大阪府大阪市港区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

キングマンションプレソワールみなと通の概要

キングマンションプレソワールみなと通は、大阪府大阪市港区夕凪1丁目に所在し、便利な立地として注目されております。平成14年竣工のこのマンションは、56㎡の2SLDKから66㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、現在2055万円から3150万円の価格帯で取引されています。朝潮橋駅から徒歩6分というアクセスの良さと、14階建て全41室の専有面積を活かしたレイアウトが魅力の、住み心地に配慮された住宅です。

適正価格（売却）

近隣の市場動向を鑑みると、キングマンションプレソワールみなと通は適正価格の評価を受けており、中古マンションの需給バランスを分析した結果、平均売却価格2399万円に対し、市場の平均偏差値よりわずかに高い50点となっています;これは大阪市港区の中古マンション価格が5年で4%の上昇を見せる中で、本物件が11%のプラスを記録していることを反映しています。

将来性

このマンションは築年数が22年で、周辺地域に比べれば若干新しい部類に入ることから、将来性に関しても優れた偏差値77点をAIが算出しており、交通アクセスの利便性や、大阪市内でのさらなる都市開発の進展などが今後の資産価値上昇を期待させます。

環境満足度

キングマンションプレソワールみなと通は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離や、生活に必要な病院やスーパー、コンビニの充実ぶりを考慮すると環境満足度は高いといえます;国のハザードマップによると、安全な地盤で洪水や高潮リスクも低く、大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校などの教育施設が周辺に多数あり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

パラツイーナ弁天町の概要

「パラツイーナ弁天町」は、大阪市港区弁天5丁目に位置し、弁天町駅から徒歩10分の距離にある1986年3月竣工の11階建て中古マンションで、広さ47㎡の2LDKが980万円から、61㎡の3LDKが2380万円までの価格帯で取引され、平均価格は1830万円から2080万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

大阪市港区エリアの中古マンション相場を踏まえ、パラツイーナ弁天町の適正価格は総合的な売却偏差値が53と平均値より高く、過去5年の価格上昇率が周辺平均の4%を越える11%となっており、AI推定の適正価格1580万円に対して、現在の平均売り出し価格が1749万円と査定され、売り時と判断される状況です。

将来性

築年数が38年と、地域の中価格帯の平均に対してやや古い「パラツイーナ弁天町」ですが、弁天町駅からの近さとエリアの開発状況を勘案すると、AIが示す将来性偏差値は76となり、同地域内の他の物件と比較してかなり高い将来の価値が見込めることを示しています。

環境満足度

パラツイーナ弁天町の環境は、交番が602m以内にあり、治安が良好で、病院が49件、スーパーが5件、コンビニが9件と生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であること、そして大阪市立磯路小学校、大阪市立波除小学校、大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校が近隣にあるため、家族にも適した生活環境が整っています。

シティコーポ朝潮1号棟の概要

大阪市港区に位置する「シティコーポ朝潮1号棟」は、11階建てで総戸数175戸、1991年7月に築造されたマンションで、利便性の高い朝潮橋駅からわずか徒歩3分の距離にあります。65㎡の2LDKから105㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格範囲は2280万円から3780万円で、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯となっています。

適正価格（売却）

「シティコーポ朝潮1号棟」の適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の価格推移と比較して、平均的な偏差値49を上回る63と評価されています。近年このエリアでは物件価格が5年間で平均4％上昇しているものの、この物件は40％価値が下落しており、市場価格1952万円に対して売出し平均価格が2756万円とされていることから、投資家にとって売買のタイミングとしては有利とされています。

将来性

築33年を経た「シティコーポ朝潮1号棟」は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その立地の良さが将来性を補っており、AI偏差値は平均より12ポイント高い64と評価されています。朝潮橋駅近くの交通利便性や周辺開発計画の可能性が、この物件の将来価値を高める主要因と見られます。

環境満足度

「シティコーポ朝潮1号棟」は、治安の良い地域に位置し、交番が437m以内に存在するなど安心して生活できる環境にあります。さらに病院75件、スーパー4件、コンビニ14件が周辺に点在し、日常の利便性は非常に高いです。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、近隣に複数の小中学校があるため、子育て世帯にも適した立地と言えます。

エスリード弁天町パークプレイスの概要

エスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区市岡元町3丁目12に所在し、弁天町駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地を誇る2014年2月竣工の9階建てマンションで、96室のコンパクトな住空間（22㎡〜23㎡）を提供しており、1Kの中古物件が市場で1280万円から1850万円で取引され、特に1600万円〜1700万円の価格帯が市場での多くを占めています。

適正価格（売却）

大阪市港区に位置するエスリード弁天町パークプレイスは、近隣地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値51を記録しており、大阪市港区の平均偏差値49と比較して2ポイント高い価値を持っていますが、マンションマーケットの独自AIによる適正推定価格は1520万円で、現在の平均売り出し価格1617万円を上回っているため、売却のタイミングとしては適していると評価されます。

