京都府京都市北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランシティオ北山通り2番館の概要

京都市北区上賀茂に位置するグランシティオ北山通り2番館は、北山駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある2000年7月竣工の5階建てマンションで、総戸数は18戸、広さは77㎡から95㎡の間で様々な居住スタイルに適応可能な間取りが提供されており、市場価格は4380万円から5480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

グランシティオ北山通り2番館は、京都市北区の中古マンション市場と比較して、過去5年間で25％の価格上昇が見られる中で13％の価格低下を遂げた物件であり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2649万円に対して、現在の売り出し平均価格4742万円となっており、他の物件と比べ価格的な魅力が大きいと評価されています。

将来性

築24年のグランシティオ北山通り2番館は、将来性評価においてAIから偏差値48を得ており、地域平均よりやや低いものの、駅近立地という地点での価値は変わらず、周辺地域の開発動向次第で将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランシティオ北山通り2番館の環境は、京都市立上賀茂小学校／京都市立元町小学校が近隣にあり子育てに適しており、交番も徒歩圏内に位置しているため治安が良いと言え、周辺には50件の医療施設やスーパーやコンビニが充実しており生活に便利な立地にあることから、環境満足度においては高い評価が見込まれます。

パークハイム紫竹の概要

パークハイム紫竹は、京都市北区紫竹北大門町63-5に位置し、1987年2月に完成した総戸数20戸の5階建てマンションで、51㎡から74㎡の間取りがあり、現在の売り出し価格は1LDKが約1680万円から3LDKが2680万円までとなっており、広さと価格から中古マンション市場の中で中堅クラスのポジショニングを持つ物件です。

適正価格（売却）

京都市北区での中古マンション価格の傾向をみると、パークハイム紫竹の適正価格は築年数や立地条件を勘案しても平均偏差値54に対し57とやや高めであり、過去5年間の市場価格の25％上昇に対してこの物件の価値は安定しており、売却時の平均価格2230万円は独自AI推定の適正価格1655万円に比べて高く、売り時と分析されます。

将来性

築年数が36年とやや古く、北大路駅から徒歩25分の立地とも関係してこの物件の将来性偏差値は59と高く、地域の平均から見ても良好な数値ですが、将来的な価値の上昇は交通アクセスの改善や周辺環境の充実に依存するでしょう。

環境満足度

パークハイム紫竹は、最寄りの交番が487m以内にあり、治安面で安心できるほか、周辺には医療施設68件、スーパー10件、コンビニ9件が点在し、生活利便性が高い地域です;また、自然災害に対する安全性も高く、学校の豊富さ（京都市立大宮小学校／京都市立紫竹小学校／京都市立待鳳小学校や、京都市立加茂川中学校）も子育て世帯にはメリットと言えます。

ライオンズマンション北山通の概要

京都市北区紫竹西南町に位置する「ライオンズマンション北山通」は、1995年3月に竣工された6階建ての総戸数37戸の中古マンションで、3LDKの58㎡から71㎡の広さの部屋を、1880万円から3280万円の価格帯で売り出しており、最寄りの北大路駅までは徒歩17分と、京都の自然を感じながらの通勤や通学が可能なロケーションに恵まれています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション北山通」の販売価格は、京都府京都市北区の中古マンション市場データを基にしたAIの適正価格予測では、売出し価格の中央値が2520万円で、地域平均の1814万円に比べてやや高めですが、過去5年間での京都市北区のマンション価格の上昇傾向を考慮すれば長期的な資産価値の維持が期待できます。

将来性

築29年を迎える「ラインズマンション北山通」は、周辺の中古マンションと比較して若干新しめの築年数を誇り、将来性の指標であるAIによる偏差値56を記録しており、地価の安定や京都市の都市計画にも順応しており、中長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

このエリアは、治安の良さを示す交番の近さや、生活便利施設としての病院74件、スーパー9件、コンビニ7件といった豊富な周辺環境を有し、京都市立待鳳小学校、鳳徳小学校、旭丘中学校などの教育施設の近さも親御さんには安心材料となるでしょう、加えて、ハザードマップによる評価でも、洪水リスクや高潮の影響が少ないとされるなど、自然災害の面からも環境満足度は高いと言えます。

ルミエール紫野の概要

「ルミエール紫野」は、京都府京都市北区紫野下石龍町25に位置し、北大路駅から徒歩12分、鞍馬口駅から徒歩16分、今出川駅から徒歩25分というアクセスの良さを誇る1984年8月竣工の4階建てマンションです。全36戸の規模で、価格帯は1550万円（47㎡、2LDK）から2480万円（58㎡、3LDK）に設定され、京都市北区の中心に位置しており、住宅としての魅力が高いエリアに位置しています。

