兵庫県神戸市北区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの概要

「ワコーレ神戸谷上ステーションマークス」は兵庫県神戸市北区谷上西町1に立地し、2013年に建設された14階建てのマンションで、総戸数54戸からなる住宅施設です。65㎡の3LDKが3390万円から、80㎡の4LDKが4600万円の価格帯に設定されており、谷上駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、ワコーレ神戸谷上ステーションマークスは兵庫県神戸市北区における他の中古マンションと比較して、平均偏差値42に対して偏差値51の価格設定であり、適正価格とされる推測価格3655万円に対して、平均売出価格が3819万円となっていることから、資産価値の高い売り時であると推測されます。

将来性

建築から11年が経過したワコーレ神戸谷上ステーションマークスは、AIにより将来性の偏差値が65と評価されており、同区域内の他のマンション平均より14ポイント高い将来性が見込まれます。駅近の利便性に加え、神戸市北区での発展可能性がこのマンションの長期的な価値を高めています。

環境満足度

ワコーレ神戸谷上ステーションマークスの環境満足度は高く、周辺施設として病院16件、スーパー3件、コンビニ2件が存在し、日々の買い物に便利です。一方で、最寄りの交番までは1326mと若干距離がありますが、国のハザードマップから地盤が安定しており洪水リスクの低い地域であることや、神戸市立谷上小学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境が整っています。

ザ谷上駅前レジデンスの概要

兵庫県神戸市北区に位置するザ谷上駅前レジデンスは、2014年竣工の10階建てマンションで、谷上駅からは徒歩わずか1分の利便性を誇ります。築年数は10年ほどであり、広さは65㎡〜70㎡の3LDKタイプが主流で、市場価格は3380万円から3880万円の範囲に収まっており、こちらの物件は特に駅近であることを強みとしています。

適正価格（売却）

ザ谷上駅前レジデンスの価格帯は、神戸市北区の中古マンション市場において高評価を受けており、平均的な偏差値が42であるのに対し、本物件は53と評価されています。マンションマーケットが開発したAIシステムに基づく適正価格推計では3286万円とされており、現行価格は市場評価を上回る3479万円で推移しているため、売却するには適したタイミングとなっています。

将来性

立地や築年数を考慮すると、ザ谷上駅前レジデンスは今後の価値保持に有利な特性を持ち合わせています。築10年と若めで、駅から1分という好立地は将来性を高める要素ですが、AIによる予測では同エリアの平均と比較してやや低めの将来性偏差値45を記録しており、市場の動向に応じた適切な投資戦略が望まれます。

環境満足度

生活利便性に優れ、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っている上、治安を示す指標として近隣の交番までは1390mとやや距離がありますが、ハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・津波リスクの低さにより、日々の暮らしは安心して送ることができます。また、神戸市立谷上小学校が近く、子育てにも適した環境が整っています。

六信マンションの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町に位置する「六信マンション」は、鈴蘭台駅から徒歩4分という好立地に建つ5階建のマンションで、専有面積は49㎡の1LDKが主な間取りです。1977年3月に竣工された歴史を持ち、現在の市場での取引価格は588万円から660万円の範囲にありますが、最も一般的な売出し価格帯は660万円前後とされており、この価格帯での売買が活発となっています。

適正価格（売却）

「六信マンション」の現在価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較して偏差値50を記録しており、市場平均の42に比べるとやや高いものの、過去5年間での33%の価格上昇に対して13%の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットによるAI適正価格推測の530万円に対して、636万円という平均売り出し価格が見られることから、売却検討に際しては市場動向を考慮する必要があるでしょう。

将来性

六信マンションの将来性に対する総合的な評価は、築年数が平均よりもやや古い47年である点を踏まえ、偏差値は47となります。しかし、駅近物件としてのポテンシャルは高く、今後の周辺地域の発展に伴い価値向上が期待される一方で、適宜のリノベーションが必要となる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、六信マンションは治安の良さや生活便利施設の充実度が際立ち、偏差値54を獲得しています。最寄りの交番が299m以内にあり、医療施設54件、スーパー3件、コンビニ5件が周囲に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、地盤が安定しており自然災害リスクの低い地域に属していること、周辺に複数の教育機関があることもファミリー層にとって好条件と言えるでしょう。

第2鈴蘭ハイツの概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町に位置する第2鈴蘭ハイツは、3LDKで82㎡の広さを誇る中古マンションであり、価格は1,280万円となっております。1973年の建築から約半世紀を経たこの物件は、鈴蘭台駅までの好立地（徒歩6分）にも関わらず、その存在感を保ち続け4階建ての構造で安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

神戸市北区の市場動向を分析した際、第2鈴蘭ハイツは適正価格の偏差値49を記録し、平均偏差値42と比較して相対的に高い評価を受けていることが明らかになりました。地域内での価格上昇トレンドに逆行して若干の価格低下を見せていることから、この物件が市場推定価格1279万円に近い1280万円で売り出されている現状は、買い手にとって有利な条件であると考えられます。

将来性

築年数が51年となる第2鈴蘭ハイツは、その年代を感じさせない再開発の可能性や駅近の便利な立地が評価され、将来性の偏差値は50と算出されております。同地区の物件と比較しても遜色ない将来性が予測され、地域発展の恩恵を受ける可能性を秘めています。

