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山科南団地

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,200万 〜 1,260万円
4階、4DK、約66㎡の場合

参考相場単価18万円/㎡ 〜 24万円/㎡2024年5月更新
参考相場価格1,200万円 〜 1,260万円4階, 4DK, 約66㎡の例
売買履歴164件2024年07月02日更新
家賃相場6.7万 〜 9万円
表面利回り7.1％ 〜 8.7％4階, 4DK, 約66㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.94

211人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区西野離宮町
交通
  • 京都市営東西線「東野駅」徒歩7分
築年月
1975年8月
階建
8階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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山科南団地の基本情報

山科南団地は、1975年08月に竣工された総戸数128戸の8階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約63㎡～約76㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年05月現在の参考相場価格は1,137万～1,826万円、参考相場単価は18万円/㎡～24万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ヤマシナミナミダンチ管理会社自主管理
住所京都府 京都市山科区 西野離宮町管理形態自主管理
郵便番号〒607-8345管理員なし
築年月1975年8月管理費1㎡あたり75円
総戸数128戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建8階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区西野離宮町に位置する分譲マンションで、総戸数128戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅は京都市営東西線の東野駅で徒歩7分、アクセス良好です。山科駅から徒歩16分、京阪山科駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都中央信用金庫山科中支店 (250 m)
    • ファミリーマート山科区役所前 共同出張所(イーネットATM) (451 m)
    • ミニストップ山科大塚 共同出張所(イーネットATM) (468 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (471 m)
    • 京都信用金庫北山科支店 (489 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (523 m)
    • JA京都市山科北部支店 (572 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (595 m)
    • ファミリーマート大宅中小路町 共同出張所(イーネットATM) (718 m)
    • 京都中央信用金庫西野支店 (795 m)
  • 公園2件
    • 山科中央公園 (197 m)
    • 東野公園 (609 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科西野店 (91 m)
    • セブンイレブン 京都山科今屋敷町店 (464 m)
    • ローソン 山科左義長店 (474 m)
    • セブンイレブン 山科東野門口町店 (506 m)
    • セブンイレブン 山科東野駅東店 (513 m)
    • ファミリーマート 東野駅東店 (564 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (740 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (808 m)
    • セブンイレブン 山科椥辻東浦町店 (832 m)
    • ファミリーマート 山科八代店 (839 m)
  • スーパー7件
    • ディスカウントセンター ジャパン 山科店 (149 m)
    • 西友 山科店 (491 m)
    • フレスコ 西野店 (493 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (559 m)
    • ハッピーテラダ 山科西店 (570 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (588 m)
    • サンディ 山科竹鼻店 (759 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立山階小学校 (180 m)
    • 京都市立安祥寺中学校 (370 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (529 m)
    • 京都府医師会看護専門学校 (632 m)
    • ワールド整体学院 (636 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (636 m)
    • 京都薬科大学南校舎 (668 m)
    • 京都市立山科中学校 (671 m)
    • 京都市立山階南小学校 (693 m)
    • 京都市立西野小学校 (775 m)
  • 公共施設/機関8件
    • 山科AB棟住宅集会場 (207 m)
    • 山科消防署 (383 m)
    • 京都市山科図書館 (602 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (610 m)
    • 京都市役所 上下水道局 東部営業所 (650 m)
    • 山科パートバンク (702 m)
    • 京都刑務所 (845 m)
    • 京都薬科大学図書館 (900 m)
  • 病院/医療10件
    • つじ歯科医院 (313 m)
    • 澤内科医院 (313 m)
    • 西野の家・はなさんち 通所介護事業所 (325 m)
    • ウラベ医院 (357 m)
    • 卜部歯科医院 (357 m)
    • 京都市 公設民営老人福祉施設 山科老人デイサービスセンター (388 m)
    • 中辻歯科医院 (418 m)
    • 仲野整骨院 (431 m)
    • 山中小児科医院 (446 m)
    • かねだ歯科医院 (452 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 洛東幼稚園 (331 m)
    • 山階保育園 (389 m)
    • こばと夜間保育園 (558 m)
    • こばと保育園 (558 m)
    • 若林保育園 (560 m)
    • 東野こども園 (588 m)
    • 認定こども園ももの木学園 (596 m)
    • 山科幼稚園 (622 m)
    • 西念寺保育園 (646 m)
    • 学校法人佛教教育学園東山幼稚園 (830 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

