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ライオンズマンション湊川公園

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,130万 〜 2,230万円
6階、3DK、約61㎡の場合

参考相場単価35万円/㎡ 〜 41万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,130万円 〜 2,230万円6階, 3DK, 約61㎡の例
売買履歴168件2024年03月03日更新
家賃相場7.5万 〜 11万円
表面利回り5.3％ 〜 6.5％6階, 3DK, 約61㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.79

410人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目4-6
交通
  • 神戸高速鉄道南北線「湊川駅」徒歩3分
築年月
1987年8月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ライオンズマンション湊川公園の基本情報

ライオンズマンション湊川公園は、大京観光、総合地所によって1987年08月に竣工された総戸数82戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約52㎡～約68㎡、間取りが2LK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,820万～2,824万円、参考相場単価は35万円/㎡～41万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ライオンズマンションミナトガワコウエン管理会社大京アステージ
住所兵庫県 神戸市兵庫区 下沢通1丁目4-6管理形態委託
郵便番号〒652-0047管理員日勤
築年月1987年8月管理費1㎡あたり160円
総戸数82戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建11階建間取り1LDK、1SLDK、2LK、2LDK、2SLDK、3DK、3SDK、3LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社大京観光、総合地所バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドライオンズ

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市兵庫区下沢通1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数82戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道南北線の湊川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセスは抜群です。湊川公園駅から徒歩3分、新開地駅から徒歩5分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • みなと銀行兵庫支店 (285 m)
    • 三菱UFJ銀行兵庫支店 (303 m)
    • 神戸信用金庫中央支店 (334 m)
    • 東京スター銀行ATM ダイエー湊川店 (337 m)
    • 但馬銀行兵庫支店 (338 m)
    • りそな銀行 西神戸支店 (360 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行兵庫店 (376 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸新開地店内出張所(ATM) (416 m)
    • セブン銀行 メトロこうべ新開地タウン 共同出張所 (424 m)
    • ファミリーマートといち七宮町 共同出張所(イーネットATM) (427 m)
  • 公園6件
    • 湊川公園 (194 m)
    • 新開地街園 (384 m)
    • 荒田公園 (496 m)
    • 会下山公園 (805 m)
    • 湊川町緑地 (850 m)
    • 荒田八幡公園 (858 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸下沢通1丁目店 (55 m)
    • ファミリーマート 湊川駅前店 (122 m)
    • ファミリーマート 湊川駅前店 (128 m)
    • セブンイレブン 神鉄湊川駅店 (142 m)
    • セブンイレブン 神戸下沢通3丁目店 (172 m)
    • ローソン 兵庫中道通一丁目店 (204 m)
    • ファミリーマート 湊川公園南店 (278 m)
    • セブンイレブン 神鉄新開地駅店 (326 m)
    • ローソン 兵庫大開通二丁目店 (350 m)
    • ファミリーマート メトロ新開地店 (372 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 湊川店 (175 m)
    • トーホーストア 上沢店 (192 m)
    • トーホーストア 湊川公園店 (246 m)
    • ダイエー 湊川店 (351 m)
    • サンディ 湊川店 (363 m)
    • 神鉄食彩館 新開地店 (379 m)
    • Aマート東山店 (407 m)
    • 湊川グルメ (408 m)
    • 生活協同組合コープこうべ コープミニ荒田 (685 m)
    • ライフ 神戸駅前店 (780 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立会下山小学校 (179 m)
    • 神戸市立楠高校 (228 m)
    • 神戸市立湊川中学校 (307 m)
    • 神戸市立 中道児童館 (385 m)
    • 神戸市立兵庫大開小学校 (463 m)
    • 神戸市立兵庫中学校 (574 m)
    • 神戸市立 湊川児童館 (584 m)
    • 神戸市立 兵庫大開学童保育コーナー (587 m)
    • 神戸市立兵庫中学校北分校 (587 m)
    • 夙川中学校・高等学校 (595 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 兵庫警察署 湊川交番 (185 m)
    • 兵庫警察署 (206 m)
    • 神戸市兵庫区役所 (268 m)
    • 兵庫税務署 (285 m)
    • 神戸市消防局兵庫消防署 (322 m)
    • 中道地域福祉センター (384 m)
    • 兵庫警察署 福原交番 (462 m)
    • 兵庫消防署 (538 m)
    • 兵庫警察署 荒田交番 (551 m)
    • 兵庫警察署 大開交番 (660 m)
  • 病院/医療10件
    • 中野産婦人科医院 (41 m)
    • 鈴江歯科クリニック (43 m)
    • ひまわり整骨院 (52 m)
    • 山崎歯科医院 (71 m)
    • 鬼塚医院 (76 m)
    • みなと整形外科クリニック (88 m)
    • ニチイケアセンター 湊川 (90 m)
    • まつだ内科 (121 m)
    • 清風神経クリニック (122 m)
    • 徳川眼科クリニック (165 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • つばさインターナショナルプリスクール (90 m)
    • 小規模保育園クーナ (122 m)
    • モーツァルトりた保育園 (246 m)
    • わんぱくキッズ (423 m)
    • 幼保連携型認定こども園神港みどり幼稚園 (573 m)
    • 神戸夢野幼稚園 (604 m)
    • 神戸市立兵庫くすのき幼稚園 (609 m)
    • 認定こども園みなと幼稚園 (766 m)
    • 本願寺派湊川保育園 (778 m)
    • 幼保連携型認定こども園宝地院保育園 (783 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ライオンズマンション湊川公園の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ライオンズマンション湊川公園の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,820万～2,824万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
35万円 〜 41万円
坪単価
115万円 〜 137万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較神戸市兵庫区の平均より5.9% 高い↑
兵庫県の平均より6.2% 高い↑
物件の参考価格例えば、6階、3DK、約61㎡のお部屋の場合
2,130万 〜 2,230万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7169棟中 2941位
神戸市兵庫区
319棟中 131位
下沢通
15棟中 11位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ライオンズマンション湊川公園の相場

