京都府 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

リソシエ岡崎冷泉通の概要

京都市左京区岡崎西天王町に位置するリソシエ岡崎冷泉通は、東山駅から徒歩10分の利便性と、2011年9月の築で総戸数18戸の中規模マンションです。広さ53㎡から62㎡の間で、2LDKから3LDKまでのプランがあり、価格帯は4380万円から8800万円となっています。京都の文化的な背景を生かし、歴史ある地域に根差したデザインと機能性が融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

リソシエ岡崎冷泉通は、左京区というプレミアムな立地にありながらも、周辺の市場動向に照らし合わせて評価された売却偏差値85を持ち、過去5年での物件価格の上昇率が5%となっています。中古マンション市場の推移を分析した結果、AIによる適正推測価格が約3985万円であることから、現在の売り出し価格6763万円は売却に適した水準であることが示唆されています。

将来性

築後13年経過したリソシエ岡崎冷泉通は、近隣のマンションに比べて若々しく、将来性の偏差値は59と評価されています。駅近であることや京都市の中心部に位置することから、文化的および都市的利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は177m以内であり、51件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、京都市立錦林小学校や私立京都文教短期大学付属小学校、京都市立近衛中学校、私立京都文教中学校など教育機関も整っており、洪水や高潮のリスクが低い立地条件であることから、環境満足度は61と評価されています。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

グランリソシエ御所西の概要

「グランリソシエ御所西」は、京都市上京区に位置し、2009年に誕生した7階建ての中古マンションで、総戸数28戸という規模を持ち、今出川駅からは徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。住戸の広さは45㎡の1LDKから95㎡の3LDKまであり、価格帯は3,480万円から7,380万円という範囲で決まっており、豊富な居住スタイルに応じた選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

京都市上京区という歴史深い地での高い投資価値を持つグランリソシエ御所西は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し高評価の適正価格偏差値85となっており、これは近年の同地区の中古マンション価格が約21%増加している状況を反映しており、現在の市場価格が適正価格よりも上回っていることから見ると、資産価値が高く、売却に適した時期と見られています。

将来性

築年数15年に位置するグランリソシエ御所西は、今出川駅に徒歩8分という駅近の利点を持ち、将来性の偏差値が59と評価されており、これは上京区内の他マンションと比べても将来の価値が高いとみられる数値であり、これからの京都市上京区の発展とともにその価値が維持、あるいは上昇する可能性を示唆しています。

環境満足度

交番が至近距離にあり、治安の良さが期待できるほか、43件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが存在する充実した生活環境を持つグランリソシエ御所西は、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、さらに京都市立新町小学校や京都市立上京中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の生活環境が提供されています。

デリード清水坂の概要

デリード清水坂は、京都市東山区清水4丁目に位置し、1991年12月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数23戸にも及び、46㎡の1LDKから119㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1880万円から3480万円と幅広く、東山区での生活を望む層に対する多様な選択肢を提供しています。最寄り駅は清水五条駅で徒歩14分という優れたアクセスを誇り、文化的な雰囲気溢れる地域性を反映する希少な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

デリード清水坂の適正価格に関しては、過去5年間の地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえ、平均偏差値51に対して57を記録しており、この地域での取引価格が21%高騰している中、本物件は69%の価値上昇を見せています。これはマンションマーケットがAI分析により算出した推測価格2064万円と比較して、実際の販売価格平均2668万円が適正価格である可能性を示唆しており、投資機会としてのポテンシャルも秘めています。

将来性

デリード清水坂の将来性は、AIによる評価で高い偏差値85を獲得しており、周辺エリアの平均偏差値53と比較しても顕著に高い評価を受けています。築33年という経年にも関わらず、この地域の歴史と文化を享受できる立地と、建物自体の維持管理の良さが、今後も価値が下がりにくい安定した投資対象としての魅力を裏付けています。

