兵庫県神戸市兵庫区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドプラザ神戸パート2の概要

グランドプラザ神戸パート2は、兵庫県神戸市兵庫区荒田町にある交通アクセスに優れた9階建てのマンションで、1988年に完成し、全室広さが66㎡の3LDKで構成され、特に価格は1980万円から2580万円の範囲で提供されており、湊川公園駅から徒歩1分という便利な立地であるため、利便性を求める方に特におすすめです。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の不動産市場において、グランドプラザ神戸パート2の価格設定は、独自AIによる適正価格1561万円に対し、実際の売り出し平均価格2074万円と高めに設定されているものの、周辺マンション価格が過去5年で9%上昇した中、こちらの物件は1%の上昇に留まっており、市場の平均価格推移から見ても売却するにはうってつけの時期とされています。

将来性

グランドプラザ神戸パート2は、既に築36年を迎えていますが、その駅近さが将来性を支える要素となっており、AIによる分析では、このエリアの平均を上回る59ポイントと評価されています。主要都市へのアクセスと再開発プロジェクトによる地域の活性化が見込まれ、長期的な投資としても魅力を持つ物件です。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が174m以内にあり、病院や商業施設が充実し生活便利性が高く、また、ハザードマップでは地盤が安定し洪水や高潮の心配が少ないことが確認されています。さらに、兵庫大開小学校や神戸市立湊川中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っているため、ファミリー層には特に高い満足度を提供できます。

ワコーレ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区の生活利便性に優れた立地に位置する「ワコーレ湊川」は、湊川公園駅からわずか徒歩3分の距離にあり、1993年10月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数17室から成る住宅施設です。60㎡の1LDK+S（納戸）タイプから62㎡の3LDKタイプまでの間取りがあり、価格は2299万円から2490万円となっており、神戸市内のリーズナブルな物件を求める方には魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

築年数から考慮したワコーレ湊川の中古マンション市場における適正価格は、周辺地域の価格動向と比較しても妥当な範囲内にあることが分析データから確認できます。近隣の同条件物件が過去5年で価格上昇を見せる中、ワコーレ湊川は2％程度の価格低下を示していますが、これは市場全体の平均的な動きとは異なる可能性があります。これにより、適正価格の偏差値は57ポイントと評価され、売却時の適正価格においては、マンションマーケットがAIによって推測した1597万円に対して、現在の売り出し価格は2135万円となっており、市場価格よりも高値での売却が期待されます。

将来性

ワコーレ湊川は築30年を超える物件でありながら、将来性の偏差値57という数値が示す通り、投資としてのポテンシャルを秘めています。神戸市の都市開発計画や地域の再開発計画、さらにはエリア内の交通網の充実度を考慮すると、立地に関する将来性は他の同築年数帯の物件と比較しても高く評価されており、中長期的な視点で物件価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

「ワコーレ湊川」は環境満足度において優れた偏差値66を誇ります。治安の面では、184m以内に交番があり、医療機関は122件、スーパーは10件、コンビニは26件が周辺に点在しており、日々の生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、自然災害に対するリスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。さらに近隣には神戸市立神戸祇園小学校や神戸市立夢野の丘小学校など教育施設も豊富で、子育て世代にも適したリビングエリアとして注目されています。

ダイアパレス神戸水木通の概要

ダイアパレス神戸水木通は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、築年数30年を迎える6階建ての中古マンションで、1Kの広さは18㎡から30㎡の範囲で、価格帯は450万円から750万円で設定されていることが市場データにより明らかになっています。新開地駅からわずか徒歩2分という利便性の高さで注目されており、32の住戸が居住者の日常生活を支えています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の中古マンション市場動向を分析した結果、ダイアパレス神戸水木通の平均売出価格は634万円で市場推定価格593万円と比較し、売却偏差値49となることが判明し、これは兵庫県神戸市兵庫区の平均偏差値47よりもやや高い評価ですが、市場の動きに合わせた売却戦略が求められます。

将来性

近い将来の投資価値を見極めるに当たり、ダイアパレス神戸水木通は駅チカでありながら、適度な築年数が若さを保つポイントとなっており、AI予測による将来性の偏差値は64であり、これは兵庫区の平均偏差値51に対して明らかに高いため、中長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境面での居住満足度を評価すると、ダイアパレス神戸水木通は292m以内に交番があり、141件の医療施設、12件のスーパー、31件のコンビニが周辺にあるなど、必要なインフラが充実しており、治安や日々の生活利便性に優れています。さらに、周辺の小中学校へのアクセスも良好で、地盤がしっかりしており、高潮や洪水、津波のリスクが低い地勢であることから、非常に快適な居住環境と言えます。

神戸サンクレバーの概要

神戸サンクレバーは、兵庫県神戸市兵庫区新開地に位置し、交通アクセスが優れた立地にある9階建てのマンションで、築年数は約45年ですが、維持管理が行き届いています。戸数は限られた15室で、各部屋は50㎡〜57㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は約1370万円から1598万円と、この地域の物件としては比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

神戸サンクレバーの適正価格は、最新の市場データを基に評価される偏差値49を記録しており、近隣の同様スペックの物件と比較して微増傾向にあります。具体的には、過去5年間で約4%の価格上昇が見られ、これはエリア内での中古マンション価格動向と比較しても順調です。売出し価格が1399万円と、適正とされる市場価格に近い水準で推移しているため、価格面でのバランスが取れた投資先と評価できます。

