京都府京都市南区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エステムコート京都駅前KOTOの概要

エステムコート京都駅前KOTOは京都府京都市南区東九条上御霊町58-8に位置し、九条（京都府）駅から徒歩4分、京都駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る、2007年2月竣工の11階建てマンションで、80室の1Kから1LDK、20㎡から32㎡の居住空間が提供され、中古価格帯は1,020万円から1,850万円であります。

適正価格（売却）

エステムコート京都駅前KOTOの中古マンション価格は、1Kの20㎡の物件で1,020万円から、1LDKの32㎡で1,850万円と、京都市南区での中古マンションの平均価格帯と比較し売却偏差値50を維持しており、近隣の急激な価格上昇に比べると4%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIによる適正価格推測は1,272万円であり、現在の平均売り出し価格1,319万円と概ね一致しており、適切な価格で取引されていると評価されます。

将来性

エステムコート京都駅前KOTOは築17年と比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値66という高評価を受けており、京都の中心地に近く、交通アクセスの利便性や現在の都市開発の状況を鑑みれば投資価値が見込まれ、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

エステムコート京都駅前KOTOは交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、周辺には病院が38件、スーパー4件、コンビニ29件が点在し日常生活に便利で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されており、さらに、京都市立九条弘道小学校や京都市立凌風小中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

東寺ハイムの概要

東寺ハイムは、京都府京都市南区西九条南田町1-4に位置し、近鉄線の十条駅から徒歩11分という駅近でアクセスの良い立地にある13階建てのマンションです。総戸数58室で、築年月1971年4月の物件であり、幅広い層に対応する27㎡の1Rから105㎡の2DKまで様々な間取りが揃っており、市場に出ている価格帯は400万円から3580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、東寺ハイムの適正価格は1079万円と推定される中、現在の平均売出価格は1094万円で、京都市南区の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、このエリアでは過去5年間で平均18%の価格上昇が見られるものの、東寺ハイムは9%の上昇にとどまっており、販売価格の売却偏差値は50と平均的な水準にあります。

将来性

築53年を数える東寺ハイムは、その年数にも関わらず将来性の偏差値が67と高く、駅近という利便性や、京都市南区の再開発計画などの影響で、中長期的にみても価値が見込まれる地区であると評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、東寺ハイムは交番が103m以内にあり、治安の良さが折り紙付きです。62件の医療施設や近隣にスーパーやコンビニが複数存在し、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低い地域です。教育環境も京都市立九条塔南小学校、京都市立洛南中学校のような公立学校の他、私立洛南高校附属中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の概要

エステムプラザ京都聚楽第粋邸は、2013年竣工の京都市南区西九条池ノ内町に位置する11階建てマンションで、32㎡の1DKから43㎡の1SDKまでの広さを誇り、価格は1950万円から3680万円の範囲で、最も多い価格帯は2590万円前後です。立地は、京都駅や東寺駅から徒歩圏内という便利な環境で、総戸数は59戸となっています。

適正価格（売却）

エステムプラザ京都聚楽第粋邸の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、平均的な価格推移を見ると適性が高く、平均偏差値が51となっており、価格の上昇傾向がみられる京都市南区の中で、一定の価値を保つ可能性を示唆しています。

将来性

本物件は築年数が京都市南区の同等物件に比べて新しく、将来性の偏差値が57と評価されており、交通利便性の高さや周辺環境の整備などから、継続して価値が見込まれる可能性があるとAI解析により予測されています。

環境満足度

治安や利便性に優れたエステムプラザ京都聚楽第粋邸の環境は、治安が良く、病院や商業施設が豊富でハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています。加えて、教育機関も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

ロジュマン島町A棟の概要

「ロジュマン島町A棟」は、京都市南区西九条島町に位置する、東寺駅から徒歩4分の立地にある1980年築の7階建マンションで、価格範囲は1380万円（62㎡）から2690万円（92㎡）で、中でも1580万円〜1850万円の価格帯が最も多く、145室の充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ロジュマン島町A棟」の価格偏差値53は、京都市南区の平均と比較して適正な水準にあることを示しており、過去5年間での京都市南区の中古マンション価格の18％の上昇と比較すると、本物件は3％下落しているものの、現行の平均販売価格1712万円は市場価格1467万円を上回っており、売却のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

築44年の「ロジュマン島町A棟」は、この地域の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、アクセス良好な立地条件が将来の価値を高める要素として評価されています。

環境満足度

「ロジュマン島町A棟」の環境満足度偏差値60は、治安、医療施設、商業施設が充実し、京都市立九条弘道小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育機関の近くにあり、ハザードマップにおいても自然災害のリスクが低いことが影響しており、快適な居住環境が期待できます。

アクアプレイス京都東寺の概要

「アクアプレイス京都東寺」は、京都府京都市南区九条町の賑やかな地域に位置し、東寺駅から徒歩11分、築年数は10年と新しく、全37室の5階建てマンションです。各住戸は21㎡から24㎡の広さを持ち、価格帯は1,190万円から1,600万円に設定されており、快適な一人暮らしに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「アクアプレイス京都東寺」の適正価格は、周辺市場と比較して若干高めですが、京都市南区で見られる中古マンション価格の上昇傾向を考えると、現在の販売価格は妥当であり、特に1Rの21㎡は平均的な販売価格が1,470万円〜1,490万円となっております。

