京都府京都市中京区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート柳馬場の概要

「ロイヤルコート柳馬場」は、京都府京都市中京区虎石町43に位置し、交通アクセスが優れた烏丸御池駅から徒歩6分に立地する1986年9月竣工の11階建てマンションで、広さは55㎡の1LDKから110㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在の市場価格は約3150万円から8480万円であり、市場とマンションマーケット独自のデータ分析に基づき、このエリアと建物の特性を加味した評価を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート柳馬場の価格は、中京区での5年間の中古マンション価格の平均上昇率21%を大きく上回る42%の高騰を遂げており、売却偏差値65と総合偏差値72を記録、マンションマーケットのAIが推測する適正価格4896万円に対し、現行の売出し価格が6245万円となっており、投資家にとっては売却タイミングとして優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築38年のロイヤルコート柳馬場は、AI分析による将来性偏差値85を誇り、その数値は同エリアのマンション平均を32ポイントも上回っています。エリア内の他の物件と比較して築年数は古いものの、交通の便利さと周辺環境の良さから、将来的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度の面ではロイヤルコート柳馬場は治安が良好で、交番が徒歩5分圏内にあり、192件の医療施設、12件のスーパー、40件のコンビニが周辺に位置し、豊かな生活環境を享受できます。また、国のハザードマップにより地盤の安全性も確認でき、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも恵まれ、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

ネバーランド御幸町御池ギャルデの概要

「ネバーランド御幸町御池ギャルデ」は京都市中京区亀屋町375-1に所在し、京都市役所前駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある2005年築の14階建てマンションで、販売中の物件は64㎡の2LDKが約4180万円から、90㎡の3SLDKが最大約1億500万円と、広さと価格帯が多様で、主な価格帯は7300万円から8160万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、中京区の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値51に対し高い85を示しており、過去5年間で中京区の同条件物件価格が21％増加する中、当物件は6％減少していることから、現在の平均売出価格7711万円を考慮すると、マーケット分析に基づくAI推定適正価格5414万円に比べて高価格であるため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

築年数が19年で中京区内の同価格帯の物件の中ではやや古めではありますが、ネバーランド御幸町御池ギャルデは、三条駅や烏丸御池駅も徒歩圏内という通勤・通学に便利な立地であることから、将来性の偏差値は平均よりも上の63を記録しています。

環境満足度

この物件は治安面で安心できる立地にあり、交番まで262mと近く、また医療施設174件、スーパー13件、コンビニ37件が周辺に点在しているため生活する上での利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクも低いとされています。さらに、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

堺町ジュエリーハイツの概要

堺町ジュエリーハイツは、1982年竣工の京都府京都市中京区亀屋町174にある6階建て、総戸数19戸のマンションで、46㎡の2DKから104㎡の3LDKまで複数の住戸サイズを備え、価格は2280万円から8800万円で、最も多く取引される価格帯は3099万円から3300万円となっており、丸太町駅から徒歩6分という便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

中京区周辺の市場データを基に評価した堺町ジュエリーハイツの適正価格は、周辺物件の平均価格よりも高めであり、近年の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、現在の平均売り出し価格3538万円は、マンションマーケット独自AIによる予測価格2839万円を超えるため、売主にとっては有利な市況であると言えます。

将来性

築42年の堺町ジュエリーハイツは、駅近立地という強みを活かして将来性偏差値85を獲得しており、その数値は中京区内の同様のマンション平均を大きく上回っていますが、古い築年数を鑑みて適宜のリノベーションが必要な状況にあると推察されます。

環境満足度

治安や利便性が重視されがちなマンション選びにおいて、堺町ジュエリーハイツは441m以内に交番があるほか、156件の医療機関、26件のコンビニが周辺に点在し、洪水や地盤のリスクも低いため、安心して生活できる環境を提供しています。また、徒歩圏内には京都市立御所東小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設も充実しています。

グランブルー御池高倉の概要

京都府京都市中京区に位置するグランブルー御池高倉は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分のアクセスの良さを誇る14階建てのレジデンスで、2006年の竣工以来、充実したファシリティとハイクオリティな居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は6580万円（2SLDK、72㎡）から最高1億8000万円（3LDK、105㎡）に設定されており、1億円台の価格帯が主流を占めており、その価格設定は周辺のマーケットに見合ったものとなっています。

適正価格（売却）

グランブルー御池高倉は適正価格の評価で86の高い偏差値を獲得しており、これは京都市中京区の中古マンションの平均価格が5年間で21％上昇したのとは対照的に、当該物件は6％価格が下落していることを意味しますが、マンションマーケットによるAI推測価格8306万円に対し、現在の平均売り出し価格は1億1447万円となっており、この差から今が売り時であるとの分析がなされています。

将来性

築年数が18年とある程度の年数を経過しているグランブルー御池高倉ですが、その立地の良さは未だ変わらず、将来性の評価では52ポイントを記録しています。京都市中京区の同等物件と比較しても平均築年数が4年古いだけであり、交通の利便性から長期的視野に入れた投資価値があります。