将来性

神戸サンクレバーの将来性は、アクセスの良好さや周辺環境、物件自体のポテンシャルを考慮すると、偏差値63という期待値を与えられています。築年数は平均よりも古いものの、駅から徒歩2分という絶好のロケーションや、周辺開発の進展によって、将来的な価値向上が見込まれており、中長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

神戸サンクレバーの環境満足度は偏差値66を獲得し、その数値は治安、医療施設の充実度、またハザードマップに基づく自然災害リスクの低さなどを評価されています。周辺には神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関も充実しており、ファミリー層にも安心して推薦できる住環境を提供しています。

ワコーレスクェア兵庫の概要

ワコーレスクェア兵庫は、神戸市兵庫区上沢通に位置し、1996年に築かれた7階建てのマンションで、総戸数は32戸に及びます。58㎡から60㎡の広さを持つ3LDKが主な部屋の構成で、価格は2380万円から2450万円の範囲です。便利な立地であり、最寄りの湊川駅まで徒歩3分、湊川公園駅まで4分、新開地駅まで8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレスクェア兵庫の売出価格は、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べ、若干の下落を見せていますが、平均偏差値47に対し、58と高めの評価を受けています。現在の推定適正価格は1624万円ですが、実際の平均売出価格が2248万円と高く、投資としての魅力があるものの、売却を検討しているオーナーにとっては売り時と言える状況です。

将来性

築28年のワコーレスクェア兵庫は、駅に近い立地が将来性を支える要素であり、AIによる偏差値は同一エリアの平均よりも4ポイント高い54を記録しています。築年数が同価格帯の平均よりやや上回りますが、その立地の良さが将来的な価値を維持するであろうと予想されます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実している点、自然災害リスクの低さがワコーレスクェア兵庫の環境満足度を高めています。特に地元の学校へのアクセスが良く、神戸市立夢野の丘小学校や神戸市立兵庫中学校など、複数の教育機関が周辺に存在する点も、家族にとって魅力的なポイントです。

ワコーレステーションプラザ兵庫の概要

「ワコーレステーションプラザ兵庫」は、神戸市兵庫区塚本通に位置し、10階建ての総戸数66戸の中古マンションとして、1993年の竣工から現在に至るまで住まいの場として重宝されており、2LDKの56㎡が990万円から、70㎡が最大3398万円という価格帯で取引されており、特に立地の良さから2898万円〜2998万円の物件が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

ワコーレステーションプラザ兵庫は神戸市兵庫区内の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して61と高めの評価を受けていますが、過去5年間に9%の価格上昇を見せる市場全体に対して7%価格が下落しており、現在の売り出し平均価格2719万円はAIが算出した適正推測価格1876万円を上回るため、売主にとっては売却の機会かもしれません。

将来性

築年数が31年と近隣エリアの平均よりも古い「ワコーレステーションプラザ兵庫」ですが、高い交通利便性を誇る立地により、AIによる偏差値は53と、地域のマンション平均を上回っており、将来性に関しても期待が持てる結果を示しています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニ、さらには114件もの医療施設が近接している点が高く評価されています。加えて、家族向けには神戸市立の小学校・中学校が複数あり教育環境も整っており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。

イーデンハイツ神戸の概要

イーデンハイツ神戸は兵庫県神戸市兵庫区新開地3丁目1-17に位置し、高速神戸駅から徒歩1分という利便性の高い立地で、築1983年の9階建てマンションであり、現在利用可能な住戸は46㎡の2DKから54㎡の2LDKまでで、価格帯は680万円から1480万円と幅広く、その立地と間取りの多様性が魅力です。

適正価格（売却）

イーデンハイツ神戸の適正価格は、周辺地域の市場状況と比較して、平均偏差値47に対して49とやや高くなっており、近年の神戸市兵庫区の中古マンション市場の価格上昇を考慮すると、現在の平均売出価格1354万円は妥当な範囲であり、売却のチャンスとみることができます。

将来性

イーデンハイツ神戸の将来性は偏差値59を記録しており、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫区での再開発計画など地域経済の活性化が見込まれることから、地価の上昇や資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

イーデンハイツ神戸は環境満足度が偏差値66と高く、周辺には交番をはじめ病院150件、スーパー7件、コンビニ41件という充実した生活基盤があり、治安や日常の買い物に便利な状況です。また、近隣には神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が立地しており、子育て環境としても優れています。

水木通ガーデンハイツの概要

水木通ガーデンハイツは1982年に建築された兵庫県神戸市兵庫区水木通2丁目2-1に位置する7階建てのマンションで、価格の範囲は1280万円から2080万円で、平米数は40㎡から58㎡の間で変動し、1LDKから3DKまでの間取りが用意されています。最寄り駅である新開地駅まで徒歩2分という立地の良さが魅力で、全21室からなる少戸数のマンションであることが対象物件の特徴です。

適正価格（売却）

水木通ガーデンハイツの適正価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場における平均偏差値47に比べて偏差値55と評価されており、周辺の中古マンション価格の上昇傾向にある中で、若干の価値下落を見せるものの、現在の売り出し価格が1689万円となっており、市場価格と比較しても相応の価格帯を維持しています。

