京都府京田辺市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和ライブタウン新田辺の概要

「藤和ライブタウン新田辺」は京都府京田辺市河原北口3に位置し、新田辺駅から徒歩5分のアクセス良好な場所にある2005年8月竣工のマンションです。全79室からなるこの5階建ての物件は、62㎡の3LDKが約2280万円から、85㎡の4LDKが最大約3780万円で取引されており、二つの最寄り駅を含む良好な利便性が評価されています。

適正価格（売却）

この「藤和ライブタウン新田辺」の中古価格は、京都府京田辺市におけるこのクラスのマンション価格推移を鑑みて平均偏差値45に対し、やや高い50と評価されており、近年の相場上昇にもかかわらず適正価格は保たれていることが見て取れます。マンションマーケットのAI推測によると、現在の平均売出価格が約2519万円であり、これはAIの推測適正価格2515万円とほぼ一致しており、購入時期として適切なときであると考えられます。

将来性

「藤和ライブタウン新田辺」は築19年の歴史を有し、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、その立地の良さから将来性については偏差値59を得ており、現地エリアの他マンションと比べても8ポイント高い評価を受けています。この数値は交通の便利さや周辺環境の充実度を反映しており、資産価値の維持や向上が期待できる指標です。

環境満足度

治安や日常生活の便利さが重視される環境満足度において、「藤和ライブタウン新田辺」周辺は警察署が391m以内にあり、地域の安全性も確保されています。42件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど生活に必要な施設も充実しております。さらに、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立培良中学校などの教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。ハザードマップからも洪水リスクが低く、地盤が安定していることが分かり、自然災害のリスクからも安心して生活できる地域です。

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の概要

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は京都府京田辺市山手東2丁目に位置し、松井山手駅から徒歩6分の距離にある13階建て、462室のマンションで、2004年8月の竣工以来、その質の高い住環境で注目されています。住戸は広さ73㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまで多様で、現在の市場価格は約2490万円から4380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)の価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、偏差値50の適正な水準にあります。独自のAI価格分析によると、3092万円が適正価格推測額であり、実際の売り出し価格が3102万円付近であることから、市場価格に適した販売価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性に関して、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)は、築20年を経ているが駅近の利便性から依然として価値ある物件とされており、AIに基づく分析では将来性の評価を偏差値55で示しています。駅への徒歩6分という立地の良さが将来的な価値の高まりを支えています。

環境満足度

環境満足度において、京阪東ローズタウンファインパーク(A〜D棟)周辺は、警察署まで471mと近い治安の良さが特徴です。さらに、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ2件といった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低いため、住環境の充実度は高いと言えるでしょう。

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の概要

京都府京田辺市山手南1丁目に位置する京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は、松井山手駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数351戸、1999年2月築の中古物件です。広さは72㎡の3LDKから93㎡の3LDKまであり、価格帯は2,380万円から3,480万円で、立地や建物の質を反映しているため、京都市近郊で快適な居住環境を求める家庭や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)の中古価格は2,380万円から3,480万円で、5年間の市場トレンドに沿い、京田辺市の平均価格上昇率44%に対して、この物件は下落傾向にあるものの、周辺の中古物件市場平均偏差値45に対し、偏差値54を記録することから、セールスポイントが評価された価格設定と見られます。独自AI分析による適正価格は2,315万円とされるものの、現行の平均売出し価格は2,726万円で、売却に際しての価格交渉の余地または追加の価値があると推測されます。

将来性

京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は築25年が経過しており、将来性の指標では偏差値42をマークしています。これは当該エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近という利点と近隣の発展に伴うポテンシャルを持つため、適切なメンテナンスと共にエリア全体の成長が将来的な価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

生活利便性において、京阪東ローズタウンファインガーデン(A〜E棟)は交番が198m圏内にあるなど治安が良いほか、病院29件、スーパー1件、コンビニ2件の存在が日常生活を支えます。国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低いなど、自然災害のリスクも踏まえた環境にあるため、環境満足度の偏差値53は、快適な居住空間を求める住民にとって魅力的な指標となっています。

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムの概要

サンメゾン京田辺駅前ユニハイムは京都府京田辺市田辺中央に位置し、京田辺駅からは僅か徒歩3分という通勤・通学にも便利な立地に11階建てのマンションで、平米数は67㎡から79㎡の間でバリエーションに富んだ物件群を揃え、価格は3600万円から4980万円の範囲内で提供されており、このエリアの市場動向と比較しても非常にリーズナブルな価格帯であります。

適正価格（売却）

2017年竣工のサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、価格範囲3600万円から4980万円と幅広く、市場データを分析した結果、近隣物件と比較して価格帯が良心的であることが明らかで、現在の売り出し平均価格が4460万円と適正推測価格4454万円とほぼ等しく、どちらかと言えば買い手市場に傾きつつある時期にあります。