将来性

建築から10年が経過したエスリード弁天町パークプレイスは、大阪府大阪市港区における同価格帯のマンションの平均築年数21年と比べると新しく、将来性のある物件です。駅近の利便性や築年数の若さを考慮すると、その将来性の偏差値は65と、エリア平均より13ポイント高い強みを示しています。

環境満足度

交通のアクセスや生活施設の充実さを見ても、エスリード弁天町パークプレイスの環境は極めて評価されるべき点が多く、周辺には警察の交番が42m以内に存在し、治安の良さを物語ります。さらに病院91件、スーパー7件、コンビニ18件という利便性の高さ、地盤の信頼性、洪水や高潮のリスクの低さも兼ね備え、近隣には大阪市立磯路小学校を含む複数の教育機関があり、子育て世代にとっても安心の環境が整っています。

ユニハイム市岡の概要

「ユニハイム市岡」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅からわずか徒歩5分の好立地にある14階建てのマンションで、総戸数98戸、築年月は1979年2月であり、サイズは47㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、中古価格帯は1,330万円から3,390万円で、市場における主流の価格帯は1,780万円から1,990万円です。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の動向を分析した結果、ユニハイム市岡の適正価格は約1,776万円であり、AI推定価格に基づく現在の市場価格は1,851万円となっており、総合の売却偏差値が51となっているため、適正価格近辺での売却が見込まれる状況です。

将来性

ユニハイム市岡の将来性は、築年数45年でエリア内の平均築年数よりやや古いものの、駅近立地や環境面での利点を考慮し、AI分析における偏差値は63と評価され、近隣のマンション平均を11ポイント上回っており、長期的な価値保持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

このマンションは病院、スーパー、コンビニが総計129件近隣に点在し、最寄りの交番まで298mという安心の距離にあるほか、周辺に大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水リスクが低いとされるなど、環境満足度も高いエリアに位置しています。

クロスシティ弁天町の概要

クロスシティ弁天町は、大阪市港区の人気エリアに位置し、弁天町駅から徒歩1分というアクセスの良さを誇るタワーマンションです。2006年8月に完成したこのマンションは、総階数54階、総戸数456戸で構成されており、提供される住戸の広さは53㎡の1LDKから118㎡の2LDKまで多様です。市場における価格帯は2,580万円から1億800万円と幅広く、実際の取引価格の中央値は約6,000万円代に位置しています。

適正価格（売却）

クロスシティ弁天町の中古マンション価格は、大阪府大阪市港区の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が51とやや高めであり、近隣の同条件物件が平均4%の価格上昇を見せる中、クロスシティ弁天町はわずかに3%価格が下落していますが、それでもAIによる適正推測価格は5,844万円で、現在の売り出し価格が平均5,922万円とほぼ適正価格帯で取引されており、市場との適合性が高いことが伺えます。

将来性

将来性の観点から見て、クロスシティ弁天町は築年数18年と周辺物件と比べてやや古い部類には入りますが、駅からの近さという立地条件の良さが光り、その偏差値は57となっています。これは、大阪市港区の同範囲の物件平均よりも優れていることを示し、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度についてはクロスシティ弁天町は、治安の良さや生活利便性の高さで高評価を受けており、最寄りの交番はわずか91mという距離にあります。さらに、地域には多数の医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波のリスクが低く、地盤がしっかりしているという自然環境も良好です。また、教育施設として大阪市立磯路小学校、市岡小学校、波除小学校、弁天小学校、南市岡小学校、市岡中学校、市岡東中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ユニハイム市岡2の概要

大阪市港区市岡1丁目に位置するユニハイム市岡2は、弁天町駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、2DKの47㎡から3LDKの66㎡までの間取りがあります。1980年6月に建てられたこの11階建てのマンションは、総戸数65戸と規模は中規模に属し、居住者のニーズに合わせた多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム市岡2の売出し価格は、1350万円から2480万円と、大阪市港区の同規模の中古マンションと比べて適正価格の偏差値が53を記録し、区内での価格上昇傾向を見る市場環境の中で、比較的手が届きやすい価格帯と言えます。

将来性

築年数が44年というユニハイム市岡2は、将来性の偏差値が56と評価されており、この地域の中古マンション市場においても期待を集めています。その理由の一つとして、都心へのアクセスの良さや再開発の進行が挙げられ、駅周辺の活性化が続く中、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視する居住者にとって、ユニハイム市岡2の環境偏差値37は一見低く感じられますが、近隣には警察署や多数の学校があり、緊急時の医療機関や日常の買い物に困らない豊かなインフラが整っており、実際には充実した居住環境を享受できる物件です。

二条通住宅1号棟の概要

二条通住宅1号棟は大阪府大阪市港区築港3丁目に位置し、1966年12月の竣工以来、5階建てのコンパクトな造りで地域に根ざしています。各部屋は約27㎡〜30㎡の広さで、価格帯は250万円から530万円となっており、特に498万円台の物件が市場に多く出回っています。また、最寄駅である大阪港駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