将来性

水木通ガーデンハイツは築年数が42年となり、同エリアの平均築年数よりも古い部類に入りますが、将来性の偏差値55を獲得しており、駅からの距離やエリアの開発状況を考慮すると、今後も価値を保ち続ける可能性が指摘されています。

環境満足度

治安、医療、教育、日常の買い物など生活に必要な施設が整っており、交番の存在や病院144件、スーパー12件、コンビニ32件と充実した環境下にある水木通ガーデンハイツは、環境満足度の偏差値64を獲得しています。また、災害リスクに関しても比較的安全な地域に位置しており、周辺には神戸市立会下山小学校や私立夙川中学校・高等学校をはじめとする多数の教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション湊川公園の概要

ライオンズマンション湊川公園は、兵庫県神戸市兵庫区下沢通に位置し、平米数52㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1100万円から2698万円と幅広いニーズに対応しています。1987年築の11階建てマンションは、湊川駅、湊川公園駅、新開地駅と3つの駅から近く、都市生活に便利な立地でありながら、緑豊かな湊川公園にも隣接しており、快適な住環境が売りです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション湊川公園は、神戸市兵庫区の中古マンション市場の平均偏差値47に対し7ポイント高い評価を受けており、近年の地域価格の推移をみると5年間で9％の価格上昇が見られる中、同マンションは8％の価格下落を記録していますが、売り出し平均価格が1957万円であり、適性とされる1593万円よりも高く、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築37年を数えるライオンズマンション湊川公園は、駅近立地という強みを持ちつつ、同エリアの他物件に比べて築年数はやや長めですが、将来性の偏差値は54ポイントとエリア平均を上回っており、駅からのアクセスの良さや地域のインフラの充実度を考慮すると、長期的に見ても価値が保たれやすい物件と見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す交番が184m以内にあり、135件の医療施設、11件のスーパー、28件のコンビニが生活圏内にあるなどの便利さがあり、国のハザードマップによると地盤も堅固で洪水リスクが低いエリアです。教育機関としては、近隣に神戸市立の小中学校複数校や私立夙川中学校・高等学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。

ダブルスタイル神戸2の概要

兵庫県神戸市兵庫区に位置する「ダブルスタイル神戸2」は、新開地駅から徒歩2分という好立地にあり、2013年7月の竣工以来、15階建の総戸数154室のマンションとして質の高い住環境を提供しています。このマンションの特徴は、25㎡から26㎡の1Kタイプで構成され、投資用にも自己居住用にも適した間取りが多いことで、現在の市場では1室あたり1480万円から1740万円の価格帯で取引されており、特に1480万円から1500万円の区間が流動性が高い価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ダブルスタイル神戸2」の売出し価格は、平均偏差値47の地域市場において、偏差値49の評価を得ており、兵庫県のマンション価格の平均的な上昇傾向に照らし合わせると、その価値は着実に高まっていることが伺えます。マンションマーケットのAI分析に基づく1538万円という適正価格評価に対し、実際の販売価格が1566万円であることから、市場の動向と比較しても適正な価格設定であり、投資としてのタイミングとしては売り時が近づいていると見ることができるでしょう。

将来性

築年数が僅か11年である「ダブルスタイル神戸2」は、エリア内にある同価格帯のマンションと比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は59と平均よりも高く評価されています。駅からのアクセスの良さや、建物の維持管理の行き届いた状態などから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

「ダブルスタイル神戸2」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の利便性、教育施設の充実度などから高く評価されており、偏差値は64となっています。治安の面では、交番が至近距離にあるほか、147件の医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多く点在し、快適な生活環境が整っています。教育環境としては、神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校など、幾つもの公立校が周辺に位置している点が、子育て世代には特に魅力的です。

エクセル上沢の概要

「エクセル上沢」は兵庫県神戸市兵庫区上沢通4丁目1-17に位置し、湊川駅や湊川公園駅から徒歩6分、上沢駅から徒歩7分という駅近の利便性を誇る32戸からなる8階建てマンションで、1992年7月の築であり、57㎡の2LDKから59㎡の3LDKまでの間取りがあり、売出し価格は1670万円から2380万円の範囲で、このエリアにおける同条件の物件と比較して価格範囲が設定されています。

適正価格（売却）

「エクセル上沢」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にしたAI分析によって、平均的な市場価格である1359万円を大きく上回る1981万円と算出されており、売却偏差値は58と平均より高く評価されているため、現在売り出し中の物件価格（1670万円〜2380万円）は市場に対して適切な価格設定とされています。

将来性

築年数が32年の「エクセル上沢」は将来性の偏差値が54であり、神戸市兵庫区内の類似物件の平均築年数よりもやや古いながらも、駅近という立地条件と継続的な需要を加味した評価により、投資としての将来性が期待されています。

環境満足度

「エクセル上沢」は交通の便が良く、治安も良好であり、周辺には医療施設や小売店が充実しているため生活環境に優れ、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクも低く、近隣の教育施設としては神戸市立夢野の丘小学校などの小学校や神戸市立兵庫中学校、夙川中学校・高等学校を筆頭に複数の教育施設があり、環境満足度の偏差値は59と高い評価を得ています。