環境満足度

グランブルー御池高倉周辺は276m以内に交番があり、治安の面では非常に良好です。また、210件の医療施設、11件のスーパーマーケット、42件のコンビニエンスストアが揃っており、生活に必要なインフラが充実しています。京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設も近隣にあり、家庭を持つ方々にとっても安心の環境が整っております。さらに、ハザードマップでは高潮や津波のリスクも低く、安全な居住地としてのポテンシャルも高いと評価されています。

グランブルー三条柳馬場の概要

「グランブルー三条柳馬場」は、京都市中京区油屋町89に位置し、烏丸御池駅から徒歩7分という交通の利便性に優れた2002年築の総戸数80戸のマンションです。36㎡の1DKから104㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3,780万円から1億5,770万円で、京都市中心部における物件としては相場に見合った価格設定となっており、烏丸、京都市役所前といった複数の駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

グランブルー三条柳馬場の売出し価格は、中京区内における同様規模の中古マンションと比較しても高い適正価格を維持しており、市場の平均価格帯と比べても優れた価値が見られます。価格偏差値85は、この地域の中古マンション平均偏差値51に比べると非常に高く、現在の市場価格が適正価格であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値48という数値は、エリアの平均と比較してやや低いものの、グランブルー三条柳馬場は立地の良さから長期的に見ても価値の下落が少ないであろう堅実な投資対象と見られています。築22年という年数は、更新とメンテナンスの状況次第で影響が異なり、今後の地域開発や維持管理状況によってはさらに価値が高まる可能性もあります。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境など、居住に必要な要素が充実している中京区油屋町エリアは、グランブルー三条柳馬場が位置する上での大きな魅力です。環境満足度の偏差値63は、近隣に複数の学校や緊急時に頼りになる医療施設、生活に便利なショッピング施設が揃っていることを反映しており、居住者の日々の生活の質を向上させる要素が豊富に揃っています。

ハイランドコート錦の概要

「ハイランドコート錦」は、京都市中京区十文字町に位置し、烏丸駅から徒歩5分という交通利便性に優れた立地にある10階建てのマンションで、1991年に建設され、広さは112㎡から116㎡の間で価格は約6700万円から7800万円となっています。20戸の居住スペースでは、都市の中心にいながらもゆったりとした住環境を実感できる設計になっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の中古マンション市場を鑑みたところ、「ハイランドコート錦」の現行価格は平均を大幅に上回り、近年の物件価値の上昇トレンドを踏まえると、適正とされる売却偏差値69を抑え、価格推移のデータ分析から見て、現在が売却の適時であると考えられます。

将来性

築33年を数える「ハイランドコート錦」ですが、その立地の良さと継続的な需要により、未来への価値が見込めることがAIによる分析で偏差値70と高い評価を受けています。駅近の利便性と中京区という京都市の中心地にあり、長期的な投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイランドコート錦」の周辺環境は、生活必需施設が充実しており、治安も良好であることから、環境満足度の指標として見た際に57の評価を得ています。京都市立の小中学校へのアクセスも良好で、地盤が固く洪水リスクが低い点も地震国日本において安心の要素です。

エルコート御所南の概要

エルコート御所南は、京都市中京区尾張町に所在し、平成8年(1996年)築の9階建てマンションで、総戸数は24戸です。広さは61㎡から63㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は4050万円から5980万円で、京都市の中心部に位置し、京都市役所前駅から徒歩8分、烏丸御池駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

京都府京都市中京区周辺の市場価格から算出されるエルコート御所南の適正価格は、同地区内の平均価格を上回る傾向にあり、適正価格の売却偏差値は70点を記録しています。今日のマンション価値がエリア平均よりも高いことを物語り、現在の市場環境では売却に適していると評価されています。

将来性

エルコート御所南は築年数が28年を超えるものの、将来性の偏差値は63を記録し、地域の平均を上回っています。京都市の歴史的な中心地に近く、文化的価値と発展が見込まれるエリアに位置しているため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては治安、生活便利施設の充実、教育機関の近接性が挙げられ、エルコート御所南は治安の良さを指し示す交番が徒歩6分圏内に存在し、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が十分に揃っています。さらに京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校等の教育施設へも徒歩圏内でアクセス可能であり、自然災害リスクが低い地盤に位置することもあって、環境満足度の偏差値は62をマークしています。

ザレジデンス京都東洞院四条の概要

「ザレジデンス京都東洞院四条」は、2011年に竣工した京都市中京区元竹田町に位置する10階建ての総戸数83室からなる高級マンションで、広さは51㎡の1LDKから183㎡の5SLDKまで様々あり、販売価格帯は5,980万円から3億9,000万円で、立地の良さと品質が評価されている物件です。

適正価格（売却）

「ザレジデンス京都東洞院四条」の中古販売価格は、京都市中京区の不動産市場データと照らし合わせてみると、平均の適正価格偏差値より5ポイント高く、過去5年間の価格上昇率は平均19%に対して9%となっており、AIが推定する適正価格1億9644万円と比べ、平均売出価格が2億0637万円であることから売却の好機と考えられます。

将来性

このマンションは築13年と周辺物件と比較して若干の経年を感じさせるものの、烏丸駅から徒歩4分の至近距離にあり、交通の利便性が非常に高いことから将来性の評価は高く、AIによる偏差値は72をマークしていて、周辺エリアの平均を大きく上回っています。

