兵庫県 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

中町アーバンライフの概要

中町アーバンライフは、149㎡から183㎡の広々とした住空間を提供する兵庫県神戸市東灘区本山中町に位置し、築30年を超える歴史ある5階建てのマンションです。最寄りの摂津本山駅から徒歩4分という利便性の高さで、3LDKから3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は7800万円から1億1800万円となっており、東灘区での上質な住環境を求めるニーズに応えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市東灘区における中古マンション市場の5年間の価格上昇率17％に対し、中町アーバンライフは16％の上昇率を示しており、売却偏差値は平均50点に対して82点と高評価です。AIによる適正推測価格が5325万円なのに対し、現在の売出し平均価格は9523万円、市場の価格推移をみると、現在が高く売れる時期だと見られます。

将来性

建築から30年以上経過している中町アーバンライフですが、将来性の偏差値は73と高く評価されており、これは摂津本山駅への近接性や継続的な人気エリアであることなどから、中古マンション市場においても安定した価値を持続しそうな兆しを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、生活利便性が高く評価される中町アーバンライフは、近くに交番を始め、病院が142件、スーパー8件、コンビニ13件があり、日常生活に便利な立地です。さらに、神戸市立福池小学校や神戸市立本山中学校などの教育機関が近隣に存在し、家族向けの住環境としての満足度は高く、ハザードマップに基づく安全性も充分です。

ワコーレ神戸本山ガーデンズの概要

兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置する「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は、摂津本山駅から徒歩約13分にあり、築年月は2008年1月で、15階建てのマンションです。販売されている住戸は2LDKから3LDKで、広さは72㎡から100㎡までの範囲にわたり、価格帯は3780万円から7900万円で、市場に出回る中古マンションとしては希少価値の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」は適正価格の偏差値73をマークし、近隣の中古マンション市場と比較しても高価格帯に位置する物件です。ここ5年間で地域の中古マンション価格が17%上昇する中、本物件は約50%の価格上昇を見せ、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3493万円に対して、現在の平均売り出し価格5258万円となっています。このデータに基づくと、売却に適したタイミングであると考察されます。

将来性

本物件は築年数が16年と比較的新しく、将来性に関して偏差値80を記録している点が特筆すべきです。駅からのアクセスの良さや設備の維持状態が良いことが影響しているとみられ、同じエリアの他物件と比べ30ポイント高い評価を受けています。この評価は、投資対象としてだけでなく、自己居住用としての将来価値も期待できることを示唆しています。

環境満足度

治安面で見ると、「ワコーレ神戸本山ガーデンズ」の周辺には交番が少し離れた位置にあるものの、病院やスーパー、コンビニなどが充実しており、生活環境は便利です。地盤も安定しており、高潮や洪水のリスクが少ない地域にあり、教育施設も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても好条件の住環境と言えます。

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

グランドメゾン神戸山手の概要

グランドメゾン神戸山手は兵庫県神戸市中央区下山手通に位置し、総戸数44戸、築年月1996年4月の13階建マンションで、県庁前駅から徒歩2分、花隈駅から徒歩6分、元町〔阪神線〕駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇ります。広さは53㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと、小さな家庭から中規模家庭にも適しており、価格帯は2080万円から5480万円となっています。

適正価格（売却）

平均偏差値50に対して、グランドメゾン神戸山手は適正価格偏差値61を持ち、兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場価格の5年間の17％高騰に対し16％の高騰を遂げ、独自AIが算出した適正推測価格1947万円に比べ現在の平均価格が2792万円となっており、現在が売却に適していると分析されます。

将来性

築28年のグランドメゾン神戸山手は周囲の同価格帯の平均築年数と比してやや古いながらも、将来性の高さは疑う余地がなく、AIによる将来性偏差値は83を記録しており、地域内の平均よりも33ポイントも高い点が魅力です。

環境満足度

治安の良さが期待できるグランドメゾン神戸山手は、最寄りの交番まで367mと近く、医療施設が157件、スーパー6件、コンビニ31件と生活利便性に富み、ハザードマップに基づき地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置します。また、神戸市立山の手小学校などの教育機関へのアクセスも良好であり、子育て環境にも適しています。

