兵庫県西宮市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレティナージュ苦楽園の概要

プレティナージュ苦楽園は、兵庫県西宮市南越木岩町に位置し、駅近でアクセス抜群の2008年竣工のマンションで、総戸数62戸の5階建てです。75㎡の2LDKから147㎡の4LDKまで、価格帯は5480万円から1億1800万円と、様々なニーズに応える物件となっており、特に6580万円から7150万円の間に最も多くの売買が集中しています。

適正価格（売却）

プレティナージュ苦楽園は、西宮市内の中古マンション市場を反映した適正価格偏差値80を誇ります。近隣の物件価格が5年間で17％上昇する中、本物件は14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正推測価格4548万円と比較して、現在の平均売り出し価格は7334万円です。これは売却に適した時期であることを示しています。

将来性

築16年のプレティナージュ苦楽園は、同価格帯の物件と比較しても平均的な築年数を持ちながら、将来性偏差値65を獲得しています。苦楽園口駅から徒歩3分の好立地は、持続的な価値を保証する要素の一つと評価されています。

環境満足度

治安、教育、生活便利性に優れたプレティナージュ苦楽園は、治安の良さを示す交番が121m以内にあり、医療施設82件、スーパー3件、コンビニ5件が生活圏内に位置しています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域にあるため環境満足度64となっており、西宮市立北夙川小学校など近隣の優良な学校も子育てファミリーにとって大きなプラスとなります。

夙川パークマンションの概要

夙川パークマンションは兵庫県西宮市若松町に位置し、夙川駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある1997年竣工の中規模マンションで、総戸数49戸、7階建てで構成されており、現在の販売価格帯は70平米の3LDKが3980万円から111平米の2LDKが7380万円で、市場における一般的な価格帯は5380万円から5970万円に集中しています。

適正価格（売却）

夙川パークマンションの価格は、兵庫県西宮市の中古マンション市場との比較で偏差値74を記録し、高評価を得ていますが、過去5年間で平均17％上昇した市場に対して、本物件は7％の価格下落を経ているため、現在は売却に最適なタイミングであることが分析され、AIによる適正価格予測では、平均の推測売出価格3670万円に対し、現行売出価格が平均5636万円と評価されています。

将来性

夙川パークマンションは築年数が27年と兵庫県西宮市での同等価格帯の物件よりやや古いものの、将来性の評価は偏差値62ポイントと高く、特に交通アクセスの良好さが評価されていますが、築年数に関わる建物の耐久性や設備の更新などが今後の価値推移に影響を与える要因となります。

環境満足度

同マンションは、治安の面で156m圏内に交番があり、また101件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活の便利さが際立っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域であることも明らかで、近隣には西宮市立夙川小学校など複数の教育施設が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

パークハイム甲東園の概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目に位置する「パークハイム甲東園」は、甲東園駅から徒歩2分という便利な立地にある1988年8月竣工の8階建てマンションです。66㎡の2LDKが2200万円で売り出されており、兵庫県西宮市内の同規模物件と比較しても、交通の便や日々の生活環境を考慮すると、市場価格内で適正とされています。

適正価格（売却）

「パークハイム甲東園」の売却偏差値60は、平均値50に対して高く、兵庫県西宮市の中古マンション市場において5年間で平均17%高騰したデータを基に、その価格上昇率が8%であることから、現在の平均売出価格2150万円が適正価格と推測されており、売り時と評価される物件です。

将来性

築36年の「パークハイム甲東園」は、駅近かつ周辺の生活インフラが充実し、将来性の偏差値は69と高く、今後も価値を保ちやすい環境にあります。老朽化が進む前に、定期的なリノベーションなどにより、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム甲東園」の環境満足度の偏差値68は、治安の良さや医療施設、商業施設の充実度を反映しています。特に交番が199m以内にあり、地盤が安定し、自然災害のリスクが低いエリアであるため、安心して生活できる環境が整っており、教育施設も充実している点が評価されています。

ロイヤル夙川(西宮市満池谷町)の概要

ロイヤル夙川は、兵庫県西宮市満池谷町に位置する1989年築の3階建てマンションで、各戸91㎡のゆったりした4LDKが特徴です。価格は3,280万円から3,380万円で、最寄り駅は苦楽園口駅から徒歩11分という好立地にあります。13戸の規模で自治体のハザードマップによるリスクも低く、西宮市立神原小学校や大社小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川の現在の販売価格は、地域の市場動向を考慮すると適正価格とされており、近年の兵庫県西宮市での中古マンション価格の上昇傾向を反映しています。マンションマーケットのAI分析による1911万円の推測価格に比べ高い価格設定ではありますが、3,280万円の価格帯が一般的で、その価値に見合った立地や住宅条件を備えていることから、市場からの評価は高いです。

将来性

築年数が35年を超えているロイヤル夙川ですが、苦楽園口駅へのアクセスの良さや、西宮市の人気の立地であることから、投資としての将来性は依然として高いと考えられます。AIによる将来性評価が78ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示していることから、中長期的な視点で見ても、価値が下がりにくい可能性が高いでしょう。