環境満足度

「ザレジデンス京都東洞院四条」周辺は治安が良好で、164m以内に交番があり、また237件の医療機関や11件のスーパー、51件のコンビニが生活を便利にしてくれます。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校、京都市立京都御池中学校などの教育機関も充実しているため、家族にとっても安心の環境が整っています。

藤和三条室町ホームズの概要

京都市中京区の中心部に位置し、烏丸御池駅から徒歩3分の距離にある「藤和三条室町ホームズ」は、2002年2月に建設された11階建てのマンションで、70㎡から83㎡の居住スペースを提供する31戸から成り立っています。交通の利便性とともに、京都の都心であることから生活やビジネスの拠点としても非常に魅力的であり、4980万円から7930万円の範囲で取引され、5580万円から6280万円が主な価格帯となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区のマーケット分析に基づくと、「藤和三条室町ホームズ」の売却価格は、近隣相場と比較してやや高い水準にあることが明らかです。過去5年間で近隣のマンション価格が平均19％上昇する中、本物件の価格は6％下落しており、現行の平均売出価格5938万円は、AIによる適正価格推定値4526万円を上回っているため、現在の市場状況の中で売却するには好条件と判断されるケースが多く見受けられます。

将来性

烏丸御池駅からわずか3分の立地にある「藤和三条室町ホームズ」は、22年の築年数をもっているものの、便利な立地条件と整った周辺環境が評価され、AIによる将来性の指標では67と、地域平均を15ポイント上回る高評価を得ています。中京区という歴史的な地域での生活の充実性と、住宅としての資産価値の維持が見込まれています。

環境満足度

「藤和三条室町ホームズ」周辺の環境は非常に充実しており、治安の良さを示唆する交番が238m圏内に位置し、また医療施設225件、スーパー6件、コンビニ38件が周辺に点在し、日々の生活を便利かつ安心して過ごせる環境が整っています。加えて、国が提供するハザードマップによれば地盤が安定し、洪水リスクが低いと判断されており、また京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校が近隣にあるため、家族構成を問わずに高い住環境満足度が期待できます。

ディアステージ堺町錦の概要

ディアステージ堺町錦は、京都市中京区菊屋町に立地し、70㎡の3LDKが4580万円、97㎡の広々とした3LDKが7980万円の価格帯で提供されており、最も烏丸駅から近い徒歩4分、京都河原町駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、全39室からなり2003年8月に竣工しました。

適正価格（売却）

ディアステージ堺町錦の売却に関して、京都市中京区の中古マンション市場データと比較して偏差値85の高価格を示していることから、この物件の価格は市場平均より高いことが分かりますが、その一方で過去5年間の同区域の価格上昇率が19%に対しこの物件は8%下落しており、適正推測価格4583万円に対して現在の平均売り出し価格が6763万円であることから、売却するには適していると考えられます。

将来性

ディアステージ堺町錦の将来性の評価は、平均築年数より5年古い21年の築年数を持ちながらも、周辺の中古マンションと比較して将来性の偏差値が47と低めであること、すなわち他の物件に比べて価値の伸びしろが少ない可能性が示唆されていますが、交通アクセスの良さは将来的にも価値を保つでしょう。

環境満足度

ディアステージ堺町錦周辺の治安は、交番が248m以内にあることから良いと評価されており、また医療施設が247件、スーパー18件、コンビニ55件が周囲に存在し、生活の利便性に優れています。地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、近隣に京都市立高倉小学校や京都市立御池中学校などの教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

メロディーハイム富小路蛸薬師の概要

メロディーハイム富小路蛸薬師は京都市中京区油屋町に位置し、京都の生活利便性を享受できるマンションで、烏丸駅から徒歩6分、河原町駅から徒歩7分、四条駅から徒歩10分という立地条件に恵まれており、1DK39㎡の最小面積から最大91㎡の4LDKタイプまでの幅広い層に対応した住空間を提供しています。2004年の2月に建築された10階建てのこの物件は、売り出し価格が4580万円から9250万円となっており、適切な価格帯で市場に提示されています。

適正価格（売却）

メロディーハイム富小路蛸薬師の適正価格評価は偏差値85と非常に高く、地域の中古マンション市場価格の上昇傾向に対して、11％の価格下落を示していますが、適正推測価格と比較して現在の平均価格が6259万円であることから、投資としての魅力も兼ね備え、売却に適した時期だと言えるでしょう。

将来性

築20年を数えるメロディーハイム富小路蛸薬師は、将来性評価で偏差値48を記録しており、エリア内の他のマンションと比較しても平均以下ですが、交通アクセスの利便性や京都市の文化的背景を踏まえると、居住用だけでなく投資用としても価値がある可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境満足度では、メロディーハイム富小路蛸薬師は治安の良さが際立ち、最寄りの交番が359m以内にあり、239件もの医療施設、18件のスーパー、60件のコンビニがある充実した生活環境を提供しています。また、地盤が強固で高潮や洪水のリスクが低く、京都市立高倉小学校や京都市立洛央小学校など優れた教育機関が周辺に揃っているため、ファミリー層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えていると言えるでしょう。

