京都府向日市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ東向日の概要

「コスモ東向日」は京都府向日市に位置し、東向日駅から徒歩9分の距離にある2004年4月築、7階建のマンションで、総戸数は68戸となっています。広さは66㎡から81㎡までの間で3LDKが中心で、価格帯は2700万円から4280万円の範囲内です。なお、最も取引されている価格帯は2780万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、コスモ東向日の先行きは明るく、過去5年で価格が16%上昇している地域でありながら、本物件は8%の上昇に留まっています。AI推定による適正価格は約2997万円で、現在の平均売出価格が3230万円というデータから、相場の推移を見極めつつ売買する機会と考えられます。

将来性

コスモ東向日の将来性は、地域の中古マンションの中でも高く、AIの分析に基づいて73という偏差値を記録しています。駅からの近さや築年数が地域の平均と同等であることから、今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、コスモ東向日は交番が近く、医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全性が高いと評価されています。教育施設も豊富で、近隣には洛南高等学校附属小学校や向日市立寺戸中学校など、子育て世代にも適した環境が整っています。

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの概要

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、2017年に竣工した京都府向日市寺戸町寺田に位置する15階建てのマンションで、66㎡の3LDKから88㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は4280万円から6480万円です。最寄駅である桂川駅までは徒歩7分という利便性の高い立地で、通勤・通学にも適しており、地域の生活インフラが整っているため、都市生活を満喫できる環境にあります。

適正価格（売却）

京都府向日市内の中古マンション市場データに基づき、京都桂川つむぎの街ブライトスクエアの平均的な販売価格は5121万円で、近隣の市場価格トレンドと比較して高い傾向にありますが、物件の状態や立地を考慮すると、マンションマーケット独自AIの推測適正価格4668万円との差異をもって、売主にとっては売り時のチャンスと言えるでしょう。

将来性

京都桂川つむぎの街ブライトスクエアは、築7年という新しさを保ちながら、将来性を示す偏差値52という評価を受けており、駅近という立地や継続的な需要を見込むことができるため、これからも価値が維持される可能性が高いと予想されます。

環境満足度

京都桂川つむぎの街ブライトスクエア周辺環境は、生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも632m圏内に交番が存在し安心して暮らせるエリアです。教育機関に関しても、京都市立久世西小学校や洛南高等学校附属小学校、向日市立第4向陽小学校など複数の学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの概要

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、京都府向日市に位置し、60㎡の2LDKから100㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、購入価格は4,080万円から1億800万円で、築年は2016年のため比較的新しく、全部で15階建ての高層マンションです。設備も充実しており、洛西口駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

向日市の中古マンション市場において、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスの平均売り出し価格は、市場の平均を上回る偏差値56を記録し、ゾーンの中では高めの設定に位置しています。この地域での価格推移を見ると、市場全体の価格上昇傾向に対して、本マンションは価格が下落しているため、売り手にとっては現在が最適の売却時と言えそうです。

将来性

ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは、築8年であり、将来性の偏差値は47と平均より若干低いものの、交通利便性や最新の設備を備えていることから、長期的な資産価値の保持が期待されます。また、周辺開発が進行していることも将来性を後押しする要因です。

環境満足度

治安の良さ、利便性、自然災害へのリスク低減などを総合的に評価した環境満足度では、ジオ阪急洛西口ノースレジデンスは偏差値54となっています。周辺には教育機関や医療施設が豊富にあり、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、日常生活を快適に送るための地理的なメリットが多く存在しています。

ジオ阪急洛西口サウスレジデンスの概要

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」は、2015年11月に竣工された京都府向日市寺戸町七ノ坪122に位置する10階建ての質の高いマンションであり、66㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い層向けの住空間を提供し、4080万円から6780万円という価格設定は、該当エリアとのバランスを考慮したものです。

適正価格（売却）

4080万円から6780万円の価格帯で提供されるこのマンションは、同地域の物件市場データをもとに、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格5134万円と比較して、現行の平均販売価格が5270万円であるため、販売価格は相対的に高めであるものの、その価値を十分に反映した額と評価されています。