環境満足度

ロイヤル夙川は、周辺に治安の良い印象を与える交番が近くにあり、さらに77件の医療施設、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、生活に必要な施設が揃っている点で環境満足度が高く評価されています。兵庫県が公開するハザードマップも安全性を示しており、自然災害の心配が少ない地域と言えます。

ジオコート西宮武庫川の概要

兵庫県西宮市松山町に位置する「ジオコート西宮武庫川」は、甲子園口駅から徒歩14分の距離にある2003年3月築の中規模マンションで、7階建ての建物の中に76㎡の3LDKから93㎡の4LDKまでの様々な広さを持つ計49室の居住空間があります。

適正価格（売却）

現在の販売価格レンジが2980万円から3580万円であるジオコート西宮武庫川は、周辺エリアの中古マンション市場と比較して適正価格偏差値54を記録しており、エリア内での5年間の価格上昇率を上回る25%の価格増加を見せており、市場価格2890万円との差を考えれば、今売出し中の物件は比較的高い値段設定といえます。

将来性

立地が良好で、甲子園口駅まで徒歩14分、西宮北口駅まで徒歩17分、門戸厄神駅まで徒歩29分と複数のアクセスオプションを有するジオコート西宮武庫川は、築年数が21年でありながら将来性の偏差値は80と評価が高く、この地域での投資としても見込みがあります。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、交番が徒歩圏内にあるジオコート西宮武庫川は、環境満足度の偏差値58を記録しています。病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の良いエリアに位置しており、西宮市立瓦林小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校という教育施設にも恵まれた環境です。

甲東園パークマンションの概要

兵庫県西宮市甲東園3丁目の利便性に優れた立地にある「甲東園パークマンション」は、築50年を迎えるものの、緑豊かな住環境として知られており、63㎡の3LDKが1480万円から、86㎡が最高2850万円で取引されていることから、中古マンション市場において比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

甲東園駅からほど近い「甲東園パークマンション」は、西宮市の中古マンション市場で相対的に高い価値を保ち、売却偏差値59を記録しており、過去5年の価格上昇率が平均を上回る7％であることから、売主にとっては有利な売却機会と評価できます。

将来性

「甲東園パークマンション」は、建築から50年以上経過していながら、偏差値68の将来性を持ち、駅近という立地の良さや耐久性のある建築様式により、長期的な価値を見込むことができるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の充実した生活インフラと良好なセキュリティ環境、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院中学校など教育施設の近接性も魅力の一つである「甲東園パークマンション」は、環境偏差値65を誇り、居住者にやすらぎのある毎日を提供しています。

エアフォレスト一番町フロントテラスの概要

エアフォレスト一番町フロントテラスは、兵庫県西宮市苦楽園一番町に立地し、築年月2008年12月のコンパクトな3階建て総戸数91のレジデンスで、82㎡の3LDKが4380万円から、138㎡の4LDKで最高1億2800万円と、広さと価格帯が多岐にわたり選択肢を提供しており、最寄りの苦楽園口駅から徒歩16分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エアフォレスト一番町フロントテラスは適正価格の偏差値70を記録し、このエリアの中古マンション市場と比較して価格の高騰傾向が見られ、平均売出価格6004万円での売却が有利な時期と推測され、市場動向に即した価格設定がされていると言えます。

将来性

将来性に関してエアフォレスト一番町フロントテラスは地元兵庫県西宮市のマンション相場に即した築16年の安定物件であり、将来性の偏差値72という数値は、同エリアの平均を大きく上回り、その価値を長期的に維持し続ける見込みがあることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フロントテラスの環境満足度は兵庫県西宮市という立地条件のもと、治安や生活利便性が高く評価されるエリアで、交番が近く、病院や商業施設が周辺に充実しており、自然災害リスクの低い地盤に建つため、居住者の快適な生活が期待できる住環境です。

ジオタワー西宮北口の概要

兵庫県西宮市高松町に位置する「ジオタワー西宮北口」は、地上26階建ての豪華なタワーマンションで、2008年の竣工以来、その立地の良さと充実した設備で注目を集めています。広さは61㎡のコンパクトな2LDKから、ゆとりある151㎡の4LDKまで幅広い需要に応える構成で、価格帯は5880万円から2億6800万円と、西宮北口エリアにおける高級マンション市場を反映しており、最寄り駅である西宮北口駅からはわずか徒歩3分という利便性の高さが自慢です。

適正価格（売却）

「ジオタワー西宮北口」の価格は、周辺市場における中古マンション価格の平均偏差値56を大きく上回る82を記録しており、西宮市の不動産市場における高評価が窺えます。過去5年間における兵庫県西宮市の中古マンション平均価格上昇率は約11％であり、この物件もその価格帯を維持しつつ、市場の動向に即した価格設定がされており、資産価値の維持・向上が期待できます。

将来性

築16年を迎える「ジオタワー西宮北口」は、兵庫県西宮市内の同類型物件の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅からの距離、建物の品質、エリアの成熟度を勘案すると、長期的な視点で見た時の将来性は依然として高く、特に交通アクセスの利便性が将来的な価値を左右する重要な要素となります。AIによる将来性予測では平均をわずかに下回るものの、これは築年数による影響が大きいと言えるでしょう。

