京都府京都市山科区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イーグルコートブランシェの概要

イーグルコートブランシェは、京都市山科区に位置する2008年築の11階建マンションで、価格範囲は2280万円（52㎡、2LDK）から3799万円（81㎡、3LDK）に設定されており、物件の最も一般的な価格帯は3280万円から3380万円で、共通エリアは充実しており、緑豊かな住環境と利便性の良さが魅力です。

適正価格（売却）

山科駅から徒歩6分のイーグルコートブランシェは、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較して、若干高めの偏差値53を示していますが、マーケット独自の機械学習による分析では、最適推定価格が2939万円であり、市場価格3197万円と比較して売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

イーグルコートブランシェは、築年数が16年でありながら、その将来性は偏差値55と期待できる範囲内にあり、特に交通の便利さは将来にわたり価値を維持する要素となるでしょう。

環境満足度

京都市山科区にあるイーグルコートブランシェ周辺は、病院79件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、102m以内に交番もあり、生活利便性と治安の良さを兼ね備えた地域です。また、国のハザードマップによると、地盤のしっかりした洪水リスクの低い地区であり、教育機関も近隣に多く位置しており、ファミリーにも適した住環境が整っています。

ジュネス音羽の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「ジュネス音羽」は、総戸数96戸の10階建てマンションで、1975年8月に竣工しました。53㎡の3LDKが870万円から始まり、66㎡の3LDKが上限の1880万円で取引されており、このエリアでは希少価値の高い物件です。東野駅まで徒歩4分、山科駅や京阪山科駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ジュネス音羽」の適正売却価格は、京都市山科区の中古マンション市場データを考慮すると、平均価格よりもやや高額ですが、その価格帯での取引される物件と比較しても、1251万円のAIによる適正価格予測と現行の売り出し平均価格1373万円との間にはさほど大きな乖離がなく、適正価格偏差値は51を記録しており、市場価値に適した水準での取引がされていることが伺えます。

将来性

「ジュネス音羽」は建築から49年が経過しているものの、将来性偏差値は56と平均を上回ります。この数字は同区域の他物件と比較しても競争力があることを示しており、交通アクセスが良好な駅近物件であり、今後の市場価値の維持も期待できると評価できます。

環境満足度

環境満足度において、ジュネス音羽は63の高いスコアを獲得しています。治安の良さは、近隣に交番が徒歩圏内にあることが示されており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、京都市立音羽川小学校などの教育施設が近隣に存在している点も、居住者にとっての魅力となっています。

藤和ライブタウン山科の概要

「藤和ライブタウン山科」は京都市山科区竹鼻立原町に位置し、3つの駅へのアクセスが容易であることから通勤・通学に便利なロケーションが魅力的なマンションです。2001年3月の竣工で、総戸数155戸、7階建ての構造を持ち、64㎡の2SLDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は2500万円から4780万円で、京都市内の住宅市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺エリアの市場動向において平均価格（48）よりも高めの偏差値54を示していることから、現在の売出し平均価格2927万円という値付けにおいては、投資家や居住を考えるユーザーにとっては、他エリアと比較してもリーズナブルな選択肢となる可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性に関しては、築23年経過しているものの、偏差値58という数値が、このエリアの将来の成長見込みを反映しており、近隣エリアの平均よりも6ポイント高い評価を得ています。維持管理状況や開発計画などを考慮した結果、長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

藤和ライブタウン山科は、環境満足度57という数値が示す通り、300m圏内に交番があり、治安の良さが確保されています。また、90件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が周辺に密集しており、生活利便性の高い住環境が整っています。さらに、京都市立音羽川小学校／京都市立山階小学校などの教育施設が近くに存在し、小学校に通う子どもを持つ家庭にとっても魅力的な立地条件が整っています。

ラクト山科メゾンイーストの概要

「ラクト山科メゾンイースト」は、京都市山科区に立地し山科駅から徒歩2分の利便性が高い1998年築の9階建てマンションで、55㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格範囲は2590万円から4980万円となっており、山科エリアにおける環境とアクセスの良さを併せ持つ物件として評価されています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場を鑑みれば、ラクト山科メゾンイーストは適正価格偏差値61で、周辺物件の価格推移よりも価格が安定している傾向にあり、現在の市場価格は5年間の9％高騰に比べて10％下落しているため、売主にとっては売却の適時と見受けられます。

将来性

築年数が26年の「ラクト山科メゾンイースト」は、駅近の立地という大きなアドバンテージがありながら、将来性偏差値は48と平均を下回っており、築年数が比較的古いことがその要因の一つと考えられますが、維持管理が行き届いた物件であれば、将来性は高まる可能性を秘めています。

環境満足度

ラクト山科メゾンイースト周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、生活利便性を高める病院や商業施設が豊富に存在する上に、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらには京都市立安朱小学校や京都市立安祥寺中学校といった教育施設が周囲に存在するため、環境満足度偏差値は60と高めで家族層にも適した住環境と評価できます。