適正価格（売却）

「ルミエール紫野」の適正売出価格は、京都市北区の中古マンション市場における平均価格の推移を参考にすると、平均偏差値54に対し、わずかに低い52を記録しています。近隣物件の5年間での価格上昇率25％に対して4％価格が下落している状況であり、マンションマーケット独自のAIが算出した推測適正価格1671万円と比較して、現在の平均売出価格1891万円となっているため、売却を検討するには良いタイミングであると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つ「ルミエール紫野」は、同価格帯の平均築年数より3年程度古い建物ですが、その将来性の偏差値は53で、周辺エリアの中古マンションの平均より3ポイント高く評価されており、長期的に安定した価値を保つことが期待されています。

環境満足度

ルミエール紫野は治安の面で優れており、交番が282m以内にあるほか、医療施設が86件、日常の買い物に便利なスーパー6件、コンビニ6件が周囲に存在する充実した生活環境を提供しています。地震や洪水等の自然災害リスクも低く、教育環境としても、京都教育大学附属京都小学校や私立立命館小学校など複数の教育施設が近隣に存在しており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の概要

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は2006年7月築の京都府京都市北区衣笠御所ノ内町35に位置する、54㎡から107㎡までの広さを持つ1LDKから2LDKの住戸が揃う3階建てマンションで、価格は2400万円から4180万円の範囲に設定されており、最寄駅である北野白梅町駅まで徒歩19分というアクセスの良好さが見込める物件です。

適正価格（売却）

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の売却価格は、京都市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みて平均偏差値54に対して売却偏差値51と評価されており、過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場にあって12%のプレミアムが見られることから、適正推測価格3473万円に対し、売出し平均価格3629万円となっており、現在の相場を考慮すると売却に適した時期と言えます。

将来性

2006年築のコンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値62を獲得していますが、最寄駅からの距離が徒歩19分とやや離れているため、将来的な価値向上も期待されますが、交通利便性の改善が更なる価値増加のカギになるでしょう。

環境満足度

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道周辺には治安面で優れる交番が131m以内に存在し、環境満足度の偏差値53を記録、30件の医療施設や6件のコンビニなど充実した生活インフラが整っているほか、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況にあります。加えて、京都市立柏野小学校や京都市立金閣小学校、京都市立衣笠中学校といった教育機関の近隣に立地し、子育て世帯にも適した環境です。

ルミエール北山の概要

「ルミエール北山」は京都市北区紫竹東栗栖町に所在し、築40年を超える歴史を持つ6階建ての小規模マンションです。各戸は40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1280万円から1680万円の範囲で設定されており、京都市内の中古市場における中価格帯の物件となっています。最寄りはJR京都線「北大路駅」であるものの徒歩19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

現在の市場価格をふまえた適性評価では、「ルミエール北山」は平均的な価格帯で取引されていると評価されますが、過去5年間の地域内の価格上昇率25%に対して、物件の価格下落率4%というデータを鑑みると、売却時の価格設定には注意が必要でしょう。マンションマーケットのAIが推計する1277万円という適正価格と比較し、現行の平均売り出し価格が1438万円であるため、購入時よりも売り時のタイミングとみなすことが可能です。

将来性

築年数が42年に達し、立地条件の面で駅からの距離がややある「ルミエール北山」ですが、将来性を示す偏差値は52であり、エリア内の他物件と比較しても平均的なポテンシャルを持つとされています。長期的な資産価値の維持を考慮に入れつつ、利便性向上や地域開発の進展にも注目が必要でしょう。

環境満足度

「ルミエール北山」周辺は治安の良さが際立ち、交番が328m以内にあります。生活施設として病院67件、スーパー9件、コンビニ10件が存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることも、住環境の魅力の一つです。家族層にとっては京都市立紫竹小学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

フォルム北山の概要

「フォルム北山」は、京都市北区大宮中林町54-1に位置し、1995年5月に竣工した5階建のマンションで、総戸数82戸、平米数は57㎡から83㎡の範囲で、2LDKから4LDKまでの間取りがあります。価格帯は1,640万円から3,050万円と北区のマーケットを考慮すると適正な範囲にあり、特に2,100万円〜2,380万円の区間で取引が盛んです。北大路駅からは徒歩22分、北山駅も徒歩25分と、公共交通機関へのアクセスもそれなりに良好です。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場動向を基に評価されたフォルム北山の適正価格は、周辺物件の価格上昇率と比較して約8%の価格下落を示しており、売却偏差値55という数値からも、売却タイミングとしては良好と判断されます。独自のAI価格分析によると、現行価格は推測価格1797万円に対して高めの2254万円で設定されていることから、購入者にとっては交渉余地のある販売価格であるといえるでしょう。

