兵庫県神戸市須磨区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グリーンコーポ板宿の概要

グリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区戎町2丁目1-10に所在し、築年月1982年6月の11階建てマンションで、全45戸から成り立っています。最寄りの板宿駅からは徒歩わずか2分という利便性の高さを誇り、65㎡の3LDKが1780万円から、85㎡の4LDKが2592万円まで幅広い広さと価格が設定されており、市場の中では2080万円〜2280万円の価格帯がもっとも多く取引されています。

適正価格（売却）

グリーンコーポ板宿の売却価格帯は1780万円〜2592万円で、中古マンション市場の適正価格と比較して平均偏差値43に対し55を記録しており、地域の物件価格が5年間で5%上昇する中、この物件も同様の価格上昇を見せています。AI分析に基づく適正推測価格が1798万円でありながら、売出し平均価格は2216万円と現在売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築年数が42年のグリーンコーポ板宿は、兵庫県神戸市須磨区内での同条件物件の平均築年数よりもやや古いにも関わらず、将来性の偏差値は60を記録しており、同エリアの平均偏差値47に対して13ポイント高い数値を示しています。駅近という立地の優位性が、将来価値を見込める要素となっています。

環境満足度

グリーンコーポ板宿周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設が119件、スーパー5件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さも評価され、環境満足度偏差値は63を記録しています。さらに、多くの教育施設が周辺に位置し、神戸市立蓮池小学校、だいち小学校、板宿小学校、駒ケ林中学校、太田中学校、丸山中学校西野分校など教育環境も充実しています。

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの概要

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスは、2009年7月に竣工し、12階建て全65室から成る兵庫県神戸市須磨区中落合2丁目2-8に位置するマンションであり、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は3100万円から5180万円の間で、名谷駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨名谷ステーションマークスの売却価格は、独自AI分析によって平均市場価格よりも高い偏差値56を持ちますが、兵庫県神戸市須磨区周辺の中古マンション価格が5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、本物件は12％の価格下落を見せており、推測適正価格3841万円に対して売出し価格が4336万円となっており、売却に際し適切な価格設定の検討が必要です。

将来性

名谷駅に近接するワコーレ須磨名谷ステーションマークスは築15年と若干古めではありますが、将来性偏差値は47とエリア平均に比べて変わらない水準であり、駅近くの立地や施設の充実が将来の価値を保つ要因となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さが確認される交番の近接や、神戸市立竜が台小学校、神戸市立西落合小学校、神戸市立竜が台中学校などの教育施設が近くにあり、生活施設も充実しているため、環境満足度は高い偏差値67を記録しており、地盤や洪水、津波、高潮の危険性の低さも含めた安心な住環境が確保されています。

ブランズ須磨鷹取リヴェールの概要

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、兵庫県神戸市須磨区千歳町に位置する総戸数84戸の15階建てマンションで、平米数は61㎡から92㎡に及ぶ多彩な間取りで構成されており、価格帯は1980万円から4490万円となっています。2007年11月の竣工以降、駅近の便利な立地と快適な住環境が評価されており、最寄り駅である鷹取駅まで徒歩7分、板宿駅まで徒歩9分、新長田駅まで徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、現地エリアにおける平均的な価格動向と比較して、総合的な売却偏差値としては49と評価されており、近年の神戸市須磨区の中古マンション価格が5%上昇する中、1%の価格下落を見せるものの、売出し平均価格と適正価格が近接しており、現在売り出されている価格が市場価値に沿ったものであると言えます。

将来性

築年数が17年となり、兵庫県神戸市須磨区内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55と平均を上回っており、駅近という立地条件が将来的な資産価値を支える要因になっています。また、周辺地域の再開発などの都市計画も将来性を見据えた際の魅力的なポイントです。

環境満足度

「ブランズ須磨鷹取リヴェール」は、交番が徒歩3分圏内にあり、治安の良さが際立っており、222m以内に存在する医療施設や周辺の充実した商業施設は生活利便性の高さを示しています。ハザードマップを参照すると、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクも低く、周囲には小学校や中学校などの教育施設も多く、ファミリー層には特におすすめな住環境です。

プレセランス須磨離宮の概要

プレセランス須磨離宮は、兵庫県神戸市須磨区若木町に位置し、築年数は1988年10月で、3階建ての14室から成るマンションです。広さは63㎡から70㎡の3LDKが中心で、価格は1650万円前後と近隣相場を反映したものであり、東須磨駅から徒歩2分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

プレセランス須磨離宮の売却偏差値は総合で55点、適正価格は53点と評価されており、このエリアで類似の物件と比較して高い価値があり、中古マンション市場の動向とAI分析による適正推測価格1227万円に基づき、現在の売り出し価格は比較的妥当であるといえます。

将来性

将来性の評価としてAIが出した偏差値は54で、神戸市須磨区の平均と比較して高く、駅近の利点やエリアの発展性を考慮すれば、長期的な価値見通しにおいても一定の魅力が認められる物件です。

環境満足度

環境満足度は偏差値59点と高く評価されており、治安が良いこと、生活施設の充実（病院50件、スーパー2件、コンビニ4件）、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、そして神戸市立だいち小学校や神戸市立東須磨小学校などの教育機関へのアクセスの良さから、居住環境としての満足度は非常に高いです。

