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マンハイム山科

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,320万 〜 1,380万円
4階、2LDK、約65㎡の場合

参考相場単価20万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,320万円 〜 1,380万円4階, 2LDK, 約65㎡の例
売買履歴331件2024年04月05日更新
家賃相場7.5万 〜 9万円
表面利回り6.8％ 〜 8.3％4階, 2LDK, 約65㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.01

396人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市山科区四ノ宮神田町52
交通
  • 京阪京津線「四宮駅」徒歩5分
築年月
1977年4月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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マンハイム山科の基本情報

マンハイム山科は、伊藤萬によって1977年04月に竣工された総戸数121戸の7階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約45㎡～約71㎡、間取りが1LDK、2LDK、3DK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は904万～1,924万円、参考相場単価は20万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称マンハイムヤマシナ管理会社ジャーネットシステム
住所京都府 京都市山科区 四ノ宮神田町52管理形態委託
郵便番号〒607-8035管理員常駐
築年月1977年4月管理費1㎡あたり140円
総戸数121戸修繕積立金1㎡あたり162円
階建7階建間取り1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4K
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社伊藤萬バイク置き場あり
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市山科区四ノ宮神田町に位置する分譲マンションで、総戸数121戸で7階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪京津線の四宮駅で徒歩5分、アクセス良好です。山科駅から徒歩7分、京阪山科駅から徒歩10分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行9件
    • 滋賀銀行 四ノ宮支店 (186 m)
    • 京都中央信用金庫山科支店 (432 m)
    • 京都銀行山科支店 (452 m)
    • 関西みらい銀行 山科支店 (561 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 山科出張所 無人ATM (684 m)
    • 滋賀銀行 山科支店 (807 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 西友山科店内出張所(ATM) (839 m)
    • ファミリーマート山科東野 共同出張所(イーネットATM) (962 m)
    • ファミリーマート京都山科音羽 共同出張所(イーネットATM) (991 m)
  • 公園1件
    • 東山自然緑地 (605 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 山科四ノ宮店 (34 m)
    • ローソン 山科四ノ宮垣ノ内町店 (155 m)
    • ファミリーマート 山科三条通店 (229 m)
    • セブンイレブン 京阪四宮駅東店 (314 m)
    • ローソン 山科駅前店 (438 m)
    • セブンイレブン 京都竹鼻堂ノ前店 (529 m)
    • セブンイレブン ハートインJR山科駅前店 (576 m)
    • セブンイレブン 京都山科竹ノ街道店 (608 m)
    • ファミリーマート 京都東インター店 (647 m)
    • ローソン 山科音羽前田町店 (675 m)
  • スーパー5件
    • サンディ 山科竹鼻店 (516 m)
    • FRESCO(フレスコ) 四ノ宮店 (641 m)
    • マツヤスーパー 山科三条店 (784 m)
    • FRESCO(フレスコ) 山科店 (785 m)
    • 西友 山科店 (792 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 (58 m)
    • 京都市 公設民営児童館 音羽児童館 (460 m)
    • 京都市立音羽小学校 (509 m)
    • ワールド整体学院 (634 m)
    • ワールド整体学院みやびグループ (634 m)
    • 洛和会京都厚生学校 (646 m)
    • 京都市 公設民営児童館 山階児童館 (760 m)
    • 京都市 公設民営児童館 四ノ宮児童館 分室 (799 m)
    • 京都市立安朱小学校 (800 m)
    • 京都市立音羽川小学校 (802 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 山科警察署 四ノ宮交番 (176 m)
    • 山科警察署 山科駅前交番 (573 m)
    • 京都市山科図書館 (673 m)
    • 山科警察署 竹鼻交番 (674 m)
    • 山科消防署大塚消防出張所 (962 m)
    • 山科警察署 大塚交番 (994 m)
  • 病院/医療10件
    • みぞかわ歯科医院 (46 m)
    • ホーネスト在宅介護サービス (128 m)
    • 北川眼科医院 (137 m)
    • 今井内科診療所 (174 m)
    • さど耳鼻咽喉科クリニック (183 m)
    • 村上内科医院 (197 m)
    • ホリイ歯科医院 (216 m)
    • 梶原歯科医院 (224 m)
    • 嶋村歯科医院 (231 m)
    • 和田歯科医院 (233 m)
  • 幼稚園/保育園8件
    • 安朱保育園 (401 m)
    • 南殿幼稚園 (546 m)
    • ほほえみ保育園山科園 (555 m)
    • いずみ幼稚園 (626 m)
    • 西念寺保育園 (627 m)
    • 山科幼稚園 (650 m)
    • 其枝幼稚園 (743 m)
    • 永興藤尾こども園 (828 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