二条通住宅1号棟の各物件価格は、大阪市港区の中古マンション市場データを基に分析され、売却時の適正価格の偏差値が平均49に対して50と評価されています。過去5年間の価格変動を見ると、周辺の相場が4％の高騰を示したのに比べ、本物件は5％と僅かながら高い上昇を見せているため、留意すべき売却のタイミングであることが伺えます。

将来性

築年数58年の二条通住宅1号棟ですが、その将来性の偏差値は64と周囲のマンション平均値よりも高く、特にアクセスの良さや長期にわたる価値の持続が見込まれる点で高い評価を受けています。発展を続ける大阪市港区において、資産価値が維持、もしくは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

交番から208mの距離にある二条通住宅1号棟は、治安の良さを実感できる立地にあり、地域内には病院が18件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件、10件と便利です。災害リスクに関しても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の心配が少なく、津波の可能性も低いエリアに位置しているため、安心して生活できます。さらに、大阪市立築港小学校、大阪市立築港中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

ハイツ弁天町の概要

ハイツ弁天町は大阪府大阪市港区波除2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩5分の利便性の高い立地にある1987年竣工の8階建てマンションです。51㎡の2DKから80㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1380万円から3698万円の価格帯で提供されており、現在最も一般的な取引価格は2180万円〜2380万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ハイツ弁天町は大阪市港区の中古マンション市場における平均的な価格推移と比較して、総合売却偏差値が59と高めであり、ここ5年で地域相場は4％の上昇に対し、本物件は7％の価格下落を見せています。市場における適正と見られる推測価格は1737万円であり、現在の売出し平均価格がそれよりも高い2294万円であるため、売却するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築37年となるハイツ弁天町は、同地区内の同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は偏差値53点と平均を上回っており、駅近という立地の良さがプラスポイントとなっています。地域開発計画や周辺のインフラ整備により、将来的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、教育、医療施設といった生活環境において優れているハイツ弁天町は、交番が469m以内にあり、病院は近隣に98件、スーパー6件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。また、大阪市立波除小学校、大阪市立南市岡小学校、大阪市立九条北小学校、大阪市立九条南小学校、大阪市立市岡中学校、大阪市立市岡東中学校など、教育施設も周辺に多数あり、子育てにも適した環境です。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い地域と言えるでしょう。

天保山第1コーポの概要

天保山第1コーポは大阪市港区に位置し、大阪港駅から徒歩わずか1分の距離にある1969年竣工の歴史を持つ10階建てマンションで、面積は52㎡から64㎡の間で変動し、価格帯は630万円から1690万円まで幅広く、中心となる価格帯は1280万円から1390万円で推移しており、特に52㎡の3Kタイプから64㎡の1LDKタイプまでの間に多様な居住スタイルのニーズに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区における中古マンション市場の価格動向を分析した結果、天保山第1コーポの適正価格は独自のAI評価により1253万円と推定され、市場平均と比べて1ポイント高い偏差値50を記録していますが、近年の過去5年間における同地域の物件価格の4％の上昇に対し、わずか1％の下落を見せることから、販売価格1266万円という現在の価格設定は、売り主にとっては適時であり、買い手にとっても適正価格と捉えられます。

将来性

築55年という年数を経過しながらも、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、エリア内のマンション平均を上回る6ポイントの高評価を受けています。これは、立地の良さや今後のエリア開発への期待が反映された結果であり、駅近の立地条件は将来的に資産価値の維持や向上に貢献します。

環境満足度

治安の良さを示す63m以内の交番の存在、医療施設14件、スーパー1件、コンビニ9件が点在する豊かな生活基盤、そして大阪市立築港小学校や大阪市立築港中学校へのアクセスの良さが環境満足度35という数値を補強しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さは、住環境の安全性を加点する要素となっており、家族での居住を考える際の大きな安心材料です。

マンハイム弁天町の概要

「マンハイム弁天町」は、大阪市港区波除5丁目に位置し、弁天町駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年竣工の11階建てマンションで、51㎡の2LDKが1300万円から、71㎡の4LDKが3580万円の価格帯で提供されており、平均価格帯は2050万円から2280万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市港区の中古マンション市場を分析した結果、マンハイム弁天町は平均偏差値49に対して53と評価されており、エリア内では過去5年間で4%の価格上昇傾向が見られる一方で、本物件は5%の価格下落を示しています; マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格は1875万円で、現行の平均売出価格は2064万円となり、市場価格のバランスを考慮すると売却のタイミングとしては好機であると言えます。

将来性

築40年が経過しているマンハイム弁天町ですが、駅近であることや、独自のAIに基づいた将来性の偏差値が平均よりも3ポイント高い55を記録しており、依然として投資価値のある物件であると評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が565m圏内にあり、医療施設が59件、スーパーやコンビニといった生活必需品の購入ポイントも周辺に充実しています; また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い点が評価されており、環境満足度は32の偏差値を記録しています; 近隣には大阪市立波除小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立春日出中学校などの教育機関が位置しており、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

港住吉住宅(1号棟･2号棟)の概要

大阪府大阪市港区築港に位置する「港住吉住宅(1号棟・2号棟)」は、大阪港駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、総戸数47戸の中古物件です。築年数は1967年11月と古いものの、サイズは24㎡の1Kから27㎡の2Kまでと住空間のバリエーションが豊富で、価格帯は220万円から750万円と幅広い予算に対応しております。