環境満足度

第2鈴蘭ハイツの環境満足度は偏差値35と、一定の水準にあることが判明しています。地域の治安も良好で、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や教育施設も充実しているのが大きな特長です。災害リスクに強い地盤を有し、洪水や高潮の危険性が低いことも、安心して生活を送るための重要な要素となっています。

ひよどり台団地の概要

兵庫県神戸市北区ひよどり台に位置する「ひよどり台団地」は、1975年3月に竣工された5階建てのマンションで、全200室から構成され、61㎡の4DKから70㎡の2LDKまでの住戸が200万円から1350万円で取引されています。立地はJR鵯越駅から徒歩44分と若干距離がありますが、幼稚園から高校までを含む教育施設が周辺に充実しており、ファミリー層に適した環境です。

適正価格（売却）

ひよどり台団地の売却価格の偏差値は47で、神戸市北区の中古マンション市場の価格推移を見ると平均よりも価値が高いと評価されています。近年の地域の物件価格上昇率は33％に対し、本団地は10％の上昇を見せ、マンションマーケットAI推測価格は552万円に対して、現在の平均販売価格は416万円であり、購入者にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築49年を経た「ひよどり台団地」は、AIによる将来性偏差値が76と高評価を受けており、地方都市における再開発やインフラ整備の恩恵を受ける可能性があるため、長期的な資産価値の保持が期待されています。しかし、利便性の観点からは駅からの距離があり、これを逆手にとった環境保全や閑静な住環境の維持による将来性が推測されます。

環境満足度

「ひよどり台団地」は、最寄りの交番が徒歩約7分と近く治安の良好さが窺え、地域内には医療施設や買い物施設が点在しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いのもポイントで、神戸市立ひよどり台小学校や神戸市立鵯台中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも安心のリビングエリアと言えるでしょう。

鈴蘭台ハウスの概要

「鈴蘭台ハウス」は兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、北鈴蘭台駅から徒歩6分という利便性の高い立地であり、5階建ての計210室からなる中古マンションです。築年月は1973年と古めで、広さは54㎡の3DKから65㎡の3LDKまで幅があり、市場価格は概ね100万円から980万円の範囲に集中しており、販売されている物件の中で特に330万円から400万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「鈴蘭台ハウス」の適正価格を、神戸市北区における中古マンション市場のデータを基に算出すると、周辺地域の価格推移を考慮した平均偏差値42に対して、本物件は偏差値46と価格面で優位性があります。地域の同条件物件が過去5年で33%の価格上昇をみせる中、本物件の価格上昇率は10%にとどまり、現在の平均売出し価格が409万円であることから、適正推定価格570万円と照らし合わせると、売却には時を待つべきであると評価されます。

将来性

「鈴蘭台ハウス」は建築から51年が経過し、地域内の同額帯物件と比べて14年以上の古さがありながらも、将来性評価では偏差値75を獲得しており、このエリアのマンション平均を24ポイント上回っています。この評価は交通の利便性や将来の再開発の可能性、地区内の成長動向などを反映したもので、投資家や家を探している方にとって魅力的な指標となります。

環境満足度

「鈴蘭台ハウス」の環境満足度は、治安、医療、日常の便利さなどを総合的に評価した結果、偏差値48とまずますの評価を受けています。治安面では最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設32件、スーパー4件、コンビニ3件という充実した周辺設備が生活をサポートしています。ハザードマップによる安全性評価も高く、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントです。また、教育関連施設として神戸市立桂木小学校、甲緑小学校、桜の宮小学校、大原中学校が周辺に複数存在し、子育て世代にも安心の環境を提供しています。

西鈴壱番館の概要

兵庫県神戸市北区北五葉1丁目に位置する「西鈴壱番館」は、西鈴蘭台駅から僅か徒歩2分の距離にある1973年築の5階建てマンションで、2LDK（57㎡）から3LDK（67㎡）までのバリエーションがあり、現在の販売価格は430万円から1280万円となっており、その住まいの中でも最も多い価格帯は600万円から780万円で、このエリアのマンション市場において安定した需要が見込まれています。

適正価格（売却）

西鈴壱番館の適正価格は、近隣の中古マンション市況と比較して平均偏差値より5ポイント高く推定されており、神戸市北区のマンション価格は近年上昇傾向にありますが、西鈴壱番館は逆に9％の価格下落を見せているため、独自AIによる適正価格評価770万円と現売出し平均価格701万円との差が示すように、市場価格に対して買い得となる可能性がある物件です。

将来性

築51年の西鈴壱番館は、エリア内においてはやや古い部類に入りますが、再開発による街の活性化や交通の利便性が良い立地などから、投資としての将来性を持ち合わせており、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回るものの、駅近という立地メリットが長期的な価値を保持しています。

環境満足度

「西鈴壱番館」の環境満足度は、治安が良く医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクが低い評価を受けている点で高い評価を得ています。周辺には複数の小学校と中学校が点在しており、家族向けの住環境としても魅力的であることがこのスコアに反映されています。

ベルドール神戸北町(1〜5号館)の概要

ベルドール神戸北町は、1994年に建築された3階建ての住宅型マンションで、兵庫県神戸市北区日の峰1丁目2に位置し、緑豊かな住環境を提供しています。71㎡の3LDKが890万円から、73㎡の2LDKが1380万円という価格帯で提供されており、箕谷駅まで徒歩12分という交通の便も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ベルドール神戸北町(1〜5号館)は、地域の市場データと比較して、現在の平均売出し価格が約1133万円であることから、適正価格としては1296万円と評価されており、この価格帯は兵庫県神戸市北区の中古マンション市場における平均価格よりも4ポイント高い適正性を示しています。