将来性

「フォルム北山」は築29年を迎えており、地域内の同価格帯マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は平均よりわずかに低い49ポイントですが、その立地や施設の充実度を考慮すると、長期の居住や資産価値の保持において見込みがあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、京都市立大宮小学校や京都市立加茂川中学校を始め、地域に密接した複数の教育機関が周囲に点在しており、治安の良さも際立っています。交番の近さや、65件の医療施設、10件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内に存在するなど、日々の生活に必要な民生施設が手厚く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い地域であるため、環境満足度は高い評価を得ています。

オークプレイス京都北大路の概要

「オークプレイス京都北大路」は、2015年3月に竣工された京都市北区紫野雲林院町17に位置する、5階建ての中規模マンションで、1LDKから3SLDKまでの54㎡〜86㎡の間取りがあります。最寄り駅は北大路駅で徒歩14分の立地にあり、鞍馬口駅、今出川駅も徒歩圏内にあります。市場に出回る相場は、3498万円から5680万円の範囲で、この価格帯での京都市北区の物件としては競争力のあるものと評価されています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の動向を分析すると、オークプレイス京都北大路は適正価格偏差値が55と、エリア平均を上回っています。最近5年間で京都市北区の類似物件は平均25%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は19%の価格下落を記録。現在の平均売出価格は5073万円と、AIによる推定適正価格4614万円を大幅に超えており、売却のタイミングとしては良好であると見受けられます。

将来性

オークプレイス京都北大路は築後9年という比較的新しい物件ですが、将来性の偏差値は39と、地域の平均よりも低い評価がされています。周辺エリアと比べると駅のアクセス性は優れているものの、今後の価値向上には周辺環境や市場の動向を見越した再開発などがポイントになるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するならば、オークプレイス京都北大路は高い評価を得ています。最寄の交番まで徒歩2分という安心感、周辺の病院やスーパー、コンビニの豊富な数が日々の暮らしをサポートし、国が公開するハザードマップによると自然災害のリスクも低い安全な住環境です。さらに京都市立紫明小学校や京都教育大学附属京都小学校という教育施設の近さも家族にとって魅力的なポイントです。

西賀茂ハイツの概要

「西賀茂ハイツ」は、築年月1974年の歴史を持つ7階建て、総戸数73戸のマンションで、京都府京都市北区大宮開町13に位置しています。37㎡の1DKが680万円から、61㎡の2LDKが1990万円までの価格帯を展開し、北大路駅まで徒歩27分、北山駅まで徒歩30分という立地条件を有しており、特に中心価格帯は1180万円〜1200万円に集中しています。

適正価格（売却）

京都市北区の不動産市場の傾向を加味すると、「西賀茂ハイツ」の適正価格偏差値は市場平均から3ポイント低い50を示しています。このマンションは近隣相場が5年で25％上昇する中で6％下落しており、マンションマーケットのAI分析では1140万円が妥当な推定価格であることが示唆されていますが、現在の平均売出価格は1208万円となっています。

将来性

築50年を経過した「西賀茂ハイツ」は、同地域の同価格帯のマンションと比較して9年ほど古いですが、将来性の偏差値は51と、エリア平均よりわずかに高いとされ、長期的な視点での価値保持が見込まれます。しかし、駅からの距離が徒歩27分あり、利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

住環境の点で、「西賀茂ハイツ」の周辺は治安が良好で、交番も近くに存在します。医療施設が56件、スーパーが9件、コンビニが7件と充実しており、日々の生活に便利です。地盤が安定していること、洪水リスクが低いことがハザードマップからも確認でき、安全性も確保されている地域です。加えて、京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

イーグルコート衣笠廬山邸の概要

イーグルコート衣笠廬山邸は京都市北区衣笠高橋町に位置し、2007年築の6階建てで22室からなるマンションであり、68㎡から82㎡の広さを持つ3LDKの物件が2880万円から4180万円の幅で販売されており、立地の良さと歴史のある街並の中での生活を可能にする上質な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

京都市北区の中古マンション市場における平均価格と比較し、イーグルコート衣笠廬山邸は適正価格の偏差値58を記録しており、近年の地価上昇傾向を加味すると、現在の平均売り出し価格が3727万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格2978万円との差異から考えると、市場価格に見合った投資価値がある物件と評価されています。

