三重県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション伊勢2の概要

ロイヤルマンション伊勢2は三重県伊勢市の便利な立地にある2002年12月竣工の10階建てマンションで、81㎡から92㎡の広さを持つ3LDKが1980万円から2480万円で売り出されていますが、このエリアの中古マンション市場を見渡すと、価格帯も適正で、利便性が高い宮町駅から徒歩9分のアクセスと、多くの生活施設が周囲にあることから、居住に適した条件を備えております。

適正価格（売却）

適正価格の観点からロイヤルマンション伊勢2を評価すると、伊勢市の中古マンション市場の動向に基づき、マンションマーケット独自のAI分析による価格は1877万円で、現在の売り出し平均価格がそれを上回る2284万円であり、市場の平均価格から見ても価格の上昇余地が期待され、資産価値を重視する購入者にとっては魅力的です。

将来性

将来性については、築年数が22年のロイヤルマンション伊勢2はAIによる予測偏差値が74とエリア内の中古マンション平均を大きく上回っており、三重県伊勢市の経済成長や観光業の発展を背景にした不動産市場の活性化が予想される中、将来的な価値上昇が見込まれます。

環境満足度

ロイヤルマンション伊勢2の環境満足度は治安、医療、教育施設の観点で高い評価が得られており、最寄りの交番が徒歩3分の距離、周辺には豊富な医療施設や商業施設があり、伊勢市立の複数の小学校が近隣に位置しており、地震や洪水のリスクが低い地域としても安心感があり、ファミリー層にとって安定した生活基盤を確保できる環境です。

サンマンションアトレ新西方の概要

サンマンションアトレ新西方は、三重県桑名市新西方3丁目に位置し、平米数85㎡の広さを誇る4LDKの分譲マンションで、1997年2月の竣工以来、共有部分のメンテナンス状況が良好であり、総戸数は36戸の9階建ての構造となっています; 1880万円の価格設定は周辺相場と比較して妥当性が高く、教育環境としても近隣には播磨小学校や播磨中学校があり子育て世帯にとっても魅力的です。

適正価格（売却）

1880万円という価格は、三重県桑名市の中古マンション市場において、同じ築年数および広さの物件と比較して適正であり、過去5年の価格推移を考慮すると、周辺物件の22%の価格上昇に対し、サンマンションアトレ新西方は1%の価格下落に留まり、適正価格偏差値は平均よりも14ポイント高い65を示しており、投資家や住まい探しの方にとって有益な選択肢となるでしょう。

将来性

播磨駅から徒歩24分という立地は、通勤通学には多少の時間は要しますが、その将来性はAIによる分析で偏差値82を獲得しており、27年の築年数を経ても価値が見込めるポテンシャルを秘めています; 三重県認定の「まちなか再開発計画」などにより周辺地域の発展が予想され、中長期的にはさらなる価値向上が期待されるエリアです。

環境満足度

サンマンションアトレ新西方の環境満足度は、治安面では交番が1.66kmと少し距離がありますが、周辺には12件の医療施設、2件のスーパー、1件のコンビニが点在し、日々の生活に不便はありません; 加えて、洪水や高潮など自然災害のリスクが低いとされる地盤に加え、災害時に安全であることを示す公的なハザードマップに基づいたデータも住民に安心を提供しています。

ローレルスクエア津南が丘3番館の概要

「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市の利便性の高い立地に位置し、2001年8月に築かれた6階建てマンションで、総戸数は37戸です。この物件は、南が丘駅から徒歩わずか1分という駅近でありながら、静かな住宅街に存在し、広さは77㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は2150万円から2980万円の範囲内で、中心となる価格帯は2260万円から2600万円で形成されています。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場を鑑みると、「ローレルスクエア津南が丘3番館」の価格は、地域平均の偏差値51に対して68と高く設定されていることが分かります。市場データに基づくと、ここ5年で同地域の類似物件価格は平均22%の上昇を見せていますが、本物件はその約半分の9%上昇にとどまっており、マンションマーケットによるAI推定価格2225万円と現実の売出し平均価格2517万円のギャップから、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築23年の「ローレルスクエア津南が丘3番館」は、三重県津市内の同価格帯マンションと比較して若干年数を重ねていますが、駅から徒歩1分の駅近立地が将来性を高めています。AI分析による将来性の偏差値は67と高く、地域平均の51に比べて16ポイントも高い数値を示しており、投資価値が期待される物件といえます。

環境満足度

近隣環境を検証した結果、治安を示す指標としての最寄りの交番は2592m先にあり、他の物件に比べると遠いという指摘があります。しかし、日常生活に必要な病院が11件、スーパー、コンビニがそれぞれ1件と充実しており、生活利便性は優れています。さらに、ハザードマップに基づく情報から、地盤が安定しており洪水リスクが低く、また津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置していると考えられるため、環境満足度は高いと評価されます。さらに教育機関として、津市立南が丘小学校や津市立南が丘中学校があり、子育て環境にも適しています。