シャトー東須磨の概要

「シャトー東須磨」は兵庫県神戸市須磨区大田町に位置し、72㎡の3LDKが1380万円から、85㎡の4LDKが1900万円までの幅広い価格設定で販売されており、板宿駅から徒歩6分、東須磨駅徒歩8分という利便性の高い立地条件を誇っています。1982年3月竣工のこの6階建てマンションは、合計13室から成り立ち、アクセス、面積、価格帯のバランスが住む方にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

シャトー東須磨の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても健全な水準にあり、売却偏差値は50を示しています。神戸市須磨区の中古マンション価格が過去5年間で平均5％の価格上昇を見せる中、シャトー東須磨は2％の価格下落を記録しており、売買市場での適切な価格帯で取引されていると考えられます。

将来性

築42年が経過しているシャトー東須磨ですが、その将来性についてはAI評価で偏差値54を獲得しており、地域のマンション平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。この将来性は、三つの駅へのアクセスの良さや、耐震性などの維持管理の良さに加え、周囲の発展も反映しています。

環境満足度

駅近でありながら、シャトー東須磨の周辺環境は多くの医療施設や生活便利施設に恵まれており、総合的な環境満足度は偏差値60を達成しています。治安を示す最寄りの交番まで331m、ハザードマップによるリスク評価が低いこと、そして神戸市立だいち小学校、神戸市立板宿小学校、神戸市立飛松中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代には特にメリットです。

コープ野村潮見台ハイツの概要

「コープ野村潮見台ハイツ」は兵庫県神戸市須磨区潮見台町に位置し、山陽須磨駅から徒歩4分、須磨駅と須磨寺駅へも徒歩圏内というアクセスの良さを誇る、1986年9月竣工の実績ある4階建てマンションです。全48戸から構成され、広さは58㎡の3LDKから77㎡の4LDKまであり、比較的手頃な価格帯である1150万円から1780万円の間で取引されており、多くのファミリー層にとって費用対効果の高い選択肢となっています。

適正価格（売却）

不動産市場データに基づき、コープ野村潮見台ハイツの適正価格は平均偏差値43に対して偏差値49と評価されており、神戸市須磨区の同規模物件と比較しても価格上昇傾向にある物件とは異なり、過去5年で約2%の価格下落が見られる一方で、市場適正推測価格1445万円に対して現在の平均売出価格1489万円となっているため、購入者にとっては交渉余地のある価格である可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築38年と歴史を有するコープ野村潮見台ハイツは、将来性の面で偏差値55を獲得しており、神戸市須磨区のマンション平均築年数よりやや古くなりますが、優れた立地条件と持続可能なコミュニティを形成しているため、中長期的な住まいとして適していると考えられます。特に駅近でありながら静かな住環境が望める点は、居住者にとって付加価値となります。

環境満足度

コープ野村潮見台ハイツの環境満足度は偏差値55と評価されており、近隣に22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが点在する利便性の高さ、治安の良さを反映して交番が301m以内に位置する安心感、さらには私立須磨浦小学校の存在も教育環境の一環として評価されており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が安定しており、洪水や高潮の影響が低いことで、高い環境満足度を実現しています。

ライオンズマンション須磨離宮の概要

ライオンズマンション須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、1983年に築かれた地上3階建ての中古マンションで、月見山駅から徒歩5分、須磨寺駅から徒歩7分、山陽須磨駅から徒歩13分と複数の鉄道アクセスが可能な立地にあり、30㎡の1Rから80㎡の2LDKまで多様な間取りが存在し、市場価格は580万円から1980万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮の価格帯は、神戸市須磨区の平均と比較して、偏差値50を示し、中古市場における5年間の価格変動を鑑みると、適正価格は周辺の中古マンション価格の上昇傾向に対して少し遅れを取るものの、現在の平均売り出し価格と比較して976万円というAIによる算出価格は購入希望者にとって魅力的であり、売却を考えるオーナーにとっても適切なタイミングであることが示唆されます。

将来性

築40年を超えるライオンズマンション須磨離宮は、将来性の評価として偏差値56を獲得し、神戸市須磨区の平均から見ても高いポイントを記録、複数のアクセスポイントからの利便性や、地域の再開発などが背景にある可能性があり、中長期的な価値の維持や上昇が期待できるエリアと考えられます。

環境満足度

周辺環境として、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、豊富な医療施設や商業施設が住民の生活をサポートしており、さらにハザードマップに基づく自然災害リスクの低さから安心して生活できる地域性が確認されます。また、近隣には神戸市立北須磨小学校、神戸市立西須磨小学校、私立須磨浦小学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しており、環境満足度の評価として偏差値53を獲得しています。

