京都府城陽市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの概要

ラフィーネ城陽駅前ザファーストは、住所京都府城陽市寺田北山田26-7に位置し、2013年に完成した15階建てのマンションで、総戸数は80戸です。このマンションは、城陽駅からわずか徒歩1分の駅近物件であり、広さは57㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでの間で、価格帯は2,090万円から3,350万円で、京都府城陽市の中心部にありながらも、リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの適正価格は、域内の他の中古マンションの価格推移を考慮し、現在平均価格として約2,700万円と見積もられていますが、これはエリア平均の価格偏差値40に対して34とやや低めです。近隣の相場と比較して価格が落ち着いており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢となる可能性があります。

将来性

築年数が11年と比較的新しいラフィーネ城陽駅前ザファーストは、交通の便が良好であり、周辺地域の発展が見込めることから将来性の偏差値は64ポイントと評価されています。この数値はエリア内の他のマンションの平均よりも12ポイント高く、長期的に価値が維持されやすい傾向にあります。

環境満足度

ラフィーネ城陽駅前ザファーストの環境満足度は62ポイントと評価され、治安が良く、医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周囲に充実しています。また、子育て世帯にとって重要な学校のアクセスが良好で、城陽市立久世小学校や城陽市立城陽中学校に至近距離にあります。自然災害リスクの点でも地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域となっています。

グローバル久津川の概要

「グローバル久津川」は京都府城陽市に位置し、久津川駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションです。2006年に建てられたこの7階建てのマンションは、総戸数76戸、広さは50㎡の2DKから75㎡の2LDKまでをカバーし、市場に出回っている物件価格は概ね1480万円から2890万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

城陽市内のマンション市場を分析した結果、グローバル久津川の現在の市場価格の適正性は偏差値40と評価され、近隣相場と比べて若干低めです。過去5年の価格動向を見ると、周辺物件が平均で価格上昇している一方で、本物件はわずかに価格が下落傾向にあることが分かります。

将来性

築18年を迎えるグローバル久津川ではありますが、その将来性は偏差値60と評価され、同じエリア内の他のマンションよりもやや期待が持てると見られています。特に、駅からのアクセスの良さは住みやすさや将来の資産価値を保つ要因として大きなポイントです。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性は、グローバル久津川の住環境満足度に大きく寄与しています。近隣に治安施設、医療施設、買い物施設が充実しており、災害リスク管理においても安全な地域であることが確認できます。学校のアクセスも良好であり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

ユニハイム城陽の概要

「ユニハイム城陽」は京都府城陽市寺田袋尻に所在し、城陽駅からわずか徒歩10分の利便性を誇り、1994年3月に築かれた7階建ての中古マンションです。総戸数83戸で構成され、広さは63㎡の3LDKから79㎡の4LDKまでとなっていて、市場における価格帯は1280万円から1880万円で、特に1580万円から1780万円の間に最も多くの取引例が見られます。

適正価格（売却）

京都府城陽市の不動産市場において、ユニハイム城陽の価格偏差値は48と算出され、同エリアの平均価格から見てやや高めの設定であることが伺えます。過去5年間で同市の中古マンション価格は8％増加傾向にありますが、ユニハイム城陽はその流れに逆らい8％の価格下落をみせており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格である1700万円と比較して実際の売出し平均価格が1600万円となっており、現状では売却には不向きであると考えられます。

将来性

築約30年のユニハイム城陽は、城陽市内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較して若干古いものの、駅から徒歩10分の立地は大きな魅力です。AIによる将来性の偏差値は50と平均に近い値を示していますが、周辺環境やアクセスの良さを踏まえると、投資としての将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

ユニハイム城陽の環境満足度は偏差値54と高水準です。治安の面で交番が近いほか、医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い安全な地域に位置しています。また、教育機関として城陽市立寺田小学校や城陽市立城陽中学校が周辺にあり、子育て世代にも優れた環境が提供されています。

グランドマーレ久津川の概要

京都府城陽市の閑静な住宅地に位置する「グランドマーレ久津川」は、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、58の住戸があり、70㎡から75㎡の広さの間取りが12,800万円から26,800万円の幅広い価格帯で取引されており、周辺の物件と比較しても利便性と快適さを考えると妥当な価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランドマーレ久津川」の売却価格は現在の市場状況において、平均価格よりもやや低めですが、市場における同様の物件との比較では、その価格帯は売却偏差値46を示し、市場価値に見合った適正価格で取引されていることがデータ分析から明らかになっています。

将来性

「グランドマーレ久津川」の将来性は、築年数が29年で地域内での競争力はやや劣るものの、交通アクセスや周辺環境の良さから、長期的な投資としても価値が見込めることに変わりはなく、将来性偏差値は49と標準値をわずかに下回るレベルに位置しています。

環境満足度

「グランドマーレ久津川」周辺の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の利便性、自然災害リスクの低さなどを鑑みると、高い評価を得ています。特に、地域の基盤施設として城陽市立久世小学校や城陽市立久津川小学校の存在は、ファミリー層にとって大きな魅力であり、環境満足度偏差値は57と平均よりも高く評価されています。

セントレジデンス大久保の概要

セントレジデンス大久保は、豊かな歴史を持つ京都府城陽市に位置し、設備が充実した7階建ての中古マンションとして、2007年の竣工以来、地域の人々に愛されています。各住戸は61㎡の2SLDKから83㎡の3LDKまでと広さのバリエーションがあり、価格は1880万円から3300万円の範囲に収まりますが、中心価格帯は2200万円から2350万円で安定しています。複数の駅にアクセスが便利で、久津川駅、大久保駅、新田駅からそれぞれ徒歩10〜12分という立地の優位性を持っており、通勤や通学にも非常に便利な場所にあることが特徴です。

適正価格（売却）

セントレジデンス大久保の売却価格は、地域の市場価値に照らし合わせると若干低い偏差値38をマーケット分析から記録しています。周辺地域のマンション価格が近年上昇傾向にある中、本物件はその波に乗り切れていないとのことですが、将来的な市場の動向や、周辺開発状況によっては価値の再評価が見込まれる可能性もあります。現在のところ、投資としての即売りは推奨されず、市場の変動を見極めることが求められる時期と考えられます。

将来性

建築から17年が経過しているセントレジデンス大久保は、エリア内で見れば若干新しい部類に入るマンションであり、徒歩圏内に3つの駅を擁するという立地の良さは将来性を感じさせます。しかしAIによる将来性の分析では平均より低く、今後の価値の上昇は保証されないという結果になっており、投資目的での購入を考えている方は、この点を慎重に検討する必要がありそうです。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実度で高い環境満足度を得ているセントレジデンス大久保は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニと、日常生活に欠かせない施設が充実しています。またハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域に位置しているのも安心材料です。教育施設も近隣に複数あるため、家族連れにも適した生活環境と言えるでしょう。