シップス本山の概要

『シップス本山』は兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、築年月は2000年7月で、地上15階建ての総戸数308戸のマンションです。居住空間は53㎡の2LDKから89㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2780万円から5860万円までとなっています。最寄りの摂津本山駅からは徒歩9分という利便性の高い立地であり、市内中心部へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

シップス本山の中古価格帯は現在の市場動向を見ると、平均価格帯は3580万円〜3790万円であり、適正価格偏差値は60を記録しています。この価格帯は神戸市東灘区内での中古マンション市場と比較しても妥当な範囲と言え、適正価格はマンションマーケット独自AI推測値としては2880万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は3659万円で、市場における価値評価が高まっていることを示唆しています。

将来性

将来性の評価においては、シップス本山は偏差値85を獲得しており、24年の築年数をもつ物件としてはかなりの高評価です。地域内の他マンション群と比較しても将来性が高いと見られており、駅近である立地や維持されている物件状態が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

シップス本山周辺は、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、治安面でも交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低く、地盤がしっかりしていることから、環境偏差値は61を記録しています。教育機関も神戸市立福池小学校や神戸市立本庄中学校など多数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ブリリアタワー神戸元町の概要

ブリリアタワー神戸元町は、兵庫県神戸市中央区下山手通5丁目にそびえ立つ、2010年9月竣工の35階建て高層マンションで、195室が配置され、43㎡の1LDKから129㎡の3SLDKまで各種住戸プランを提供しています。立地は県庁前駅から徒歩2分という交通利便性の高さが魅力で、近隣には花隈駅、元町〔阪神線〕駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

2850万円から1億4980万円の幅で設定されているブリリアタワー神戸元町の価格帯は、市場動向を鑑みた際に、神戸市中央区の他マンションと比較して適正価格であると評価されています。特に最も売買が活発な5480万円〜6280万円のセグメントでは、その価値を反映した実需に即した価格設定がされており、売却偏差値59を記録しています。

将来性

将来性の評価では、築14年の若さと駅近の便利な立地を背景に、ブリリアタワー神戸元町は非常に高い将来性を誇っています。このエリアのマンション平均の将来性偏差値は50ですが、本マンションはそれを大きく上回る81と評価されており、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

ブリリアタワー神戸元町の環境満足度は、治安の良さ、豊富な医療施設、充実した小売店の存在、そして自然災害リスクへの配慮といった点で高い評価を受けています。316m以内には交番があり、167件の病院や6件のスーパーが近隣に点在しており、日常生活に必要な施設が手の届く範囲内にあります。さらに洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、教育施設も神戸市立山の手小学校、神戸市立生田中学校などが近くにあり、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

多聞コーポラスの概要

多聞コーポラスは、兵庫県神戸市中央区多聞通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩2分という好立地にある7階建てのマンションで、1971年3月に建てられた歴史ある物件です。全30室からなるこのマンションの一室は、39㎡から40㎡の間の広さがあり、価格は580万円から1320万円となっていて、最も売り出しが多い価格帯は650万円〜700万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、多聞コーポラスはマンションマーケット独自AIによる評価で平均的な価格帯よりも若干高い水準に位置していますが、兵庫県神戸市中央区における過去5年間の価格上昇率が17%であるのに対し、この物件では46%と非常に高い価格増加を遂げていることが評価されています。

将来性

竣工から半世紀以上が経過しているながらも、将来性の評価は85ポイントと同地区の平均よりも高く、この点数は交通の利便性や再開発の見込み、地域の人気度合いなどが反映された結果となっています。築年数が長いにも関わらず、駅近というメリットが将来性の評価に大きく寄与しています。

環境満足度

多聞コーポラス周辺の環境は、治安や日々の生活利便性に優れており、周辺には病院が140件と充実しているほか、交番やスーパー、コンビニも近隣に多数点在しています。さらにハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。教育環境も充実しており、神戸市立湊小学校や神戸市立湊翔楠中学校が近隣に位置しています。

