エクセレント神戸
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,790万 〜 1,880万円
5階、2LDK、約56㎡の場合
| 参考相場単価 | 31万円/㎡ 〜 32万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,790万円 〜 1,880万円 | 5階, 2LDK, 約56㎡の例 |
| 売買履歴 | 25件 | 2022年10月31日更新 |
| 家賃相場 | 8.5万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 5.8％ 〜 7.1％ | 5階, 2LDK, 約56㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.76
500人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目1-16
- 交通
- 神戸高速鉄道東西線「高速神戸駅」徒歩4分
- 築年月
- 1993年10月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エクセレント神戸の基本情報
建物・設備
| 名称 | エクセレントコウベ | 管理会社 | - |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市兵庫区 西橘通1丁目1-16 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒652-0034 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 1993年10月 | 管理費 | 1㎡あたり180円 |
| 総戸数 | 23戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり175円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 2LDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 新日本建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | エクセレント | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市兵庫区西橘通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の高速神戸駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道東西線も利用可能でアクセスは抜群です。大倉山駅から徒歩7分、湊川公園駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行10件
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸新開地店内出張所(ATM) (319 m)
- セブン銀行 メトロこうべ神戸タウン 共同出張所 (348 m)
- ファミリーマートといち七宮町 共同出張所(イーネットATM) (363 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸多聞通二丁目店内出張所(ATM) (451 m)
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- コンビニ10件
- ファミリーマート 神戸橘通店 (77 m)
- セブンイレブン 神戸西上橘通1丁目店 (165 m)
- セブンイレブン 神戸西多聞通1丁目店 (193 m)
- ファミリーマート 高速神戸店 (198 m)
- ファミリーマート 柳筋北店 (227 m)
- ファミリーマート メトロこうべ店 (308 m)
- ファミリーマート 神戸新開地店 (312 m)
- セブンイレブン 神戸中央中町通店 (320 m)
- ファミリーマート 湊川公園南店 (345 m)
- ローソン 新開地二丁目店 (370 m)
- スーパー10件
- ライフ 神戸駅前店 (273 m)
- トーホーストア 湊川公園店 (377 m)
- サンディ 湊川店 (457 m)
- ダイエー 湊川店 (551 m)
- 神鉄食彩館 新開地店 (604 m)
- 生活協同組合コープこうべ コープミニ荒田 (633 m)
- 湊川グルメ (674 m)
- Aマート東山店 (706 m)
- めぐみの郷DUO KOBE店 (709 m)
- 業務スーパー ハーバーランド店 (766 m)
- 学校/教育施設10件
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- 神戸市立 たちばな児童館 (229 m)
- 専門学校 神戸カレッジ・オブ・ファッション (238 m)
- ひだまりの木 (299 m)
- 国立大学法人神戸大学楠キャンパス (360 m)
- 神戸リハビリテーション福祉専門学校 (404 m)
- 東亜経理専門学校神戸駅前校 (405 m)
- 神戸医療福祉専門学校中央校 (423 m)
- 神戸市立湊翔楠中学校 (429 m)
- 神戸市立 湊川多聞きこえとことばの教室 (448 m)
- 公共施設/機関10件
- 兵庫警察署 福原交番 (174 m)
- たちばな職員研修センター (182 m)
- 神戸市役所 市民参画推進局 参画推進部 消費生活センター (205 m)
- 神戸市立総合福祉センター (206 m)
- 神戸市立点字図書館 (206 m)
- 神戸市役所 市民参画推進局 参画推進部 神戸市男女共同参画センター (227 m)
- 神戸地方裁判所 (431 m)
- 神戸簡易裁判所 (431 m)
- 生田警察署 大倉山交番 (435 m)
- 兵庫県警察本部 少年課 神戸中央少年サポートセンター (448 m)
- 病院/医療10件
- ゆみこ皮フ科クリニック (61 m)
- 高橋歯科クリニック (62 m)
- デイサービスセンターあいらんど (66 m)
- いざわ内科クリニック (76 m)
- 奥田歯科医院 (86 m)
- 蕾 (92 m)
- アーチデイサービス橘 (114 m)
- 医療センター診療所 (124 m)
- 久保田産婦人科医院 (141 m)
- 彦坂病院 (159 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 神戸ヤクルトたちばな保育園 (205 m)
- たちばな保育所 (225 m)
- 神戸市私立保育園連盟(公益社団法人) (229 m)
- わんぱくキッズ (249 m)
- 古湊保育所 (368 m)
- 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (430 m)
- 小規模保育園クーナ (533 m)
- 神戸元町ちどり保育園 (596 m)
- 幼保連携型認定こども園宝地院保育園 (606 m)
- つばさインターナショナルプリスクール (628 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エクセレント神戸の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エクセレント神戸の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,760万～1,802万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市兵庫区の平均より4.9% 低い↓ 兵庫県の平均より4.7% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 1,790万 〜 1,880万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