適正価格（売却）

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の中古価格は大阪市港区の市場動向に即しており、機械学習による分析で得られた適正価格516万円に対して、現在の平均売出価格が604万円となっており、市場価格を上回る傾向にあります。この偏差値51は、地域平均の49を上回ることから、販売価格が適切に設定されていると判断できるでしょう。

将来性

立地の良さが際立つ「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」は、築57年という年数を勘案するも、駅近で生活の利便性が高いため将来性の偏差値は58と評価されています。周辺の再開発やインフラ整備の進展により、長期的な価値の上昇が期待されるエリアにあるため投資にも向いています。

環境満足度

「港住吉住宅(1号棟･2号棟)」の立地は、治安の良さ、病院や生活必需施設が充実している点が特徴で、環境満足度の偏差値は30となっています。また、大阪市立港晴小学校や大阪市立築港中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した住環境です。ハザードマップに基づいた分析で地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低いと認識されています。

クローバーハイツ市岡の概要

クローバーハイツ市岡は、大阪市港区市岡に位置し、弁天町駅から徒歩12分にある13階建てのマンションで、1988年に建築された歴史を持ち、中古市場では3DKの52㎡が約1180万円から、3LDKの67㎡が最高2380万円で取引されており、築年数の経過を踏まえても、このエリアでは人気のある物件であることが価格帯から伺えます。

適正価格（売却）

大阪市港区の不動産市場データを基に評価されたクローバーハイツ市岡は、適正価格の偏差値53を持ち、同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力のある価格設定となっていますが、マンションマーケットのAI推定価格1687万円を上回る現行平均売出し価格1854万円という点では、売却に関して戦略的な価格設定が求められる可能性を示唆しています。

将来性

クローバーハイツ市岡の将来性は、AI評価による偏差値56を獲得しており、大阪府大阪市港区内の同築年数帯の物件より優れていることが示されており、特に駅近であることが価値を高めている点が挙げられますが、築年数が進むにつれて、リノベーションなどの価値向上策が求められるでしょう。

環境満足度

クローバーハイツ市岡の環境満足度は、周辺の病院や学校、商業施設の充実度、治安の良さを反映し、偏差値30と評価されていますが、地盤の強度や洪水リスクの低さを考慮すると、居住環境としては安全で快適な地域であるといえ、特に子育て世帯にとっては評価の高い要素を持っています。

オークプリオタワーの概要

「オークプリオタワー」は、大阪市港区に位置する、壮大な眺望を誇る50階建ての高層タワーマンションで、築年月は1993年3月、総戸数は353戸です。広さは48㎡の1LDKから202㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格は1,700万円から最高級フロアで1億4,800万円に及ぶ範囲で取引されており、物件の価値を示す多くの実績価格は3,280万円〜3,798万円の区間で集中しています。利便性の高い立地として、弁天町駅から徒歩わずか4分の距離にあり、朝潮橋駅や九条（大阪府）駅からも徒歩圏内に位置しています。

適正価格（売却）

「オークプリオタワー」の売却価格は、大阪市港区で観察されている中古マンション市場の動向に鑑みると、平均的な価格帯に比べ価格の高い物件として捉えられ、その適正価格は売却偏差値で59ポイントを獲得しています。地域の不動産市況を考慮した上での機械学習分析に基づく適正推測価格は3,617万円で、現行の平均売出し価格4,203万円との差異から、売主にとっては好機と捉えられる場面もあります。

将来性

オークプリオタワーは築年数が31年とそれなりに古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値47を記録し、エリア内の他物件と比較してわずかに低い評価を得ていますが、駅近という立地の優位性により、今後の市場動向や周辺開発次第では再評価の余地も秘めています。

環境満足度

オークプリオタワーの周辺環境は、治安の面で交番が262m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は31ポイントとなっています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低いとされています。教育環境も考慮に入れると、大阪市立磯路小学校、市岡中学校などの教育施設が周辺に点在しており、子育て家庭にも魅力的な立地と言えるでしょう。

南朝潮コーポ(1号棟･2号棟)の概要

南朝潮コーポは大阪市港区八幡屋2丁目6に位置し、朝潮橋駅から徒歩7分という交通至便な立地で、1972年に建設された9階建てのマンションで、1号棟・2号棟の合計239室から構成されており、価格範囲は680万円（35㎡の1R）から1720万円（69㎡の3LDK）で、市場の動向を反映した多様な層に適した価格設定をしています。

適正価格（売却）

南朝潮コーポの適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の分析をもとに、平均偏差値49に対して51とやや高めであり、近年の5年間で周辺の物件価格が平均4%上昇している中、本物件は12%の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格1118万円に対し、現在の平均売り出し価格は1166万円で、市場との価格差を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築年数が50年以上経過している南朝潮コーポは、地域内での平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや大阪市内へのアクセスの良さから見た将来性偏差値は49と平均とほぼ同等で、継続した需要が見込まれるため、中長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南朝潮コーポは、治安の面で見れば近隣に交番があり安心度が高く、医療機関が58件、スーパー2件、コンビニ13件が周辺に存在するなど生活利便性が非常に高いエリアに位置しています。自然災害リスクに対しても国のハザードマップで良好な評価を得ており、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育の面では、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

