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ロイヤル夙川ザレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

6,320万 〜 6,640万円
3階、3LDK、約92㎡の場合

参考相場単価68万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格6,320万円 〜 6,640万円3階, 3LDK, 約92㎡の例
売買履歴83件2024年04月21日更新
家賃相場18万 〜 30万円
表面利回り3.6％ 〜 4.5％3階, 3LDK, 約92㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★★☆4.14

2013人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県西宮市久出ケ谷町10-53
交通
  • 阪急神戸本線「夙川駅」徒歩7分
築年月
2007年2月
階建
5階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ロイヤル夙川ザレジデンスの基本情報

ロイヤル夙川ザレジデンスは、ダイドーサービスによって2007年02月に竣工された総戸数23戸の5階建マンションです。施工は新井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約51㎡～約109㎡、間取りが2LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,481万～7,449万円、参考相場単価は68万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ロイヤルシュクガワザレジデンス管理会社ダイドーサービス
住所兵庫県 西宮市 久出ケ谷町10-53管理形態委託
郵便番号〒662-0077管理員日勤
築年月2007年2月管理費1㎡あたり191円
総戸数23戸修繕積立金1㎡あたり100円
階建5階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種低層住居専用地域、第一種住居地域駐輪場-
分譲会社ダイドーサービスバイク置き場-
施工会社新井組立地・環境2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県西宮市久出ケ谷町に位置する分譲マンションで、総戸数23戸で5階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急神戸本線の夙川駅で徒歩7分、阪急甲陽線も利用可能でアクセス良好です。苦楽園口駅から徒歩8分、さくら夙川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、2007年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 池田泉州銀行 苦楽園支店 (340 m)
    • 但馬銀行 苦楽園支店 (354 m)
    • みなと銀行苦楽園口支店 (432 m)
    • ファミリーマート西宮宮西町 共同出張所(イーネットATM) (439 m)
    • 三井住友銀行 夙川支店 (473 m)
    • JA兵庫六甲夙川支店 (485 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夙川駅前出張所 無人ATM (512 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 阪急夙川駅 (554 m)
    • 三菱UFJローンビジネス夙川営業所 (642 m)
    • 三菱UFJ銀行夙川支店 (646 m)
  • 公園4件
    • 夙川河川敷緑地 (291 m)
    • 樋之池公園 (725 m)
    • 中新田川緑地 (871 m)
    • 西田公園 (962 m)
  • コンビニ8件
    • ローソン 苦楽園店 (376 m)
    • ローソン 苦楽園口駅前店 (487 m)
    • ファミリーマート 西宮名次町店 (565 m)
    • セブンイレブン 阪急夙川駅南口店 (591 m)
    • ローソン 西宮樋之池町店 (694 m)
    • セブンイレブン 西宮北夙川通り店 (757 m)
    • セブンイレブン 西宮樋之池町店 (977 m)
    • ファミリーマート 西宮獅子ヶ口店 (996 m)
  • スーパー6件
    • ikari(いかり) ラ・グルメゾン店 (233 m)
    • ikari(いかり) 夙川店 (245 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ苦楽園 (605 m)
    • ダイエー グルメシティ 夙川店 (658 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープ夙川 (771 m)
    • 関西スーパー 苦楽園店 (850 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 西宮市立夙川小学校 (124 m)
    • 西宮市立 北夙川育成センター (553 m)
    • 西宮市立北夙川小学校 (584 m)
    • 放課後等デイサービスえびす (649 m)
    • 西宮市立大社小学校 (931 m)
    • 西宮市立神原小学校 (932 m)
    • 西宮市立 神原育成センター (951 m)
    • 大手前短期大学 さくら夙川キャンパス (956 m)
    • 私立大手前大学さくら夙川キャンパス (983 m)
    • 大手前大学 生活協同組合 (994 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西宮警察署 越木岩交番 (380 m)
    • 西宮市立 中央図書館 越木岩分室 (557 m)
    • 西宮市立 越木岩公民館 (564 m)
    • 西宮警察署 夙川駅前交番 (571 m)
    • 夙川市民サービスセンター (641 m)
    • 西宮消防署北夙川分署 (647 m)
    • 西宮市立 夙川公民館 (768 m)
    • 西宮警察署 寿交番 (877 m)
    • 在大阪コートジボワール共和国名誉領事館 (939 m)
    • 大手前大学メディアライブラリーCELL (955 m)
  • 病院/医療10件
    • 西宮SHUHEI美容クリニック (76 m)
    • リハビリデイサービスステラ (144 m)
    • ケアプランセンターステラ (144 m)
    • やまもとサンクリニック (208 m)
    • みうら小児科 (218 m)
    • もうり整形外科クリニック (236 m)
    • グランダ夙川 (257 m)
    • 小西デンタルクリニック (268 m)
    • 宮崎歯科医院 (274 m)
    • ちよまる皮膚科 (277 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 善照そよかぜ保育園 (35 m)
    • パンプキン・ガーデン夙川園 (97 m)
    • ピッコロ5保育ルーム (220 m)
    • 西宮幼児アカデミー保育園 (234 m)
    • 西宮インターナショナルスクール (399 m)
    • つぼみ夢保育園 (437 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜夙水園 (445 m)
    • 東京インターナショナルスクール夙川キンダーガーデン (452 m)
    • チャイルドフレンズミュウミュウ (497 m)
    • 幼保連携型認定こども園ニコニコ桜保育園 (498 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ロイヤル夙川ザレジデンスの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ロイヤル夙川ザレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,481万～7,449万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
68万円
坪単価
225万円
前月との比較2024年1月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より14万円／㎡上がっています︎
平均との比較西宮市の平均より65.8% 高い↑
兵庫県の平均より107.1% 高い↑
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合
6,320万 〜 6,640万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 246位
西宮市
1065棟中 52位
久出ケ谷町
2棟中 1位
価格相場の正確さ
ランクA
実勢価格との差10%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • ロイヤル夙川ザレジデンスの相場