将来性

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」の将来性は、築年数が9年となっており、近隣の同価格帯のマンションに比べてやや古いものの、洛西口駅から徒歩6分という便利な立地が将来価値を支える要素として高く評価され、周辺の発展とともに中期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ジオ阪急洛西口サウスレジデンス」周辺の環境は、治安を守る交番が徒歩8分圏内に存在し、生活必需施設が至近に揃っており、教育施設にも恵まれていることから、ファミリー層にとって理想的な居住環境と言えます。洪水や津波などの自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。

エルパティオ西向日の概要

エルパティオ西向日は、京都府向日市上植野町浄徳に位置し、西向日駅から徒歩6分、築年月は1995年の3階建てマンションで、総戸数は17室です。59㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さがあり、市場に出されている物件は1,830万円から2,880万円の価格帯で取り引きされており、このエリアとしては比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

エルパティオ西向日の中古マンション価格は適正価格偏差値54と評価されており、京都府向日市の中古マンション市場の中では相対的に価値の高い物件と見なされています。周辺地域の不動産価格動向に基づき、当マンションの価格は市場平均と比較しても妥当な範囲内にあると推測され、これからの売却にも適した時期であると考えられます。

将来性

築年数が29年を迎えるエルパティオ西向日の将来性偏差値は39と、地域の平均に比べると低めですが、駅近の立地と今後の街の発展が見込まれることから、長期的な視点での再開発やエリアの活性化が予想されるため、購入を検討する際はエリア全体の将来計画にも注目することが重要です。

環境満足度

生活利便性が高く、安全性にも優れたエルパティオ西向日は、周辺に治安を守る交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、向日市立第5向陽小学校や向日市立勝山中学校が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。ハザードマップを確認する限り、地盤が固く洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ルシエル向日町駅前の概要

「ルシエル向日町駅前」は、京都府向日市に位置し、向日町駅から徒歩5分という好立地にある1986年築の4階建てマンションで、総戸数38戸の規模を誇ります。広さは54㎡の2DKから69㎡の4DKまでとバリエーションに富んでおり、現在の販売価格は1350万円から2390万円の範囲で推移しており、中心価格帯は1780万円から1870万円です。

適正価格（売却）

京都府向日市での中古マンション価格の動向を考慮した上で、「ルシエル向日町駅前」の適正価格の偏差値は51と、平均を僅かに上回る評価を受けています。ここ数年で周辺の同条件物件の価格が上昇傾向にある一方、このマンションは価格が25%下落しているため、現在の平均価格1769万円に対して、マンションマーケットAIが算出した適正推測価格は1683万円と判断されており、売却のチャンスと考えられる時期にあります。

将来性

「ルシエル向日町駅前」の将来性については、築年数が38年と平均より古いため、偏差値は36と平均より低く評価されています。しかし、利便性の高い立地であり、再開発や地域の成長が期待されるエリアなので、将来的な価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

このマンションは、周辺環境の偏差値37と評価されており、治安の良さや生活の便利さが充実していることが特徴です。交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー6件、コンビニ7件が身近にあり、快適な生活が送れる環境が整っています。また、地盤が安定しており、災害リスクが低い地域であるほか、教育機関が充実しており、家族にも適した居住エリアと言えます。

グローバル向日町の概要

「グローバル向日町」は、京都府向日市に位置し、西向日駅から徒歩9分、東向日駅から徒歩13分、向日町駅から徒歩19分という優れたアクセスを誇る2005年築のマンションで、7階建全36室からなり、広さは48㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広い層に対応しており、中古マンション市場では1780万円から2680万円の価格帯で取引され、特に2190万円から2300万円の間で売買が活発です。

適正価格（売却）

「グローバル向日町」の売り出し価格は総合的な市場価格動向を考慮すると偏差値45となり、京都府内の相場と比較するとやや低めですが、過去5年間で地域の中古マンション価格が16%上昇している中で同物件は2%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は2569万円であることから、現在の平均価格2217万円は、むしろ購入者にとっては魅力的な投資機会を示しているかもしれません。

将来性

築19年という比較的新しく、駅近くの立地条件を備えた「グローバル向日町」は、将来的な価値の増加が期待される物件です。AIが導き出した将来性の偏差値は51となり、近隣物件と比較しても遜色のないポテンシャルを持っており、特に若年層や子育て世代のニーズに強いアピールを持つエリアです。