ポルタ久居(北館･南館)の概要

三重県津市久居新町に位置するポルタ久居(北館･南館)は、久居駅から徒歩3分の距離にあり、13階建ての191室からなるマンションで、1997年10月に築かれました。価格範囲は1280万円（3DK、53㎡）から2500万円（4LDK、85㎡）で、一般的な取引価格帯は1680万円から1900万円です。

適正価格（売却）

ポルタ久居(北館・南館)の価格帯は、三重県津市内の中古マンション市場と比較して売却偏差値57を記録しており、近年の地域市場の22％という価格上昇率に対して4％と控えめながらも安定した価値を保っています。マンションマーケットAIの評価では、予想される適正推測価格は1774万円で、売出し価格の平均は1892万円となっているため、この地域での売却を考えている方にとって良いタイミングかもしれません。

将来性

ポルタ久居(北館･南館)は築27年が経過していますが、駅からの近さや周辺のインフラの発達が評価され、AIによる将来性の偏差値は62と、地域平均を上回っています。駅近立地は資産価値を維持する重要な要因とされ、購入後の資産価値を見越した投資対象として適していると言えるでしょう。

環境満足度

ポルタ久居(北館･南館)の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、32件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区であり、津波や高潮の影響も少ないです。教育機関としては津市立成美小学校が近くに位置しており、家族にも適した住環境と言えます。

サンマンションアトレ伊勢岡本の概要

三重県伊勢市岡本3丁目に位置するサンマンションアトレ伊勢岡本は、77㎡の3LDKが1580万円から、94㎡の4LDKが2870万円という価格帯で提供されており、特に2380万円〜2520万円の価格帯が市場で見られます。2004年2月の竣工以来、宇治山田駅まで徒歩14分という魅力的な立地で、11階建ての総戸数63室のマンションです。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションに比べ5年間で22％の価格上昇が見られる中、サンマンションアトレ伊勢岡本は8％の価格下落を示しています。独自AI分析によると、適正推測価格は2211万円で、現在の市場価格2322万円はその推測価格を若干上回っていますが、平均偏差値51に対して57を誇るため、投資価値は依然として高いと評価できます。

将来性

サンマンションアトレ伊勢岡本は築20年を迎えた物件でありながら、駅近の利便性や維持状態から将来性の偏差値67を獲得しており、同じ条件の平均よりも16ポイント高い評価を受けており、中期的に見ても価値が維持される見通しです。

環境満足度

立地に恵まれたサンマンションアトレ伊勢岡本は、交番が756m以内にあり、治安の面で安心できるエリアです。さらに医療施設19件、スーパー2件が周辺に点在しており、日常の生活が非常に便利です。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、高潮の影響も少ないとされています。加えて、伊勢市立明倫小学校が近隣にあるため、家族連れにも適した住環境と言えます。

ローレルスクエア津南が丘2番館の概要

ローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市に位置し、南が丘駅から徒歩わずか1分という便利な立地にある8階建てのマンションで、74㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広さの各種間取りがあり、価格帯は1560万円から2600万円の範囲にあります。主な居住者層はファミリー世帯で、近隣には津市立南が丘小学校、津市立南が丘中学校があるため、子育て環境としても適しています。

適正価格（売却）

2000年築のローレルスクエア津南が丘2番館の売出中の平均価格は、同じ津市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な適正価格と比べてやや高めです。過去5年間で近隣のマンション価格が22%上昇する中、本物件は6%のプライスアップを見せており、現在の市場価格に対し、AIが算出した適正価格2147万円というデータを根拠に、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

築24年となるローレルスクエア津南が丘2番館は、三重県津市の平均的な築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性は高いと評価されています。AIによる偏差値64という数値は、同エリアのマンション平均よりも13ポイントも高く、駅近という立地条件が将来的な価値向上に大きく寄与すると見られています。

環境満足度

ローレルスクエア津南が丘2番館の周辺環境は、治安の面でやや劣る可能性があるものの、10件の医療施設や1件のコンビニが存在し、日常生活を支える上で不自由はありません。また、洪水リスクが低く、地盤も安定していることから、災害リスクが考慮された安全な居住環境と言えるでしょう。

サンマンションアトレ青山の概要

サンマンションアトレ青山は、三重県津市に位置し津駅から徒歩6分という好立地にある8階建ての住宅施設で、1996年8月に建築された歴史ある物件です;広さは67㎡から93㎡の間で、3LDKの物件が1500万円から、広さ93㎡の4LDKの物件は2600万円で取引されており、最も取引が盛んな価格帯は2250万円から2300万円です。

適正価格（売却）

売却偏差値60ポイントで評価されるサンマンションアトレ青山は、三重県津市の中古マンション市場を反映したデータを基にすると、他の物件に比べて価格の騰貴率は7%と穏やかでありながら、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2073万円に対し、平均売り出し価格が2229万円となっているため、現在売りに出すことが適していると言えます。

将来性

28年の築年数を持つサンマンションアトレ青山は、同じ条件の他の物件に比べると少々年数を重ねていますが、駅から徒歩6分という立地の良さが、将来性の偏差値65という高評価に寄与しています;この評価は同エリア内での平均偏差値に比べて14ポイント高く、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

交番が383メートル圏内にあるなど、サンマンションアトレ青山の周辺環境は治安の観点からも良好です;また、医療施設が43件、コンビニが9件と生活利便性が高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことからも、環境満足度の偏差値は47と一定の評価がなされています。