エクセレント神戸の相場
- ㎡単価
- 31.4万円
- 坪単価
- 103.8万円
神戸市兵庫区の相場
- ㎡単価
- 33万円
- 坪単価
- 109.2万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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エクセレント神戸の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,790万〜1,880万円対前年同月比↑ | 1,790万〜1,880万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エクセレント神戸の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,080万〜2,100万円です。専有面積は約56㎡です。全部で25件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約116万円) | 南東 | 済 |
| 2022年9月 | 1,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約116万円) | 南東 | 済 |
| 2022年8月 | 2,100万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約37万円 (約123万円) | 南東 | 済 |
| 2022年7月 | 2,100万円 | 6〜10 | 3LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約37万円 (約123万円) | - | - |
| 2022年4月 | 1,980万円 | 1〜5 | 3DK | 約56㎡ (約17坪) | 約35万円 (約116万円) | 北東 | - |
会員登録すると、全部で25件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は72.6万円となっております。
2011年〜2015年では、5件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は76.5万円となっております。以前の期間と比較して＋5.4％上昇しています。
2016年〜2020年では、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.4万円となっております。以前の期間と比較して＋27.29％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は115.6万円となっております。以前の期間と比較して＋18.71％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エクセレント神戸の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 29件 | 1,694.8万円（29.9万円） |
エクセレント神戸の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,694.8万円（㎡単価29.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。
エクセレント神戸の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,135万円 | 20万円 |
| 3階〜4階 | 1,201.3万円 | 21.2万円 |
| 5階〜6階 | 1,731.3万円 | 30.6万円 |
| 7階〜8階 | 1,780万円 | 31.5万円 |
| 9階〜10階 | 1,815.6万円 | 32万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,728.8万円 | 30.5万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,591.7万円 | 28.1万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,653.8万円 | 29.2万円 |
| 東 | 1,636万円 | 28.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,444万円 | 25.5万円 |
エクセレント神戸の売却のご相談
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エクセレント神戸の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、2LDK、約56㎡のお部屋の場合 8.7万 〜 10.6万円 (表面利回り：5.8％ 〜 7.1％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 8.6万円 | 2LDK | 56.58㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年4月 | 8.5万円 | 2LDK | 56.58㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年3月 | 9.5万円 | 2LDK | 56.58㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2023年2月 | 9.5万円 | 2LDK | 56.58㎡ | - | 19.0万円 | 1〜5 | 北東 |
| 2023年1月 | 9.8万円 | 2LDK | 56.58㎡ | - | 19.6万円 | 1〜5 | 東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エクセレント神戸の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | 9.7万〜10.2万円 56.58㎡ / 南 | 9.4万〜9.9万円 56.58㎡ / - |
| 3階 | 9.6万〜10万円 57.0㎡ / - | |
| 4階 | 9.8万〜10.3万円 56.58㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 56.58㎡ / 南東 |
| 5階 | 9.8万〜10.3万円 56.58㎡ / 南 | 9.6万〜10.1万円 56.58㎡ / 南東 |
| 6階 | ||
| 7階 | ||
| 8階 | 9.7万〜10.2万円 56.58㎡ / - | |
| 9階 | 9.9万〜10.4万円 56.7㎡ / 東 | |
| 10階 | 9.9万〜10.4万円 56.7㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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