将来性

2023年現在の築年数が17年でありながら、周囲のマンションと比べ若干築浅であり、将来性は偏差値42とエリア平均にはやや劣るものの、周辺の発展と利便性を鑑みると中長期的な価値の保持が期待できるほか、北野白梅町駅や立命館大学衣笠キャンパスへのアクセスも良好であることから、学生や若い家族層にも魅力的な住環境です。

環境満足度

治安、医療施設の充実、教育機関の近接といった点で高い環境満足度を誇るイーグルコート衣笠廬山邸は、近隣に京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校をはじめ複数の教育施設が点在しており、家族にとって安心して暮らせる環境が整っている上、国のハザードマップにも安全性が示されているため、自然災害のリスクに対しても安心感を得られる立地となっています。

アンビエント上賀茂の概要

アンビエント上賀茂は京都府京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置し、2002年に建設された5階建てのマンションで、広さは築18年を経た物件ですが、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの各種居室があり、比較的広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格としては2380万円から3980万円のレンジにあり、周辺の不動産市況を考慮すると、平均的な価格帯である2700万円から3350万円の間で取引が活発であり、適正価格の基準としては高めの偏差値57を記録しており、投資としてのポテンシャルも含めて魅力的な価値があると言えます。

将来性

アンビエント上賀茂は築年月が比較的新しい22年と若く、将来への価値減少が少ないと予測されるが、立地としては北大路駅や北山駅から徒歩で約26分、27分とやや距離があるため、将来性の評価は平均より低めの45点となっています。

環境満足度

アンビエント上賀茂の立地は治安面で優れ、交番が近いことに加え、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が揃っており、地盤が安定していることや津波、高潮リスクが低いことから、環境満足度を示す偏差値は48となっており、ライフスタイルを重視する居住者にとっては魅力的な住環境を提供していると言えます。

グローバル堀川北大路の概要

「グローバル堀川北大路」は、京都市北区の静かな住宅街に位置し、北大路駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションです。全35戸の規模で、現在の価格帯は2200万円の2LDK（55㎡）から3650万円の3LDK（71㎡）となっており、同エリアの物件と比較しても、リーズナブルな価格での取引が見込める環境にあります。

適正価格（売却）

市場分析によると、この物件の適正価格は平均値を上回る59の偏差値を持っており、京都市北区における中古マンション市場の価格動向を見ると、過去5年で約25%の上昇を見せている中、本物件は予測適正価格約1898万円と現売出し価格2682万円の間で、売主にとって有利な条件で売却が行える可能性が高いです。

将来性

築28年である「グローバル堀川北大路」は、駅近く利便性が高い一方で、将来性の評価は偏差値30と低めです。それはエリア内の他物件と比べて築年数が若干長いこと、近隣の開発動向などが影響しており、新築やリノベーションへの投資が推進される可能性を考慮すれば、将来に向けたプラスの価値を探る余地はあります。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度からみると、「グローバル堀川北大路」周辺の環境満足度は高く、偏差値60を記録しています。治安面で272m内に交番が存在し、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数揃っています。さらに自然災害に対する安全性も確保されており、教育機関も充実しているため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

ロジュマン京都平野鳥居前町の概要

「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、京都市北区平野鳥居前町67に位置し、北野白梅町駅から徒歩9分の利便性を誇る2015年9月竣工の5階建てマンションです。総戸数28戸で、広さは66㎡から80㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は4,480万円から5,480万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「ロジュマン京都平野鳥居前町」の価格帯は、地域の市場価格と比較して適正とされる水準にあることが、売却偏差値58を示しています。京都市北区の不動産市況を考慮した際、周辺相場と比較して過度に高価ではなく、購入に際しても将来の売却を考慮した投資として適切な価格であることが伺えます。

将来性

築年数が9年と比較的新しく、立地の良さからも、長期的な価値の維持が期待される「ロジュマン京都平野鳥居前町」の将来性は、周辺環境や交通の便の良さを考慮すると、偏差値36とはいえ、実際にはより高い将来性が予測されます。立命館大学衣笠キャンパスまでのアクセスも良く、学生や教職員のニーズも見込めるため、賃貸市場においても魅力的な物件となり得ます。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番の近さや豊富な医療施設、便利な商業施設の存在が環境満足度50を支える「ロジュマン京都平野鳥居前町」は、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低めです。さらに、京都市立翔鸞小学校、柏野小学校、衣笠小学校、金閣小学校などの教育機関が周辺に揃い、ファミリー層にとっては子育てに適した環境と言えるでしょう。