環境満足度

西宮市立平木小学校や西宮市立深津中学校などの教育施設が近隣にある「ジオタワー西宮北口」の周辺環境は、治安、医療アクセス、日常の買い物のしやすさなど、生活の質を高めるさまざまな要素が充実しており、環境満足度の偏差値は64と平均を上回っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも評価され、安心して長期居住できる環境として評価されています。

ジオウェリス西宮北口の概要

「ジオウェリス西宮北口」は、兵庫県西宮市両度町に位置し、2005年9月に竣工した14階建てで総戸数212戸のマンションです。65㎡の3LDKが3880万円、90㎡の3LDKが7720万円の価格帯で、西宮北口駅から徒歩5分という便利な立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

「ジオウェリス西宮北口」の適正価格は、周辺地域の価格変動を鑑みると平均より高い評価を受けています。売却偏差値は74で、近年の市場動向を分析した結果、現在の価格が適正価格よりも高く設定されており、売却に適した時期であることが示唆されています。

将来性

西宮北口駅から極めて近い立地にあり、築19年というこのマンションは、将来性の評価において偏差値61と市場平均を上回るスコアを持っています。利便性の高い立地条件が、将来的な価値の維持や向上に寄与していると考えられます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、130件の医療施設や複数の教育機関が周辺に点在しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、居住の安心感を裏付けるデータが揃っています。

ヒルズ夙川菊谷町の概要

ヒルズ夙川菊谷町は兵庫県西宮市菊谷町に所在し、平米数が78㎡から100㎡の広さを持つ2LDKから3LDKまでの26室から成るマンションで、2001年6月に竣工した4階建てです。最寄駅の苦楽園口駅からは徒歩6分、夙川駅から12分、さくら夙川駅から20分の立地にあり、価格帯は4880万円から7580万円で、中古マンション市場では5280万円から5980万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ヒルズ夙川菊谷町は売却偏差値82を持ち、周辺の中古マンション市場と比較して高い評価を受けています。近年兵庫県西宮市で中古マンション価格が5年間で11％上昇している中、本物件は8％下落しているものの、独自AIが推測する適正価格3390万円に対して、現在の平均的な売出価格が6090万円と高めに設定されている事実は、保有者にとって売却の好機といえるでしょう。

将来性

将来性の評価は、築23年を経過するヒルズ夙川菊谷町にとってやや厳しいものがあります。同エリアの平均築年数と比較し8年長いですが、駅からの近さは依然として魅力的です。AIを用いた分析では将来性の偏差値は48と算出され、総合的には平均的な将来性を示す数値ですが、投資としてのリターンや発展性を求めるバイヤーには緩慢な成長が予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ヒルズ夙川菊谷町は周辺に交番が近く、86件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニが利用可能と非常に便利な立地です。地盤が安定しており、洪水のリスクが低い環境にあります。さらに高潮の影響も受けにくく、津波発生時の危険性も低いことから安全性が高いといえます。教育環境も充実しており、西宮市立北夙川小学校、西宮市立夙川小学校、西宮市立神原小学校など複数の学校が近隣に位置しています。

マークス夙川スティーレの概要

マークス夙川スティーレは、兵庫県西宮市松園町に位置し、夙川駅から徒歩8分の距離にある2006年築の魅力的な物件です。全33室からなるこの5階建てマンションは、広さ60㎡の2LDKから121㎡の3LDKまで幅広いライフスタイルに対応し、当該物件の価格帯は3,800万円から1億1,000万円に設定されており、市場での取引価格は5,480万円から6,200万円の範囲で最も活発です。

適正価格（売却）

マンション市場における価格の分析に基づき、マークス夙川スティーレの適正価格は、近隣地域の中古マンション価格の傾向と比較して、売却価格の偏差値が平均56に対して73と高く、価格の高騰率は5年間で13%となっています。この物件が提示する平均価格6112万円は、独自開発されたAIによる推測価格4479万円よりも高いため、現時点での売却において適正な価格での取引が見込まれます。

将来性

マークス夙川スティーレは築18年となりますが、立地の良さやエリア内での人気を考慮すると、将来性は依然高いと評価されています。AIに基づく予測では、将来性の偏差値は66であり、他の同一エリアの物件と比較しても、その将来性は高く評価されています。

環境満足度

安心の治安環境であることが確認できるマークス夙川スティーレは、交番が459m以内にあり、また、生活に必要な医療施設81件、スーパー3件、コンビニ4件といった豊富な周辺施設に恵まれています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも環境満足度を高める要因となっており、さらに西宮市立夙川小学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても好条件な立地です。

ジオ西宮北口ビーネクストの概要

ジオ西宮北口ビーネクストは、兵庫県西宮市薬師町の閑静な住宅街に位置する、総戸数61戸の6階建てマンションで、築年は2006年2月となります。高級感溢れる外観と充実した共有スペースが魅力的で、広さは74㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3980万円から5880万円となっており、多くの家庭に最適な生活空間を提供しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりも高めで、特に4580万円から4880万円の価格帯が市場における最も一般的な取引価格として確立しています。また、兵庫県西宮市の中古マンション市場に目を向けると、近年の成長傾向を鑑みると、ジオ西宮北口ビーネクストの価格は適正であり、現時点での平均価格が4710万円であることから、投資家にとって売却の適切なタイミングであるとも考えられます。