ローレルコート四日市の概要

三重県四日市市に位置する「ローレルコート四日市」は、築15年の質の高いレジデンスであり、近鉄四日市駅まで徒歩11分という優れたアクセスを誇ります。全65室から成るこのマンションは、広さ65㎡の快適な2LDKから家族向けの広々とした91㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から3480万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ローレルコート四日市」の中古物件価格は、三重県四日市市の市場動向を分析した結果、平均偏差値を上回る59ポイントを記録しています。過去5年間に周辺の物件価格が平均22%の上昇を見せる中、本物件は僅か1%の価値減少で抑えられており、マンションマーケットのAI推定価格である2589万円に対して、現行売出し価格は2729万円となっており、市場価値に見合った投資を期待できる可能性があります。

将来性

築年数が平均より若く、駅至近という立地条件を持つ「ローレルコート四日市」は、将来性の高い物件として評価されており、AIによる偏差値68ポイントは地域平均を大きく上回っています。交通の利便性や築年数の若さは、長期的に見ても価値の維持や賃貸市場での競争力に繋がるでしょう。

環境満足度

安全性については最寄りの交番が858m離れているものの、ローレルコート四日市周辺には医療施設が36件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活インフラを備えており、住環境としての満足度は高いと言えます。洪水や高潮のリスクが少ない地域で、中部中学校／四日市市立中部中学校が近くにあるのも、家族にとって心強いポイントです。

プレイズ四日市の概要

「プレイズ四日市」は、三重県四日市市諏訪栄町に位置し、あすなろう四日市駅、近鉄四日市駅、JR四日市駅からのアクセスが容易な、2014年築の15階建てマンションです。41戸から成り、68㎡の2LDKは約2880万円から、広さが122㎡の4LDKは最高約6900万円で取引されており、この地域の中古マンション市場において、アクセスの良さと適正な広さを考慮した価格帯であることが魅力です。

適正価格（売却）

プレイズ四日市は、四日市市内における中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、マンションマーケットの独自AIにより算出された適正価格3879万円に対して、実際の売り出し平均価格は4046万円であり、市場価格としては高めですが、駅徒歩5分という立地を考慮すれば、適正価格帯に収まっています。

将来性

築年数が10年で、四日市市内の同価格帯マンションと比較して平均的な古さを持つプレイズ四日市は、交通アクセスの良さや将来の街の発展により、AI予測に基づく将来性偏差値55を獲得しており、エリア内で引き続き注目される物件と見込まれます。

環境満足度

プレイズ四日市周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実（病院数78件）、生活利便性（スーパー6件、コンビニ14件）、そして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件を有しています。加えて、周囲には四日市市立中央小学校などの教育機関が揃っているため、家族層にとっても魅力的な住環境となっています。

ローレルコート津南が丘の概要

三重県津市南が丘2丁目に位置するローレルコート津南が丘は、南が丘駅から徒歩8分の距離にある魅力的な立地のマンションです。2008年12月に完成したこの物件は、3階建ての住宅であり、総戸数は24室に及びます。73平米の3LDKから102平米の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2200万円から3180万円と、さまざまなニーズに対応できる設計となっており、特に2680万円から2780万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート津南が丘の適正価格は、周辺のマンション市場データと比較して評価され、総合的な売却偏差値は57となっています。この数値は三重県津市内のマンション市場の平均偏差値51を上回るもので、近年の価格高騰率も6%と安定しています。AIによる適正価格分析では、2593万円が妥当とされており、現行の売り出し平均価格2703万円は購入者にとっても売主にとっても理想的なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築16年のローレルコート津南が丘は、三重県津市の同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性に関する偏差値は64と評価されています。地域内での競争力を持ち、駅チカという立地条件も将来的な価値の維持に寄与し、安定した投資リターンが期待できる物件と言えます。

環境満足度

ローレルコート津南が丘の周辺環境は、医療施設や商業施設が充実しており、生活面での利便性が高いといえます。環境満足度の偏差値は45とやや低めですが、治安面での懸念点を除けば、自然災害リスクが低い地盤や津波、高潮の影響が少ない地理的特徴は、安心して生活を送りたい方にとって大きな魅力です。

丸美ロイヤル常磐の概要

丸美ロイヤル常磐は、三重県四日市市ときわ2丁目に位置し、伊勢松本駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る1994年築の11階建てマンションです。総戸数44戸で、広さは71㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,280万円から1,980万円と中古マンション市場において幅広い層に対応した物件です。

適正価格（売却）

三重県四日市市域における中古マンション市場の動向を鑑みて、丸美ロイヤル常磐の適正価格は、1,465万円とAI推定されていますが、現在の平均売出価格は1,509万円と、この推定価格より若干高めです。そのため、売却を検討している現所有者にとっては、市場価格が推定価格を上回っている今が売却の適期であるといえます。