ワコーレ須磨千守の概要

ワコーレ須磨千守は、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置する平成8年築の4階建てマンションで、総戸数18戸の規模を誇ります。このマンションの特徴は、広さが55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1500万円から3490万円で平均的な取引価格は1900万円台です。交通アクセスも良好で、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅が徒歩圏内にあり、築年数や価格帯を考慮した時に、神戸市内で魅力的な居住選択の一つと言えるでしょう。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析に基づくと、ワコーレ須磨千守の適正推測価格は1879万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る2111万円で取引されていることから、兵庫県神戸市須磨区の中古マンション価格の推移と比較すると、平均的な偏差値43に対して、適正価格の偏差値は52と高く、保有者にとって売却のチャンスとも言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、ワコーレ須磨千守は28年の築年数を持ちながら、その立地の良さが高く評価されています。周辺の開発や利便性の向上が見込まれることから、将来的な価値の維持が期待されますが、AIによると将来性の偏差値は平均値よりわずかに劣る46ポイントと算出されており、投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ワコーレ須磨千守は周辺に病院や教育機関、スーパー、コンビニなどが充実しており、特に神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校が近隣にあるため、子育てに適した環境です。また、治安の良さや自然災害に対するリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60と高く評価されており、居心地の良い生活環境と言えるでしょう。

ワコーレプラージュ須磨の概要

神戸市須磨区に位置するワコーレプラージュ須磨は、1995年3月に完成した11階建て全46室のマンションで、54㎡の3LDKが1150万円から、61㎡の3LDKが最大2700万円という価格設定です。立地は、須磨海浜公園駅から徒歩5分と駅近でありながら、周辺は静かな住宅街となっており、最も多くの取引が行われている価格帯は1850万円〜1880万円に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場における平均価格と比較して、ワコーレプラージュ須磨は平均偏差値43に対して50を記録しています。過去5年の価格推移を見ると、須磨区で平均5％の価格上昇が見られる中、当マンションはより穏やかな2％の上昇傾向にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格推測は1771万円ですが、現在の市場平均価格は1832万円で、売り時と判断されます。

将来性

ワコーレプラージュ須磨の将来性の偏差値は59で、エリア内の他マンションと比較して12ポイント高い評価がされています。築29年と築浅で、駅近立地であることや、今後の地域開発の予定などから将来価格が安定する可能性があると見られています。

環境満足度

周辺環境については、ワコーレプラージュ須磨は交番が110m以内にあり、治安の良さが際立ちます。さらに、病院37件、スーパー3件、コンビニ5件など生活に必要な施設が充実しており、地盤の強固さや洪水リスクの低さから、自然災害の心配も少ないです。教育施設としては神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあり、子育て環境にも適しています。

ブルーシャトー板宿の概要

ブルーシャトー板宿は、兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、板宿駅徒歩1分の利便性を誇る1995年竣工の9階建てマンションで、各種プランの中では2DK、52㎡の物件が780万円から、3SLDK、75㎡のものが2680万円までの幅広い価格帯で取引されており、最も多くの需要があるのは1880万円〜2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

ブルーシャトー板宿の適正価格は、地域の中古マンション市場の平均価格上昇率5％に対し、物件価格は11％下落しており、市場推定価格1906万円と現在の売り出し平均価格1949万円を比較した際、わずかに高値での売り出しとなっておりますが、近隣市場よりも6ポイント高い偏差値49を持つため販売時期としては適している可能性が高いと分析されます。

将来性

築29年のブルーシャトー板宿は、周辺地域の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性の評価は偏差値43で近隣物件の平均値より3ポイント低いものの、駅からの距離が徒歩1分という立地の利点を考慮すると、将来的な価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安の良さや、充実した周辺施設を持つブルーシャトー板宿は、交番が265mの距離にあるほか、97件の医療施設、スーパー3件、コンビニ15件と、生活利便性が高い場所に位置しています。ハザードマップに基づく安全な地盤や津波リスクの低さ、高潮影響の少なさも確認されており、周辺に複数の小・中学校が存在する教育環境の充実も、住民の環境満足度を高めています。

グレイスハイツ須磨離宮(A棟･B棟)の概要

グレイスハイツ須磨離宮（A棟・B棟）は、兵庫県神戸市須磨区離宮前町に位置し、月見山駅から徒歩5分とアクセス良好な住環境にある1982年築の4階建てマンションで、各戸48㎡から70㎡の広さを誇り、現在の販売価格範囲は510万円（3DK）から2180万円（2LDK）で、神戸市内における中古マンション市場においても特に注目される価格帯の物件です。

適正価格（売却）

グレイスハイツ須磨離宮の中古価格は、兵庫県神戸市須磨区内の似た条件の物件相場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置し、特に1280万円から1480万円の範囲が最も多く取引されており、市場価格とAIによる価格分析から見ても今後の売却時に適していると判断されます。

将来性

築40年を超えるグレイスハイツ須磨離宮ですが、駅近という立地の良さと周辺施設の充実から、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と評価されており、長期的な投資としても潜在価値が期待される物件です。

環境満足度

グレイスハイツ須磨離宮周辺には、治安の良さを示す交番が近接し、さらに37件の医療施設、4軒のスーパー、4軒のコンビニと生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波に対する危険性も低いことから、環境満足度の偏差値は50と、平均的なリスクを示しています。

ライオンズマンション須磨月見山第3の概要

ライオンズマンション須磨月見山第3は、緑豊かな住環境の中、兵庫県神戸市須磨区南町に位置し、平米数63㎡から65㎡のゆとりある2SLDKが市場価格1380万円から1770万円で取引されており、築年は1990年の歴史を有する9階建てマンションです。

適正価格（売却）

周辺市場の動向を鑑みた結果、ライオンズマンション須磨月見山第3は竣工約30年を迎えながらも、立地の魅力に支えられた価格を維持しており、最寄駅である月見山駅から歩いて4分の利便性から1380万円台での取引が活発であることが窺えます。