環境満足度

「グローバル向日町」は、治安の良さが際立ち、交番が449m以内に位置する安心の住環境です。医療機関が41件、スーパー6件、コンビニ3件など生活に必要な施設が充実し、国からのハザードマップによると地盤も安定し洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。教育施設では向日市立向陽小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立勝山中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度は偏差値64と高い評価を受けています。

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の概要

京都府向日市に所在するイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、西向日駅から徒歩13分という魅力的な立地にあります。1976年築の本物件は、66㎡の2LDKが850万円から、101㎡の3LDKが最大2480万円という価格設定で、この地域においては比較的手頃な価格帯であり、特に1399万円〜1520万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。計276室から成る7階建てのこのマンションは、多くのファミリー層に選ばれていることが伺えます。

適正価格（売却）

イトーピア向日マンション(A〜C棟)の適正価格は、京都府向日市の中古マンション市場における価格推移と比較して、偏差値が49と平均を示しており、この地域の物件価格が過去5年で平均16％上昇しているのに対し、本物件の価格上昇は見られません。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1516万円に対して、現在の売出し平均価格が1464万円であるため、購入者にとっては買い時である可能性が示されます。

将来性

築48年のイトーピア向日マンション(A〜C棟)は、近隣エリアの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性偏差値は56と高評価を受けており、この地域の平均を4ポイント上回っています。そのため、長期的な視点での投資や居住を考慮する場合、本物件は有望な選択肢となりえます。

環境満足度

イトーピア向日マンション(A〜C棟)は、治安の面で交番が685m以内に位置し、周辺には病院をはじめとする27件の医療施設や、生活に必要なスーパー、コンビニなどが揃っており、住環境は非常に充実しています。国から公開されているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認され、向日市立第5向陽小学校も近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な立地です。

グランマークシティ東向日駅前の概要

「グランマークシティ東向日駅前」は、京都府向日市寺戸町小佃にある、2018年築の現代的な外観を持つ15階建てマンションで、総戸数297戸の大型複合住宅です。各住戸は65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は3,380万円から9,180万円で、特に4,480万円から4,780万円の間での取引が盛んです。最寄りの東向日駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

「グランマークシティ東向日駅前」の適正価格は、京都府向日市内の中古マンション市場と比較して、やや価値が劣るとされています。具体的には、同レベルの物件が同エリアで5年間で約16％の価格上昇を見せる中、本物件は21％の価格低下を経験しており、売却偏差値は平均よりも低い47と評価されています。したがって、現状では売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

築6年の「グランマークシティ東向日駅前」は、同エリアの他マンションと比較して比較的新しく、将来性についてはやや見通しが難しいとされています。売却偏差値は42と、平均から見て低めですが、駅近の立地は今後の価値変動においてポジティブな側面を持っています。

環境満足度

生活面では「グランマークシティ東向日駅前」は高い環境満足度を誇ります。治安は近隣の交番の近さから良好とされ、51件の医療施設、複数のスーパーやコンビニエンスストアが周囲に点在し、機能的な日常生活が送れる証拠です。また、学校施設としては向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校が近く、子育て世帯にも優しい環境と言えます。

アンビエント東向日ベルクールの概要

「アンビエント東向日ベルクール」は、京都府向日市物集女町燈篭前2-3-105に位置し、東向日駅から徒歩11分に立地する2003年9月竣工の5階建てマンションで、総戸数96室の規模からなります。広さは66㎡の3LDKから106㎡の3LDKまで様々で、市場における中古価格帯は約2480万円から3500万円となっており、エリアと施設の充実度から、家族向けの住環境としても適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

京都府向日市における中古マンション市場の分析によれば、アンビエント東向日ベルクールの価格帯は、同地域の物件と比べて価格変動が少ない傾向にあります。適正価格の偏差値47という評価は、近隣相場の動向や不動産市場の分析を基にしたもので、現在の市場価格は適性に見合った価格帯にあると推測されますが、売却に特段の優位性は見受けられません。