将来性

ジオ西宮北口ビーネクストは築18年でありながら、その将来性は依然として高く評価されており、AI分析に基づく偏差値61はエリア平均に比べて優位を保っています。近隣には複数の鉄道駅が存在し、交通の利便性も高いため、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

このマンションは優れた治安と豊かな生活利便施設を誇り、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設などが充実している点も住民からの高い評価を受けています。ハザードマップに基づく分析では、地震や津波のリスクが低いエリアに位置し、安全性も確保されており、さらに西宮市立高木小学校や西宮市立瓦木中学校などの教育施設の近隣へのアクセスも良好な環境です。

ローズハイツ夙川の概要

ローズハイツ夙川は、兵庫県西宮市寿町に立地し、夙川駅から徒歩8分という好アクセスに加え、72㎡の1LDKから166㎡の4LDKまで幅広い間取りが利用可能で、価格帯は1980万円から5080万円と、西宮市の中古マンション市場において競争力のある価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

1977年築のローズハイツ夙川は、総合的な売却偏差値が63となっており、兵庫県西宮市の中古マンション市場における偏差値56を大きく上回っていますが、適正価格の偏差値は65で、市場価格1876万円との差異が指摘されているため、売り主にとっては売却タイミングが良好と見ることができます。

将来性

築年数47年のローズハイツ夙川は、西宮市の中古マンション市場においてはやや古めではありますが、AIによる将来性偏差値58という数値が示すように、駅近という立地の優位性から、これからの価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ローズハイツ夙川周辺の環境は、治安面での利便性はもちろん、医療施設や生活必需施設の充実度が高く、また教育施設として西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校が近接しており、家族による居住ニーズを満たす地域としての満足度が高いことが、環境偏差値66という数値に表れています。

ライオンズマンション甲子園口二見町の概要

「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市二見町8-19に所在し、甲子園口駅から徒歩わずか3分の立地にある1986年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数28戸の規模を誇ります。各住戸の平米数は89㎡から173㎡までと広く、価格は3490万円から6580万円の範囲に設定されており、その中でも3850万円から4180万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

兵庫県西宮市のマンション市場における相場と比較した際、この「ライオンズマンション甲子園口二見町」の価格帯は、過去5年の市場動向を見ると11％の価格上昇を見せており、近隣相場の平均偏差値56に比べると、67という高い評価を獲得しています。現在の売り出し平均価格は4624万円とマーケット独自AIによる3350万円の推測価格を上回っているため、売却を検討するには絶好のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が38年を数える「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、兵庫県西宮市内の類似価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、その駅徒歩3分の利便性は今後も価値を保つ要素と評価されており、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントと平均を上回る見込みを示しています。

環境満足度

生活環境の面で「ライオンズマンション甲子園口二見町」は、交番が220m以内に位置し治安の良さが際立っており、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性も確認され、災害リスクも低い地域に位置しております。さらに、西宮市立上甲子園小学校、西宮市立瓦木小学校、私立甲子園学院小学校といった複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

ハーモニーコート夙川若松町の概要

「ハーモニーコート夙川若松町」は、1999年に建てられた4階建てのマンションであり、兵庫県西宮市若松町6-27に位置し、複数の駅に近接する便利さが魅力です。夙川駅からは徒歩6分と、通勤や通学にも優れた立地にあり、87㎡から93㎡までの4LDKがメインで、市場価格は3680万円から5380万円の範囲内で推移しており、これは周辺地域の不動産市況を踏まえたもので、特に3980万円から4480万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

中古マンション市場を分析した結果、ハーモニーコート夙川若松町の価格は平均的な偏差値56に対し、偏差値70と高めであり、その理由としては、近隣の不動産が5年間で11％の価格上昇を見せているのに対し、本マンションは価格が安定しているからです。AIが算出した市場適正価格3007万円と現行販売価格4482万円との間に差があり、売り手にとっては有利なタイミングと分析されます。

将来性

築25年のハーモニーコート夙川若松町は、兵庫県西宮市内の同じ価格帯の物件と比較するとやや古さが目立ちますが、駅から徒歩数分という利便性は高評価を受けており、未来の価値を示す偏差値は58と、地域平均を上回る将来性が見込まれます。

環境満足度

ハーモニーコート夙川若松町は病院102件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に存在しており、日常生活に必要な施設が揃っている上、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い地域に立地しています。西宮市立夙川小学校、西宮市立大社小学校、西宮市立安井小学校などの教育施設も近く、子育てにも適した環境が整っているため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

リーベスト夙川の概要

リーベスト夙川は兵庫県西宮市松生町に位置し、夙川駅から徒歩5分の立地にある5階建て34戸のマンションで、1997年2月に竣工しました。各戸の広さは67㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでで、現在の市場価格は3180万円から4980万円で、この地域の中古マンション市場として広さや設備に見合った価格となっています。

