兵庫県芦屋市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン芦屋山手町の概要

グランドメゾン芦屋山手町は、2004年3月に竣工された5階建ての高級マンションで、14室の101㎡から151㎡のゆとりある住空間を提供しており、兵庫県芦屋市山手町の閑静な住宅地に位置しています。価格は、2SLDKの101㎡が6980万円から、3SLDKの151㎡が9480万円と、芦屋市内の中古マンション市場においても比較的価値の高い範囲にあり、最寄りの芦屋川駅からは徒歩5分の距離でアクセスも便利です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値80を得ており、グランドメゾン芦屋山手町の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても高く評価され、公開されている平均価格8815万円は、我々のAI分析により算出した適正推測価格5514万円を大きく上回ることから、現在の市場価格での売却が望ましい状況です。

将来性

築19年を迎えるグランドメゾン芦屋山手町は、将来性の偏差値61と評価されており、同エリアの他の物件と比較して将来価値の見込みが高いとも言えます。駅からの近さや、芦屋という地域のブランド力が、長期にわたり需要を保つ要素として考慮されています。

環境満足度

環境満足度は偏差値57と評価され、グランドメゾン芦屋山手町周辺は治安が良く、78m以内に交番があること、87件の医療施設や3件のスーパー、6件のコンビニが周囲に存在し、日常生活での利便性が高い地域です。また、芦屋市立山手小学校や芦屋市立山手中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、自然災害のリスクも低い環境となっています。

パークコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市に位置するパークコート芦屋は、JR芦屋駅から徒歩わずか2分に立地する2015年竣工の9階建て高級マンションであり、広々とした70㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は6980万円から1億1480万円の範囲に設定されており、中心価格帯は7980万円から8400万円で推移しています。

適正価格（売却）

パークコート芦屋は、周辺地域の中古マンション市場動向を鑑みた偏差値79を記録しており、相場よりも価格が高い傾向にありますが、過去5年間で17%価格が上昇している芦屋市のマーケットを考慮すると、パークコート芦屋の価格は一定の高騰を見せておらず、その売り出し価格はAIによる適正推測価格5580万円に対して実際の平均価格が8665万円であり、売却の適時であると考えられます。

将来性

築9年と比較的新しいパークコート芦屋は、周辺物件の平均築年数よりも6年若いという利点を持ち、駅近でありながら将来性の偏差値58を獲得しています、これは同エリア内の他のマンションと比べて8ポイント高い数値で、地域内での価値や魅力が高いことを示しています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れたパークコート芦屋は、交番が212m以内に位置し、医療施設152件、スーパー3件、コンビニ12件が周囲に揃っており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いです。さらに、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校などの教育施設へのアクセスも容易なため、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

芦屋川アーバンライフの概要

「芦屋川アーバンライフ」は芦屋市業平町に位置し、阪神・ＪＲ芦屋駅や芦屋川駅から徒歩圏内、通勤・通学に便利な立地にある7階建てマンションです。築年数は長いものの、51㎡の1LDKから88㎡の2LDKまで、必要なスペースを選べる多様な間取りとなっており、価格帯は1380万円から3180万円範囲内となっています。

適正価格（売却）

本物件の平米数ごとの価格は、地域の市場価格と比較しても適正であり、特に中古市場での芦屋市のマンション平均価格上昇率17%に対して18%の高騰率を示す「芦屋川アーバンライフ」は、売却時の適正価格偏差値59と評価されていますが、市場の推測価格に対して高値での取引が見込まれる可能性を秘めています。

将来性

このマンションは築年数が52年とありますが、その古さを補う利便性の高さが魅力です。立地条件や維持管理状況を考慮した将来性の偏差値77は、地震などの自然災害リスクを加味した上での評価であり、エリア内での再開発や市街地の整備が進むことにより、より価値が高まると予想されます。

環境満足度

環境満足度偏差値61の「芦屋川アーバンライフ」周辺は、治安の良さを示す交番までの距離が68mと近く、155件もの医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数存在するなど、住民の生活利便性が高く評価されています。さらに、精道小学校などの教育施設も充実しており、家族層にも安心な居住環境を提供しています。

グレイスネバーランド芦屋親王塚の概要

「グレイスネバーランド芦屋親王塚」は、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、JR芦屋駅、阪神打出駅、阪急芦屋川駅からのアクセスが良好な立地にあるマンションで、平成14年（2002年）3月に完成し、平米数は37㎡の1LDKから124㎡の3LDKまで多様な間取りが提供されており、現在の販売価格は5180万円から9200万円となっており、芦屋市内での中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場価格との比較から見た「グレイスネバーランド芦屋親王塚」の適正価格は、近隣の中古マンション価格動向を鑑みると、偏差値77を記録し、平均値56と比較して高い評価を受けています、特に独自開発のAIが推測する適正価格5191万円に対して、現行の販売価格が7670万円というデータは、売主にとって理想的な売却タイミングが訪れていることを示唆しています。

将来性

築年数が22年とやや長めではありますが、駅近という優位性があり、AIによる将来性評価では偏差値59を獲得、同エリア他物件の平均と比べて8ポイント高い評価を得ており、今後も価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が479mと近く治安の面でも安心感がありますし、医療施設119件、スーパー6件、コンビニ9件が存在するなど、日々の生活に必要な設備が整っています、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされる地域に立地しているほか、近隣には芦屋市立岩園小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っていることが、環境満足度として偏差値57を得ている理由です。