将来性

丸美ロイヤル常磐は築29年を数えるものの、将来性に関してはAIにより高く評価されており、偏差値64という数値は同エリアの他のマンション平均よりも13ポイント高い評価を得ています。その理由として、駅への近さと周辺施設の充実が挙げられます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番がないことが気になる一方で、生活利便性は高く、病院19件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、日常生活に必要な設備が整っています。また、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低い地域であること、四日市市立常磐西小学校が近くにあるため、家族層にも安心の環境です。

プロムナードマンションの概要

プロムナードマンションは、三重県松阪市の利便性の高い立地にある築36年の中古マンションで、7階建ての総合計21室から成り立つ物件です。全ての室が一律45平米の2DKとなっており、価格帯は450万円から590万円、市場における最頻出価格は580万円で、松阪駅からは徒歩わずか8分と魅力的なアクセスを誇っています。

適正価格（売却）

プロムナードマンションの売出し価格は、最近の三重県松阪市における中古マンション市場の動向を鑑み、AIによる適正価格評価で525万円と算定されています。市場価格としてはやや高めの540万円が見られるため、購入を検討している方には僅かながら交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数36年のプロムナードマンションは、周辺物件と比較して少し古めではありますが、駅近の立地が将来性を高めています。AIの評価によると偏差値は59と平均以上で、今後のエリア開発や利便性向上によって価値が伸びる可能性を秘めていると予測されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクが踏まえられたプロムナードマンション周辺の環境満足度は、交番が近く安心して暮らすことができ、日常生活をサポートする医療施設が充実している点がポイントです。また、松阪市立第一小学校や松阪市立第三小学校、松阪市立殿町中学校など教育機関へのアクセスも良好で、安全で快適なファミリー層の住環境と言えるでしょう。

サニータウン堀木(5棟･6棟)の概要

サニータウン堀木(5棟･6棟)は、三重県四日市市堀木1丁目2に位置する、1983年5月に竣工した5階建ての中古マンションであり、72㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りが850万円から1550万円で取引されており、近鉄四日市駅から徒歩9分という便利なアクセスも魅力です。

適正価格（売却）

この物件は適正価格偏差値64と市場平均を大きく上回り、三重県四日市市における同条件の中古マンション価格が5年間で22%上昇しているのに対し、サニータウン堀木が1%下落している珍しい傾向を示しており、現行平均価格の1296万円はAI推定の適正価格1075万円よりも高めであるため、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

築40年を超えるサニータウン堀木(5棟･6棟)は三重県四日市市内の同程度の物件と比較してやや古いものの、将来性偏差値55を誇り、継続的な需要が見込まれる駅近物件であり、周辺開発やインフラ充実によって価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さと日常生活に必要な施設が充実している点がサニータウン堀木(5棟･6棟)の大きな利点で、693m以内に交番があり、病院、スーパー、コンビニが十分な数存在しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さからハザードマップ評価も良好、さらに四日市市立中部中学校が近隣にあり、子育て環境としても充実しています。

サンマンションアトレ益生駅前の概要

サンマンションアトレ益生駅前は三重県桑名市馬道に位置し、益生駅から徒歩3分という利便性の高い10階建てのマンションで、2001年の完成以来、地域のランドマークとしての役割を担っています。全戸が統一された4LDK、88㎡の広さを有し、価格帯は2150万円から2570万円と幅広い層にとっての購入検討が可能です。

適正価格（売却）

市場の変動を見極めたサンマンションアトレ益生駅前の適正価格評価は60で、三重県桑名市の平均を上回る価値を持った物件です。近年の地域の中古マンション市場は価格上昇が見られ、このマンションも例外ではなく、適正推測価格2275万円に対して現在の平均価格が2433万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングであると捉えられます。

将来性

築年数が23年と市場の平均に比べてやや長いサンマンションアトレ益生駅前ですが、その将来性の偏差値は62と高く、駅近であることや、今後の地域開発の可能性も踏まえると、価値の維持あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

安心して日常生活を送れる周辺環境が整っており、交番が徒歩2分の距離にあり、医療施設が充実している点が環境満足度の評価につながっています。生活に便利なコンビニが複数存在し、洪水のリスクが低い土地柄であり、さらに桑名市立益世小学校や桑名市立明正中学校、桑名市立光風中学校といった教育施設の近さも家族層にとって住みやすい環境を提供しています。

笹川団地の概要

三重県四日市市笹川に位置する「笹川団地」は、築48年を迎える5階建ての歴史あるマンションで、全1700室の規模を誇り、3DK、51㎡〜54㎡の間取りで販売されており、西日野駅からは徒歩27分と若干の距離があるものの、250万円から650万円までと幅広い価格設定がされており、特に350万円〜400万円の価格帯が市場において取引されることが多い状況です。

適正価格（売却）

笹川団地の適正価格は、三重県四日市市内の中古マンション市場と比較分析した結果、総合適正価格偏差値52を記録し、近隣地域の物件と比べても平均以上の価値を持つことが判断されますが、過去5年間の市場動向を見ると、平均価格は上昇傾向にあるなかで本団地はわずかに値下がりしており、マンションマーケットがAIで予測した391万円という適正価格を考慮すると、現在の平均売出し価格411万円は売り時と評価されています。