コスモ三条麩屋町の概要

京都市中京区下白山町に立地する「コスモ三条麩屋町」は、京都市役所前駅から徒歩7分の便利な立地に位置し、築年月は1996年8月で10階建のマンションです。全30室から構成され、55㎡の2LDKから87㎡の4LKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は4480万円から1億0800万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

コスモ三条麩屋町の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値85と高評価を受けており、平均5607万円という価格設定は、市場動向に則した合理的な価格であり、投資家や居住を考える方にとって魅力的な物件といえます。

将来性

築28年の「コスモ三条麩屋町」は、周辺マンションと比較して築年数がやや長いものの、将来性の売却偏差値は40となっています。この数値は、継続的なメンテナンスやリノベーションの可能性を考慮に入れることで、将来的な価値向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「コスモ三条麩屋町」は、治安の良さに加え、周辺環境の利便性が高く、環境満足度が62と評価されています。生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているため、災害へのリスクが比較的低い安心できる居住環境となっています。

コンフォール御所南の概要

京都府京都市中京区壺屋町に位置する「コンフォール御所南」は、2006年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数21戸の規模を持っており、41㎡の1LDKから76㎡の3LDKまで異なる間取りの部屋があります。価格は2880万円から7770万円で、最も一般的な価格帯は3780万円から4680万円です。丸太町駅から徒歩4分という利便性の高い立地であり、京都の歴史ある景色を望むことができる点も魅力のひとつです。

適正価格（売却）

コンフォール御所南の売却相場は、京都市中京区における中古マンション市場の価格動向を考慮した上で、適正価格の偏差値56をわずかに上回る水準です。地域内での中古マンション価格の5年間の平均上昇率は19％に対して、この物件は5％の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自のAI分析によって算出された3678万円という推定価格に対して、現在の平均売出価格が4244万円であるため、売却に適していると考えられます。

将来性

築年数が比較的若い18年で、中京区内の同価格帯の物件に比べて5年ほど新しい「コンフォール御所南」は、将来性の偏差値が63となり、エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ています。駅へのアクセスの良さや、維持管理状況の良さなどがこれらのスコアに寄与しており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「コンフォール御所南」は治安の良い地域に立地しており、交番が近くにあります。また、周辺には156の医療施設、9つのスーパー、29軒のコンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に集約されています。地域の自然災害リスクに関しても安心できる水準にあり、快適な生活環境を求める居住者にとって大きな魅力となっています。さらに、教育施設として京都市立御所南小学校や、京都市立京都御池中学校、洛風中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境です。

デトムワン烏丸二条の概要

デトムワン烏丸二条は、京都市中京区の利便性が高く、京都市役所前駅や烏丸御池駅へのアクセス良好な立地に位置しています。9階建てのこのマンションは、1988年3月に竣工し、総戸数49戸の規模を誇り、リーズナブルな範囲での価格設定（1K、18㎡の520万円から1DK、25㎡の1180万円）がされており、独立したシングルや都会で働く若手社員に適した物件となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区の不動産市場を鑑み、デトムワン烏丸二条の平均販売価格は880万円から890万円の間に位置しており、地域の中古マンション価格推移と比較するとやや高騰傾向にありますが、マンションマーケットのAIに基づく適正価格は794万円と算出されており、資産価値の見極めが必要です。

将来性

立地の良さとアクセスの便を誇るデトムワン烏丸二条は、築年数36年と中京区の平均築年数よりやや年季が入っているものの、駅からの近さや周辺施設の充実が評価され、AIによる将来性評価で偏差値72を獲得し、エリア内の中古マンションに比べて高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

デトムワン烏丸二条の住環境は、治安の良さや生活施設の充実度が高く評価され、近隣に複数の医療機関や教育施設が点在し、地盤が堅固で自然災害のリスクが低いとされています。交番からの距離が417m以内、病院162件、スーパー12件、コンビニ30件という環境下、日々の生活において重要な利便性と安全性を享受できる住まいと言えるでしょう。

プレティナージュ御池東洞院の概要

「プレティナージュ御池東洞院」は、京都市中京区船屋町に位置し、烏丸御池駅からのアクセス至便な徒歩3分に立地する、2008年3月竣工の14階建て総戸数69室のマンションで、広さは41㎡の1LDKから121㎡の3SLDKまでの豊富なラインナップを提供し、現在の売り出し価格は3500万円から最大1億9800万円に設定されており、市内の歴史や文化に触れつつ現代の快適な住環境を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

中京区周辺の中古マンション市場と比較して、「プレティナージュ御池東洞院」は適正価格の偏差値60と評価され、平均よりも4ポイント高く、適正推測価格9047万円に対して、平均売価9988万円というマーケットデータを反映しており、保有者にとっては売却検討の良いタイミングと言えます。

将来性

築15年を経過した「プレティナージュ御池東洞院」は、将来性の評価で偏差値61を獲得しており、同エリアのマンション平均よりも9ポイント高いことから、中古市場における継続的な需要が予測され、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育環境の面で優れ、「プレティナージュ御池東洞院」は環境満足度の偏差値64を得ており、半径145m以内に交番がある安心の地域に位置し、202件の医療施設、10件のスーパー、38件のコンビニが周辺にあり、また、災害リスクが低い地理的条件に恵まれているため、安全かつ便利な生活が可能です。