レグランディア芦屋東山の概要

「レグランディア芦屋東山」は兵庫県芦屋市東山町に位置し、贅沢な居住空間を提供する5階建ての高級マンションです。総戸数30室のこの物件は、2003年に築かれ、広さは147㎡から238㎡の間で、3LDK以上のゆったりとした間取りが特徴です。価格は1億1500万円から2億3500万円の範囲に設定され、芦屋川駅およびJR芦屋駅から徒歩14分という駅チカの好立地にあります。

適正価格（売却）

「レグランディア芦屋東山」の価格範囲は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較しても、適正価格の偏差値77を記録し、その価値を保っています。過去5年間で近隣の物件価格が平均8%上昇しているのに対し、本物件は3%のプレミアムがついており、マーケットの分析に基づく適正推測価格1億1641万円に対して、現在の平均販売価格が1億4848万円であり、売却を考えているオーナーにとっては望ましい状況です。

将来性

築21年を迎える「レグランディア芦屋東山」ですが、将来性の偏差値は61と評価され、地域内の他物件と比べて10ポイント高い数値を示しています。駅周辺の開発や地域の再生プランなど、芦屋市の都市計画との相乗効果が期待される中、アクセスの良さや充実した施設が、将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

「レグランディア芦屋東山」周辺は、治安の良さや生活施設の豊富さで環境満足度の偏差値51を得ています。交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、快適な日常生活を送ることができます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点も、住環境としての安心感を高めています。教育施設も充実しており、芦屋市立岩園小学校などの優良校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの概要

東急ドエルアルス芦屋エスタシアは、兵庫県芦屋市精道町の駅近ロケーションに立地する中古マンションで、平米数54㎡の1LDKから116㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3100万円から6100万円となっており、市場における多数の取引価格帯は4480万円から4980万円の範囲で推移しています; 1998年7月の竣工以来、その品質とロケーションから継続的な人気を保ち、5階建ての落ち着いた低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス芦屋エスタシアの適正価格は、地域の中古マンション市場の価格動向を分析した結果、平均的なマーケット価値と比較して、売却偏差値71を記録しており、その価格水準は高いものと見られています; この物件は近年の市場価格の上昇を背景に、適正推測価格3167万円と現実の平均売り出し価格4856万円の間にギャップがあり、売主にとっては有利な売却条件が整っていると評価されています。

将来性

築26年という経年を重ねているものの、東急ドエルアルス芦屋エスタシアは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩わずか1分の立地で、鉄道アクセスの便利さが将来性を支える重要な要素となっており、AIによる将来性偏差値は51ポイントと評価され、同エリア内のマンションと比較しても競争力を維持しています。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害のリスクの低さなど、住環境の質を示す指標では東急ドエルアルス芦屋エスタシアは環境偏差値66を獲得しており、110m以内に交番が存在する安全な立地、周辺に103件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが点在し、芦屋市立精道小学校へも至近距離であることから、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

芦屋三条南アーバンライフの概要

「芦屋三条南アーバンライフ」は、芦屋川駅から徒歩8分という好立地に位置する、兵庫県芦屋市三条南町8-12にある1997年10月竣工の5階建てマンションで、3LDKの広さは84㎡から99㎡で、価格範囲は4,780万円から5,980万円となっています。アクセスの良さだけでなく、緑豊かな住宅街に囲まれた落ち着いた住環境も魅力の一つです。

適正価格（売却）

芦屋市内の中古マンション市場を見ると、芦屋三条南アーバンライフは売却偏差値72と評価されており、平均偏差値56と比較してかなり高い評価を受けています。5年間での価格上昇率は兵庫県芦屋市の平均8％に対し3％と穏やかですが、適正推測価格3922万円から現在の平均売出し価格5492万円というデータは、所有者にとって売却の良いタイミングである可能性を示唆しています。

将来性

築年数が27年の芦屋三条南アーバンライフは、その将来性においてAI偏差値62を獲得しており、これは地域平均と比べて11ポイント高い評価です。立地の良さや充実した地域インフラ、加えて芦屋市の生活環境の高さが、このマンションの将来価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

このマンション周辺は、交番が徒歩圏内にあり、84件の医療施設、4件のスーパー、そして8件のコンビニが利用可能で、生活利便性が高く、ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さが確認されています。さらに、教育環境も良好で、芦屋市立山手中学校が近隣に位置しています。

ワコーレ芦屋ザマークスの概要

ワコーレ芦屋ザマークスは、兵庫県芦屋市業平町2-5に位置し、JR芦屋駅から徒歩3分、築年月は2011年1月で、静かな住宅街に調和する8階建てのマンションです。17戸のこの居住施設は、70㎡の2LDKが4630万円から、104㎡の3SLDKが7800万円という価格帯で、芦屋という高級住宅地に相応しい洗練された外観と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ワコーレ芦屋ザマークスの適正価格は、兵庫県芦屋市の不動産市場データと他物件との比較に基づき、売却偏差値74と評価されており、中古マンション市場における平均的な価値を大きく上回るポテンシャルを持っています。5年間で芦屋市の中古マンション価格は平均で8％上昇している中、本物件は6％の価値下落を示しており、これは買い手にとって魅力的な買い時を意味しています。

将来性

ワコーレ芦屋ザマークスは築13年で、芦屋市内の同価格帯の中古マンション平均より10年程度新しく、将来性を予測する偏差値が53となっています。周辺地域の開発動向と、既に確立された交通の便の良さを考慮すれば、中長期的に見ても価値を保持し続ける見込みが高いと言えます。