将来性

将来性の観点から見た「笹川団地」は、築48年という経年により一定のリニューアルが求められる可能性もありますが、地域内での将来性偏差値55を獲得しており、平均よりも若干高い評価を受けており、積極的なメンテナンスや今後のエリア開発等が見込まれればさらなる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

笹川団地を取り巻く環境は、環境満足度偏差値57を獲得しており、交番が1kmを超える距離にある一方で医療施設8件、スーパー1件、コンビニ2件といった生活に必要な施設が一定数揃っています。さらに、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点、また四日市市立笹川小学校や四日市市立西笹川中学校が近隣に位置することが評価されています。

サンマンションアーツ山の手7番館の概要

「サンマンションアーツ山の手7番館」は、三重県津市一身田上津部田の閑静な住宅地に位置し、築22年を経た中古マンションであり、7階建ての建物内に53㎡の1SLDKから69㎡の2LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は1234万円から1550万円となっており、市場における一般的な価格帯と比較しても競争力のある設定です。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市内の他の中古マンションに比べ平均的な価格から少し高い水準にあるものの、このエリアにおける不動産価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格の考え方によっては現在の価格でも将来的な価格上昇が予想されるため、投資としての有望性が見込まれます。

将来性

「サンマンションアーツ山の手7番館」は三重県津市に位置し、周辺の同条件の物件に比べやや新しい築年数があり、将来性のある不動産としての偏差値が57点と高めに出ていることから、エリア内での資産価値の維持や上昇が期待される一方で、最寄り駅から少し距離があることがマイナス要因となっています。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手7番館は、周辺環境が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っている一方で、交番までの距離が1325mとやや離れていることが気になるポイントですが、地震や洪水、津波のリスクが低い地域であるため、自然災害の面では安心感があります。

ポレスター新西方の概要

「ポレスター新西方」は、三重県桑名市新西方1丁目に位置し、82㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでの各種間取りが揃う、2006年6月築の7階建てのマンションです。最寄り駅である播磨駅から徒歩24分、もう一つの近駅である西別所駅から徒歩27分と利便性に優れ、44の居住ユニットが並びます。市場価格は約1730万円から3980万円で、周辺地域のたくさんの施設や豊かな自然環境に恵まれた家族に優しい住環境が特長です。

適正価格（売却）

三重県桑名市における中古マンション市場の価格推移を考慮すると、「ポレスター新西方」は適正価格の偏差値が56であり、市場の平均を5ポイント上回る価値があると評価されています。近隣相場が過去5年で22％上昇している中、本物件は8％の価格低下を見せており、マンションマーケットのAIによる推定適正売却価格は約2585万円ですが、現在の平均売出価格は約2683万円であり、価値ある投資対象と言えます。

将来性

築18年を経た「ポレスター新西方」は、三重県桑名市の中古マンション市場の平均的な築年数と一致し、近隣物件と同様に将来性の評価は偏差値50ポイントと算出されています。駅からの距離は徒歩24分とやや離れているものの、周辺の利便性とバランスを考えれば将来的な価値は保たれると見込まれます。

環境満足度

「ポレスター新西方」の環境満足度は偏差値56と、市場平均を上回る快適さを有しています。交番が周辺2km以内に位置し、治安面での配慮も見受けられます。加えて、周辺には医療施設が11件、スーパーが4件、コンビニが1件と生活に必要な施設が充実。国のハザードマップにも掲載されていない安全な地域で、津波や高潮のリスクも低い点が評価されています。

サンマンションアーツ山の手6番館の概要

三重県津市に位置する「サンマンションアーツ山の手6番館」は、利便性と住みやすさを備える10階建ての中古マンションで、総戸数46戸、1999年築という歴史を有し、73㎡の3LDKが1700万円から、79㎡の3LDKが最大2380万円で取引されていることから、ファミリー世帯に適した広さと価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

現地の相場と照らし合わせると、「サンマンションアーツ山の手6番館」の売出し価格は理に適っており、中古マーケットにおける機械学習による分析では適正価格として1988万円と推測される中、市場での実際の取引価格はそれを上回る2113万円で安定した価値があると示唆されています。

将来性

築25年の「サンマンションアーツ山の手6番館」は、三重県津市内の中古マンション市場において将来性偏差値53を持ち、AI予測では周辺平均の築年数や利便性を勘案しても、少し上回るポテンシャルを秘めていると評価されており、長期にわたる資産価値の安定が期待されます。

環境満足度

「サンマンションアーツ山の手6番館」周辺の環境は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、災害リスクへの配慮もなされているため、環境偏差値52を得ていますが、治安の面では他の物件と比べて劣る可能性があるため、より詳細な情報収集が求められます。

ダイアパレス鵜の森の概要

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市鵜の森1丁目に位置し、築年月2007年8月の9階建てで総戸数40戸のマンションです。住まいのサイズは広さ71㎡の2LDKから90㎡の3LDKまであり、複数の駅にアクセス可能な立地で、あすなろう四日市駅までは徒歩6分、近鉄四日市駅、赤堀駅も徒歩10分圏内と利便性が高いです。価格帯は2,160万円から3,280万円と比較的手頃で、市場では2690万円〜2950万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ダイアパレス鵜の森は三重県四日市市の不動産市場において、過去5年間で22％の価格上昇が見られる一方で、本物件は7％の価格下落を記録しています。売却偏差値は64と平均偏差値51に対して高く、マーケット分析に基づく適正推測価格は2,559万円ですが、平均売出価格2,775万円となっており、市場価格から見ても売り時の物件と評価されています。