ジオ阪急岡本の概要

兵庫県神戸市東灘区に位置する「ジオ阪急岡本」は、2000年3月に竣工された5階建てのマンションであり、全18室が利用可能です。97㎡の3LDKタイプの住戸が主体で、価格は約6,300万円から7,000万円の間で推移しています。最寄りは岡本駅で徒歩わずか2分の好立地にあり、周辺には摂津本山駅や青木駅もアクセス可能です。

適正価格（売却）

神戸東灘区の中古マンション市場価格の動向を考慮した場合、「ジオ阪急岡本」の売却偏差値は82と高く、適正価格よりも価値が評価されています。近隣の中古物件と比較しても少し下落しているものの、独自のAI適正価格分析によると、推定される適正価格は約3,831万円であり、売出し価格6,781万円の現状は売り手市場と言えそうです。

将来性

「ジオ阪急岡本」は築24年が経過しており、同地域の他の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と、地域平均の偏差値をわずかに上回っています。地理的にも駅近であり、周辺地域の発展や利便性を鑑みると、中長期的に見ても価値の維持が見込めそうです。

環境満足度

「ジオ阪急岡本」は治安の良さを物語るように、交番が徒歩約5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は63です。地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、また教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドメゾン芦屋山手町の概要

グランドメゾン芦屋山手町は、2004年3月に竣工された5階建ての高級マンションで、14室の101㎡から151㎡のゆとりある住空間を提供しており、兵庫県芦屋市山手町の閑静な住宅地に位置しています。価格は、2SLDKの101㎡が6980万円から、3SLDKの151㎡が9480万円と、芦屋市内の中古マンション市場においても比較的価値の高い範囲にあり、最寄りの芦屋川駅からは徒歩5分の距離でアクセスも便利です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値80を得ており、グランドメゾン芦屋山手町の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高く評価され、公開されている平均価格8815万円は、我々のAI分析により算出した適正推測価格5514万円を大きく上回ることから、現在の市場価格での売却が望ましい状況です。

将来性

築19年を迎えるグランドメゾン芦屋山手町は、将来性の偏差値61と評価されており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の見込みが高いとも言えます。駅からの近さや、芦屋という地域のブランド力が、長期にわたり需要を保つ要素として考慮されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価され、グランドメゾン芦屋山手町周辺は治安が良く、78m以内に交番があること、87件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在し、日常生活での利便性が高い地域です。また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、自然災害のリスクも低い環境となっています。

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

エーベル伊丹1番館の概要

兵庫県伊丹市北本町に所在する「エーベル伊丹1番館」は、福知山線伊丹駅から徒歩12分、阪急伊丹駅から徒歩15分、北伊丹駅から徒歩20分と複数の駅にアクセス可能な便利な立地に立つ6階建てのマンションで、1994年10月に築かれた計16室から成り立っています。63㎡の3LDKタイプから72㎡の2SLDKタイプまで幅広い間取りがあり、販売価格は1,480万円から2,230万円となっており、この価格帯で兵庫県伊丹市内における中古マンション市場において競争力のある物件といえます。

適正価格（売却）

売却における「エーベル伊丹1番館」の適正価格偏差値は58と、市場平均を8ポイント上回っていることを示しており、伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格推測では1192万円と算出されているものの、現実の平均売り出し価格が1801万円と高いため、売主にとっては売り時であることが伺えます。

将来性

築30年を迎えたこのマンションは、兵庫県伊丹市における類似物件に比べて相対的に新しい部類に入り、築年数に関するデメリットをそれほど感じさせません。AI分析に基づく将来性の偏差値は85ポイントと非常に高く、周辺の再開発動向や利便性の高さがその背景にあると考えられ、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

「エーベル伊丹1番館」周辺の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩10分圏内にあり、健康面での安心を提供する医療施設が周辺に33件存在し、日常の買い物に便利なスーパーが3件、コンビニエンスストアが4件といった生活利便施設が充実しています。さらに地盤が安定しており災害リスクが低い上、伊丹市立北中学校も近く、子育て世帯にとっても安心の環境が整っていると言えます。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

