三重県鈴鹿市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス東旭が丘の概要

サーパス東旭が丘は、三重県鈴鹿市東旭が丘3丁目に所在し、築15年の8階建てマンションで、総戸数54戸となっております。70平米の3LDKが1780万円、97平米の4LDKが2790万円で取り引きされており、周辺の鈴鹿市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定であります。立地は、玉垣駅まで徒歩18分、白子駅まで徒歩25分とやや駅からの距離がありますが、周辺環境は整っており、住環境が良いことで知られています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サーパス東旭が丘は売却偏差値53を記録しており、三重県鈴鹿市の中古マンションの相場と比較しても高い評価を得ています。当該物件の売り出し平均価格2091万円が、マンションマーケット独自AIが推測した適正価格2054万円と近似している事実は、価格が相場に適していることを示唆しています。

将来性

サーパス東旭が丘の将来性は、築年数からみて中古マンションとしては比較的新しく、将来的な価値下落リスクが低いといえます。しかし、駅からの距離がややあることから交通利便性の面での将来の評価はやや控えめで、偏差値46を記録しており同一エリアのマンションの平均より若干低くなっています。

環境満足度

環境満足度では、サーパス東旭が丘は偏差値58を取得しており、治安の良さや日常生活に必要な施設の充実度が反映されています。交番が直近にあることや、病院が16件、スーパー、コンビニが周辺に多く点在している点などが高評価の理由です。鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校があるため、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

アトレ三日市の概要

アトレ三日市は三重県鈴鹿市に位置し、1996年竣工の9階建て総戸数45戸のマンションで、三日市駅から徒歩6分という好立地にあります。62㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供し、7,900,000円から24,750,000円の価格帯で、このエリアとしてはひじょうに魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売出し中の部屋の平均価格は約1,968万円で、この地域のマンション市場と比較して偏差値63を記録しており、市場平均の1758万円と比較してやや高い傾向があります。近年の価格動向を見ると、エリア全体での価格上昇率は13％であるのに対し、アトレ三日市は2％の価格下落を見せ、投資家やホームバイヤーにとって売り時かもしれません。

将来性

築28年のアトレ三日市は、将来性の分析からAIが算出した偏差値は54で、周辺エリアの中でも予想成長率が高いと評価されています。駅近の立地や鈴鹿市が展開するまちづくり計画に伴い、今後も価値が安定する可能性があります。

環境満足度

アトレ三日市周辺の環境は、治安面での懸念が若干あるものの、11の医療施設、2つのスーパー、3つのコンビニがあり、生活に必要な施設へのアクセスは良好です。更に、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いため、自然災害の面から見ても比較的安心できる立地です。

マンション光洋の概要

「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市東旭が丘4丁目に位置し、築年数が1983年6月の3階建て総戸数36戸のマンションで、白子駅から徒歩約18分、玉垣駅から徒歩約26分というアクセスが可能です。全戸が51㎡の3DKで構成されており、価格帯は375万円から680万円、市場では550万円～580万円の範囲に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「マンション光洋」の売却適正価格偏差値は54となっており、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均偏差値49に比べて高い水準にあります。市場データに基づく分析では、近隣の同条件マンション価格が5年間で13％の高騰を見せる中、マンション光洋は6％下落しており、適正推測価格506万円に対して現実の売出し平均価格557万円で、売却チャンスと言える状況です。

将来性

築41年という「マンション光洋」は、三重県鈴鹿市の同価格帯の中古マンションと比較してやや古さを感じるものの、AIによる評価では将来性偏差値52をマークし、地域平均よりも2ポイント高い評価を得ています。長期的な視点でのリノベーションや、将来的な価値向上の可能性を秘めた物件と言えます。

環境満足度

「マンション光洋」周辺の環境は、治安の面で交番が568m以内にあるなど安心感があります。医療施設が15件、スーパー3件、コンビニ3件という利便性の高い立地で、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。教育環境も充実しており、鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が近隣にあるため、ファミリーにとっても魅力的な居住地です。

プラザ鈴鹿の概要

プラザ鈴鹿は、三重県鈴鹿市南玉垣町に位置し、千代崎駅から徒歩25分という立地にある13階建てのマンションで、築年月は1991年12月であり、58㎡の2LDKから101㎡の3LDKまでの広さを提供しており、販売価格は530万円から2380万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

プラザ鈴鹿の中古販売価格は、三重県鈴鹿市周辺の市場価格と比較して適正とされる偏差値54を得ており、近隣の中古マンション価格の5年間の13％上昇に対して、プラザ鈴鹿は価格が下落傾向にあるものの、マンションマーケットのAI推測価格1067万円に対し平均売出価格が1120万円であるため、現在売却を検討するには良いタイミングと言えます。

将来性

築33年を数えるプラザ鈴鹿は、駅からの距離と築年数を考慮すると周辺エリアの類似物件と比較して将来性の偏差値が45とやや低めであることから、改修や再開発による価値向上が期待されるマンションと言えます。

環境満足度

治安の面で評価されるプラザ鈴鹿は交番が徒歩圏内にあり、地域のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低い地域に立地していることから、環境満足度の偏差値51を得ています。