ファインフラッツ山科音羽の概要

ファインフラッツ山科音羽は、2005年3月に竣工した京都市山科区音羽前出町に位置する、7階建ての総戸数59室の中古マンションで、3LDKの57平米から4LDKの81平米までの広さの住戸を2080万円から3180万円で提供しており、交通の利便性を兼ね備えた四宮駅、山科駅、京阪山科駅へも近く、プライバシーを重視する方にも適した住環境です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽の現在の価格帯は、京都市山科区内の中古マンション市場の動向を参考にしたAI評価によれば、総合評価の平均偏差値48よりも高い52をマークしており、過去5年間で地域平均が9%の価格上昇を見せる中、本物件は軽微な2%の価格低下を示していますが、AIが算出する適正推測価格2385万円に対して、平均売り出し価格が2586万円となっているため、市場価値に対する売却機会としては優れています。

将来性

築年数19年のファインフラッツ山科音羽は、エリア内の同年数帯の物件と比較しても平均的でありながら、駅近の好立地を持つことで、将来性の偏差値は62と平均より高く、京都市山科区の不動産市場において安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽周辺の治安は良く、交番が150メートル以内にあり、医療施設が77件、スーパー4件、コンビニ13件が周囲に点在しており、洪水リスクも低い地盤にあります。加えて、京都市立大塚小学校、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は53となっています。

ファインフラッツ山科音羽川の概要

ファインフラッツ山科音羽川は、京都府京都市山科区音羽西林33-2に位置する、東野駅から徒歩6分というアクセスの良い立地にあるマンションで、2009年2月に竣工し、総階数は7階建て、総戸数は67戸です。広さは69㎡から84㎡で、価格帯は2580万円から4200万円となっており、その中で特に多い価格帯は2880万円から4200万円です。

適正価格（売却）

ファインフラッツ山科音羽川は、京都市山科区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る、偏差値55ポイントの評価を受けています。近隣の同規模物件の相場が過去5年間で約9％上昇している中、本マンションは約3％の価値下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は3001万円なのに対して、現行の平均売り出し価格は3430万円であり、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築14年と比較的新しいファインフラッツ山科音羽川は、将来価値の偏差値54を獲得しており、これは山科区内の同エリアのマンションの平均を2ポイント上回る結果です。立地的にも東野駅に徒歩6分と駅に近く、周辺のインフラが充実しており、通勤や生活の利便性が高いので将来的にも価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

ファインフラッツ山科音羽川周辺は、治安の良さも魅力の一つで、最寄りの交番へは徒歩で約384mと近距離です。医療施設も70件、スーパー6件、コンビニ10件といった生活に必要な施設も揃っています。さらに、国公開のハザードマップに基づくと、地盤はしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境となっています。教育機関として京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校及び京都市立音羽中学校、京都市立安祥寺中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ヴィオス山科の概要

「ヴィオス山科」は、2000年1月に完成した、地上11階建て総戸数36戸のマンションで、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11に位置し、最寄の山科駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。提供されている平米数は71㎡から88㎡で、3LDKの広さの物件が2580万円から3980万円の価格帯で販売されており、このエリアでは2880万円から2980万円の範囲が最も一般的な成約価格となっています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場において平均偏差値48に対してヴィオス山科の適正価格の偏差値は52と評価されており、近隣の同様物件に比べて5年間で9％価格上昇が見られる中、ヴィオス山科は7％の価格下落が見受けられます。マーケット分析AIによると、推定適正価格は2771万円で、現在の平均売出価格2965万円と比較すると、売却するには価格が高めに設定されており、タイミングとしては売り時と判断されています。

将来性

24年の築年数を持つヴィオス山科は、山科駅至近でありながら、同地区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも6年年長で、AIによる将来性評価では偏差値51と、地域平均と同等の将来性が見込まれますが、駅近の利点を生かした利便性は継続して評価されているでしょう。

環境満足度

安全面では、ヴィオス山科は交番からわずか195mの場所にあり、治安面で高い評価を受けています。そのほかに医療施設86件、スーパー4件、コンビニ11件と充実した生活環境が特徴で、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされています。さらに京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校や、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周辺に点在しており、家族層にも適した住環境が整っていることが伺えます。

進和山科ハイライフの概要

「進和山科ハイライフ」は、京都府京都市山科区音羽野田町7-5に位置する、1980年9月竣工の10階建て中古マンションで、総戸数123戸、広さは52㎡の1LDKから89㎡の3LDKまでの幅広い層に対応しており、価格帯は約1030万円から2320万円です。東野駅から徒歩4分、山科駅からは徒歩10分という交通至便な立地は、通勤や通学、買い物などにも便利な環境を提供しています。

適正価格（売却）

進和山科ハイライフの適正価格は、京都市山科区の中古マンション市場データと機械学習アルゴリズムを使用して分析した結果、平均売出し価格1574万円が推定されており、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率9%と比較して、本物件は価格が下落傾向にありますが、依然として適正価格帯での取引が見込めるため投資に適した物件と言えます。

将来性

築年数44年の進和山科ハイライフは、京都府京都市山科区内の同価格帯のマンション平均築年数より古く、将来性の偏差値は49と若干低いですが、駅徒歩4分という優れた立地は、将来的な価値維持に寄与する要因となっており、駅近物件としての価値は高いです。