リブコート伊丹駅前の概要

「リブコート伊丹駅前」は兵庫県伊丹市伊丹1丁目に位置し、1997年1月に竣工した11階建てのマンションで、32室が配置されています。平米数は53㎡から64㎡で、価格帯は1820万円から2698万円、特に2350万円〜2460万円の範囲が市場では一般的です。立地は伊丹（福知山線）駅から徒歩4分という駅チカで、伊丹（阪急線）駅や新伊丹駅へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

兵庫県伊丹市の中古マンション市場を基にした評価では、「リブコート伊丹駅前」の現在価格は平均偏差値よりも9ポイント高い59と評価されています。この地域における過去5年間の平均価格の上昇率は17％ですが、このマンションはそれを上回る23％となっており、AI適正推測価格1672万円に対する売り出し平均価格2351万円をみると、市場価格が適正価格を上回っていると言えるでしょう。

将来性

築27年の「リブコート伊丹駅前」は、兵庫県伊丹市内の同価格帯のマンションと比べ若干新しい建物です。将来性を示す偏差値は78をマークし、周辺地域の平均よりもかなり高い将来性が見込まれています。駅近の利便性としても将来の価値が高いと予想されます。

環境満足度

周辺環境としては、リブコート伊丹駅前は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設76件、スーパー7件、コンビニ8件と充実。ハザードマップでの評価も良好で、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育機関としては、伊丹市立伊丹小学校、神津小学校、有岡小学校、北中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

グリーンハイツ六甲の概要

「グリーンハイツ六甲」は、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、利便性の高い六甲駅から徒歩3分の距離にある1977年築の4階建のマンションです。総戸数18戸のこのマンションは、46㎡〜48㎡の3DKが仲介される価格範囲は1,180万円から1,980万円で、典型的な取引価格帯は1,480万円台となっています。

適正価格（売却）

「グリーンハイツ六甲」の現在の市場価格は、周辺の市場動向を鑑みると、平均的な適正価格を6ポイント上回る偏差値57を記録しており、特に過去5年間で兵庫県神戸市灘区の同条件の中古マンション市場が17％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は39％という著しい価格上昇率を示しています。

将来性

築46年を経てもなお、周辺のマンションと比べ高い将来性をAIが予測する「グリーンハイツ六甲」は、偏差値79を記録しており、これは同地域のマンションの平均よりも29ポイント高い数値であることから、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性があると見られます。

環境満足度

「グリーンハイツ六甲」は、治安が良好であることを示す交番から462メートル以内の立地に加え、豊富な医療施設や商業施設が身近にあり、地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と評価されています。また、周辺には神戸市立高羽小学校、灘小学校、六甲小学校などの教育施設が揃っています。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

ダイアパレス西明石の概要

ダイアパレス西明石は、駅近の兵庫県明石市松の内2丁目に位置し、西明石駅から徒歩6分という好立地にある1989年10月竣工の13階建てマンションで、総戸数98室、広さは36㎡（1DK）から91㎡（4LDK）までの間取りがあり、価格帯は580万円から2990万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西明石の中古マンション価格は、近隣相場と比較して適正価格の偏差値55を獲得しており、売り出し中の平均価格1880万円〜1980万円は、近年のエリア内での17％の価格上昇率を大きく上回る31％の上昇を見せています。

将来性

AI分析による将来性評価では、築35年のダイアパレス西明石は、エリア平均に比べやや古いものの、駅チカ利便性を活かした将来性の高さを示す偏差値82を記録しており、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス西明石周辺の環境は、安全面で420m以内に交番があり治安が良いほか、85件の医療施設、7件のスーパー、9件のコンビニが点在し生活利便性が高いことから、環境満足度の偏差値59を得ており、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低減が評価されています。

