兵庫県川西市 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パルティK2南ハイツの概要

兵庫県川西市栄町11-1に所在する「パルティK2南ハイツ」は、川西能勢口駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地にあり、総戸数70戸の15階建てマンションです。築年月は1995年11月で、58㎡の1SDKから87㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、現在の市場価格は2480万円から3680万円の範囲に設定されており、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

「パルティK2南ハイツ」の売出価格は2480万円〜3680万円であり、兵庫県川西市における平均的な中古マンション価格との比較において、適正価格の偏差値は60を示します。この数値は同市場の平均偏差値である40よりも20ポイント高く、特に物件が5年間で価格が38%上昇している地域の傾向に対して、マンション自体は7%価格低下を見せているため、投資としての魅力が高いことが伺えます。

将来性

築29年を経過しているものの、その将来性偏差値は54と平均を上回り、特に交通利便性の高い立地から見ても、都市計画や周辺開発の進捗によって価値が向上することが期待される物件です。市街地へのアクセスの良さや、継続する都市開発が地価の安定や上昇に寄与することを示唆しています。

環境満足度

「パルティK2南ハイツ」周辺は治安が良く、交番が119m以内に位置しています。さらに、99件の医療施設やスーパー7件、コンビニ9件といった生活必需施設が充実している点も魅力です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクも低く、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近隣に位置し、ファミリー層にとっても安心の教育環境が整っています。

ジョイン川西の概要

兵庫県川西市小花1丁目8-1に位置する「ジョイン川西」は、川西能勢口駅から徒歩3分にある便利な立地の14階建てマンションで、総戸数69室、築年月は1999年6月となっており、59平米の2LDKから125平米の4LDKまでの広さを備えた住居が2380万円から4380万円で取り扱われており、平米数と価格帯のバランスから、兵庫県川西市を代表する価値ある住空間としての魅力を備えています。

適正価格（売却）

ジョイン川西の中古マンション価格帯は2380万円から4380万円であり、地域の平均と比較しても適正価格偏差値は53と評価されており、この地域でのマンション価格の約38％の高騰に対して価格変動がないため、投資としての魅力も見逃せず、今が売買の適期であるとマンションマーケットのAI分析でも示されています。

将来性

築年数が25年でありながら、将来性の偏差値が60と評価されている「ジョイン川西」は、駅からのアクセスの良さと利便性を考慮した結果であり、エリア内のほかのマンションと比べても将来価値が高いと考えられており、中長期的な不動産投資にも適しています。

環境満足度

「ジョイン川西」の環境満足度は67と高評価であり、治安の面では177メートル以内に交番がある他、病院が104件、スーパー4件、コンビニ9件という周辺施設の充実ぶりや、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や津波のリスクが低く安心して暮らせる点、さらに川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校といった教育施設の近さも魅力的なポイントです。

エステムコート川西能勢口の概要

エステムコート川西能勢口は、兵庫県川西市の小戸1丁目に位置し、総戸数68戸の15階建てマンションで、築年月は2013年10月です。立地は川西能勢口駅から徒歩4分という駅近でありながら、53㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、中古マンションの価格帯は約2980万円から6780万円と、ファミリー層にもシングル層にも適応可能なバリエーションを提供しており、特に3980万円から4280万円の価格帯が市場での取引の多い範囲になっています。

適正価格（売却）

エステムコート川西能勢口の現在の価格帯は、近隣の中古マンション価格の推移と比較して、若干の高値安定傾向にあるものの、過去5年間での価格変動は1％のみの下落に留まっており、売却偏差値54を示しています。このことから、現在の相場が比較的安定しているため、今が売り時であると考察され、マンションマーケットが提供するAIによる推定適正価格は3813万円であり、市場価格との差も考慮に入れるべき点です。

将来性

エステムコート川西能勢口は築年数11年を迎えていますが、同地域の他のマンションに比べて若干新しい部類に入ります。駅近の立地や、AIによる将来性の偏差値59を踏まえると、同エリアの中古マンションの平均を上回る将来性を有しており、インフラ整備や周辺開発の進展も期待できる状況です。さらに、利便性の高い立地条件が将来的な価値をさらに高める要素となっています。

環境満足度

エステムコート川西能勢口周辺の環境は、公共の治安施設である交番が徒歩圏内にあり、さらに101件もの医療施設が近隣に点在し、8件のスーパー、10件のコンビニが利用可能であり、ハザードマップによる評価でも地盤の安定性や災害リスクが低いと評価されています。また、教育環境も充実しており川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校が近いこともファミリー層にとっての大きなメリットです。

パルティK2北ハイツの概要

兵庫県川西市に立地するパルティK2北ハイツは、川西能勢口駅からほんの徒歩4分のアクセスの良さが自慢のマンションで、40㎡のコンパクトな2Kから広々とした95㎡の4LDKまで幅広い住戸タイプがそろい、価格帯は2080万円から4250万円の範囲で提供されており、多くの世帯のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

