京都府京都市西京区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジオ桂の概要

ジオ桂は京都市西京区桂南巽町147に位置し、2012年1月に築年された5階建てのマンションで、現在の中古価格は4160万円（74㎡、3LDK）から5890万円（92㎡、4LDK）の範囲に設定されており、最寄りの桂駅からは徒歩3分の便利な立地です。物件の構成は46室となっており、市場における最も多い価格帯は4680万円から4950万円です。

適正価格（売却）

ジオ桂は、京都市西京区の他の中古マンションと比べて平均的な偏差値（40）より高い48の適正価格偏差値を持ち、周辺物件が5年間で30％高騰した一方で12％の価格下落を示しています。AIによる適正推測価格は5010万円であり、現行の平均売出価格4831万円と比較すると現時点での売却は推奨されていないことが示唆されます。

将来性

築12年のジオ桂は、周辺エリアの同等マンションの平均築年数よりも若干新しく、将来性の偏差値は49と平均の50に近い値を示しており、駅近という立地の良さを考慮すると均衡の取れた将来性を備えていると評価できます。

環境満足度

ジオ桂の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番までわずか190mと安全性が高いほか、医療施設74件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、国が公開するハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることが分かっています。教育施設も京都市立桂小学校、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校、桂小学校地域文化センターが近隣にあり、子育てにも適した環境です。

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)の概要

京都府京都市西京区大原野西境谷町3丁目に位置する洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、1980年11月に竣工した5階建ての総戸数80室を誇るマンションで、広さ76㎡の3LDKが550万円から、84㎡の3LDKが最大1980万円の価格帯で取引されていますが、最も多くの物件が1180万円〜1230万円で売り出されており、立地条件を鑑みた実需向けの物件としての価値があります。

適正価格（売却）

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、京都市西京区における近年の中古マンション価格の上昇傾向と比較すれば、現在の市場価格が適正であるかどうか判断が分かれるところで、マンションマーケット独自のAI分析では、1524万円が適正価格と推測されている中、売り出し平均価格が1344万円であることから、買い手にとっては価値のある投資機会である可能性もあります。

将来性

築44年という年数を経た洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)は、最寄りの洛西口駅から徒歩43分という距離にも関わらず、AIによる将来性の評価は同エリアの中古マンション平均を上回る54ポイントをマークしており、過度な価格上昇を見せない安定したマーケットでの投資機会と言えるでしょう。

環境満足度

洛西境谷西第1住宅(27〜29棟)周辺は治安が良好で、330m以内に交番があり、生活に便利な病院やスーパー、コンビニも複数存在します。地盤が安定しており、洪水リスクが低いことから、自然災害のリスクからも比較的安全な立地であると言えます。加えて、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校など教育施設も近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

メゾン･ド･パプリカの概要

京都市西京区川島玉頭町に位置するメゾン･ド･パプリカは、築36年の歴史を持つ5階建てのマンションで、58室の1Rが11㎡から13㎡の広さで構成され、価格帯は300万円から530万円です。最寄りの桂駅からは徒歩8分とアクセスも良好で、利便性に優れた立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の近年の不動産市場を踏まえメゾン･ド･パプリカの適正価格を分析すると、区域内の同規模物件に比べて、総合的な売却価格の偏差値は49と評価され、AIによる適正価格予想が445万円に対し市場平均価格が390万円であることから、現状では市場価格に見合った水準と判断されます。

将来性

メゾン･ド･パプリカは、築年数が37年で京都市西京区内の中古マンションの平均築年数と一致しているため、耐久性と資産価値の維持には注意が必要ですが、駅からの近さと市内中心部への良好なアクセスは将来的にも価値を維持する要素となり得ます。

環境満足度

治安面で交番が徒歩圏内と近接しており、周辺には77件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であり、桂小学校地域文化センターなど複数の教育機関が周囲にあることは、家族層にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレスロイヤル京都桂の概要

ダイアパレスロイヤル京都桂は、京都市西京区山田平尾町に位置し、上桂駅から徒歩18分の距離にある1992年3月竣工の7階建てマンションで、59㎡の1LDKから136㎡の4LDKまでの広さを備えた総戸数63の住宅施設です。市内中心部へのアクセスや歴史的建造物への近さを考慮すると、広さや生活便利性とのバランスから見て、住まう場所として非常に魅力的な立地です。

適正価格（売却）

ダイアパレスロイヤル京都桂は、価格範囲が980万円から2680万円となっており、特に1830万円から1980万円の価格帯が多く見られます。京都市西京区の中古マンション市場の動向を分析すると、同マンションは近隣相場と比べて割安感があるものの、過去5年間で価格が30％上昇している地域と比べると8％の価格下落が見られますが、将来の市場価格回復を見据えると投資価値がある可能性が高まります。

将来性

築32年が経過しているダイアパレスロイヤル京都桂は、近隣地域のマンション平均築年数と比べて若干古さを感じますが、将来性の偏差値は52となっており、地域内で見れば競争力を持つ物件であり、定期的なメンテナンスやリノベーションにより価値維持が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に優れ、京都市立松陽小学校が近くにあり、交通アクセスが良好であることから、ファミリー層にとくにお勧めできる物件です。また、京都市が提供するハザードマップにおいてもリスクが低いことから、災害に対する安心感も売りの一つとなっています。