マイコーポ神戸の概要

「マイコーポ神戸」は兵庫県神戸市中央区相生町に位置し、52㎡の1LDKから103㎡の5SLDKまで多様な居住空間を提供する13階建てのマンションで、最寄駅である高速神戸駅からわずか徒歩5分という高いアクセス性を誇ります。建築から数十年が経過していますが、その価格帯は1230万円から3698万円と中央区内の同規模マンション市場と比較しても競争力のある範囲に収まっており、その最も頻繁な取引価格区間は、1680万円から1980万円に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点では「マイコーポ神戸」は売却偏差値51を記録し、その状況は兵庫県神戸市中央区の中古マンション市場の中で、売却時の価値を維持しやすい価格設定と解釈できます。中央区では過去5年間で17%の価格上昇率が観測されたのに対し、本物件は32%の高騰率を示しており、マンションマーケット独自AIが推測する適正推測価格1745万円に対して、現在の平均売り出し価格が1907万円であることから、売却に際しては利益確定の適切なタイミングであると考えられます。

将来性

本マンション「マイコーポ神戸」は築45年を数え、兵庫県神戸市中央区内の他の同価格帯物件と比較してやや古い建物ですが、これが将来性の偏差値83という高評価に影響を与えることはなく、むしろその立地の良さや地域内での人気から、価値が維持される可能性が高いと評されています。加えて、継続的なメンテナンスや周辺地域の発展が、この物件の長期的な投資ポテンシャルをさらに高めています。

環境満足度

兵庫県神戸市中央区相生町に位置する「マイコーポ神戸」の周辺環境は、治安、利便性、自然リスクの観点からも高く評価されており、近隣に警察の交番があり、132件の医療施設、6件のスーパーマーケット、36件のコンビニエンスストアが充実していることから、日々の生活が非常に便利です。また、国公認のハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低い地域であり、教育機関としては神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などがあるため、家族層にも適した環境と言えます。

ワコーレ神戸本山プレイスの概要

ワコーレ神戸本山プレイスは、兵庫県神戸市東灘区本山南町に位置し、深江駅、甲南山手駅、摂津本山駅の3つの駅が徒歩14分以内にあり、交通の利便性を享受できる6階建てのマンションです。2009年1月に竣工し、総戸数20戸の3LDKを中心に63㎡から70㎡の間で、3190万円から4180万円の価格帯が市場に出ております。

適正価格（売却）

ワコーレ神戸本山プレイスの価格は兵庫県神戸市東灘区内の中古マンション市場と比較して高騰率が目立ち、5年間で平均価格が17％上昇する中、本物件は52％と顕著です。AIによる適正価格分析では2761万円とされていますが、現在の平均売出価格は3510万円で、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築15年のワコーレ神戸本山プレイスは、同エリアの同条件の物件に比べて新しく、駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は高く、81ポイントであり、同区域の他のマンションより31ポイントも将来性が期待されています。

環境満足度

ワコーレ神戸本山プレイス周辺は交番が近く治安面で安心感があり、医療施設は114件、スーパー6件、コンビニ15件など日常生活に必要な施設が整っています。自然災害に強い地域であり、近くには神戸市立福池小学校、本庄小学校、本山第一小学校、本山第三小学校、本山南小学校及び本庄中学校など複数の教育機関が位置しており、家族にも適した環境です。

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ジオ伊丹郷町プレミアムの概要

「ジオ伊丹郷町プレミアム」は兵庫県伊丹市に位置する、2007年10月に竣工された築15年の12階建てマンションで、総戸数は91戸です。住所は伊丹市伊丹1丁目8-17で、広さは64㎡から92㎡までの間に変わり、価格は2880万円から5100万円の範囲にあり、伊丹駅（福知山線）からは徒歩5分、伊丹駅（阪急線）からは徒歩8分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

ジオ伊丹郷町プレミアムの売出し価格は2880万円から5100万円であり、このエリアの同条件の物件に比べて適正価格の偏差値は68と高く、価格評価が高いことを示しています。近年の伊丹市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、この物件の適正価格は平均3999万円であり、現在市場での需給バランスを考慮すると価格的にも魅力的な売り時であるといえます。