環境満足度

治安面では、進和山科ハイライフは近隣に交番があり、また周辺には病院が79件、スーパー7件、コンビニ12件があり、日常生活での利便性が高いと言えます。教育環境も恵まれており、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校などの教育施設が周囲に複数存在しています。地盤が安定し、水害リスクの低いエリアに立地しており、総合的な環境満足度は高いと位置づけられるでしょう。

藤和ライブタウン御陵の概要

京都市山科区に所在する藤和ライブタウン御陵は、御陵駅から徒歩4分の便利な立地にあり、築年数は1998年3月の4階建て39戸のマンションで、価格帯は65㎡の3LDKが1880万円から、79㎡の3LDKが最大で3480万円と、中古マンション市場における競争力を持ち合わせています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション価格推移と比較して藤和ライブタウン御陵は平均偏差値48に比べ8ポイント高く、AI推定の適正価格2348万円に対し現在の平均販売価格は2914万円であり、現在売り出されている物件の価格が適正範囲内であることが示唆されています。

将来性

26年の築年数を持つこのマンションは、周辺エリアの平均に比べやや古い点が考慮されるべきですが、その駅近立地は将来的にも利便性が高く評価され、AIによる将来性偏差値は53ポイントとなっており、中長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面で優れた藤和ライブタウン御陵周辺には交番が近く、また生活必需施設が充実しているほか、ハザードマップ上でも安全性が高いと判断されており、近くには京都市立陵ケ岡小学校があり、子育て環境としても適しています。

ロジュマン京都山科の概要

ロジュマン京都山科は、京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町に位置し、山科駅から徒歩6分という魅力的な立地の7階建マンションで、2010年に完成した54室からなる物件です。平米数は67㎡の3LDKが約2980万円から、95㎡の4LDKが最大4380万円となっており、立地や居住条件を考慮した適正な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ロジュマン京都山科の売却時の適正価格は、地域の中古マンション市場との比較から平均偏差値よりも59ポイント高く評価されており、過去5年間で9%の価格上昇を見せる地域トレンドと比較して、物件価格は19%下落し、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2775万円に対し、平均売り出し価格が3563万円に設定されているため、売り手にとっては売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築14年のロジュマン京都山科は、同エリア内で比較すると若干新しい物件であり、駅からの近さを考慮すると便利な立地が将来的にも価値を保つ要素となりますが、AIによる将来性偏差値は40ポイントと、エリア平均から見れば11ポイント低く、今後の価値上昇については慎重に検討する必要があります。

環境満足度

ロジュマン京都山科周辺は、交番が201m以内に存在するなど治安が良好であり、病院90件、スーパー4件、コンビニ13件があるなど生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の状況や洪水ハザードマップから見て自然災害リスクが低く、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校といった教育施設へのアクセスも良いため、子育て世代にも安心の環境が提供されていることが環境満足度の偏差値62と評価されています。

ディアステージ御陵の概要

京都市山科区に位置するディアステージ御陵は、御陵駅から徒歩わずか4分の利便性を誇り、2003年2月竣工の7階建て総戸数67戸のマンションです。広さは62㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと家族構成に合わせた選択肢があり、価格は2090万円から3480万円で、市場の動向を反映しており、京都市内での生活を望む方々に適した物件です。

適正価格（売却）

ディアステージ御陵の適正価格は、周辺市場の分析と独自AIの予測を組み合わせて算出されており、現在の平均売り出し価格は2653万円です。京都市山科区の中古マンション市場では平均価格が5年で9%の上昇を見せている中、ディアステージ御陵はわずか4%の価格下落を示しています。これは、市場偏差値50に対して、適正価格を示す指標として参考になります。

将来性

築21年のディアステージ御陵は将来性を見込める物件です。偏差値で52ポイントを記録しており、周辺地域の平均を上回る数値を示しています。駅に近く恵まれた立地は、長期的に見ても価値が下がりにくいと予想され、投資や自己居住の選択肢として優れたポテンシャルを持っています。

環境満足度

住環境としての満足度が高いディアステージ御陵は、211m以内に交番がある安心の立地で、病院やスーパー、コンビニが充実しており日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、津波や高潮の心配が少ない安全なエリアに位置しています。また京都市立鏡山小学校や京都市立花山中学校など教育施設も近く、子育て家庭にも適した環境です。

山科音羽マンション(A棟･B棟)の概要

京都市山科区音羽野田町に位置する「山科音羽マンション(A棟･B棟)」は、東野駅からわずか徒歩4分の場所にあり、1973年に築かれた８階建ての合計198室からなるマンションで、広さは46㎡から74㎡の間で価格帯は780万円から2090万円で展開されており、市場では最も多い価格帯は1380万円から1580万円であることから、幅広い家計での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

山科音羽マンションの一般的な適正価格は、周辺の中古マンション市場の推移を考慮し、平均偏差値52という結果に基づき、AI推定による1205万円と比べて、現在の売出し平均価格1437万円は若干高いものの、周辺地域の物件に比べて9％の価格高騰を避けた14％の価格下落を遂げており、価値の高さを保ちながらも現実的な価格設定がされていることが見て取れます。