適正価格（売却）

リーベスト夙川の売り出し価格は、最近の兵庫県西宮市内の中古マンション市場と比較して適正性を示す偏差値73と高評価です。特に67㎡の2LDKは4080万円〜4200万円と最も人気のある価格帯で、この地域の他の物件と比較しても、現在の価格は割安感があり、投資としても魅力があります。

将来性

築27年が経過しているリーベスト夙川ですが、立地の良さから駅近物件としての将来性は偏差値55と平均以上に評価されています。西宮市の中古マンション市場の動向を考慮すると、今後も駅周辺の再開発などにより価値の向上が期待できるため、長期的な投資対象としても適しています。

環境満足度

兵庫県西宮市にあるリーベスト夙川は、安心の治安環境を誇り、交番まで348mと近く、緑豊かな住環境の中にありながら、医療施設や商業施設が充実しており、洪水や地盤のリスクも低い地域です。さらには西宮市立北夙川小学校など複数の教育機関が近隣にあることも特徴で、ファミリー層にも適しており、環境満足度の偏差値56は、住む人の満足度が高いことを物語っています。

名次町グランドヒルズの概要

兵庫県西宮市名次町4-31に位置し、苦楽園口駅から徒歩7分、夙川駅から徒歩13分というアクセスの良い「名次町グランドヒルズ」は、築年数25年を超える地域のランドマーク的なマンションです。この4階建ての建物は、90㎡の3SLDKから111㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを持ち、売出価格は3780万円から6780万円と、中古市場においても比較的手が届きやすいレンジに設定されており、特に6280万円から6380万円の価格帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を鑑み、名次町グランドヒルズは平均偏差値よりも高い74ポイントを示しており、過去5年間で11%上昇した地域の中で、5%価値が下がったとされています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は4095万円であり、現行の売出し平均価格は6061万円となっているため、売却タイミングとしては有利な時期と考えられます。

将来性

名次町グランドヒルズは、築26年経過しているものの、将来性の偏差値は55と地域の平均を上回っており、駅近であることや兵庫県西宮市の持つ魅力が投影されています。市内の一等地であることや公共交通へのアクセスが便利なことなど、地価の安定や上昇を見込む要素が多く含まれていると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や日常の買い物に便利な立地など、周辺環境は非常に評価が高く、環境満足度の偏差値は53となっています。353m以内に交番があり、71件の病院、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣にあるほか、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことから、安心して暮らせる環境です。また、西宮市立北夙川小学校など複数の良質な教育施設が周囲にある点も高く評価されています。

ハイツ苦楽園の概要

ハイツ苦楽園は兵庫県西宮市苦楽園一番町に位置する、築49年の歴史あるマンションで、78㎡の3LDKが約1450万円から、広い93㎡の2SLDKが最大で約2980万円の価格帯で取引されており、機械学習データに基づく市場分析では、売出し物件の中央価格帯は約1900万円程度と推定されています。

適正価格（売却）

ハイツ苦楽園の中古価格帯は西宮市の類似物件と比較して、適正な価格帯で取引されており、売却偏差値55を記録していますが、地域の市場価値が5年間で約11%上昇する中、ハイツ苦楽園は10%上昇と若干の遅れをみせており、現状の平均売出し価格はマンションマーケットAIによる推測価格約1600万円を上回る約2020万円となっています。

将来性

築49年を数えるハイツ苦楽園は、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は75と非常に高く評価されており、これは同一エリアのマンション平均値より25ポイント高い数値です、このことから、インフラの充実や立地のポテンシャルが高く評価されているといえます。

環境満足度

ハイツ苦楽園の立地は治安が良く、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、また病院や学校、生活に必要な施設が周囲に充実していて、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、安心して住める住環境が整っていることが伺えます。

パークホームズ夙川松下町の概要

兵庫県西宮市松下町4-21に位置する「パークホームズ夙川松下町」は、2015年11月竣工の5階建てで、総戸数48戸の高級マンションです。広さは76㎡から81㎡の間で、価格帯は4600万円から7180万円となっており、最寄りの香櫨園駅から徒歩3分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価は偏差値69となり、兵庫県西宮市内の中古マンション市場において、平均価格よりも高い評価がされています。現在の市場価格は5949万円で、過去5年間で価格が約8%上昇しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格4536万円と比較しても、価値のある投資と見なされています。

将来性

パークホームズ夙川松下町は、築後9年と比較的新しく、兵庫県西宮市内で同じ価格帯の平均築年数と比較して若干新しい部類に入り、偏差値72の将来性を有していることから、長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、197m以内で病院をはじめとする医療施設が77件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが6件と揃っており、生活環境は非常に充実しています。また、西宮市立香櫨園小学校や甲陽学院中学校・西宮市立浜脇中学校が周辺に位置しており、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも大きな魅力と言えるでしょう。

上甲東園クラシコウエストウィングの概要

「上甲東園クラシコウエストウィング」は、兵庫県西宮市の閑静な住宅地に位置し、2005年11月に建てられた5階建て総戸数73室のマンションで、甲東園駅から徒歩6分という利便性の高いロケーションにあります。広さは76㎡の3LDKから、ゆとりの135㎡のレイアウトまで幅広く、価格帯は4,980万円から8,680万円と、西宮市での生活を考える方にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格については、中古マンション市場の分析に基づき、上甲東園クラシコウエストウィングは平均偏差値56に対し71と高評価を得ており、兵庫県西宮市内での価格推移を見ると、過去5年間で平均11%の価格上昇が見られる中、本物件は9%の価格下落を示しているものの、AIによる推計では売出し平均価格6249万円に対して適正推測価格は4745万円であり、市場価格が適正価格を上回っているために、売り時と判断されています。