シュデン二条衣棚通の概要

シュデン二条衣棚通は京都市中京区に位置し、烏丸御池駅から僅か7分という便利な立地にある2008年築の6階建マンションで、70㎡の2LDKから114㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は5930万円から1億0800万円の範囲で設定されていますが、このエリアと比較して適性価格に設定されているため、資産価値としても見逃せない物件です。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場の動向に基づき、シュデン二条衣棚通は平均偏差値を上回る65をマークしており、地域内同条件物件の19%の価格上昇に対し6%の価格下落を経験しているものの、適正価格は5495万円と分析されており、現在の市場価格6797万円での売却を検討すると、有利な取引が予測されます。

将来性

建築から16年が経過しているシュデン二条衣棚通は、中京区のマンション平均と同等の築年数を誇りつつ、その立地の良さから偏差値62を記録しており、この地域のマンションとして10ポイント高い将来性を秘めているとAIによる分析結果が示しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は382ｍと近く、充実した医療環境を構築する地域内の病院134件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ27件が存在し、ハザードマップ上でも安心の地盤条件を有することから、環境満足度の偏差値は58となっており、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校／京都市立洛風中学校の存在も含め、住環境としての評価は高いです。

サンクタス四条室町の概要

サンクタス四条室町は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅から徒歩3分という抜群のアクセスを誇る2001年6月築の10階建てマンションで、1LDKから4LDKまでの広さが55㎡〜101㎡の豊富な間取りを提供し、施設内には最新のセキュリティシステムも完備しており、3950万円から1億6800万円の価格帯で市場に出回っていて、平均取引価格は約6000万円台で安定した価格で取引されています。

適正価格（売却）

サンクタス四条室町の適正価格は、京都市中京区の中古マンション市場の動向や過去5年間の価格高騰率を考慮すると、平均偏差値56に対して68と高く、現在のマーケット価格は推測価格より高い傾向にありますが、安定した需要を背景に売却時の価格上昇も期待できるため、投資としても魅力的な物件です。

将来性

築年数が23年のサンクタス四条室町ですが、将来性については偏差値55であり、中京区内の他のマンションと比較しても駅近の立地という優位性が評価されています。京都市としても歴史的な風情を保ちつつ、積極的な都市開発が進められており、住宅としてはもちろん、観光やビジネスの拠点としても今後の価値上昇が期待されるエリアであることから、長期に渡る資産価値の維持が見込めます。

環境満足度

サンクタス四条室町は、治安の良い地域に位置しており、周辺には病院や学校などの生活関連施設が充実しており、日常生活での利便性が高い環境にあります。特に京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校などの教育施設が近隣にあり家族層にも安心の立地で、地盤が堅固で洪水リスクが低いことも加味すると、子育て世代から高齢者まで幅広い層にオススメできる物件です。

三条高倉アーバンライフの概要

「三条高倉アーバンライフ」は、京都市中京区に位置し、3つの主要駅にアクセス可能な立地の優れた6階建てマンションで、53室を有し、1983年の竣工以来、地域の象徴的な存在となっています。広さ44㎡のコンパクトなものから123㎡のゆとりある空間まで様々なプランが用意されており、価格帯は2680万円から1億2800万円で、京都市内の中古マンション市場においても注目されている物件です。

適正価格（売却）

中京区のマーケット分析に基づき、三条高倉アーバンライフの中古物件価格は、地域の標準価格よりも高い偏差値を示しています。現在の市場価格は、当物件が位置する中京区の5年間の平均価格上昇率19％に対し、1％のプレミアムが付加されていることを反映しており、将来的な価値の上昇が期待されるため、投資目的でも住居としても魅力的な資産と言えるでしょう。

将来性

三条高倉アーバンライフの建築から約40年が経過しており、いくつかのリノベーションを経て現代でも高い魅力を保持しています。利便性の高い立地のため、駅近で周辺環境が整っている点からも、今後の発展と価値の向上が予測され、AIによる将来性評価では地域平均より8ポイント高い60点を獲得しています。

環境満足度

このマンションは、治安のよい中京区の菱屋町に位置しており、生活利便性に富む設備が整っているほか、数々の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にとっても理想的な環境です。ハザードマップに基づく安全性評価でも、地震や洪水、津波に強い地盤とされており、安心して生活可能なエリアとしての評価も高く、環境満足度は62の高評価を得ています。

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleの概要

エステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、京都市中京区元竹田町に位置し、烏丸駅からわずか徒歩4分の優れた立地にある11階建ての中古マンションで、総戸数は42戸、平米数は35㎡の1DKから最大60㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は3280万円から6980万円の範囲で、特に5480万円〜5890万円の価格帯が最も多い傾向が見られる2004年9月竣工の物件です。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値65を持つエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、平均偏差値56の中京区域内の中古マンション市場においても価格的に優位性を持ち、過去5年の市場価格の上昇傾向に比べて1％の僅かな価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3934万円に対して現在の平均販売価格が5282万円であるため、売主にとって有利な売り時にあると評価されています。