将来性

このマンションの将来性は、近年の京都府京都市南区の不動産市場の動向や、東寺駅及び京都駅が徒歩圏内に位置する利便性を鑑みると、将来の資産価値の向上が期待され、中古マンションとしての価値が維持しやすいものと予想されます。

環境満足度

「アクアプレイス京都東寺」の立地は、交番が近く治安が良好であり、周辺に病院、スーパー、コンビニが豊富にあるほか、地盤が強固で自然災害リスクが低いことから、住環境としては非常に高い満足度を誇っています。

ベラジオ京都烏丸十条の概要

「ベラジオ京都烏丸十条」は、京都市南区東九条南石田町に位置し、最寄りの京都市営十条駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇る7階建てのマンションで、築年月は2018年3月です。売り出し中の中古物件の広さは一様に27㎡の1Kで価格帯は1650万円から2080万円であり、市場データに基づくと一番多く取引されている価格帯は1980万円台となっています。

適正価格（売却）

京都市南区内の他の中古マンションと比較した際、ベラジオ京都烏丸十条の現在価格は偏差値51と平均を若干上回るものの、市場価格の傾向として過去5年間で18％の価格上昇が見られる中、本物件は2％価格が下落しています。当マンションの適正推測価格は1856万円で、市場価格1996万円と比較してやや高いため、売却を検討されているオーナーにとって現在が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

この物件は築6年と新しく、京都市南区内の同価格帯の物件と比較すると平均的な築年数よりも約23年若いです。AIによる分析では、将来性の偏差値を57と算出しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が高いと見込まれています。このことは投資用不動産としても魅力のある選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

ベラジオ京都烏丸十条の住環境は周辺に26件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が充実しており、治安の面では徒歩圏内に交番があります。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも注目される点です。さらに教育施設として京都市立凌風小中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供していることがうかがえます。

ロジュマン島町B棟の概要

ロジュマン島町B棟は京都府京都市南区西九条島町27-1に位置し、東寺駅から徒歩4分の距離にある1979年10月に築かれた4階建てのマンションで、全35室からなり、提供されている住居の広さは58㎡の3DKから88㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は1210万円から1780万円の範囲になっています。

適正価格（売却）

ロジュマン島町B棟の売却価格は1210万円から1780万円の範囲となっており、近年の京都市南区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値50に対して僅かに高い位置付けにあり、市場分析から導かれる適正推測価格1473万円に対して、売り出し平均価格が1532万円となっているため、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築45年のロジュマン島町B棟は、京都市南区の平均築年数よりも古いものの、交通アクセスの良さが評価され、AIによる将来性評価では平均偏差値55を記録し、同区域内の他の物件に比べても3ポイント高くなっており、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは交番が近く治安が良好であり、医療機関や生活必需施設が充実しているだけではなく、地盤が安定しており災害リスクが低いとされています。教育施設としては京都市立九条弘道小学校や京都市立九条塔南小学校、京都市立凌風小中学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても安心の立地となっています。

エフステージ京都駅レジデンスの概要

「エフステージ京都駅レジデンス」は、京都府京都市南区九条町に位置し、2009年12月に完成した5階建てのマンションで、全58室からなります。広さは56㎡の2LDKから89㎡の4LDKまであり、価格は2380万円から4880万円の範囲で、最寄駅である東寺駅、京都駅、梅小路京都西駅がいずれも徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

エフステージ京都駅レジデンスの現在の売出し価格は、周辺のマンション市場の動向と比較して、偏差値54を記録しており、平均値よりも高くなっています。中古マンション市場では近隣の物件が5年で平均18％の価格上昇を見せているのに対し、この物件は5％の価格下落を示しているため、市場よりも適正価格が高いと評価されています。

将来性

築年数が15年のエフステージ京都駅レジデンスは、京都府京都市南区の同価格帯の他マンションと比べ若干新しく、偏差値52で将来性が評価されています。その立地の利便性から、駅近で都市機能にアクセスしやすいことが将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安は近隣に交番があり、環境面では周辺に医療施設が51件、スーパー4件、コンビニ16件があり生活しやすい地域です。洪水や津波のリスクは低く、地盤も安定しており、周辺には京都市立九条弘道小学校、京都市立南大内小学校、京都市立梅小路小学校、私立洛南高校附属中学校、京都市立九条中学校、私立龍谷大学付属平安中学校が位置しており、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

桂ガーデンハイツの概要

桂川駅より徒歩5分の立地に位置する「桂ガーデンハイツ」は、京都市南区久世高田町にある222室からなる1978年築の8階建マンションで、広さは51㎡の3DKから74㎡の3LDKまで様々あり、現在の市場では1380万円から3230万円の価格帯で取引されています。また、交通アクセスの良さが住民には魅力的で、洛西口駅や向日町駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

