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神戸湊町スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,370万 〜 1,440万円
7階、2LDK、約60㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 31万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,370万円 〜 1,440万円7階, 2LDK, 約60㎡の例
売買履歴154件2024年10月02日更新
家賃相場6.7万 〜 11万円
表面利回り6.0％ 〜 7.3％7階, 2LDK, 約60㎡の例

資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.38

453人がこのエリアに興味を持っています

住所
兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目3-22
交通
  • 神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩6分
築年月
1979年11月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

神戸湊町スカイハイツの販売中の中古物件

神戸湊町スカイハイツをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

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神戸湊町スカイハイツの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

神戸湊町スカイハイツの基本情報

神戸湊町スカイハイツは、ファミリー、長谷川工務店によって1979年11月に竣工された総戸数151戸の14階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約56㎡～約82㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,262万～2,557万円、参考相場単価は22万円/㎡～31万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コウベミナトチョウスカイハイツ管理会社長谷工コミュニティ
住所兵庫県 神戸市兵庫区 新開地6丁目3-22管理形態委託
郵便番号〒652-0811管理員常駐
築年月1979年11月管理費1㎡あたり120円
総戸数151戸修繕積立金1㎡あたり186円
階建14階建間取り1LDK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社ファミリー、長谷川工務店バイク置き場-
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

兵庫県神戸市兵庫区新開地6丁目に位置する分譲マンションで、総戸数151戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は神戸高速鉄道東西線の新開地駅で徒歩6分、神戸高速鉄道南北線も利用可能でアクセス良好です。高速神戸駅から徒歩7分、神戸駅から徒歩7分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート神戸相生店内出張所(ATM) (160 m)
    • 東京スター銀行ATM ボートピア神戸新開地 (329 m)
    • 兵庫信用金庫神戸駅前支店 (388 m)
    • 三井住友銀行神戸駅前支店 (497 m)
    • セブン銀行 メトロこうべ神戸タウン 共同出張所 (497 m)
    • セブン銀行 メトロこうべ新開地タウン 共同出張所 (505 m)
    • 近畿労働金庫 神戸支店ローンセンター (507 m)
    • 近畿労働金庫 神戸支店 (507 m)
    • ファミリーマートといち七宮町 共同出張所(イーネットATM) (511 m)
    • 近畿労働金庫 兵庫地区統括本部 (512 m)
  • 公園3件
    • 新開地街園 (568 m)
    • 三越街園 (849 m)
    • 湊川公園 (944 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 神戸相生町5丁目店 (110 m)
    • ファミリーマート 神戸相生店 (162 m)
    • ファミリーマート 東川崎町店 (238 m)
    • ローソン 神戸古湊通一丁目店 (260 m)
    • ファミリーマート 神戸湊町店 (317 m)
    • ローソン 神戸新開地四丁目店 (360 m)
    • ファミリーマート ハーバーランド駅店 (412 m)
    • ハートイン ビエント神戸店 (422 m)
    • ローソン 東川崎町店 (428 m)
    • セブンイレブン 神戸中央中町通店 (450 m)
  • スーパー7件
    • ライフ 神戸駅前店 (402 m)
    • 業務スーパー ハーバーランド店 (494 m)
    • めぐみの郷DUO KOBE店 (536 m)
    • 神鉄食彩館 新開地店 (608 m)
    • AEONSTYLE umie(イオンスタイルウミエ) (723 m)
    • トーホーストア 湊川公園店 (760 m)
    • サンディ 湊川店 (998 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 神戸市立摩耶兵庫高校 (311 m)
    • 神戸市立 東川崎児童館 (314 m)
    • 神戸リハビリテーション福祉専門学校 (321 m)
    • パルモア学院英語専門学校 (329 m)
    • ひだまりの木 (356 m)
    • 神戸市立盲学校 (387 m)
    • 神戸市立湊小学校 (461 m)
    • 神戸お茶の水医療秘書福祉専門学院 (556 m)
    • 神戸市立兵庫中学校 (601 m)
    • 国立大学法人 兵庫教育大学 神戸ハーバーランドキャンパス (635 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 兵庫警察署 新開地交番 (222 m)
    • 生田警察署 ハーバーランド交番 (362 m)
    • 兵庫警察署 七宮交番 (427 m)
    • 生田警察署 デュオこうべ交番 (439 m)
    • 神戸市役所 教育委員会事務局 総合教育センター (545 m)
    • 神戸市役所 保健福祉局 児童相談所 (591 m)
    • 兵庫警察署 福原交番 (623 m)
    • 神戸市立点字図書館 (633 m)
    • 神戸市役所 市民参画推進局 参画推進部 消費生活センター (637 m)
    • 神戸市立総合福祉センター (641 m)
  • 病院/医療10件
    • 藤見医院 (60 m)
    • こんだ歯科 (109 m)
    • 杉野整形外科医院 (128 m)
    • ヘルパーステーションこころ (132 m)
    • あいざわ接骨院 (145 m)
    • たなかクリニック (150 m)
    • ライフサポートアロエ (169 m)
    • 藤原歯科医院 (185 m)
    • 神谷歯科診療所 (187 m)
    • 訪問看護ステーションデューン神戸 (190 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 京進のほいくえんHOPPA神戸駅前園 (145 m)
    • 大慈ほまれ幼保連携型認定こども園 (270 m)
    • 古湊保育所 (286 m)
    • 大慈幼保連携型認定こども園 (336 m)
    • 大慈ひょうご幼保連携型認定こども園 (421 m)
    • 神戸市立兵庫くすのき幼稚園 (490 m)
    • 大慈幼保連携型認定こども園とも分園 (572 m)
    • わんぱくキッズ (585 m)
    • 神戸ヤクルトたちばな保育園 (592 m)
    • たちばな保育所 (679 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