環境満足度

芦屋市業平町にあるワコーレ芦屋ザマークスは、生活の便が良く、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、環境満足度の偏差値は61と評価されています。加えて、地盤の安定性や自然災害に対する安全性も高く、地元の教育施設には芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校があるため、子育て世帯にも適している住環境です。

グラビスコート芦屋の概要

兵庫県芦屋市茶屋之町に位置する「グラビスコート芦屋」は、2004年3月に建設された8階建ての高級感溢れる住宅マンションで、64㎡の快適な3LDKから始まり、ファミリー向けの広々とした98㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は3390万円から5580万円で市場に出回っています。優れた交通アクセスを誇り、JR芦屋駅まで徒歩6分、阪神芦屋駅まで徒歩7分といった利便性の高さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場の動向を比較検討すると、「グラビスコート芦屋」は平均価格と比較しても高い安定感を持つ価格設定をしており、これらは芦屋市の不動産価格が5年間で8%上昇する中、当該物件はわずか1%の価格下落を示していることからも明らかです。機械学習に基づく適正価格評価では3534万円が算出されており、現在の売出し価格が4610万円となっているため、市場価格に見合った投資価値があると言えるでしょう。

将来性

築20年という「グラビスコート芦屋」は、芦屋市内の同規模物件と比較して新しく、構造面でも現代的な要求を満たしています。人気の高い芦屋市で、駅近という立地の良さも手伝って、将来性を示す偏差値は64と、エリア平均を大きく上回る数字を記録しており、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されています。

環境満足度

豊かな住環境を望む層に適した「グラビスコート芦屋」は、交通の便利さに加えて、治安の良さも特筆すべき点です。最寄りの交番までわずか383m、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が周囲に充実しており、日常生活を快適に送れる条件が整っています。さらに、災害リスクの面から見ても、地盤が安定しており洪水や津波の被害リスクが低い地域です。教育施設としては芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が提供されています。

芦屋親王塚アーバンライフの概要

芦屋親王塚アーバンライフは、兵庫県芦屋市親王塚町に位置し、築年月2001年11月の5階建てのマンションで、総戸数55戸、間取りは3LDK、広さは75㎡から118㎡のバリエーションを持つ物件です。最寄り駅は打出駅が徒歩9分、芦屋（JR）駅が徒歩10分、芦屋川駅が徒歩18分と複数のアクセスポイントがあり、売出し価格帯は4,300万円から1億490万円と芦屋市内の物件相場に見合った価格設定となっています。

適正価格（売却）

独自の市場分析データに基づくと、芦屋親王塚アーバンライフの適正価格は、芦屋市内の中古マンション市場の動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。これは地域平均偏差値56から21ポイント高く、過去5年間で周辺物件価格が8%上昇している中、当マンションは5%価格下落しているため、市場価値としては高く、売却に適した時期であると言えます。

将来性

芦屋親王塚アーバンライフの将来性は、築年数が23年と市場平均を保ちつつ、将来性の偏差値は54として算出されており、この地域のマンション市場としては上位に位置します。駅から徒歩圏内にある立地条件の良さは、都市部での生活利便性を求める層にとって高い魅力を保ち、長期的に見ても価値を維持しやすい要素を多く備えています。

環境満足度

芦屋親王塚アーバンライフ周辺の環境は、治安、医療施設、日常生活の利便性に優れており、環境満足度は55と評価されています。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証され、120件もの病院や医療施設が存在し、7件のスーパー、10件のコンビニが日々の生活をサポートします。さらに、芦屋市立岩園小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境と言えます。

芦屋ソルステージュの概要

「芦屋ソルステージュ」は、兵庫県芦屋市翠ケ丘町に位置し、打出駅、芦屋〔ＪＲ〕駅、夙川駅と3つの駅から徒歩圏内の距離にあり、通勤・通学に便利な立地です。五階建てのこのマンションは2000年11月に建設され、29室からなり、広さは84㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間で、価格帯は4500万円から9980万円で形成されており、最も多い取引価格帯は6780万円から6900万円です。これらの点から見て、芦屋市内の中古マンション市場の中心軸に位置する物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

芦屋市内の不動産市場を考慮した時、芦屋ソルステージュの価格偏差値は72となり、平均から大きく上回っています。同じ条件のマンション市場の分析によれば、過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せている一方で、本物件は価格が横ばいを保っており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格5137万円に対して、現在の平均売出価格6741万円と前向きな売却の機会が見込まれています。

将来性

築24年が経過している芦屋ソルステージュですが、その将来性は偏差値59と平均以上に評価されており、エリア内の他物件に比べ、良好な見込みが立てられます。立地の良さが将来性を支える大きな要素となっており、周囲のインフラが発展していることから安定した価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境に対する満足度は偏差値55と平均よりもわずかに低い数値ですが、683メートル以内に交番があり、治安が良い点、医療施設70件、スーパー5件、コンビニ6件など生活施設が豊富であり、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、また芦屋市立岩園小学校が近郊にあることなどから、ファミリー層をはじめとする様々な層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ワコーレ芦屋業平の概要

兵庫県芦屋市業平町に位置する「ワコーレ芦屋業平」は、築年2005年の静かな住宅街に建つ5階建てのマンションで、広さは63㎡の1LDKから114㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格は3,280万円から8,500万円の範囲にあります。最寄りの芦屋〔JR〕駅まで徒歩6分という好立地に加えて、芦屋川駅まで7分、芦屋〔阪神線〕駅まで8分と、複数の交通手段にも恵まれています。