将来性

築30年のベルドール神戸北町は、将来性の面でも評価が高いマンションで、その偏差値は62ポイントに達しており、周辺物件の平均よりも12ポイント高い数値を示していて、交通アクセスの良さや維持管理の行き届いた状態などから、長期的に価値が維持される見込みが高いとされています。

環境満足度

ベルドール神戸北町は、治安の良好さや生活利便性も含めた環境満足度が高く、地盤の安定性やハザードマップによる安全性評価も高いことから、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。さらに、神戸市立箕谷小学校へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

ライオンズマンション西鈴蘭台第2の概要

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、兵庫県神戸市北区に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩8分の距離にある1986年築の11階建てマンションで、57㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで、広さに応じて530万円から1880万円の価格帯で取引されており、神戸市北区のマンション市場の動向と比較しても、その適正さが評価されています。

適正価格（売却）

神戸市北区の不動産市場データに照らし合わせると、ライオンズマンション西鈴蘭台第2は適正価格の偏差値が45を記録し、地域の平均をわずかに上回る価値を持つことが示されており、今後の市場の動向次第では、より価格が上昇する可能性があるため、投資としての魅力も持ち合わせています。

将来性

38年の築年数を持ちながらも、ライオンズマンション西鈴蘭台第2の将来性は予測される市場価値から偏差値64と評価されており、その立地の良さや、今後のエリア開発の可能性がその評価を裏付けていることが伺えます。

環境満足度

ライオンズマンション西鈴蘭台第2は、環境満足度の偏差値が49を記録し、近隣に優れた教育施設や医療機関、生活利便施設が充実しており、治安や自然災害に対するリスクも低く、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っていると言えます。

ライブタウン鈴蘭台の概要

神戸市北区鈴蘭台南町2丁目1に位置する「ライブタウン鈴蘭台」は、鈴蘭台駅から徒歩7分に立地する1980年竣工の3階建てマンションで、87室の規模を誇ります。60㎡の1SLDKから114㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場では490万円から1180万円の価格帯で取引されていますが、最も出回っている価格帯は730万円から880万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

「ライブタウン鈴蘭台」の売り出し価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値が39と平均（42）よりも低い状況です。5年間で同エリアの中古マンションが33％高騰した中、当該マンションは6％の価格上昇にとどまり、マンションマーケットのAIによる推定では現実の売り出し価格が平均818万円に対して適正価格は1462万円となっており、不動産投資としての販売時期の見極めが重要です。

将来性

築44年を経た「ライブタウン鈴蘭台」は、兵庫県神戸市北区の平均築年数と比較してやや古い部類に入るものの、将来性の偏差値は62と地域平均を大きく上回る数値を記録しています。この数値は、徒歩圏内に3つの駅があるアクセスの良さや、周囲の社会インフラの整備状態を反映しており、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ライブタウン鈴蘭台」周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、治安や日常生活の利便性が高く評価されています。地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も環境満足度を向上させる要因となっており、神戸市立鈴蘭台小学校や神戸市立南五葉小学校など教育施設の近接性も家族層にとって魅力的な環境と言えます。

鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)の概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭台第3住宅(1〜6号棟)は、西鈴蘭台駅からわずか徒歩3分の便利な立地にあり、築50年以上を経てもなお人気を保つ5階建てのマンションで、総合的な住みやすさが売りの200戸から成るレジデンスです。価格帯は190万円の3DK（46㎡）から580万円の3DK（48㎡）までとなっており、購入しやすい価格設定が魅力の一つです。

適正価格（売却）

鈴蘭台第3住宅の適正価格の評価は、周辺市場の分析から得られる中古マンションの平均価格と比較して47という売却偏差値を示しており、地域の市況に照らすと妥当な価格帯であることを示し、この地が持つ価値の堅実さを窺わせます。

将来性

建築から半世紀以上が経過したこのマンションですが、将来性の偏差値は43と評価されており、現在の再開発動向や立地の良さを鑑みると、将来的な価値の向上が期待されるゾーン内に位置しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、65という高い数値を記録しており、近隣の治安の良さを始め、徒歩圏内に充実した医療設施や生活必需品を購入できる店舗が集まり、質の高い生活基盤が整っていることが評価されています。さらに、神戸市立北五葉小学校などの優れた教育施設の存在も、子育てに適した環境であることを示しています。

セーリオ神戸谷上グランゲートの概要

兵庫県神戸市北区山田町上谷上に位置するセーリオ神戸谷上グランゲートは、2005年10月竣工の7階建て、総戸数46戸のマンションで、谷上駅から徒歩5分の駅近立地にあります。3LDKの70㎡の住戸が2060万円から、4LDKの90㎡住戸が3380万円の価格帯で、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯をカバーしています。

適正価格（売却）

セーリオ神戸谷上グランゲートの現在価格は、近隣相場との比較で適正とされる平均偏差値42に対して売却偏差値45を記録し、5年間で33%値上がりする市場の中で2%の価格下落が見られるものの、AIによる適正価格判断では2568万円と評価され、現行売出し平均価格2292万円との差額があり、将来的な価格上昇余地を持つと予測されています。

将来性

セーリオ神戸谷上グランゲートは築年数が新しい19年であり、周辺同価格帯マンションの平均より3年程度若いです。加えて、最寄りの谷上駅からは徒歩5分という利便性の高さから、AIが割り出す将来性偏差値は54ポイントと平均を上回り、地域内での投資価値が高いことを示しています。