環境満足度

周辺環境に関してもデリード清水坂は高い満足度を提供しています。治安の良さを示す交番が徒歩1分圏内にあり、医療施設21件、スーパー2件、コンビニ6件という生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、自然災害からの安全性にも優れています。さらに周辺には私立京都女子大学附属小学校や京都市立開睛小中学校など教育機関も充実しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ポルトド浄土寺の概要

「ポルトド浄土寺」は京都府京都市左京区に位置し、築39年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、広さは79㎡から99㎡の間で展開されており、緑豊かな浄土寺エリアに根ざしています; 売り出し価格は2260万円から4180万円で、主要都市部と比べると手頃な価格設定がなされておりますが、若干高値感があることは否めません。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を見ると、ポルトド浄土寺の売却価格帯が適正価格であることを示しており、近年の京都市左京区の不動産価格の上昇率と比較しても、33%の高騰率は、投資としての魅力が高いことを物語っています; 現在の売り出し平均価格が適正推測価格を若干上回る状況を鑑みると、市場価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

ポルトド浄土寺の築年数自体は他の物件と比較してやや古いものの、将来性の評価は非常に高く、これは維持管理がよく行き届いていることや、左京区という文化的にも歴史的に価値のある地域に位置することによるものです; 交通の便は多少不便な場所にありますが、将来的には周辺の開発やインフラ整備が見込まれ、価値はますます上がると予測されます。

環境満足度

交番まで歩いてすぐ、そして京都市立第三錦林小学校が近くにあり、治安の良さと教育環境の充実がこのエリアの大きな特徴です; 生活必需品を扱う店舗が周辺に散在し、日々の買い物に不便を感じさせない立地でありながら、自然災害に強く、安心して生活できる地域性を持っています。

パークテラス桃山の概要

「パークテラス桃山」は京都市伏見区東組町698-1に位置し、伏見桃山駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る総戸数130の10階建てマンションです。1986年の建築以来、多くの居住者に選ばれており、現在の販売価格帯は1480万円（40㎡の1LDK）から4750万円（107㎡の4LDK）で、伏見区内の中でも比較的手の届きやすい価格帯で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークテラス桃山」の適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データをもとに、平均偏差値51に対して56とわずかに高く設定されています。過去5年間の価格動向を見ると京都市伏見区における同等物件は平均21％の価格上昇を記録していますが、この物件もその波に乗っており、売却検討のタイミングとして適切であると分析されます。

将来性

既に築38年を経ている「パークテラス桃山」ではありますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析による偏差値が85と、エリア平均を大きく上回っています。これは、立地の優位性や維持管理の良さが評価されていること、また、近隣の開発動向が好ましい影響を与え続けていることを示唆しています。

環境満足度

「パークテラス桃山」周辺の住環境は、交番が300メートル以内にあるなど治安の良さが確認されており、医療施設が90件、スーパー12件、コンビニ12件と充実しています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育施設も豊富で、安心して暮らすことができる地域と言えるでしょう。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

鴨川アーバンライフの概要

「鴨川アーバンライフ」は京都市下京区材木町に位置し、清水五条駅から僅か徒歩6分の立地にある1996年12月築の中古マンションで、広さは61㎡の2SLDKから82㎡の3LDKまであり、価格は3080万円から7150万円と京都市内での居住に適した価格設定となっています。総戸数は39戸で、住民のライフスタイルに合わせた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

鴨川アーバンライフは、下京区という人気エリアに位置することから価格水準が高く、マーケット調査に基づく適正価格推定値3533万円に対しても、実売価格はそれを上回る5903万円の平均で取引されており売り時と判断される偏差値85の高評価を獲得していますが、過去5年で3%の価格下落を見せているため、市場の先行きには注意が必要です。

将来性

京都市内で駅近の利便性を享受しながらも、築年数が28年と比較的古い「鴨川アーバンライフ」の将来性偏差値は53と平均を僅かに上回り、長期的な価値保持が期待できる一方で、再開発や耐震性など将来的なリフォームが必要になる可能性を考慮した上での投資判断が求められます。