川西市内の中古マンション市場のデータに基づき、パルティK2北ハイツは、価格推移の平均偏差値40に対して偏差値56で評価されており、近隣の同等物件に比べて価値が安定していることが伺え、2146万円が算出された適正推測価格と現在の平均売出価格2656万円との差から、売却を考えるには良いタイミングかもしれません。

将来性

築年数が29年と市場平均から見るとやや古めではあるものの、パルティK2北ハイツは、駅近で生活利便性の高さと、将来的に見込まれるエリアの発展性を考慮すると、偏差値45という評価はポテンシャルを秘めているとも言えるのではないでしょうか。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離、手厚い医療環境、生活に必要な買い物施設の充実度はパルティK2北ハイツの大きな魅力です。また、災害リスクが低い地域に位置しており、近くには川西市立の小中学校があり、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

シャンテ川西の概要

シャンテ川西は、兵庫県川西市小花2丁目に位置し、都市機能と自然環境が融合する魅力的な立地の15階建のマンションです。築1996年のこのマンションは、56㎡の2LDKから112㎡の4SLDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は1780万円から4000万円となっており、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩7分という利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

シャンテ川西の中古マンション価格は、兵庫県川西市における他物件との価格変動傾向を踏まえたマンションマーケットAI推定の適正価格2552万円に対して、平均価格が2748万円という現状で、近隣の中古マンション市場相場と比較してお買い得感があると言えます。

将来性

兵庫県川西市に根ざすシャンテ川西は、築年数の経過にもかかわらず、AIによる評価で将来性の偏差値が59ポイントと評価されており、駅近の利便性や周辺環境を反映した地域内での競争力が見込まれる将来有望な物件です。

環境満足度

シャンテ川西は、警察署徒歩2分、病院や商業施設が充実した生活環境に恵まれ、洪水や高潮のリスクが低い地盤で、川西市立川西小学校など教育施設も揃っていることから、家族層にとっても安心して暮らせる環境の中古マンションとして高い評価を受けています。

栄南団地の概要

栄南団地は兵庫県川西市栄町27に位置する、225室からなる7階建てのマンションで、1984年6月竣工後、現在も居住者に愛されています。最寄り駅の川西能勢口駅まで徒歩2分という優れた立地を誇り、46㎡の2DKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から3,298万円と幅広い予算に応じた選択肢が可能です。特に、2290万円〜2480万円の価格帯が市場における中心価格層となっております。

適正価格（売却）

栄南団地は兵庫県川西市の中古マンション市場において偏差値52を維持しており、周辺の平均偏差値40と比較すると販売価格の適正さが伺えます。過去5年間に周辺の類似物件価格が38%上昇している中、栄南団地は21%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が2053万円というデータと照らし合わせた場合、現行の平均売り出し価格2280万円は市場に即した価格帯であると判断できます。

将来性

築40年を経過した栄南団地ですが、兵庫県川西市の中で駅から徒歩2分という利便性の高さを持つ物件はまだまだ貴重です。将来性の指標であるAIの偏差値は40とやや低めですが、駅近の立地や今後の街の発展を考え合わせると、投資に価値があると見ることもできるでしょう。

環境満足度

生活環境としての栄南団地の環境満足度は高く、治安を守る交番が245m以内にあり、医療施設やスーパー、コンビニなど必要な施設が周辺に豊富に揃っています。ハザードマップによるリスク評価でも、洪水や津波、高潮被害のリスクが低い地域に位置しており、川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校などの教育施設も近く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。

ファミール花屋敷の概要

ファミール花屋敷は、兵庫県川西市寺畑に位置し、1996年3月に建てられた5階建ての中古マンションで、川西池田駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。広さは72㎡から95㎡の間で3LDKから4LDKの間取りがあり、その価格帯は約1870万円から3480万円です。20室から成るこのマンションは、兵庫県川西市の中古マンション市場において、そのアクセスの良さと実用的な広さが魅力的とされています。

適正価格（売却）

現行の市場環境を鑑みれば、ファミール花屋敷の適正価格は川西市周辺のデータと比較してわずかに高いとされますが、その優れた立地条件を考慮すれば妥当な価格と言えます。過去5年間の価格推移を見ると、川西市内で類似物件が38％の価格上昇を見せている中、このマンションは16％程度の価値低下を示していますが、その反面、独自AIによる適正推測価格は2300万円で、平均売り出し価格が2318万円となっているため、現時点での販売は適正な範囲内であると評価されています。

将来性

ファミール花屋敷の将来性は、AIに基づいて予測されるところでは、同エリア内の他マンションと同等かやや劣る程度ですが、28年の築年数にも関わらず、その駅近の地理的利点は長期的に見ても価値があると考察されています。将来性の偏差値が平均より低い結果となっていますが、交通の便や地域のインフラ整備の進展が、将来的な価値を維持、あるいは向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

このマンションは、治安の面で非常に優れており、交番が近くにある他、医療施設や商業施設が豊富に周囲に点在しています。また、川西小学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても環境的に優れた選択肢となり得ます。ハザードマップに基づいた評価でも、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い立地であるため、居住にあたっての環境満足度は高いと言えるでしょう。