ライオンズマンション兵庫下沢通の概要

ライオンズマンション兵庫下沢通は、兵庫県神戸市兵庫区の利便性の高い立地に位置し、築年数も20数年と比較的新しい物件です。平米数は55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまであり、価格帯は790万円から3798万円と幅広い選択肢が提供されています。特に2580万円から2750万円の価格帯では市場需要が高く、交通の利便性を考えると投資や居住目的に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値が57と平均を上回るこのマンションは、平均適正価格が2311万円に対して、実際の売り出し平均価格が2599万円であり、市場価格を考慮した場合、求められる価格に見合った魅力的な物件であると評価できます。また、兵庫区内の他物件と比べ、わずかながら価格下落傾向にあることから値引き交渉の余地も見込めるかもしれません。

将来性

ライオンズマンション兵庫下沢通の立地は将来性に富んでおり、周辺のインフラ整備が進んでいることから価値の上昇が予測されます。周辺の平均築年数と比較しても1年の差はありますが、駅に近くアクセスしやすいことがプラスポイントとなり、また施設の充実度も高いため中長期で見た場合に魅力的な資産価値を持つと言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション兵庫下沢通は治安、医療、教育施設の面で高い評価を受けています。交番が近く、病院や教育施設も充実しているため、子育て世代にも安心して住むことができる地域です。また、自然災害リスクへの備えも整っており、安全性の高い住環境にあるといえるでしょう。

シャトラングリーンパークの概要

兵庫県神戸市兵庫区荒田町に所在する「シャトラングリーンパーク」は、1987年築の歴史を持ちながらも、総戸数17室のこじんまりとした規模となっており、55㎡の3DKが1280万円から、58㎡の2LDKが1880万円で取引されていることから、ファミリーやカップルに適した住環境を提供しています。湊川公園駅から僅か徒歩7分というアクセスの良さに加え、兵庫区の中心に位置することで生活利便性も高く、価格帯のバリエーションも幅広いので、多様なニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

シャトラングリーンパークの販売価格は、そのエリアの物件価格の動向を鑑みると、平均の市場価格より妥当な範囲にあると言えます。エリア内での過去5年間の価格推移を見ると、類似物件が9％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を経験しており、独自AIの算出する適正価格と比較すると僅かに高めですが、その駅近立地を考慮すれば、費用対効果が高いと判断できます。

将来性

築37年を数えるシャトラングリーンパークは、周辺の同価格帯物件と比較して若干古さを感じさせるものの、その将来性は楽観視できる偏差値54をAIが示しています。交通の便利さや、将来の開発見込みを考えると、中長期的に価値が安定し、あるいは上昇する可能性があります。

環境満足度

住環境の面では、シャトラングリーンパークは非常に高い満足度を誇ります。治安がよく、最寄の交番まで73mという近さ、医療施設や買い物施設が十分に周辺に充実しており、日常生活に不自由しない立地です。更に、自然災害に対する安全性も高く、教育施設にも恵まれており、質の高い生活環境を育むには十分な条件を備えています。

朝日プラザ湊川の概要

「朝日プラザ湊川」は、兵庫県神戸市兵庫区にある、湊川公園駅から徒歩2分に位置する1985年竣工の11階建てマンションで、物件の広さは18㎡から56㎡までの範囲にあり、価格帯は370万円（1R最小面積）から2480万円（2LDK最大面積）で、周辺の中古マンション市場においては1150万円〜1280万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

神戸市兵庫区の「朝日プラザ湊川」は、地域の中古マンション価格の平均予測偏差値47と比べ2ポイント高い49を記録し、5年間の市場動向で9％の価格上昇を見せる周辺市場に対して6％の下落を示していることから、AI推定価格1142万円に対し、平均売出価格1191万円となっており、現在が売却のチャンスと考えられます。

将来性

築39年の「朝日プラザ湊川」は、兵庫区内の同価格帯のマンション平均築年数に比べて7年以上古いですが、優れたアクセス条件（湊川公園駅まで徒歩2分）を持つことが評価され、AIによる将来性の偏差値は55となり、地域の平均より高い将来性が期待されます。

環境満足度

警察署が徒歩圏内にあり、治安の良さが見受けられる「朝日プラザ湊川」周辺は、137の医療施設、10のスーパー、29のコンビニが点在し、洪水や高潮といった自然災害リスクも低いエリアに位置します。さらに、神戸市立夢野の丘小学校や夙川中学校・高等学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ワコーレグランフォレスト神戸の概要

「ワコーレグランフォレスト神戸」は、兵庫県神戸市兵庫区会下山町に位置し、総戸数29戸の8階建てマンションで、築年月は2003年1月です。66㎡の3LDKが2100万円、82㎡の3LDKが最高3580万円で取引され、特に2690万円から2780万円の価格帯での売買が活発です。上沢駅からは徒歩4分の利便性の高い立地にあり、大開駅、湊川駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ワコーレグランフォレスト神戸」の適正価格偏差値は49と評価されており、神戸市兵庫区内の中古マンション市場と比べて若干高い水準にあります。最近5年間で兵庫区の中古マンション市場価格は平均9％上昇したのに対し、この物件は2％のプライスアップにとどまっています。AIによる推測適正価格は2609万円で、現在の平均売出し価格が2643万円となっていることから、売り手にとって有利な時期と推測されます。

将来性

「ワコーレグランフォレスト神戸」の将来性偏差値は61とエリア平均を上回る評価を得ています。築21年と一定の年数が経過しているものの、駅近くの利便性や維持されている物件状態、地域の発展性を考慮すると、将来的にも価値の維持または上昇が見込まれます。