環境満足度

京都市下京区の「鴨川アーバンライフ」は環境満足度偏差値58を記録し、183m以内にある交番や、圏内に豊富な医療施設や小売店の存在は、安全で利便性の高い生活環境を裏付けています。また、京都市立開睛小学校、京都市立洛央小学校、京都市立小中学校と教育施設も近接しており、家族層にも適した立地条件を備え、自然災害リスクの面ではハザードマップ上でも安全性が高いとされています。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

グランドメゾン京都御所西の概要

「グランドメゾン京都御所西」は、京都市上京区龍前町に位置し、広さ116㎡から157㎡のゆったりとした空間を提供する2004年築の高級マンションで、今出川駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。売り出し価格は7500万円から1億8000万円までと幅広く、4階建てのこの物件は、10の室内をそなえ落ち着いた住環境を実現しています。

適正価格（売却）

売却における「グランドメゾン京都御所西」の適正価格偏差値は85と高く、独自のAI分析によれば提示価格1億7036万円に対し、適正と推測される価格は1億4194万円であり、これは周辺の中古マンションの5年間での平均価格上昇率21%に対して、わずか5%の価格低下を見ており、市場価値が高いと評価されています。

将来性

築20年である「グランドメゾン京都御所西」は、上京区の同価格帯の物件に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は55で、エリア平均よりもわずかに高い数値を示しています。交通アクセスの良さも将来性を見込んでの投資には魅力的な要素です。

環境満足度

「グランドメゾン京都御所西」は、治安の良さを示す交番が徒歩1分以内にあり、周辺に31の医療施設、3つのスーパー、10のコンビニが点在し、生活に必要な施設が充実しています。さらに地盤が堅く洪水と津波のリスクが低いエリアに立地し、京都市立新町小学校、京都市立上京中学校といった教育施設の近さも家族にとって安心できる環境を構築しています。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

ルイシャトレ下鴨本通の概要

ルイシャトレ下鴨本通は、京都市左京区に位置し、出町柳駅から徒歩13分という便利な立地にある7階建てのマンションです。1998年8月に築かれたこのマンションは全34戸で、広さは65㎡の2LDKから85㎡の2LDKまであり、価格範囲は3680万円から5780万円で、この地域でのマンション市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

ルイシャトレ下鴨本通の平均価格は、京都市左京区の中古マンション市場の価格動向データを基にした適正価格2976万円に対して高い水準で、売却偏差値85をマークしており、現在の平均売出価格5120万円と比較すると、価値が高騰していることが示唆され、適切なタイミングでの売却が推奨されています。

将来性

築年数が26年のルイシャトレ下鴨本通は、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較して若干年数が経過していますが、将来性の偏差値は60であり、このエリアのマンション平均と比較しても将来性は期待できるレベルであると評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度を考慮した環境満足度で、ルイシャトレ下鴨本通は偏差値49と評価されており、近隣に交番があり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃っています。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いという点も魅力的で、京都市立下鴨小学校や京都市立下鴨中学校も近いため、家族にも適した住環境です。

セントフローレンスパレス西京極の概要

「セントフローレンスパレス西京極」は、1999年11月に竣工された、京都市右京区西京極東大丸町に所在するマンションで、西京極駅から徒歩6分の利便性の高い立地にあります。この7階建ての建物は、全部で41室から成り立ち、主に2LDKから3LDK、54㎡から70㎡の広さの住戸があり、現在の市場価格は1,750万円から4,280万円の範囲で取引されています。特に、2350万円から2480万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「セントフローレンスパレス西京極」の売却価格は、周辺地域の不動産市場を分析した結果、平均偏差値よりもやや高いと評価されており、近年の京都市右京区の中古マンション市場では、価格高騰が顕著で5年間で平均29％の価値上昇が見られますが、本物件は33％とさらに高い伸びを示しています。マンションマーケット独自のAI推定価格2175万円と比較して、現在の平均的な売出し価格が2349万円であることから、市場価格は適正な範囲にあると考えられます。