将来性

50年以上の歴史がある山科音羽マンションですが、その立地は将来性を考慮する上で重要な駅近の地点にあり、さらには京都市の中心部にもアクセスしやすいことから、生活便利性や働く場所の選択肢の広がりによって、長期的な視点で見た時の将来性は地域の平均よりやや低い44ポイントではあるものの、資産価値が下がりにくい地域性をもつポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全で快適な日常生活を送ることができる「山科音羽マンション」周辺は、交番が徒歩約3分と安心の距離にあり、医療施設や買い物施設が充実しており、災害ハザードマップにおいても安全性が高いことが確認されている他、優れた学区域にある京都市立音羽川小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校など優秀な教育施設が近隣に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えるでしょう。

ハーティス山科御陵の概要

「ハーティス山科御陵」は、京都市山科区御陵田山町に位置し、JR「山科駅」および京阪「山科駅」から徒歩8分の立地にある26戸の3階建マンションです。1998年7月築の71㎡の3LDKから92㎡の2SLDKまでの広さをご用意し、価格帯は2480万円から2780万円です。物件価格の中心帯は、市場の動向に見合った2480万円から2600万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、ハーティス山科御陵の現在の価格は、平均偏差値48に対して6ポイント高い54を示しており、過去5年で周辺相場が9％上昇する中、同物件は5％下落しています。当該物件の売り出し平均価格が2583万円であることから、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格2199万円と比較して高めの設定になっているため、現在売却するタイミングとしては適切である可能性が高いです。

将来性

築26年の「ハーティス山科御陵」は、平均築年数よりも6年高く、徒歩圏内に鉄道駅がある魅力的な立地です。マンションマーケットのAI分析によると、将来性の偏差値は53であり、エリア平均より1ポイント高い評価を受けていますが、継続的なメンテナンス等を行うことが将来性維持には必要となります。

環境満足度

交番の近さや、近隣の治安の良さは「ハーティス山科御陵」の評価に大きく寄与しており、378m以内の距離にある点が安心感を与えています。周辺施設も充実しており、医療施設が35件、コンビニが7件と生活便利性が高く、またハザードマップに基づく地域の自然リスクも低いことが確認されています。子育て環境としても、近隣には京都市立安朱小学校が存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

山科椥辻団地(A棟･B棟)の概要

山科椥辻団地(A棟･B棟)は、京都府京都市山科区椥辻西浦町に位置し、築年月1976年の歴史を持つ7階建てのマンションであり、全126戸の2LDKの広さは54㎡から56㎡で、価格範囲は680万円から1890万円で、特に平均価格1150万円〜1280万円の物件が市場に多く流通しており、椥辻駅から徒歩8分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

山科椥辻団地(A棟･B棟)の中古マンション価格は、京都市山科区の他物件と比較し平均偏差値51とやや高めですが、過去5年間で周辺物件の価格が平均9％上昇しているのに対し、本物件は15％価格が下落した結果、マンションマーケットAIが推測する適正価格1086万円に対して、市場価格が平均1222万円であることから、現在の価格は適正な範囲で取引されていると考えられます。

将来性

築年数が48年を数える山科椥辻団地(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯の物件の平均築年数と比較して11年程度古く、AIによる将来性の偏差値は43ポイントで平均よりも7ポイント低いものの、徒歩8分の立地に加えて、京都市山科区が人気の住宅地であり、今後も継続的な需要が見込まれることから、長期的な価値は保たれる可能性があります。

環境満足度

山科椥辻団地(A棟･B棟)近隣には、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、京都市立勧修小学校や京都市立山科中学校など教育機関の近さも魅力的です。ハザードマップによると地盤が安定していることから自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

マンハイム山科の概要

「マンハイム山科」は京都市山科区四ノ宮神田町に位置し、四ノ宮駅から徒歩5分、山科駅から徒歩7分という利便性の高い立地で、1977年築の7階建てマンションです。121戸の規模で、販売中の部屋は45㎡の2DKから71㎡の3LDKまで様々で、価格範囲は700万円から1980万円となっており、中心となる価格帯は1250万円から1380万円で、これらは地域の相場と比較しても妥当な水準にあります。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション平均価格と比較して、マンハイム山科は平均偏差値48に対して51とやや高めですが、過去5年の市場動向とAI分析によると、1238万円が適正価格であるとされ、現在の平均売出し価格1319万円は少し高めですので、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が47年とある程度経過しているマンハイム山科ですが、駅に近く、交通の利便性が高い点が魅力の一つです。AIによる将来性評価では偏差値44とやや低めではありますが、駅近物件としての価値は長期的に見ても安定していると考えられます。

環境満足度

マンハイム山科は、治安の良さが際立つ立地条件にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、豊富な医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも揃っており、日常生活が非常に便利です。地盤や自然災害リスクに関しても安心できる地域であり、近くには京都市立安朱小学校や京都市立音羽小学校などの教育機関も充実しています。

山科ハイツの概要

山科ハイツは京都府京都市山科区東野門口町13-1に位置し、総戸数485戸、1975年竣工の9階建のマンションで、東野駅からは徒歩5分の利便性の高い立地です。1Rの最小面積は18㎡で300万円から、最大で2LDKの64㎡が2090万円と、様々なライフスタイルに対応した価格帯と広さのバリエーションを持ち、中古価格帯は840万円から960万円となっています。