将来性

築年数が比較的新しいサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、将来性においても同価格帯の中古マンションの中で優位性を持ち、JR京都線へのアクセスの良さを活かし、都心への転職や教育機関へのアクセスを求める層にとっても十分な魅力を持っています。

環境満足度

環境面ではサンメゾン京田辺駅前ユニハイムは、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の面でも近隣に交番が存在し安心感があり、また京田辺市立田辺小学校などの教育機関の近接という点でもファミリー層からの支持が厚く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

リーベスト松井山手の概要

リーベスト松井山手は京都府京田辺市の閑静な住宅地に位置し、松井山手駅まで徒歩7分という利便性の高さが魅力の中古マンションで、築年月は2001年3月となっており、5階建ての建物には66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、現在の市場価格は1,990万円から2,980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

近隣相場と比較したAI分析によると、リーベスト松井山手の売却価格は総合偏差値45に対し適正価格の偏差値は53と平均より高い評価を得ており、京都府京田辺市における中古マンション価格の5年間の推移を見ると、約44%の価値上昇という市場の動向に対し、本物件は13％の値下がりを見せていることから、投資としての売却タイミングとして検討する価値があると言えるでしょう。

将来性

築23年のリーベスト松井山手は、京都府京田辺市の中古マンション市場において、築年数の平均よりも若干古さが目立つものの、駅近という優れた立地条件を持ち合わせておりますが、今後の価値向上に関しては、AIによる将来性の偏差値が39であり、他の物件に比べやや低めであることが分かります。

環境満足度

リーベスト松井山手は、治安の良さが伺える交番が近いだけでなく、医療施設が29件、スーパー1件、コンビニ2件が存在し日々の生活に便利な立地を誇ります。さらにハザードマップに基づけば、地盤が安定しており洪水リスクが低く、その上津波や高潮の心配が少ない地域であるため、安心して暮らせる環境と言えます。

グランミュウ新田辺の概要

「グランミュウ新田辺」は、京都府京田辺市田辺深田27-2に位置する、1994年3月竣工の3階建てマンションで、45㎡の2LDKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1180万円で最も多い価格帯は790万円から850万円となっており、最寄駅である京田辺駅から徒歩10分、新田辺駅から徒歩11分の立地にあります。

適正価格（売却）

「グランミュウ新田辺」の現在の価格は、京都府京田辺市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値44をマーケット平均の45と比較しやや低めですが、過去5年間で周辺の同条件物件の価格が44%上昇している中、グランミュウ新田辺は12%下落しているため、現時点ではやや価格見直しの余地があると考えられます。

将来性

築30年の「グランミュウ新田辺」は、周辺同価格帯の物件の平均築年数よりも若い物件であり、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも6ポイント高く評価されていますが、今後の駅周辺の発展やリノベーションの可能性によってはさらなる価値向上が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安が良く、医療施設や商業施設が充実している「グランミュウ新田辺」は、総合的な環境満足度の偏差値が48となっています。また、京田辺市立田辺小学校や京田辺市立田辺中学校が近いため、ファミリー層には魅力的な立地と言えるでしょう。

メロディーハイム松井山手ヒルズビューの概要

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」は京都府京田辺市大住女谷に位置する、2001年8月竣工の5階建てマンションで、総戸数69戸となっており、85㎡の3LDKから126㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1600万円から3550万円で推移していますが、市場動向を見ると2100万円〜2290万円が市場の中心価格です。

適正価格（売却）

「メロディーハイム松井山手ヒルズビュー」の適正価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して、総合売却偏差値が44で、5年間の市場価格高騰率に対して本物件は12％の価格下落を記録していますが、独自AI分析に基づく推測価格は平均2191万円と、2692万円の適正価格を下回っており、売り急ぐ必要のない状況と言えます。

将来性

築23年とやや古いものの、将来性の偏差値は57と平均より高く、松井山手ヒルズビューの位置する京田辺市大住地区は今後の市場価値の上昇が期待され、特に大住駅と松井山手駅のダブルアクセスは将来的に重宝される立地特性を持っています。

環境満足度

治安の面で交番までの距離が1154mとやや遠めですが、周辺には13件の医療施設やスーパー3件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい安全な地域であり、京田辺市立桃園小学校が近隣にあることも評価点です。

シャルマンコーポ新田辺の概要

シャルマンコーポ新田辺は、京都府京田辺市に位置し、新田辺駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る、1987年3月竣工の5階建て154室からなるマンションで、61㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、1080万円から1799万円の幅で価格設定されており、最も多い価格帯は1350万円から1390万円に集中しています。