    ㎡単価
    35万円
    坪単価
    115.7万円

  • 神戸市兵庫区の相場

    ㎡単価
    33万円
    坪単価
    109.2万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    32.9万円
    坪単価
    108.9万円

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ライオンズマンション湊川公園の売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3DK、61㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,130万〜2,230万円対前年同月比↑2,130万〜2,230万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ライオンズマンション湊川公園の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜2,698万円です。専有面積は約52㎡〜約68㎡です。全部で168件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(168件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,280万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)南西-
2024年2月2,280万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)南西-
2024年1月2,280万円1〜52LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)南西-
2024年1月2,598万円1〜53LDK約68㎡ (約21坪)約38万円 (約126万円)南西済
2024年1月2,348万円1〜52LK約60㎡ (約18坪)約39万円 (約129万円)南西-

会員登録すると、全部で168件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は88.8万円となっております。
2016年〜2020年では、141件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は104.9万円となっております。以前の期間と比較して＋18.07％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、38件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.2万円となっております。以前の期間と比較して＋22.28％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ライオンズマンション湊川公園の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡41件1,582.9万円（28.8万円）
61〜70㎡143件2,124.3万円（34.3万円）

ライオンズマンション湊川公園の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,124.3万円（㎡単価34.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

ライオンズマンション湊川公園の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,957.8万円31.5万円
4階〜5階1,929.9万円32.7万円
6階〜7階1,999.5万円33.4万円
8階〜9階1,795.9万円30.3万円
10階〜11階2,202万円36.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,103.5万円32.5万円
2LDK/2SLDK等2,116.4万円36万円
3LDK/3SLDK等1,920.5万円31.7万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,033.1万円33.2万円
北/北東/北西1,802.9万円33万円

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ライオンズマンション湊川公園の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,900円坪単価5,100 〜 6,300円
物件の参考家賃6階、3DK、約61㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.3％ 〜 6.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 10.9万〜11.4万円
  • 2K〜2LDK平均 10.2万〜10.7万円
  • 3K〜3LDK平均 10.3万〜10.8万円
  • 4K〜4LDK平均 12万〜12.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で31件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年4月10.0万円3DK60.43㎡20.0万円10.0万円6〜10-
2024年3月11.0万円2LDK60.43㎡-23.6万円6〜10-
2024年2月11.0万円3LDK60.43㎡-23.6万円6〜10-
2024年1月11.0万円2LDK60.43㎡-23.6万円6〜10-
2023年12月11.0万円2LDK60.43㎡-23.6万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ライオンズマンション湊川公園の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階9.7万〜10.2万円
58.17㎡ / 南
2階11.1万〜11.6万円
65.74㎡ / 南西		10.2万〜10.7万円
60.43㎡ / 南西
3階8.9万〜9.3万円
52.79㎡ / -		9.8万〜10.3万円
58.17㎡ / 南東
4階11万〜11.6万円
60.43㎡ / 南西		10.3万〜10.8万円
60.43㎡ / 南東
5階9.6万〜10万円
55.86㎡ / 南東
6階10.5万〜11万円
61.2㎡ / -		10.5万〜11万円
61.2㎡ / 南東
7階8.6万〜9万円
52.79㎡ / 北東		10.4万〜10.9万円
60.43㎡ / -		11.9万〜12.5万円
68.59㎡ / 南東
8階9.1万〜9.6万円
52.79㎡ / -		12.2万〜12.8万円
68.59㎡ / 南
9階10.7万〜11.2万円
61.35㎡ / 南西		10.9万〜11.5万円
61.35㎡ / 南		10.7万〜11.2万円
61.2㎡ / 南東		12万〜12.6万円
68.59㎡ / 南西
10階10.6万〜11.1万円
60.43㎡ / 南西		10.8万〜11.3万円
61.35㎡ / 南西
11階11.6万〜12.2万円
65.74㎡ / 南東		10.8万〜11.3万円
61.2㎡ / 南東

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