適正価格（売却）

山科ハイツは周辺の中古マンション市場と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値50を上回る適正価格を保持しており、5年間で9%の価格上昇を見せるエリア内で、11%価格が下落していますが、推測適正価格930万円に対して売出し価格が944万円となっているため売却に適した時期だと考えられます。

将来性

山科ハイツは築49年という歴史を持ちながら、駅近の立地が将来性を見込ませており、AIによる偏差値は44ポイントとエリア平均より低いですが、交通利便性や周辺開発状況により価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さは交番が680m圏内にあることからも推察され、地元の京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山科中学校へのアクセスも容易です。また、周囲の充実した65件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニといった生活利便施設があり、洪水リスクの低さや津波、高潮の影響を受けにくい地盤の安定した環境は、環境満足度の高さを裏付けています。

グランドメゾン京都山科の概要

グランドメゾン京都山科は1993年築の中古マンションで、京都市山科区大塚檀ノ浦に所在し、椥辻駅から徒歩15分の立地にあり、7階建て102世帯から成り立っています。提供される住戸は2LDK、58㎡から4LDK、80㎡までの間で、価格帯は1,050万円から2,820万円と幅広く、実際に市場での取引の多い価格帯は2,099万円から2,290万円に集中しています。

適正価格（売却）

現在のグランドメゾン京都山科の平均販売価格は約1,956万円であり、近隣地域のマーケットデータに照らし合わせたマンションマーケットAIの推測適正価格1,798万円と比べてやや高めとなっています。周辺地域の同条件物件が5年間で価格上昇傾向にある一方、本物件は下落しており、現在が売却のチャンスであると考えられます。

将来性

築年数31年のグランドメゾン京都山科は、エリア内での平均築年数に見合った条件を持ちながら、将来性に関しては、AIが計算する偏差値が41と平均より低めですが、治安や利便性の良さを考慮すると、長期的に見て安定した価値を持ちうる物件と言えるかもしれません。

環境満足度

グランドメゾン京都山科のエリアは日常生活に必要な施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っています。また京都市立大宅小学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低い地域であり、安心して生活できる環境を提供しています。

ライオンズマンション京都山科ガーデンシティの概要

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、1999年竣工、京都市山科区竹鼻木ノ本町2に立地し、7階建て、全212戸の中古マンションで、64㎡の3LDKが2180万円から、98㎡の2SLDKが3850万円で売り出されており、山科駅から徒歩7分というアクセスの良さと、平均価格帯が2480万円から2780万円で形成されている点が特徴です。

適正価格（売却）

京都府内の同様条件の物件と比較した場合、『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の適正売却偏差値は53と平均より高く、最近5年間で地域の物件価格が9%上昇する中、本物件は21%値下がりしており、適正推測価格が2431万円に対し、平均売出価格が2703万円で市場価格より高く設定されていることから、売り時と判断できる情報が提供されています。

将来性

築25年の『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』は、将来性の偏差値37となり、周辺エリアの中古マンション平均より13ポイント低いものの、駅近の優れた立地を保有していますが、建物の老朽化や市場価格への反映などから、将来価値が低めに見積もられている状況が読み取れます。

環境満足度

『ライオンズマンション京都山科ガーデンシティ』の環境満足度偏差値は53で、周囲に交番、病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安と日常の利便性が高い評価を受けています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、京都市立音羽川小学校や京都市立安祥寺中学校など優れた教育施設の近隣に位置する点も魅力です。

ハイツ東山の概要

「ハイツ東山」は、京都市山科区に位置し、建築から50年以上が経過した老舗の住居です。住居は御陵駅から至近の距離にあり、日頃からの交通アクセスの便利さが魅力です。広さはコンパクトな1DKの25㎡から、ファミリー向けの3DKの43㎡までと幅広く、価格帯は約230万円から約650万円と、エリア内の手頃な価格セグメントを狙っています。

適正価格（売却）

周辺地域の市場分析に基づくと、「ハイツ東山」の中古物件平均価格は現在353万円であり、評価AIが算出する適正価格436万円に対して若干安価です。このデータは、この物件が市場の平均より価値があると認識されていることを示唆しており、投資家にとっては魅力的な投資対象である可能性を指し示しています。

将来性

築53年の「ハイツ東山」は将来性に優れていると評価されており、AIが割り出す将来性偏差値は73と、同区域の他の物件に比べてかなり高い位置にあります。これは、駅近の恩恵や周辺開発のプランなど、将来的な価値向上を見込める要素が評価された結果と考えられます。

環境満足度

環境面では、治安の面で見ると警察署が若干離れている一方で、生活便利施設の充実度は高く、医療施設や商業施設が周囲に豊富に存在します。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクが低いと分析されています。京都市立陵ケ岡小学校が近隣にあることもあり、子育て環境としても十分なポテンシャルを有しています。