ライオンズマンション鈴鹿(壱番館･弐番館)の概要

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、三重県鈴鹿市神戸9丁目27に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という便利な立地にある11階建てのマンションで、1990年11月に建築された全103室からなる物件です。広さは66㎡の2LDKから101㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1999万円の範囲で、中古マンション市場における最も多い価格帯は990万円〜1150万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）の売却価格は、地域の中古マンション市場データを基にした適正価格評価で偏差値53と判断されており、マンションマーケット独自のAI分析による予測価格1,103万円と現在の売り出し平均価格1,149万円を比較すると、市場価格が予測を上回っているため、売り手にとって有利な市況と評価されています。

将来性

築34年になるライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は、AIによる将来性評価で偏差値43と算出されており、同じエリア内の他のマンションに比べてやや低めですが、駅近立地というメリットを持ち合わせており、利便性は維持される見込みです。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション鈴鹿（壱番館･弐番館）は治安が良好で、交番が徒歩10分圏内にあり、また病院やスーパー、コンビニといった生活施設が周囲に充実しています。地盤が固めで洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことから、自然災害のリスクが低い環境にあると言えます。さらに、鈴鹿市立神戸小学校や神戸小学校区児童クラブかんたろうが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

サエラ旭が丘の概要

「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市東旭が丘6丁目に位置する、1987年12月に竣工された地上5階建てのマンションで、総戸数28室を有し、61㎡の3DKから77㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は700万円から990万円で、周辺の中古マンション市場と相対すると、平均価格帯は718万円から780万円で形成されています。

適正価格（売却）

「サエラ旭が丘」の価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、総合的な売却偏差値が49に対して適正価格の評価は57と高く、周辺相場が過去5年で約13％の価格上昇を遂げている中、サエラ旭が丘自体は16％の価格下落を示しており、市場予測価格610万円に対し、現在の売出し平均価格が710万円となっていることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が37年を数える「サエラ旭が丘」は、三重県鈴鹿市内で同様の価格帯の他のマンションに比べて施設の古さが目立ち、白子駅まで徒歩22分、玉垣駅まで徒歩24分と駅からの距離があることから、AIによる将来性評価は平均より6ポイント低い42を記録しており、新しい開発が予定されていない限り、価値の大幅な上昇は見込めない状況です。

環境満足度

「サエラ旭が丘」周辺は、治安の良さを示す交番が341m以内にあり、医療施設12件、スーパー3件、コンビニ5件が点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地区に位置しています。津波や高潮の影響も受けにくいとされており、鈴鹿市立旭が丘小学校、旭が丘小学校区児童クラブ、及び鈴鹿市立白子中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を有していることから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

ポレスター西条四季の道の概要

三重県鈴鹿市西条6丁目に位置する「ポレスター西条四季の道」は、平米数79㎡から87㎡、価格帯1680万円から2480万円で提供されており、三日市駅から徒歩10分の距離にあり、築年月は2004年5月で、全15階建てのマンションです。このマンションは合計44室からなり、近隣には生活施設が充実しており、都市機能の近さと住環境の良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

「ポレスター西条四季の道」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の不動産市場の動向を反映し、その偏差値は52となっており、周辺地域の平均価格よりも適正な範囲で設定されています。独自のAI分析によると、2023年の時点での適正推測価格は約2025万円であり、現在の平均売出価格2057万円に近接しているため、市場価格に即した売買が期待できる物件です。

将来性

築年数が20年の「ポレスター西条四季の道」は、将来性の点でAIが算出した偏差値が43となりますが、その立地の利便性に鑑みれば、今後の都市発展や交通インフラの整備によって評価は向上する可能性があります。特に、駅近であることは日常の利便性に対し高く評価され、リノベーションなどの建物の価値向上策が行われれば、将来的に価値が再評価される余地があると考えられます。

環境満足度

当マンションの環境満足度について、周辺施設として病院15件、スーパー2件、コンビニ4件が利用可能であり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。治安については交番が1.72kmとやや離れていますが、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として国のハザードマップに記載されているため、自然災害の心配が少ない環境です。このような要素を加味すると、環境満足度の偏差値は49となり、快適な住環境を求める居住者にとって魅力的な立地条件と言えるでしょう。

バンベール白子の概要

「バンベール白子」は2008年7月に竣工された三重県鈴鹿市白子本町の駅チカ物件で、白子駅から徒歩2分という利便性の高い15階建てのマンションです。総戸数は58戸で、床面積は75㎡の2LDKから107㎡の4LDKまで、価格は1890万円から3690万円の範囲になり、特に2480万円〜2550万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

バンベール白子の適正価格は、三重県鈴鹿市内の中古マンション市場の平均価格と比較して、偏差値61と高めであり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が2246万円に対し現在の平均売り出し価格は2416万円となっており、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

バンベール白子は築16年でありながら、三重県鈴鹿市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも若く、最寄り駅からの利便性や地域の開発状況を踏まえたAI分析による将来性の偏差値は48と、エリア平均と同等の評価を得ています。

