京都府亀岡市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メディアス亀岡の概要

「メディアス亀岡」は京都府亀岡市大井町土田2丁目11-20に位置し、1992年10月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数は90室であり、平米数は67㎡〜107㎡の間で3LDKから4LDKまでの間取りがあります。並河駅からは徒歩1分という近さで、交通の便が良く、千代川駅も徒歩圏内にあるため、京都市内へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡」の販売価格は1550万円から2580万円の範囲にありますが、周辺市場との比較から見た適正価格推測では、売却偏差値が56を記録しており、エリア平均の偏差値44より12ポイント高いことから、価値が高まっている可能性があります。特に2180万円から2580万円の間が市場における最多価格帯で、価格帯別の需給バランスや市場動向を考慮すると、今が売り時と捉えられる状況です。

将来性

亀岡市の中心部に程近い「メディアス亀岡」は、築年数が32年とやや長めではありますが、将来性の偏差値は30とエリア平均に比べて低めです。しかし、マンションの将来性評価は、周辺の土地開発や公共施設の整備計画などに大きく左右されるため、長期的な地域の成長戦略に注目する必要があります。

環境満足度

「メディアス亀岡」の周辺環境は、環境満足度偏差値67と高めの評価を受けており、交番が徒歩圏内に2か所あり、治安の面で安心できるほか、11件の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニエンスストアがあり、日常の生活をサポートする環境が整っています。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置しており、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校など教育施設も近隣に位置しています。

アドバンテージ亀岡の概要

「アドバンテージ亀岡」は、京都府亀岡市大井町に位置し、2007年竣工の魅力的な立地を誇る8階建てのマンションです。総戸数は49戸で、48㎡の2LDKから72㎡の広々とした空間まで、様々なライフスタイルに寄り添う住空間が展開されており、並河駅からは徒歩わずか6分という通勤・通学にも便利なロケーションにあります。これらのポイントを加味すると、価格帯1280万円から2498万円は非常に魅力的であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アドバンテージ亀岡は売却偏差値41を記録しており、京都府亀岡市の中古マンション市場における平均価格から見ても対比してやや低めの設定であることが読み取れます。この地域の不動産価値の上昇傾向に比べ、若干の価格下落を見せてはいますが、その頑健な建築品質や、便利な立地を考えれば、長期的な視点での資産価値の評価が見込まれます。

将来性

築年数が17年と新しくはないながらも、「アドバンテージ亀岡」の将来性は偏差値58と予測されており、京都府亀岡市内の中古マンション市場において駅近という立地の良さや、継続的な需要が見込めることから、他の物件に比べて投資としての魅力が高いと評価されています。

環境満足度

住環境のクオリティは非常に高く、アドバンテージ亀岡の環境満足度は偏差値58となっており、治安の良さを示す交番まで歩いてすぐ、また医療施設や日常の買い物に困らない利便性、亀岡市立大井小学校や亀岡市立大成中学校のような教育施設の近さも評価されています。ハザードマップに照らし合わせてもリスクが低い地域であるため、家族での安心した生活に最適な場所と言えます。

エルクニッテルの概要

「エルクニッテル」は京都府亀岡市北古世町に位置し、亀岡駅から徒歩10分とアクセスが良好な立地にあります。築年月は1990年3月で、5階建ての建物内には広さ51㎡の2DKから65㎡の3LDKまでの18室があり、価格は680万円から1,570万円と、亀岡市における中古マンションの市場価格を反映しています。

適正価格（売却）

エルクニッテルの適正価格は、周辺地域の中古マンション価格と比較して、平均的な偏差値43を下回ることから、現行価格が市場価値に比べてやや低めに設定されていることが見受けられます。京都府亀岡市での不動産価値の上昇傾向を踏まえた上で、現在の売り出し価格が平均的なマーケットの動向と一致しないことから、将来価格が上昇する可能性を秘めています。

将来性

将来性の観点から見ると、エルクニッテルの築年数は34年と、市内の同価格帯中古マンションの平均よりやや古いものの、駅近という利便性を持ち、AIによる分析データに基づく偏差値55は市場平均を上回っており、中長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

エルクニッテルの環境満足度は、治安の良さや生活必需施設の充実度を踏まえて高く評価されています。徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが存在し、亀岡市立亀岡小学校や亀岡市立亀岡中学校が近くにあり、家族層にも適した住環境が整っています。加えて、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認されています。