環境満足度

警察の交番が1581m圏内にないものの、周辺には病院を含む医療施設が17件、スーパーマーケット1件、コンビニ3件があるなど日常生活に便利な環境が整っています。また、公開されているハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。子育て家庭にとっては神戸市立谷上小学校が近いのも魅力的です。

ディオフェルティエムズ神戸の概要

ディオフェルティエムズ神戸は、兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、交通の便が良好な箕谷駅から僅か徒歩3分に立地しており、1993年築の総戸数38戸、最上階は9階建ての中規模マンションです。広さは61㎡から73㎡の3LDKが主で、市場価格は4900万円から1億3800万円までの幅を持ち、特に770万円から850万円の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

ディオフェルティエムズ神戸の適正価格に関しては、周辺の中古マンション価格推移と照らし合わせた分析では、地域平均偏差値42に対して47と競合物件に比べ価格が若干高めですが、過去5年間での価格上昇率が30％の市場において、この物件は対照的に4％のプライスダウンを経験しており、マンションマーケットAIの推定適正価格1014万円と現在の平均売出価格876万円とのギャップから、売却には現時点では不適と言えるでしょう。

将来性

将来性の高さを示す偏差値52を持つディオフェルティエムズ神戸は、築31年となりますが、近隣の同価格帯物件と比較して若干築年数が新しいことや、駅に徒歩3分という好立地のため、今後も価値が維持されやすいと考えられます。

環境満足度

ディオフェルティエムズ神戸の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、治安や医療施設、生活利便施設が充実している点がポイントです。交番までは1218mと多少距離はありますが、近隣には神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校があり、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや自然災害発生時の安全性が確保されているため、安心して生活できる環境と言えるでしょう。

鈴蘭泉台第3ハウスの概要

兵庫県神戸市北区に位置する鈴蘭泉台第3ハウスは、北鈴蘭台駅から徒歩14分という利便性の高い場所に立地し、1976年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は67室、広さは62㎡から68㎡の3LDKが主体であり、市場に出されている一般的な価格帯は240万円から980万円となっており、周辺環境とのバランスを考慮したリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

築年数を経過した鈴蘭泉台第3ハウスは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場に即した価格設定がされており、市場データに基づく適正偏差値45を示していますが、近年の地価上昇を踏まえると、現在の平均価格である510万円は市場価格に対して妥当と言えるでしょう。

将来性

鈴蘭泉台第3ハウスは築年数の経過にも関わらず、その立地と将来の開発可能性を考えると、将来性の偏差値58と評価されています。近隣の交通網の発展や地区計画により、築年数を補って余りある価値の伸びを期待できるエリアです。

環境満足度

安全性や生活利便性を高く評価できる鈴蘭泉台第3ハウスは、周辺に必要な生活施設が充実しており、特に治安の良さが評価されています。近隣には教育施設も整っており、子育て世代にも適した住環境が提供されており、環境満足度の偏差値51がその証左となっています。

セレノ藤原台の概要

兵庫県神戸市北区藤原台北町に位置する「セレノ藤原台」は、築年月1994年7月の14階建てマンションで、総戸数95戸、広さ72㎡の3LDKから111㎡の4LDKまでの多様な間取りがあります。価格帯は810万円から2290万円と幅広く、最寄駅の田尾寺駅まで徒歩6分という恵まれた立地条件を持ち、都市へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

セレノ藤原台は、兵庫県神戸市北区における中古マンション市場と比較して平均偏差値42より2ポイント高い44の偏差値を有しており、近隣相場と比較して5年間で30%の価格上昇を見せる市場に対し、1%の下落を記録するものの、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1595万円に対して現在の平均売出価格は1294万円と評価されており、現段階では売り時とは言えない状況にあります。

将来性

「セレノ藤原台」は築30年でありながらも、神戸市北区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数より4年ほど新しく、最寄駅からも徒歩6分という立地の良さから、AIによる将来性評価では平均より高い55ポイントと予測されています。この点は投資や居住を考える際の魅力的な要素と言えます。

環境満足度

このマンション周辺は交番が徒歩3分圏内にあり治安面での安心感があり、また20件の医療施設や近隣に複数のスーパーやコンビニがあるため生活利便性が高く、地盤も安定しておりハザードマップによれば洪水リスクも低いことから環境満足度54と良好な評価を受けています。さらに、神戸市立西山小学校や神戸市立有野北中学校が近く、子育て世帯にもお勧めの環境が整っています。

ライオンズマンション鈴蘭台2番館の概要

兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置する「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は、1991年12月に竣工した15階建てのマンションで、総戸数は365戸あり、3LDKの67㎡から3SLDKの84㎡までの間取りがあります。立地は鈴蘭台西口駅から徒歩11分という交通アクセスの良い場所にあり、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場で比較的手ごろな価格帯の780万円から1890万円で取引されており、最も多い価格帯は890万円から1080万円です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の売り出し価格1143万円というデータは、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して、適正価格の推測値1421万円と比べると、相場よりも低い価格設定となっていることを示しています。このエリアの中古マンション価格が過去5年間で平均30%上昇しているのに対し、この物件は2%上昇と控えめですが、今後の市場動向や改修計画等を考慮すれば、価格の伸びしろが期待できる可能性もあるため、購入にあたっては長期的な視点での検討が求められます。