環境満足度

治安、医療施設、ショッピングオプションに恵まれた立地で、周囲には鈴鹿市立白子小学校をはじめとする教育施設があり、国のハザードマップによる地盤の安定性や、洪水リスクが低いことも住環境の魅力を高めており、環境満足度は30となっています。

マンション光洋大池の概要

三重県鈴鹿市に所在する「マンション光洋大池」は、住所が大池1丁目2-28で、築年月は1985年12月、5階建て全20室の構成です。平田町駅からは徒歩9分とアクセスが良く、3LDKの住戸が60㎡から62㎡の広さで、価格帯は495万円から700万円となっております。

適正価格（売却）

現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格638万円を比較したところ、現在の売り出し平均価格641万円とほぼ等しく、近隣の同条件物件との価格推移も考慮すると、売却偏差値50として、適正な価格帯での売出しと判断されます。

将来性

マンション光洋大池は築39年と若干の年数を経ているにもかかわらず、駅近の立地でありながら、将来性においては偏差値30と低めに評価されています。築年数や現状の市場動向を鑑みると、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地がある可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「マンション光洋大池」の立地は、治安面では交番が762mの範囲内に位置し、また医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ7件が近隣に存在するなど、生活環境は大変充実しており、環境満足度偏差値56と評価されています。地盤の強度やハザードマップによる自然災害リスクの低さも魅力的な要素となっています。

マンションフォレスト白子の概要

「マンションフォレスト白子」は、三重県鈴鹿市南江島町に位置し、白子駅から徒歩10分の距離にある平成10年（1998年）3月竣工のマンションで、7階建ての建物内には73㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまでの豊富な間取りが揃い、価格帯は1300万円から1880万円で、このエリアでの中古マンション市場において、特に1490万円から1590万円の範囲がもっとも流通していることが市場分析で見受けられます。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の不動産市場データに基づくと、「マンションフォレスト白子」は市場平均価格と比較してやや高めの価格設定ですが、同区域での5年間の価格推移を考慮すると、同等物件が平均13％の価格上昇をみせている中、当物件は下落傾向にあるため、売却に適したタイミングと評されることもあります。

将来性

築年数は26年を数える「マンションフォレスト白子」は、鈴鹿市内での同価格帯物件と比較して平均的な古さですが、将来性の分析結果としてAIが出した偏差値45は、エリア内の平均と比べ若干劣るものの、駅近という利便性が将来にわたって長所となる可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト白子」近隣の生活環境は充実しており、周辺に38件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあるほか、交番も徒歩8分圏内にあり治安の良さがうかがえます。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険性は低めであり、災害リスクが比較的小さいエリアとしての評価も得ています。

マンション光洋白子の概要

三重県鈴鹿市に位置する「マンション光洋白子」は、1986年8月に完成した5階建ての物件で、白子駅から徒歩6分という好立地にあります。各住戸は56㎡の2LDKから70㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は640万円から930万円の範囲で、中古マンション市場において700万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「マンション光洋白子」の現在価格は、三重県鈴鹿市における中古マンションの価格動向を勘案すると、平均偏差値よりも6ポイント高いとされており、過去5年間で13％価格増の市場において10％減価していることから、機械学習データに基づく適正推測価格677万円に対し実際の平均売り出し価格が758万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングといえます。

将来性

1986年築の「マンション光洋白子」は、立地の良さが特長で、三重県鈴鹿市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が経過していますが、駅近かつ静かな住環境が魅力です。AIによる将来性の評価は平均値と同じで、今後の市場動向や地域の発展可能性を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持った物件と言えるでしょう。

環境満足度

「マンション光洋白子」の周辺環境は、治安の面で評価が高く、交番まで徒歩圏内にあります。また、41件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニエンスストアがあるなど便利さも抜群です。地盤が安定し、洪水リスクも低い地域であり、鈴鹿市立白子小学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

マンションフォレスト神戸の概要

マンションフォレスト神戸は、三重県鈴鹿市の利便性の高い立地にある2003年築の総戸数47戸のマンションで、広さは97㎡の4LDKから162㎡の5LDKまで、価格帯は1,650万円から2,680万円と幅広い家族構成のニーズに応える物件です。鈴鹿市駅から徒歩わずか4分という魅力的なロケーションに加え、周辺には豊かな生活施設がそろっており、快適な都市生活を送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

マンションフォレスト神戸の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較し、適正価格の偏差値は49でやや低めです。現在の平均売出価格が2,205万円で、市場分析による適正推測価格が2,227万円であることから、ご購入時には市価よりもお得感がある一方、売却には不利な環境が予想されます。

将来性

築21年のマンションフォレスト神戸は、駅からの距離、周辺の開発状況、三重県鈴鹿市での不動産トレンドを評価し、将来性の偏差値は51と、地域内の他物件と比較しても競争力があり、特にアクセスの良さは長期的に見ても価値が高まる要素と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域に位置するマンションフォレスト神戸は、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、生活の利便性が高く評価されています。また、国のハザードマップによる評価が良く、自然災害のリスクが低い地盤安定地域に立地しており、環境満足度の偏差値は57と優れています。子育て家庭にも配慮された周辺環境で、鈴鹿市立神戸小学校へのアクセスも良好です。