山科南団地の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

山科南団地の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,137万～1,826万円
参考相場単価
2024年5月の相場単価
㎡単価
18万円 〜 24万円
坪単価
59万円 〜 79万円
前月との比較2024年4月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年5月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年5月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より38.2% 低い↓
京都府の平均より62.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、4DK、約66㎡のお部屋の場合
1,200万 〜 1,260万円
坪単価によるランキング
京都府
2128棟中 1965位
京都市山科区
108棟中 90位
西野離宮町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • 山科南団地の相場

    ㎡単価
    18万円
    坪単価
    59.6万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    29.2万円
    坪単価
    96.5万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.9万円
    坪単価
    158.6万円

売買価格相場の未来予想

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山科南団地の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、4DK、66㎡の物件の場合
2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格2024年6月の参考価格2024年7月の参考価格2024年8月の参考価格
1,210万〜1,270万円対前年同月比↓1,200万〜1,260万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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山科南団地の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、740万〜1,888万円です。専有面積は約63㎡〜約76㎡です。全部で164件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(164件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年6月1,600万円1〜52LDK約66㎡ (約20坪)約24万円 (約80万円)南済
2024年2月1,498万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約21万円 (約70万円)南済
2024年1月1,080万円6〜102LDK約66㎡ (約20坪)約16万円 (約54万円)南-
2024年1月1,598万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約22万円 (約75万円)南済
2024年1月1,698万円6〜103LDK約70㎡ (約21坪)約24万円 (約80万円)南-

会員登録すると、全部で164件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は43.3万円となっております。
2011年〜2015年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は46.3万円となっております。以前の期間と比較して＋6.97％上昇しています。
2016年〜2020年では、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.5万円となっております。以前の期間と比較して＋15.68％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、105件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.7％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

山科南団地の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡157件1,163.4万円（17.6万円）
71〜80㎡48件1,277.2万円（17.7万円）

山科南団地の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,163.4万円（㎡単価17.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

山科南団地の周辺エリアの中古マンション売買相場情報

周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。

京都市山科区の売買相場山科南団地のある京都市山科区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋1.23%上昇（＋23.5万円）、前年比で＋1.67%上昇（＋31.9万円）しています。
東野（京都府）駅の売買相場山科南団地のある最寄りの東野（京都府）駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.19%上昇（＋62.1万円）、前年比で＋0.44%上昇（＋8.8万円）しています。

山科南団地の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,015.8万円14.1万円
3階〜4階975.4万円14.7万円
5階〜6階1,207.2万円18.1万円
7階1,334.8万円20万円
8階1,196.6万円17.9万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等870万円13.1万円
2LDK/2SLDK等1,290.3万円19.3万円
3LDK/3SLDK等1,210.1万円18.1万円
4LDK/4SLDK等1,005.8万円14.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,199万円17.7万円

山科南団地の売却のご相談

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山科南団地の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年5月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,300円坪単価3,500 〜 4,300円
物件の参考家賃4階、4DK、約66㎡のお部屋の場合 7.1万 〜 8.7万円 (表面利回り：7.1％ 〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.7万〜8.1万円
  • 2K〜2LDK平均 8万〜8.4万円
  • 3K〜3LDK平均 8.1万〜8.6万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で26件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年5月7.9万円3LDK70.64㎡-10.0万円6〜10-
2024年4月8.4万円3LDK70.64㎡-10.0万円6〜10-
2017年4月7.0万円3LDK66.66㎡-15.0万円1〜5-
2017年3月7.0万円3LDK66.66㎡-15.0万円1〜5-
2017年2月7.0万円3LDK66.66㎡-15.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

山科南団地の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.3万〜8.8万円
72.15㎡ / 南		8.8万〜9.2万円
76.13㎡ / 南
2階7.7万〜8.1万円
67.03㎡ / -		7.7万〜8.1万円
66.66㎡ / -		7.5万〜7.9万円
63.36㎡ / 南
3階7.7万〜8.1万円
66.66㎡ / -		7.7万〜8.1万円
66.66㎡ / -		7.9万〜8.3万円
66.66㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
66.66㎡ / 南
4階8.5万〜8.9万円
70.64㎡ / 南		8万〜8.4万円
66.66㎡ / 南		7.8万〜8.2万円
66.66㎡ / -
5階7.4万〜7.8万円
63.36㎡ / -		8万〜8.4万円
66.66㎡ / 南		8万〜8.4万円
66.66㎡ / 南
6階8.1万〜8.5万円
66.66㎡ / 南		9万〜9.4万円
70.64㎡ / 南		7.5万〜7.8万円
63.36㎡ / -
7階8.1万〜8.5万円
66.66㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
66.66㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
66.66㎡ / 南
8階8.4万〜8.8万円
70.64㎡ / -		8.1万〜8.6万円
66.66㎡ / 南

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