山科南団地の概要

京都府京都市山科区西野離宮町に位置する「山科南団地」は、東野（京都府）駅から徒歩7分というアクセス良好な8階建のマンションで、総戸数128室、1975年8月竣工の中古住宅です。住みやすいサイズの63㎡（4DK）から76㎡（4DK）までの多様な間取りがあり、市場価格は740万円から1888万円で、最も多く売買される価格帯は1050万円から1180万円となっています。

適正価格（売却）

「山科南団地」の平均売出し価格1140万円は、京都市山科区の中古マンション市場の動きを鑑みると、適正価格とされる推測額1301万円よりも低く設定されており、適正価格の偏差値は48となります。このエリアでは近年5年間で中古マンション価格が約10%上昇している中、この物件はわずか1%の上昇に留まっているため、現時点での売り時とは見られません。

将来性

1975年竣工の山科南団地は、築49年と周辺エリアの中でやや古めのカテゴリーに入りますが、将来性はAIによる分析で偏差値63ポイントと平均よりも高く評価されています。この数値は、同地域のマンションの平均より11ポイントも上回っており、駅近という立地の良さが評価されていることを示しています。

環境満足度

山科南団地周辺の環境は充実しており、治安の良さを示す交番が609m以内に存在し、医療施設58件、スーパー7件、コンビニ7件が利用可能な生活便利エリアとなっています。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低い安心の立地条件を備えています。教育機関も充実しており、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立西野小学校、京都市立山科中学校、京都市立安祥寺中学校が近隣に位置し、環境満足度の偏差値は60と評価されています。

メイゾン山科の概要

京都市山科区に所在する「メイゾン山科」は、広さ58㎡から66㎡の間で価格範囲が680万円から1680万円、築年数は1978年3月となり、中心価格帯は約1030万円から1080万円です；この10階建てのマンションは、椥辻駅から徒歩6分という利便性の高さで注目され、総戸数は67戸となっております。

適正価格（売却）

「メイゾン山科」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、平均偏差値48よりわずかに高い49と評価されており、京都市山科区の不動産価格上昇率10％に対して、当該マンションは1％であり、現在の市場価格1055万円はAIによる推定適正価格1091万円に比べやや低いものの、売却には不向きとされています。

将来性

「メイゾン山科」は、築年数が46年とやや古めですが、その将来性の評価は偏差値59と、同エリアの平均を上回る高評価を受けており、交通アクセスの良さや地域の発展がポジティブな影響を与えていると考えられます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、生活の利便性は「メイゾン山科」の住環境の魅力であり、近隣に京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校が位置している点も、家族層にとっては高い満足度を提供しています；自然災害リスクも低く評価されており、環境満足度の偏差値は61となっています。

ハイネスクラウズ山科音羽の概要

「ハイネスクラウズ山科音羽」は、京都府京都市山科区音羽草田町に位置する、駅近で通勤に便利な2007年築の6階建てマンションです。全61室の規模を誇り、その価格帯は68㎡の3LDKが2480万円から、82㎡の4LDKが3530万円までと幅広いニーズに応えており、市場で最も取引される価格範囲は2980万円から3080万円となっています。四宮駅から徒歩4分、山科駅から徒歩10分という利便性と、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

ハイネスクラウズ山科音羽の平均販売価格は3011万円で、周辺市場の動向に比較して、価格的に適正であると評価されていることを示す売却偏差値は48です。京都市山科区における同条件の中古マンション価格が5年間で約10%の上昇率を見せている中、本物件はわずかにマイナスの成長を示していますが、価格推定AIによる評価では、適正価格は3151万円と見積もられており、市場価格よりも潜在的な価値があることを示唆しています。

将来性

築年数17年のハイネスクラウズ山科音羽は、地域の駅近物件として将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値は62と、周辺エリアの平均よりも10ポイント高く、長期的に見ても価値ある投資となる可能性が高いです。建物の耐久性や周辺開発状況などを勘案した上での推測であり、今後も市場価値を維持、あるいは向上させる好条件が整っています。

環境満足度

環境面では、ハイネスクラウズ山科音羽の立地は多方面から好評価を得ており、徒歩圏内に治安を守る交番が位置し、医療施設74件、小売店舗やコンビニも充実していることが環境満足度56の理由です。地盤も安定しており洪水リスク低減地域に位置するほか、教育機関へのアクセスも良好で、京都市立音羽川小学校、京都市立音羽小学校、京都市立音羽中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても適した環境です。

山科南団地の概要

山科南団地は、京都市山科区に位置し、東野駅から徒歩9分の便利な立地にある1976年築の11階建てマンションで、総戸数465室を誇ります。広さは63㎡の3LDKから66㎡の4DKまであり、販売価格は800万円から1690万円の範囲で、広さや階数に応じて変動します。駅近であることや、住環境の良さが魅力の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

山科南団地の中古マンション価格は、京都市山科区の市場動向を鑑みると、平均的な価格帯に位置しています。売却偏差値47を持ち、過去5年間に近隣物件が価格上昇を見せる一方で、2％程度の価格下落が見られました。現在の平均販売価格は1050万円前後とAIによる適正価格推定額1238万円に比べて低く、投資目的でなければ、今売却するよりも価格回復を見込むべきかもしれません。