適正価格（売却）

「ワコーレ芦屋業平」の適正価格を分析すると、兵庫県芦屋市の中古マンション市場の平均より高い売却偏差値70を示しています。その主な要因は立地の良さと、高級住宅地として知られる芦屋のブランド力にあります。しかし、過去5年間で近隣のマンション価格が平均8％上昇しているのに対し、本物件は5％の価格下落が見られるため、適正推測価格の4473万円に対し、売り出し平均価格5964万円という現状は売却に際して有利な価格帯にあると推測されます。

将来性

「ワコーレ芦屋業平」は築年数において、地域の同クラスのマンションよりも新しく、19年の経過後も、抜群の交通アクセスと兵庫県芦屋市の地域性を考慮すると、将来性の偏差値は54と評価されています。これは、地元芦屋市の市場平均を上回る数値であり、長期的な価値が期待される地域にあります。

環境満足度

「ワコーレ芦屋業平」の環境満足度は高く、最寄りの交番がわずか167mといった治安の良さも魅力の一つです。また、149件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニなど豊富な生活利便施設が存在し、地盤のしっかりした洪水リスクの低い環境に加え、津波や高潮の影響も受けにくい地勢で、芦屋市立精道小学校も近く、ファミリーにも適した住環境が整っています。

シティハウス芦屋大原町の概要

兵庫県芦屋市に所在するシティハウス芦屋大原町は、JR芦屋駅から徒歩3分という優れた立地に位置する2005年築の8階建てマンションで、全27戸の規模を誇ります。広さは67㎡の2SLDKから90㎡の3LDKまでと多様で、価格は4650万円から9290万円の範囲にありますが、市場情報を見ると7680万円から7990万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

総合的な市場分析に基づくと、シティハウス芦屋大原町は兵庫県芦屋市における中古マンション市場の平均偏差値を25ポイント上回る売却偏差値82を持ち、過去5年間で兵庫県芦屋市内の同様の条件を持つ中古マンション価格が8％の上昇を見せる中、本物件は16％の価値下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格4341万円に比べて現行売出し価格が平均7714万円であり、市場での売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

シティハウス芦屋大原町は19年の築年数を有しており、駅近の利便性を兼ね備えているものの、将来性の評価は偏差値42と芦屋市内の同等物件の平均値より低めです。ただし、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性を持つことを留意する必要があります。

環境満足度

シティハウス芦屋大原町は、治安の良さを示す近隣の交番が237m以内に存在し、また医療施設141件、スーパー3件、コンビニ12件という生活利便施設が豊富にあり、日々の暮らしに便利です。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ上の評価から、環境満足度は偏差値60となっています。

ユニアルス芦屋アヴァンセの概要

ユニアルス芦屋アヴァンセは、兵庫県芦屋市茶屋之町に所在し、阪神芦屋駅から徒歩6分、JR芦屋駅から徒歩7分という利便性の高い立地に2000年12月に建てられた7階建てマンションです。広さは55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとファミリー層にも対応し、市場価格は3580万円から5400万円で、典型的な価格帯は約4200万円台であり、地域の中古マンション市況とのバランスも取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

ユニアルス芦屋アヴァンセの適正価格は、平均偏差値56に対して69と高く評価されており、周辺の市場動向をみると、近隣の同条件物件が5年間で平均8%の価格上昇を見せているのに対し、本物件は7%価格が下落しています。売却適正価格の分析では、現在売り出し中の平均価格4308万円は、AIが算出した平均適正価格2959万円よりも高く、売却検討に適した時期である可能性が推測されます。

将来性

築24年を迎えるユニアルス芦屋アヴァンセは、エリア内の同価格帯の平均築年数より若干若い物件であり、立地の良さからも将来性に期待が持てます。駅近でアクセスが良好なことや、芦屋市という地域特性を考慮すると、AIの分析による将来性偏差値58は、平均よりも7ポイント高く、長期的な価値の維持や上昇が見込まれるエリアと捉えることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるユニアルス芦屋アヴァンセは、交番が350m以内に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、生活利便性が高いと言えます。ハザードマップによると洪水や高潮、津波のリスクは低く、地盤も安定していることから、災害リスクが少ない住環境となっています。また、芦屋市立精道小学校や芦屋市立宮川小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

芦屋打出小槌アーバンライフの概要

「芦屋打出小槌アーバンライフ」は1998年7月竣工、5階建てのマンションで、兵庫県芦屋市打出小槌町9-12に位置し、平米数は77㎡から104㎡の間で変動し、価格は3980万円から5300万円の範囲に設定されており、駅近の利便性と住宅エリアとしての魅力が高く評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は兵庫県芦屋市の中古マンション市場における価格の傾向と比較して高く、平均偏差値が56である一方で、芦屋打出小槌アーバンライフは71となっており、市場価格の推移から見ても適正価格での取引が期待でき、売主にとって有利な売り時と言えます。

将来性

築年数が26年である芦屋打出小槌アーバンライフは、周辺環境の発展とともに価値が増す可能性があり、AIによる将来性評価では偏差値58と、エリア平均より高い評価を受けており、長期的な投資視点でも安心して検討できる物件です。