メイゾン衣笠の概要

「メイゾン衣笠」は京都府京都市北区衣笠大祓町39-1に位置し、北野白梅町駅から徒歩13分にある築39年の4階建て中古マンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各戸の広さは、3DKの61㎡から3LDKの76㎡まであり、価格帯は1650万円から2480万円と、この立地であることを考慮すると費用対効果が高い投資と言えそうです。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格と比較して、「メイゾン衣笠」の売出し価格はやや低めで、売却偏差値51を記録しています。現在の市場価格は、マンションマーケット独自AIの推測適正価格1888万円に比べて、1989万円と少し高めではありますが、この地域の不動産価格が上昇傾向にあることからも、妥当な範囲であると推測されます。

将来性

築39年を数える「メイゾン衣笠」は、近隣の新築マンションに比べるとやや古さは感じますが、駅からの距離が徒歩13分というアクセス性の高さや、北区という立地が将来的にも価値を保つ可能性を秘めており、将来性の偏差値39という評価にも関わらず、長期的な視点では有望な投資対象となり得ます。

環境満足度

「メイゾン衣笠」周辺の生活環境は、治安面で警察署までの距離が573mと近いことからも安心できる一方、周辺には病院や小売店が充実しており、災害リスクも低い地域であることがハザードマップにより示されています。また、教育施設に関しても京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校など、複数の優れた学校が周辺にあり子育て世代にも推奨できる環境です。

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の概要

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、京都市北区鷹峯土天井町に位置し、築年数は約45年で全121室の6階建てマンションです。850万円（58㎡の2LDK）から2150万円（81㎡の3LDK）の価格帯を有し、中古マンション市場では1380万円から1580万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)の平均売出し価格は、1493万円であり、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1476万円と比較して、適正価格偏差値50を下回り、周辺相場と比べて5年間で26％上昇した中古マンション市場と対照的に15％の価値減少を見込むことができます。

将来性

46年の築年数を持つ京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)は、周辺のマンションと比べるとやや老朽化が進んでおり、最寄りの北大路駅から徒歩36分の立地という要因もあって将来性偏差値は平均より9ポイント低い41を記録しています。

環境満足度

京都北山スカイハイツ(A棟･B棟)周辺は治安が良く、交番まで105mと至近距離にあります。生活利便施設も充実しており、医療施設は13件、スーパー1件、コンビニ2件が点在し、国のハザードマップでは洪水や高潮のリスクが低いと示されています。また、京都市立鷹峯小学校も近くにあることから、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

池端グリーンハイツの概要

池端グリーンハイツは、京都市北区上賀茂池端町に位置する、北山駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある築51年の中古マンションで、平均価格250万円の1K（20㎡）という手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、同区域の他の中古マンションと比較した場合、5年間で約26％の価格上昇が見られる中、池端グリーンハイツは7％の価格下落が見られましたが、この物件のマンションマーケットにおける売却偏差値は50となり、独自AIによる適正価格推定は225万円であるため、現在の市場価格250万円であれば、売却に適したタイミングであると言えそうです。

将来性

将来性の評価では、築51年と古さは否めませんが、その立地の良さや、将来の価値が見込まれるエリアであることから偏差値54を獲得しており、同エリアの平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さが示される交番の近さ、豊富な医療施設、生活に欠かせないスーパーやコンビニの存在、地盤の安定性や自然災害への低リスク性を考慮すると、総合的に見て環境偏差値は30と評価され、生活のしやすさが伺える一方で、周辺の魅力的なポイントをさらに活かす改善の余地があると言えるでしょう。

ネオコーポ北山の概要

「ネオコーポ北山」は、京都市北区に位置する、地上6階建ての総戸数39戸のマンションで、1985年に建設されました。立地は京都市北区大宮東脇台町13にあり、北大路駅まで徒歩25分、北山駅まで徒歩28分と公共交通の利便性も確保されています。広さは2DKの44㎡から4LDKの94㎡までの幅広いラインナップがあり、価格帯は998万円から2180万円と、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定になっています。

適正価格（売却）

京都市北区の平均的な中古マンション価格の推移を分析した結果、ネオコーポ北山の適正価格は、地域の物件と比較してやや劣る偏差値48を持ちます。過去5年間での市場価格の上昇率をみると、この地域では26％の高騰が見られる中、ネオコーポ北山は23％とやや見劣りがあります。このデータは、マンションマーケットが開発したAI技術に基づく推測価格と実売価格のギャップを示しており、現段階では市場価格の上昇に応じた売却タイミングを見極めることが肝要です。