神戸湊町スカイハイツの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

神戸湊町スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,262万～2,557万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 31万円
坪単価
74万円 〜 103万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
平均との比較神戸市兵庫区の平均より32.9% 低い↓
兵庫県の平均より33.4% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合
1,370万 〜 1,440万円
坪単価によるランキング
兵庫県
7171棟中 4983位
神戸市兵庫区
319棟中 259位
新開地
23棟中 22位
価格相場の正確さ
−
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の売買価格相場

  • 神戸湊町スカイハイツの相場

    ㎡単価
    22.5万円
    坪単価
    74.5万円

  • 神戸市兵庫区の相場

    ㎡単価
    33.6万円
    坪単価
    111.1万円

  • 兵庫県の相場

    ㎡単価
    33.8万円
    坪単価
    111.8万円

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神戸湊町スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、2LDK、60㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,380万〜1,440万円対前年同月比↓1,370万〜1,440万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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神戸湊町スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、800万〜2,380万円です。専有面積は約56㎡〜約82㎡です。全部で154件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(154件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年10月2,280万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)南西-
2024年9月2,280万円6〜102LDK約60㎡ (約18坪)約38万円 (約125万円)南西-
2024年4月1,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)南西-
2024年3月1,780万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約27万円 (約91万円)南西-
2024年1月1,580万円6〜103LDK約64㎡ (約19坪)約24万円 (約81万円)南西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は44.6万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.8万円となっております。以前の期間と比較して＋22.93％上昇しています。
2016年〜2020年では、61件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は84.9万円となっております。以前の期間と比較して＋54.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、96件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は100.8万円となっております。以前の期間と比較して＋18.68％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

神戸湊町スカイハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡86件1,649.6万円（27.7万円）
61〜70㎡80件1,828.2万円（28.5万円）
81〜90㎡1件1,880万円（22.9万円）

神戸湊町スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,649.6万円（㎡単価27.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

神戸湊町スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,546.9万円24.9万円
4階〜6階1,847.6万円29.1万円
7階〜9階1,720万円26.9万円
10階〜12階1,813.1万円29.3万円
13階〜14階1,541.9万円26.3万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等820万円13.7万円
2LDK/2SLDK等1,953.4万円32.5万円
3LDK/3SLDK等1,634.7万円26.1万円
4LDK/4SLDK等1,980万円30.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,773.9万円28.5万円
西1,150万円19.3万円