将来性

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」は築33年ということで、神戸市北区にある同価格帯の中古マンションと比較しても若干新しい部類に入ります。駅から徒歩11分という利便性も将来性の指標の一つであり、AIが算出した将来性偏差値59はエリア平均よりも高く、今後の市場価値の上昇が期待されるポイントの一つと評価できます。

環境満足度

「ライオンズマンション鈴蘭台2番館」の周辺環境は、交番が723m以内にあり治安が良好で、医療施設が21件、スーパーが2件、コンビニが5件と生活に必要な施設が揃っています。国が公開するハザードマップによると、地盤も強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとのことです。さらに、教育施設として神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立小部小学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境であることが評価されています。

レックス神戸北町ヒルズスクエア(A〜D棟)の概要

レックス神戸北町ヒルズスクエアは、兵庫県神戸市北区日の峰に位置し、アクセス面では箕谷駅から徒歩15分、山の街駅から徒歩24分という立地にあります。この5階建てのマンションは、総戸数82戸で、1991年3月の竣工以来、地域の住民に親しまれています。販売中の各住戸は78平米から101平米の広さを誇り、900万円から1580万円の価格帯で市場に出ており、その価格は地域の物件と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

レックス神戸北町ヒルズスクエアの適正価格を検証すると、周辺の同規模マンションの平均価格と比較し、偏差値48を記録しており、適正価格帯にあるといえます。この物件は、78平米の3LDKが約900万円、101平米の4LDKが1580万円で、もっとも一般的な価格帯は1380万円から1480万円であり、地域の不動産市場の動向に合わせた価格設定がされています。

将来性

将来性の観点からレックス神戸北町ヒルズスクエアを評価すると、築年数は33年となっており、地域の他物件と同様の寿命を迎えています。しかし、このマンションは将来性の偏差値が平均より若干低い47をマークしており、特に立地条件の面で再開発や公共交通機関のアクセス改善などのプラス要素が見込まれると評価が更に高まる可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、レックス神戸北町ヒルズスクエアは偏差値58と高い評価を受けており、その理由は周辺に交番が近く（約453m以内）、治安が良いこと、生活に必要な病院が15件、スーパーが4件、コンビニが2件があること、そして洪水リスクの低い地盤と、津波や高潮にも安全な環境にあることが挙げられます。また、教育施設として神戸市立箕谷小学校が近隣にあり、ファミリー層にも好評です。

アルファステイツ鈴蘭台の概要

アルファステイツ鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、築20年を迎える3階建ての住宅です。各住戸は68㎡〜71㎡の広さで、3LDKの間取りが中心となっており、価格は1,250万円から1,650万円の範囲で、最寄駅の鈴蘭台西口駅から徒歩9分という立地条件を有しています。教育施設として神戸市立北五葉小学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。

適正価格（売却）

現在、アルファステイツ鈴蘭台の中古市場価格は1,435万円前後で推移しており、適正価格は1,899万円とAI推定されていることから、このエリアの他の同条件物件と比較して価値が下落していることが分かります。価格推移の分析によれば、神戸市北区内の中古マンション価格が過去5年で30%の上昇率を示しているのに対し、アルファステイツ鈴蘭台は1%下落しているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

アルファステイツ鈴蘭台は築年数が20年であり、近隣物件と比べるとやや古いものの、この地域の価格帯においては若い部類に入ります。駅チカであることや、地域の発展可能性を鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと評価されており、同類物件と比べて将来的な価値上昇が見込める可能性があるとAIにより分析されています。

環境満足度

アルファステイツ鈴蘭台周辺は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで448mという近さです。生活利便性も高く、スーパーやコンビニ、病院などの施設が充実しており、家族連れにとっても魅力的な地域と言えます。自然災害リスクマップにおいても地盤が安定していることや津波のリスクが低い地域であることから、住環境としても高く評価されています。

パルメーラ箕谷駅前の概要

「パルメーラ箕谷駅前」は兵庫県神戸市北区松が枝町に位置し、平米数71㎡〜90㎡、価格帯1480万円から2180万円の範囲で提供されているマンションで、2009年の建築から現在まで良好な状態を保っており、9階建ての建物内には23室があり、最寄りの箕谷駅からは徒歩わずか4分の利便性を誇る立地です。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の市場データと比較した際の「パルメーラ箕谷駅前」の適正価格は、近隣物件の平均価格としての偏差値39を下回っており、過去5年間で30％の価格上昇を経験した地域の中で、1％下落という状況が見受けられますが、マンションマーケットのAI予測による適正推測価格は2562万円であり、現在の平均価格1923万円と比較しても売却タイミングとしては適していないと分析されています。

将来性

「パルメーラ箕谷駅前」は、兵庫県神戸市北区での他の同価格帯マンションと比較して12年若い15年の築年数を誇り、将来性の評価が高く、57ポイントの偏差値をマーケット独自のAI評価で獲得していることから、投資や居住の観点からも有望な物件であると評価されています。

環境満足度

「パルメーラ箕谷駅前」の環境満足度に関しては、治安がやや懸念される要素はあるものの、周辺に豊富な医療施設や生活必需品を提供するスーパーやコンビニが存在し、また、国のハザードマップによれば地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい環境であることが窺えます。さらに地元の神戸市立箕谷小学校や神戸市立山田中学校が近隣に存在し、教育環境の面でも優れています。

有野台4団地(9〜11号棟)の概要

有野台4団地(9〜11号棟)は、兵庫県神戸市北区有野台2丁目9に所在し、58㎡の4DKから104㎡の4LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格帯は250万円から1080万円となっており、岡場駅から徒歩15分、五社駅から徒歩19分という立地にあり、総戸数は70戸の5階建てで1973年7月1日に竣工しました。