環境満足度

「ワコーレグランフォレスト神戸」周辺の環境満足度は58という評価で、290m以内に交番が存在し安全性が高く、地元の病院、スーパー、コンビニなど生活利便施設も充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮に強い地理条件にも恵まれている上、神戸市立夢野の丘小学校などの教育機関が近隣に複数点在し、家族層にも人気があります。

コルポラレアルスの概要

「コルポラレアルス」は、兵庫県神戸市兵庫区に位置し、新開地駅から徒歩わずか3分にある17階建てで総戸数84戸のマンションです。平米数は71㎡から89㎡で、価格帯は1880万円から2500万円となっており、築年は1996年3月で、兵庫区内の同規模マンションと比較してもアクセスの良さや施設の充実度から脚光を浴びています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均的な適正価格から見てやや高めですが、独自の市場データ分析によれば、同地域における中古マンション価格の5年間の平均上昇率9%に対し、コルポラレアルスでは7%の下落を見せており、AIが算定した適正推測価格1710万円に対して現行の平均売出し価格が2040万円であることから、売主にとっては売り時と評価される傾向にあります。

将来性

コルポラレアルスの将来性は、築年数が28年であり、エリア内の類似物件と比較して若干古いものの、駅近の立地利便性やAI予測による偏差値がエリア平均を上回る52点を得ており、今後の価値維持に期待が持たれています。

環境満足度

周辺環境には治安を守る交番が47m圏内にあり、生活利便施設も充実しています。病院148件、スーパー6件、コンビニ39件といった数々の施設が身近にあり、ハザードマップによれば地盤は安定しており自然災害リスクが低い。加えて、神戸市立兵庫大開小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育機関が近く、子育て環境にも優れています。

プリオーレ神戸の概要

プリオーレ神戸は、兵庫県神戸市兵庫区新開地1丁目に位置し、1987年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は132室です。駅近でアクセス抜群、湊川公園駅、湊川駅、新開地駅それぞれから徒歩わずか3分の距離にあり、1DK（36㎡）から3LDK（59㎡）までの様々な間取りがあり、価格帯は640万円から2680万円まで幅広く、多くの層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プリオーレ神戸の売却における適性価格は、近隣地域の中古マンション価格推移と比較しても偏差値49を記録し、適正とされる売り出し平均価格1492万円に対して、マーケット評価からは1475万円と評価されております。このことは、買主にとっても売主にとっても理想的な価格設定が行われていることを意味しています。

将来性

築年数37年のプリオーレ神戸は、駅からのアクセシビリティの高さが評価され、AIによる将来性の偏差値は53と同一エリアの平均から見ても上位に位置し、将来的な価値が期待できる物件です。維持管理が良好であれば、長期的に住み続けることも、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、プリオーレ神戸は治安の良い立地条件を持ち、交番が247メートル以内にあるほか、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ31件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いこと、更には複数の学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ワコーレ会下山パークの概要

「ワコーレ会下山パーク」は、兵庫県神戸市兵庫区松本通に位置し、最寄り駅である上沢駅から徒歩7分というアクセスの良い立地にあります。平米数は51㎡から72㎡の間で、2LDKから3SLDKまでのバリエーションが存在し、現在の販売価格は1300万円から2180万円で提供されております。築年月は1993年1月で、4階建ての29室からなる落ち着いた住環境をもつマンションとなっています。

適正価格（売却）

「ワコーレ会下山パーク」の売却価格に関しては、神戸市兵庫区の中古マンション市場データと比較すると、売却偏差値54を有しており、エリア内の相場と照らし合わせるとやや高めであることが示されます。市場調査により、平均価格が1500万円台に設定されている中で、本物件はその価格帯で提供されているため、相場に見合った価格設定といえます。

将来性

本物件の将来性を評価すると、偏差値57を持つワコーレ会下山パークは、31年の築年数にも関わらず、AI評価に基づく将来の価値の見込みが平均を上回っており、駅近という利便性の高さが将来的な価値維持、または向上に寄与しうることを示唆しています。

環境満足度

治安やライフライン、教育施設などを総合的に評価すると、ワコーレ会下山パークの環境満足度は高いと評価されており、交番が近いことや、周辺の医療施設や生活必需品を取り扱うお店が豊富である点が大きな利点です。教育環境も良好で、複数の小学校や中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地であることが分かります。

湊川パークハイツの概要

湊川パークハイツは兵庫県神戸市兵庫区に位置し、湊川公園駅から徒歩わずか3分の距離にある10階建てマンションで、1975年2月に建てられた歴史あるマンションです。1DKの34㎡の最小面積の部屋から、ファミリー向けの3LDK・72㎡の最大面積の部屋まで幅広いラインナップを提供しており、価格は530万円から1980万円までと、幅広い価格帯で市場に出ています。中古マンションとしての魅力を維持しつつ、市内での生活環境の良さや、複数の交通アクセスの便利さが求められる層にマッチしています。

適正価格（売却）

湊川パークハイツの現在の価格帯は周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正とされ、購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。築年数が相応に経過しているにも関わらず、リーズナブルな価格設定は投資対象としてはもちろん、住宅としてもコストパフォーマンスが高いため、購入後の価値下がりについても比較的リスクを抑えることができるでしょう。