洛西境谷西第2住宅(1〜26棟)の概要

洛西境谷西第2住宅は京都市西京区大原野西境谷町に位置し、築40年を超える歴史をもつ総戸数610の大規模マンションです。5階建て構造で、提供されている住戸は広さ74㎡から98㎡の間で、価格帯は590万円から1880万円となっており、周辺の市場価格と照らし合わせたところ、一番多く取引される価格帯は1080万円から1230万円でした。洛西口駅からは徒歩45分と少々距離がありますが、その分、落ちついた住環境を享受できる立地と言えます。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区における中古マンションの価格動向を分析した結果、洛西境谷西第2住宅の相場は近隣物件と比較して若干の下落を見せています。周辺の物件が5年間に30%の価格上昇を見せる中、本物件は10%の価値減少が見受けられ、売却偏差値は平均よりも4ポイント高い44点です。AIによる適正価格の推定は1567万円であり、現行売出し価格の平均が1137万円となっているため、将来価格回復の余地を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

洛西境谷西第2住宅は築44年の経過を見ると、周辺エリアの中古マンションの平均築年数よりも古く、将来性の点ではやや不利かもしれませんが、偏差値51ポイントと平均を保持しており、長期的な視点では修繕や再開発の可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

このマンションの周辺は、治安に優れた住環境を誇り、交番が近くにあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも幾つか点在しています。また、京都市立境谷小学校や京都市立洛西中学校などの教育施設の存在は、子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、環境満足度偏差値は51ポイントと平均以上の評価を得ています。

洛西境谷住宅(1〜9棟)の概要

洛西境谷住宅は、京都市西京区大原野西境谷町2丁目に位置し、洛西口駅からは徒歩40分の距離にある1978年築の5階建マンションで、全190室からなる住居空間を提供しており、現在の販売価格帯は1LDKの56㎡の部屋が4,800万円から、より広い3LDKの98㎡の部屋が1,680万円となっており、中心価格帯は780万円から880万円です。

適正価格（売却）

総合的な市場データに基づいたAI分析では、洛西境谷住宅の適正価格偏差値は43と評価されており、京都市西京区内の他物件と比べるとやや価値が下落している傾向にあり、直近の市場価格の平均が935万円であることから、購入を検討している方には比較的手頃な選択肢として注目されています。

将来性

46年の歴史を持つ洛西境谷住宅は、近隣の物件に比べてやや古いことが考慮され、加えて駅から距離があるため、将来性の偏差値は47と平均的ですが、京都という土地柄や周囲の環境整備を考えると、長期的な視点では価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

洛西境谷住宅周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が205m以内にあるほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いというハザードマップ情報に加え、京都市立境谷小学校などの教育施設が近くにあり、家族向けの居住エリアとしても環境満足度は高いと言えるでしょう。

桂グランドハイツの概要

桂グランドハイツは京都市西京区に位置する、1973年築の7階建て総戸数119戸のマンションで、1R（16㎡）から3LDK（86㎡）までのバリエーションを有し、最寄駅である上桂駅からは徒歩8分という交通至便な立地です。販売価格は410万円から1600万円の範囲にあり、平均価格帯は730万円から890万円となっており、特にファミリー層に適した住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

桂グランドハイツは市場との比較で適正価格の偏差値48を誇り、周辺地域の中古マンション価格が30％上昇する中、わずかに3％の価値減を示していますが、マンションマーケットAIが推定する適正価格940万円に対し、平均売り出し価格は849万円とお手頃な価格帯で売り出されており、購入を検討するには適切な時期と考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、桂グランドハイツの偏差値は57であり、地域平均と比較しても高い数値を示しており、駅からの良好なアクセスや充実した周辺施設などから恒久的に価値が保たれる可能性があると推察されます。

環境満足度

周辺環境においては、桂グランドハイツは治安面で優れた立地にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活に必要な施設が徒歩圏内に複数存在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て環境としても高い満足度が期待できます。

コスモ桂の概要

コスモ桂は、京都市西京区樫原芋峠に所在し、平成4年築の5階建てマンションであり、総戸数57戸という規模を有し、広さは56㎡から64㎡の選択肢があります。本物件は京都市のベッドタウンとして知られる立地にありながら、桂駅からは徒歩30分と少々距離があり、利便性と静けさのバランスを持っています。価格帯は790万円から2580万円と、京都市内の中古マンション市場においてリーズナブルなセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

過去5年間の価格動向を鑑みると、西京区の中古マンション市場は平均して約30%の価格上昇を見せておりますが、コスモ桂はその中でも穏やかな1%の上昇率で、現在の市場価格は1180万円前後と分析されています。これにより、平均の偏差値40と比較して、コスモ桂の適正価格偏差値は42と若干高めに推定され、購入後の価値保持が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

コスモ桂の将来性に関しては、AIに基づく評価では偏差値が58と地域平均よりも高く、32年の築年数を経てなお価値が見込まれていることがうかがえます。この数字は、地域の平均よりも7ポイント高い評価であり、再開発計画など将来の街並み変化が投資価値を高める可能性を反映していることが予測されます。