キングマンション弁天町2の概要

キングマンション弁天町2は、大阪府大阪市港区に位置し、1999年に築かれた14階建ての総戸数121戸からなるマンションで、60㎡の3LDKが1,880万円から、79㎡の4LDKが3,998万円までの幅で価格設定されており、最寄り駅の弁天町駅からは徒歩6分という好立地にあるため、通勤や通学に便利な住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は54であり、大阪市港区の中古マンション市場での5年間の価格上昇率が平均4%に対して、キングマンション弁天町2は価格が24%下落しており、マンションマーケット独自AIが推計した適正価格2,476万円に比べ、売出し価格の平均が2,716万円となっていることから、現在は売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

築25年となるキングマンション弁天町2は、エリア平均の築年数と比較しても平均的な物件であり、駐車場近の立地により日常生活の利便性が高く、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得していることから、投資や居住を見据えた中長期的な利用においても安定した価値を持つ物件であると推測できます。

環境満足度

キングマンション弁天町2の立地は、治安が良好な地域に位置しており、714m圏内に交番が存在するほか、病院55件、スーパー4件、コンビニ12件と生活に必要な施設が身近に充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域にあるため、家族層にも安心の生活環境が確保されています。

東急マンション弁天町の概要

東急マンション弁天町は、大阪市港区弁天4丁目に所在し、1977年11月に竣工した、11階建て総戸数152室の中古マンションであり、42㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの間取りが揃っており、価格帯は950万円から2780万円の範囲にあります。立地としては、弁天町駅から徒歩6分など、複数の駅にアクセスしやすい場所に位置しております。

適正価格（売却）

東急マンション弁天町の適正価格に関しては、大阪市港区周辺の中古マンション市場における平均価格の上昇率4％に対し、当該物件は5％下落しており、売却偏差値は51を示しています。現状の平均売り出し価格は1665万円とマンションマーケットのAIが推定する適正価格1592万円より高いため、売り時と評価されています。

将来性

築47年を経過している東急マンション弁天町は、その古さにもかかわらず、駅近という利点を持ち、大阪市港区の同価格帯の物件と比較しても、AIによる将来性の偏差値が55と高く評価されていることから、長期的に見ても価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地である東急マンション弁天町の周辺環境は、交番が近く、病院、スーパー、コンビニなどが充実しています。ハザードマップに基づくと、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤のしっかりとした地域に位置しており、地元の大阪市立磯路小学校や大阪市立市岡中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

エスリード弁天町の概要

エスリード弁天町は大阪府大阪市港区波除に位置し、弁天町駅から徒歩6分という利便性に優れた立地にある2003年8月築、12階建ての中規模マンションで、総戸数は42戸、広さは63平方メートルの3LDKから87平方メートルの4LDKまでとなっており、価格帯は1,850万円から4,080万円と幅広い層のニーズに対応していることが特徴です。

適正価格（売却）

エスリード弁天町の中古マンション価格は、1850万円の3LDKから4080万円の4LDKまでであり、市場データに基づく売却偏差値51は地域的な価格変動を考慮しても適正であり、大阪市内での交通の便や再開発の兆しも加味すると、コストパフォーマンスに優れた投資機会を提供しています。

将来性

弁天町駅近くのエスリード弁天町は、将来性の評価が高く、AI分析による偏差値54を記録しており、築21年という経年による劣化が懸念されますが、適切なメンテナンスと再開発期待で街の価値が向上する可能性があり、購入後の価値の維持や賃貸市場での成果が期待できる物件です。

環境満足度

エスリード弁天町は環境満足度が高く、最寄りの交番まで629メートルと治安が良好であり、さらに病院80件、スーパー6件、コンビニ19件が周辺に密集していることから、日常生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも住民に安心感を与え、近隣には複数の公立小中学校が点在しているため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

クラウンハイム弁天町の概要

クラウンハイム弁天町は、2000年4月に竣工した大阪府大阪市港区弁天4丁目に位置する、63㎡から75㎡の広さを持つ総戸数69戸の15階建てマンションで、1820万円から3798万円の価格幅があり、最寄駅である弁天町駅からは徒歩7分という優れたアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

クラウンハイム弁天町の適正価格は、周辺の中古マンション市場価格に基づいて判断されるものであり、例えば3LDK、63㎡の住戸では平均価格よりも高い価格帯に位置しており、総合的に見て売却時の偏差値は51と評価され、適正価格や市場動向を考慮する際の参考指標となります。

将来性

築24年を迎えるクラウンハイム弁天町は、将来性においてAIによる分析で偏差値53を獲得し、エリア内の同条件物件と比較しても1ポイントのリードを持つことが、投資や居住における魅力的な要素となっています。