将来性

築年数が21年のアンビエント東向日ベルクールは、将来性において偏差値49と平均的な評価を受けています。その理由は、駅への近さや周辺環境の整備が評価される一方で、築年数の経過が影響しています。しかしながら、周辺地域の開発計画やインフラ整備が進行中であれば、将来的な価値上昇が期待できる可能性もあることを考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、アンビエント東向日ベルクールは偏差値52と高い評価を受けており、治安の良さや周辺の生活施設の充実ぶりがそれを支えています。近隣には向日市立第2向陽小学校や向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校があり、子育て家庭にも適した環境です。また、自然災害リスクが相対的に低く、安全性の高い地域と言えるでしょう。

グランド日光ハイツ西向日の概要

グランド日光ハイツ西向日は、京都府向日市上植野町に位置し、サイズは2LDKの58㎡から広々とした4LDKの80㎡までのバリエーションを有し、1990年4月竣工の7階建てマンションです。市街地へのアクセスが良好な立地条件で、西向日駅まで徒歩13分、長岡京駅徒歩18分という恵まれた立地にありながら、価格帯は1200万円から1780万円と同エリアのマンション市場に比べてリーズナブルであり、中古マンションとしては特に1480万円から1500万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

グランド日光ハイツ西向日の現在の売出し価格範囲は、京都府向日市での平均価格と比較して比較的手頃であり、周辺の中古マンション市場が5年間で16％の価格上昇を見せる中、本物件は1％の下落と静かな価格動向を示しています。したがって、市場との価格差を総合的に考慮すると、売却偏差値は平均をわずかに下回る47点となり、現時点での売却には不向きであるものの、適正推測価格1736万円に関しては、今後の市場動向を見極めつつ適時に売却を検討していく価格ポテンシャルを有しています。

将来性

グランド日光ハイツ西向日の将来性は、築年数が34年とエリア内での平均よりもやや古いものの、その偏差値は56ポイントと市場平均を上回っています。駅からの距離、周辺の開発状況、そして将来の地域計画を加味したAIによる評価では、現在の価格帯を維持、またはそれ以上になる可能性が示されており、長期的な視点に立った投資には適した物件であると言えます。

環境満足度

グランド日光ハイツ西向日は、その環境満足度においても高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また医療施設22件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低く評価され、向日市立第5向陽小学校が近隣にあることも含め、家族向けの居住地としての資質を備えています。

ヴェレーナ京都西向日の概要

「ヴェレーナ京都西向日」は、京都府向日市上植野町に位置し、西向日駅から徒歩18分にある2008年9月竣工の7階建てマンションで、総戸数145戸、広さは63㎡の2SLDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、現在市場に出ている中古マンションの価格帯は1990万円から3180万円となっており、この地域では比較的手頃な価格での提供がされています。

適正価格（売却）

市場データを分析した結果、ヴェレーナ京都西向日の売出し価格は平均的な適正価格から見てやや低めであり、京都府向日市の不動産価格の上昇傾向と比較して13%下落しているため、購入者には有利な条件である一方、売却を予定している所有者にとっては売り時を見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

このマンションは築年数が16年と比較的新しく、遠いと見られがちな西向日駅までの徒歩18分の距離も、新しい公共交通の整備など将来的な価値向上の可能性を秘めており、さらに向日市は都市開発が進行中であり、中長期的な視点で見ると価値が上昇する可能性を持つエリアと言えます。

環境満足度

ヴェレーナ京都西向日の環境は、治安がやや懸念される交番の距離とは裏腹に、充実した医療施設、必要十分な買い物施設、そして向日市立第5向陽小学校の近くという教育環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いという点も安心感を与える要素となっています。

プライムコート東向日の概要

京都府向日市に位置する「プライムコート東向日」は、1997年築の6階建てで総戸数21室から成るマンションで、主な居室は57㎡から59㎡の2LDKから3LDKです。価格帯は約1730万円から1980万円で、東向日駅から徒歩6分、向日町駅から徒歩8分という便利な立地で、利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「プライムコート東向日」の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して偏差値44と低めであり、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格2307万円に対して実際の平均売出価格が1825万円となっており、このエリアでは価格の下落傾向にあることがわかります。

将来性

築27年を経過している「プライムコート東向日」は、京都府向日市の同築年数帯の中古マンション市場と比較すると新しい部類に入りますが、将来性の偏差値40からはエリア内での魅力がやや低いことが示唆されています。