将来性

築39年のネオコーポ北山は、京都市北区にて提供される中古マンションの平均築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価は高い偏差値76を獲得しています。これは、区域内の他の物件に比べて25ポイントも高く、将来的な価値の向上が期待されるエリアとなっていることを示唆しています。この評価は、地域の開発動向や公共交通網の利便性など、多角的な観点から算出されたものです。

環境満足度

生活環境としての評価も高く、「ネオコーポ北山」周辺は医療施設が充実しており、特に交番までの距離が523mと近いことから治安の面で高い安心感を与えています。また、家族層向けの便利さも兼ね備え、近隣には京都市立大宮小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立待鳳小学校、及び京都市立加茂川中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。加えて、ハザードマップによれば洪水や地盤の不安も少なく、災害リスクが低いこともポイントです。

デトムワン北山レディースの概要

デトムワン北山レディースは、閑静な住宅街に位置する京都府京都市北区紫竹上緑町の4階建てマンションで、平成元年（1989）に建設された全49戸の物件であり、15㎡の1Rから21㎡の1Kの間で様々な居住スタイルに対応しており、現在の市場価格は300万円から820万円までの幅で提供されていますが、エリア内の平均価格帯と比較しても手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析によれば、デトムワン北山レディースは京都市北区の他物件との比較において、推定される適正価格が540万円であるにも関わらず、平均売出価格465万円という価値を下回る価格で取引されており、これは地域市場の平均偏差値を4ポイント下回る価格設定であるため、購入者にとっては割安感が見込まれます。

将来性

北山エリアに立地し、築39年のデトムワン北山レディースは、将来性の見込みとしては、周辺地域のマンション市場の動向を鑑みたAI分析では平均よりもわずかに高い52ポイントの将来性偏差値を持ち、特に学校区の良さや交通アクセスの改善が見込まれれば、価値向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン北山レディース周辺の生活環境は、交番が至近にあり治安が良好であるだけでなく、医療施設、買い物施設が豊富に揃っており、京都市立紫竹小学校をはじめとした複数の教育施設が充実しているため、家族層にも安心の環境が整っており、国公開のハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも加わり、長期的な居住に適した住環境満足度の高いマンションといえるでしょう。

北山マンションの概要

「北山マンション」は、京都府京都市北区大宮玄琢南町25-10に立地し、北大路駅から徒歩33分の距離にあり1972年に築かれた、4階建ての小規模マンションです。総戸数は7戸で、広さは24㎡の1Kから41㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は280万円から780万円となっており、この地域の中古マンション市場にマッチした条件を提供しています。

適正価格（売却）

北山マンションの販売価格280万円から780万円は、京都市北区というエリアの物価を考慮するとやや低めで、同地区の中古マンション平均偏差値54に対して偏差値48を持ち、市場価格546万円に対して売出し平均価格が409万円となっていることから、短期的な投資目的での購入には不向きであると考えられますが、長期的な居住やレンタル市場での使用には適している価格設定です。

将来性

築52年が経過している「北山マンション」は、同エリアの平均築年数から見ても古い部類に入りますが、将来性の偏差値は53ポイントを獲得しており、この点数は地域平均の偏差値51よりも高い数値です。これは、京都市内での歴史的価値や、将来的なリノベーションや再開発の可能性を勘案したうえでの評価となっています。

環境満足度

治安面では周辺に交番が206m以内に位置するなど、安全性が高く、また医療施設22件、スーパー4件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクは低く、教育施設として京都市立鷹峯小学校や京都市立旭丘中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適しており環境満足度の偏差値は53と良好な評価を得ています。

葵マンション(京都市)の概要

京都市北区の閑静な住宅地に位置し、緑豊かな上賀茂朝露ケ原町にある「葵マンション」は、築49年の歴史を持つ6階建ての低層マンションで、1LDKから2Kまでの間取りがあり、広さは36㎡から39㎡と比較的コンパクトな居住空間を提供しており、価格帯は380万円から840万円となっていることから、京都市内での初の購入や単身者、小家族向けの物件としての可能性を秘めています。

適正価格（売却）

京都市北区内の中古マンション市場を分析した結果、葵マンションは平均偏差値54に対して49と低めに設定されていますが、過去5年の地域内の不動産価格の上昇を考慮すると、価格調整が見られる可能性があり、現価格は市場価格よりも低いことから投資としての魅力はありますが、リノベーションや将来の価値向上を見据えた戦略が必要です。

将来性

将来性を考慮する際、葵マンションは北大路駅、北山（京都府）駅へのアクセスは徒歩約23分とやや距離があり、交通の利便性では課題があるものの、京都市北区は歴史的背景や文化的価値の高いエリアで観光客も多く、マンションの長期的な資産価値を維持するための適切な管理や改修が行われていれば、将来性は決して低くないと評価できます。