将来性

湊川パークハイツは、建築から約半世紀が経過しており、今後の大規模修繕や建て替えの可能性について考慮が必要な物件です。しかし、その立地の良さと、周辺のインフラ整備の進行により、将来性は一定の評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。骨董品のような価値が見出されるならば、不動産投資家やマンションリノベーションを志向するユーザーにとっては興味深い選択肢になるかもしれません。

環境満足度

湊川パークハイツは、生活環境の利便性が高く評価されており、周辺には必要な公共施設や商業施設が充実しています。治安の良さや災害リスクの低さも魅力のひとつで、特に家族連れや高齢者の方々にとっては安心して生活できる環境です。また、近隣には複数の教育機関があるため、子育て家庭にとっても適した住環境と言えるでしょう。

ローレルハイツ神戸2号棟の概要

ローレルハイツ神戸2号棟は、兵庫県神戸市兵庫区駅前通2丁目に位置し、兵庫駅から徒歩4分、大開駅徒歩6分、上沢駅徒歩10分という複数駅へのアクセスが容易な立地にあり、63㎡から83㎡の間で広さが変わる58室からなる10階建てのマンションで、価格帯は1150万円（3LDK、63㎡）から2490万円（3LDK、83㎡）の範囲で、1975年7月に竣工した歴史のある建物です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、ローレルハイツ神戸2号棟は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高評価で、適正価格の偏差値は55で、同地区の5年間の価格上昇率8％に対し、本物件は価格下落を示しており、AIが推測する適正価格は1463万円ですが、市場の平均価格は1867万円であり、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ローレルハイツ神戸2号棟の将来性の偏差値は45と評価されており、これはエリア平均に比べてやや下回るものの、49年の築年数という歴史ある建築物にも関わらず、駅近という利便性が魅力的な要素として、将来的な投資や居住の選択肢として一定の価値を保持しています。

環境満足度

ローレルハイツ神戸2号棟周辺は治安が良く、交番が近いほか、医療施設101件、スーパー8件、コンビニ20件が点在しており、日常生活に便利な環境です。地域のハザードマップによると地盤は安定しており、水害リスクが低く、教育施設として神戸市立兵庫大開小学校、神戸市立水木小学校、神戸市立明親小学校、神戸市立御蔵小学校や神戸市立須佐野中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

エクセレント神戸の概要

エクセレント神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通に位置し、高速神戸駅からわずか徒歩4分の快適なアクセスを誇る、築年数1993年の実績あるマンションです。56㎡の居住空間は2LDKから3LDKまで、1080万円から2100万円の範囲で価格が設定されており、このエリア内で見ると一定の競争力を維持しています。

適正価格（売却）

エクセレント神戸の中古マンション市場における現在の価格は、平米あたり約1623万円とこれまでの市場データと比較してやや高めであり、適正価格との差異を考慮すると、売主にとっては売却の好機であることが推測されます。

将来性

築31年のエクセレント神戸は将来性の評価として偏差値49を記録しており、地域内での平均と比較しても競争力があるとは言えない状況ですが、駅至近という立地利点を考慮すれば、一定の魅力は保持しています。

環境満足度

エクセレント神戸は、周辺環境として治安、医療アクセス、生活利便性が高く評価されており、また地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いとされる地区に位置しています。教育環境も充実しており、神戸市立の会下山小学校や兵庫中学校、湊川中学校、湊翔楠中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

ワコーレアスティオン兵庫の概要

ワコーレアスティオン兵庫は、神戸市兵庫区水木通に位置し、築年数は約28年の11階建てマンションで、価格範囲は1,480万円の3LDK(58㎡)から2,380万円の2SLDK(61㎡)までとなっており、新開地駅からは徒歩わずか2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレアスティオン兵庫の平均売出し価格は約2,048万円で、適正価格推測値としてAIが算定した2,033万円と比べても適正範囲内にあり、地域の平均価格推移と比較して価格下落が少ないため、ここからの価格上昇を見込める可能性があります。

将来性

ワコーレアスティオン兵庫は、建物の築年数は平均を少し超えるものの、駅近という立地の良さを考慮すると、まだまだ価値を保っており、周辺エリアの再開発や利便性の向上により、将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、周辺には156件の医療施設、11件のスーパー、33件のコンビニが点在し、日常生活上の利便性が高い点が魅力的です；地盤が安定しており、自然災害リスクが低い環境に加えて、神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が充実しているので、家族での居住にも適しています。

グランドプラザ菊水の概要

グランドプラザ菊水は、兵庫県神戸市兵庫区菊水町に位置する1990年竣工の11階建てマンションで、52㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は780万円から1980万円に設定されており、特に1580万円台が市場での主流となっています；湊川駅や湊川公園駅から徒歩11分という利便性の高いロケーションに加え、全90室の規模が立地の価値を高めています。

適正価格（売却）

グランドプラザ菊水の売出し平均価格は1571万円であり、兵庫県神戸市兵庫区における同種のマンション価格の平均偏差値47よりも高い52をマークしており、近年の市場動向と比較して8％の価格下落を見ているものの、周辺物件の5年間での8％価格上昇と比較すると、現在の価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格1370万円と比べても高価な水準にあると評価できます。

将来性

グランドプラザ菊水は築34年の物件であり、神戸市兵庫区の同価格帯マンションの平均築年数より4年長いものの、将来性偏差値は50を記録しており、同区域内の平均と同等の評価を受けています；駅からの徒歩圏内という立地の良さや、近隣施設の充実度が将来的な価値を支える要因として期待されます。