環境満足度

「プライムコート東向日」の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が480m以内にあり、54件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり、ハザードマップ上でも洪水のリスクが低く、周辺の洛南高等学校附属小学校、向日市立第3向陽小学校、向日市立第4向陽小学校、向日市立寺戸中学校などの教育機関の充実度も高いため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

グランド日光ハイツ西向日2番館の概要

「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、京都府向日市上植野町地後13-1に所在し、西向日駅から徒歩11分の場所に位置する1991年2月築の6階建てマンションで、全36戸の3LDKを中心に、60㎡から72㎡の広さがあり、物件価格帯は1,180万円から2,490万円に設定されており、京都府向日市内のマンション市場において、比較的手が届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場データに基づくと、「グランド日光ハイツ西向日2番館」は適正価格の偏差値が49であり、このエリアの中古マンション価格の平均的な水準ですが、近年の市場動向を考慮すると、物件価格の下落率が周辺物件に比べて若干低い傾向にありますから、購入を検討している方にとっては、交渉余地を見出すチャンスかもしれません。

将来性

築30年を超える「グランド日光ハイツ西向日2番館」は、将来性の偏差値が38と他のエリアの物件に比べると劣るものの、駅近という立地条件は交通の利便性を保持しているため、リノベーションや周辺開発の動向次第では価値の再評価が見込まれる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、環境満足度の偏差値が49と平均的な評価を得ており、治安の良さを示す交番が500メートル圏内に配置されているほか、31件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、向日市立第5向陽小学校へのアクセスが良好で、ハザードマップにおいても災害リスクが低い地域であるため、家族向けの住環境としても適しています。

レスポワール向日町ステーションフロントの概要

「レスポワール向日町ステーションフロント」は、京都府向日市森本町野田14-2に位置し、向日町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地条件を誇る、2003年築の10階建てマンションです。総戸数は153部屋で、広さは68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2380万円から3980万円で、市場のニーズに合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、レスポワール向日町ステーションフロントの現在価格は、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格3330万円に対し、実際の売出し平均価格が3149万円となっており、市場平均の偏差値49に対して一ポイント下回る47を記録している点から、販売価格は適正な水準にあると言えますが、市場に対して若干の値下がりを見せています。

将来性

レスポワール向日町ステーションフロントの将来性は、AI分析に基づく偏差値56という高い評価を受けており、築21年であっても維持状況が良好であることや、交通の利便性が高く、将来的に価値が安定するか、あるいは向上する可能性があることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、レスポワール向日町ステーションフロントは最寄りの交番まで264mと治安面での安心感があり、病院35件、スーパー3件、コンビニ8件という生活に必要な施設が充実しております。また、自然災害リスクも低く、近隣には向日市立第3向陽小学校や、京都市立久世中学校が位置するなど教育環境も整っており、偏差値30とはいえ、生活の利便性は高いと言えます。

上植野マンションの概要

「上植野マンション」は、京都府向日市の閑静な街並みにあり、西向日駅から徒歩13分、駅近ながら静かな住環境を提供する1980年6月築の4階建マンションで、40㎡の2DKから73㎡の4LDKまでの幅広い間取りの中古マンションが448万円から790万円で取引されており、多くの家庭が求めるリーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

京都府向日市の不動産市場を細かく分析した結果、上植野マンションの適正価格は周辺の中古マンションの平均価格推移に比べて低く、5年間で見た場合の価格変動は19％の価格下落を示しているため、現在の平均売出価格661万円は潜在的な市場価値よりも低く設定されていることがわかりますが、不動産のAI評価では本来の推測価格が1250万円であるため、さらなる価格の下落前に売却を検討する可能性もあります。

将来性

築44年を迎える「上植野マンション」はエリア内の他マンションと比較して若干の年数を経過しているものの、交通アクセスの良好さや維持されている建物の状態を考えると、将来のリノベーションやエリア開発の可能性を見据えた投資価値は見込めるが、現時点の将来性の偏差値は31と平均を下回っています。

環境満足度

治安の良さや利便性を兼ね備えた上植野マンション周辺環境は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店が充実しており、向日市立第5向陽小学校まで徒歩圏内で家族にも優しい住環境を提供しています。加えて、公的なハザードマップにおいても安全性が確認されており、自然災害リスクの低さもこの地域の魅力を高めています。