将来性

上甲東園クラシコウエストウィングは、築19年を迎えながらも、将来性の評価は偏差値50を記録し、地域内の他マンションと同等のポテンシャルを保持しています。駅近の利点と、西宮市の物件市場での安定した需要が見込まれることから、長期間にわたる価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境面での満足度は、西宮市立上ケ原小学校、西宮市立甲東小学校、私立仁川学院小学校など優秀な教育施設が近隣に位置し、治安の良さを示す交番が327m圏内にある他、56件の医療施設や生活を支えるスーパー、コンビニが周辺に充実しているため、偏差値61と高い評価を得ており、自然災害のリスクからも比較的安全な地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション苦楽園の概要

ライオンズマンション苦楽園は、兵庫県西宮市の閑静な住宅街に位置し、2000年11月に完成した7階建てのマンションです。広さは66㎡から89㎡の間で、価格は2SLDKの2880万円から4LDKの5080万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場動向を見ると3980万円から4180万円が最も取引されている価格帯であり、周辺の交通アクセスも良好で苦楽園口駅へ徒歩12分、夙川駅へは徒歩20分で到達可能、甲陽園駅まで25分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション苦楽園は中古マンション市場において適正価格の偏差値65を記録しており、これは兵庫県西宮市内の平均偏差値56と比較して高い水準です。過去5年間の価格上昇率を見ると、市内の中古マンション価格は約11％の上昇を見せる中、本物件はその価格動向にやや逆行して7％程度の価格下落が見られるものの、AIによる価格予測は2768万円で、現行の販売価格が3899万円となっていることから、市場との価格差を考慮すれば、売却のタイミングとしては適切と評価されています。

将来性

ライオンズマンション苦楽園は、築年数が24年であり、西宮市内の同じ価格帯の物件の平均築年数より1年多いものの、将来性の偏差値は58ポイントとなり、地域内のマンション平均と比べても8ポイント高い評価を受けています。交通アクセスの良さや地域の発展性から、長期的に見ても価値が保たれると予想され、資産としての価値が見込まれています。

環境満足度

環境満足度では、ライオンズマンション苦楽園は、周辺に警察の交番が788m以内にあり、治安が良好な状態です。生活施設としては、近隣に病院が51件、スーパーが4件、コンビニも4件と生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップを見ると、地盤の安定性や洪水リスクが低いとされており、安全性の高い住環境と評価できます。子育て世帯にとってもメリットがあるでしょう、なぜなら西宮市立北夙川小学校が近隣に存在しているからです。

エアフォレスト一番町フォレストテラスの概要

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、兵庫県西宮市に位置し、苦楽園口駅から徒歩17分にある閑静な住宅街に位置するマンションで、2008年築の3階建て総戸数91室から成り立ち、幅広い層に適した多様な間取りで提供されており、84㎡の3LDKから229㎡の5LDKまでの広さを持ち、価格帯は4850万円から1億9000万円と幅広く、中でも7200万円〜8000万円の区間が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

エアフォレスト一番町フォレストテラスの平均販売価格は9641万円であり、同エリアの中古マンション市場平均偏差値56に対して偏差値77を記録しており、適正価格において高い評価を受けています。西宮市の不動産市場データによると、過去5年間で11％の価格高騰が見られる中で、この物件の価格は3％下落していることから、買い手には魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築16年のエアフォレスト一番町フォレストテラスは、西宮市内の他の同様の価格範囲の物件よりもやや築年数が古いものの、AIによる将来性分析では平均よりも5ポイント高い偏差値54を獲得しており、立地や施設の質が将来的に価値を保ち続ける要因となり得ることを示唆しています。

環境満足度

エアフォレスト一番町フォレストテラスは、治安の良い地域に立地し、周辺には病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、住民の生活利便性は高いと言えます。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水リスクが低い地域であり、津波や高潮の影響も受けにくい環境であるため、環境満足度も高い評価を得ています。

上甲東園クラシコトップウィングの概要

西宮市上甲東園1丁目に位置し、甲東園駅からわずか徒歩4分という好立地に建つ「上甲東園クラシコトップウィング」は、2005年12月に完成した5階建ての総戸数73戸のマンションで、提供されている主な間取りは3LDK、専有面積は120㎡です。

適正価格（売却）

「上甲東園クラシコトップウィング」の売出し価格は8000万円で、近隣の中古マンション市場と比較した場合、適正価格推定値は約6066万円であり、周辺相場よりも高めに設定されていますが、駅近という立地要因が影響している可能性があります。

将来性

築19年を迎える「上甲東園クラシコトップウィング」は、エリア内の平均築年数と比較してやや古いが、駅からの距離と周辺環境が良好である点を考慮すると、将来性の偏差値47という数値は、一定の魅力を持ちつつあることを示唆しています。