適正価格（売却）

有野台4団地(9〜11号棟)の中古価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、偏差値46を示し、近隣の同条件マンションの平均価格よりも妥当であると判断されますが、独自AIによる適正推測価格547万円に対して、実売価格は平均して375万円とのことから、現在は売却には向かないタイミングであると分析されています。

将来性

有野台4団地(9〜11号棟)の将来性は、築年数が51年と周辺エリアの平均に比べやや古さが目立ち、駅からの距離が徒歩15分とやや遠いことが影響して偏差値47となり、周辺のマンション平均よりも3ポイント低い数値を示していますが、この地域では穏やかな価格推移が見られており、大きな価格変動のリスクは低いと見られています。

環境満足度

有野台4団地(9〜11号棟)の住環境は、治安が良好であることが確認できる交番が徒歩圏内にあり、近くには病院が多数存在するほか、日常生活に便利なスーパー、コンビニが周囲に配されており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であるため、環境満足度の偏差値は57となっており、学校教育環境も充実しているため家族層にも適しています。

ライオンズマンション北鈴蘭台の概要

ライオンズマンション北鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区甲栄台に位置し、1989年4月に築かれた8階建てのマンションであり、52㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は240万円から1,300万円で取引されており、平均価格帯は680万円台であることから、一定の需要が見込まれる立地と価格のバランスを持つ物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北鈴蘭台は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が42で、市場の平均と比較するとやや低めですが、過去5年間で約2％価格が上昇し、AIによる推測では1,104万円の価値があるため、現在の平均売り出し価格683万円と比較すると、中長期的な視点で見れば価格上昇の余地があると評価されています。

将来性

このマンションは35年の築年数を持ちながら、将来性の評価は偏差値61で、地域の平均よりも高く評価されています。主要交通機関である山の街駅へ徒歩5分という駅近立地と将来的な地価上昇が期待されている地区に位置するため、長期的な投資としても魅力的な物件となっています。

環境満足度

環境に関しては、ライオンズマンション北鈴蘭台は治安が良好であり、総合的な生活環境に優れています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いこと、地元の教育施設へのアクセスが良いことから、ファミリー層にも適した環境です。具体的には、交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も豊富に揃っており、神戸市立の3つの小学校が周辺にあるため、子育て世代に安心のインフラが整っています。

パレス鈴蘭台の概要

パレス鈴蘭台は、兵庫県神戸市北区に所在し、鈴蘭台駅から徒歩12分の距離にある落ち着いた住環境を誇るマンションで、総戸数73戸の5階建てです。築年月は1992年で、広さは62㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りが提供され、590万円から1388万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は740万円〜780万円で、現状と地域の相場を踏まえた適性な価格設定がされています。

適正価格（売却）

パレス鈴蘭台の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較して若干高めですが、平均偏差値44を考慮すると理にかなった範囲です。地域の不動産市場動向に基づき、過去5年での価格上昇傾向を見ても、パレス鈴蘭台は僅か2％の価格下落を見せており、市場平均より安定していることが窺えます。

将来性

築年数32年のパレス鈴蘭台は、駅近でありながら、周辺のマンション平均築年数より若く、将来性の判断指標となる偏差値56を持っています。地域のインフラ整備が進む中、交通の利便性とバランスが取れた環境で価値が維持されやすい条件を備えているため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

パレス鈴蘭台の立地は、治安の良さが際立ち、交番が近くにあり、近隣には広範囲にわたる医療施設や日常生活に必要な商業施設が揃っています。また、洪水リスクの低い地盤に建てられていることや、周辺に優れた教育機関があることから、家族層にも安心して居住できる要素を兼ね備えており、環境満足度偏差値49がそれを裏付けています。

アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)の概要

「アヴェニール鹿の子台(1〜8号棟)」は、兵庫県神戸市北区鹿の子台北町3丁目1に位置し、神鉄道場駅から徒歩10分の距離にある167室からなる8階建てのマンションで、平成4年(1992年)5月に建築されました。74㎡の3LDKから93㎡の4LDKにかけての広さがあり、販売価格帯は730万円から1988万円で、地域の物件としては一定の価値を保持していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

アヴェニール鹿の子台の売り出し価格は、神戸市北区の中古マンション市場の平均価格と比較して、約4ポイント高い偏差値46を記録しています。このエリアでは他の物件が5年間で30％の価格上昇を示している中、本物件は2％の価格下落を見せているため、売り時とは言えない状況が見て取れます。しかし、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格推測では、平均が1314万円と算出されており、現在の平均売り出し価格1134万円ということは、購入者側から見れば価値ある選択肢となり得るでしょう。

将来性

駅チカであることから将来性に関しては、AIが予測する偏差値56ポイントと高めです。築32年ということを考慮しても、2年若い物件であり、兵庫県神戸市北区内の他の同価格帯のマンションと比べて見劣りはしません。一定のリノベーションや管理の良さが将来的な価値を支える要因になり得るでしょう。

環境満足度

アヴェニール鹿の子台周辺の生活環境は、16件の医療施設、1件のスーパー、2件のコンビニがあるなど、日々の生活に不便がなく、また教育施設も神戸市立鹿の子台小学校や神戸市立北神戸中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適していると言えます。ただし、交番が843mとやや遠い点は考慮すべきですが、ハザードマップによる地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、環境満足度は47ポイントと、快適な居住エリアと評価できるでしょう。