環境満足度

治安や日常の便利さを重視する観点から、クラウンハイム弁天町は周辺に豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安の良さや災害リスクが低い立地条件から、環境満足度の評価としては偏差値30を記録しています。

大拓メゾン弁天町磯路公園の概要

「大拓メゾン弁天町磯路公園」は港区磯路2丁目に位置し、弁天町駅から徒歩約4分のアクセスのよさを誇る2001年築の14階建てマンションで、緑豊かな磯路公園の近くに立地しており、3LDKから4LDK、65㎡から78㎡の間取りの物件が2580万円から3788万円の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

大阪市港区周辺の市場動向と比較して、大拓メゾン弁天町磯路公園は適正価格の偏差値が56と平均以上で、機械学習に基づく分析では販売価格が推定適正価格2396万円を上回る2796万円となっており、市場価値よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築22年のこの物件は、弁天町駅に近接していることから将来的にも利便性の高さを保持し続ける可能性がありますが、AIによる分析結果での将来性の偏差値は41と平均値に比べてやや低めです。

環境満足度

治安や日常の利便性が高いことは大拓メゾン弁天町磯路公園の特徴で、周辺には治安維持のための交番をはじめ、複数の小・中学校が点在し、豊かな医療施設や買い物施設があり、自然災害リスクも低い地域に位置しています。

ファミール朝潮橋の概要

ファミール朝潮橋は、1998年に竣工した大阪市港区三先2丁目に位置する15階建てのマンションで、全56室からなり、広さは60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのレイアウトがあり、価格帯は2000万円から3580万円で、朝潮橋駅からは徒歩7分と利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ファミール朝潮橋の価格範囲は2000万円から3580万円で、近隣の似た条件の中古マンションの価格推移を考慮すると、適正価格としての偏差値は53となり、平均よりもやや高い評価の物件であり、売り出し平均価格2674万円は適正推測価格2453万円よりも高いため、市場価値を考えると現在が売却の適時と見られます。

将来性

ファミール朝潮橋は築26年の物件で、将来性の評価は偏差値49を記録しており、駅近でありながらもエリア内の平均より若干低い評価ですが、地域の発展と共に中古マンション市場での魅力は維持する見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、ファミール朝潮橋の環境満足度は偏差値32であり、交番が近くにあり、周辺には71件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが存在し、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアに位置します、教育環境としては大阪市立池島小学校や大阪市立磯路小学校など複数の学校が周辺に点在し、子育て世帯にも適した環境です。

レジュールアッシュアーバンベイの概要

大阪市港区磯路に位置する「レジュールアッシュアーバンベイ」は、2008年築の地上9階建てマンションで、総戸数48戸となっており、弁天町駅からは徒歩10分の立地にあります。このエリアは居住環境が良好で、1K（23㎡〜26㎡）の広さを持つ各住戸は、９５０万円から１６７０万円の価格帯で、市場に供給されており、特に1300万円台が主流です。

適正価格（売却）

「レジュールアッシュアーバンベイ」の適正価格は、平均的な市場価格と比較して少々高めですが、機械学習に基づいた売却偏差値50を取得しています。周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で平均4%上昇している中、本物件は14%価格が下落しており、現在売出し中の平均価格が1380万円であることを考えると、適正価格は約1372万円と見積もられており、市場相場に適した価格設定です。

将来性

築16年を経た「レジュールアッシュアーバンベイ」では、将来性の観点から見ると、偏差値48を記録しています。これは周辺の同等物件よりも3ポイント低い数値であるものの、継続的な管理と更新により価値の維持が見込まれ、加えて交通の利便性を兼ね備えた立地は、中長期的な資産価値の保存に寄与すると考えられます。

環境満足度

「レジュールアッシュアーバンベイ」は、治安の良いエリアに位置しており、最寄の交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には98件の医療施設や17件のコンビニエンスストアが点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。この地域の地盤はしっかりしている上に、洪水や高潮のハザードリスクが低いことも明らかで、加えて複数の公立小中学校が近隣に存在し、子育て環境にも適しています。

ベイシティ大阪ウエストアヴェニューの概要

「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、大阪市港区池島に立地し、築30年を越える地域の名士とも呼べるマンションで、63㎡の3LDKから128㎡の4LDKまでの広さを誇ります。1992年の落成以来、中古市場において1450万円から4580万円の価格幅で取引され、豊富な居住空間と駅近の利便性が評価のポイントです。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、AI技術を駆使したマンションマーケットの分析によれば、大阪府大阪市港区内の同等物件と比較して9ポイント高い適正価格であり、近年の市場の動向を鑑みても、現在の売出し価格は過去5年間での4％の価格上昇とは対照的に18％下落を示しており、売主にとって売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

大阪市港区の築平均に比べてやや古い部類に入る「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」は、築30年超という歴史を持つものの、朝潮橋駅から僅か10分の距離に位置するという地の利を活かして、ゆるやかながらも安定した将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良さが際立つ交番の至近に加え、病院や小売店が充実し、地盤も固く自然災害のリスクが低い「ベイシティ大阪ウエストアヴェニュー」周辺は、大阪市立池島小学校や大阪市立港中学校などの教育機関も近隣にあり、家庭にとっても非常に魅力的なリビングエリアと言えます。