将来性

将来性の偏差値が58であり、平均である52を上回るこのマンションは、築20年の建物としては標準的な年数でありながらも、京都の中心部である中京区の利便性と、駅近というロケーションから見て、将来的にも価値が下がりにくいと評価されています。

環境満足度

環境満足度偏差値61を誇るエステムプラザ京都四条烏丸2雅Styleは、交番が134m圏内にあるなど治安が良好であり、病院が237件、スーパー12件、コンビニ51件が周辺に集中していて生活利便性が高いことに加え、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地盤の安定した地区に位置しており、学校施設も京都市立高倉小学校や京都市立京都御池中学校など、良質な教育機関に恵まれています。

コンフォール御幸町御池フェルテの概要

京都府京都市中京区亀屋町に位置する「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市役所前駅から徒歩5分にある、2008年8月に竣工された14階建ての高級マンションで、55㎡の2LDKから205㎡の3LDKまでのバリエーションを有し、現在売り出し中の物件は4680万円から2億9800万円の価格帯で市場に出回っており、最も取引が活発な平均価格帯は6100万円から6380万円です。

適正価格（売却）

「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都市中京区の不動産市場で平均的な偏差値が56に対して61を記録するなど、周辺地域の中古マンション価格上昇率19％に劣らず、適正と判断される2％の価格上昇を見せています。独自AIによる推測適正価格が8852万円である中、市場価格の平均9919万円は、売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

築16年の「コンフォール御幸町御池フェルテ」は、京都府内で同価格帯のマンションの平均築年数より若干古めですが、便利な立地と周辺のインフラ整備の利点を持ち合わせ、将来性においてはエリア平均を上回る58の偏差値をAIが予測しており、資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安と生活利便性に優れ、「コンフォール御幸町御池フェルテ」周辺には交番がすぐ近くにあり、病院、スーパー、コンビニ等が充実しているほか、災害リスクが低く安定した地盤を持つ地域です。教育施設にも恵まれ、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立御所東小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校が周辺にあり、子育て世代にも理想的な環境と言えます。

ブランズ京都烏丸御池の概要

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市中京区金吹町に位置し、烏丸御池駅から徒歩2分の利便性を誇る9階建てマンションで、2008年の竣工以来、共用部の管理が行き届き、内装も綺麗に保たれていることが評価されています。総戸数は30戸で、39平米の1Rから84平米の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2880万円から1億0800万円と中京区における市場価格と適合しており、特に4080万円から1億0800万円のセグメントでの需要が高く見受けられます。

適正価格（売却）

「ブランズ京都烏丸御池」の現行価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータ分析に基づき、その価格帯の平均偏差値56に対して62と高めに位置しており、近年の中京区における不動産価格の約19%の上昇に対してブランズ京都烏丸御池は5%下落していることから、売却時のタイミングとしては理想的であると言えるでしょう。

将来性

築16年の「ブランズ京都烏丸御池」は、将来性の評価でも偏差値60を獲得し、京都市中京区の他の同築年数のマンションと比較しても優位な位置にあります。徒歩圏内に3つの駅があり、交通の利便性の高さや中心街への近さから、もし今後リノベーションや再開発が行われれば価値の向上が期待できます。

環境満足度

「ブランズ京都烏丸御池」は、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設にも近く、家族層にも安心の環境を提供します。周辺には192件もの医療施設、6件のスーパー、35件のコンビニがあり、日々の生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実している他、ハザードマップ上でも安全性が高いとされており、災害リスクの低下も住民の安心感に繋がっています。

フォルム東洞院三条の概要

京都市中京区に位置する「フォルム東洞院三条」は、烏丸御池駅から僅か徒歩4分の利便性を誇る立地にあり、築20年を超えるにも関わらず、充実した設備と維持管理の良さで知られるマンションです。全75戸のこの物件は61㎡から106㎡の広さを有し、価格帯は3,880万円から1億2,800万円で、市場においても烏丸エリアの中古マンション市場における貴重な選択肢となっています。

適正価格（売却）

京都市中京区というPrime Locationを背景に、「フォルム東洞院三条」の価格は、近隣の市場価格と比較して高水準を維持しています。適正価格の偏差値は69と評価され、市場データに基づくと、近年の京都市中京区の価格上昇を考慮しても、この物件はその価値を保ち続けていることが示されており、資産価値としての信頼性が高いと言えます。

将来性

「フォルム東洞院三条」は、その将来性を示す偏差値51を得ており、これはエリア内同価格帯のマンション市場平均と同等です。築年数が21年となるこの物件は、京都市内の歴史ある街並みと調和しつつ、駅近という立地が長期的な価値の保持に寄与すると見られています。

環境満足度

住環境としての評価も高い「フォルム東洞院三条」は、治安が良好なエリア内に位置し、393m以内に交番があり、安全性に優れています。周辺には病院、スーパー、コンビニ等が豊富にあり、また京都市立高倉小学校や洛央小学校などの教育機関も身近に揃っており、家族にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ローレルコート寺町御池の概要