ニューハイツ光洋旭が丘の概要

「ニューハイツ光洋旭が丘」は、三重県鈴鹿市中旭が丘2丁目に位置し、玉垣駅から徒歩20分、白子駅から徒歩24分という立地にある4階建てのマンションで、総戸数は15戸、広さは69㎡の2LDKから79㎡の3LDKまであり、価格帯は430万円から980万円の範囲内で推移しており、1988年の竣工から時を経ても生活利便性や耐久性を保持している物件です。

適正価格（売却）

「ニューハイツ光洋旭が丘」の品質や立地を考えたときの適正価格は、周辺エリアの中古マンション市場データに基づき、マンションマーケットAIによる推測価格は約800万円ですが、現在の平均売出価格は778万円となっており、市場と比較して若干の価値下落が見受けられますが、価格帯が広いため、購入検討者のニーズに合わせた価格交渉が可能かもしれません。

将来性

築36年が経過した「ニューハイツ光洋旭が丘」ですが、エリア内の他の物件と比較し、やや築年数が経過しているものの、保守管理の行き届いた状態を保っているため、今後の将来性偏差値は47ポイントとなり、一定の長期投資としての魅力を持ち合わせていますが、立地の利便性を高めるためのアクセス改善などが求められる状況です。

環境満足度

三重県鈴鹿市の住環境として、「ニューハイツ光洋旭が丘」周辺には交番が近隣にあり、治安面で高い評価を受けており、さらに、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、家族連れにとっては地域のハザードマップに基づいた安全性も確保されている点が魅力です。また、学区内には鈴鹿市立旭が丘小学校や鈴鹿市立白子中学校が位置するため、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

アトレ鈴鹿ラクゼの概要

アトレ鈴鹿ラクゼは三重県鈴鹿市神戸9丁目に位置し、鈴鹿市駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2007年築の7階建てマンションで、総戸数54室のうち、3LDKの78㎡から97㎡の広さを持つ住戸が1680万円から2480万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

近年の三重県鈴鹿市の中古マンション市場動向に基づけば、アトレ鈴鹿ラクゼの売却偏差値は平均を上回る49ポイントで、独自AIの算出による適正推測価格は2048万円であるが、現在の平均売出価格は2029万円となっているため、適度な価格で市場に出回っていると言えます。

将来性

築17年のアトレ鈴鹿ラクゼは、同エリア内の類似物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は高い59ポイントを記録しており、周辺の交通利便性やエリアのポテンシャルを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

アトレ鈴鹿ラクゼは治安の面で交番との距離がややあるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設がそろった便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているとされる安全な環境です。近隣には鈴鹿市立神戸小学校があり、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

パサージュ鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「パサージュ鈴鹿」は、平田町駅から徒歩わずか6分という駅近の好立地にあり、築年数は1991年の建築で、総戸数36戸の12階建てマンションです。室内面積は59㎡の3LDKから74㎡の4LDKまであり、販売価格は800万円から1599万円の範囲で、このエリアでの平均価格帯と比較してもリーズナブルです。住所は三重県鈴鹿市平田新町2-16、二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や週末のお出かけに便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「パサージュ鈴鹿」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向と比較して、市場価値の平均偏差値49を2ポイント下回る評価を受けています。分析では、同エリアのマンション価格が過去5年間で13％の上昇を見せた一方で、本物件は28％の価値下落を記録しており、適正推測価格949万円に対して現在の平均売り出し価格が926万円となっていることから、今のタイミングでの売却は見送るべきであると結論付けられています。

将来性

築33年を経過している「パサージュ鈴鹿」は、将来性の観点から見ると、駅近という強みを活かしつつも、エリア内の類似物件と比較してやや年数が経過していますが、将来性の偏差値は51と平均よりやや上回ります。この数値は、鈴鹿市の不動産市場の需給バランス、交通アクセスの良さ、さらには周辺のインフラ整備状況などがポジティブな影響を与えていることを示唆しています。

環境満足度

周辺の安全性を指標とすると、パサージュ鈴鹿は交番が610m圏内にあり安全面での心配が少なく、病院や生活利便施設も豊富に点在しており、快適な日常生活が送れると言えます。ハザードマップに基づく地盤の状態や津波リスクも低く評価され、また身近に鈴鹿市立明生小学校が立地するなど教育環境も整っているため、子育て世代にも適した住環境を提供していることがわかります。