ジュネーゼみなと弁天町の概要

大阪市港区の閑静な住宅地に位置する「ジュネーゼみなと弁天町」は、築年月が2009年3月の11階建てで、弁天町駅まで徒歩わずか4分という利便性の高さが魅力です。このエリアの物件としては狭めの20㎡から27㎡の1Kが中心で、価格は1190万円から1880万円となっており、様々なライフスタイルに合わせた柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

「ジュネーゼみなと弁天町」の中古物件価格は、大阪市港区の市場データと比較して売却偏差値52と平均を上回る結果となっていますが、過去5年間で地域のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は16％の価格下落を見せています。このことから、適正推測価格1416万円と現売出し平均価格1524万円とのギャップは売り手市場を示しており、投資や自己居住を考えるならば魅力的な買い時かもしれません。

将来性

「ジュネーゼみなと弁天町」は、築15年と港区内の同等物件に比べて新しく、将来性偏差値も49と平均値に近い数値を示しています。交通アクセスの良好さや周辺開発の進展もあり、都心との充実した連結性が今後の資産価値を左右する重要なポイントになると予想されます。

環境満足度

「ジュネーゼみなと弁天町」の環境満足度は偏差値31とやや低めですが、治安の良さが保証されたエリアに位置し、病院や商業施設が充実しており、また、複数の教育機関が近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住地と言えるでしょう。ハザードマップを見ても地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も重要な安心材料です。

弁天コーポの概要

大阪市港区に位置する弁天コーポは、築50年以上を数える歴史あるマンションであり、総戸数181室の11階建てから成り立っています。価格範囲は920万円の3DK（51㎡）から1880万円の2LDK（59㎡）となっており、多くの物件が1280万円〜1380万円の間に集中しています。このマンションは、平米数や価格帯の視点から見ても、弁天町駅から徒歩6分という便利な立地条件を備えた中古マンション市場において魅力ある選択肢です。

適正価格（売却）

弁天コーポの適正価格は、周辺市場のデータを考察すると、平均的な偏差値49に対して51と評価され、やや高評価の部類に入ります。1972年に建設されたこのマンションは、近年の市場価格変動により、5年で平均4%の価格上昇が見られる大阪市港区のトレンドとは逆行して14%価値が下がっており、AIによる適正価格推定では1354万円ですが、市場平均価格が1417万円となっているため、売却を考えるのに適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築52年を迎える弁天コーポは、近隣の同類物件の平均築年数より18年古いものの、駅チカの立地は将来性を高める重要な要素です。しかし、AIによる分析結果では、将来性の偏差値は48という数値を示しており、エリア内の平均値から少し低い数値を示しています。長い歴史を持ちながらも、継続的な需要とともに、改修やリノベーション、市域の進展など将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

治安や生活利便性が評価される弁天コーポは、最寄りの交番までわずか280メートルと近く、周辺には医療施証が105件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア19件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。また、公的なハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や津波のリスクも低い。近隣には大阪市立磯路小学校などの複数の教育機関があり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境を提供しています。

キングマンション弁天町の概要

「キングマンション弁天町」は、大阪市港区弁天4丁目14-19に位置し、1998年10月竣工の12階建てマンションであり、77室の規模を誇ります。広さ55㎡の2LDKが1780万円から、66㎡の3LDKが3280万円までの価格帯で市場に出ており、交通アクセスも弁天町駅から徒歩7分と利便性に富んでいます。

適正価格（売却）

「キングマンション弁天町」に関する適正価格は、大阪市港区の中古マンション市場の動向と比較して、平均偏差値よりも6ポイント高い傾向にあります。エリア内での価格上昇率4%に対して、同マンションは17%の価格下落を見せているものの、推測適正価格2459万円と現行売出し平均2760万円との差を踏まえると、現在が売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件は築26年を経過しており、周辺の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても、やや古さが見受けられますが、駅近立地という大きなアドバンテージを有しています。AIによる見通しでは将来性の偏差値は45と、エリア平均より5ポイント低いものの、都市開発やインフラの進展に応じてその価値は変動することが予想されます。

環境満足度

治安の良さが特徴の「キングマンション弁天町」は、463m以内に交番が存在し、68件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり生活便利性が高いエリアに位置します。地盤の安定性や洪水リスクが低いことも確認されており、教育施設として大阪市立磯路小学校、波除小学校、弁天小学校、市岡中学校が近隣にあり、子育て世帯にも魅力的な居住環境です。

藤和市岡ハイタウンの概要

「藤和市岡ハイタウン」は、大阪市港区磯路に位置し、弁天町駅徒歩8分という好立地にある1980年竣工の14階建マンションで、213室からなります。62㎡の3LDKが1380万円から、77㎡の3SLDKが3280万円までと、平均価格帯は2278万円〜2480万円で、駐車場やエレベーターなどの設備も整っており、ファミリー層からの人気も高いです。