メディアス亀岡5番館の概要

「メディアス亀岡5番館」は、京都府亀岡市篠町馬堀駅前に位置し、快適な通勤・通学を実現する馬堀駅から僅か徒歩3分の利便性を誇ります。この2002年3月竣工のタワーマンションは、総戸数93戸の20階建てで、現在市場に出ている中古住戸は主に3LDKで74㎡から86㎡の広さを有し、価格帯は1,860万円から2,680万円となっており、この地域の物件としては適正な水準です。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡5番館」は、亀岡市の中古マンション市場の動向を鑑みて、平均的な適正価格を示しています。売却偏差値は45と、地域平均の44と比較しても買い手にとって魅力的な価格設定ですが、市場予測価格に対しある程度下落しており、売却には市場のさらなる動向分析が求められます。

将来性

22年という築年数を考慮しても、「メディアス亀岡5番館」は、同地域の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値53を得ています。特に、利便性の高い立地が評価され、長期に渡って価値を維持するだろうと予測されており、投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を高める要素が揃った「メディアス亀岡5番館」は、環境満足度では偏差値55を獲得。近隣には亀岡市立安詳小学校があり、家族層にも安心の環境が整っており、洪水リスクも低い地盤に支えられた地域で、快適なマンションライフを送ることができます。

保津川第2住宅の概要

京都府亀岡市北河原町2丁目に位置する「保津川第2住宅」は、1980年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数90戸、居住空間は54㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの間で選択可能です；亀岡駅から徒歩約21分と、自然に囲まれた落ち着いた生活環境を望む方に適した立地であり、中古住宅市場においても、360万円から1488万円の範囲で、より多くの家庭にとって手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「保津川第2住宅」の適正価格偏差値は45と、京都府亀岡市の平均をわずかに上回る水準にあり、市場データに基づいたAI推定価格1,275万円に対して、現在の平均売出価格は917万円となっており、将来価格上昇の可能性を踏まえると、購入者にとっては価値ある投資先となりうる物件であると言えます。

将来性

築年数が44年となる「保津川第2住宅」は、亀岡市の同クラス物件に比べてやや古く、駅からの距離もありますが、将来性の偏差値は61と地域平均を上回り、亀岡市における緩やかな人口増と熟成したコミュニティが、この地域の不動産価値を安定させる要因として期待されています。

環境満足度

「保津川第2住宅」は治安の面で少し懸念があり、最寄りの交番まで1031mとなりますが、医療施設7件、スーパー1件、コンビニ3件という周辺環境は日常生活に便利であり、亀岡市立城西小学校が近くにあることから、ファミリー層にも好条件の住環境を提供しています；ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

メディアス亀岡2番館の概要

京都府亀岡市に位置する「メディアス亀岡2番館」は、並河駅から徒歩5分の距離にあり、平成8年築の15階建てマンションです。総戸数153戸で、面積は63㎡の3LDKから84㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,255万円から2,590万円で、その築年数や立地を考慮すると市場内での競争力はある程度あると言えます。

適正価格（売却）

「メディアス亀岡2番館」の適正価格は、亀岡市の中古マンション市場のデータや、同エリアの価格動向を基に分析すると、現在の中央値である1880万円は、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均37%上昇しているのに対し、本物件が11%下落している事実を鑑みると、さらなる価格の見直し余地があると推察されます。

将来性

築28年を迎えた「メディアス亀岡2番館」は、その将来性をAIが推計した結果、偏差値43と平均値よりも若干低めであり、亀岡市内での他物件と比較しても一定の維持管理が求められるが、駅近でアクセスの良さは今後の再開発などの動向によってはプラス評価されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メディアス亀岡2番館」の周辺環境は高く評価されており、治安の面で近隣警察署が近く、医療施設や生活必需店舗も充実しています。自然災害リスクが低い地域に立地し、学校も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも魅力的な住環境が揃っています。

メディアス亀岡3番館の概要

「メディアス亀岡3番館」は京都府亀岡市千代川町に位置し、最寄りの千代川駅から徒歩8分という利便性に優れた15階建てのマンションであり、総戸数97室、築年月は2000年10月で、67㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は1,480万円から2,480万円と、この地域の不動産市場において適性な価格設定です。

適正価格（売却）

メディアス亀岡3番館の売却見込み価格は、売却偏差値38を持つことから地域平均の適正価格より低く設定されており、京都府亀岡市の中古マンション市場が5年間で37%の価格上昇を見せる中、このマンションは9%の価格下落をしていることから、現在の市場においては買い手にとって望ましい投資機会を提供していると言えます。

将来性

亀岡市内では平均よりも若干新しい築24年の「メディアス亀岡3番館」は、将来性偏差値が52と、同エリア内で比較した際に2ポイント高い評価を受けており、立地の良さや物件の質が将来的な価値の向上を予測させます。

環境満足度

交番が423m以内にあるなど治安の良さが注目される「メディアス亀岡3番館」は、周辺に病院10件、スーパー2件、コンビニ3件が点在し、生活必需品の手に入りやすさや、亀岡市立千代川小学校の近隣などファミリーにも適した環境であり、自然災害リスクが低い地域性もあわせ持っています。