将来性

築年数が25年である「セントフローレンスパレス西京極」は、同じ京都市右京区の同じ価格帯のマンションと比べて2年ほど新しいです。加えて、西京極駅からのアクセスの良さは、将来的な価値向上にも寄与すると予想されます。AIによる将来性の評価では、この物件は偏差値84を獲得し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

「セントフローレンスパレス西京極」周辺の環境は、治安、医療、買い物と各面で高い満足度を誇っています。交番が徒歩5分圏内にあり、病院やクリニックが51件、スーパーマーケットが8件、コンビニエンスストアが13件と、生活必需施設が充実。国が公開するハザードマップでも良好な評価を得ており、自然災害リスクが低いと言えます。さらに学校施設としては、京都市立葛野小学校、私立光華小学校、京都市立西京極中学校が近隣にあり、家族層にも魅力的な立地です。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

プラネスーペリア京都四条河原町の概要

「プラネスーペリア京都四条河原町」は京都市下京区稲荷町に位置し、京都河原町駅から徒歩3分という高いアクセス性を誇る2018年築の11階建てマンションで、総戸数は38戸です。広さは54平米の1LDKから101平米の2LDKまであり、価格帯は5,480万円から2億1000万円をカバーし、中心価格帯は6,280万円であることから、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

「プラネスーペリア京都四条河原町」の価格設定は、京都市下京区内の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が85と非常に高く、価格の適正性が推定されます。実際に、同区内での中古マンション平均価格の5年間の上昇率が13%に対し、当該物件はわずか8%の価格下落を示しており、平均市場価格9924万円に対して売り出し平均価格が1億1931万円であることから、現在売却するには適したタイミングと考えられます。

将来性

築6年と比較的新しい「プラネスーペリア京都四条河原町」は、将来性の指標とされる偏差値が48であり、エリア内のマンション平均と比較すると若干低めではありますが、交通の便の良さや京都市内という立地の良さを踏まえれば、将来的な価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

「プラネスーペリア京都四条河原町」の環境満足度は、交番の近接性、医療施設をはじめとする生活施設の充実度、治安の良さ、自然災害に対する安全性が評価され、満足度60となっています。さらに、教育施設として京都市立開睛小学校や京都市立洛央小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

パレロワイヤル京都下鴨の概要

「パレロワイヤル京都下鴨」は京都府京都市左京区に所在し、出町柳駅から徒歩11分の距離に位置する、総階数3階の高級マンションで、平成元年（1989年）9月竣工の物件です。各部屋の広さは149㎡から277㎡で、3LDKの部屋では約2億8000万円から、より広い3SLDKでは約3億4800万円となっており、このエリアでの中古マンション市場においては、広さと立地を兼ね備えた貴重な存在です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、パレロワイヤル京都下鴨は「売却偏差値85」と非常に高く、左京区の中古マンション市場と比較しても、18％の価格上昇を見せる中、本物件は一見1％下落しているように見えますが、AIが推測する適正価格である2億8462万円に対して、現在の市場価格3億1515万円は、購入者にとっても合理的な範囲内であり、投資としても魅力的な物件であると言えます。

将来性

将来性の面で注目すると、パレロワイヤル京都下鴨の築年数は35年であり、同地域の同価格帯物件と比較してやや古さは感じるものの、駅からのアクセスの良さや周囲のインフラが充実している点、そしてAIによる評価で偏差値56を獲得していることから、中長期的な価値の維持が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

周囲の環境に対する満足度は高く、パレロワイヤル京都下鴨の近隣には交番が徒歩5分圏内にあり治安の面で安心できますし、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在するなど生活利便性も高いです。国から発表されているハザードマップを見ても、地盤がしっかりしていて高潮にも強く、住環境としては非常に優れていることが確認できます。加えて、複数の選択肢がある地域の学校の近くに位置しているため、子育て世代にも適しています。

レジデンス浄土寺の概要

京都市左京区に位置する「レジデンス浄土寺」は、築年数が50年を越える歴史を持ち、42㎡のコンパクトな2DKから81㎡のゆったりした3LDKまでと幅広い居住スペースを提供しています。価格帯は950万円から2450万円で、特に1780万円から2280万円の間に多くの売買が集中しており、京都の都市部において手頃な価格で生活することが可能な物件です。