将来性

ダイアパレス鵜の森の将来性を見ると、築年数が17年でありながら、建物管理がしっかりしていることや、近隣施設の充実、多方面へのアクセスの良さが評価され、将来性の偏差値は51ポイントと同エリアの物件と比較しても遜色ありません。新たな開発計画も視野に入れ、これからも価値が維持されると予想されます。

環境満足度

ダイアパレス鵜の森周辺は、治安面での評価が高く、交番が徒歩約5分の距離にあります。さらに医療施設が61件、スーパー4件、コンビニ19件という豊富な生活便利施設が点在し、日常生活が非常に便利です。地盤や洪水リスクにおいても問題なく、近隣には四日市市立浜田小学校があり、子育てにも適した住環境が整っています。

サンマンションアーツ山の手2番館の概要

「サンマンションアーツ山の手2番館」は、1996年2月に竣工した三重県津市一身田上津部田に位置し、6階建ての全35戸から成るマンションで、広さは72㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格範囲は1510万円から1980万円で、江戸橋駅、津駅、東一身田駅といった複数の駅が徒歩圏内にある一方で、最寄駅までの最短距離は約19分とやや距離があります。

適正価格（売却）

三重県津市の中古マンション市場の動向を反映して、サンマンションアーツ山の手2番館は平均的な物件と比べて価格偏差値が56と高めで、近年の市場価格の上昇傾向に伴い一部のユニットでは1712万円というAIによる適正推測価格を上回る1806万円で売り出されており、市場における競争力のある価格設定となっています。

将来性

築28年が経過したサンマンションアーツ山の手2番館は、平均築年数よりも若干古いが、地域内の同等物件と比較しても偏差値53と平均をわずかに上回る将来性を有しており、継続的なメンテナンスやリノベーションによって価値を高める余地があると評価されています。

環境満足度

この物件周辺は、治安の面で若干の懸念がある一方で、生活環境は病院17件とスーパー、コンビニがそれぞれ1件ずつ存在し、日常生活の利便性は良好です。加えて、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は53と評価されています。

アトレ名張希央台ステーションフロントの概要

アトレ名張希央台ステーションフロントは、三重県名張市希央台4番町1-1に位置し、名張駅から徒歩5分という駅近の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数38戸のうち、リーズナブルな価格帯の1980万円で67㎡の3LDKや、広々とした空間の87㎡の4LDKが2650万円となっており、その価格範囲が多くの層にとって手が届きやすい価格帯であることから人気を集めています。

適正価格（売却）

2009年築のアトレ名張希央台ステーションフロントは、地域内の価格推移を見ると、三重県名張市のマンション市場においては過去5年間で約22％の価格上昇が見られるものの、当該物件は7％ほど価格が低下しており、マンションマーケット独自のAI分析で算出された適正推測価格が2321万円であるのに対し、売り出し平均価格が2373万円という現状を踏まえると、売主に有利な価格で市場に出されていることが伺えます。

将来性

アトレ名張希央台ステーションフロントは、築15年を迎えた物件でありながら、エリア内の同価格帯マンションが平均20年の築年数であることに比べると、比較的新しい建物と言え、将来性の偏差値52を誇っています; また、交通の便が良い立地は長期的な価値を保持する要因となり、購入後の資産価値の維持や賃貸としての魅力も見込めます。

環境満足度

地元の治安を担う交番が243m以内にあり、周辺に医療施設33件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、名張市立名張小学校や名張市立名張中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層に対しても高い環境満足度を提供しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアに立地しています。

ラウムズ阿倉川の概要

三重県四日市市万古町に位置する「ラウムズ阿倉川」は、平成2年（1990年）3月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数43戸の規模を誇ります。専有面積は62㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでのレイアウトが存在し、価格は730万円から最高1799万円で取引され、最寄駅の阿倉川駅から徒歩4分の好立地にあり、通勤・通学に非常に便利な位置です。

適正価格（売却）

「ラウムズ阿倉川」の適正価格は、市場価格や地域の価格動向に基づき、中古マンションの平均偏差値50に対して、4ポイント高い54をマークしています。四日市市の不動産価格の傾向を鑑みた場合、周辺マンションが価格上昇傾向にあるなか、本物件は適正価格に近い水準で取引されており、売却のタイミングとしては適切と考えられます。

将来性

築年数が34年を数える「ラウムズ阿倉川」ですが、将来性の偏差値は48とエリア平均よりやや劣るものの、駅近の利便性と、耐久性のある構造から、中長期的な資産価値の維持が期待されます。エリア内では新規開発や再開発の動きもあり、将来的な地価の上昇が予想されるため、投資対象としての魅力も持っています。