環境満足度

環境の観点から見ると、コスモ桂周辺は交番が1234mの位置にあり、些か治安面での懸念は残りますが、生活必需施設として病院7件、スーパー1件、コンビニ6件があり、日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに、国の公開しているハザードマップによれば、洪水リスクが低い地域として位置づけられ、地盤も固く、津波や高潮の心配が少ないという安心感も手に入れられます。

ステイツ桂洛西の概要

ステイツ桂洛西は、京都府京都市西京区大枝塚原町3-11に位置し、洛西口駅から徒歩43分の場所にある1997年3月竣工の7階建マンションで、総戸数68室からなります。販売中の住戸は3LDKの71㎡が1,400万円から、4LDKの89㎡が2,590万円となっており、地域の中古マンション市場における価格帯を考慮すると、1650万円から1780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ステイツ桂洛西の適正価格としては、現在の市場価格と比べ京都市西京区での過去5年間の物件価格上昇率30%に対して9%下落しており、総合売却偏差値は47、適正価格偏差値は33となっています。このデータは、マンションマーケットのAI分析により算出された推測価格3,266万円に対して現売出し平均価格が1,755万円であることから、現時点では売り時とは言えない状況と評価されています。

将来性

ステイツ桂洛西の将来性は偏差値52を記録し、地域内のマンションとしては平均以上の将来性を持つとされています。築27年と若干若めの物件で、周辺では建物の老朽化が課題となっている中、比較的新しい部類に入るため修繕・更新などによる価値の維持が期待されますが、立地の駅遠の課題は今後の価格動向に影響を与える可能性があります。

環境満足度

この物件周辺の環境満足度は偏差値56と評価されており、交番が664m以内と近く治安面での心配が少ないと言えます。また、生活に必要な病院21件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常の買い物にも便利です。自然災害リスクに関しても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であると分析されています。さらに、京都市立大枝小学校、京都市立新林小学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも優れています。

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩61分の距離にある1991年竣工のマンションで、緑豊かな住宅地に囲まれた5階建ての建物であり、総戸数272室からなり、3LDKの84㎡が約1100万円、4LDKの104㎡で最高1880万円となっており、価格帯は1400万円台が主流で、ゆとりある居住空間とリーズナブルな価格設定が特徴となっています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル2番館は周辺不動産市場の動向を参照すると、適正価格偏差値を43と示し、この地域では平穏な価格変動を保っており、西京区の中古マンション市場が過去5年間で平均30％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の落ち込みを示しているため、購入時の価格交渉において余地があると考えられます。

将来性

築33年経過となるサンシティ桂坂ロイヤル2番館は、地域の他物件と比較して標準的な築年数を保持しており、将来性の偏差値は57と平均以上で、将来の価値が高まる可能性を秘めていますが、駅からの距離が遠いことが課題となり得るため、交通アクセス改善などが将来価値に大きく影響するでしょう。

環境満足度

サンシティ桂坂ロイヤル2番館の立地は治安が良く、交番も近いことから安心感を提供しており、周辺は病院などの医疗施設が充実している一方で、スーパーやコンビニが近隣にないことから日常の買い物には少々不便さを感じるかもしれませんが、自然災害リスクが低い地盤という点で環境満足度は39となっています。

リバーヌ桂の概要

「リバーヌ桂」は、京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩11分の利便性を誇る5階建てマンションで、全18室を有します。築年は1995年であり、64㎡の3LDKから71㎡の2SLDKまでの広さが1600万円から2280万円で取引されており、近隣の物件と比較して平米単価が競争力を持つと言えます。

適正価格（売却）

「リバーヌ桂」の適正価格は、京都市西京区の中古マンション市場の動向と比較して、6ポイント高い売却偏差値46を示しており、マンションマーケットのAI評価では約2073万円の価値があるとされていますが、現在の平均販売価格は1801万円となっており、市場価格よりも有利に設定されていることが窺えます。

将来性

「リバーヌ桂」は築29年と中古マンション市場においてはやや古さが感じられますが、周辺の駅近物件としての価値と将来性は偏差値52と平均を上回り、継続的な需要が見込めるエリアにございます。

環境満足度

このマンションは西京極駅や桂駅にも近く、周辺には京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校があるほか、生活施設が豊富で治安が良好なことが特徴であり、509m以内に交番があるため安全面でも評価できる立地条件を備えています。さらに、洪水や津波のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っていることが偏差値39として反映されています。

桂坂山荘の概要

桂坂山荘は、平成4年（1992年）7月に竣工した京都府京都市西京区山田平尾町51-50に位置する6階建てのマンションで、物件は38室から構成されており、広さは81㎡の3LDKから119㎡の3LDKの間であり、価格帯は830万円から1800万円で、上桂駅から徒歩21分、桂駅から徒歩27分と利便性に富んだ立地が魅力です。

適正価格（売却）

桂坂山荘の適正価格としては、京都市西京区の中古マンション市場において、平均的な価格帯よりも手頃であり、売却偏差値36と評価されていることから、市場価格を下回る価格設定がされており、購入時のコストパフォーマンスは高いものの、近年のエリア内での不動産価格上昇を鑑みると売り急ぐ必要はないと見受けられます。