環境満足度

「葵マンション」周辺は治安がよく、京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境として優れているほか、多数の医療機関や生活必需品が揃う施設も充実しているため、高齢者からファミリー層まで幅広い世代にとって住み心地の良いエリアと言えるでしょう。

京都平野アーバンライフの概要

「京都平野アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町55に位置し、北野白梅町駅から徒歩10分の便利な立地を誇る1989年竣工の住宅であり、103㎡の3LDKが3980万円から、130㎡の3LDKが最大7280万円で取引され、京都市内での中古マンション市場としては、立地と広さを鑑みれば平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

適正価格の分析によると、「京都平野アーバンライフ」の現在の価格帯は、京都市北区における同規模の中古マンションの平均価格相場と比較してやや低めであり、特に最近5年間の価格変動を見ると、このエリアでは平均26％の価格上昇に対して、本物件はわずかに価値が減少しており、投資リターンを重視する方には向かない可能性があります。

将来性

35年の歴史を持つ「京都平野アーバンライフ」では、築年数は京都市北区の他の物件と比べて若干高めですが、便利な立地と将来のリノベーションの余地を加味した将来性の評価は平均以上で、特にアクセスや周辺環境を重視する層には引き続き魅力的な選択肢となりそうです。

環境満足度

「京都平野アーバンライフ」の住環境は京都市北区において優れており、治安の良さや豊富な周辺施設、適切な地盤条件などがポジティブな影響を与えています。また、京都市立柏野小学校や京都市立衣笠小学校などの教育施設の近さもファミリー層にとって魅力的な要因となっています。

グランドパレス平野桜花庵の概要

グランドパレス平野桜花庵は、京都市北区平野鳥居前町43に所在し、北野白梅町駅から徒歩10分の距離に位置する4階建てのマンションで、全14戸の規模を誇ります。2001年4月に築かれたこの物件は、広さ77㎡の3LDKが5480万円から、138㎡の4LDKが6780万円の価格帯で市場に出ており、京都市北区の閑静な住宅街に位置する点が魅力です。

適正価格（売却）

京都市北区という立地を考慮した場合、グランドパレス平野桜花庵の適正価格は周辺市場データと照らし合わせて見ると、平均的な偏差値54に対して44と評価されており、過去5年間の地域の価格上昇率26％に対して9％の価値低下を遂げていますが、マンションマーケット独自AIの推測では6074万円の適正価格が算出されており、現行の平均販売価格5575万円との差異が見受けられます。

将来性

築23年を数え、周辺エリアの平均よりもやや古いグランドパレス平野桜花庵は、将来性という側面において偏差値50と評価されています。しかし、立地の良さからくる交通アクセスの便利さや、歴史的な京都の文化に触れられる地域環境は、将来的にも価値を持続させる要因と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが注目されるグランドパレス平野桜花庵は、周辺に630m以内に交番があり、75件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニエンスストアが充実。さらに京都市立柏野小学校や京都市立衣笠中学校等、複数の教育機関が近接しており、家族にとっても住みやすい環境と言えます。国公認のハザードマップにおいても、地盤の強固さや洪水・高潮への安全性が確認されています。

パークホームズ京都上賀茂の概要

京都市北区上賀茂朝露ケ原町に位置する「パークホームズ京都上賀茂」は、2016年に築かれた4階建ての住宅で、総戸数は43戸にのぼり、2LDKの68㎡タイプから3SLDKの90㎡タイプまで幅広い間取りが提供されており、価格は3380万円から5380万円の範囲で、立地や利便性を考慮すると、京都市内での居住や投資に適した物件です。

適正価格（売却）

現行価格が京都市北区の中古マンション市場平均から見て低い適正価格偏差値39を示している「パークホームズ京都上賀茂」は、エリアの平均価格上昇率26%に比べ3%の価値減を記録しており、マンション価格のAI推定値5449万円に対し、現在の平均売出価格が4561万円と評されており、市場価格に対する魅力を加味した売却戦略が求められる状況です。

将来性

建築後8年が経過した「パークホームズ京都上賀茂」は、同価格帯の物件と比べて新しく、北大路駅から徒歩24分と多少離れた立地のものの、AIにより算出された将来性偏差値は54と平均を上回っており、京都市北区において長期的な価値維持が期待できる物件と考えられています。