京都市中京区に位置する「ローレルコート寺町御池」は、築年数16年の14階建てマンションで、各住戸の広さは45平米から60平米となっており、価格帯は2,750万円から7,680万円です。交通の利便性は高く、京都市役所前駅から徒歩4分、烏丸御池駅から徒歩9分という立地に加え、中心部にあるため生活利便施設にも恵まれており、市街地での快適な生活が期待できます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ローレルコート寺町御池」の価格は、京都市中京区の動向を考慮すると適正価格は3880万円と推定されていますが、平均リスト価格が5143万円となっているため、市場価格は推測よりも高いことが分かります。すなわち、この立地と物件特性を持つマンションの価値が市場において高く評価されている証拠であり、売り手にとっては有利な状況です。

将来性

「ローレルコート寺町御池」は、現在17年の築年数を誇りながら、将来性のあるエリアに位置しており、競合物件と比較しても若干年数が若いという利点があります。交通の利便性や近代的な建物の特性が、将来の価値を見据える上でプラスに作用しており、偏差値54ポイントという数値がその将来性を示しています。

環境満足度

環境に関して「ローレルコート寺町御池」は高い満足度を誇り、治安の良さを示す交番が156m圏内に位置しています。医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも豊富にあり、また京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校など教育施設も充実しております。ハザードマップに基づく地盤の条件や津波、高潮といった自然災害のリスクも低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

プリオーレ京都三条高倉の概要

「プリオーレ京都三条高倉」は、京都市中京区丸屋町170に位置し、2015年11月竣工の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから115㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格は6800万円から1億4600万円の範囲で、立地は烏丸御池駅や京都河原町駅といった複数の駅が徒歩10分以内にあり、約12室のうち価格帯が1億1800万円〜1億3000万円の物件が最も多く見られます。

適正価格（売却）

中京区の中古マンション市場における適正価格としては、「プリオーレ京都三条高倉」の売出し価格は平均偏差値56に対し67と高く、市場の平均価格上昇率19%と比較して5%低下しており、マンションマーケット独自AIの推測価格9783万円に比べて売出し平均価格が1億1310万円となっているため、売り時と判断されえます。

将来性

このエリアの物件としては新しめの築9年で、将来性偏差値は53点とエリア平均と同等ですが、駅からのアクセスの良好さや、市内中心部に位置することから、資産価値の維持や上昇が望めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低下など、環境満足度の観点からも優れており、410m以内に交番があり、257件の医療施設、16件のスーパー、51件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

リソシエ鴨川グランディスの概要

リソシエ鴨川グランディスは、京都市中京区末丸町541に位置し、2000年10月に完成した7階建てのマンションで、55㎡の2LDKが2980万円から、102㎡の3LDKが最高1億4800万円の幅で価格設定されており、神宮丸太町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

リソシエ鴨川グランディスの中古マンション価格は、近隣の物件と比較して適正価格の偏差値66を獲得していますが、京都市中京区の相場上昇率19%に対して1%の価格下落が見られ、マンションマーケットAIによる推測価格は6782万円でありながら、現在の平均販売価格は8184万円と評価されており、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

築24年のリソシエ鴨川グランディスは、地域内同価格帯の平均築年数より7年多いものの、駅近で都市機能へのアクセスが優れていることから、将来性の偏差値は56と平均より4ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としてリソシエ鴨川グランディスは治安が良く、82の医療施設、9軒のスーパー、13軒のコンビニがあり、日常生活に便利です。地盤が安定しており、洪水のリスクも低く、教育施設として京都市立御所東小学校及び京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校が近くに位置しています。

コスモシティ三条西洞院の概要

コスモシティ三条西洞院は、京都府京都市中京区柳水町に位置し、57㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供し、築23年の安心感と都心へのアクセスの良さが魅力です。烏丸御池駅まで徒歩7分と都心へのアクセシビリティも高く、二条城前駅、烏丸駅からも徒歩圏内にあることから、京都市の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

総合的な価格分析を行った結果、コスモシティ三条西洞院の一室は、平均価格3880万円から6980万円とされており、中京区の市場動向から見て適正な価格帯にあると判断されます。中京区では不動産価格の上昇傾向が見られる中、この物件は適切な市場価格で取引されており、資産価値の維持や投資にも適しています。

将来性

築23年のコスモシティ三条西洞院は、耐久性と将来性を兼ね備えた物件であり、京都市中京区内での平均偏差値71を記録しています。このエリアは年々人気が高まりつつあり、マンションの価値も安定しているため、長期的な投資としても見込みがあるとされています。

環境満足度

治安の良い住環境に位置するコスモシティ三条西洞院は、生活必需施設が豊富に点在し、医療機関や教育施設へのアクセスも容易であるため、家族連れにも適した住環境です。京都市立高倉小学校、京都市立洛中小学校、京都市立洛風中学校が近隣にあることから、教育環境も充実しており、幅広い層に支持される住環境となっています。

プラウド京都麩屋町御池の概要

プラウド京都麩屋町御池は、価格帯が9,280万円から1億4,800万円、平米数が67㎡から91㎡の範囲で提供される高品質な住空間を備えており、2016年に建設された築浅の11階建てマンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。所在地は京都府京都市中京区中白山町で、最寄り駅である京都市役所前駅までは徒歩5分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