将来性

築年数の経過に伴い、新築時の魅力は薄れてはいるものの、ライオンズマンション須磨月見山第3は駅近という立地の強みを活かし、リノベーションや周辺環境の整備による価値向上の可能性を秘めつつ現在も安定した人気を保っております。

環境満足度

治安の良さや医療・買い物施設の充実度など、ライオンズマンション須磨月見山第3のロケーションは環境満足度が高く、また教育施設が周囲にあり家庭を持つ世帯にも適した住環境が整っており、安全かつ便利な生活が送れることが見込まれます。

ワコーレ須磨権現町の概要

「ワコーレ須磨権現町」は神戸市須磨区に位置し、2006年築の地上6階建てのマンションで、平米数は42㎡から93㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は1790万円から1億3000万円の間で設定されています。最寄り駅として板宿駅が徒歩5分という利便性の高い立地で、その他に東須磨駅や鷹取駅も徒歩圏内にあります。物件の部屋数は14室で、ファミリー向け3LDKからシングルやディンクス向けの2LDKの間取りが揃っており、都市型生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨権現町の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値50を記録しており、市場価格の傾向としては若干高めです。過去5年間で近隣の中古不動産価格が5%上昇する中、当物件は28%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推測では、29.13万円程度が妥当で、現在の平均販売価格が29.9万円であることを鑑みると、購入時の価格交渉において余地がある可能性を示唆しています。

将来性

立地の良さから将来性を見込むことができる「ワコーレ須磨権現町」は、築18年という経年の中で、神戸市須磨区内の同価格帯の物件と対等な築年数を保持しています。しかしながら、AIによる将来性の分析では、平均と比較し4ポイント低い偏差値42をマークしており、長期的な資産価値の増加については慎重な検討が必要です。

環境満足度

周辺環境に恵まれている「ワコーレ須磨権現町」は、最寄りの交番まで215mと治安の良さを確保しています。地域に根ざした97件の医療施設や、生活必需品が手に入る3件のスーパー、12件のコンビニが近隣にあり、日常生活が非常に便利です。ハザードマップの情報に基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことが分かります。教育機関も充実しており、神戸市立だいち小学校や神戸市立板宿小学校など複数の学校が周辺に位置しているため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グレーシィ月見山の概要

「グレーシィ月見山」は兵庫県神戸市須磨区月見山町に位置し、3LDKの広さ74㎡〜91㎡の間で構成され、価格は1400万円から2680万円の範囲です。1989年に築かれたこのマンションは、月見山駅から徒歩3分の立地にあり、兵庫県神戸市の住宅市場において、価格、広さ、アクセスのバランスが取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

神戸市須磨区の中古マンション市場を反映した適正価格は1895万円であり、他の地域における同条件の物件価格と比較して、グレーシィ月見山の価格はやや高いものの、周辺の中古マンション価格上昇率と比較して、実際の市場価値を適切に反映していると言えます。

将来性

35年の築年数を持つグレーシィ月見山ですが、駅近さや堅実な建築基準により、将来性へのAIによる予測値は47ポイントと、地域平均をわずかに上回る評価を得ています。長期的な資産価値の維持や向上を見込むことができるでしょう。

環境満足度

近隣の交番まで徒歩5分以内という治安の良さに加えて、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に不自由がないことが特長です。また、災害リスク低減から見ても、地盤がしっかりしている上、洪水や津波の危険性が低いため、安心して暮らせる環境が整っています。

ワコーレ須磨離宮の概要

「ワコーレ須磨離宮」は、56平米の2LDKが1580万円という価格帯で、兵庫県神戸市須磨区行幸町に位置し、1994年築の11階建てマンションで、最寄り駅である須磨寺駅から徒歩5分の好立地にあり、生活しやすい環境がそろった物件です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨離宮は、神戸市内の同規模物件と比較して適正価格偏差値50を記録しており、1580万円の価格で市場に出されているものの、近隣物件との価格上昇率を分析した結果、適正推測価格は1526万円であるため、少々高い価格設定となっていますが、その分立地や環境が良いため、購買意欲がある層には適しているといえます。

将来性

築30年という年数を考慮すると、ワコーレ須磨離宮は兵庫県神戸市須磨区のマンションより相対的に新しく、周辺のインフラ整備や駅近立地が評価され、将来性としては平均より低いものの、適切な価格設定とメンテナンス次第で投資としての魅力は保持されます。

環境満足度

環境面では、治安の良さを裏付ける交番の近さや、48の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが近隣に多数存在している点が評価され、ハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも加わり、環境満足度は高いと言え、神戸市立北須磨小学校や私立須磨浦小学校といった教育施設の近くに位置するため、子育て世帯にも適しています。

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「須磨パークヒルズ(A〜H棟)」は、妙法寺駅から徒歩7分にある、総戸数996戸の33階建ての大規模タワーマンションで、1994年2月に竣工しました。このマンションの広さは62㎡の2LDKから208㎡の4SLDKまで様々で、中古価格帯は1,250万円から4,780万円と幅広く、1920万円〜2149万円が最も一般的な取引価格帯です。