環境満足度

パークホームズ京都上賀茂周辺は治安が良好で、交番も近く、病院39件、スーパー4件、コンビニ4件が存在し、日常生活の利便性は高いです。京都市立大宮小学校、京都市立上賀茂小学校、京都市立紫竹小学校、京都市立加茂川中学校など複数の教育施設が近隣にありファミリーにも適しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクも低く、総合的な環境満足度は47と評価されています。

サンステージ衣笠の概要

サンステージ衣笠は、京都市北区大北山長谷町に位置し、1993年竣工の8階建て、84室から成るマンションです。平米数は69㎡の3LDKから154㎡の4SLDKまでと幅広く、価格帯は550万円から1980万円で、周辺の環境や施設の利便性を考慮した平米単価となっています。北野白梅町駅からは徒歩35分の距離にあり、交通面での利便性はやや劣るものの、静かな住宅地であることが特徴です。

適正価格（売却）

サンステージ衣笠の物件価格は、京都市北区の中古マンション市場の値動きを踏まえると、相場の平均偏差値54に対して43と低く設定されており、5年間で26％上昇する市場の中で3％の価格下落を示しています。AIによる適正価格推測では1825万円であるにも関わらず、平均売出価格1236万円となっているため、長期的な価値の見込みに関しては慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が31年と市区内平均より新しいサンステージ衣笠は、将来性評価で偏差値53を得ており、一般的なエリアの中古マンションと比較しても競争力があります。一方で、駅からの距離がやや長いため、利便性向上に向けた公共交通機関の整備や周辺開発が将来価値を左右する重要な要素となるでしょう。

環境満足度

治安面では交番が比較的遠い位置にありますが、サンステージ衣笠周辺に病院5件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設は一通り揃っています。また、国公開のハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない立地条件を備えています。

京都衣笠アーバンライフの概要

「京都衣笠アーバンライフ」は、京都市北区平野鳥居前町に位置する、北野白梅町駅からたった徒歩6分の距離にある4階建てマンションで、築年月は1990年9月1日となっており、現在提供されている住戸は119㎡の2LDKから153㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2580万円から5980万円と、価格帯が広がっていますが、立命館大学衣笠キャンパスや京都市立衣笠小学校などの教育機関が近く、教育環境が充実しているのが特徴です。

適正価格（売却）

京都衣笠アーバンライフの適正価格の推計では、このエリアの中古マンション価格推移を見ると、同様の物件で過去5年間に26%の価格上昇が見られた一方、この物件は17%価格が下落しており、マーケット平均の偏差値54に対して34と低い評価を受けていることから、価格面で見るとバイヤーにとっては交渉の余地があり、入居者にとっては費用対効果を慎重に考察する必要があります。

将来性

築34年の京都衣笠アーバンライフは、地域内の他の物件と比べやや古い部類に入るものの、駅近であることや近隣の立命館大学などの学習機関の存在が将来性に良い影響を与え、AIによる将来性偏差値は平均に近い46をマークしているため、長期的な視点で見れば、価値の維持や向上が期待できる地域です。

環境満足度

環境面では、京都衣笠アーバンライフは治安が良く、治安施設が近隣にあり、医療施設や日常の買い物に便利な店舗が充実しています。また、地盤がしっかりしており、ハザードマップによると洪水リスクも低いことから、環境満足度は52の比較的高い評価を受けており、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

パラドール北山の概要

「パラドール北山」は、京都市北区大北山原谷乾町に所在する、1993年9月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室の規模を誇ります。広さは54㎡の3DKから73㎡の3LDKまで多岐にわたり、現在の市場価格は450万円から1080万円の範囲内で取引されており、立地の利便性や建物の状態を考慮すると相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都市北区に位置する「パラドール北山」の適正価格は、周辺中古マンション市場の動向ならびに独自開発AIの解析をもとに算出され、現在の平均売り出し価格は688万円と、AIによる適正推測価格1472万円に比べると約半額程度に留まっています。これは近隣マンションの価格推移と対照的であり、今の市場状況においては売却に適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竣工から31年が経過し、宇多野駅まで徒歩29分という立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値53点と周辺マンションの平均をやや上回っており、特に若干の築年数の若さが評価されています。そのため、将来的なリノベーションや地域開発の動向に注目し、市場価値の変動を見極めることが大切です。

環境満足度

「パラドール北山」の環境満足度は、治安や生活施設の充実度を考慮した結果、偏差値30点と低めの評価となっています。交番までの距離や周辺の医療施設、スーパーやコンビニの数が少ないことが影響していますが、地盤の安定性や自然災害リスクの低さはポジティブな要素です。環境面においては、ゆったりとした住生活を望む層に適していると言えるでしょう。