神戸山の街アーバンコンフォートの概要

兵庫県神戸市北区緑町に位置する「神戸山の街アーバンコンフォート」は、平米数65㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、築年月は1998年10月の12階建てマンションです。最寄り駅の山の街駅から徒歩わずか2分という利便性の高さと、1890万円までの幅広い価格帯が特徴で、近隣の医療施設や商業施設が充実しているため、都市生活の快適さを求める方に適しています。

適正価格（売却）

「神戸山の街アーバンコンフォート」の適正価格は、平均市場価格と比較してやや低めで、現在の販売価格と比較しても平均的な偏差値42を示しています。市場動向を分析した当マンションの適正価格推測では、1839万円をマーケット価格として算出しているが、売出し平均価格は1375万円となっているため、購入者にとってはお得な価格での取引が見込めると考えられます。

将来性

将来性の観点から「神戸山の街アーバンコンフォート」を評価すると、AIによる偏差値は50と平均値であり、建物の築年数が周辺のマンションより若く、駅近であることから、今後も人気の立地条件を持続しそうです。市内の発展と共に価値が上がる可能性を秘めており、長期的な視点での投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

「神戸山の街アーバンコンフォート」は、環境満足度偏差値が56と高評価で、治安の良さを示す交番が近接するなど、安全面での利点も多数あります。また教育施設や医療施設、生活利便施設が充実しているエリアに位置し、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いとされています。これらの点から、子育てや安心した普段の生活を送るには理想的なリビング環境を提供していると言えます。

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の概要

ライオンズマンション鈴蘭台1番館は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台西町に位置し、鈴蘭台西口駅から徒歩10分という交通の便利さを兼ね備えた1991年12月竣工の15階建てマンションです。この物件は、83㎡の3LDKが880万円から、広さ118㎡の4LDKで2580万円まで、さまざまな家庭のニーズに応える広さと価格帯を提供しており、豊富な357戸の居住スペースを備えています。

適正価格（売却）

兵庫県神戸市北区の中古マンション市場を考えると、ライオンズマンション鈴蘭台1番館の売却価格は競争力があるといえます。なぜなら、このエリアでの平均偏差値42に対して、本物件の適正価格は偏差値47と高く、提供される豊富なユニットサイズとストラテジックな立地を反映した価格設定となっています。また、将来の価格下落リスクも含めた適正価格1755万円に対し、市場価格1673万円での提供は、購入者にとって投資価値があると評価できます。

将来性

ライオンズマンション鈴蘭台1番館の将来性は、立地と物件の条件を考慮した上でAIによる偏差値で50と算出されています。築年数が33年とやや長いものの、駅近の立地、今後の神戸市北区の発展可能性、地域内の物件群と比較しても平均的な価値を保っていることから、中長期的な投資としての魅力を持っています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを網羅的に考慮した環境満足度において、ライオンズマンション鈴蘭台1番館は偏差値50を獲得しています。近隣に警察署や複数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが点在し、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているため、住みやすい環境と言えるでしょう。加えて、周辺には複数の小学校があり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っています。

エスプリ鈴蘭台の概要

神戸市北区に位置する「エスプリ鈴蘭台」は、1982年に築かれた8階建てのマンションで、総戸数は41戸に及ぶことから一定の規模を誇ります。住居サイズは、最もコンパクトな70㎡の3LDKから最も広い121㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は480万円から1280万円と、中古市場において手の届きやすいセグメントに位置しています。最寄駅である鈴蘭台駅からの徒歩7分という利便性もあり、快適な居住地としてのポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

エスプリ鈴蘭台の中古価格は、神戸市北区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均的な価格帯より低めに設定されており、価格競争力を持っています。しかし、同区域の不動産価格が5年間で約30%の上昇を見せる中、この物件の価格上昇率はゼロとなっており、市場の動向に遅れを取っている傾向があります。一方、専門AIの分析によると、適正推測価格は1636万円とされており、現時点での平均売り出し価格の789万円との乖離が大きいため、売却を検討するオーナーにとっては売り時を見極める知見が欠かせません。

将来性

エスプリ鈴蘭台は41年の築年数を誇り、神戸市北区の同価格帯の物件と比較してやや古い部類には入りますが、その将来性の偏差値は60と評価されています。これはエリア平均を上回る数値であり、これからの時代における価値の上昇が期待でき、特に交通の便の良さは、駅近の立地として不動産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

「エスプリ鈴蘭台」の所在地は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町を舞台にしており、319m圏内に交番が位置していることから治安面で評価が高いです。また、地域内には病院が49件、スーパー3件、コンビニ5件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低い地域であり、教育機関として神戸市立鈴蘭台小学校などが近隣に点在しているため、家族層にも魅力的なリビング環境が提供されています。

コープ野村鈴蘭台の概要

兵庫県神戸市北区の閑静な住宅地に位置するコープ野村鈴蘭台は、総戸数57戸の中規模マンションで、54㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、広さや間取りに応じて5,900万円から1億5,800万円の価格幅が設定されており、平均価格は1億円台半ばを示しています;1985年築のこの物件は、鈴蘭台西口駅から徒歩4分という利便性の高い立地が魅力で、近隣には必要な生活施設が充実しており、家族層からのニーズも高いエリアです。