プラウド京都麩屋町御池は、京都市中京区内の他中古マンションと比較して、平均偏差値56に対し11ポイント高い68を記録しており、過去5年間で市場価格が19％上昇する中、この物件は5％の価格下落を示しています。AIが算出した1億690万円の適正推測価格と現実の売り出し価格1億2251万円とのギャップは、売主にとって売却機会となりうる指標と言えます。

将来性

築8年という比較的新しいプラウド京都麩屋町御池は、将来性においてAI偏差値51を記録し、地域平均とほぼ同等の評価を受けています。この物件は交通アクセスの良さが将来価値の維持や向上に寄与する要因と見られ、エリア内での競争力を維持していくことが期待されます。

環境満足度

プラウド京都麩屋町御池は、周辺に治安を守る交番が204m以内にあり、また206件の医療施設、12件のスーパー、45件のコンビニが周囲に点在し、生活利便性は非常に高い評価を受けています。地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する安全性が確保されており、京都市立御所南小学校、京都市立高倉小学校、京都市立京都御池中学校、京都市立洛風中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

レスタージュ四条烏丸ラティスの概要

「レスタージュ四条烏丸ラティス」は、京都市中京区菊水鉾町に位置し、烏丸駅や四条駅から徒歩わずか3分のアクセスの利便性を誇る13階建てのマンションで、55㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの多様な間取りが用意されており、築年月は2002年9月で、全78室の居住空間は、都市生活を送る上で快適な設備とデザインが特徴です。

適正価格（売却）

価格帯は3,980万円から8,980万円と幅広く、京都市中京区における中古マンション市場の価格データに基づき、適正価格推定額4,578万円に対して平均販売価格5,528万円というデータから、販売価格の適正性を評価した偏差値61を獲得しており、市場を上回る価値があるとされています。

将来性

築年数が22年を迎える「レスタージュ四条烏丸ラティス」ですが、将来性の偏差値は59と評価されており、このエリアにおける平均よりも高く、特に交通利便性や維持管理の良さが投資家や居住者にとっての長期的な価値を保持していると判断されています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、近隣には京都市立高倉小学校、洛央小学校、洛風中学校が位置するファミリーにも配慮した学環境に恵まれており、222件の医療施設、8件のスーパー、44件のコンビニが徒歩圏内に揃っていることから、環境満足度の偏差値62を獲得し、住環境の充実さが伺えます。

パラドール御所南の概要

「パラドール御所南」は、京都市中京区瓦之町に位置する、地下鉄烏丸線「烏丸御池駅」から徒歩5分という利便性が高い10階建てのマンションで、2000年1月に完成しました。全42戸を誇るこの物件は広さ56㎡の2LDKから、68㎡の3LDKまで幅広い層に対応し、市場における販売価格は3,980万円から4,998万円の範囲に設定され、京都市中心部で求められる価格帯に適しています。

適正価格（売却）

最新のデータベースと市場動向に基づき、パラドール御所南の価格偏差値は60と評価され、中京区の他の中古マンション平均価格と比較しても合理的な価格設定です。例えば、同エリアのマンションが過去5年間で19%の価格上昇を見せたのに対し、この物件は価格変動が少なく、売り出し価格が4,602万円であることを踏まえると、投資としても、自己居住目的としても魅力的な選択肢となります。

将来性

建築から24年が経過する「パラドール御所南」は、将来性の偏差値が58と予測され、京都市中京区における同類のマンションと比べ、駅近の立地及び京都の歴史的中心地にある利点から価値は長期的に見ても相対的に落ちにくいと見込まれています。

環境満足度

このマンションは、京都市立御所南小学校や京都市立京都御池中学校などの教育施設が近隣にあり、家族層にとっての住環境としての満足度が高いことが特徴です。また、治安の面でも最寄りの交番まで250mと近く、172件の医療施設や32件のコンビニが徒歩圏内にあることから、生活利便性が高く、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても裏付けられています。

四条高倉スカイハイツの概要

「四条高倉スカイハイツ」は京都市中京区にあり、烏丸駅から徒歩約3分という絶好の立地に位置しており、築年数は1979年と歴史がありますが、総戸数105戸の規模を誇る11階建てのマンションです。49㎡の2DKから106㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、売出し価格は1980万円から9980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場と比較しても価格帯は3480万円から3998万円となり、その豊富な選択肢が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場データを基に分析した結果、四条高倉スカイハイツは適正価格の偏差値が68となり、中京区の平均値56を12ポイント上回っています。近年の京都市中京区では中古マンション価格が約19％の上昇を見せている中、このマンションは比較的価格が安定しており、売出し価格と比較した適正推測価格は2994万円となっていることから、市場価格に見合った価値があると評価されています。

将来性

四条高倉スカイハイツは、築年数が45年を数え、潜在的なリノベーション需要や将来的な価値向上の可能性も視野に入れられております。駅至近に立地しており、交通利便性も高いため、中京区内の他の物件と比較しても将来性に関する偏差値は51となっており、エリア内での競争力を保っています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に密接な設備が充実している点で、四条高倉スカイハイツの環境満足度の偏差値は61と良好です。さらに地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置し、京都市立高倉小学校や京都市立洛風中学校といった教育施設も近く、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。