環境満足度

芦屋打出小槌アーバンライフの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、生活便利施設の豊富さが挙げられ、洪水など自然災害リスクが低い地域であること、さらに芦屋市立宮川小学校や芦屋市立精道中学校などの教育機関が近くに位置している点も魅力の一つです。

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の概要

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘は、兵庫県芦屋市翠ヶ丘町に位置し、打出駅から徒歩13分、芦屋〔JR〕駅から徒歩14分の利便性を誇る6階建ての高級マンションです。2007年4月に竣工したこの物件は、75㎡の3LDKから145㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、価格帯は4,580万円から1億500万円の範囲にあり、中古市場での需要も高いです。

適正価格（売却）

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の適正価格は、平均偏差値56に対し65と評価され、芦屋市の中古マンション市場における高騰傾向を鑑みても、価格面での優位性が見受けられます。過去5年間で芦屋市の同条件物件の価値が8%上昇した中、本物件は3%の上昇率を示し、現在市場価格がマンションマーケット独自AIが推測する価格5939万円を超える7051万円で推移していることから、売却において有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

ジオグランデ芦屋翠ヶ丘の将来性は、築17年の物件としては非常に優れており、同エリア内の同価格帯の物件と比較して3年ほど新しく、駅近の立地条件も将来的な価値を維持、あるいは向上させる重要な要素となっています。さらに、これを支えるAIによる将来性評価は、エリア平均を大きく上回る62ポイントとなっており、長期的な住宅投資としても魅力的です。

環境満足度

環境面での充実度もジオグランデ芦屋翠ヶ丘の特長の一つで、最寄りの交番が徒歩圏内にある安全な地域です。生活利便性を高める病院73件、スーパー5件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しており、芦屋市立岩園小学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。さらにハザードマップによると、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低い立地であることが伺え、環境満足度の偏差値は55と、住みやすい環境を備えています。

芦屋ハイツ翠ヶ丘の概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅地、翠ケ丘町に位置する「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、64㎡から194㎡の2LDKを主体とした広さで、2450万円から8900万円の価格帯で提供され、打出駅、芦屋〔JR〕駅から徒歩圏内という利便性の高い環境にあり、1998年2月の竣工から約25年を経てもなお求めやすい価格設定が魅力の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

「芦屋ハイツ翠ヶ丘」の売り出し価格範囲は、エリア平均の市場価格から見ると適正価格偏差値は65と高く、兵庫県芦屋市内の中古マンション価格の5年間での8%増に対し、当該物件は3%の上昇率を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格は平均約4797万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が約5949万円で取引されていることから、売主にとっては売却の好機となっています。

将来性

築26年の「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、兵庫県芦屋市内で同等の物件に比べて若干年季が入ってはいますが、将来性の偏差値61という評価は周辺エリアの中古マンション平均より10ポイント高い数値を示しており、駅近であることや地域の開発動向を鑑みると、中長期的に見ても価値の下落が少ないと予測される安定した投資先と言えます。

環境満足度

治安、ヘルスケア、日常の買い物に便利な立地を備える「芦屋ハイツ翠ヶ丘」は、最寄りの交番が約500メートル以内にあり、病院が88ヶ所、スーパー6軒、コンビニ10軒が周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤が堅固で洪水リスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立岩園小学校が近隣にあるため、家族向けの居住環境としても満足度が高いと言えるでしょう。

アルパ芦屋西の概要

「アルパ芦屋西」は、兵庫県芦屋市松ノ内町に位置し、JR芦屋駅から徒歩4分の魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1983年11月であり、総戸数は108戸の5階建てです;広さは39㎡の1LDKから102㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,230万円から4,380万円であり、中古マンション市場においても比較的手の届きやすい価格で取引されています。

適正価格（売却）

現行の売出価格を見ると、アルパ芦屋西は兵庫県芦屋市内の中古マンションと比較して、売却偏差値69という評価を受けており、地域平均より高い評価を受けています;この物件は、市場動向とAIによる価格推定を組み合わせた分析によって、適正価格を算出しており、現在の中古マンション市場における適正な取引価格を見極め、投資や住宅購入に際しての参考にすることが推奨されます。

将来性

アルパ芦屋西は、築年数が40年を超える歴史を持つ一方で、将来性の評価は51と平均をわずかに超えるスコアを記録しており、駅からのアクセスの良さや、周辺環境の整備度などから、中長期的な資産価値の維持が見込まれます;しかしながら、築年数の関連性を考慮し、建物のメンテナンス状況やリノベーションの可能性を詳細に調査することが重要です。

環境満足度

アルパ芦屋西は、周辺に病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安が良好な立地にあるため、環境満足度の偏差値は61と高く評価されています;隣接する芦屋市立精道小学校の存在は、家庭を持つ居住者にとっては教育環境としても非常に魅力的であり、自然災害リスクが低い点も安心要素の一つです。

ルネ芦屋親王塚の概要

兵庫県芦屋市親王塚町に位置する「ルネ芦屋親王塚」は、JR芦屋駅から徒歩8分という利便性が魅力の5階建てマンションで、総戸数76戸、1LDKから4LDKまでの多彩な間取りが揃い、1986年6月の建築から数十年の歴史を経ても維持管理が行き届いており、55平米から82平米の広々とした居住空間が、2,260万円から4,500万円という市場価値に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ルネ芦屋親王塚」の適正価格は、芦屋市内の他の中古マンション市場と比較しても高い偏差値67を誇り、特に2,980万円から3,180万円の価格帯での取引が盛んです。地元不動産市場の傾向を分析すると、この地域の物件価格は過去5年で8%の上昇を見せており、ルネ芦屋親王塚もその価値を維持しつつ将来的な資産価値を見込めるポテンシャルを有しています。