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神戸湊町スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,700 〜 4,600円
物件の参考家賃7階、2LDK、約60㎡のお部屋の場合 6.8万 〜 8.4万円 (表面利回り：6.0％ 〜 7.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 2K〜2LDK平均 7.6万〜8万円
  • 3K〜3LDK平均 7.5万〜7.9万円
  • 4K〜4LDK平均 7.9万〜8.3万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で66件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年10月7.5万円3LDK57.47㎡-15.0万円11〜15-
2024年10月7.5万円3LDK60.0㎡-15.0万円11〜15-
2024年10月6.7万円3LDK57.47㎡-20.1万円1〜5-
2024年9月7.8万円3LDK60.0㎡7.8万円7.8万円11〜15-
2024年9月7.8万円3DK56.75㎡7.8万円7.8万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

神戸湊町スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階7.1万〜7.4万円
60.0㎡ / 南
2階7.2万〜7.6万円
60.0㎡ / 南
3階7.4万〜7.8万円
62.21㎡ / 南西
4階7.2万〜7.5万円
60.0㎡ / 南東
5階7.7万〜8.1万円
64.8㎡ / -		7.9万〜8.3万円
64.8㎡ / 南
6階7.2万〜7.6万円
60.0㎡ / 南西
7階
8階7.3万〜7.7万円
60.0㎡ / 南西		7.9万〜8.3万円
64.8㎡ / 南東
9階7.9万〜8.3万円
64.8㎡ / -
10階7.5万〜7.9万円
60.0㎡ / 南		8万〜8.4万円
64.8㎡ / 南西
11階8.2万〜8.6万円
64.8㎡ / 南		7.2万〜7.6万円
60.0㎡ / 西
12階8.2万〜8.6万円
64.8㎡ / 南
13階7.5万〜7.9万円
60.0㎡ / 南西		7.6万〜8万円
60.0㎡ / 南
14階7.3万〜7.6万円
56.75㎡ / 南		7.2万〜7.5万円
58.8㎡ / 西

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神戸湊町スカイハイツへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

神戸湊町スカイハイツ周辺の中古マンション

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エステムコート神戸ハーバーランド前2

神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩5分
神戸市兵庫区新開地6丁目

780万〜1,350万円

19㎡〜32㎡
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ライオンズマンション神戸第3

神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩6分
神戸市兵庫区新開地6丁目

398万〜1,180万円

18㎡〜40㎡
NO IMAGE

アズモールシティKOBE

神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩6分
神戸市兵庫区湊町1丁目

1,880万〜2,880万円

64㎡〜68㎡
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エステムコート神戸ハーバーランド前5アクア

神戸市営海岸線「ハーバーランド駅」徒歩5分
神戸市兵庫区湊町1丁目

1,110万〜2,990万円

18㎡〜41㎡
NO IMAGE

エスリード神戸

神戸高速鉄道東西線「新開地駅」徒歩5分
神戸市兵庫区湊町1丁目

580万〜1,150万円

18㎡
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コーポラティブハウス神戸1

神戸高速鉄道東西線「高速神戸駅」徒歩5分
神戸市兵庫区新開地6丁目

1,480万〜4,598万円

61㎡〜126㎡

神戸湊町スカイハイツ周辺の相場が近い中古マンション

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アート熊内

神戸市営北神線「新神戸駅」徒歩8分
神戸市中央区熊内町2丁目

1,480万〜2,190万円

64㎡〜81㎡
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サンドール長田南館

神戸市営西神・山手線「長田駅」徒歩4分
神戸市長田区長田町1丁目

1,200万〜3,290万円

57㎡〜116㎡
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ネオハイツ片山町

神戸市営西神・山手線「長田駅」徒歩13分
神戸市長田区片山町3丁目

1,300万〜1,880万円

75㎡〜123㎡
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エクセラート神戸

神戸高速鉄道東西線「大開駅」徒歩7分
神戸市兵庫区駅前通5丁目

980万〜1,598万円

51㎡〜79㎡
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プリオーレ神戸

神戸電鉄有馬線「湊川駅」徒歩3分
神戸市兵庫区新開地1丁目

640万〜2,680万円

36㎡〜59㎡
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イーデンハイツ神戸

神戸高速鉄道東西線「高速神戸駅」徒歩1分
神戸市兵庫区新開地3丁目

680万〜1,480万円

46㎡〜54㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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