将来性

桂坂山荘の将来性については、築年数が32年を迎えながらも、その偏差値は51ポイントとこのエリアの中で平均よりも高く、まだまだ投資価値が見込まれる物件であると評価されていますが、最寄駅からの距離や今後の建て替えの可能性なども考慮して総合的な投資判断が求められます。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、桂坂山荘は治安の良さを示す警察署が徒歩10分圏内に位置し、病院や買い物施設も充実しており、京都市立松陽小学校へのアクセスも良好で、洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

クオレ桂川の概要

京都市西京区に位置する「クオレ桂川」は、上桂駅から徒歩14分に立地する1996年完成の5階建てマンションで、総戸数19室の規模を誇ります。現在市場に出回っている中古物件の平米数は60㎡〜68㎡、価格帯は約1680万円から2500万円で、主に3LDKのプランが提供されており、立地と築年数を考慮したリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

「クオレ桂川」の売り出し価格は、周辺地域の市場データを分析した結果、平均偏差値40に対して45を記録しており、やや高めの設定であることが示唆されます。地域の中古マンション価格が5年間で平均30％上昇している中、本物件は8％の価格下落を経験しており、市場予測価格2415万円と比較して現在の平均販売価格が2014万円であるため、価値が再評価される将来の売り時を待つべきであろうと推察されます。

将来性

28年という築年数を持つ「クオレ桂川」は、地域内の同等物件と比較して若干の新しさを保持しており、アクセスの利便性を考慮した立地が将来の価値向上に寄与すると考えられます。また、マンションマーケットAIによると将来性の偏差値は51を記録し、地域平均と同等の評価を受けており、長期的な視点に立つと投資に見合うポテンシャルがあると見込まれます。

環境満足度

「クオレ桂川」の立地は日常生活においても高い利便性が確認されています。657m以内に交番があり、病院27件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣に配されているため、安全かつ生活の利便性が高いことが評価されます。さらに、国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないことが確認されています。教育施設としては京都市立桂川小学校や京都市立桂徳小学校、京都市立梅津小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

サンシティ桂坂(壱〜参番館)の概要

「サンシティ桂坂」は京都市西京区に位置し、上桂駅から徒歩58分と多少距離がありますが、6階建てのマンションで、総戸数252戸、築年月は1989年2月となっており、居住用のスペースとしての広さは79㎡から130㎡の間で2LDKから4LDKまでの間取りオプションがあり、市場価格は1080万円から2980万円の範囲に落ち着いています。

適正価格（売却）

このマンションの平均販売価格は約1624万円で、京都市西京区の他の物件と比較すると相場からやや逸脱しており、適正な売却価格が2528万円とされる中で、売り時ではないと分析されていますが、買い手にとっては魅力的な投資となる可能性があります。

将来性

サンシティ桂坂の将来性偏差値は55と、エリア平均よりも高く評価されていて、築年数が35年であるにもかかわらず、その潜在的価値は地域内での投資に適しているとされており、中長期での価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が435mと近く、医療施設が周辺に7件存在しており、生活の利便性も高いですが、スーパーやコンビニが圏内になく、買い物には不便を感じるかもしれません。自然災害リスクは低く、教育施設として京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校が近隣にあり家庭にも適した住環境です。

セントフローレンスパレス桂ザウエストの概要

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」は2014年に竣工した京都市西京区に位置するマンションで、平均的な広さの2LDK（64㎡）が約3680万円から、ゆとりのある3LDK（84㎡）では最高5180万円で取引されています。築年数は比較的新しく、5階建ての全42室から成り、桂駅から徒歩10分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は京都市西京区の中古マンション市場データを反映し、エリア内他物件の5年間の価格高騰率30％に対して約3％と控えめです。適正価格としてAIが推測する6528万円と比較して、現行の平均価格4057万円は、市場の平均よりも9ポイント低いことから、現時点では購入者にとって価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

「セントフローレンスパレス桂ザウエスト」の将来性は、AIによる推測で偏差値62と地域平均より高く、築年数は地域の平均より4年若いため、これから先も価値が維持される可能性が高いと分析されています。加えて、複数の駅にアクセス可能な立地も将来性を高める要因と考えられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さを物語る交番の近さ、生活必需施設へのアクセスの良さ、京都市立樫原小学校や川岡小学校など教育機関の豊富さが高評価の理由です。また、ハザードマップによると安全な地盤と洪水や高潮リスクの低さが確認されており、防災面でも信頼できる環境であると言えます。

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースの概要

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、2005年2月に建設された鹿児島県鹿児島市に位地する6階建てのマンションで、総戸数62戸の規模を誇ります。住所は京都府京都市西京区桂下豆田町14-6で、桂駅からは徒歩6分とアクセスの良さが特長です。68㎡の3LDKが3330万円から始まり、最大86㎡の4LDKでは4480万円までの価格帯が設定されており、市場の動向や立地条件を考慮しても、これらの価格は適正であると判断されています。

適正価格（売却）

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは平均的な偏差値41を有しており、京都市西京区の中古マンション市場と比較すると、価格帯は妥当な範囲内です。近年の市場動向を見ると、同区域の中古マンション価格は上昇傾向にありながらも、このマンションの価格は安定しており、現在売り出し中の物件の平均価格が3635万円で推移しているため、適正価格での取引が期待されます。