環境満足度

周辺環境としては、「ラウムズ阿倉川」は治安の面で優れ、最寄りの交番まで290mと近い距離に存在します。さらに、地域の医療機関や商業施設が充実しており、その数はそれぞれ17件、2件、4件と利便性が高いです。自然災害リスクが低い地域であり、四日市市立海蔵小学校や四日市市立山手中学校が近くにあるため、家族層にも適した居住環境を提供しています。

ライオンズマンション松阪の概要

ライオンズマンション松阪は、三重県松阪市湊町に位置し、松阪駅から徒歩約9分、東松阪駅から徒歩約21分という利便性の高い立地にあります。全32室で構成される8階建てのこのマンションは、築33年を迎える歴史を持ちながら、67㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は880万円から1980万円という、松阪市のマーケットにおいてリーズナブルな範囲で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション松阪の平均価格は、三重県松阪市内の他の中古マンションと比べてやや高めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、その適正価格は920万円と評価されており、現在の市場平均売出し価格がそれを上回る1079万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があることを示唆しています。

将来性

築33年とやや古いながらも、松阪駅近くという魅力的なロケーションを持つライオンズマンション松阪は、将来的な価値についてAI分析では偏差値48を得ており、地域平均からやや低いものの、今後の松阪市周辺で予定されている開発やインフラ整備によって、将来性は高まる可能性があります。

環境満足度

治安、教育、医療といった生活に必要な施設の充実度で見ると、ライオンズマンション松阪は環境満足度が高いと言えます。328m以内に交番があり、医療施設や商業施設も周辺に多く存在し、松阪市立第一小学校及び松阪市立第二小学校が近い点も家族にとって魅力的です。また、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることから、安全な生活環境としても高評価を受けています。

パストラルハイム阿倉川の概要

「パストラルハイム阿倉川」は、三重県四日市市阿倉川町に位置し、平成2年の築で、総戸数31戸から成る7階建マンションです。阿倉川駅までは徒歩4分の距離にあり、70㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、市場では概ね1,145万円から1,480万円の範囲で取引されており、地域の中古マンション市場においても相場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

現在の「パストラルハイム阿倉川」の価格は、三重県四日市市の中古マンション市況を鑑み、平均的な偏差値50に対して55をマークし、市場価値をやや上回る傾向にあります。過去5年間で周辺の物件価格が20%上昇する中、こちらの物件価格は15%減少しており、独自AIによる適正価格分析では1,191万円の推測価格に対し、売出し価格は平均1,265万円であり、売主にとっては売却のタイミングとして有利な状況が推察されます。

将来性

築34年を経過した「パストラルハイム阿倉川」は、四日市市内の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、駅至近という利便性の高さを考慮すると、今後の再開発や周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を持っています。ただし、現時点でのAI評価では将来性偏差値が44と平均より低めですので、将来価値については慎重な投資判断が求められるでしょう。

環境満足度

「パストラルハイム阿倉川」の周辺環境は、安心の治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあるほか、豊富な医療施設や生活利便施設が点在しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低減された地域であることが確認されています。さらに、四日市市立羽津小学校、四日市市立海蔵小学校、四日市市立山手中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも配慮された住環境が整っていると評価することができ、環境満足度の偏差値61を支持する要素が多く見られることから、居住者からの評価も高いと推測されます。

サンマンションアーツ山の手3番館の概要

サンマンションアーツ山の手3番館は、三重県津市の閑静な住宅街に位置し、ゆとりのある70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでを揃えた、ファミリー向けの物件です。築年数は1997年で、中古価格は1690万円から2500万円の範囲にあり、周辺地域の中古市場と比較して適正価格帯に位置しています。主要な駅には若干の距離がありますが、複数の駅が徒歩圏内にあるため、公共交通へのアクセスも悪くありません。

適正価格（売却）

サンマンションアーツ山の手3番館は、実売価格が1690万円から2500万円と、三重県津市の中古市場での平均価格と比較して、ややプレミアム価格帯ですが、その価格は同地区の市況を鑑みて適正な範囲内と評価されており、総合的な売却偏差値は56を記録しており、比較的高い投資価値が見込まれます。

将来性

この物件の将来性を示す偏差値は51で、地域の中で平均的な将来価値を持つと評価されています。築年数は27年とやや古いものの、良質なメンテナンスと再開発の可能性により、長期的な資産価値の維持が予想されます。

環境満足度

サンマンションアーツ山の手3番館は、周辺に必要な医療施設や買い物施設が整い、住環境に優れています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも示されており、安全性の面でも高い評価を得ており、環境満足度として偏差値は51を獲得しています。

グランステーシア津新町の概要

グランステーシア津新町は、三重県津市新町1丁目5-33に所在し、津新町駅から徒歩3分、阿漕駅から徒歩23分の利便性の高い位置にあり、2006年2月に建築された地上15階の総戸数117戸からなるマンションで、広さは72㎡から98㎡の間となっており、現在の価格帯は2190万円から3480万円で、平均して2680万円～2730万円となっています。

適正価格（売却）

グランステーシア津新町の適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析により、売却偏差値60と算出されており、三重県内の同様の条件の中古マンション市場データに基づくと平均偏差値53に対して7ポイント高く、過去5年間で周辺地域のマンション価格が11％上昇する中、グランステーシア津新町は3％の価格上昇を示し、適正推測価格2710万円に対して実際の平均売出価格は2869万円であるため、売却には適した時期であることが推測されます。