環境満足度

グランドプラザ菊水周辺は、177m以内に交番が位置するなど治安の良さが際立ち、66件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニ等が周囲に点在し、便利な日常生活を支える環境が整っており、地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップからも読み取れます；また、教育機関として神戸市立神戸祇園小学校、夢野の丘小学校、会下山小学校、夢野中学校、湊川中学校、私立夙川中学校などが近隣に存在し、子育て環境も充実しています。

エクセル神戸の概要

エクセル神戸は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通2丁目に位置し、築年数は1994年7月となっており、50㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでさまざまな間取りが存在しており、価格範囲は990万円から2298万円で設定されています。交通アクセスも優れており、高速神戸駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩6分、湊川公園駅から徒歩7分と三つの駅が利用可能であり、日常の通勤や移動に便利な立地を誇っています。建物は10階建てで、住民のプライバシーを保ちながら、都市生活の利便性を享受できる住まいとして設計されています。

適正価格（売却）

エクセル神戸の平均売出し価格は、神戸市兵庫区における中古マンション市場の動向と照らし合わせると、おおよそ1581万円となっていることから、同エリア内での偏差値51と比較して適正価格に近いことがわかります。近隣の物件と比較したときの価格変動率は8％の上昇を示す一方で、エクセル神戸は10％下落しており、投資目的や短期売却を考慮する場合は、慎重な判断が必要かもしれません。

将来性

エクセル神戸は築年数がおよそ30年であり、これは兵庫区の同価格帯のマンションの平均築年数と一致していますが、将来性の偏差値は49とエリア平均をわずかに下回っています。徒歩3分の駅近という立地は、長期的な資産価値の保持や市場ニーズに対する魅力を維持していく上でプラスに作用する可能性があるため、中長期的な投資や自居としての利用には適していると言えるでしょう。

環境満足度

エクセル神戸の周辺環境は、治安面で優れており、交番が91m以内にあることが安心感に繋がります。生活利便性も高く、病院146件、スーパー12件、コンビニ40件が周囲に点在しており、日々の生活が快適に過ごせるでしょう。自然災害に関しても、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性も低いため、安心して暮らすことができます。教育環境も整っており、神戸市立会下山小学校や神戸市立湊翔楠中学校などの学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

神戸湊町スカイハイツの概要

神戸市兵庫区の神戸湊町スカイハイツは、1979年11月竣工の14階建てマンションで、56㎡の3DKから82㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は800万円から2380万円の範囲に設定されています；立地は新開地駅から徒歩6分、その他の駅も徒歩圏内にあり、151室の居住空間は多くの居住者にとって快適な都市生活を提供しています。

適正価格（売却）

環境と品質を考慮した適正価格を示す売却偏差値は53で、同地域の中古マンション市場平均と比較してやや価格が強いことを示しており、過去5年間の市場動向をもとに、8％の価格上昇が見られる地域にあって、本物件は10％近い価格下落を経ているため、現在の平均売り出し価格1694万円と比べて、購入や投資のチャンスと考えられます。

将来性

築45年が経過し、一部の更新を必要とする神戸湊町スカイハイツは、将来性に関しては平均以下の偏差値48を記録していますが、駅近立地はその価値を高め、今後の再開発や周辺地域のインフラ整備に伴う価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安が良好であることを示す近隣の交番の存在、123の医療施設、6軒のスーパー、33軒のコンビニエンスストアがあり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の心配が少ない地域に位置している点も魅力です；さらに神戸市立湊小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設の近さも環境満足度を高める要素となっています。

セントラルハイツ湊川の概要

兵庫県神戸市兵庫区のアクセス抜群な立地に位置する「セントラルハイツ湊川」は、新開地駅からわずか徒歩3分という利便性の高さを誇り、1983年に築かれた全92室の11階建てマンションとして数多くの居住者に選ばれてきました。広さは16㎡の1Rから始まり、ファミリータイプの69㎡の3LDKまでをカバーし、現在市場に出ている価格帯は390万円から1,980万円に渡り、兵庫区内の中古マンション市場では比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

「セントラルハイツ湊川」の売出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較した際に平均偏差値より高めであり、築年数と価格バランスを見極めた市場分析に基づくと、現行価格が適正価格に近いと考えられます。特に、69㎡の3LDKが1,980万円前後の価格で提供されており、エリア内での相場を考慮すると購入の検討に値する価格と言えるでしょう。

将来性

1983年築の「セントラルハイツ湊川」は築年数の経過により一定の価値の減少が見込まれますが、神戸市兵庫区という発展途上のエリアに位置し、駅近という立地条件は将来性を補って余りあるポテンシャルを秘めています。加えて、継続してのメンテナンスや今後の地域開発の可能性を考慮に入れれば、中期的には価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「セントラルハイツ湊川」の環境満足度は、治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に考慮して高い評価を受けています。治安面では、最寄りの交番まで256mという近さが安心感を提供し、生活面では周辺に病院を始め、スーパーやコンビニなどが豊富に立地している点が魅力的です。さらに、教育機関も充実しており、神戸市立の小学校や中学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも好評です。