将来性

築年数が19年を数えるディアエスタミオ桂1番館アートフォースは、将来性において偏差値37を記録しており、近隣の同条件のマンションと比較してやや劣るものの、駅からの近さや京都という土地のブランド力を考慮すると、長期的な視野に立った投資としては十分な魅力を有していると評価できます。

環境満足度

ディアエスタミオ桂1番館アートフォースは環境満足度で偏差値51を獲得しており、その周辺には交番や70軒以上の医療施設、日常生活に不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、安全性と利便性の高い居住環境が整っています。また、洪水や津波のリスクが低く、地域文化センターを含む複数の小学校が近隣に存在するため、子育て世代にとっても魅力的な立地であると言えるでしょう。

ドムス桂の概要

ドムス桂は、1984年12月に竣工した6階建て総戸数24のマンションで、京都府京都市西京区桂稲荷山町67に所在し、49㎡の2LDKが1280万円から、68㎡の3LDKが最高2880万円の価格帯で出ており、桂駅から徒歩11分という利便性の高い立地にありますが、年数の経過に伴う価格調整が反映された市場価格となっています。

適正価格（売却）

京都府の中古マンション価格の5年間の30%増価に対し、ドムス桂は15%下落しており、総合評価42ポイント、適正価格42ポイントとマーケットとの相違が見られますが、西京区の中古マンション市場の平均取引価格から考えると、ドムス桂の価格は1932万円と適正な範囲内にあると評価されています。

将来性

ドムス桂は築年数40年を迎える物件でありながら、将来性の評価は43と、中古マンション市場平均の50に近い数値を示しており、京都市立桂東小学校、京都市立川岡小学校など教育施設の充実や、駅近の立地が価値を保つ要因として考えられます。

環境満足度

ドムス桂周辺の生活環境は、近隣に京都市立桂川中学校をはじめとする教育施設が豊富にあり、交番まで252mと治安の面でも安心です。スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、ハザードマップによる評価では地盤の強度や洪水リスクが低いなど、環境満足度43点とバランスの取れた住みやすさが期待できる地域です。

クラウンハイム京都上桂の概要

クラウンハイム京都上桂は、1996年築の耐震基準に適合した堅牢な6階建てマンションで、京都市西京区に位置し約48戸がひとつのコミュニティを形成しています。価格範囲は1680万円から2680万円で、3LDKの65㎡から70㎡の間の居住空間が提供され、京都市の中心部にアクセスしやすい上桂駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クラウンハイム京都上桂の中古物件価格は、近隣の不動産市場と比較してやや下落しており、5年間で30％の価格上昇が見られる地域において7％減少を示しています。このため、売却偏差値40と判定された物件は、現在よりも将来的な価値回復を見込みつつ所有を続ける戦略が適していると考えられます。

将来性

クラウンハイム京都上桂は、建物の築年数は平均を下回るものの、将来性の偏差値が57と評価されており、地域平均よりも高いポテンシャルを持つと予測されています。これは、利便性の高い立地や周辺の都市開発が価値を支える要因となっており、長期的な投資に適した物件である可能性があります。

環境満足度

治安の良さや日常生活に必要な施設が充実している点から、クラウンハイム京都上桂の環境満足度は高く評価されています。周辺には警察署が近く、医療機関や商業施設も豊富に点在し、日々の生活がしやすい環境に加えて、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも住みやすさに寄与しています。教育施設も徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の住環境です。

ユニアルス洛西プレジオの概要

ユニアルス洛西プレジオは京都市西京区大原野西竹の里町に位置し、東向日駅から徒歩44分、築年数は2004年と比較的新しく、全89室の7階建て構造です。平米数の範囲は58㎡から93㎡で、価格は1850万円から3280万円、市場における主流価格帯は2380万円から2780万円に集中しており、広さや価格帯に応じた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、京都市西京区および周辺エリアの価格動向と比較して、現在の売出し価格が平均市場価値よりも劣ることが明らかです。適正価格偏差値は31とされており、地域平均の40に比べて低く、築年数を考えると割高感が否めません。この地域では過去5年間で中古物件価格が31％上昇した一方で、ユニアルス洛西プレジオの価格は逆に13％下落しているため、現在は売却に適したタイミングとは言えないでしょう。

将来性

ユニアルス洛西プレジオは築19年を数えるマンションであり、将来性の偏差値が48とされていますが、周辺地域の平均と比べるとやや劣っています。ただし、新しい開発やインフラの改善などが予定されている場合は、土地価値や投資価値が変動する可能性があるため、長期的な視点での投資検討が求められます。

環境満足度

ユニアルス洛西プレジオの立地は、緑豊かな地域にあり、周辺には複数の学校が存在するため、ファミリー層には魅力的です。また、治安の面では交番が近く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗も周辺に存在しており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。自然災害に関するハザードマップでも、地盤が安定しているために安心して生活できるエリアと言えるでしょう。