適正価格（売却）

京都府京田辺市の中古マンション市場を鑑みると、シャルマンコーポ新田辺の価格帯は平均偏差値45に対して49とやや高めですが、過去5年間で同エリアの相場が44％上昇する中、この物件は16％価値が下落、マンションマーケットAIによる推定適正価格1475万円に対し現行平均価格が1394万円であるため、買い手にとっては魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

シャルマンコーポ新田辺の築年数は37年と平均を上回る古さですが、駅からの近さを考慮すると、依然魅力的な物件です。AI分析に基づく将来性の偏差値は53で、同エリアの平均を上回る数字を記録し、交通アクセスの良さが長期的な価値を保証する要因となっています。

環境満足度

シャルマンコーポ新田辺は、治安のよい立地にあり、最寄りの交番まで417mと近距離です。周辺には41件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、生活の利便性は高いです。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことも安心できるポイントです。さらには京田辺市立田辺小学校／京田辺市立田辺東小学校が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの概要

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは、京都府京田辺市に位置し、三山木駅からわずか徒歩2分の距離にある14階建ての総戸数117戸のレジデンスで、2013年12月の完成以来、現代的な設備と快適な居住空間を提供しています。広さは75㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は2500万円から3520万円の範囲で変動し、最も一般的な価格帯は2980万円から3080万円です。

適正価格（売却）

京都府京田辺市の不動産市場データに基づき、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの平均販売価格は3064万円で、地域の中古マンション価格の浮き沈みを分析すると、適正推測価格は4809万円であることから、市場の平均と比較して価値が適正であるとは言い難く、売却に関する偏差値は31と評価されています。

将来性

交通利便性や築年数を考慮したAI分析によると、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの将来性偏差値は62で、これはエリア平均を上回る数値であり、駅に近く、比較的築年数が浅いため、将来的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として、パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは治安の良さを示す警察施設が近接し、複数の医療機関、買い物施設が充実しており、日常生活に欠かせない利便性を備えています。さらに、京田辺市立三山木小学校へのアクセスも良好で、自然災害に強い地盤やハザードマップ上での安全性も評価され、環境満足度の偏差値は45となっています。

京阪東ローズタウンライズプレイスの概要

2017年竣工の「京阪東ローズタウンライズプレイス」は、京都府京田辺市山手西1丁目に位置する、3LDKから4LDK、71㎡〜90㎡の広さを持つ総戸数132戸のマンションで、最寄の松井山手駅から徒歩12分という魅力的な立地条件を備えています。市場データに基づいてみると、価格帯は約3280万円から5180万円で、中でも多く見られる価格帯は約3950万円から4180万円です。

適正価格（売却）

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の中古物件価格は4006万円の平均で、独自開発AIの推測適正価格4462万円に対して若干低めであることが窺えます。京田辺市内の同条件物件の過去5年の価格上昇率44%に比べて、本マンションは11％の価格下落を示していることから、現在は市場平均偏差値45点に対して一歩及ばない44点であり、売却には不向きなタイミングと評価されています。

将来性

「京阪東ローズタウンライズプレイス」は築7年の比較的新しいマンションであり、将来性の偏差値は47ポイントと、地域の平均とされる50ポイントと比較し微差で劣るものの、依然として駅への距離や周辺環境などのファクターが有望なリセールバリューを期待させます。

環境満足度

「京阪東ローズタウンライズプレイス」の環境満足度は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院などの医療施設が25件、スーパー2件、コンビニ2件と日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域であることから、偏差値は平均の44点を付けています。

アルス松井山手ブライトコートの概要

京都府京田辺市に位置する「アルス松井山手ブライトコート」は、松井山手駅から徒歩8分の距離にあり、便利な立地を誇る5階建てのマンションで、総戸数は102戸、築年月は2006年3月です。このマンションの各住戸は85㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでの広さで、市場価格は3550万円から4980万円と幅広いニーズに応える価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「アルス松井山手ブライトコート」の売出し価格は、京都府京田辺市での近年の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、平均的な価格帯の一歩先を行くものです。一般的な物件が価格上昇を見せているのに対し、本マンションはやや価格が下がっており、適正とされる推測価格4191万円に対して現在の平均売出し価格は3940万円で、購入に際して優位性が見られます。

将来性

築18年の「アルス松井山手ブライトコート」は、将来性の面では、地域平均の偏差値45に対して41とやや低めですが、駅近という立地の良さは将来的な資産価値を維持する可能性を秘めており、利便性の高さとあわせて長期的な視点では見直される可能性もあります。

環境満足度

交番のアクセスが420m以内と安全に配慮した「アルス松井山手ブライトコート」の周辺環境は、29件の医療施設や生活必需品を揃える1件のスーパー、2件のコンビニが徒歩圏内にあります。自然災害に対するリスクが低減されている立地としても評価され、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