適正価格（売却）

須磨パークヒルズ(A〜H棟)の適正価格は売却偏差値51を記録し、神戸市内の同条件の中古マンションの平均偏差値43を上回っています。市場分析から、近年の5年間で周辺の不動産価格は5％上昇しているのに対し、当物件は28％の価格下落を見せています。AIによる推測では、1960万円の適正価格に対し、実際の売出し平均価格は2126万円で、売却の好機であると評価されています。

将来性

築30年を迎える須磨パークヒルズ(A〜H棟)は、将来性の偏差値が34と、地域平均を12ポイント下回る結果ですが、その駅近立地は不変の価値を持ちます。築年数が古くなっていることから、建物のメンテナンスやリノベーションの有無が将来価値に影響する可能性があります。

環境満足度

須磨パークヒルズ(A〜H棟)周辺は、治安の良さを示す交番が513m以内にあり、33件の医療施設、スーパー4件、コンビニ4件が生活を支える環境を提供しています。自然災害のリスクも低く、洪水や津波の危険性が低い地域です。また教育環境として、神戸市立横尾小学校、南落合小学校、花谷小学校といった小学校や、神戸市立友が丘中学校、私立啓明学院中学校といった中等教育施設が近隣に存在する点も魅力的です。

ライオンズマンション須磨マリンビューの概要

ライオンズマンション須磨マリンビューは、兵庫県神戸市須磨区須磨浦通に位置し、須磨寺駅から徒歩僅か6分、山陽須磨駅と須磨駅も徒歩圏内にある通勤・通学に便利な立地となっています。平米数は53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで揃い、価格帯は1,750万円から2,500万円で、1995年竣工のこのマンションは、全11階建てで合計32室から成ります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨マリンビューは、神戸市須磨区の中古マンション市場において、適正価格偏差値50を獲得しており、マンションマーケット独自AIの分析に基づく推定価格1,626万円と現在の売り出し平均価格1,731万円を比較すると、現在売り出し中の価格はやや高いものの、買い手にとって適正価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築29年を迎えるライオンズマンション須磨マリンビューですが、将来性の偏差値は46と平均値に近く、近隣エリアの中古マンションと比較しても遜色ないと言えます。交通アクセスの良い立地は長期的に見ても価値が高く、周辺の再開発や地域活性化によって将来的な価格上昇も期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション須磨マリンビューは治安の点で安心できるロケーションにあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており生活するのに便利な地域です。教育施設として、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校も近く、家族にも優しい環境が整っています。さらに、国が公開しているハザードマップにおいて、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。

グランドシャトー板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区飛松町に位置する「グランドシャトー板宿」は、1984年4月に築かれた歴史を持ちながらも、駅近の利便性としっかりと維持された施設で知られており、その広さは49㎡から73㎡の間で、価格帯は880万円から1890万円となっています。

適正価格（売却）

近隣物件との比較に基づく市場データによれば、「グランドシャトー板宿」の現在価格は、地域の中古マンション市場の平均偏差値43を上回る48を記録しており、過去5年間で約5％の価格上昇が見られる地域市場の動向から、1572万円と推測される適正価格に比べ現売出し平均価格1521万円はやや割安であると考えられますが、投資としての大きな売り時はまだではないと評価されています。

将来性

板宿駅から徒歩わずか2分の立地にあるこのマンションは、築年数が40年とやや古いですが、便利な立地条件と、地域内での将来性を示す偏差値60点という高評価を受けており、エリアの平均を大きく上回る将来性が期待されます。

環境満足度

「グランドシャトー板宿」の周辺環境は治安面で優れており、交番が155m以内に位置し、また医療施設86件、スーパー2件、コンビニ13件が至近に存在するなど生活利便性が高い点、ハザードマップに基づく安全性の高さ、さらには周辺の小・中学校へのアクセスも良好であり、ファミリー層にも十分な満足度を提供できる環境が整っています。

ワコーレ須磨アネックスの概要

ワコーレ須磨アネックスは、兵庫県神戸市須磨区千守町に位置し、各種交通アクセスが良好な立地となっており、須磨寺駅から徒歩4分、山陽須磨駅と須磨駅からも徒歩圏内にあります。築年月は1997年の5階建てで総戸数34戸、広さは58㎡から64㎡の3LDKとなっており、価格範囲は1,580万円から2,280万円で、市場においても比較的手頃で需要が見込まれる価格帯です。

適正価格（売却）

ワコーレ須磨アネックスは適正価格の評価で偏差値49と算出されており、神戸市須磨区の中古マンション市場と比較すると、予想される価格は1903万円でありながら、実際の売出し平均価格が1890万円という微差があり、価格に関して現状はかなり適正な範囲内にあると判断されます。

将来性

将来性においては、年数的には27年という築年数にも関わらず、偏差値63を獲得しており、神戸市須磨区内での同等物件と比較しても、交通の便が良いことやエリアそのものの発展が見込まれることから、中長期の資産価値の維持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに病院や商業施設が充実しており、日々の生活に不便がないことが評価され偏差値58を獲得。自然災害に対しても安全性が高く、また神戸市立北須磨小学校、西須磨小学校、私立須磨浦小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れています。