京都市南区における不動産市場の動向を分析した結果、桂ガーデンハイツの適正価格は売却偏差値57となっており、平均的な価格帯に比べてやや高く、市場価値も堅調です。競争力のあるこのエリアでは、マンション価格が右肩上がりを見せており、特に桂川駅周辺は市場価格が上昇傾向にあるため、売却を検討する上で有利と言えます。

将来性

将来性については、桂ガーデンハイツは築年数が比較的長いものの、その偏差値は54となり、同じ地域内の物件と比較しても将来への期待が持てる水準です。京都市南区は都市開発が進行中で、近年のインフラ整備により地域価値が高まっており、駅近物件としての利便性も将来的にさらなる価値上昇を見込むことができます。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安面では交番がやや離れた場所にありますが、生活施設が充実しており、病院30件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に点在しています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の心配がないこと、そして京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校が近隣にあることから家庭にも適した環境と言えるでしょう。

日光ハイツ南桂の概要

「日光ハイツ南桂」は、京都府京都市南区久世上久世町139-2に位置し、築30年を超える歴史を持つ7階建てのマンションで、113の住戸があります。設備を整えた2LDKの60㎡の部屋が1900万円から、広いスペースを提供する3SLDKの81㎡が2480万円と、多様なライフスタイルに対応できる価格帯で提供されており、京都市の桂川駅から僅か徒歩5分の立地にも関わらず、中古マンション市場における価格帯は2100万円から2198万円と比較的リーズナブルに設定されています。

適正価格（売却）

近年、京都市南区では中古マンションの価格が上昇傾向にある中、「日光ハイツ南桂」の適正価格偏差値は57と、市場平均を7ポイント上回っています。近隣の似た条件の物件では価格が18％増加しているのに対して、本物件の価値は5％低下していることから、マンションマーケットAIによる推定適正価格1445万円との差異も踏まえ、現在の2089万円の売り出し価格は売却に適した時期と推察されます。

将来性

築32年が経過し、エリア内における平均の築年数より少し古いながらも、「日光ハイツ南桂」の将来性偏差値は55と、地域の他の物件よりも3ポイント高い評価を受けています。この駅近の物件は、鉄道アクセスや周辺開発の動向を考慮に入れ、長期的な居住地としても投資対象としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安面で少々懸念材料がある一方、「日光ハイツ南桂」周辺は病院21件、スーパー5件、コンビニ5件という充実した生活環境を誇り、ハザードマップによる地盤の安定性も確かです。また、京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校など、優れた教育施設へのアクセス性も良く、子育て世帯には特に適した住環境が整っています。

グランコート新千本通の概要

「グランコート新千本通」は京都市南区に位置し、広さ73㎡から79㎡の居室を備えた2004年竣工の共同住宅で、価格帯は2480万円から3480万円で、京都の中古マンション市場において平均的な築年数を誇り、西大路駅や東寺駅をはじめとした複数の駅へのアクセスが可能であり、京都市内への移動も容易です。

適正価格（売却）

市場データとマシンラーニング分析をもとに算出された「グランコート新千本通」の価格偏差値は51であり、これは京都市南区で類似物件が過去5年間で価格上昇を遂げている中、本物件がわずかに下落していることを示すもので、機械学習による適正価格推測に基づくと売り時と考えられます。

将来性

築年数20年の「グランコート新千本通」は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、これは市内の他のマンションと比較しても競争力があるとされているが、駅からの距離が若干あるため、交通アクセスの面では若干の劣位にあることが考慮されるでしょう。

環境満足度

安全性や日常の利便性において、「グランコート新千本通」周辺環境は高く評価されており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、多くの医療施設や買い物施設が充実しているほか、ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが示されており、近隣に良質な教育施設が位置する点も高い環境満足度に寄与しています。

ライオンズマンション京都河原町第3の概要

ライオンズマンション京都河原町第3は、京都市南区東九条宇賀辺町に位置し、九条駅から徒歩6分と交通アクセスの良さが魅力の1993年築、11階建てのマンションです。入居可能な住戸は1Kの22㎡から最大2DKの50㎡までの様々なプランがあり、価格帯は620万円から1980万円で、最も一般的な価格帯は880万円から1050万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

地域の不動産価値の動向に照らし合わせた際、ライオンズマンション京都河原町第3は、平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対してはやや下降しており、現在、AI推定の適正価格として設定された828万円を上回る1023万円の価格で取引されています。これは、市場と比較しても高い価格設定と言えるため、売却検討のタイミングとしては優位な状況にあると評価されます。

将来性

建築から約30年が経過している本マンションは、年齢の割には状態が良好で、将来的な価値の見通しを示す偏差値49という数字は、同価格帯及び同地域の他物件と比較しても、競争力があり続ける可能性が示唆されます。また、重要な交通ハブである京都駅へのアクセス良好さが長期的な魅力と期待される要素です。

環境満足度

ライオンズマンション京都河原町第3は、最寄りの交番まで徒歩5分以内という治安の良い立地であり、近隣に36件の医療施設、2件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性が高いことが評価されています。自然災害に関しても、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、安心して暮らせる環境にあることが示されています。さらに、東山泉小中学校や京都市立凌風小中学校などの教育施設も近いため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ペルル京都南高倉通の概要