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の概要

サンシティ桂坂ロイヤル1番館は、1990年12月に竣工された京都市西京区大枝北沓掛町に位置する5階建てマンションで、86㎡の3LDKが1250万円から、142㎡の5LDKが2080万円の価格帯で取引されており、このエリアで1670万円から1800万円が最も多い価格帯です；立地は、JR山陰本線「上桂駅」から徒歩60分という通勤には少々不便な位置にありますが、272室の比較的大型なマンションであるため、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル1番館の現在の平均価格は、京都市西京区の同等物件の市場価格と比較して、平均より低い傾向にあり、適正価格の売却偏差値は34と、地域平均の40に比べて低め；西京区内の中古マンション価格の5年間の31％の価格上昇に対し、このマンションの価格は停滞傾向にあり、マーケットデータに基づき、適正推測価格は3123万円に対し売り出し価格は1756万円となっており、販売時期の見直しが示唆されています。

将来性

築34年を迎えるサンシティ桂坂ロイヤル1番館は、駅からの距離や築年数の面では挑戦がありますが、AI分析による将来性の偏差値は61と地域平均を上回る評価を受けており、周辺環境の変化や今後の市場動向次第で価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、サンシティ桂坂ロイヤル1番館は治安が良好であり、交番が157mの範囲内にあり、医療施設が周辺に7件存在しますが、スーパーやコンビニが近隣に不足している点は生活利便性を検討する上でマイナス点；それでも、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低くとも、自然災害に対する安全性が高い地域であると言えるでしょう。

ケイシティ桂川2番館の概要

京都府京都市西京区上桂今井町に位置する「ケイシティ桂川2番館」は、1998年築の7階建てマンションで、総戸数80戸となっております。広さ71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1,750万円から2,498万円と、市場と比較しても手の届きやすい価格設定です。主要交通機関である上桂駅からは徒歩10分というアクセスのよさも魅力的です。

適正価格（売却）

「ケイシティ桂川2番館」は市場の動向を鑑みた適正価格が3203万円と推測される中で、現在2120万円の売り出し価格が設定されており、平均偏差値40に対して偏差値37を記録しています。これは近隣の中古マンション価格が5年で31％上昇しているにもかかわらず、価格上昇の恩恵を受けていないことを示唆しており、投資目的ではなく自己居住を目的とした購入に適していると言えます。

将来性

築26年という年齢にも関わらず、将来性の評価は58と市場平均を上回っており、このポイントは地域の発展性や交通アクセスの良さに起因していると考えられます。加えて、京都市西京区という歴史と文化の重なる地域でありながら、都市機能の整備も進んでいるため、長期的な視点で見れば、居住価値の高いエリアとなると予測できます。

環境満足度

周辺環境としては、ケイシティ桂川2番館は最寄りの交番まで679mと安心の距離感を保ち、46件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。教育機関としては京都市立梅津小学校、桂川小学校、松尾小学校および中学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ハザードマップに基づく自然災害リスク評価も低く、安全性の高い住環境と言えるでしょう。

ベラジオ嵐山の概要

「ベラジオ嵐山」は、2008年に建てられた京都府京都市西京区嵐山朝月町41に位置する地上5階建のマンションで、60㎡から90㎡の間だけの広さを持つ3LDKタイプの住居が、2480万円から3380万円の価格帯で売り出されており、松尾大社駅へ徒歩4分という利便性の高さや、嵐山などの観光地にも近い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ベラジオ嵐山の価格範囲が2480万円から3380万円であることを考慮すると、周辺市場の動向を考慮した適正価格は4320万円と推測され、これは近隣の類似物件の価格傾向に基づいたものですが、現在の平均売出し価格がそれを下回っている状況は、売り手にとって不利であると指摘できます。

将来性

築年数が比較的新しく、駅からの徒歩圏内という利便性を兼ね備えていることから、将来的に価値が見直される可能性が示唆されており、AIによる分析では将来性の偏差値が53という、エリア平均よりも高い評価を得ています。

環境満足度

ベラジオ嵐山周辺は、治安の面で交番が近接し、医療施設や買い物施設が充実しているため、居住者の生活利便性が高く評価されており、京都市立嵐山東小学校、京都市立松尾中学校など教育機関へのアクセスも良好で、災害リスクの低いエリアとしても安心感があります。

ダイアパレス松室の概要

ダイアパレス松室は京都府京都市西京区松室追上ゲ町に位置し、松尾大社駅からわずか徒歩5分というアクセスの良さを誇る1996年築の6階建マンションであり、売出し中の物件は62㎡の3LDKが1802万円から、広さ71㎡の3LDKが2780万円の価格帯で提供されており、周辺市場と比較して妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

京都府京都市西京区の中古マンション市場の動向を背景に、ダイアパレス松室の平均的な売り出し価格は平米数に応じて1802万円から2780万円と算出されており、地域の不動産価格の上昇傾向にある中で、本物件は19％の価格下落を記録しているため、適正推測価格2996万円に対し、売り出し価格2279万円というのは、販売にあたり価格の見直しが必要とされる可能性があります。