適正価格（売却）

コープ野村鈴蘭台の価格帯は周辺市場と比較して、やや低めの傾向にありますが、これは築年数が相応に経過しているためであり、購入時の投資目的や長期居住を考慮した場合、現在の価格帯は購入希望者にとって魅力的な適正価格であると言えます;特にファミリー層にとっては、教育機関が充実しており、自然に囲まれた環境での子育てに最適な条件を揃えています。

将来性

コープ野村鈴蘭台は、築39年が経過しており、周辺の同価格帯中古マンションに比べるとやや古い部類に入りますが、駅近立地と周辺エリアの開発状況を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい地域と考えられ、現在の偏差値51という評価は、物件のポテンシャルに比べると概ね妥当であり、中長期での資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良いエリアにあるコープ野村鈴蘭台は、周辺に警察署が近く、また病院や商業施設が充実しているため、日々の生活での利便性が高く、地盤が安定していて自然災害のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価されています;教育機関も近く、家族連れにとっては、快適で安心の住環境となるでしょう。

神戸北町ウィルコートの概要

兵庫県神戸市北区桂木2丁目に位置する「神戸北町ウィルコート」は、平成7年3月に建設された6階建てのマンションで、167室の規模を誇ります。総戸数の中で69㎡の3LDKが780万円から、最大86㎡で4LDKが1880万円までの幅で売り出されており、主要駅である山の街駅まで徒歩19分、箕谷駅と北鈴蘭台駅までそれぞれ徒歩24分の距離にあります。近隣の市場相場との比較やマンションの設備、維持状態を勘案した情報をもとに、購入を検討する際の参考にしていただけるでしょう。

適正価格（売却）

「神戸北町ウィルコート」の中古マンション価格は、地域の平均価格との比較で検討すると平均偏差値42に対し、微増しているものの市場相場に見合った価格設定となっています。この地域の同条件の物件価格は過去5年で約30%の上昇を見せている中、「神戸北町ウィルコート」は約2%の上昇に留まっており、適正推測価格1520万円に対して、中古市場での平均売出価格が1101万円であることから、売り時を見極める戦略が求められます。

将来性

建物の築年数が29年と、地域の平均よりも約5年若い「神戸北町ウィルコート」は、駅からの距離が徒歩19分とやや離れていますが、AIによる将来性偏差値は63ポイントと同エリアの物件より高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境として「神戸北町ウィルコート」は、交番が比較的遠いものの、医療施設13件、スーパー4件、コンビニ1件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることや洪水リスクが低い地域にあるため、住環境としての安心感があります。また、神戸市立桂木小学校や神戸市立大原中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ワコーレ西鈴蘭台駅前の概要

ワコーレ西鈴蘭台駅前は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台南町に位置し、西鈴蘭台駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の7階建てマンションです。全22室の居住スペースは60㎡から80㎡の間で、3LDKの間取りが主で、市場価格は2080万円から3480万円の範囲に展開しており、これはエリア内の他の物件と比較してもリーズナブルな価設定です。

適正価格（売却）

ワコーレ西鈴蘭台駅前の適正価格は、兵庫県神戸市北区の中古マンション市場と比較して若干低めの傾向にあり、近年の中古マンション価格の上昇率を考えると、現在の平均価格2606万円は購入にあたっては魅力的であるが、売却を考えているオーナーにとってはやや厳しい状況かもしれません。

将来性

将来性を考えた場合、ワコーレ西鈴蘭台駅前は、築年数が比較的若く、駅近という立地の利点を持ちます。AIによる予測では将来性の偏差値が平均を上回る52を記録しており、地域内での競争力は比較的高いと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活利便施設へのアクセスが良く、治安面でも安心できる立地であり、近隣には神戸市立北五葉小学校、神戸市立鈴蘭台小学校、神戸市立南五葉小学校、神戸市立鈴蘭台中学校などの教育機関が集まっており、ファミリー層には特におすすめの環境が整っています。

神戸ヒルズデイズの概要

「神戸ヒルズデイズ」は兵庫県神戸市北区に位置し、田尾寺駅から徒歩12分の便利な立地にある20階建てのタワーマンションで、414室の居住空間を提供しています。1995年に建てられたこの物件は、3LDKの81㎡のものから4LDKの112㎡に至るまでの室内空間を提供し、価格帯は660万円から1998万円と幅広く、1300万円〜1480万円が市場の中心価格帯であることが中古マンション取引データから見受けられます。

適正価格（売却）

神戸市北区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「神戸ヒルズデイズ」は適正価格の偏差値43を示し、このエリアの平均をわずかに上回っています。過去5年間で同地区のマンションが平均30%の価値上昇を見せる中、「神戸ヒルズデイズ」は1%の価値減少を示しており、推測される適正価格は約1728万円であるにもかかわらず、平均売出価格は1370万円と算出され、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

「神戸ヒルズデイズ」は築年数が約29年となっており、地域の平均に対して若干劣るものの、駅から12分という利便性の高い立地が将来性を高めています。データ分析によると、このマンションの将来性の偏差値は55で、これは周辺地域の平均を上回る数値であり、長期的な価値の保存や成長が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、神戸ヒルズデイズは最寄りの交番が徒歩6分で到達可能な距離にあり、セキュリティを重視する居住者にとっては安心です。生活利便施設として、周辺には複数の医療機関や商業施設が点在し、日常生活のニーズに合致します。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、公共のハザードマップにも安全なゾーンとして記載されています。教育面では、神戸市立有野北中学校が近隣にあり、子育てにも適した環境が整っています。