適正価格（売却）

「レジデンス浄土寺」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して少し低めの評価を受けています。京都市左京区の中古マンション市場は近年堅調で、平均で過去5年間で18％の価格上昇を見せている中、本物件は約10％と控えめながらも価値を増しています。現在の価格は、AI推定の適正価格1390万円に対して高めであり、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

「レジデンス浄土寺」は、築年数が54年と古く、近隣の同価格帯のマンションと比較した際にはやや劣る可能性がありますが、将来性の偏差値は78と高く評価されており、長期的な投資として魅力的な選択肢として残っています。地域内での再開発プロジェクトや、交通網の拡張など、将来的に価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

住宅街の落ち着いた環境に位置する「レジデンス浄土寺」は、治安の良さや生活に必要な施設が手の居る距離に揃っており、住環境としては非常に高い満足度があります。京都市立第三錦林小学校が近隣にあることから家族層にも適した立地であり、ハザードマップ上で見ると自然災害のリスクも低いので安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

インペリアル東岡崎の概要

京都市左京区岡崎東天王町に位置する「インペリアル東岡崎」は、築年月1977年10月の歴史ある5階建てマンションであり、1LDKの32㎡の部屋は730万円から、2DKの44㎡の部屋は最高1980万円までの幅広い価格帯で提供されており、中心価格帯は1530万円〜1680万円です。京都府内で教育環境に長け、観光地としても知られる左京区にあることから、住むだけでなく投資対象としても注目されています。

適正価格（売却）

「インペリアル東岡崎」の平均売り出し価格は1577万円で、周辺地域における中古マンション市場価格の上昇傾向を考えると、適正価格偏差値は平均58に対して55とわずかに低めですが、市場のデータ分析に基づく推測では1124万円が妥当な価格とされており、現在は市場価格よりも高価になっていることが示されています。

将来性

築47年を数えるこのマンションは、左京区内の他の物件に比べてやや築年数が経過していますが、その将来性の偏差値は85と非常に高く、蹴上駅から徒歩16分という距離にも関わらず、AIを活用した分析により再開発など将来価値が上昇する可能性が見込まれています。

環境満足度

「インペリアル東岡崎」は交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、3件のスーパー、2件のコンビニが周辺に点在するなど生活の利便性が高いエリアに立地しています。自然災害のリスクも低く、京都市立第三錦林小学校や京都市立岡崎中学校／東山中学校へのアクセスもいいため、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

一乗寺アーバンライフの概要

「一乗寺アーバンライフ」は、京都市左京区に位置し、構造は鉄筋コンクリート造の6階建てで、2008年6月に竣工したマンションです。住戸は58㎡の1LDKから77㎡の3LDKまであり、立地は一乗寺駅から徒歩4分の利便性が高い場所にあります。周辺にはレストランやカフェ、さらには文教区域としての静かな環境が整っており、子育て世代からシニア層まで幅広いニーズに応える住環境が魅力となっています。

適正価格（売却）

一乗寺アーバンライフの価格範囲は2,980万円から4,980万円で、市場における適正価格を示す売却偏差値66を持っています。これは左京区の同様の物件と比較して価格が高騰していることを示しており、特にこのエリアの中古マンション価格は過去5年で平均18%上昇していることから、現在の価格での売却は適切なタイミングである可能性が高いです。

将来性

築年数は16年であり、一乗寺アーバンライフの将来性の偏差値は63ポイントで、これは左京区内の他マンションと比べて優れていることを示しています。駅からの近さという立地の優位性や、京都市内という文化的価値の高い地域性を考慮すると、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

一乗寺アーバンライフは環境満足度の偏差値60を獲得しており、近隣には治安の良さを示す交番があり、病院78件、スーパー5件、コンビニ13件などが徒歩圏内にあり、日常生活に不自由しない環境です。また、京都市立修学院第二小学校、京都市立養徳小学校、京都市立修学院中学校、京都市立高野中学校といった教育機関へのアクセスも良好で、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低い安心の立地条件を備えています。