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの概要

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、2009年に完成した兵庫県神戸市兵庫区水木通1丁目に位置する、地上15階建てのマンションで、総戸数178戸、広さは20㎡の1Kから63㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は1,050万円から3,480万円となっており、利便性に優れた立地で人気があります。

適正価格（売却）

エステムプラザ神戸水木通グランクロスの売却価格は、平均価格1,294万円〜1,400万円の範囲にあり、周辺の中古マンション価格と比較して適正価格の偏差値は49であり、価格的には市場平均を少し上回る程度ですが、その理由としては、駅近で利便性が高い立地が評価されていると考えられます。

将来性

築15年を経過しているとはいえ、エステムプラザ神戸水木通グランクロスは新開地駅から徒歩わずか1分の場所にあり、周辺エリアの中では比較的新しい部類に入りますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は44とやや低めで、今後の価値の上昇を期待するには注意が必要です。

環境満足度

エステムプラザ神戸水木通グランクロスは、病院やコンビニ、スーパーなど日常生活に必要な施設が充実しており、キッズファミリーには神戸市立会下山小学校や神戸市立兵庫中学校などの教育施設が近くにあるため、生活環境としては満足度が高く、偏差値は65と非常に良好です。

ライオンズマンション神戸西橘通の概要

ライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目に位置し、平成元年（1988年）の竣工以来、地域に根ざした住宅として親しまれており、全57室を有する11階建てのマンションです。交通の利便性に優れ、高速神戸駅からは徒歩3分の駅近立地にあり、20㎡の1Rから70㎡の3LDKまでの多様な間取りが、420万円から2480万円の価格帯で市場に出ており、中間層向けの住宅需要を満たす物件となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション神戸西橘通の適正価格は、エリア内の中古マンション市場価格と比較して売却偏差値が51と平均以上であり、特に20㎡の1Rが660万円、70㎡の3LDKが1780万円という価格帯が最も一般的であり、販売されるユニットによっては市場相場と比較して高騰傾向にあることから、資産価値を維持しやすい環境にあると言えます。

将来性

立地の良さを活かし、築年数が36年でありながらも利便性の高さが評価されるライオンズマンション神戸西橘通は、兵庫区中心部に位置することから将来的な再開発の可能性を含め、駅前立地としての価値を長期にわたって保持する可能性があり、AI分析に基づく将来性の偏差値は46となっており、築年数の影響を受けにくいエリアとして注目されています。

環境満足度

ライオンズマンション神戸西橘通の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が175m圏内にあり、周辺には豊富な医療施設や生活利便施設が点在し、洪水リスクや津波リスクが低い地盤に立地しており、教育環境も整っており神戸市立会下山小学校や複数の中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した居住環境を提供しています。

グランパレ兵庫の概要

「グランパレ兵庫」は兵庫県神戸市兵庫区塚本通に位置し、兵庫駅から徒歩わずか4分の好立地にある1992年竣工の7階建てマンションです。全17戸の居住空間で構成され、50㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は1100万円から2780万円の範囲に設定されていますが、市場の動向を反映した最新のデータに基づく情報では、1580万円〜1780万円の価格帯が最も一般的であると評価されています。

適正価格（売却）

「グランパレ兵庫」の価格設定は、周辺の中古マンション価格の傾向を鑑みると、平均的な偏差値47に対して57と高めであり、過去5年間で周辺物件価格が8％上昇している一方で、本物件は価値が34％低下しており、独自AIが予測する1253万円の適正価格と比べて市場価格は1797万円と高い水準ですが、これは売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が32年とやや古めである「グランパレ兵庫」は、駅に非常に近い立地にもかかわらず、将来性の偏差値は38と低めです。この低い偏差値は、同地区の他マンションと比較しても平均より12ポイント低い数値を示しており、長期的な資産価値の見込みは限定的である可能性が指摘されています。

環境満足度

「グランパレ兵庫」付近の環境は、治安の良さを示す近隣の交番まで147mという至近距離にあり、113の医療施設、9つのスーパー、21のコンビニという生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響も少ないと評価されている安心の地域です。さらに、兵庫大開小学校、水木小学校、明親小学校等の複数の教育機関が周辺に点在し、子育て家庭にも適した環境が整っていることが環境満足度63の高評価に繋がっています。

エステムコート神戸西2の概要

エステムコート神戸西2は兵庫県神戸市兵庫区駅南通に位置し、1999年6月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は70戸、17㎡から18㎡の1Kタイプの部屋が7,500,000円から12,700,000円で取引されています。兵庫駅からは徒歩4分という好立地にあり、兵庫区内のマンション市場における中心価格帯は888万円から940万円で形成されています。

適正価格（売却）

エステムコート神戸西2の価格は、兵庫県神戸市兵庫区のマンション市場データを基にした適正価格867万円に対して、平均販売価格が931万円という市場価格を反映しており、売却における適正価格の偏差値は市場平均より2ポイント高い50を記録しています。

将来性

築25年のエステムコート神戸西2は、同エリアの中古マンションの平均築年数より約8年若く、AIによる分析結果から将来性偏差値を61と評価しており、これはマンションの将来性における地域平均と比較して11ポイント高いことを意味します。

環境満足度

治安の面で見ると、248m以内に交番があり、周辺には76件の医療施設、8件のスーパー、18件のコンビニが点在し、神戸市立水木小学校や神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校などの教育機関も充実しています。ハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度の偏差値は46と評価されています。