将来性

築28年のダイアパレス松室は、将来性評価において偏差値43を獲得しており、その立地条件から、長期的視点で見ると、公共交通の利便性や地価の安定性を考慮した場合に、賃貸や売却において一定の需要を保ち続ける要素を持っていると言えます。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクなどを考慮したダイアパレス松室の環境満足度は、交番が292m以内にあり、医療施設が周囲に21件、スーパーが1件、コンビニが3件の配置で、近隣に京都市立松尾小学校と京都市立松尾中学校が存在するなど、非常に充実した生活環境を誇ります。

パークシティ桂ジオの概要

京都府京都市西京区桂御所町に位置する「パークシティ桂ジオ」は、2014年11月竣工の5階建てマンションで、総戸数は198戸あります。広さは68㎡から77㎡で多彩な間取りが提供され、価格帯は3,780万円から5,080万円となっていて、最寄り駅であるJR京都線「桂駅」までは徒歩11分の立地にあります。各住戸は日当たりや通風を考慮した設計となっており、ファミリー層にも魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「パークシティ桂ジオ」の現在の中古価格は、同じ西京区内のマーケット動向を考慮すると、平均と比べてやや低めの評価を受けることがAI分析により示されています。この地域で同様の条件の物件価格が5年間で平均31%上昇しているのに対し、本マンションはそれに追随しておらず、今購入することが価値の面では賢明な選択とされています。今後の市場価格の変動に注目が必要です。

将来性

築年数約10年の「パークシティ桂ジオ」は、周辺地域のマンションと比較して新しく、今なお人気の住宅エリアにあります。将来的な価値をAIによる偏差値で評価すると、44ポイントとなり地域平均よりも若干低い数値ですが、利便性の高い立地と充実した共用施設を考慮すると、長期的な居住地としてのポテンシャルは保持していると考えられます。

環境満足度

「パークシティ桂ジオ」周辺は、治安の面で安心な環境が整っており、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や食料品店が充実しています。また、地盤が固く、洪水リスクも低いエリアに位置し、小学校も複数存在するなど、ファミリーにとって生活しやすい条件が揃っており、住環境として高い満足度が期待できます。

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の概要

「サンシティ桂坂ロイヤル3番館」は、京都市西京区に位置し、1992年3月の竣工以来、充実した住居空間として地域の人々に利用されています。築30年超の歴史をもつこのマンションは、京都市立桂坂小学校や京都市立大枝中学校といった教育機関の至近にあり、家族層にとっては教育環境が整った魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンシティ桂坂ロイヤル3番館の価格帯は、4LDKの89㎡が1198万円から、最大で122㎡のゆったりとした空間が2799万円と、京都市西京区の中古マンション市場において手頃な価格で取引されており、販売価格帯の大部分が1490万円から1580万円に集中しています。これらの価格設定は、市況や周辺環境を考慮したマーケット分析に基づいており、穏やかながらも安定した資産価値を維持しています。

将来性

築年数が30年を超えるサンシティ桂坂ロイヤル3番館は、老朽化に対する維持管理の重要性が増しているものの、西京区内で行われているさまざまな街づくりの取り組みや、地域の基盤整備の進展により、将来的な再開発や地域価値の向上が期待されています。しかし、現状では上桂駅からの距離や市場の動向を鑑みると、AIによる偏差値は34ポイントと低めであり、短期的な価値上昇を見込むのは難しいと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良い構成要因として、サンシティ桂坂ロイヤル3番館は交番が徒歩圏内にあり、また地盤が安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置することが挙げられます。ただし、スーパーやコンビニが周辺に不在という点は、日常の買い物に関しては不便を感じる可能性があり、この点は将来の生活利便性の向上が期待される領域です。

京都嵐山レックスマンションの概要

嵐山の自然に囲まれたロケーションで、阪急嵐山線の嵐山駅から徒歩5分に位置する京都嵐山レックスマンションは、総戸数39戸の4階建てであり、築年数は1974年と歴史を感じさせる物件です。各戸は63㎡の1LDKから142㎡の5LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,300万円から3,080万円となっており、物件の多様なニーズに応える価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

京都嵐山レックスマンションの物件価格は、地域内の中古マンション価格の平均的な価格動向を反映し、京都市西京区における中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、過去5年間で約27％の価格下落を見せています。しかしながら、現在の市場平均価格がマンションマーケットのAIが推測する適正価格2,409万円に近い2,372万円であることを鑑みると、適正価格帯での取引が可能であると言えるでしょう。

将来性

築50年の京都嵐山レックスマンションは、その歴史ある外観と耐久性を兼ね備えた貴重な物件であるにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は35と、地域平均値を下回っています。しかし、京都嵐山は観光地としての価値が高く、長期間にわたって不動産価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の利便性、自然災害への抵抗力が評価されている京都嵐山レックスマンションは、近隣に京都市立嵐山小学校が存在する点も含め、ファミリー層にとっての居住環境としての満足度が高く、日々の生活に必要な施設へのアクセスも良好です。

レフィナード嵐山の概要

京都市西京区に所在する「レフィナード嵐山」は阪急嵐山線「嵐山」駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、築2005年の歴史を持つ6階建てマンションです。販売中の物件は71㎡の2LDKが2980万円から、114㎡の広さを誇る3LDKが8080万円までと、この地区の物件としては競争力のある価格帯で提供されており、居住者のニーズに合わせた広さのバリエーションが魅力です。