スティーロ京都東山妙法院の概要

スティーロ京都東山妙法院は京都市東山区に位置し、清水五条駅、七条駅、祇園四条駅への良好なアクセスを兼ね備えた、地上6階建ての総戸数18戸のマンションです。平米数は91㎡から210㎡で、価格帯は4,480万円から2億1,800万円まで幅広く、主に1億3,000万円から1億5,000万円の範囲に集中しています。築年月は1992年3月とやや古いものの、その歴史ある風格と現代的なリノベーションが魅力を増す物件です。

適正価格（売却）

スティーロ京都東山妙法院の適正価格は、エリアの中古マンション市場と比較して、平均偏差値を上回る62を記録しており、近年の京都市東山区の不動産市場の傾向からすると、5年間で31%上昇している市場において、22%の高騰を示しています。マンションマーケットのAI解析によると、推測適正価格は1億2,481万円に対し、現在の売り出し平均価格が1億3,529万円であることから、価値が現実の市場価格を反映しており、売り時とされるポテンシャルを秘めています。

将来性

スティーロ京都東山妙法院の将来性は、AIの分析に基づいた偏差値78という非常に高いスコアを実現しており、エリア内他物件と比べても優れた将来性を示唆しています。築32年という年数を経た物件でありながらも、この地が有する文化的・歴史的背景、維持管理の良さ、そして都市部の利便性が見込まれるロケーションは、今後も価値を維持、あるいは増加させる要因となっています。

環境満足度

スティーロ京都東山妙法院の環境満足度は、治安の良さに加え、周辺施設とのバランスにも優れており、これらの要素が合わさって偏差値50を獲得しています。交番が117m以内にあり、医療施設が31件、スーパー、コンビニも十分な数が存在し、日常生活における利便性が高いこと、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポイントです。さらには京都市立開睛小学校や私立京都女子大学附属小学校など、優れた教育機関が近隣にあることも、ファミリー層には魅力的な環境であると言えます。

聖護院パークホームズの概要

聖護院パークホームズは、京都市左京区の閑静な住宅街に位置し、平成10年3月に完成した5階建てのマンションで、広さ60平米の2LDKから92平米の4LDKまであり、価格帯は3,133万円から7,300万円となっています。この立地は神宮丸太町駅から徒歩わずか3分という好アクセスで、京都の風情を感じられる落ち着いた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

聖護院パークホームズの価格は、周辺市場と比較しても適正と評価されており、売却価格の適正性を示す偏差値は85で、市場平均の58と比較しても27点高く、現在の中古価格は市場動向を考慮したAIによる適正推測価格2,876万円に対して、実際の売り出し平均価格が4,823万円であることから、現在の価格は市場に対して高い競争力を保っていることが伺えます。

将来性

築年数が26年の聖護院パークホームズは、その歴史を考慮しても将来性の偏差値が51と平均値と同じで、立地の良さや周辺環境を鑑みると、特に交通の利便性や京都の文化的価値に支えられ、長期的な資産価値が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安や利便性に優れ、交番が近くにあり病院や学校も充実している聖護院パークホームズは、環境満足度の偏差値が53であり、地盤の強度や自然災害のリスクが低い地域であることが評価されています。近隣には京都市立御所東小学校や私立京都文教中学校があり、ファミリー層には安心の教育環境が整っています。

プレミスト京都御所東の概要

「プレミスト京都御所東」は、2013年1月竣工の5階建て総戸数18のマンションで、64平米の2LDKから86平米の3LDKまでの間取りがあります。住所は京都府京都市上京区九軒町441-1で、最寄駅には出町柳駅が徒歩8分、神宮丸太町駅が徒歩14分、今出川駅が徒歩15分と、複数の交通アクセスが利便性の良い立地に位置しています。販売価格範囲は4,980万円から8,900万円で、京都市内の中古マンション市場においても競争力のある価格で取引されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「プレミスト京都御所東」の適正価格は、周辺地域の価格推移を見ると、総合的な売却偏差値が85と非常に高く評価されています。京都市上京区の中古マンション価格が過去5年間で16%上昇しているのに対し、この物件は市場価格に比べてやや割安に設定されており、購入者にとっては魅力的な投資対象となり得ます。