    ㎡単価
    68.2万円
    坪単価
    225.6万円

  • 西宮市の相場

    ㎡単価
    41.1万円
    坪単価
    136.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

売買価格相場の未来予想

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ロイヤル夙川ザレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、92㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
6,420万〜6,740万円対前年同月比↑6,320万〜6,640万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ロイヤル夙川ザレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,480万〜7,980万円です。専有面積は約51㎡〜約109㎡です。全部で83件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(83件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月5,460万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約68万円 (約225万円)西済
2024年4月5,680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約71万円 (約234万円)西-
2024年3月5,680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約71万円 (約234万円)西-
2024年2月5,680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約71万円 (約234万円)西-
2024年1月5,680万円1〜52LDK約80㎡ (約24坪)約71万円 (約234万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は238.2万円となっております。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は215.8万円となっております。以前の期間と比較して-9.39％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は244.4万円となっております。以前の期間と比較して＋13.26％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ロイヤル夙川ザレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡5件2,464万円（47.6万円）
71〜80㎡34件5,141.2万円（66.9万円）
81〜90㎡3件6,333.3万円（71.5万円）
91〜100㎡23件7,080.9万円（74.6万円）
101㎡〜19件7,374.7万円（67.5万円）

ロイヤル夙川ザレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は5,141.2万円（㎡単価66.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。

ロイヤル夙川ザレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階7,374.7万円67.5万円
2階5,020.7万円66.2万円
3階〜4階7,080.9万円74.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,464万円47.6万円
2LDK/2SLDK等6,165.4万円69.9万円
3LDK/3SLDK等7,101.5万円68.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西7,017万円71.5万円
東5,289.4万円66.3万円
西5,913.3万円74.8万円
北/北東/北西6,950.6万円70.6万円

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ロイヤル夙川ザレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年11月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,500円坪単価6,900 〜 8,500円
物件の参考家賃3階、3LDK、約92㎡のお部屋の場合 19.4万 〜 23.8万円 (表面利回り：3.6％ 〜 4.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 11.5万〜12万円
  • 2K〜2LDK平均 20.9万〜22万円
  • 3K〜3LDK平均 22.3万〜23.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で6件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年10月23.5万円2LDK95.59㎡47.0万円47.0万円1〜5-
2015年4月18.0万円2LDK79.4㎡20.0万円40.0万円1〜5南
2015年2月22.0万円2LDK79.4㎡40.0万円40.0万円1〜5南
2014年10月20.0万円2LDK79.4㎡40.0万円40.0万円1〜5南
2013年10月30.0万円2LDK95.59㎡60.0万円90.0万円1〜5北東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ロイヤル夙川ザレジデンスの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
1階24.2万〜25.5万円
109.28㎡ / -		24.2万〜25.5万円
109.28㎡ / -
2階11.5万〜12万円
51.76㎡ / 東		17.2万〜18万円
75.43㎡ / -		20.3万〜21.3万円
88.56㎡ / 南東
3階
4階21.4万〜22.5万円
95.59㎡ / 東
5階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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