アルス松井山手セントラルコートの概要

「アルス松井山手セントラルコート」は、京都府京田辺市山手南1丁目に所在し、緑豊かな住環境の中、松井山手駅まで徒歩わずか7分という利便性を誇るマンションで、76㎡の3LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2350万円から3980万円となっており、築年数も2006年3月と比較的新しい5階建ての物件です。

適正価格（売却）

アルス松井山手セントラルコートは、京都府京田辺市の他の中古マンションと比べ、価格偏差値44とされており、近隣物件の価格上昇傾向に対して、やや価格下落が見られる中、平均売り出し価格は2901万円で、市場推測価格3382万円より落ち着いた価格設定がなされており、購入機会としては見逃せない魅力があります。

将来性

将来性の観点からみると、アルス松井山手セントラルコートは、築年数が18年となっているものの、駅近で立地が良いため、再開発や地域の発展次第では価値上昇の可能性を秘めていますが、現時点での将来性偏差値は40と、市場平均を下回っています。

環境満足度

周辺環境においては、アルス松井山手セントラルコートは治安の良さが特徴で、警察署まで381mと至近に位置していますし、病院29件やスーパー1件、コンビニ2件といった生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さや洪水リスクの低さが確認できるため、環境満足度の高い居住地と言えるでしょう。

ホーユウコンフォルト京都田辺の概要

京都府京田辺市に位置し、新田辺駅から徒歩18分と利便性が良い「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、1990年8月竣工の5階建て総数44室から構成され、広さは18㎡から22㎡の1Kで価格帯は180万円から690万円と幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト京都田辺の売却価格は、近隣市場データと比較し、標準偏差値45に対して48と高く評価されていますが、過去5年の地域内価格上昇率44％に対して6％の値下がりが見られ、マーケットにおける適正価格推定値532万円と現実の平均販売価格392万円との乖離から、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築34年の「ホーユウコンフォルト京都田辺」は、京田辺市内の同価格帯物件の平均築年数より若干古く、新田辺駅から徒歩約18分という立地から、AIによる将来性評価では偏差値49と平均よりやや低めの評価となっており、長期的な価値の見極めが重要と言えます。

環境満足度

治安面で交番が1330m以内になく、若干の不安は残る「ホーユウコンフォルト京都田辺」ですが、6件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニを備え、日常生活に便利な環境です。地盤が固く洪水リスクが低い地域であることや、津波・高潮の影響を受けにくい立地、近くにある京田辺市立培良中学校といった教育施設の近さもポイントとなります。

サンロイヤル新田辺アカデミア(1号館･2号館)の概要

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）は、京都府京田辺市に位置し、便利な立地の7階建てマンションで、総戸数は540戸あり、1990年7月に完成しました。価格帯は580万円（58㎡の2LDK）から2030万円（96㎡の4LDK）まで幅広く、新田辺駅まで徒歩19分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）は、総合偏差値42となる中、適正価格の偏差値は46と平均よりも1ポイント高く、京都府京田辺市の中古マンション市場での5年間の44％の高騰に対して6％下落しているため、現在の平均売出し価格は1035万円となっており、適正推測価格1306万円に比べれば売り時ではないと考えられます。

将来性

サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）の将来性の偏差値は50と、エリア平均と同等です。築年数は34年と平均よりやや古いものの、新田辺エリアは発展が見込まれるため、将来的に価値が向上する可能性もあります。

環境満足度

治安面では交番がやや離れた1395mにありますが、サンロイヤル新田辺アカデミア（1号館・2号館）の周辺には病院が4件、スーパー1件、コンビニ3件と生活に必要な施設が整い、京田辺市立培良中学校も近く、家族での生活に向いています。国が公開するハザードマップによれば、この地域は地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いため、安全性の高い環境が確保されています。

ヌーベルアミ田辺の概要

「ヌーベルアミ田辺」は京都府京田辺市草内当ノ木に位置し、新田辺駅から徒歩23分の距離にある1995年6月竣工の5階建てマンションで、総戸数は24室、広さは49㎡から55㎡の間で、価格帯は420万円から860万円となっており、市場の動向に合わせた価格帯設定がされていますが、特定の階数や設備によって異なる可能性があります。

適正価格（売却）

ヌーベルアミ田辺の売却価格は、広さ49㎡の最低420万円から、55㎡で最高860万円となり、その範囲内の価格は周辺の相場や物件の状態を反映しているため、売却偏差値43を考慮すれば、比較的妥当な設定であると言えるでしょう。

将来性

市場の中古マンション価格が5年間で44％高騰する中、ヌーベルアミ田辺は6％下落しているものの、将来性の偏差値は50と平均的であり、築年数が比較的若いため、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では交番が少し遠いものの、必要な施設が周辺に点在し、ハザードマップに照らし合わせても安全性が考慮された地域であり、京田辺市立培良中学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した環境が整っていると言えます。