サンマンションアトレ旭が丘3番館の概要

三重県鈴鹿市に位置するサンマンションアトレ旭が丘3番館は、2002年竣工の8階建てで居住空間は75㎡から96㎡までの広さを提供しており、玉垣駅から徒歩18分という立地にあります。2LDKから4LDKまでの間取りが存在し、価格帯は1,330万円から1,780万円となっており、近隣の市場と比較して平均価格帯は1,498万円から1,580万円で推移しています。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘3番館の適正価格を評価すると、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の平均価格上昇率に対してやや低い動向を示しており、過去5年間で周辺物件が13％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格低下を経験しています。このデータを基に、AIによる分析では適正価格として1,574万円が推定されており、現在の平均売り出し価格1,536万円は、市場価格との小さな乖離を示し、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築年数が22年というサンマンションアトレ旭が丘3番館ですが、エリア内の同価格帯物件と比較してやや新しい部類に入ります。駅からは徒歩18分と多少距離がありますが、住宅エリアとしての将来性は偏差値48と評価されており、周辺平均に近い値を示していますが、今後の地域開発や利便性向上により、評価の見直しが期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立っており、交番が歩いてすぐの距離にあります。医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。教育施設に関しても、鈴鹿市立桜島小学校や旭が丘小学校区児童クラブ等が近く、子育てに適した環境が整っています。

マンションフォレスト桜島の概要

三重県鈴鹿市桜島町に位置する「マンションフォレスト桜島」は、平成12年(2000年)に建設された6階建て総戸数25戸の物件で、広さは84㎡の3SLDKから119㎡の5LDKまで幅広く、価格は980万円から2180万円の範囲になります；最寄りの玉垣駅からは徒歩わずか10分の利便性の高い立地であり、住む方のニーズに合わせた多様な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における総合的な売却偏差値を50とした場合、マンションフォレスト桜島は適正価格の偏差値49を示し、三重県鈴鹿市の同条件物件の市場価格が平均的な水準にあり、現在提示されている平均販売価格1712万円は、市場データとAI分析に基づく適正価格推測額1731万円と比較しても適正と評価されておりますが、物件価値の微減に留意することが賢明です。

将来性

築年数24年のこのマンションは、駅近の便利な立地条件と相まって、将来性に関する偏差値は56ポイントを記録しており、これは鈴鹿市内の他のマンションと比べても6ポイント高く、中古マンション市場における投資としての魅力が高いことを物語っています；これには今後の地域開発やインフラ整備の動向も影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「マンションフォレスト桜島」周辺の環境は、医療施設が8ヶ所、スーパー3軒、コンビニ5軒と、日々の生活に必要な施設が充実しており、また、鈴鹿市立桜島小学校が近隣にあることも含め、ファミリー層にとって魅力的な住環境が整っています；津波や高潮のリスクが低い地盤であり、ハザードマップにおける評価も良好で、安心して暮らせる立地といえるでしょう。

ポレスター鈴鹿の概要

三重県鈴鹿市に位置する「ポレスター鈴鹿」は、75㎡の3LDKが1,050万円、92㎡の4LDKが1,980万円で取引されており、築年数は2003年7月でありながら、総戸数は52戸と総合評価50点の魅力的な中古マンションです。立地としてはJR関西本線の平田町駅から徒歩11分と利便性が高く、鈴鹿市立明生小学校や鈴鹿市立飯野小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層には特におすすめの物件です。

適正価格（売却）

鈴鹿市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ポレスター鈴鹿の適正価格は1,732万円であり、現在の平均売出し価格が1,697万円ということは、市場価値をやや下回る設定であることが判明しています。本物件は評価点48と標準的な値でありながら、周辺マンションと比較して価格競争力があるため、コストパフォーマンスに優れた選択と言えるでしょう。

将来性

ポレスター鈴鹿の将来性を示す偏差値は51と市場平均を上回り、特に築21年という比較的新しい物件である点が評価されています。駅からの11分という距離は将来的な利便性を見据えても有利であり、アクセスの良さが価値を維持、あるいは向上させる要因になり得るとAI解析では予測されています。

環境満足度

ポレスター鈴鹿は環境満足度の偏差値50を獲得しており、交番が徒歩圏内に存在し治安の良さが確認でき、17件の医療施設、5件のスーパーマーケット、4件のコンビニが周辺に点在していることから、日常生活の利便性も優れています。また、ハザードマップで示された地盤の安定や洪水・津波リスクの低さも、住環境としての安心感を向上させます。

フォレスト阿古曽2の概要

「フォレスト阿古曽2」は三重県鈴鹿市阿古曽町に位置し、平米数は83㎡から95㎡の広さを誇る快適な居住空間を提供しており、価格帯は1750万円（3LDK）から1890万円（4LDK）と、ファミリー層に適した幅広い選択肢を提供しています。2008年7月竣工のこのマンションは、31室の中規模ながらも快適な住環境が整っており、最寄りの平田町駅からは徒歩11分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向に照らし合わせた分析によると、「フォレスト阿古曽2」の売出し価格は市場適正価格に比べてやや低めであり、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。その価格性能から見ると、投資としての魅力も含め、購入を検討するには適している時期であると言えるでしょう。

将来性

「フォレスト阿古曽2」は築15年と、比較的新しいマンションであり、今後の価値の維持や上昇が期待できる物件です。平田町駅への徒歩圏内という立地の良さと合わせて、将来性を示唆するAI分析による偏差値56は、この地域における平均を上回っており、中長期の資産価値の観点からも注目される物件と言えます。