将来性

山科南団地の将来性は、築48年という年数を考慮しても偏差値56と比較的高い評価を受けています。京都市山科区における再開発計画や、交通アクセスの良さが将来的な価値上昇に繋がるポテンシャルを持っており、長期的な視点で見ると投資に値する可能性があります。

環境満足度

山科南団地は、近隣施設として交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低いこと、周辺に複数の学校が立地していることが環境側面での高い評価につながり、居住満足度が高いエリアと言えるでしょう。

パルテ山科の概要

パルテ山科は京都市山科区東野八反畑町に位置し、東野駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、全21室から成り、平米数は51㎡から57㎡の間で、1981年11月に築かれました。主に1LDKから2LDKの間取りで、価格帯は858万円から1,680万円となっており、中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析に基づくと、パルテ山科の適正価格は1529万円であり、現在の売り出し平均価格が1155万円となっており、京都市山科区内の中古マンション市場と比較して価格偏差値45と評価されています。京都市山科区の市場で見ると、平均的な価格上昇に比べ2%の価格下落を示しており、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

将来性において、パルテ山科は築年数が43年とやや古いものの、偏差値57と平均以上の評価を受けており、これは立地の良さ、即ち東野駅からのアクセスの良さが反映されているものと考えられます。長期的な市場価値の維持が期待され、リノベーションなどの価値向上施策によるプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

パルテ山科は治安の良い環境に位置しており、交番が765m圏内にあり、病院62件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことも住み心地の良さに繋がり、京都市立音羽川小学校、京都市立山階小学校、京都市立山階南小学校、京都市立山科中学校など複数の学校が近隣にあるため、家族層にとっても理想的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズマンション山科音羽の概要

ライオンズマンション山科音羽は、京都府京都市山科区音羽前出町に所在し、四宮駅から徒歩9分とアクセスが良い立地にある7階建てのマンションで、1988年1月に竣工しました。総戸数は40戸で、広さは3LDKの59㎡から4LDKの69㎡までの間で分譲されており、価格帯は970万円から1598万円で、特に1380万円から1480万円の区間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

京都市山科区内の同規模の中古マンション市場データと比較し、ライオンズマンション山科音羽の平均販売価格は1429万円で、マンションマーケット独自AIにより予測される適正価格1474万円に比べて僅かに低めです。近年の市場動向では、このエリアの中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件は平均より1ポイント高い偏差値49を持ち、適度な資産価値をキープしていることが伺えます。

将来性

築36年のライオンズマンション山科音羽は、その構造とメンテナンス状況が良好であり、将来性の偏差値は62と平均以上の評価を受けています。駅近でありながら静かな住環境が得られるため、将来的にも人気の住宅地としての魅力は維持される見込みです。

環境満足度

ライオンズマンション山科音羽は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置しており、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおいても地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は51となっており、周辺の教育施設も含めて安心して暮らせる環境です。

イーグルコート椥辻5アペックスの概要

「イーグルコート椥辻5アペックス」は、京都府京都市山科区椥辻東浦町6-1に位置し、築年月1999年12月の耐震基準適合の物件で、総戸数32戸の11階建てマンションです。広さは60㎡の3LDKから75㎡の4LDKまであり、価格帯は1530万円から2698万円となっており、その中でも1900万円から2080万円の間で取引されることが多いです。交通アクセスは優れており、椥辻駅が徒歩6分、東野（京都府）駅が徒歩7分、山科駅が徒歩21分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート椥辻5アペックスは適正価格の評価で売却偏差値45を記録しており、京都市山科区の中古マンション価格の平均偏差値である48より低い評価を受けています。近隣の相場と比較した際には、近年5年間で約10%の価格上昇が見られるものの、本物件は約3%価格が下落しており、現在市場価格で売り出されている平均2018万円とAIが推定する適正価格2447万円との間に差があります。このため、売り時を見極める必要がありそうです。

将来性

将来性を見ると、イーグルコート椥辻5アペックスは、築年数が25年と新旧のバランスが取れた物件であり、AIによる将来性評価では偏差値55を獲得しています。これは同エリアの中古マンション平均よりも高い評価であり、駅に近い立地と合わせて将来的な価値の上昇が期待される好条件を備えていると考えられます。

環境満足度

イーグルコート椥辻5アペックスの周辺環境は、治安の良さを示す交番が668mの範囲にあり、また周囲には医療施設が58件、日常生活に便利なスーパー5件、コンビニ12件が点在しています。教育施設としては、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。ハザードマップによる安全評価も高く、災害リスクが低い地域であると言えるため、環境満足度は高く評価され、偏差値62となっています。

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンの概要

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、京都市山科区に位置し、平成30年7月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数は99戸、専有面積は56㎡から86㎡の間で2LDKから3LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は2580万円から5380万円となっており、物件は京都市山科区椥辻草海道町にあり、椥辻駅から徒歩3分の立地で、東野駅までは徒歩14分、小野駅までは徒歩19分の距離にあります。