ワコーレテラス須磨千歳町の概要

「ワコーレテラス須磨千歳町」は、兵庫県神戸市須磨区に位置し、各戸59㎡から70㎡のゆったりとした3LDKが主体の地上5階建てマンションで、築年月は2013年7月であり、余裕ある生活スペースを求めるファミリー層に大変魅力的です。26室から成るこのマンションは、価格帯2680万円〜3198万円で提供されており、板宿、鷹取、新長田の各駅から徒歩10分以内のアクセス良好な立地が自慢です。

適正価格（売却）

ワコーレテラス須磨千歳町の適正価格を評価すると、周辺市場の動向に照らし合わせて、平均偏差値43に対して41とやや低めになっていますが、これは過去5年間に地域のマンション価格が平均5%上昇したのに対し、本物件は3%の上昇率であるためです。マンションマーケットのAI分析によると、推測適正価格は3457万円で現行価格2950万円と比較すると、現時点での売買には慎重な判断が求められます。

将来性

「ワコーレテラス須磨千歳町」の将来性は良好で、築年数は11年と新しく、地元エリア内の同等価格帯の物件より8年程度若く、また、複数の駅が徒歩圏内にあり、将来的な価値の維持・向上が見込まれます。AIによる将来性評価では60と、平均より高く、エリア内での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境としては、ワコーレテラス須磨千歳町は治安の良さが際立っており、交番が徒歩2分の圏内にあり、医療機関は115件、生活に必要なスーパーやコンビニも十分な数存在します。地盤や洪水リスクも低く、国のハザードマップでも安全性が高いと評価されているほか、教育環境も充実しており、最寄りには複数の小学校・中学校が立地し、子育て世代にとっても住みやすいエリアであると言えます。

板宿グリーンタウンの概要

「板宿グリーンタウン」は兵庫県神戸市須磨区平田町に位置し、1988年竣工の14階建て総戸数93戸から成るマンションで、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、広さは66㎡から82㎡までと多様なライフスタイルに対応しており、板宿駅から徒歩2分の駅近立地で、購入価格は950万円から2458万円の範囲内に設定されており、特に1580万円から1680万円の価格帯が市場に出回っている物件です。

適正価格（売却）

「板宿グリーンタウン」の平均売出価格は1577万円となっており、兵庫県神戸市須磨区における同じ条件を持つ中古マンションの5年間の価格上昇率5%に対して、こちらの物件は2%の価格下落をしたものの、マンションマーケットAI推定の1691万円の適正価格から見ると、現在は市場価格が適性より低めに設定されているため、購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた投資機会と言えます。

将来性

築36年の「板宿グリーンタウン」は、同エリアの平均築年数よりわずかに古いものの、将来性の偏差値58をマンションマーケットAIが示しており、これはエリア平均を10ポイント上回る評価であり、駅の近さや兵庫県神戸市須磨区の不動産市場の流動性を秤にかければ、長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

「板宿グリーンタウン」は、治安の良さが特徴であり、交番が徒歩3分圏内にありますし、近隣には病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実している他、ハザードマップによる地盤の安定性も把握されています。教育機関に関しても神戸市立五位の池小学校や私立須磨学園中学校など多数揃っており、子育て世代にも適しています。

名谷4団地の概要

兵庫県神戸市須磨区菅の台に位置する名谷4団地は、1976年11月に竣工し、5階建てで総戸数は270室、全ての部屋の広さが62㎡の4DKで統一されており、現在の販売価格は230万円から1280万円の範囲にあり、名谷駅から徒歩約21分とアクセスに少々時間がかかるものの、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

名谷4団地の売り出し価格は平均601万円と、地域の中古マンション市場では相対的に低く設定されていることから、平均的な偏差値43をやや下回っていますが、過去5年間で15％の価格上昇を遂げており、マンションマーケット独自のAI推計による適正価格は990万円とされており、将来価値の向上が期待されるため、投資目的での購入や自己居住にも適した物件と言えます。

将来性

名谷4団地は築年数が48年経過しており、地域の平均より古い構造をしていますが、偏差値71という数値からAIが高い将来性を予測しています、この数値は地域の他のマンションに比べて24ポイントも高く、リノベーションや再開発の可能性を秘めているとも考えられます。

環境満足度

交番が227m圏内にあり、周囲に21件の医療施設や3件のスーパー、3件のコンビニといった生活利便施設が整っているほか、ハザードマップによれば地盤も安定しており自然災害のリスクが低いエリアであること、さらには近隣に神戸市立竜が台小学校や神戸市立竜が台中学校があり、子育てを検討している家庭にとっても魅力ある環境であると言えるでしょう。

ワコーレ須磨鷹取ガーデンズの概要

神戸市須磨区大池町5丁目に位置する「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」は、鷹取駅から徒歩5分とアクセスが便利で、2012年7月竣工の築約12年の10階建てマンションです。全40室のこの物件は60㎡〜65㎡の3LDKを中心に構成されており、価格は2,650万円から3,350万円の間で、平均価格帯は2,880万円〜2,980万円となっています。

適正価格（売却）

鷹取駅周辺の中古マンション市場における「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の適正価格は、平均偏差値43に対して現在の指標はやや低めです。価格推移としては過去5年の間に周辺マンション価格は5%上昇する中、本物件は下落傾向にあり、マーケットの推測価格3,375万円に対して実売価格は平均2,985万円で、現状では売り時とは言えない状況です。