環境満足度

同マンションは、近隣に警察の交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、地盤が安定している上、洪水や津波のリスクが低い地域に建っており、西宮市立上ケ原小学校や私立仁川学院小学校などの教育施設にも恵まれた環境であることから、環境満足度は高いと言えます。

ローレルコート夙川北名次町の概要

兵庫県西宮市北名次町に位置する「ローレルコート夙川北名次町」は、苦楽園口駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇り、2016年に竣工した総戸数44戸の5階建てマンションです。中古マンションの広さは74㎡の2LDKから115㎡の4LDKまであり、市場価格は約4,890万円から1億1,800万円で、兵庫県西宮市内の他の物件と比較しても充実した設備と状態を保っていることが評価されています。

適正価格（売却）

ローレルコート夙川北名次町の売り出し平均価格としては、74㎡の2LDKが約6,900万円、115㎡の4LDKが約1億1,800万円となりますが、周辺市場の平均偏差値56に対して71と高く、兵庫県西宮市の中古マンション価格が5年間で11%上昇している中、この物件は3%下落しているため、購入希望者にとって価値ある選択肢となるでしょう。

将来性

築8年と比較的新しい「ローレルコート夙川北名次町」は、兵庫県西宮市における同条件のマンション平均竣工年数と比べて若く、最寄り駅までの距離や周辺環境を考慮したマーケットデータによる将来性偏差値は57をマークしています。この数値はエリア内の平均より7ポイント高く、将来の価値向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

「ローレルコート夙川北名次町」は、周囲に病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、治安も良いことから環境満足度の偏差値は53を記録しています。近隣には西宮市立北夙川小学校、神原小学校、大社中学校があり、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ロイヤル夙川ザレジデンスの概要

「ロイヤル夙川ザレジデンス」は、兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置し、夙川駅から徒歩7分の距離にある2007年築のマンションで、5階建ての建物内には51㎡の1LDKから109㎡の3LDKまでの広さを持つ23室があり、中古価格は2480万円から7980万円で、築年数と立地を考慮した上での市場価値を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル夙川ザレジデンスの売却偏差値は72で、西宮市内の中古マンション市場の平均を大きく上回る評価を受けており、特に駅近という立地条件が価格に好影響を与えている一方で、市場分析に基づく推測価格4546万円と現在の売出し平均価格6120万円とのギャップから、価格面での魅力が高いと言えるでしょう。

将来性

築17年のロイヤル夙川ザレジデンスは、西宮市内の他の同条件のマンションと比較してやや築年数が経過しているものの、駅近でアクセスが良好な点や、兵庫県西宮市の不動産市場の動向を踏まえると、偏差値51ポイントという将来性を示しており、今後も安定した需要が見込まれます。

環境満足度

交通の利便性に加えて、周辺には治安を守る交番や102件の医療施設、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが多数存在し、西宮市立北夙川小学校および西宮市立夙川小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っている上、地盤の安定や洪水リスクの低さなども評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントを記録しています。

ロイヤルシャトー夙川公園の概要

ロイヤルシャトー夙川公園は、兵庫県西宮市御茶家所町に位置し、築27年の6階建てマンションであり、さくら夙川駅から徒歩7分、香櫨園駅から徒歩9分、夙川駅から徒歩10分という複数路線アクセス可能な立地にあります;広さは66㎡から72㎡までの3LDKを主体とし、販売価格帯は2900万円から3280万円となっており、これは地域の市場価格と照らし合わせても適正であると評価されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー夙川公園の価格設定は、兵庫県西宮市内の類似物件と比較しても高い適正価格偏差値67を持ち、実際の売り出し価格が平均2970万円であり、市場推定価格1714万円に基づくと、高額売却が見込めるタイミングであることを示しています。

将来性

築27年のロイヤルシャトー夙川公園は、将来性の偏差値が56と市場平均を上回り、駅近という利便性の高さから、中長期でも価値維持が期待される物件です;特に利便性を重視する層には魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

治安が良い立地にあるロイヤルシャトー夙川公園は周辺に交番があり、病院、スーパー、コンビニが豊富に点在し、また地盤が強固で自然災害リスクが低い地域に位置している上、西宮市立香櫨園小学校や西宮市立安井小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても生活しやすい環境が整っており、環境満足度の偏差値は58となっています。

アムール夙川若松町の概要

アムール夙川若松町は、築年数が1991年でありながら兵庫県西宮市若松町3-19に位置し、夙川駅から徒歩8分とアクセスが良好な中古マンションです。56㎡の3DKから60㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1880万円から2480万円の範囲です。このエリアの中古物件としては、魅力的な平米数と価格設定で市場に好評を得ています。

適正価格（売却）

アムール夙川若松町の売出し価格は、近年の西宮市の不動産市場を反映しており、1880万円から2480万円の範囲が見受けられますが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1260万円と算出され、市場価格とのギャップが指摘されています。近辺の平均価格から見ると、売却偏差値は61と高く、売主にとっては売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

夙川駅に近く、西宮市の中心部に位置するアムール夙川若松町は、将来性のある物件として評価されており、AIによる偏差値は58で、この地域のマンション市場の平均よりも高い評価を受けています。周辺のインフラの発達と共に、物件の価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