環境満足度

「フォレスト阿古曽2」の居住環境は、治安面での評価が高く、交番までの距離が724mと近隣の安全性が確保されています。周辺には18の医療機関やスーパー、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実し、家族が安心して生活できる環境が整っております。さらに、自然災害への備えとして地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも特筆すべきポイントです。

サンマンションアトレ旭が丘1番館の概要

サンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市東旭が丘2丁目に位置し、71㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さの中古マンションで、価格帯は1280万円から2220万円、最も多い価格帯は1530万円から1598万円です。築年月は2001年5月であり、快適な居住空間を提供する8階建ての物件となっており、総戸数は62室です。

適正価格（売却）

サンマンションアトレ旭が丘1番館の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場の動向を見ると、マンションマーケットAIの分析により適正とされる平均予測価格1661万円と比較して、現在の平均売出し価格1594万円となっており、市場価格よりも手ごろな価格設定がされていることが確認できます。

将来性

築年数が23年と相対的に新しいサンマンションアトレ旭が丘1番館は、三重県鈴鹿市の他のマンションと比べて将来性のある物件と見られていますが、玉垣駅からの距離があり、AIによる将来性偏差値は46ポイントと、エリア平均よりやや低めの評価を受けています。

環境満足度

治安が良好であり、病院を含む医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ2件といった生活必需施設が近隣に充実しているサンマンションアトレ旭が丘1番館は、環境満足度が高く、津波や高潮のリスクも低い地域にあることに加えて、鈴鹿市立桜島小学校や鈴鹿市立旭が丘小学校など教育施設も徒歩圏内に位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

サーパス東旭が丘ウエストスクエアの概要

サーパス東旭が丘ウエストスクエアは、三重県鈴鹿市に位置し、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸が1550万円から2630万円の範囲で販売されており、その総合評価は独自開発の機械学習データにより総合売却偏差値49を記録しています。2009年8月に建てられた10階建てのこの物件は、玉垣駅から徒歩19分、白子駅から徒歩25分という立地にあり、緑豊かな東旭が丘3丁目8-1の住宅地に佇んでいます。

適正価格（売却）

適正価格の観点では、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは売却偏差値47を示しており、三重県鈴鹿市での同規模中古マンションの市場価格と比較して若干低い傾向にあります。過去5年間での価格変動を見ると、エリア平均で13％の価格上昇が見られる中、この物件は16％の価格下落を経験しており、独自AIによる推測適正価格と現在の売り出し価格との乖離から、売却タイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

将来性の分析では、築15年であるサーパス東旭が丘ウエストスクエアは、同地域の類似物件に比べて比較的新しく、その将来性の偏差値は42と低く評価されています。駅からの距離が徒歩19分とやや離れている点が、将来の資産価値に悪影響を及ぼしている可能性が考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、サーパス東旭が丘ウエストスクエアは偏差値60を獲得しており、住民が安心して生活できる環境を提供していることがうかがえます。物件の位置する地域は治安が良く、交番がすぐそばにあるほか、必要な医療機関や買い物施設が揃っており、災害リスクも低いことがこの評価に繋がっています。また、旭が丘小学校区児童クラブや鈴鹿市立白子中学校といった教育施設も近隣に位置しており、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

フォレスト阿古曽の概要

「フォレスト阿古曽」は、2005年11月に竣工した三重県鈴鹿市阿古曽町に位置する11階建てのマンションで、最寄駅である平田町駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、総戸数59室の規模を誇ります。広さは77㎡の3LDKから110㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場においては、約1290万円から約2800万円の価格帯で取引されており、市場に出回る物件は、おおむね1980万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「フォレスト阿古曽」の適正価格は、三重県鈴鹿市の中古マンション市場データに基づくと、売却偏差値42という数値で示され、市場平均よりも相対的に低い価格設定となっています。これは、地域の不動産価格が過去5年間で平均13％の上昇を見せる一方で、当該物件が6％の価格下落を経験したことに起因します。マンションマーケットのAI分析では、2332万円という適正推測価格に対して、現行の平均売出価格が2192万円となっているため、現時点での売却はお勧めできない状況です。

将来性

「フォレスト阿古曽」の将来性を観察すると、築年数は約19年で、同エリアの同価格帯の物件と同様の築年数を有しています。駅近であることから将来性は期待でき、AIによる偏差値52という評価は、周辺エリアの物件の平均偏差値を2ポイント上回っており、中長期的な投資として潜在価値があると考えられるでしょう。

環境満足度

「フォレスト阿古曽」周辺の環境は、治安の面で優れており、最寄りの交番までも686mと近距離にあるため、安全性が高いと言えます。生活インフラも充実しており、病院や医療施設が21件、スーパー5件、コンビニ5件が存在し、日常生活に必要な施設が手近に揃っています。また地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低い立地であることも、環境満足度を高める要素です。教育機関としては、鈴鹿市立明生小学校や放課後児童クラブみらくる（NPO法人）が近隣にあり、子育て世代にも好条件な住環境と言えるでしょう。