適正価格（売却）

「レフィナード嵐山」の売却価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を考えると、売却偏差値33として平均値よりやや低い傾向にあります。この地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中で、当該物件の価格は予想よりも控えめであり、投資家や購入希望者にとってはメリットが大きいと言えるでしょう。

将来性

「レフィナード嵐山」は築19年が経過していますが、その将来性は偏差値51と評価されており、エリア内他物件と比較しても競争力があると見られています。駅近の恩恵を享受しつつ、歴史的な街並みと調和する佇まいは、長期にわたって価値を保ち続けるであろうポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日々の生活利便性に優れた「レフィナード嵐山」周辺地域は、環境満足度として高い評価を得ており、快適な居住環境が期待できます。交番の近接や、京都市立嵐山小学校・京都市立嵐山東小学校など教育施設の充実、さらに、洪水や高潮リスクの低い地盤の安定性が安心感を提供しています。

ケイシティ桂川3番館の概要

「ケイシティ桂川3番館」は京都市西京区上桂今井町に位置し、平成10年（1998年）10月に完成した地上7階建ての中古マンションで、サイズは70㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、価格帯は1850万円から2798万円ですが、市場動向に基づきその地域の同条件物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

西京区上桂の中古マンション市場において、ケイシティ桂川3番館は適性価格としては全体の平均偏差値40に比べて6ポイント低く評価され、しかし、エリア全体の不動産価格上昇傾向にもかかわらず価格が下落していることを考慮すると、現在の市場での適正価格はやや抑えめであり、購入希望者にとっては手が届きやすい価格帯であります。

将来性

築年数が26年と平均より若干若い「ケイシティ桂川3番館」は、駅近立地をもっており、京都府京都市西京区内での将来性をAIが分析した結果、平均偏差値と同等であり、長期的な価値の維持や市場での需要が見込まれます。

環境満足度

「ケイシティ桂川3番館」周辺は治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が豊富で洪水リスクが低いという安全かつ便利な環境が整っており、さらに近隣には良質な教育施設が揃っているため、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ジオ京都嵐山の概要

ジオ京都嵐山は、京都市西京区嵐山中尾下町に位置し、阪急線「嵐山駅」から徒歩3分という利便性の高い立地にある2016年6月竣工の4階建てマンションで、全25室から成り立っています。販売価格の範囲は4380万円（62㎡の2LDK）から9500万円（117㎡の3LDK）となっており、最も一般的な価格帯は5600万円から6980万円です。

適正価格（売却）

ジオ京都嵐山は、近隣の同規模中古マンション市場の動向と比較し、平均的な偏差値40に対し、35と評価されており、市場価格の約31％の上昇に対して、この物件は12％という下落を見せています。専門のAI分析による推測適正価格7845万円にもかかわらず、売り出し価格は6602万円と、市場価値に比べて低い見積もりであることが示されています。

将来性

築8年と、エリア内の同等価格帯の物件と比較してやや古さが見られますが、嵐山の文化的魅力という固有の価値、更には将来性を見据えた工夫が施された立地にあります。AIによる予測では、将来性の偏差値は平均より僅かに低い41となっていますが、駅近の利点と京都ならではの観光立地がプラス評価される可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、ジオ京都嵐山は交番が近隣にあり、安全に配慮した立地にあることが評価されます。生活環境においても、周囲にはスーパーがないものの、コンビニが3件と日常の買い物には不便がなく、11件の医療施設も至近にあります。自然災害リスクに関する公式なハザードマップによれば、洪水のリスクが低く、地盤も固いことから、総合的な環境満足度は良好です。さらに教育環境として、京都市立嵐山小学校や京都市立嵐山東小学校が近くに位置しており、ファミリー層にも適しています。

セントフローレンスパレス桂の概要

「セントフローレンスパレス桂」は京都府京都市西京区桂上野今井町に位置し、1995年11月竣工の総戸数49戸の6階建マンションで、3LDKの広さが59㎡から68㎡の間で、価格帯は1750万円から2499万円となっています。最寄りの上桂駅までは徒歩12分と交通の便も良く、比較的手頃な価格設定が魅力的な中古物件です。

適正価格（売却）

京都市西京区における中古マンション市場の動向を踏まえると、「セントフローレンスパレス桂」の平均売出価格は過去5年で約31%上昇しており、現在の売出価格が平均2060万円であることを考慮すると、市場と比較してお買い得な価格で提供されており、価格面での競争力があると言えます。

将来性

築29年の「セントフローレンスパレス桂」は、将来性の偏差値が32と、京都市西京区同価格帯のマンションと比較してやや見劣りがしますが、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上が期待できる一方で、古くなるにつれてメンテナンスの重要性は増すため、建物管理やエリアの発展動向に注意して長期的な投資判断が求められます。

環境満足度

周辺環境において、「セントフローレンスパレス桂」は治安の面で安心感があり、交番が徒歩圏内にあり、病院やショッピング施設が充実している点が高く評価されます。また、京都市立梅津小学校や京都市立松尾中学校が近隣にあり子育て世代に優しい環境であると言え、自然災害リスクが低い地域性を持っているため、安心して生活を送ることができるでしょう。