ファミール朝潮橋

Name: ファミール朝潮橋
Brand: 丸紅不動産販売
Rating: 3.75 (90 reviews)

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

2,550万〜 2,680万円
8階、3LDK、約68㎡の場合

参考相場単価	36万円/㎡〜 39万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	2,550万円〜 2,680万円	8階, 3LDK, 約68㎡の例
売買履歴	90件	2024年02月11日更新

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.75

491人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市港区三先2丁目4-1

交通

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩7分

築年月: 1998年6月
階建: 15階建
構造: 鉄骨鉄筋コンクリート造

ファミール朝潮橋の販売中の中古物件

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ファミール朝潮橋の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

ファミール朝潮橋の基本情報

ファミール朝潮橋は、丸紅不動産販売によって1998年06月に竣工された総戸数56戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約78㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,195万～3,046万円、参考相場単価は36万円/㎡～39万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	ファミールアサシオバシ	管理会社	三菱地所丸紅住宅サービス
住所	大阪府大阪市港区三先2丁目4-1	管理形態	委託
郵便番号	〒552-0016	管理員	日勤
築年月	1998年6月	管理費	1㎡あたり97円
総戸数	56戸	修繕積立金	1㎡あたり130円
階建	15階建	間取り	2LDK、3LDK
交通	OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩7分 OsakaMetro中央線「弁天町駅」徒歩18分 OsakaMetro中央線「大阪港駅」徒歩24分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造	セキュリティ	オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり（自走式/平面）月額 18,000円〜21,000円
用途地域	第二種中高層住居専用地域	駐輪場	あり
分譲会社	丸紅不動産販売	バイク置き場	あり
施工会社	-	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランド	ファミール

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市港区三先2丁目に位置する分譲マンションで、総戸数56戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro中央線の朝潮橋駅で徒歩7分、アクセス良好です。弁天町駅から徒歩18分、大阪港駅から徒歩24分と複数の駅も利用できます。また、1998年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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銀行10件
- 大阪シティ信用金庫港支店 (228 m)
- 【無人ATM】りそな銀行朝潮橋駅前出張所無人ATM (369 m)
- 三井住友銀行港支店 (370 m)
- 三菱UFJ銀行築港支店 (400 m)
- ファミリーマート朝潮橋駅前共同出張所(イーネットATM) (468 m)
- 東京スター銀行ATM 関西スーパー市岡店 (601 m)
- 尼崎信用金庫港支店 (602 m)
- 大阪信用金庫港支店 (648 m)
- 大阪厚生信用金庫港支店 (696 m)
- ファミリーマート北村2丁目共同出張所(イーネットATM) (708 m)
公園4件
- 池島公園 (330 m)
- 八幡屋公園 (577 m)
- 市岡公園 (842 m)
- 磯路中央公園 (847 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート三先一丁目店 (93 m)
- ローソン港区三先二丁目店 (184 m)
- ローソン夕凪二丁目店 (210 m)
- セブンイレブン大阪三先1丁目店 (310 m)
- ローソン港区三先一丁目店 (369 m)
- セブンイレブン大阪三先2丁目店 (389 m)
- ファミリーマート朝潮橋駅前店 (466 m)
- ファミリーマート大阪プール東店 (489 m)
- セブンイレブン大阪夕凪1丁目店 (591 m)
- COMMUNITY STORE(コミュニティ・ストア) くわだ店 (674 m)
スーパー5件
- 食鮮館カーム (379 m)
- サンディ八幡屋店 (537 m)
- 関西スーパー市岡店 (597 m)
- スーパーナショナル八幡屋店 (705 m)
- 業務スーパー市岡店 (736 m)
学校/教育施設10件
- 大阪市立三先小学校 (37 m)
- 大阪市立港南中学校 (318 m)
- 大阪市立港中学校 (479 m)
- 放課後等デイサービスきずな弁天町 (500 m)
- 大阪市立池島小学校 (508 m)
- 大阪市立田中小学校 (685 m)
- 大阪市立磯路小学校 (718 m)
- 大阪市立八幡屋小学校 (831 m)
- 学童保育所ありんこ (864 m)
- 大阪市立港晴小学校 (925 m)
公共施設/機関10件
- 港警察署夕凪交番 (259 m)
- 港消防署田中出張所 (484 m)
- 市岡年金事務所 (502 m)
- 港税務署 (527 m)
- 磯路会館老人憩の家 (701 m)
- 港警察署八幡屋公園前交番 (709 m)
- 港警察署池島交番 (734 m)
- 港警察署弁天三丁目交番 (804 m)
- 港区役所総務課総務・人材育成 (818 m)
- 大阪市港区役所 (823 m)
病院/医療10件
- 喜馬外科 (112 m)
- 医療法人喜馬外科デイケアセンター (114 m)
- 喜馬外科ケアプランセンター (114 m)
- 村上鍼灸整骨院 (160 m)
- 谷内医院 (160 m)
- 鈴木医院 (163 m)
- 吉田歯科医院 (190 m)
- すまいるリハビリ倶楽部 (195 m)
- いはら内科 (210 m)
- みなと大人こども歯科クリニック (221 m)
幼稚園/保育園10件
- 大阪市立三先幼稚園 (207 m)
- アソカ学園 (265 m)
- バンビ保育所 (383 m)
- 保育ママバンビ共同保育所 (386 m)
- 港乳児保育センター (451 m)
- 港保育所 (459 m)
- 池島保育園 (516 m)
- げんきっこホーム (672 m)
- 田中保育所 (757 m)
- キングダム・キッズ磯路 (775 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミール朝潮橋の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミール朝潮橋の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	2,195万～3,046万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 36万円〜 39万円坪単価 120万円〜 129万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較	2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較	大阪市港区の平均より6.7% 低い↓ 大阪府の平均より6.1% 低い↓
物件の参考価格	例えば、8階、3LDK、約68㎡のお部屋の場合 2,550万〜 2,680万円
坪単価によるランキング	大阪府 9200棟中 4594位大阪市港区 102棟中 60位三先 4棟中 2位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