リネオ雲雀丘花屋敷の概要

兵庫県川西市に位置する「リネオ雲雀丘花屋敷」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩6分に所在し、1992年7月の竣工以来、地域の住宅環境として定評があります。94㎡の広さを持つ3LDKが主な間取りで、価格は2890万円から3150万円の範囲で取引されており、概ね3000万円前後の相場が形成されています。立地の良さと適度な広さを備えたこのマンションは、駅近という便利さや川西市の生活インフラとの調和が魅力です。

適正価格（売却）

「リネオ雲雀丘花屋敷」の現行価格は、近隣の中古マンション市場データと比較すると、平均よりも高い位置にあります。売却偏差値52を記録しており、これは周辺の平均よりも12ポイント上回る評価です。兵庫県川西市における同条件の物件と比較し、販売価格が5年間で約38%増加傾向にあるのに対し、このマンションは14%の価格下落を見ております。相場分析から適正価格は2830万円程度と推測されるため、現行の売り出し価格である3024万円は売却検討に適したタイミングであることが指摘されています。

将来性

築31年を数える「リネオ雲雀丘花屋敷」は、将来性の観点から見ると偏差値36となっており、地域の平均から見ると若干下回る数値を示しています。しかし、駅から徒歩6分という立地条件の良さや、持続可能な住環境への配慮により、将来的な価値の向上が見込まれる可能性もあります。長期的な投資として考えた場合、地域の発展と共に価値が再評価されることも期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、利便性、生活環境の3つの柱において、「リネオ雲雀丘花屋敷」は高い満足度を誇ります。交番まで518m以内と近く、周辺には病院が95件、スーパー4件、コンビニ8件など生活に必要な施設が集まっており、日常生活に便利な立地です。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており洪水や高潮の心配が少ないことも魅力の一つです。教育機関も充実しており、私立雲雀丘学園小学校、川西市立川西小学校、川西市立桜が丘小学校が近隣にあり、家族での居住に適しています。

東急ドエルアルス川西緑台の概要

兵庫県川西市緑台に位置する「東急ドエルアルス川西緑台」は、平野駅から徒歩14分の距離にあり、築年数2001年6月の3階建て総戸数33戸のマンションです。75㎡の3LDKの最低価格が1680万円から、86㎡の最高価格が2180万円となっており、地域内の物件と比較して平均的な市場価格を保っています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス川西緑台の適正価格は、周辺市場の動向と比較して、5年間の物件価格の上昇率が38%に対して当該物件は23%とやや控えめであることから、売却偏差値32を示しています。マーケットデータに基づくAI推測価格が3045万円とされているため、現在表示されている平均販売価格1825万円は、購入者にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

2001年築の比較的新しい建物である東急ドエルアルス川西緑台は、将来性の高さを示す偏差値が81ポイントに達しており、この点は同エリア他マンションの平均よりも大幅に優れています。駅近であることや地域の発展可能性がその評価に寄与しています。

環境満足度

東急ドエルアルス川西緑台周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで606mと近い安心の立地条件を備えています。生活利便施設が充実しており、スーパーやコンビニも徒歩圏内に位置しています。さらに、地盤が固く洪水のリスクも低いエリアであり、川西市立緑台小学校や川西市立多田中学校といった教育施設の近接も環境満足度の高さを物語っています。

ステイツ花屋敷さくら坂の概要

「ステイツ花屋敷さくら坂」は兵庫県川西市花屋敷2丁目に位置し、利便性の高い駅近物件として注目されています。築年数は1995年の竣工で、3階建てのマンションであり、総戸数は16戸です。広さは62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から2780万円と、兵庫県川西市における中古マンション市場の平均価格帯に見合った水準を保っています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さくら坂」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格で取引されていると言え、売却偏差値45は市場平均の40よりもやや高く設定されていますが、過去5年間の地域内不動産価格の上昇率を勘案すると、購入を検討する上で魅力的な投資対象である可能性があります。

将来性

立地の良さが際立つ「ステイツ花屋敷さくら坂」は、駅近であることが将来性偏差値62と評価されている最大の理由であり、川西市内の他物件と比較しても、アクセスの利便性が高く、長期的な資産価値維持や将来的な価格上昇が期待される物件です。

環境満足度

このエリアは治安面での懸念材料が少なく、周辺には教育施設として宝塚市立長尾台小学校などが存在し、病院やコンビニも近隣に充実しており、日常生活を送るにあたって必要な施設が整っている点が評価され、環境満足度偏差値51となっています。

ネオステージ川西駅前の概要

兵庫県川西市に位置する「ネオステージ川西駅前」は、1999年9月に竣工した6階建てのマンションで、71㎡の3LDKが2280万円、95㎡の4LDKが3280万円という価格帯で取引されており、交通の便が良いことから、特に都市近郊での居住を望む家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

近隣の市場データに基づくと、ネオステージ川西駅前の中古物件価格は、兵庫県川西市エリアの中古マンション市場での平均価格推移と比較して安定していますが、独自AI分析による適正価格は3106万円であり、現行の売出し価格が2783万円という評価から考えると、将来的に価格上昇が見込まれる一方で現時点では売り急ぐ必要はないと判断できます。