将来性

「ワコーレ須磨鷹取ガーデンズ」の将来性は、築12年と若めで周辺地域の平均築年数と比較しても6年程度新しいです。駅近という立地条件が将来の価値をしっかりと支えていると考えられ、将来性は高いと評価されており、AIによる偏差値評価は59となっています。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供しています。生活利便施設も充実しており、病院90件、スーパー7件、コンビニ14件が近隣に存在します。ハザードマップにおいても地盤は固く、洪水リスクや高潮の影響は低いとされ、治安だけでなく災害リスクの面からも安全な環境に位置しています。また、教育施設として神戸市立駒ヶ林小学校や神戸市立鷹取中学校などが周辺にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ライオンズマンション須磨板宿の概要

ライオンズマンション須磨板宿は、多くの家庭が暮らすための理想的な居住空間を提供しており、64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持ち、2280万円から2980万円の価格帯で販売されています。神戸市須磨区大池町に位置し、最寄りの板宿駅からはたったの徒歩6分という好立地に加えて、築年数も比較的新しい2003年3月竣工の13階建てであり、総戸数は50室です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨板宿の価格は、兵庫県神戸市須磨区の他の中古マンション市場と比較して偏差値47を記録しており、比較的妥当な価格設定であるものの、過去5年間で5％の価格上昇が見られる地域市場に対し、同マンションは6％の価格下落を見せています。そのため、現在の市場価格2616万円は、AIによる推定適正価格2746万円よりも低く、投資家から見れば購入のタイミングと考えることができるでしょう。

将来性

ライオンズマンション須磨板宿は築21年と新しいマンションではありませんが、同価格帯の物件と比べて若干築年数が少なく、将来性の評価も平均より高い偏差値52をマークしています。駅に近く、通勤や通学に便利な立地は、これからの価値向上にも寄与する可能性があり、長期的な視点で見た場合の資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

安全性と利便性が求められる住環境において、ライオンズマンション須磨板宿は周辺に警察の交番が近いほか、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、環境満足度においては高い偏差値64を獲得しています。また、自然災害リスクも低い地域に位置しており、近隣には駒ヶ林小学校や太田中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ウォームスヴィル須磨板宿の概要

「ウォームスヴィル須磨板宿」は、兵庫県神戸市須磨区大池町3丁目1-34に位置する、2007年6月築の8階建てマンションで、総戸数35戸の落ち着いた住環境です。各住戸の広さは56㎡の2SLDKから69㎡の3LDKまであり、価格は2180万円から2830万円の範囲で設定されています。立地においては、板宿駅から徒歩6分、新長田駅や鷹取駅からは徒歩10分の距離にあることから、交通の便も良く、快適な都市生活を支える立地となっています。

適正価格（売却）

現在の「ウォームスヴィル須磨板宿」の平均的な売り出し価格は、2180万円から2830万円の範囲ですが、この地域の中古マンション相場と比較すると、適正価格の偏差値は44で、兵庫県神戸市須磨区の平均より一点高い水準にあります。このことは、購入時の割安感や売却時の価値を見極めるうえで参考になるデータと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、「ウォームスヴィル須磨板宿」の偏差値は54を記録しており、これは神戸市須磨区内の同価格帯のマンションの平均築年数より約7年新しいため、比較的新しい物件であることを示します。加えて、交通アクセスの良さや継続的に求められる施設の特性が、将来的な価値維持や向上に寄与する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

「ウォームスヴィル須磨板宿」周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また137件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが近隣にあるため、環境満足度の偏差値は65と高評価です。子育て世帯にとっても魅力的で、神戸市立駒ケ林小学校や神戸市立だいち小学校、さらに神戸市立駒ケ林中学校など複数の教育施設が周辺に存在し、安心して子供を育てられる環境が整っています。

ライオンズマンション須磨離宮第2の概要

神戸市須磨区桜木町に位置する「ライオンズマンション須磨離宮第2」は、築37年の3階建てで、総戸数24戸、広さは60㎡～70㎡の間のリーズナブルな居住空間を提供しています。最寄りの須磨寺駅からは徒歩3分という利便性の高さも魅力で、その他月見山駅、山陽須磨駅と複数のアクセス点が利用可能です。特にファミリー向けの3DKから3LDKの広さを持ち、リノベーションによる資産価値の向上も期待できます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション須磨離宮第2の中古購入価格は900万円から2280万円の範囲にあり、近隣の市場価格と比較してやや偏差値が高い状態です。統計データに基づく算出では、適正な推測価格は1615万円とされ、現在の売り出し価格が平均1592万円であることから、価格バランスは比較的良好であり、購入検討者にとっては過度なプレミアムが付いていないことを示唆しています。

将来性

築年数は38年とやや古めではあるものの、須磨寺駅に極めて近くアクセスの良さは長期的な資産価値に好影響を与え、偏差値59点という評価は、周辺地域の中古マンション市場における将来性の高さを示しています。リノベーションなどの資産価値向上策を講じることで、さらなる将来性の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さは、ライオンズマンション須磨離宮第2の大きな魅力の一つであり、周辺に交番があるほか、病院や学校、スーパーやコンビニといった生活インフラも充実しており、豊かな居住環境を享受できます。また、ハザードマップによる評価が安全な地域とされており、津波や高潮の心配も少ないことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。