将来性

「プレミスト京都御所東」は築11年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の偏差値は46ポイントと平均より若干低めです。しかし、駅近の立地や京都市上京区という歴史的な地域にあるため、観光業の復興や市街地開発の影響で将来的な資産価値の上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境に注目すると、「プレミスト京都御所東」は治安や日常生活の利便性が高く評価され、環境満足度の偏差値は57ポイントとなっています。京都市立京極小学校や京都市立第四錦林小学校、私立京都精華学園中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

エルパークスクエア京都鴨川の概要

エルパークスクエア京都鴨川は、京都市左京区吉田河原町に位置し、神宮丸太町駅から徒歩9分の利便性を誇る7階建てマンションで、築年月は2005年1月となっております。広さは65㎡の2LDKから155㎡の4LDKまでとバリエーション豊かで、価格は4,200万円から最高1億9800万円まで幅広く設定されており、周辺市場の動向を鑑みた適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

エルパークスクエア京都鴨川は、周辺の中古マンション市場との比較で、平均的な売却価格が高い傾向にあり、適正価格の偏差値は85を示しています。近隣で同じ条件の物件が価値を増している中、エルパークスクエア京都鴨川は下落しており、現在の平均売り出し価格は7,371万円で、AI推定の適正価格5,194万円を大きく上回っており、売却に適した時期であると評価されています。

将来性

エルパークスクエア京都鴨川は、築19年となりますが、その将来性の偏差値は47となっており、周辺エリアのマンションと比較してやや見劣りする結果となっています。しかし、駅からのアクセスの良さや、市の将来計画における周辺環境の整備促進は、今後の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

エルパークスクエア京都鴨川周辺は治安が良好で、総合的な環境満足度の偏差値は55を記録しています。交番が303m以内にあるほか、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が近隣に揃っている点が高く評価されています。また、災害リスクが低い地域であり、教育機関も豊富であるため、家族向けの住環境としても適しています。

パレ祇園の概要

「パレ祇園」は京都市東山区小松町に位置する、1990年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数は46室であり、平米数は65㎡から194㎡のレンジを提供しています。価格は約3,380万円（1LDK、65㎡）から最大約2億7,000万円（4LDK、194㎡）で、交通の便利さを反映したプレミアムな価格設定であることが特徴です。最寄り駅としては、祇園四条駅まで徒歩3分、京都河原町駅まで徒歩6分、三条駅まで徒歩10分と、京都の主要な交通網に容易にアクセス可能な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

パレ祇園の価格範囲は京都市東山区のマーケット動向を考慮すると適正なものであり、中古マンション市場の状況と比較して平均偏差値より高い評価を受けています。京都市東山区の不動産価格は過去5年間で平均31％の上昇率を見せている中、パレ祇園は16％の価格下落を経験しており、これを反映した適正推測価格は約9,586万円であり、現行の平均売り出し価格1億663万円に比べ少々高めですが、駅近という好立地が価格に影響しています。

将来性

築34年を迎えるパレ祇園は、京都市東山区の同格帯マンションと比較してやや古く、将来性の評価においてはエリア内でのマーケットトレンドが重要なファクターです。立地に関しては、祇園四条駅からの徒歩3分の距離が将来にわたって価値を支える要因であり、将来性に関して高い偏差値66を獲得しており、設備の更新やリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

パレ祇園は治安の面で非常に優れており、最寄りの交番まで222mと非常に近い距離にあります。周辺施設としては病院や医療施設が66件、スーパーが12件、コンビニが33件と生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性が高いことが評価されています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低い地域としても知られ、京都市立開睛小学校や京都市立開睛小中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。