マンハイム山科の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

無料査定スタート

出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

マンハイム山科の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格904万～1,924万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
20万円 〜 27万円
坪単価
66万円 〜 89万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市山科区の平均より30.3% 低い↓
京都府の平均より57.7% 低い↓
物件の参考価格例えば、4階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合
1,320万 〜 1,380万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1901位
京都市山科区
108棟中 74位
四ノ宮神田町
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • マンハイム山科の相場

    ㎡単価
    20万円
    坪単価
    66.4万円

  • 京都市山科区の相場

    ㎡単価
    28.8万円
    坪単価
    95.2万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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マンハイム山科の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、2LDK、65㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,320万〜1,380万円対前年同月比↓1,320万〜1,380万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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マンハイム山科の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、700万〜2,090万円です。専有面積は約45㎡〜約71㎡です。全部で331件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(331件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,090万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約104万円)西済
2024年4月1,500万円6〜101LDK約66㎡ (約20坪)約22万円 (約75万円)西-
2024年3月2,090万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約104万円)西-
2024年3月1,500万円6〜101LDK約66㎡ (約20坪)約22万円 (約75万円)西-
2024年2月2,090万円1〜53LDK約66㎡ (約20坪)約31万円 (約104万円)西済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.6万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.46％上昇しています。
2016年〜2020年では、157件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は64.7万円となっております。以前の期間と比較して＋16.7％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、191件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は74.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.41％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

マンハイム山科の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡27件1,033万円（22.5万円）
51〜60㎡16件1,189.4万円（20.6万円）
61〜70㎡261件1,370.3万円（21.3万円）
71〜80㎡50件1,399.7万円（19.6万円）

マンハイム山科の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,370.3万円（㎡単価21.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。

マンハイム山科の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,311.9万円20万円
3階〜4階1,351.2万円21.1万円
5階1,345.1万円21.8万円
6階1,253万円21.6万円
7階1,378.4万円21.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,373.9万円22.7万円
2LDK/2SLDK等1,391.1万円21.9万円
3LDK/3SLDK等1,280.3万円19.9万円
4LDK/4SLDK等1,380万円22.4万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,252万円20.2万円
東1,382.5万円21.7万円
西1,471.5万円22.5万円
北/北東/北西1,408.2万円20.6万円

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マンハイム山科の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円
物件の参考家賃4階、2LDK、約65㎡のお部屋の場合 7.5万 〜 9.2万円 (表面利回り：6.8％ 〜 8.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.6万〜7万円
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.9万〜8.3万円
  • 4K〜4LDK平均 8万〜8.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で19件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年7月8.5万円3DK61.6㎡5.0万円9.5万円1〜5西
2019年7月8.0万円3LDK66.0㎡5.0万円10.0万円1〜5西
2017年6月9.0万円3LDK61.6㎡-18.0万円6〜10南
2017年5月9.0万円3LDK61.6㎡-18.0万円6〜10-
2017年4月9.0万円3LDK61.6㎡-18.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

マンハイム山科の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階8.6万〜9万円
65.44㎡ / 南		7.7万〜8.1万円
61.6㎡ / 南
2階7.5万〜7.8万円
61.6㎡ / 東		8万〜8.4万円
66.0㎡ / 東
3階5.8万〜6.1万円
45.44㎡ / 南		7.6万〜8万円
66.0㎡ / 北		8.1万〜8.5万円
66.0㎡ / 東
4階7.6万〜7.9万円
61.6㎡ / 東		8.1万〜8.5万円
66.0㎡ / 東
5階8万〜8.4万円
61.6㎡ / 南		8万〜8.4万円
61.6㎡ / 南
6階5.9万〜6.2万円
45.44㎡ / 南		7.4万〜7.8万円
61.6㎡ / 北西		7.6万〜8万円
61.6㎡ / 東
7階8.2万〜8.6万円
66.0㎡ / 西		7.1万〜7.5万円
54.26㎡ / 南		8.1万〜8.5万円
61.6㎡ / 南

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