治安の良さ、充実した医療施設、便利なショッピング施設が揃うアムール夙川若松町周辺エリアは、環境満足度で高い評価を受けており、ハザードマップ上でも安全な地域として認知されています。子育てファミリーにとっても魅力の一つであり、近隣には西宮市立大社小学校や西宮市立安井小学校があるため、教育環境にも優れています。

エヌヴィ西宮駅前の概要

「エヌヴィ西宮駅前」は、兵庫県西宮市松原町に位置し、JR西宮駅からわずか徒歩3分という好立地に2013年7月に建てられた7階建てのマンションで、各居室は62㎡の2LDKで統一されており、全26室の規模を誇ります。築年数は新しく、近隣施設の充実度と利便性が組み合わさった魅力ある住宅です。

適正価格（売却）

このマンションの適正販売価格は、周辺の中古マンション市場データと比較しており、機械学習を駆使した分析によれば、適正価格推定額は約3431万円であり、市場価格の4280万円と比較すると、やや高めの設定であることが見受けられます。しかし、駅近という立地の優位性を考慮すると、価格は妥当な範囲内であるとも評価されています。

将来性

エヌヴィ西宮駅前は、兵庫県西宮市において、駅からのアクセスの良さと若干の築年数が将来的な価値増加を見込ませる要素となっており、特に交通の便の良さは日々の生活利便性に直結し、65という高い将来性の偏差値がそれを裏付けています。

環境満足度

治安の良さ、医療、教育施設の充実、自然災害リスクの低さなど、生活をする上で重要な環境面でエヌヴィ西宮駅前は高い評価を受けており、その環境満足度は偏差値で54を記録しています。特に、交番が近くにあり、病院や学校が周囲に多く存在することは、ファミリー層にとっても安心要素となっています。

ネオディ西宮の概要

兵庫県西宮市中屋町に位置する「ネオディ西宮」は、1994年11月竣工の5階建てマンションで、広さは73㎡〜83㎡の3LDKが中心です。価格帯は2280万円から4100万円と比較的リーズナブルであり、最寄り駅は苦楽園口駅、西宮（JR）駅、西宮北口駅で、いずれも徒歩21分という立地条件です。

適正価格（売却）

ネオディ西宮の適正価格は、平均市場価格から見て偏差値64と高めで、周辺の中古マンション価格が5年間で平均11％の価格上昇を遂げる中、本物件は約5％の上昇に留まっています。AIによる価格分析では、現在の平均売り出し価格2927万円に対し、適正とされる推定価格は1923万円で、市場価格を上回るため売り時と評価されています。

将来性

築30年を迎えるネオディ西宮は、将来性の偏差値を64ポイントと示し、同エリア内の他マンションと比較しても14ポイント高い評価を受けており、築年数や立地を考慮した上でも投資機会として魅力を持つと分析されています。

環境満足度

治安の面では周辺に警察署があり、病院やスーパーコンビニなどの生活施設も豊富に存在し、ハザードマップによると地盤の強固さや洪水リスクの少なさも確認されています。教育施設についても西宮市立広田小学校、大社小学校、平木小学校、平木中学校などが近隣に位置しており、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと言えます。

ファミールグラン苦楽園の概要

ファミールグラン苦楽園は、兵庫県西宮市樋之池町に位置し、最寄駅である阪急電鉄の苦楽園口駅から歩いてわずか14分の便利な立地にある1997年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数22戸の規模を誇ります。広さは73㎡から105㎡の範囲で、市場に出ている3LDKから4LDKの間取りがあり、実際の売り出し価格は2980万円から4580万円となっていますが、この価格帯は西宮市のマンション市場における中心的な範囲に位置しており、購入者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

ファミールグラン苦楽園の売買価格は、西宮市における他の中古マンションと比較して、平均偏差値56より高い67を記録しており、近年の不動産市場の動向を見ると、西宮市の中古マンション市場価格が5年間で平均11%上昇している中、当該物件は約7%価格が下がっていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI解析に基づく適正推測価格2685万円より現在の平均売出し価格が3938万円と高めに設定されており、売却のタイミングとしては良い時期と評価されています。

将来性

ファミールグラン苦楽園の将来性については、築27年が経過しており、西宮市における同価格帯のマンション平均築年数よりも旧いものの、駅からのアクセスが良好であることや、西宮市の不動産市場における偏差値平均を上回る54の将来性偏差値を保持していることなど、投資としての魅力を一定程度保っていることが分かります。

環境満足度

ファミールグラン苦楽園の立地環境は、治安の良さが窺える交番が徒歩9分圏内にあり、生活の利便性を考慮しても周辺には医療施設が45件、スーパー4件、コンビニ4件が点在しており、基本的な日常ニーズに応えることができる環境が整っています。自然災害のリスク評価も国が提供するハザードマップに基づけばリスクは低いと判断でき、例えば津波や高潮の影響を受けにくい地形に建てられているほか、地盤の固さにも信頼性があります。教育環境に関しても、近隣には西宮市立北夙川小学校が存在するなど、子育て世代にとっても安心できる立地と言えます。