将来性

グランステーシア津新町は築18年で、三重県津市内の類似価格帯のマンションに比べて若干築年数が新しく、将来性偏差値61を記録しており、同地域の平均よりも11ポイント高い評価を受けています。立地の良さとエリア内での競争力から、長期的な価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

グランステーシア津新町周辺は、交番が69m以内の距離にあり、治安の面で良い評価がされているほか、医療施設33件、スーパー2件、コンビニ6件という日常生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定している上に洪水や津波のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境も優れており、津市立修成小学校や津市立西橋内中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

コープ野村四日市の概要

コープ野村四日市は、三重県四日市市堀木1丁目に位置し、近鉄四日市駅まで徒歩9分というアクセスの良好さを誇る14階建て、総戸数240戸のマンションです。1985年3月の竣工以来、築39年を経た歴史ある建物であり、価格帯は645万円（44㎡、2DK）から最大1790万円（81㎡、3LDK）へと幅広く、中心価格帯は1080万円〜1230万円となっています。この価格帯と広さを兼ね備えた物件は、四日市市の中古マンション市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

コープ野村四日市の中古マンション価格は、1400万円近辺が適正とされる三重県四日市市の市場データに照らし合わせ、約1162万円の平均販売価格で取引されており、これはマンションマーケットにおけるAI推定価格とも相違なく、売主にとって有利な価格帯での売り出しと言えます。適正価格偏差値51は、市場平均と比較しても非常にバランスが取れた価格設定であることを示しています。

将来性

コープ野村四日市は、築39年という長い年月を経過していながら、その将来性の偏差値は63と高評価を獲得しています。この数値が意味するのは、駅近という利便性や、三重県四日市市という地域の発展性を考慮した上で、同エリア内他マンションと比較しても投資対価としての魅力が高いと判断されていることを示しており、中長期的な資産価値の保存や向上が見込まれます。

環境満足度

コープ野村四日市の環境満足度は、治安の良さを示す交番の存在や医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点で高い評価を受けています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水リスクの低さも安心感に貢献し、また教育施設としての中部中学校／四日市市立中部中学校の近隣に位置することで、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。満足度の偏差値44は、これらの生活利便性と安全性を総合的に反映したものです。

サンマンション山の手ヒルズの概要

サンマンション山の手ヒルズは、三重県津市一身田上津部田に位置し、江戸橋駅からは徒歩19分という立地にある13階建てのマンションで、総戸数143戸、広さは71㎡から100㎡の間で、価格帯は2700万円から3600万円です。2006年5月に築かれたこの物件は、津市内の中古マンション市場において、2880万円から2980万円の価格帯が最も多いため、価格的にも選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンマンション山の手ヒルズの適正価格は、地域の中古マンション市場を分析するマンションマーケットのAIデータに基づき、市場平均の推移を上回る偏差値73を記録しており、過去5年間で三重県津市のマンション価格が平均11%上昇したのに対し、当該物件は33%下落していることから、現在の売り出し価格2910万円が市場分析で算出された適正価格2542万円を上回るため、売主にとって有利な価格での売却が期待できます。

将来性

築18年のサンマンション山の手ヒルズは、三重県津市で平均的な築年数と比べやや新しめでありながら、駅からの距離が多少遠いものの、AIによる将来性評価では偏差値30と市場平均より20ポイント低い評価がされています。これは立地条件や今後の市場動向を反映した結果であり、投資や居住を考える上で注意が必要です。

環境満足度

サンマンション山の手ヒルズの環境満足度は、周辺に病院や生活便利施設が充実している点が高く評価され、スーパー、コンビニも近く、日々の買い物には困りません。安全面を考えると、交番が1413m離れているため、治安面で他の物件に劣る可能性はありますが、地震や自然災害に関しては、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクは低いと判断されているので、安心して生活できる環境が整っています。

ローレルコートアトレ松阪の概要

ローレルコートアトレ松阪は、三重県松阪市本町に位置し、松阪駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、2011年1月の竣工以来、その品質と設備で高い住み心地を提供しています。78㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの豊富な間取りバリエーションで、2180万円から3150万円の市場価格帯に設定されており、このエリアでの生活を検討している方々には適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ローレルコートアトレ松阪の価格帯は2180万円から3150万円で、三重県松阪市の中古マンション市場において5年間で平均24％の価格上昇が見られる中、この物件の価値は安定しており、現在の平均販売価格は適正価格とされる2839万円に非常に近い2859万円であることから、購入検討者にとって適切な投資となる可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、松阪駅へのアクセスが容易なローレルコートアトレ松阪は、同エリア内での他マンションと比べて将来性の高さを示しています。AIによる将来性評価では平均よりも8ポイント高い59を記録しており、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

ローレルコートアトレ松阪の環境は、治安の良さ、充実した医療施設、豊富な教育機関を含む周辺インフラにおいて高い満足度を得ています。交番が至近距離にあり、ハザードマップ上でも安全な地域に位置し、ファミリー層にとっては特に引越し先の選定基準を満たす、安心して暮らせる住環境を提供しています。

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。