キングマンションプレソワールみなと通
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,360万 〜 2,470万円
7階、3LDK、約63㎡の場合
| 参考相場単価 | 36万円/㎡ 〜 39万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,360万円 〜 2,470万円 | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
| 売買履歴 | 30件 | 2024年04月20日更新 |
| 家賃相場 | 12.4万円 | |
| 表面利回り | 5.0％ 〜 6.1％ | 7階, 3LDK, 約63㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76
- 住所
- 大阪府大阪市港区夕凪1丁目15-9
- 交通
- OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩6分
- 築年月
- 2002年1月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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キングマンションプレソワールみなと通の基本情報
建物・設備
| 名称 | キングマンションプレソワールミナトドオリ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市港区 夕凪1丁目15-9 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒552-0004 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 2002年1月 | 管理費 | 1㎡あたり181円 |
| 総戸数 | 41戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり155円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市港区夕凪1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で14階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の朝潮橋駅で徒歩6分、アクセス良好です。弁天町駅から徒歩14分、大阪港駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。また、2002年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- 三井住友銀行港支店 (179 m)
- 三菱UFJ銀行築港支店 (260 m)
- 大阪厚生信用金庫港支店 (386 m)
- 尼崎信用金庫港支店 (427 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 朝潮橋駅前出張所 無人ATM (497 m)
- 東京スター銀行ATM 関西スーパー市岡店 (514 m)
- ファミリーマート朝潮橋駅前 共同出張所(イーネットATM) (604 m)
- ファミリーマート北村2丁目 共同出張所(イーネットATM) (725 m)
- のぞみ信用組合 港支店 (734 m)
- 公園4件
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- コンビニ10件
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- ローソン 夕凪二丁目店 (191 m)
- ローソン 港区三先一丁目店 (235 m)
- ファミリーマート 三先一丁目店 (238 m)
- セブンイレブン 大阪夕凪1丁目店 (288 m)
- ローソン 港区三先二丁目店 (296 m)
- ファミリーマート 大阪プール東店 (370 m)
- セブンイレブン 大阪三先2丁目店 (538 m)
- セブンイレブン 大阪弁天2丁目店 (572 m)
- ファミリーマート 朝潮橋駅前店 (604 m)
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- 食鮮館カーム (126 m)
- 業務スーパー 市岡店 (445 m)
- 関西スーパー 市岡店 (500 m)
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- サンディ 市岡店 (861 m)
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- スーパーナショナル 弁天町駅前店 (967 m)
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- 大阪市立港中学校 (676 m)
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- 公共施設/機関10件
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- 港消防署田中出張所 (403 m)
- 磯路会館老人憩の家 (496 m)
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- 大阪市港区役所 (678 m)
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- 病院/医療10件
- 中村整骨院・鍼灸院 (35 m)
- 丹田歯科医院 (68 m)
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- 浅井内科医院 (130 m)
- すまいるリハビリ倶楽部 (132 m)
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- いはら内科 (142 m)
- 鈴木医院 (147 m)
- 幼稚園/保育園10件
- アソカ学園 (124 m)
- バンビ保育所 (228 m)
- 保育ママバンビ共同保育所 (233 m)
- 大阪市立三先幼稚園 (299 m)
- 田中保育所 (522 m)
- キングダム・キッズ磯路 (585 m)
- 港保育所 (633 m)
- 港乳児保育センター (634 m)
- 磯路保育所 (723 m)
- 池島保育園 (768 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
キングマンションプレソワールみなと通の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
キングマンションプレソワールみなと通の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,035万～3,557万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 大阪市港区の平均より5.3% 低い↓ 大阪府の平均より3.2% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 2,360万 〜 2,470万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
キングマンションプレソワールみなと通の相場
- ㎡単価
- 36.3万円
- 坪単価
- 120.1万円
大阪市港区の相場
- ㎡単価
- 38.3万円
- 坪単価
- 126.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
キングマンションプレソワールみなと通の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,350万〜2,470万円対前年同月比↑ | 2,360万〜2,470万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
キングマンションプレソワールみなと通の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,055万〜3,150万円です。専有面積は約56㎡〜約91㎡です。全部で30件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4,250万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約46万円 (約152万円) | 北西 | - |
| 2024年3月 | 4,250万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約46万円 (約152万円) | 北西 | - |
| 2024年2月 | 4,250万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約46万円 (約152万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 3,095万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,095万円 | 1〜5 | 3LDK | 約64㎡ (約19坪) | 約48万円 (約159万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で30件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は107.4万円となっております。
2011年〜2015年では、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は98.3万円となっております。以前の期間と比較して-8.46％下落しています。
2016年〜2020年では、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.8万円となっております。以前の期間と比較して＋28.01％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、13件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は148.5万円となっております。以前の期間と比較して＋18.02％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
キングマンションプレソワールみなと通の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 8件 | 2,263.8万円（40.4万円） |
| 61〜70㎡ | 23件 | 2,615.4万円（40.5万円） |
| 91〜100㎡ | 3件 | 4,250万円（46.2万円） |
キングマンションプレソワールみなと通の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,615.4万円（㎡単価40.5万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
キングマンションプレソワールみなと通の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 2,814.6万円 | 44万円 |
| 4階〜6階 | 2,306万円 | 35.4万円 |
| 7階〜9階 | 2,380万円 | 37.4万円 |
| 10階〜12階 | 2,263.8万円 | 40.4万円 |
| 13階〜14階 | 4,250万円 | 46.2万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,197.8万円 | 39.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,723.3万円 | 40.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,521.3万円 | 40.7万円 |
| 北/北東/北西 | 4,250万円 | 46.2万円 |
キングマンションプレソワールみなと通の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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キングマンションプレソワールみなと通の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、3LDK、約63㎡のお部屋の場合 9.8万 〜 12万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で3件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 12.4万円 | 3LDK | 70.11㎡ | - | 37.3万円 | 1〜5 | - |
| 2020年8月 | 12.4万円 | 3LDK | 70.11㎡ | - | 37.3万円 | 1〜5 | - |
| 2020年7月 | 12.4万円 | 3LDK | 70.11㎡ | - | 37.3万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
キングマンションプレソワールみなと通の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 11万〜11.5万円 63.7㎡ / 南 | |
| 3階 | ||
| 4階 | 9.6万〜10.1万円 56.07㎡ / 南西 | 11.9万〜12.5万円 70.11㎡ / - |
| 5階 | ||
| 6階 | 11.4万〜12万円 66.08㎡ / 南西 | |
| 7階 | ||
| 8階 | 11.1万〜11.6万円 63.7㎡ / - | |
| 9階 | ||
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 56.07㎡ / 南東 | |
| 11階 | ||
| 12階 | ||
| 13階 | 15.6万〜16.4万円 91.96㎡ / 北西 | |
| 14階 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
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