ファミール朝潮橋の相場
㎡単価
36.5万円
坪単価
120.9万円
大阪市港区の相場
㎡単価
39.2万円
坪単価
129.6万円
大阪府の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.7万円

売買価格相場の未来予想

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ファミール朝潮橋の売買参考価格と将来の予想価格_※

8階、3LDK、68㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
2,560万〜2,680万円対前年同月比↑	2,550万〜2,680万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミール朝潮橋の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,000万〜3,580万円です。専有面積は約60㎡〜約78㎡です。全部で90件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(90件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年2月	2,898万円	6〜10	3LDK	約60㎡ (約18坪)	約48万円 (約159万円)	南	済
2024年1月	2,798万円	6〜10	3LDK	約60㎡ (約18坪)	約46万円 (約154万円)	南	済
2024年1月	2,898万円	6〜10	2LDK	約60㎡ (約18坪)	約48万円 (約159万円)	南	-
2024年1月	2,898万円	6〜10	3LDK	約60㎡ (約18坪)	約48万円 (約159万円)	南西	済
2024年1月	2,948万円	6〜10	3LDK	約60㎡ (約18坪)	約49万円 (約162万円)	南	済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.4万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.5万円となっております。以前の期間と比較して＋4.05％上昇しています。
2016年〜2020年では、74件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は120.4万円となっております。以前の期間と比較して＋15.26％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は155.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.78％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミール朝潮橋の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	4件	2,998万円（50万円）
61〜70㎡	46件	2,479.8万円（37.8万円）
71〜80㎡	47件	2,961.9万円（37.7万円）

ファミール朝潮橋の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,961.9万円（㎡単価37.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

ファミール朝潮橋の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜3階	2,465.7万円	31.4万円
4階〜6階	2,170.6万円	32万円
7階〜9階	3,018.7万円	38.6万円
10階〜12階	2,682.1万円	41.8万円
13階〜15階	2,443.7万円	36.2万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
2LDK/2SLDK等	2,762.4万円	45.9万円
3LDK/3SLDK等	2,713.5万円	37.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	2,686.3万円	37.9万円

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ファミール朝潮橋の賃貸情報

近隣マンションの賃貸情報

ファミール朝潮橋には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。

マンション名	募集年月	家賃	間取り	敷金	礼金
エスリード朝潮橋	2024年10月	10.5万円	2LDK	12.5万円	-
ファミリープラザ朝潮橋	2024年10月	7.5万円	4LDK	5.0万円	10.0万円
シティコーポ朝潮1号棟	2023年3月	10.5万円	3LDK	12.0万円	10.5万円
キングマンションプレソワールみなと通	2020年9月	12.4万円	3LDK	-	37.3万円
リバーガーデンみなと通り	2013年8月	14.3万円	4LDK	16.0万円	16.0万円

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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ファミール朝潮橋へのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

ファミール朝潮橋周辺の中古マンション

リバーガーデンみなとみさき団地(A棟･B棟)

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩8分
大阪市港区三先2丁目

2,680万〜3,490万円

67㎡〜110㎡

リバーガーデンみなと通り

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩10分
大阪市港区三先2丁目

2,180万〜5,480万円

61㎡〜102㎡

ファミリープラザ朝潮橋

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩8分
大阪市港区三先2丁目

1,425万〜3,280万円

58㎡〜84㎡

エスリード朝潮橋

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩2分
大阪市港区夕凪2丁目

2,550万〜4,180万円

55㎡〜80㎡

キングマンションプレソワールみなと通

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩6分
大阪市港区夕凪1丁目

2,055万〜4,250万円

56㎡〜91㎡

朝潮橋パークマンション

OsakaMetro中央線「朝潮橋駅」徒歩7分
大阪市港区池島2丁目

600万〜2,250万円

52㎡〜60㎡

ファミール朝潮橋周辺の相場が近い中古マンション

パークハイツ磯路

OsakaMetro中央線「弁天町駅」徒歩7分
大阪市港区磯路2丁目

1,980万〜2,480万円

58㎡〜77㎡

キングマンションシーブリッサ此花ウエストウイング

阪神なんば線「伝法駅」徒歩8分
大阪市此花区伝法6丁目

1,770万〜2,798万円

57㎡〜86㎡

ブリリア住之江公園

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩8分
大阪市住之江区南加賀屋4丁目

2,080万〜3,280万円

64㎡〜82㎡

グランアッシュ粉浜

OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩5分
大阪市住之江区粉浜西1丁目

2,220万〜2,880万円

62㎡〜75㎡

シティコーポ道頓堀

OsakaMetro千日前線「桜川駅」徒歩5分
大阪市西区南堀江1丁目

1,580万〜3,680万円

56㎡〜65㎡

日商岩井阿波座マンション

OsakaMetro長堀鶴見緑地線「西長堀駅」徒歩5分
大阪市西区立売堀4丁目

1,579万〜3,590万円

46㎡〜79㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

ファミール朝潮橋

ファミール朝潮橋の販売中の中古物件

ファミール朝潮橋の部屋別情報（参考価格）