「ペルル京都南高倉通」は京都市南区東九条南山王町1-1に位置し、九条駅から徒歩6分、京都駅から徒歩9分とアクセスに優れた7階建てのマンションで、2001年5月の築で全100戸の居住空間が広がり、51㎡の3DKから75㎡の3LDKまでの幅広い間取りで、市場価格は約1490万円から3980万円の範囲で形成されており、その価格帯は京都市内の中古マンション市場と比較しても非常にリーズナブルな設定です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格偏差値は55を数値化しており、京都市南区における他の中古マンションの価格動向に照らし合わせると、ペルル京都南高倉通はマーケット平均よりも価格設定が妥当とされ、市場データとAI分析に基づく予測適正価格は2384万円とされていますが、現行の平均売出し価格は2847万円で、このギャップは投資家や売却を検討するオーナーにとって、潜在的な売り時である可能性を示唆しています。

将来性

将来性に関しては、ペルル京都南高倉通のAI予測評価では偏差値42という数値を示しており、これは京都市南区内の他のマンションと比較してやや劣るものの、築年数が23年とやや長いにもかかわらず、京都の中心部へのアクセスの良さや維持管理の良い状態を継続することで、中長期的な資産価値を保持する可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境においては、ペルル京都南高倉通は安心の治安環境を誇り、交番が徒歩3分圏内にあり、45件の医療施設、3件のスーパー、30件のコンビニが身近にある生活便利なロケーションです。さらに京都市立九条弘道小学校や東山泉小中学校(西学舎)／京都市立凌風小中学校などの教育機関が近くに位置し、家族にとっても魅力的な住環境となるでしょう。

パデシオン西大路の概要

パデシオン西大路は、住所京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町121-2に位置し、10階建てのマンションで総戸数は130戸です。築年月2005年7月のこの物件は、広さ61㎡の2LDKが2300万円から、96㎡の4LDKが3690万円の価格帯で取引され、最寄駅である西大路駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

京都市南区の中古マンション市場におけるパデシオン西大路の価格帯は、総合的な売却偏差値が52と、地域平均よりもやや高く設定されています。過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均18％上昇した中、パデシオン西大路は約2％の価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格が3074万円となっていることから、売却を考えるには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築19年のパデシオン西大路は、AIに基づく将来性偏差値が64と評価されており、京都市南区における同価格帯の物件の中では将来性が高いとされています。最寄り駅から徒歩7分という利便性の高さが、将来にわたって価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

パデシオン西大路周辺は、交番が490m以内にある安全な地域であり、36件の医療施設や6件のスーパー、10件のコンビニなど充実した生活インフラが立地しています。公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いです。さらに、京都市立祥豊小学校や京都市立吉祥院小学校といった教育施設も近く、子育て環境にも優れている点が評価され、環境満足度の偏差値は38となっています。

朝日プラザ鴨川2の概要

「朝日プラザ鴨川2」は、京都府京都市南区東九条北松ノ木町28-1に位置し、九条駅より徒歩8分、京都駅から徒歩14分の利便性を誇る1991年築の7階建マンションです、総戸数103室で、1Rから1DKの間取りがあり、広さは13㎡から21㎡までで価格帯は310万円から750万円となっており、中心価格帯は490万円から580万円です。

適正価格（売却）

朝日プラザ鴨川2の適正価格は、市南区の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値50に対してそれをわずかに上回る位置にあり、近年の物件価格の下落率は9%と、同地域で18%の価格上昇が見られる他物件と比較して低めですが、売却時の推測価格487万円に対して528万円の平均売出し価格は売り時と判断されます。

将来性

築年数33年の「朝日プラザ鴨川2」は、駅近立地という重要なメリットを持ち、将来性偏差値はエリア平均と同じ52を保持していますが、建物の維持管理状況や今後の再開発計画などの影響を加味すると、立地以外の要素も将来性評価には重要となってきます。

環境満足度

交番が近くにあるほか、医療施設42件、スーパーマーケット1件、コンビニ16件が周辺に位置しており、東山泉小中学校、真宗大谷学園大谷中学校、京都市立凌風小中学校などの教育施設が近接し、安心して暮らせる生活環境が整っています、国から公開されているハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境評価を得ています。

サーパス桂南の概要

サーパス桂南は京都府京都市南区に位置し、桂川（京都府）駅から僅か徒歩1分の距離にあり、便利な立地を誇る7階建ての中古マンションです。1995年7月の竣工以来、この地域で快適な居住空間を提供し続けています。現在の市場価格は、62㎡の3LDKが約1980万円から、64㎡では最大約3599万円の価格帯で取引が行われており、多くの居住者に選ばれる価格帯は2400万円～2580万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、サーパス桂南の適正価格は、京都市南区の物件と比較して偏差値59と評価され、市場平均より高く評価されています。このエリアにおける近年の不動産価格の上昇傾向と比較して、サーパス桂南の価格は若干低下しており、マンションマーケットによる適正推測価格では1870万円と見積もられている中、平均売出価格は2669万円であり、売却を検討するには好条件のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築29年のサーパス桂南は、近隣の同価格帯の物件と比較してやや古い建物ですが、駅からのアクセスの良さは未来における価値の下支えとなるでしょう。AIによる将来性の評価では偏差値は45とエリア平均を下回るものの、良好な立地条件と京都市内での需要を考慮すれば、長期的に安定した価値を保つ可能性は十分に期待できます。