将来性

築38年という時を経た「ルネ芦屋親王塚」は、建物としての価値を維持し、将来性を考慮すると偏差値は59を記録しています。周辺の交通アクセスの良さや芦屋市が持つ高い住環境評価が、将来にわたっても良好な不動産価値を維持することを期待させます。

環境満足度

「ルネ芦屋親王塚」周辺の環境は、治安の良さ、充実した生活インフラ、災害リスクの低さなどが兼ね備えられており、環境満足度は偏差値54と評価されています。具体的には、芦屋市立宮川小学校が近隣にあり、家族層にも適した安心の教育環境、徒歩圏内に複数の医療機関が存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが周辺に点在するなど、生活の質を高める要素が充実しています。

アルス東芦屋町の概要

「アルス東芦屋町」は兵庫県芦屋市に位置する、2004年12月竣工の5階建て24室のマンションで、広さは80㎡から102㎡の間、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は4580万円から8480万円で、立地は芦屋川駅から徒歩3分という非常にアクセスしやすい場所にあるため、駅近で快適な都市生活を求める方に適した物件となっています。

適正価格（売却）

「アルス東芦屋町」の売却価格は、兵庫県芦屋市の中古マンション市場と比較して偏差値74という高評価を得ており、市場データに基づくAI推測適正価格5096万円と現在の売り出し平均価格7107万円との間には差が見られますが、その差はエリアの物件価値の上昇と立地の良さを反映しているため、投資としての魅力が高まっています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は48と、エリア平均よりわずかに低いですが、築年数が中古マンション市場の平均と同程度で、さらに優れた立地条件を備えているため、都市生活を望む購買層には引き続き魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

「アルス東芦屋町」は治安が良く、医療機関や商業施設が手厚く周辺環境優れており、自然災害リスクの面では洪水や津波の危険が低い地域に位置しています。教育施設にも恵まれており、充実した地域コミュニティーの中で家族での居住にも適した場所であると言えます。

芦屋ガーデンハイツの概要

芦屋ガーデンハイツは兵庫県芦屋市精道町にある、阪神線の芦屋駅から徒歩わずか2分の便利な立地に位置しており、築年月は1981年2月で、5階建てのマンションです。32室から成るこのレジデンスは、1LDKの52㎡の部屋が1980万円から、広さ93㎡の4LDKが3480万円という価格設定で市場に出ており、売り出し中の物件の大半が2490万円〜2580万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

兵庫県の芦屋市とその周辺地域の不動産市場データに基づくと、芦屋ガーデンハイツの物件価格は平均的な偏差値を上回る水準で推移しています。平均偏差値56に対して62を記録しており、近年の地域の価格上昇トレンドに逆らい、この物件は6%のプライスダウンを見せています。主要なAI価格評価モデルは1615万円の適正価格を推定している一方、実際の売出し価格はそれを大きく上回る2528万円平均となっており、戦略的な売却タイミングとして注目されるべきです。

将来性

建築から42年が経過している芦屋ガーデンハイツは、周辺の同価格帯の物件と比較すると、やや築年数が古いものの、将来性に関しては偏差値52を獲得しており、エリア内の他の物件と比べても引けを取らないポテンシャルを有しています。特に、駅からのアクセスの良さは、将来的な価値維持や向上に寄与する重要な要素であると考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、芦屋ガーデンハイツは治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで141メートルという安心の距離感を確保しています。さらに、医療施設98カ所、スーパー4店舗、コンビニ8店舗が近隣に点在し、日常の買い物から急な体調不良にも迅速に対応できる充実した生活基盤を持っています。加えて、芦屋市立精道小学校が近くにあり、子育てにも適した環境でありながら、洪水リスクの低さや高潮の影響を受けにくい地盤の固さなど、自然災害に対するリスクも低い安定した住居地といえます。

プラウド芦屋平田町の概要

「プラウド芦屋平田町」は、築年月2015年10月の高級感溢れる住宅エリアに位置し、兵庫県芦屋市平田町5にある3階建のマンションで、総戸数21戸と限られた専有空間を持ち、広さは100㎡〜121㎡のゆとりある設計となっており、最寄駅である阪神線芦屋駅からは徒歩8分という通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

現在の「プラウド芦屋平田町」の売出価格範囲は8,270万円から1億3,800万円であり、芦屋市内の同規模の中古マンション相場を上回る水準で、適正価格の売却偏差値は66と評価されますが、地域の不動産価格上昇率と照らし合わせると、今後の市場変動を考慮し売却を検討されるタイミングとしては適している可能性が高いと分析されています。

将来性

築9年の「プラウド芦屋平田町」は、将来性の偏差値が63と兵庫県芦屋市の平均を大きく上回っており、駅近立地に加え、維持管理状態の良さや、地域の成熟した市場環境などが将来の不動産価値の上昇を期待させ、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「プラウド芦屋平田町」は環境満足度において偏差値50と評価され、交番が110m圏内にあり、市立精道小学校へのアクセスも良好で、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しているなど日常生活に必要なインフラが揃っており、自然災害リスクも低い地盤に恵まれた安心で便利な居住環境を提供しています。