将来性

築25年の「ネオステージ川西駅前」は駅近で利便性が高く、当マンションは人気の立地条件を満たしており、AIによる将来性評価では偏差値60を獲得していて、エリア内の他の物件と比較しても将来的な価値の増加が予想されるため、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

「ネオステージ川西駅前」周辺は、治安が良く、公共施設や生活に必要なショッピング施設が充実しており、加えて洪水や津波のリスクが低く、教育施設としては私立雲雀丘学園小学校や川西市立川西小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって大変住みやすい環境であることが窺えます。

コンドミニアム山下駅前の概要

「コンドミニアム山下駅前」は兵庫県川西市笹部1丁目に位置し、山下駅から徒歩6分の距離にある1989年築の3階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。広さは73㎡の3LDKが790万円から、84㎡の4LDKが1280万円までの価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション市場において、購入しやすい価格帯で提供されている点が購入者にとって魅力的です。

適正価格（売却）

「コンドミニアム山下駅前」の売出し価格は、過去5年の地域内中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平均偏差値より10ポイント低く設定されており、兵庫県川西市内で同条件の物件価格が38%上昇する中、当マンションは6%の価格上昇に留まっています。ただし、AIによる適正価格推定では2456万円とのことで、現在の平均売出し価格が1104万円となっているため、購入者にとっては割安感のある適切な投資機会と言えます。

将来性

築35年を経過した「コンドミニアム山下駅前」は、兵庫県川西市の同じ価格帯の物件に比べて1年ほど古いものの、駅至近という立地条件が将来性を高めています。AIによる将来性偏差値が65ポイントとエリア平均を16ポイント上回っており、駅近という利便性や継続的なメンテナンスにより、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「コンドミニアム山下駅前」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩3分圏内にあり、病院やコンビニが充実している点も住みやすさを裏付けています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしているほか、洪水や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。このように、川西市立東谷小学校や川西市立東谷中学校といった教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

Dクラディア川西の概要

「Dクラディア川西」は、2004年8月に竣工された兵庫県川西市中央町に位置する17階建てのマンションで、61㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は2980万円から4480万円の範囲ですが、多くの物件が3280万円から3480万円の間で取引されています。歩いて川西能勢口駅まで5分という抜群の立地条件を備え、周辺エリアの不動産市場と比較しても、その魅力は多くの潜在的な購入者に評価されています。

適正価格（売却）

「Dクラディア川西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向と比較して偏差値48と評価されています。兵庫県川西市の類似物件が過去5年間で38%価格上昇しているのに対し、このマンションは19%価格低下しているため、売却を検討する場合は市場価格の動向を注視することが重要です。

将来性

築20年の「Dクラディア川西」は、将来性の偏差値が42となっており、エリア平均と比較してやや劣る数値ですが、その立地の良さや維持された建物の状態がプラス評価の要素となり得るため、中長期的な市場動向やエリア開発の進展によっては、その評価が改善される潜在性を秘めています。

環境満足度

「Dクラディア川西」周辺は治安が良く、医療施設が充実しており、日常生活に必要な商業施設も整っています。また、近隣には川西市立川西小学校や川西市立桜が丘小学校、川西市立川西中学校があり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップにおいても安全な立地が評価され、環境満足度の偏差値は60と高く評価されています。

ネバーランド南花屋敷の概要

「ネバーランド南花屋敷」は兵庫県川西市南花屋敷1丁目に位置し、築年数は2001年11月であり、地元で信頼される建設品質を誇る7階建てのマンションです。92㎡から94㎡のゆとりある広さの住居が2780万円から3980万円の範囲で提供されており、各室はファミリー向けの3LDKから4LDKで構成され、利便性が高い立地にありながら、閑静な住環境を備えています。

適正価格（売却）

ネバーランド南花屋敷は、地域の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、適正価格の偏差値41を記録しており、売出し価格が3086万円と、AIが推定した適正価格3617万円を下回り、購入時においてはコストパフォーマンスが高いと評価されています。

将来性

築年数が23年である本物件ですが、近隣駅へのアクセスが良く、周辺地域のインフラ整備の進展が見込まれていることから将来性の偏差値は60を獲得しています。これはエリア平均を10ポイント上回る数値であり、今後の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで徒歩10分以内と安心でき、医療施設や商業施設が豊富に揃い、洪水や津波のリスクが低い地盤の安定した立地に加えて、教育環境も整っており、特に「私立雲雀丘学園小学校」や「宝塚市立南ひばりガ丘中学校」へのアクセスが良いことから、環境満足度は47の評価を得ています。

雲雀丘花屋敷ガーデンハウスの概要

兵庫県川西市に位置する「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」は、雲雀丘花屋敷駅から僅か徒歩3分という魅力的な立地にあり、2002年2月の築で全57室から成る4階建てのマンションです。広さは68㎡から80㎡の3LDKタイプで、価格範囲は2,480万円から3,580万円で、地域の平均的な価格帯と比較しても市場に見合った適正価格帯を保っています。