環境満足度

サーパス桂南の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が比較的遠い位置にあるものの、30件の医療施設、5件のスーパー、さらに5件のコンビニが利用できるなど、日々の生活に必要な設備が整っています。国のハザードマップによる安全性の評価も高く、自然災害リスクが低い立地となっています。教育面では京都市立大藪小学校、京都市立久世西小学校、洛南高等学校附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が提供されています。

パズ京都西大路の概要

「パズ京都西大路」は京都市南区に位置し、西大路駅からわずか徒歩4分というアクセスの良さを誇る、1995年11月竣工の7階建て総戸数27室のマンションです。広さは58㎡から65㎡と都市型住宅に適したサイズであり、現在の売り出し価格帯は1680万円から2880万円で、市場の動向と照らし合わせると、購入検討者にとって有益な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産価格動向を分析した結果、パズ京都西大路は、周辺の中古マンション市場において売却適正価格偏差値55を記録しており、相対的に価値が認められる物件であることが確認できます。マーケット分析に基づくAIの予測価格1839万円に比べ、現実の成約価格が平均2250万円と高めに推移しており、売主に有利な市場環境が形成されています。

将来性

築29年を経過しているパズ京都西大路ですが、駅近という立地の強みや、京都市南区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値が58と平均より高いことから、中長期的な価値維持や資産価値の上昇が期待できると評価されています。

環境満足度

パズ京都西大路周辺の生活環境は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の多さ、そして京都市立唐橋小学校や京都市立八条中学校をはじめとする教育機関の充実などから環境満足度偏差値38を獲得しており、日常生活において充実したインフラが整っている点が魅力です。

信開ガーデンコート西大路の概要

信開ガーデンコート西大路は、1996年に建設された、京都府京都市南区吉祥院中島町にある全111戸のマンションで、8階建ての構造を持ち、2LDKの最小面積が53㎡から、3LDKの最大面積が76㎡までの多様な居住空間を提供します。価格範囲は1,680万円から3,198万円と広がりがあり、交通の便も良く西大路駅からは徒歩わずか5分の立地にあります。

適正価格（売却）

信開ガーデンコート西大路の適正価格は、京都市南区内の類似物件との比較から算出された売却偏差値56を反映しています。エリアの不動産価格動向を鑑み、一般的には5年間で約18%の価格上昇が見られる一方で、本物件は約3%の価格低下を記録していますが、市場における平均価格と比較した時点での適正価格1814万円に対し、現在の販売価格は平均2339万円と示されており、売却の適切なタイミングであると判断できるでしょう。

将来性

信開ガーデンコート西大路は築28年が経過しているものの、将来性の評価は高く、AIによる偏差値57をマークしています。このスコアは同地域内のマンションの平均を上回るもので、特に西大路駅へのアクセスの良さが、居住者にとっての長期的な価値を持続させる要因となっています。

環境満足度

周囲の治安や生活利便性に関しては、信開ガーデンコート西大路は優れた環境を提供しています。交番が徒歩圏内に位置し、さらに病院やショッピング施設も豊富で日常生活が大変便利です。加えて、このエリアは地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、周辺に京都市立唐橋小学校、京都市立祥豊小学校、京都市立吉祥院小学校などの教育施設が充実している点が、ファミリー層には魅力的な条件と言えるでしょう。

西大路ガーデンハイツの概要

西大路ガーデンハイツは、京都市南区吉祥院九条町に位置し、西大路駅から徒歩6分の距離にある1981年6月竣工の11階建てマンションで、総戸数は172室です。広さは46㎡の1Rから85㎡の3LDKまであり、価格帯は1180万円から2880万円で、市場における中古マンションの売り出し平均価格は約1998万円から2199万円で取引されています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場の動向に基づくと、西大路ガーデンハイツの価格は総合偏差値49の中で適正価格の偏差値が52と評価されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%上昇しているのに対し、西大路ガーデンハイツは9%の価格下落を見せていることから、マーケット分析による適正価格1860万円に比べ現在の平均売出価格2026万円は割高であり、売却には好機と考えられます。

将来性

西大路ガーデンハイツは築42年を経過しており、京都市南区内の同価格帯物件の平均築年数よりも長いが、駅近立地の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は50となり一定の評価を得ています。この地域は再開発計画が進行中で、将来的には価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

西大路ガーデンハイツの環境満足度は偏差値45と評価されていますが、354m以内に交番があり治安は良好です。生活必需施設も周辺に豊富で、病院48カ所、スーパー5カ所、コンビニ9カ所が存在し、ハザードマップによるリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低く評価されています。教育環境としては京都市立唐橋小学校や京都市立洛南中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも優れた立地条件を提供しています。