アラヴリ芦屋大桝町の概要

兵庫県芦屋市大桝町に立地する「アラヴリ芦屋大桝町」は、阪神線の芦屋駅から徒歩4分、JR芦屋駅からは徒歩9分の距離にある、2013年竣工の駅近5階建てマンションで、1LDKの58平方メートルから3LDKの88平方メートルまでの間取りがあり、価格帯は3490万円から6290万円で、多くの居住者が4980万円から5080万円の間で購入しています。

適正価格（売却）

「アラヴリ芦屋大桝町」の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均よりも高く設定されていますが、その価格設定は近年8%の価格上昇を見せる芦屋市の中古マンション市場の動向を踏まえれば、売却の適切なタイミングであることを示唆しており、マンションマーケットのAI価格推定によれば売出し価格が適正価格4204万円に対して4946万円と評価されています。

将来性

築11年と比較的新しい「アラヴリ芦屋大桝町」は、周辺環境との調和が取れた優れたロケーションにあり、駅からのアクセスが非常に良好です。将来性を示すAIの偏差値は59で、地域平均に比べて高く、継続的な価値の見込める物件として評価されています。

環境満足度

「アラヴリ芦屋大桝町」は、治安の良さを示す交番まで215メートルの距離にあり、また周辺には141件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが点在しており、生活しやすい環境が整っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域と評価されています。さらに芦屋市立精道小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適した立地です。

パークノヴァ芦屋の概要

兵庫県芦屋市東山町に所在する「パークノヴァ芦屋」は、利便性の高い立地にある5階建てマンションで、1990年9月に竣工しました；平米数は67㎡の1SLDKから159㎡の5LDK以上までと、多様な住空間を提供しており、価格帯は2780万円から1億5000万円と幅広いセグメントに対応しています。

適正価格（売却）

「パークノヴァ芦屋」の中古マンション市場における適正価格は、AIによる分析に基づき、芦屋市内の同条件物件と比較して優れており、現在の平均取引価格がAIが推定する適正価格を上回っていることから、売却偏差値71を記録し、市場価値の高い投資タイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が34年経過している「パークノヴァ芦屋」は、将来性の偏差値が51ポイントと芦屋川駅から11分のアクセスの良さ、周辺の発展性を反映した数値で、エリア内での長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全で便利な日常を約束する「パークノヴァ芦屋」周辺は、警察署が近く、医療施設や小売店が豊富に点在し、災害リスクも低く抑えられているため、環境満足度の偏差値56を得ており、快適な住環境を提供します。

ワコーレ芦屋船戸町の概要

ワコーレ芦屋船戸町は、JR芦屋駅から徒歩6分の距離に立地する、2003年8月竣工の5階建てマンションで、全20室からなり71㎡の3LDKは約5480万円、121㎡の4LDKは最大で約7860万円の価格帯を形成しており、この地域の中古マンション市場における主流の価格帯である5780万円〜5980万円と比較しても、リーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市内の中古マンション市場における5年間の平均価格上昇率が8%であるのに対し、ワコーレ芦屋船戸町は13%の価格下落を見せていることから、マンションマーケットのAI推測価格は3879万円と評価しており、現行の販売価格平均5917万円と比較して売却の適正価格であると判断されますが、市場の平均偏差値56に対して76の高評価を得ているため、投資価値が高い物件と言えるでしょう。

将来性

築21年であるワコーレ芦屋船戸町は、兵庫県芦屋市内の中古マンション市場の平均築年数から見て、1年ほど若い物件であり、JR芦屋駅へのアクセスが徒歩6分という駅近立地にもかかわらず、AIによる将来性評価は平均偏差値50に対して46とやや低めですが、駅近であることから将来的にも価値が下がりにくい可能性を有しています。

環境満足度

周辺環境に優れたワコーレ芦屋船戸町は、最寄りの交番が399m以内に存在し、近隣には芦屋市立山手小学校をはじめとする教育施設が充実しており、126件の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に揃っている安心して暮らせる環境です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定し、高潮や津波のリスクも低いことから、環境満足度は偏差値57と評価されます。

リーベスト芦屋川の概要

「リーベスト芦屋川」は兵庫県芦屋市川西町に位置する、2000年築の10階建のマンションで、総戸数は51戸、広さは52㎡の1LDKから95㎡の4LDKまでと多様なプランがあり、価格帯は2,980万円から5,480万円と芦屋市の中古マンション市場においても希少価値の高い物件です。交通アクセスは芦屋〔阪神線〕駅から徒歩6分、芦屋川駅から徒歩10分、芦屋〔JR〕駅から徒歩11分と3路線が利用可能で、非常に便利な立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

リーベスト芦屋川の売却における適正価格は、近隣市場データに基づいたマンションマーケットのAI分析によると、平均偏差値が56に対して66と高値を示しており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均8％上昇する一方、本物件は18％減価していることから、AIの推測適正価格2,993万円に対して市場価格4,185万円という価格設定は売り時の可能性があると示唆されています。

将来性

築24年となるリーベスト芦屋川は、近隣の同額帯マンションと比べて築年数が若く、さらにAIによる将来性予測では偏差値が平均より2ポイント高い53と評価されており、立地の良さと建物の品質が将来的な価値維持や上昇に対して期待できる要素となっています。

環境満足度

リーベスト芦屋川の環境満足度は、治安が良好であることを示す交番が150m以内にあることや、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している上、国のハザードマップにおいて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定した環境であり、近くには芦屋市立精道小学校もあり子育て世代にも適した住環境となっています。