オーラム鈴鹿江島台の概要

三重県鈴鹿市江島台に位置する「オーラム鈴鹿江島台」は、緑豊かな住宅地に根ざした12階建てのマンションで、平成12年11月に竣工した総戸数48戸の物件です。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、ゆとりある住空間を提供しており、最寄り駅である白子駅まで徒歩19分という距離にあることで、価格は990万円から2400万円の範囲で、この地域の中古マンション市場における多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

「オーラム鈴鹿江島台」の中古価格帯は、周辺地域の市場動向に鑑み平均偏差値44と評価され、三重県鈴鹿市内で類似物件が5年間に13％価格上昇しているのに対して、本物件は価格が10％下落しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1716万円よりも低い1622万円であり、売却を検討するにはタイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

24年という築年数を持つ「オーラム鈴鹿江島台」は、白子駅から徒歩19分というアクセス条件下でありながら、将来性の偏差値49を獲得しており、地域内他マンションと比較しても平均的な将来性を誇りますが、駅からの距離が将来の価値に影響を及ぼす可能性を考慮する必要があります。

環境満足度

「オーラム鈴鹿江島台」周辺は治安が良好であり、225m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設も充実しています。災害リスクが低い地盤に位置し、洪水や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっており、さらに鈴鹿市立旭が丘小学校／旭が丘小学校区児童クラブ ピッコロが近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

キャッスルハイツ鈴鹿野町2の概要

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、三重県鈴鹿市に位置し、築20年を迎える歴史を持つ総戸数15のマンションで、広さ92㎡の3SLDKから111㎡の4LDKまで異なる居住空間を提供し、価格帯は概ね980万円から1490万円に設定されており、その立地は最寄りの玉垣駅から徒歩12分という都市アクセスの良い環境に恵まれています。

適正価格（売却）

市場分析に基づく「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」の価格評価では、近隣の中古マンション相場との比較から適正価格の偏差値42を示し、三重県内での過去5年間の物件価格上昇率に逆行する様子を見せる一方、AI推測価格1229万円に対して実際の売り出し平均価格が1101万円となっており、市場との乖離が見られることから、現時点では積極的な売却は不向きと判断されています。

将来性

「キャッスルハイツ鈴鹿野町2」は、築年数が21年を数えるものの、その潜在的な将来性は偏差値56であり、周辺エリアと比較しても魅力的な数値を示しており、特に駅近の利便性は長期的に見ても価値が下落しづらい要素と評価できます。

環境満足度

本物件は、周辺に病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の危険性が低い地域に位置することから、環境偏差値44という数字以上に、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

フォレスト白子駅西の概要

「フォレスト白子駅西」は2017年に竣工された三重県鈴鹿市白子町に位置する、11階建ての総戸数43戸のマンションで、最寄り駅であるJR白子駅からは徒歩16分と若干距離がありますが、77㎡の3LDKが2,250万円から、91㎡の4LDKは3,300万円までの幅広い価格帯で市場に出回っており、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「フォレスト白子駅西」の平均売り出し価格は、三重県鈴鹿市内のマーケットデータと比較して、大手不動産ポータルサイトの分析によると、エリアや築年数を考慮した平均価格と比べやや劣るものの、独自AI分析による適正価格評価では、売却時の損得を考慮した投資としても長期的な視点に立てば検討に値する物件です。

将来性

「フォレスト白子駅西」は築浅であることや、徒歩圏内に白子駅があるなどのロケーションの利点を持ちながら、将来性の指標となるエリアの発展可能性や建物の質を勘案すると、周辺の同類物件に比べて一歩リードする点があることを示唆しています。

環境満足度

「フォレスト白子駅西」周辺は治安が良好で、交番の近接や医療施設の充実度も高く、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っているほか、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、教育施設にも恵まれた環境であるため、家族層にとっても安心感のある居住エリアだと言えます。

エスポア鈴鹿の概要

エスポア鈴鹿は三重県鈴鹿市西条に立地し、三日市駅から徒歩8分の距離にある1991年9月竣工の11階建てマンションで、総戸数43戸と規模の大きな物件です。築30年以上を経ても、66㎡の3LDKが700万円から、83㎡の4LDKが1790万円という価格帯で取引されており、このエリアでは比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

エスポア鈴鹿の適正価格は、三重県鈴鹿市の市場データと比較した場合、マーケット平均をわずかに下回る水準で推移しています。最近の売出し物件の平均価格は約987万円で、このエリアでは1020万円程度が妥当とされていることを鑑みると、購入者にとっては買い得感がある一方で、売主にとっては価格交渉の余地が残る状況です。

将来性

三重県鈴鹿市のマンション市場において、エスポア鈴鹿の将来性偏差値は48と平均値に近いものとなっており、特筆すべき強みは見当たりませんが、駅近の立地は将来的な価値の下支えとなっており、リノベーションや地域開発の動向次第では価値の向上が期待されます。

環境満足度

エスポア鈴鹿の立地するエリアは、生活利便施設が充実しており、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。治安の面では交番が遠いことがマイナス評価につながる可能性がありますが、ハザードマップによる自然災害リスクの低さは、安心して生活できる点として評価できます。