メロディーハイム西大路デュオノワールの概要

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区吉祥院三ノ宮西町に位置し、西大路駅から僅か10分という魅力的な立地条件を備えた2008年築の10階建てマンションです。60㎡から73㎡のゆとりある3LDKの間取りで、市場に出回っている物件は2080万円から2780万円の価格帯にあり、中でも2380万円から2498万円の範囲での取引が活発です。住む人のニーズに合わせた広さと設備が整っており、京都市内で快適に暮らすのに適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メロディーハイム西大路デュオワールは、京都市南区の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格での取引が見込まれています。京都府の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇している一方で、本物件は約2%のプラスと穏やかな価格変動を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格2371万円に対し、売り出し価格が2409万円と、市場価格とほぼ一致しています。これは、現在購入者にとっても、売主にとってもフェアな価格設定だと評価できます。

将来性

メロディーハイム西大路デュオノワールは、京都市南区の中でも、将来性が期待される物件です。16年の築年数とはいえ、同価格帯の物件よりも新しく、駅近であることも将来の資産価値を高める要素と言えます。AIの分析によると、将来性の偏差値は64で、同エリアの他物件よりも13ポイント高いです。このデータは、今後の市場価値の安定または上昇が見込まれることを示唆しており、投資としても魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性が求められる現代において、メロディーハイム西大路デュオノワールは環境満足度が高い物件です。交番が647m以内に位置し、治安の良さを実感できますし、病院17件、スーパー3件、コンビニ8件が周辺に点在しており日常生活が非常に便利です。地盤も安定しており洪水や高潮のリスクが低い点、さらに京都市立吉祥院小学校や京都市立祥豊小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

葛野ハイツの概要

京都市南区吉祥院大河原町に位置する葛野ハイツは、西京極駅から徒歩14分、西大路駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇る6階建てのマンションで、1979年3月に竣工した歴史を持ちます。総戸数94室の規模で、広さは49㎡の2LDKから67㎡の3LDKまであり、市場に出ている価格帯は880万円から1990万円となっていますが、中心となる価格帯は1398万円から1480万円です。

適正価格（売却）

京都府内での中古マンション価格の推移を考慮すると、葛野ハイツは適正価格の偏差値51と平均値をわずかに上回る評価ですが、近隣同規模物件の18%の価格上昇に対して、わずか1%の価格下落を見せており、AIによる推測価格1312万円と比較して、現在の平均売出価格1403万円は売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築年数は45年を数えますが、その古さを補って余りある駅近立地であること、そして築年数と将来性の評価は必ずしも比例しないことを、AIによる将来性の偏差値58が示しています。この値はエリア平均を6ポイント上回り、特に交通利便性を重視する層からの需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

葛野ハイツは治安の良い環境に位置し、最寄の交番が449m以内にあります。生活利便施設が充実しており、近隣に病院が15件、スーパー1件、コンビニ7件が存在し、日常生活を支える環境が整っています。地盤やハザードリスクの面からも安全とされ、京都市立西京極小学校、京都市立西京極西小学校が近隣に位置するため、家族層にも魅力的な立地条件を備えています。

エルシティ西大路の概要

「エルシティ西大路」は京都府京都市南区吉祥院西ノ庄西中町13に位置し、西大路駅から徒歩10分の距離にある1994年竣工の6階建てマンションで、総戸数65室となっており、間取りは3DKの54㎡タイプから3LDKの60㎡タイプまであり、市場価格は1200万円から2490万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

京都市南区の不動産市場データに基づき、エルシティ西大路の適正価格はマンションマーケットAI分析による推定値約1491万円に対して、現行の平均販売価格が約1578万円と判定されており、近隣物件と比べて若干高めの傾向がありますが、継続的な価格上昇傾向にある地域特性を考慮すると、現時点での売買も適正と評価されています。

将来性

交通利便性が高く、築年数が平均より新しいエルシティ西大路は、将来的にも価値が保たれやすいエリアに位置しており、AIによる将来性の評価も平均的で、長期投資や居住用としても見込みがあるマンションと言えます。

環境満足度

エルシティ西大路は、京都市立西大路小学校などの教育機関に近く、交番や医療施設が徒歩圏内に多数存在し、治安や日常の利便性が高い点が評価され、ハザードマップにおいても安全性が高い地域として位置付けられており、ファミリー層にも安心の住環境が整っています。

ベラジオ京都洛南グループの概要

ベラジオ京都洛南は京都市南区に所在し、2012年に竣工した8階建てのマンションで、西大路駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。全75室から成るこのマンションの各室はおおよそ23㎡から27㎡の1Kタイプで、市場に出回る価格帯は1298万円から2080万円で、特に1650万円から1660万円の間が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ベラジオ京都洛南の現在の価格帯は、平均的な京都市南区の中古マンション市場と比較して偏差値51と若干高評価で、近隣地域の価格上昇率18％に比べ、9％の価格下落を見せています。AIによる妥当価格推計1604万円に対し、実際の売出し価格が1690万円であるため、現時点での売却が適切と分析されます。

将来性

築12年のベラジオ京都洛南は、同エリアの他のマンションと比較して新しく、駅からの近さも将来の資産価値に好影響を与える要素ですが、将来性の評価は偏差値46と平均を下回ります。特に新しい開発情報や大規模なインフラ整備計画が現在のところないため、この評価が下されていると推察されます。