芦屋フラッツの概要

兵庫県芦屋市に位置する「芦屋フラッツ」は、打出駅から徒歩10分、夙川駅と香櫨園駅も徒歩圏内にあり、1984年に築かれた地上4階の建物で全38戸から成ります。住戸の広さは85㎡の3LDKから211㎡の5SLDKまで様々で、価格帯は2550万円から8950万円となっており、芦屋市内の中古マンション市場においても一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

芦屋市のマンション市場の過去5年間の価格動向を見ると8％の価格上昇が見られる中、芦屋フラッツは1％の価格下落を記録し、マンションマーケットのAIが推測する4780万円という適正価格と比較して現在の平均売り出し価格が6100万円となっており、市場分析に基づいた適正価格68ポイントの評価を受けています。

将来性

築40年を迎える「芦屋フラッツ」は、地域内の同価格帯のマンションの平均築年数より年数が経過していますが、交通の利便性や地域内の不動産市場のトレンドを踏まえたAI分析によると将来性の偏差値は58ポイントと評価され、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周辺に充実していて、国のハザードマップによれば洪水リスクや高潮の影響が少ない地盤の固いエリアに位置しており、西宮市立香櫨園小学校や芦屋市立精道中学校といった教育施設も近隣にあるため、環境満足度は51ポイントと評価されています。

シャンボール芦屋川の概要

シャンボール芦屋川は、兵庫県芦屋市山手町に位置し、芦屋川駅からわずか徒歩6分という好立地にある1981年6月竣工の6階建てマンションで、全53室の規模を誇ります。広さは55㎡の2LDKから166㎡の4LDKまでと多岐にわたり、中古マンション市場においては2,750万円から6,500万円の間で取引され、平米数に応じた価格帯は3,880万円から4,450万円が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、シャンボール芦屋川の売却適正価格の偏差値は69と、兵庫県芦屋市の平均値56に比べて高く、現在の市場価格は独自AIによる推測価格2,843万円に対して平均4,218万円で売り出されており、5年間の価格推移を見ると近隣中古マンションが8％上昇する中、シャンボール芦屋川は4％の価格下落を見せているため、売り時と推測される時期にあります。

将来性

シャンボール芦屋川は築年数が43年とやや古い部類に入りますが、駅からの近さや兵庫県芦屋市の不動産市場における位置づけを鑑み、AIによる将来性評価は55ポイントと平均よりもわずかに高い数値を示しており、将来性においても期待が持てる物件です。

環境満足度

治安の面では、シャンボール芦屋川から最も近い交番が237メートルの位置にあり、周辺には33件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニといった日常生活に便利な施設が充実しております。さらに、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度は非常に高いと言えます。付近には芦屋市立山手小学校や甲南中学校などの教育機関も揃っており、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン芦屋岩園の概要

グランドメゾン芦屋岩園は兵庫県芦屋市に位置し、63㎡から116㎡の広さを持つ、1996年竣工の中古マンションで、価格帯は2780万円（3LDK）から6580万円（3SLDK）となっており、夙川駅、芦屋〔JR〕駅、打出駅が徒歩圏内にある利便性に富んだ立地です。

適正価格（売却）

兵庫県芦屋市の中古マンション市場において、グランドメゾン芦屋岩園の平均販売価格はマンションマーケット独自AIの適正推測価格2816万円に対して、現在平均3850万円となっており、売却偏差値64を記録しており、同地域の平均偏差値56よりも高い、売り時と評価される価格帯です。

将来性

グランドメゾン芦屋岩園は、築28年経過し、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得しており、芦屋市内の他のマンションと比較して7ポイント高く、今後の価値上昇のポテンシャルを秘めた物件といえます。

環境満足度

治安の良い立地であり、近隣には芦屋市立岩園小学校が位置するなど教育環境に恵まれているほか、病院や買い物施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い自然環境にあるグランドメゾン芦屋岩園は、環境満足度偏差値55を誇ります。

芦屋ヒューマンズの概要

兵庫県芦屋市の閑静な住宅街に位置する「芦屋ヒューマンズ」は、6階建ての総戸数25の中古マンションで、間取りは2LDKの74㎡から3LDKの112㎡と幅広く、価格帯も2990万円から4990万円に設定されており、市場動向に照らし合わせると3600万円〜3980万円の単位が主流のセグメントを占めています。三つの駅にアクセス可能と交通の便利さが特徴で、築年月は1987年3月となっており、阪神間の中古マンション市場において堅調な需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

「芦屋ヒューマンズ」の適正価格を分析すると、現在の売出し価格は平均値（3095万円）よりも高い3784万円となっていることから、独自AI分析による市場環境と比較してややプレミアムが見られ、近隣エリアの中古マンション市場と対比しても約8%の高騰が観察されていないため、売り時と言える傾向にあります。

将来性

「芦屋ヒューマンズ」は築37年にも関わらず、将来性の指標であるAI分析において平均値を8ポイント上回る59ポイントを記録しており、この地域での需要が続いていることからも将来的な価値の維持が期待できます。加えて最寄り駅まで徒歩12分というアクセシビリティの良さが、将来性のベースを支える要因となっています。

環境満足度

「芦屋ヒューマンズ」周辺は治安の面でも良好で、最寄りの交番まで614mと近く、93件もの医療施設が揃い、生活に必要なスーパーやコンビニも充実しています。ハザードマップで確認できるように、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されていることから、ライフラインの安定した環境にあることが特徴です。また、近くには芦屋市立岩園小学校があるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有しています。