レジオン須磨マリンプレイスの概要

レジオン須磨マリンプレイスは、2000年12月に竣工された兵庫県神戸市須磨区須磨浦通りに位置する14階建てのマンションで、59室からなり、53㎡の2LDKが1640万円から、70㎡の3LDKが最大で3200万円という価格帯で提供されており、山陽須磨駅、須磨駅、須磨寺駅といった複数の駅に近く、交通アクセスも優れています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市須磨区の中古マンション市場において、レジオン須磨マリンプレイスは適正価格の偏差値45を有しており、独自AI推測の適正価格2292万円に対して現在の売出し平均価格が2042万円となっているため、購入検討者にとっては価格面で魅力的なオプションとなる可能性があります。

将来性

建築から24年が経過しているものの、レジオン須磨マリンプレイスは将来性の偏差値が55と評価されており、駅近の立地に加え、周辺のマンションに比べて新しいうえ、駅からのアクセスの良さや周辺環境も加味した結果、将来性があると見込まれています。

環境満足度

レジオン須磨マリンプレイスの環境満足度は高く、治安面での安心感を提供する近隣の交番、充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、神戸市立西須磨小学校や私立須磨浦小学校へのアクセスなど、安全かつ利便性の高い環境が整っています。

グランパレ板宿の概要

兵庫県神戸市須磨区前池町に位置する「グランパレ板宿」は、56㎡から68㎡の3LDKを有する、9階建ての中古マンションで、築年月は1996年12月です。最寄りの板宿駅からは徒歩4分の距離にあり、総戸数は26戸。市場価格は約1680万円から2380万円の範囲で推移しており、立地の良さとライフスタイルを重視した物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

「グランパレ板宿」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にあり、販売価格の偏差値は47を記録。市場動向を分析すると、最も多く取引されている価格帯は約1880万円であり、適正価格は1976万円と推測されますが、現在の売り出し平均価格1886万円を踏まえると、売却に際し慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築年数28年の「グランパレ板宿」は、地域内の同条件物件と比較して比較的新しい部類に入ります。板宿駅からの近接性と周辺の都市開発の動向を考えると、将来性の偏差値は51と予測され、エリア内の中古マンション平均を上回るポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さでも定評のある「グランパレ板宿」周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、環境満足度の偏差値は63を誇っています。また、洪水や高潮のリスクが低く、教育施設も豊富にあります。具体的には神戸市立五位の池小学校や神戸市立板宿小学校などの学校が徒歩圏内に存在し、子育てにも適した環境が整っています。

ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツの概要

兵庫県神戸市須磨区に位置する「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」は、名谷駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築年月は2005年3月の15階建てマンションで、総戸数は159戸となっています。広さは71㎡の3LDKから131㎡の4SLDKまでと多種多様で、価格帯は3080万円から5580万円の間で推移しており、中でも3650万円から3780万円の価格帯が市場において最も多く見られる傾向にあります。

適正価格（売却）

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の価格帯は適正価格偏差値48を記録し、近隣の中古マンション市場と比べて若干高めに設定されています。近年の神戸市須磨区の不動産市場の動向を見ると、同区域の類似物件は5年間で価格が平均5％上昇しているのに対して、当該物件は6％価格が下落しているため、現段階では買い時としての魅力はやや低いでしょう。

将来性

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の将来性偏差値は52と算出され、エリア内のマンションと比較しても将来の価値を見込める物件と言えます。築19年とやや古さを感じるものの、維持管理が行き届いており、交通の便の良さからも中長期的に見て住みやすさと資産価値の維持が期待できると考えられます。

環境満足度

「ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ」の環境満足度は62と高評価を得ており、治安の良さや周辺環境の充実度が評価の要因です。地域の医療施設や教育機関が充実しており、特に神戸市立竜が台小学校や神戸市立東落合中学校などの教育施設が近隣に数多く点在し、家族での居住に適しています。また、ハザードマップによるリスク評価も低く、安全性においても高い評価を得ています。

セントラルハイツ須磨の概要

セントラルハイツ須磨は、兵庫県神戸市須磨区松風町に位置し、築年月1983年1月の4階建てマンションで、中古住宅市場において50㎡〜51㎡の3DKが850万円で売り出されています;須磨海浜公園駅へは徒歩3分と駅近であり、利便性が高く、そのエリアの中古マンション市場で求められる価格帯が800万円台であることが伺えます。

適正価格（売却）

兵庫県の神戸市須磨区で他の中古マンション物件の価格が5年間で5%上昇しているのに対し、セントラルハイツ須磨は2%の価格下落を記録しています;マンションマーケットAIの分析によると、このマンションの適正価格は約822万円で、現在の市場価格は平均805万円であるため、売り手にとっては価格が回復するのを待つ方が良いと判断されます。

将来性

建築から41年を経過したセントラルハイツ須磨は、同地域の他のマンションに比べてやや古いですが、将来性の偏差値は54ポイントと、地域平均を上回っています;その理由としては、交通の便が良く、将来も安定した需要が見込める立地にあることが挙げられます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度から58ポイントを獲得しており、近くには国のハザードマップでも安全性が確認された地盤があり、洪水や津波のリスクも低いことが評価されています;学校施設に関しても、神戸市立西須磨小学校、神戸市立若宮小学校、神戸市立鷹取中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。