環境満足度

このマンションは、交番が88m以内にあり治安の良さが推測されるほか、60軒の医療施設、5軒のスーパー、7軒のコンビニを含む充実した生活施設が近隣に点在しており、日常の買い物や緊急時の対応に便利です。地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域である点、また京都市立吉祥院小学校や京都市立洛南中学校などの教育施設も近いため、家族層にも適した住環境と言えます。

ネオコーポ西大路の概要

マンション「ネオコーポ西大路」は、京都市南区吉祥院御池町に位置し、西大路駅から徒歩11分のアクセス良好な地に建つ7階建ての中古マンションで、83室から成り立っており、価格は890万円の3LDK（51㎡）から1980万円の3SDK（74㎡）までの範囲で、多くの居住用途に対応しており、特に1180万円から1380万円の価格帯が市場での主な取り引き額となっています。

適正価格（売却）

ネオコーポ西大路の現行価格帯は、京都市南区の中古マンション市場と比較しても適正とされる傾向にあり、このエリアの中古マンション価格の平均上昇率に対してネオコーポ西大路は少し下落を示しても適正価格推定値1211万円に対し、販売中の平均価格は1315万円となりますので、売却を考えているオーナーにとっては、現在売るチャンスであると予測されます。

将来性

ネオコーポ西大路は築年数が45年と、同エリアの同価格帯物件平均よりやや古いものの、西大路駅への11分という立地の利便性高さや、AIによる分析では将来性の偏差値が50ポイントと平均的であることから、リノベーションや地域開発の動き次第で価値の向上が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境においては、ネオコーポ西大路が地域の交番からわずか393mの位置にあり治安面で優れており、医療施設55件、スーパー6件、コンビニ12件が身近にある生活便利な地域です。京都市立唐橋小学校、祥豊小学校、吉祥院小学校、洛南中学校といった教育機関も近隣に充実しており、家族層にとっても安心の住環境が整っています。

ラナップスクエア京都駅西の概要

ラナップスクエア京都駅西は、京都市南区九条町に位置し、総戸数33戸の5階建てで、2006年11月に竣工した中古マンションで、24㎡の1Kが約980万円、27㎡の1LDKが約1980万円となっており、立地や利便性を考慮した適正価格帯が1330万円〜1400万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ラナップスクエア京都駅西の販売価格は、京都市南区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格水準にあるものの、過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件の価格上昇率18％に対して23％の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる適正価格推定1335万円に比べ売り出し価格平均が1379万円となっているため、購入者にとっては妥当な価格帯であることが伺えます。

将来性

エリア内での競争力を考慮したラナップスクエア京都駅西の将来性評価は36ポイントとやや低めであり、これは京都市南区内の他の物件と比較して築年数が18年経過しているが、周辺物件の平均築年数よりも新しいため、駅徒歩12分の立地を活かした価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラナップスクエア京都駅西周辺は治安の面で安心な地域であり、269m圏内に交番が設置されており、また49の医療施設、4つのスーパー、15のコンビニが存在し、日常生活に便利です。さらに京都市立九条弘道小学校や私立龍谷大学平安中学校などの教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとって魅力的な居住環境が整っています。

デルフィ西大路の概要

「デルフィ西大路」は、京都市南区に位置し、西大路駅から徒歩約12分の利便性を誇る7階建てのマンションで、全25戸の規模を有しており、1990年の竣工以来、京都の歴史的な街並みと調和する住環境を提供しています。広さは52㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある143㎡の1Rまでのバリエーションを備え、価格帯は1,600万円から3,800万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

デルフィ西大路の中古マンション価格は、京都府京都市南区における同等物件の平均価格を踏まえると適正価格帯と評価されており、現在の売出し価格である2,465万円は、周辺地域のマーケット動向を考慮したマンションマーケットAIが算出する推測適正価格2,276万円と比較して高めであり、市場価値に即して売却検討を行う絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が34年の「デルフィ西大路」は、京都市南区における同類物件の中ではやや古さを感じさせるものの、交通の利便性や京都市としての人気エリアであることから、地価の安定と共に資産価値の維持、あるいは将来的な上昇が見込まれます。また、近隣の再開発計画や都市計画の影響で、将来的な市場価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番が471m圏内に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、京都市立吉祥院小学校、唐橋小学校、祥栄小学校、洛南中学校といった教育施設が周辺にあるため、家族連れにとっても安心して暮らせる環境となっています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、自然災害リスクの低い立地としても評価が高いです。

エステムプラザ京都ステーションレジデンシャルの概要

「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」は、京都市南区西九条藤ノ木町に立地し、東寺駅から徒歩8分、京都駅からも徒歩8分という交通の利便性に優れた7階建てのマンションで、全42室のうち1K（21㎡）の最低価格が約1,460万円、1DK（30㎡）の最高価格が約1,600万円となっており、比較的手頃な価格帯でありながら2016年3月に竣工し、現代のニーズに合わせた間取りと設備が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「エステムプラザ京都ステーションレジデンシャル」の売却価格は、総合的な市場データと独自AIの分析に基づくと、周辺エリアの価格推移と比べ適正とされる偏差値50より1ポイント低い49をマークしており、平均的な価格帯でありつつも、独自AIが算出する適正推測価格と現行の平均売却価格がほぼ一致していることから、現在売り出している価格帯で市場に適切に位置付けられていると言えます。