適正価格（売却）

「雲雀丘花屋敷ガーデンハウス」の中古マンション価格は、兵庫県川西市の不動産市場の動向に照らし合わせると、平均売却偏差値が48を示し、周辺相場の中で競争力があることを示しており、現在の売出し価格はAIによって推定された適正価格2,916万円とほぼ一致しており、適正価格帯に位置していると言えます。

将来性

築22年を迎えるこのマンションは、最寄駅の至近にあるため長期的な利便性が見込まれ、AIによる将来性評価も平均値である49点を獲得しており、同じエリア内での競争力を保持していますが、今後の市場動向を見極めつつ慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

環境面では、雲雀丘花屋敷ガーデンハウスは交番が近くになく若干の不安要素はあるものの、33軒の医療施設、2軒のスーパー、6軒のコンビニが周辺に点在し、生活利便性は高いです。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされています。教育施設に関しても、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校が近く、子育て環境としても優れています。

グランドムール多田の概要

川西市東多田に位置し、兵庫の緑豊かな自然に囲まれた「グランドムール多田」は、1991年築の歴史あるマンションで、広さ79㎡の3LDKから130㎡超のゆとりのスペースまでを提供しており、現在の価格帯は1550万円から2980万円に設定されています。

適正価格（売却）

立地の良さに反して、グランドムール多田の売却価格は地域の中古マンション市場と比較して見劣りがあり、その価格の偏差値は40と算出されており、5年間で周辺の中古マンション市場が平均38％の値上がりを見せる中、同物件は12％程度の価格下落を経験しています。

将来性

築33年のグランドムール多田は、将来性の偏差値が49と平均並みに予測されており、駅からの近さや今後のエリア開発が期待される点を評価されていますが、築年数における老朽化リスクも検討する必要があるでしょう。

環境満足度

交通の利便性に加え、281m以内に交番がある安心の治安状況、周辺に病院や商業施設が充実しており、国のハザードマップにおいても安全性が確認されているグランドムール多田は、川西市立多田東小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を誇っています。

ソレイユ川西ヴァンヴェールの概要

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、2004年に竣工した兵庫県川西市加茂1丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数66戸の規模を誇り、居住空間は58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでをカバーしており、価格帯は1850万円から2720万円で、周辺環境や利便性を考慮した適正価格で供給されています。

適正価格（売却）

「ソレイユ川西ヴァンヴェール」の適正価格を検証すると、地域の中古マンション価格動向と比較し、独自のAI分析により算出した3123万円という適正推測価格に対して、平均的な売り出し価格が2284万円となっており、市場価格よりも低めに設定されており売却には不利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築年数が20年の「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、同エリア内の類似物件に比べ若干築年数が新しく、川西池田駅と川西能勢口駅の2つの駅に近い駅近物件であり、AIによる将来性評価では平均値よりも高い59ポイントを獲得しており、投資や居住における長期的な価値が期待されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番からの距離がわずか165mと近く、周辺には26件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っている「ソレイユ川西ヴァンヴェール」は、地盤の安定性やハザードリスクの低さも確認されており、特に川西市立川西小学校が近隣にあるなど、ファミリー層に適した住環境となっています。

清和台ハイツの概要

兵庫県川西市清和台東に所在し、1973年竣工の清和台ハイツは多田駅から徒歩50分のロケーションにあり、5階建ての30室から成るマンションで、広さ56㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間取りがあり、現在の売出し価格は280万円から650万円の範囲で設定されており、一般的に多い価格帯は430万円台です。

適正価格（売却）

清和台ハイツの価格帯は兵庫県川西市における中古マンション市場の動向を鑑みており、市場の平均偏差値40に対して若干高めの42を記録していますが、近年の地域内の中古マンション価格上昇率38％に比べ、10％の価格低下が見られます。専門AIによる理論価格評価では882万円と推計されており、現在の平均売出価格439万円はこの評価に比べ低い水準であり、売却にはベストなタイミングとは言えません。

将来性

築51年の清和台ハイツは、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや高めですが、将来性に関してはAI評価で平均を上回る51の偏差値を獲得しており、立地の不便さを将来的な改善ポテンシャルによって補っていると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にある清和台ハイツは、近隣に20の医療施設やスーパーが存在し、日常生活に適した環境が整っています。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないこの立地は、川西市立清和台小学校や川西市立清和台南小学校、川西市立清和台中学校などの教育施設の近くであり、子育て環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ステイツ花屋敷さつき坂の概要

兵庫県川西市に位置する「ステイツ花屋敷さつき坂」は、雲雀丘花屋敷駅から徒歩4分という優れた立地にあり、1995年築の3階建て全21室のマンションです。広さは69㎡から76㎡で、価格は1580万円から2780万円の範囲に収まり、平米数に対しての価格も地域相場を反映しており、特に1850万円〜1930万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ステイツ花屋敷さつき坂」の適正価格は、周辺地域の価格動向を鑑みると、偏差値45であり、兵庫県川西市における類似物件の価格上昇傾向に対し、本物件は価値が6％下落しています。そのため、マンションマーケットのAI予測による適正価格は2224万円でありながら、現行の平均売出価格は1940万円と低めに設定されており、市場価格よりもお得に購入可能な時期であるといえるでしょう。