適正価格（売却）

イーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、周辺の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均10％の高騰を見せているのに対し、こちらの物件価格は僅か6％の上昇にとどまっています。そのため、売却偏差値は43と平均値より低く設定されており、現在の平均売り出し価格が3977万円に対して、AIによる適正推測価格は4525万円と見積もられており、市場平均と比較しても適正価格で売り出されていると評価されています。

将来性

築6年のイーグルコート山科椥辻シエロガーデンは、同区内の同価格帯の物件に比べ若干新しいため、将来性において偏差値は64を記録しています。交通の便も良く、今後の価値の上昇が期待される物件となっており、新しい開発や地域の活性化によって、さらなる価値増加が見込まれます。

環境満足度

安全面では、イーグルコート山科椥辻シエロガーデンから最寄りの交番まで287mと近く、治安の良さが窺えます。医療施設は58件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺に点在しており、生活に必要な施設が充実しています。地盤も固く洪水リスクが低いエリアで、自然災害に対する安全性も確保されています。さらに京都市立大宅小学校や京都市立山科中学校、京都市立大宅中学校など優れた教育施設が徒歩圏内に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を有していると言えるでしょう。

山科団地の概要

京都市山科区に位置する「山科団地」は、東野駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る10階建てのマンションで、1973年に建設された歴史ある250室からなる物件です。幅広い層に対応する51㎡の3Kから71㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格は550万円から1350万円の範囲で、中心となる価格帯は800万円台で市場に出回っており、立地や施設の充実度を考慮すると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

山科団地の適正価格は、京都府京都市山科区の中古マンション市場の動向を鑑みると、5年間で10%の価格上昇が見られる市場環境の中で6%の価格下落を記録していますが、独自AIによる分析では976万円が適正と推定されており、現在の平均売出し価格875万円は市場よりもやや低めであり、投資や自己居住を考慮する場合には検討に値する価格と言えるでしょう。

将来性

山科団地は築年数が51年と市場平均よりも古いものの、将来性の評価は偏差値52ポイントとエリア内のマンションと同等レベルを維持しています。駅近の立地条件から見ると、交通の利便性を重視する居住者や投資家にとって引き続き魅力的な選択肢となりえます。

環境満足度

環境面では、山科団地は最寄りの交番まで617mと安心の距離にあり、医療施設55件、スーパー7件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、国のハザードマップに基づく地盤の評価も良好であり、洪水や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も充実しており京都市立山階小学校や京都市立山科中学校など、複数の教育機関が周辺に位置しているので、家族向けの住環境としても適しています。

ウィズフィール京都山科の概要

ウィズフィール京都山科は京都府京都市山科区椥辻西浦町1-6に位置し、築年月2010年8月の7階建てで、中古マンションの価格帯は1000万円（1K、45㎡）から3580万円（2LDK、75㎡）で、特に1780万円〜2550万円の範囲での取引が活発です。交通利便性は高く、最寄りの椥辻駅まで徒歩8分という立地で、計153室からなるこの物件は、その設備と利便性から人気があります。

適正価格（売却）

ウィズフィール京都山科の売却価格における売却偏差値は46で、京都府京都市山科区の中古マンション市場の平均偏差値48に比べてやや低く、5年間で周辺の中古マンション価格が10％上昇している中で4％下落している状況です。AIによる適正推測価格は2455万円であり、現在の売り出し平均価格2130万円と比較して、現段階ではやや売り時を逸している可能性があると言えるでしょう。

将来性

AIの将来性偏差値は52ポイントで、築14年のウィズフィール京都山科は同エリア内の同価格帯のマンションと比較しても新しく、その駅近立地がさらなる価値を見込ませるポテンシャルを持っていると評価されています。駅からの徒歩8分の距離は今後の京都市山科区の発展と共に、さらに魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の観点からも、ウィズフィール京都山科は周辺に交番が近く（690m以内）、59件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが存在するなど、生活環境が充実しています。国のハザードマップによれば地盤が安定し水害リスクが低いエリアで、津波や高潮の危険性も低いとされており、京都市立山階南小学校や京都市立山科中学校が近くにある点も環境満足度の高さを示しています。

サンクタス京都山科の概要

「サンクタス京都山科」は京都府京都市山科区御陵大津畑町に位置する、築11年の中古マンションで、65㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3150万円から4598万円と評価されており、山科駅から徒歩5分という好立地に加え、2012年3月に完成した7階建ての安心感ある住環境を提供しています。

適正価格（売却）

京都市山科区の中古マンション市場の動向と比較して、サンクタス京都山科は平均価格が5年で10％増価する中、7％の価格減少を見せていますが、現在の売出し価格が3706万円の中、当マンションのAI推測適正価格が3969万円であることを考慮すると、購入者にとっては魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

京都市山科区に位置し、駅から僅か徒歩5分の立地で、周辺の同築年数のマンションと比べても建物の新しさが際立ち、AI分析による将来性評価では平均値と同等の52ポイントを獲得しており、地域における競争力が期待される物件です。

環境満足度

サンクタス京都山科周辺は、安全性の高いエリアにあり、交番も近くに存在するだけでなく、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃っており、また教育環境も整っており京都市立鏡山小学校や京都市立山階小学校、京都市立安祥寺中学校が周辺に存在し、子育て世代にも好評価な住環境です。