将来性

築15年と新しくはないものの、ジオ伊丹郷町プレミアムは、将来性の偏差値が63と評価され、その地域平均よりも高いポイントを持っています。伊丹市は鉄道アクセスが良好で、今後の発展が見込まれる地域であるため、駅近である本物件は、将来性の面でも注目を集めています。

環境満足度

ジオ伊丹郷町プレミアムの環境満足度は64とされており、近隣には交番が227m圏内にあることから、治安の面で評価が高いです。更に、生活環境としても医療施設が91件、スーパーが8件、コンビニが9件と充実しています。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、また伊丹市立伊丹小学校や伊丹市立北中学校などの教育施設も身近にあるため、安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

ジオグランデ六甲の概要

「ジオグランデ六甲」は、築年月2008年の7階建て、71室から成る魅力的なマンションであり、兵庫県神戸市灘区宮山町に位置し、最寄りの六甲駅から徒歩3分の立地に恵まれています。広さは68㎡の2LDKから100㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、販売価格は4550万円から6890万円で、このエリアでは5980万円から6200万円の価格帯が市場で最も一般的です。

適正価格（売却）

ジオグランデ六甲の売却価格は、平均偏差値54に対して適正価格の評価が74と高く、兵庫県神戸市灘区における中古マンション市場での過去5年間の価格上昇率12%と比べると、3%の節度ある上昇を示しており、マンションマーケット独自AIの推定価格と比較して、現在の市場価格が6139万円となっているため、売り手にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築年数16年のジオグランデ六甲は、神戸市灘区内の類似物件と比較して新しく、AI推定の将来性偏差値は58とエリア平均よりも高く、交通の利便性の良さも相まって、将来的な価値の維持・向上が期待できます。

環境満足度

セキュリティ面では、警察署が近隣にあり安心、また133件の医療施設や12件のスーパー、12件のコンビニエンスストアといった充実した周辺施設が生活を便利にし、地盤が安定し洪水・津波・高潮リスクが低いとされる地域に位置し、さらに近くには神戸市立高羽小学校、神戸市立灘小学校、神戸市立六甲小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

甲東園パークマンションの概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。

将来性

「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)の概要

ろうきん昆陽コーポ(A〜D棟)は、兵庫県伊丹市昆陽南1丁目に位置し、1976年6月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数210戸、広さは66㎡から74㎡の3LDKを中心に構成されており、価格帯は890万円から1880万円であり、最寄りの伊丹（阪急線）駅からは徒歩21分、新伊丹駅から徒歩25分と便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ろうきん昆陽コーポの適正価格は、市場平均の偏差値54に対して偏差値52と評価されており、近年の伊丹市内の中古マンション価格の上昇傾向に加えて、本物件の値上がり率が44％と高いことから、価格推移が市場を上回っており、現在の売出価格は市場におけるAI推定の適正価格に上乗せされています。

将来性

築48年を経過したろうきん昆陽コーポですが、将来性の偏差値は85と高く、兵庫県伊丹市の同築年代の物件と比較しても、そのポテンシャルは非常に大きいと評価されています。この高い将来性の理由としては、継続的な地域開発とインフラ整備が挙げられます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れる伊丹市昆陽南地区に立地するろうきん昆陽コーポは、環境満足度の偏差値が56となっており、目と鼻の先には交番があり、40件の医療施設、スーパー7件、コンビニ10件が生活圏内に存在し、洪水や津波、高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることで災害時も安心です。加えて、周囲には伊丹市立摂陽小学校、昆陽里小学校、稲野小学校、西中学校、松崎中学校などの教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境です。

ウェルブ六甲道5番街(1〜2番街)の概要

ウェルブ六甲道5番街は、兵庫県神戸市灘区桜口町5丁目に位置する中古マンションで、平米数は53㎡から96㎡、価格は4680万円から6480万円の範囲内で提供されており、2001年12月に築かれた13階建ての物件です。最寄りの六甲道駅からは徒歩5分、新在家駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

適正価格としては、ウェルブ六甲道5番街の中古マンション市場における売却偏差値は73と評価されており、神戸市灘区における5年間で12%の価格上昇を見せる中、本物件が7%価格下落を示していることから、現在の推定適正価格3693万円と比較して、市場平均価格5535万円で売り出されている状況は売り手にとって有利と言えます。