将来性

駅近立地で築29年の「ステイツ花屋敷さつき坂」は、その将来性偏差値が55と平均以上です。この値は、長期的な資産価値の維持が見込まれることを示しており、立地条件としても都心へのアクセスの良さは、今後も住居者にとって魅力的なポイントとなりえます。

環境満足度

ステイツ花屋敷さつき坂を取り巻く環境は、環境満足度の偏差値が46となっています。治安が良く、764m以内に交番があり、53件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が強固で洪水や高潮リスクが低く、国立雲雀丘学園小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

清和台センターハイツの概要

清和台センターハイツは兵庫県川西市清和台東2丁目1に位置し、多田駅から徒歩50分の距離にある5階建てのマンションで、1973年4月に築かれた歴史を持つ物件です。総戸数30戸のこのマンションは、57㎡の2DKが250万円から、66㎡の3LDKが980万円の価格帯で取引されていることから、中古マンション市場において手に入れやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

清和台センターハイツは、兵庫県川西市の中古マンションと比較すると、その適正価格は総合売却偏差値42を持ち、地域平均よりも若干高い評価を受けています。しかし、近年の市場分析によると、このエリアの同条件物件の価格が上昇傾向にある中で、清和台センターハイツは13%値下がりしており、マンションマーケットのAI予測価格931万円に対して平均売出し価格521万円となっているため、今後の価格回復に期待がもてる物件と考えられます。

将来性

清和台センターハイツの将来性について評価すると、築51年のこの物件は、周辺の平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値48と平均に近い数値を示しています。立地が駅から離れている点は交通の便に影響する可能性がありますが、周辺の発展やリノベーションの可能性を考慮すると、中長期的な投資価値は残されていると言えるでしょう。

環境満足度

清和台センターハイツ周辺は生活しやすい環境が整っており、治安の良さが期待できる交番がわずか330mの距離にあります。また、近隣には川西市立清和台小学校や中学校があり、ファミリー層にとって教育環境も充実しています。スーパーや病院などの生活施設も充実しており、国が公開するハザードマップを参照すると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いとされているため、生活の質を高める環境として魅力的です。

ダイヤグランデ南花屋敷の概要

ダイヤグランデ南花屋敷は、兵庫県川西市南花屋敷3丁目1-26に位置し、川西池田駅から徒歩11分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションで、全26戸のうちの3LDK、79㎡の間取りは1689万円から1980万円で販売されており、相場と比較しても納得の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市周辺の中古マンション市場を考慮すると、ダイヤグランデ南花屋敷の適正価格は高く評価されており、平均偏差値42を記録していますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析で推定される適正価格2294万円よりも安価であり、投資としての魅力もあります。

将来性

築年数が28年という同エリア内での平均築年数を保持するダイヤグランデ南花屋敷は、将来性の偏差値57を記録し、アクセスしやすい立地と合わせて魅力的な投資対象とされており、長期的な観点からも価値が見込まれます。

環境満足度

ダイヤグランデ南花屋敷の環境は、治安面で安心の交番が730m圏内にあり、生活利便施設も豊富で医療施設25箇所、スーパー2箇所、コンビニ7箇所が周辺に点在し、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の安定したエリアに位置しています;さらに、私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校といった教育施設も近く、家族層にとっても理想的な住環境が整っています。

パーククレスト川西多田の概要

パーククレスト川西多田は、兵庫県川西市新田1丁目に位置する、68㎡から91㎡の間に広がる3LDKから4LDKの多様な間取りを持つマンションで、最寄りの多田駅から徒歩9分の距離にあり、1999年築の築年数を考慮しても10階建ての全107室からなるこのマンションは、価格帯1390万円から2680万円と幅広い需要に応えられる価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみて、パーククレスト川西多田は売却偏差値38と周辺地域の平均を2ポイント下回り、近年の地価上昇傾向にもかかわらず9%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測価格は2593万円と、現在の売り出し平均価格1856万円よりも高く、マーケット環境を見て売却タイミングを考慮する余地があります。

将来性

パーククレスト川西多田は、築25年と若干新しく、将来性の観点からAIによる偏差値が52ポイントと、地域の平均よりも高めに評価されており、加えて交通利便性の良さが長期的な魅力として考慮されるべきで、投資や自己居住の選択に際してポジティブな要素となるでしょう。

環境満足度

環境満足度において、パーククレスト川西多田は、周辺に治安の良い交番が近く、また、21件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニがあり、ハザードマップによると地盤もしっかりしており洪水リスクが低いなど、生活環境と安全性が高く評価され、また川西市立多田小学校や川西市立多田中学校へのアクセスも良好です。