適正価格（売却）

藤和市岡ハイタウンの中古価格帯は、大阪市港区の中古マンション市場と比較して、相場の上昇を反映し偏差値52を記録しています。過去5年間で同区域の中古マンション平均価格は4%上昇しているものの、本物件は19%の価格下がりを見せているため、2094万円と算出されたAIによる適正推測価格と比較すると、売出し平均2230万円と少し高めですが、立地や設備を考慮すると購入検討に値する価格帯です。

将来性

藤和市岡ハイタウンは、築43年を経てなお、弁天町駅の至近距離にあることから利便性は高く、大阪市港区エリアの再開発計画や周辺のインフラ整備が進むことを考慮すれば、将来性の偏差値44とはいえ、中長期的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

このマンションは治安の良い立地にあり、周辺には多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しており、124m以内に交番があることも安心です。地盤が固く、洪水リスクが少なく、津波や高潮の影響も低い地域であるため、ハザードマップ上でも安全性が確認できます。更に大阪市立磯路小学校や大阪市立港南中学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て環境にも適しています。

ベイシティ大阪イーストアベニューの概要

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」は、大阪府大阪市港区池島3丁目に位置し、1992年に築かれた15階建てのマンションで、朝潮橋駅からは徒歩11分という好立地にあります。売り出し中の物件は約73㎡の3LDKが1100万円から始まり、約103㎡の4LDKは最高で3480万円となっており、これらの物件はバリエーションに富んだ広さとプランで様々なニーズに応えています。

適正価格（売却）

「ベイシティ大阪イーストアベニュー」の価格帯は、大阪市港区周辺の中古マンション市場と比較して、平均的な偏差値49に対して51とわずかに高いものの、過去5年間の市場動向を見ると、周辺地域での価格上昇率4%に対して本物件は19%価格が下落しているため、比較的お買い得な価格帯で取引されています。

将来性

築年数が32年とやや古くなった「ベイシティ大阪イーストアベニュー」ですが、駅近という立地の利点や、大阪市港区が進める都市整備計画によって中長期的には価値が見直される可能性があり、将来性の偏差値43が示すように、一定の期待が持てる物件です。

環境満足度

治安面では232m以内に交番があり、周辺には病院47件、スーパー2件、コンビニ9件があり、生活利便性が高いです。さらに、ハザードマップ上での安全性も確認でき、大阪市立の複数の小学校・中学校が徒歩圏内に位置するなど、子育て家庭にも適した環境が整っており、環境満足度は高く評価されています。

朝日プラザ市岡の概要

大阪市港区弁天2丁目に位置する朝日プラザ市岡は、弁天町駅から徒歩8分の場所にある1986年築の15階建てマンションで、各居室の広さは26㎡から65㎡に及び、価格帯は1100万円から2990万円となっており、築年月や立地条件を考慮した上での物件選びが可能です。

適正価格（売却）

朝日プラザ市岡の適正価格偏差値は55と、大阪市港区の中古マンション市場の標準価格よりも高く、5年間の4％の価格上昇傾向に対し、朝日プラザ市岡は53％の価格下落を見せていますが、独自AIの推定による適正価格は1548万円であり、市場価格1849万円との比較から売り時と考えられます。

将来性

築38年の朝日プラザ市岡の将来性偏差値は35と、地域平均より低いものの、交通の便利さが将来性を補っており、近隣の開発動向や、不動産市場の状況に応じて価値の再評価も期待されるため、投資視点でのご検討も一つの選択肢です。

環境満足度

環境満足度では、朝日プラザ市岡は治安の良さや、周辺の充実した医療・商業施設、リスクの少ない地盤状況、洪水や高潮の心配の少なさ、そして大阪市立磯路小学校や大阪市立弁天小学校、大阪市立港南中学校、大阪市立市岡中学校などの教育施設の近さが評価され、総合的な居住満足度は高いと言えます。

ファミリープラザ朝潮橋の概要

ファミリープラザ朝潮橋は、大阪市港区三先2丁目に位置し、1984年築の11階建てマンションです。各種平米数の物件がある中、3DKの58㎡が最低価格1425万円、4LDKの84㎡が最高価格3280万円で販売されており、朝潮橋駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市港区の平均市場価格と比較して、ファミリープラザ朝潮橋は適正価格偏差値53を記録しており、平均価格1847万円のマーケット価値を反映した価格設定になっています。近年の価格下落にも関わらず、売り出し価格の平均は2017万円という結果から、特に資産価値を考慮した投資対象としても見逃せない物件です。

将来性

建築から約40年が経過しているファミリープラザ朝潮橋は、同エリア内の他マンションに比べてやや築年数が長いものの、駅近の利便性と地域の開発状況を鑑みると、将来性の偏差値34は改善の可能性を秘めています。地域の成長と共に再開発による価値上昇が期待される地域のひとつです。

環境満足度

ファミリープラザ朝潮橋周辺は環境満足度偏差値30を誇り、治安の良さや生活便利施設の充実、そして地盤の強度やハザードリスクの低さから安心して生活できる環境が整っています。学校施設も近隣に複数あり、家族向けの居住にも適している点が高く評価されます。