ポレスター鈴鹿グランドステージの概要

ポレスター鈴鹿グランドステージは、住所三重県鈴鹿市算所3丁目22-27に位置し、2007年築の総戸数56戸、15階建てのマンションで、広さは80㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、最寄り駅である平田町駅からは徒歩10分、三日市駅からは徒歩17分という通勤・通学に適した立地の物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は1,580万円から2,498万円で、その価格帯は近隣の同等物件と比較するとやや低めですが、過去5年間の市場価格の傾向を踏まえた適正価格推計では、現行売り出し価格は平均以下の価格帯であることが明らかになっています。

将来性

築年数が17年であるポレスター鈴鹿グランドステージは、同地域の同価格帯のマンションと比較して若干新しいものの、将来性の偏差値は平均より低く、再開発計画や地域の経済動向などの要因により、長期的な資産価値の上昇が見込めるかは慎重に分析する必要があります。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好であり、生活利便施設が充実しているほか、鈴鹿市立清和小学校や鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。また、ハザードマップによると、地盤は安定しており、自然災害の危険性は比較的低い地域であると評価されています。

丸美ロイヤル鈴鹿の概要

「丸美ロイヤル鈴鹿」は、三重県鈴鹿市竹野2丁目に位置し、1997年11月に建設された7階建てのマンションであり、総戸数25室、広さは75㎡から91㎡の間で、立地は三日市駅から徒歩9分、平田町駅から徒歩22分にあり、中古市場において940万円から2000万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

丸美ロイヤル鈴鹿の適正価格は、周辺の市場データを鑑みて、平均的な価格推移に基づく売却価格の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市で同条件の中古マンションが過去5年で平均13％価格上昇している中で、10％下落していることを示しており、推定される適正価格は1467万円ですが、実際の平均売出価格は1429万円となっています。

将来性

築年数が27年の「丸美ロイヤル鈴鹿」は、将来性の偏差値が48となっており、これは三重県鈴鹿市の同価格帯マンションと比較して平均的で、駅近の利点を持ちながら、築年数を考慮すると将来の価値上昇には不透明な部分も残る物件と言えます。

環境満足度

このマンションの周辺には医療施設や小売店が充実しており、特にスーパーが1件、コンビニが4件存在し、日常生活に便利な環境と言えますが、交番が1132m以内にないため治安の面で懸念があるかもしれません。また、地盤や洪水のリスクが少なく、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあり、加えて鈴鹿市立清和小学校と鈴鹿市立牧田小学校が近隣にあるため、家族層にとって生活環境が整っていると言えるでしょう。

バンベール鈴鹿の概要

「バンベール鈴鹿」は、三重県鈴鹿市石垣2丁目に所在し、70㎡の3LDKが750万円、86㎡の4LDKが最高1798万円で取引される、1997年11月竣工の総戸数68戸のマンションで、玉垣駅から徒歩7分、鈴鹿サーキット稲生駅から徒歩26分という、交通の便が良い立地に位置しています。

適正価格（売却）

「バンベール鈴鹿」の中古物件価格は、三重県鈴鹿市の市場動向と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格偏差値は48と平均をやや下回る結果ですが、技術進化を踏まえたマンションマーケットのAI推定価格1135万円に対して、現在の平均販売価格1104万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で取引されています。

将来性

築27年経過している「バンベール鈴鹿」は、将来性偏差値45を記録し、エリア平均と比べると少しだけ低い数値を示すものの、利便性の高い立地が将来性に対するポジティブな影響を提供し得ると考えられます。

環境満足度

「バンベール鈴鹿」周辺の治安については、最寄りの交番が1.4km圏内にあり、12の医療施設、4つのコンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の上に構えられているため、環境満足度としては高い評価が見込まれます。

レインボー平田の概要

三重県鈴鹿市岡田2丁目に位置する「レインボー平田」は、築年月2006年10月の10階建てマンションで、物件は25㎡から87㎡までの広さがあり、価格帯は1050万円（25㎡）から1980万円（87㎡）に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1699万円から1840万円です。最寄り駅である平田町駅からは徒歩わずか9分、また三日市駅からも徒歩20分の距離にあり、交通の利便性が良好です。

適正価格（売却）

「レインボー平田」の適正価格の偏差値は39で、三重県鈴鹿市周辺の中古マンション市場と比較すると、価格の下落傾向にあり、AIによる推測価格1893万円と実際の平均売出価格1707万円との乖離が見られます。近隣の物件との比較から、現在は売り時ではないと分析されています。

将来性

「レインボー平田」は、築年数が18年と比較的新しい部類に入るマンションで、将来性の偏差値は45となっており、駅からの距離や築年数を鑑みれば、今後の価値上昇も期待できる可能性がありますが、同価格帯の他のマンションと比べて多少劣るものと推察されます。

環境満足度

「レインボー平田」周辺は生活利便性も高く、治安や自然災害リスクの面からも恵まれた環境です。環境満足度の偏差値は50で、治安の良さや充実した地域のインフラ、確かな地盤などを評価の根拠としています。近隣には鈴鹿市立清和小学校・牧田小学校があるため、ファミリーにも適した環境と言えます。