将来性

当マンションは築8年という比較的新しい物件であり、京都市南区の他の同価格帯マンションに比べ若いため、今後のメンテナンスやリフォームを通じて価値を保ちやすい可能性がありますが、将来性の偏差値は30と低めで、今後の価値上昇が限定的であると分析されているため、中長期的な投資目線での購入よりも、現在の利便性や環境を重視する用途での選択が適していると言えます。

環境満足度

このマンションは、京都市南区に位置し、治安の良さが確認できる交番の近さ、豊富な医療施設、生活利便施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。洪水リスクや地盤の安定性といった点でも安心でき、さらに京都市立九条弘道小学校や京都市立梅小路小学校など複数の教育機関に近いことも家族層にとって大きなメリットとなっています。

グランシティ京都1番館の概要

グランシティ京都1番館は、価格帯が1,580万円から2,799万円、面積が56㎡から65㎡と、ファミリー層に適した広さを提供し、1995年竣工の7階建て80室の物件で、京都府京都市南区唐橋赤金町60-1に位置し、西大路駅まで徒歩13分、東寺駅まで徒歩17分という便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

グランシティ京都1番館は市場価格を踏まえた適正価格推定において、売却偏差値51を記録し、中古マンション相場の18％高騰傾向と比較して29％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIによる1844万円の推測価格よりも高い現在の平均売り出し価格1980万円は売り時を示唆しています。

将来性

築29年のグランシティ京都1番館は、将来性の分析で偏差値35を記録し、エリア平均より16ポイント低い評価となっているものの、交通アクセスの良さや周辺開発による地域の活性化が今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

グランシティ京都1番館の環境満足度は偏差値52と高く、交番が716m以内にあり治安が良好で、医療施設48件、スーパー3件、コンビニ4件が周辺に散在し、京都市立唐橋小学校や私立洛南高校附属中学校などの教育施設も充実しており、洪水や高潮からのリスクが低い地盤のしっかりした地区に位置しています。

マークスゲート京都サウスの概要

京都市南区唐橋経田町に位置する「マークスゲート京都サウス」は、2007年8月の竣工以来、総戸数210戸として住民に利用されています。広さは62平米の3LDKから最大85平米の3LDKまであり、価格帯は2190万円から4398万円の範囲に設定されており、中古市場では2880万円〜3170万円の価格帯が最も多く取引されています。京都市の中心部に程近く、近鉄線十条駅まで徒歩16分、西大路駅と東寺駅までそれぞれ17分の立地条件を誇り、利便性の高い環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

マークスゲート京都サウスの適正価格帯は、京都市南区における中古マンション市場の動向に照らし合わせたAI分析により、偏差値51となっており、平均価格と比較して若干高めの評価を得ています。近年の市場データでは、エリア内の類似物件が5年間で平均18%高騰する中、本物件は10%の下落を見せていますが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2885万円に対して、現行の平均売出価格が3021万円という結果から、売却には有利な時期であると評価されています。

将来性

築17年の「マークスゲート京都サウス」は、周辺のマンションと比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は49点と平均的な数値を保っています。物件は最寄駅から徒歩16分という距離にあり、交通の便の面では改善の余地があるものの、京都市の都市計画や今後の地域開発の動向によっては、価値が見直される可能性もあるため、長期的な投資視点での検討が求められます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れ、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が「マークスゲート京都サウス」の大きな魅力です。交番が456m以内に位置している安心の治安環境、病院63件、スーパー5件、コンビニ8件が利用可能な便利な立地条件が整っています。また、国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮による影響も少ない安全な環境です。さらには京都市立唐橋小学校、京都市立九条塔南小学校、京都市立南大内小学校といった教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ジオ京都桂川の概要

ジオ京都桂川は、京都府京都市南区に位置し、平成31年(2019年)1月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数98室、55㎡の2LDKから77㎡の2SLDKの間取りがあります。価格帯は3780万円から5490万円と地域の相場に見合った価格設定で、最寄りの桂川駅から徒歩7分という抜群の立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場のデータに基づき算出されたジオ京都桂川の売却適正価格偏差値は52を示し、京都市南区の平均を上回る価値があるとされています。近隣の相場と比較して5年間で18％上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、現在の平均売り出し価格4750万円は、AI推定適正価格4515万円に対してやや高めですが、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

築5年と比較的新しいジオ京都桂川は、近未来の資産価値が見込まれる物件で、機械学習に基づく将来性評価では偏差値54と、地域平均を上回る将来性を有しており、交通利便性の高さや新築時の質の良さがその理由とされています。

環境満足度

ジオ京都桂川は、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校といった教育施設に恵まれた良好な環境に位置し、病院22件、スーパー5件、コンビニ5件など生活便利施設も充実しています。ただし、最寄りの交番距離が1006mとやや離れている点には留意が必要ですが、ハザードマップによる評価では地盤が固く、津波や高潮のリスクも低い安全な環境であることが確認されています。