イスズハイツベル川西パート2の概要

兵庫県川西市小花2丁目に位置する「イスズハイツベル川西パート2」は、63㎡の3LDKが1080万円から、90㎡の4LDKが最高2590万円で販売されており、中古マンション市場において幅広い家族構成に適応可能な価格帯を提供しています。築年月は1985年であり、3階建の構造を持ち、川西能勢口駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「イスズハイツベル川西パート2」の適正価格は、平均売却偏差値40を基に考察すると、兵庫県川西市の市場動向と比較して若干低い水準と言えます。5年間の地域価格の上昇率38％に対し、この物件は約11％価値が低下しており、現在の平均売り出し価格とマンションマーケットのAI予測価格の間に大きな差異があります。

将来性

39年の築年数を持つ「イスズハイツベル川西パート2」は、AIによる将来性評価では偏差値50となっており、地域平均と比較しても将来的な価値は保持していると見られています。立地の利便性とともに、長期的な視点での購入検討が可能な物件です。

環境満足度

「イスズハイツベル川西パート2」周辺環境は、安全性・利便性ともに高評価を得ており、423m圏内に交番があり、116件の医療施設や多数の生活必需店舗が点在しています。地盤が安定している上に、洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ない地域特性を持っています。教育環境としては、川西市立川西小学校や池田市立呉服小学校が近隣に存在するため、家族での生活に適していると言えるでしょう。

日商岩井多田マンションの概要

兵庫県川西市多田桜木2丁目に位置する「日商岩井多田マンション」は、多田駅から徒歩5分に立地し、6階建ての101室からなる1982年築の中古マンションで、71㎡の3LDKが1160万円から、94㎡の4LDKが1890万円の価格帯に設定されており、周辺市場と比較すると、物件価格はやや下落傾向にありますが、交通利便性と室内広さが魅力です。

適正価格（売却）

日商岩井多田マンションの適正価格は、兵庫県川西市の中古マンション市場データに照らし合わせると平均的な範囲内にあり、現在の平均価格1371万円は市場動向を踏まえると売却時のバーゲン価格と言える一方、適正推測価格が2119万円とされているため、長期的な資産価値の減少に注意が必要です。

将来性

築年数が42年と平均を上回る「日商岩井多田マンション」の将来性は一定のリスクを伴いますが、駅から徒歩5分という利便性の高さと、近隣の開発状況によっては改善の可能性も秘めており、将来性の偏差値は44と評価されています。

環境満足度

日商岩井多田マンションは、治安の良さを示す交番が82mの距離にある他、病院20件、スーパー4件、コンビニ4件が周囲に充実し、川西市立多田東小学校及び川西市立多田小学校といった教育施設も近く、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤の安定した住環境で、環境満足度は高く評価されています。

ハビタ小戸の概要

ハビタ小戸は、兵庫県川西市小戸2丁目に位置する、1995年9月竣工の3階建てマンションで、全12室からなり、57㎡から71㎡の3LDKが1380万円から1530万円で取引され、最寄りの川西能勢口駅からは徒歩8分と利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

ハビタ小戸の現在の売出し価格は、地域の市場動向と比較して適正価格の偏差値42を持ち、兵庫県川西市の同じ立地条件の物件と比べて過去5年の価格変動は小さく、今は購入に適した時期と評価されているのが特長です。

将来性

ハビタ小戸の将来性は、築年数が29年と若干若いことや最寄駅までの距離、周辺のインフラ整備状況などを考慮すると、偏差値48となり、これは地元市場の平均とほぼ同等で、安定した将来性を期待できる物件です。

環境満足度

ハビタ小戸周辺は、治安の面で優れており、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しているだけでなく、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いと評価され、川西市立川西小学校が近接しており、子育て環境としても優れた立地が環境満足度偏差値51を支えています。

コボリクラスタ花屋敷の概要

コボリクラスタ花屋敷は兵庫県川西市に位置し、48㎡の2LDKから最大69㎡の間取りを備えた、1972年3月に建設された総戸数76室のマンションで、価格帯は2800万円から11300万円と幅広い選択肢を提供しています; 最寄りの雲雀丘花屋敷駅から徒歩9分、川西池田駅と川西能勢口駅からも徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な立地を誇っております。

適正価格（売却）

当マンションの平均的な売出価格は762万円であり、地域市場の中でも特に価値がありそうな物件であることから、適正価格の偏差値は45と算出されています; 兵庫県川西市の不動産市場の動向を見ると2LDKの中古マンション価格はここ5年間で平均38%の上昇を見せており、この傾向を踏まえるとコボリクラスタ花屋敷の価格は将来的にも見直しの余地があると予測されています。

将来性

このマンションは築年数が50年を超えており、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いものの、将来性の偏差値は48となり市場平均をわずかに下回るレベルで、駅近という点や地域の発展を考慮に入れた場合、長期的な価値向上の可能性を持っています。

環境満足度

コボリクラスタ花屋敷の環境満足度の偏差値は49と、一般的な物件よりも僅かに高くなっています; 近隣には私立雲雀丘学園小学校や宝塚市立南ひばりガ丘中学校があり、教育環境の充実が見られますし、生活面では17の医療施設や食料品店が周辺に点在しており、ハザードマップ上でも安全とされる地域であるため、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ユニヴェール花屋敷の概要