将来性

ウェルブ六甲道5番街の将来性は、建築から23年が経過しており、地域内の同額帯の物件と比較して若干古いものの、駅近立地という大きなメリットを持ち、AI分析による将来性偏差値は52で、同エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境面ではウェルブ六甲道5番街は非常に充実しており、治安が良いことを示す近隣の交番までの距離が172mと近いこと、128件の医療施設や16件のスーパー、13件のコンビニが周辺に揃っていることから、日常の生活利便性が高く、地盤も安定しており洪水や津波の危険が低いと評価されています。また、神戸市立の小学校や中学校が複数存在し、子育て環境としても適していると言えます。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

パープルハイツ六甲の概要

「パープルハイツ六甲」は兵庫県神戸市灘区備後町に所在し、六甲道駅から徒歩4分という利便性の高い立地に位置しています。この7階建てのマンションは1981年3月に築かれ、総戸数は21戸です。広さは62㎡の3LDKから85㎡の3LDKまであり、販売価格範囲は1,880万円から3,497万円で、六甲道駅からの徒歩圏内という立地条件から、資産価値が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「パープルハイツ六甲」の適正価格は、神戸市灘区のマンション市場動向を考慮すると、地域平均の偏差値54に対して64と高めの評価を受けており、特に平均価格が約2611万円の現状において、機械学習による推定価格として1683万円が算出されることから、投資や売却のタイミングとして魅力的です。

将来性

築年数が43年の「パープルハイツ六甲」は、周辺物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は62と一定の評価がされています。これは、駅近である立地や、神戸市内という都市環境が評価されているためで、長期的な視野で見た場合にしっかりとした価値を保てる可能性を示しています。

環境満足度

「パープルハイツ六甲」は、治安の面で優れた環境にあり、最寄りの交番まで237mと近距離にあります。また、周辺には141件の医療施設、スーパー15件、コンビニ15件と生活に便利な施設が充実しています。さらに、近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境が整っており、自然災害に対するリスクも低減された地域であることがハザードマップによっても確認できます。

アミング潮江ウエストの概要

アミング潮江ウエストは、兵庫県尼崎市潮江1丁目に位置する19階建てのマンションで、1999年9月に竣工しました。総戸数は105戸で、各住戸は40㎡の1DKから93㎡の4LDKまで多様な間取りがあります。価格帯は1580万円から4580万円で、最も一般的な価格帯は3180万円から3480万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定がされています。立地は尼崎（JR）駅から徒歩5分という好アクセスの地点にあり、塚口（福知山線）駅や大物駅も徒歩圏内にあるため通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

アミング潮江ウエストの売却時の適正価格は、地域の市場動向を分析すると、平均偏差値49に対して57と高値をつけており、過去5年間で兵庫県尼崎市の同条件中古マンションの価格上昇率が20％であるのに対し、こちらの物件は59％と顕著な高騰を見せ、AIによる適正推測価格が2640万円のところ、現在の平均売出価格は3182万円となっています。このデータから、市場価格が均衡またはピークに達している可能性が高く、売却を考慮するには好機と評価できます。

将来性

築年数が25年のアミング潮江ウエストですが、AIによる将来性評価は85ポイントと高く、尼崎市の同価格帯中古マンションと比べて33ポイント高い評価を受けています。この点は、長期にわたる価値の安定性や投資としての魅力を示しており、また、立地の優位性も影響していると考えられます。駅の近さという点では、日常生活の利便性だけでなく、将来的な不動産価値の維持や上昇にも寄与していそうです。

環境満足度

アミング潮江ウエストの環境満足度は、交番が215m以内にあり治安の良さが期待できるほか、周辺に医療施設が84件、スーパー4件、コンビニ15件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると、洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害に対する安心感もあります。さらに近隣には尼崎市立浜小学校、尼崎市立潮小学校、尼崎市立下坂部小学校、尼崎市立清和小学校、尼崎市立小田中学校が位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。