ユニヴェール花屋敷は、1991年に建てられた兵庫県川西市花屋敷1丁目に位置する5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さを備え、売出価格は1,380万円から3,280万円の範囲にあり、周辺の雲雀丘花屋敷駅、川西能勢口駅、川西池田駅へのアクセスも良く、教育施設や生活利便施設に恵まれた好立地ながら、適正価格の評価は平均よりやや低いことも把握されています。

適正価格（売却）

ユニヴェール花屋敷の売出価格は平均2,002万円で、周辺の中古マンション市場の傾向と比較して適正価格偏差値37と評価され、マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2,781万円であるため現在の価格はやや低い水準にあると分析されます。

将来性

築33年のユニヴェール花屋敷は、兵庫県川西市で駅近の利点を持ちながらも、将来性の偏差値は59と高く評価されており、このエリアにおいて魅力ある投資対象となり得るポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さや日常生活に便利な施設が充実している点がユニヴェール花屋敷の強みであり、近隣に川西市立桜が丘小学校や川西市立川西中学校があり、ファミリー層にも適した環境であり、自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値45を獲得しています。

マークスタウングランフィーネ川西の概要

マークスタウングランフィーネ川西は2002年竣工の12階建て、総戸数221戸のマンションで、兵庫県川西市見野2丁目9-3に位置し、幅広い層のニーズに応える3LDK（76㎡）から5LDK（106㎡）までの間取りがあり、価格帯は1380万円から2999万円で、山下駅から徒歩7分という好立地を誇ります。

適正価格（売却）

地域の中古マンション価格動向と比較して、マークスタウングランフィーネ川西は平均価格帯1980万円〜2080万円に対して適正価格偏差値31と評価されており、このエリアでは少々低評価ながらも、買い手にとっては価格的な魅力があると言えるでしょう。

将来性

築22年と比較的新しい中古マンションであるマークスタウングランフィーネ川西は、将来性偏差値54を持ち、駅近という利便性や継続的なメンテナンスによって、長期にわたって価値を保持し続ける可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安の良さが魅力の一つであるマークスタウングランフィーネ川西は、交番が近く、地域の医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップによれば自然災害リスクも低い安心の住環境ですし、川西市立東谷小学校や中学校が徒歩圏にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地であると言えます。

ドリームハイツ清和台の概要

川西市清和台東に位置する「ドリームハイツ清和台」は、昭和48年（1973年）に建てられた5階建てのマンションで、総戸数は30戸あり、各住戸の面積は63㎡（3DK）で統一されています。最寄りの多田駅からは徒歩約52分とアクセスに時間がかかるものの、価格帯は200万円から750万円と、兵庫県川西市内の同条件の物件と比較しても比較的手頃感があり、中でも450万円〜598万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ドリームハイツ清和台は適正価格の売却偏差値が41となっており、兵庫県川西市の中古マンション市場データに基づいて、他の物件価格が上昇傾向にある中、14％価格が下落していることが明らかです。AIによる分析から1056万円とされる適正価格と現況の平均売出し価格530万円との間には大きな開きがあり、売却には不向きな時期であると示唆されています。

将来性

築年数が51年を超える「ドリームハイツ清和台」は、エリア内の中古マンション平均より約13年古い建物ですが、将来性の偏差値は47と平均以下であり、徒歩52分という立地条件も鑑みると、将来的な価格上昇を見込むには限界があると分析されます。

環境満足度

周辺環境の充実は、ドリームハイツ清和台の魅力の一つであり、治安の良さを示す交番の近さや、病院18件、スーパー1件の存在が日常生活の利便性を高めています。また、地盤の安定性や自然災害への備えもしっかりしており、教育環境として川西市立清和台小学校や中学校が近隣に位置していることも、環境満足度を向上させる要因となっています。

ファミール川西鶴之荘の概要

「ファミール川西鶴之荘」は兵庫県川西市小戸3丁目に位置し、絹延橋駅、川西能勢口駅、池田駅と3つの駅が徒歩圏内にある利便性の高い6階建てのマンションです。この物件は2003年築で、総戸数52戸のうちのいくつかの部屋が現在2280万円（72㎡の2LDK）から3280万円（101㎡の3LDK）で売り出されており、この地域での需要に見合った設備と広さを提供しています。

適正価格（売却）

兵庫県川西市のマンション市場において、「ファミール川西鶴之荘」は適正価格の偏差値38と評価されており、平均偏差値40と比較して若干の下落傾向にあります。過去5年間の同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率に対し、ファミール川西鶴之荘は14％の値下がりを見せていることから、現在の市場価格は平均より低く、購入者にとっては魅力的な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年の「ファミール川西鶴之荘」は、将来性の偏差値47を誇り、周辺エリアの同じ築年数帯の平均偏差値と比較すると僅かに劣るものの、立地の良さや継続的なメンテナンスにより、中期的な投資価値は維持されていると考えられます。

環境満足度

ファミール川西鶴之荘は、390m以内に交番があり、治安が良好な点に加え、周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、日々の暮らしに便利です。国が提供するハザードマップにおいても安全な地域に位置しており、自然災害のリスクが相対的に低いことから、環境満足度の高い住居エリアとして評価されています。