サンドール長田南館
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
2,070万 〜 2,170万円
5階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 24万円/㎡ 〜 26万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 2,070万円 〜 2,170万円 | 5階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 71件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 7.7万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 5.5％ 〜 6.7％ | 5階, 3LDK, 約82㎡の例 |
資産評価 [兵庫県]★★★☆☆3.5
256人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 兵庫県神戸市長田区長田町1丁目3-1
- 交通
- 神戸市営西神・山手線「長田駅」徒歩4分
- 築年月
- 1989年7月
- 階建
- 9階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンドール長田南館の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンドールナガタミナミカン | 管理会社 | 日本住宅管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 兵庫県 神戸市長田区 長田町1丁目3-1 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒653-0812 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年7月 | 管理費 | 1㎡あたり176円 |
| 総戸数 | 90戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり136円 |
| 階建 | 9階建 | 間取り | 2LDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK、5LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・小学校まで5分・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
兵庫県神戸市長田区長田町1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数90戸で9階建ての中規模マンションです。最寄駅は神戸市営西神・山手線の長田駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。高速長田駅から徒歩4分、上沢駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
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- 天隣乳児保育園 (554 m)
- 長田東保育所 (630 m)
- 神戸市立西野幼稚園 (828 m)
- 神戸常盤短期大学附属幼稚園 (901 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンドール長田南館の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンドール長田南館の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,420万～3,049万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 神戸市長田区の平均より3.5% 高い↑ 兵庫県の平均より24.4% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 2,070万 〜 2,170万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンドール長田南館の相場
- ㎡単価
- 24.9万円
- 坪単価
- 82.3万円
神戸市長田区の相場
- ㎡単価
- 24万円
- 坪単価
- 79.5万円
兵庫県の相場
- ㎡単価
- 32.9万円
- 坪単価
- 108.9万円
売買価格相場の未来予想
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サンドール長田南館の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 2,070万〜2,170万円対前年同月比↑ | 2,070万〜2,170万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンドール長田南館の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜3,290万円です。専有面積は約57㎡〜約116㎡です。全部で71件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,290万円 | 6〜10 | 4LDK+S（納戸） | 約112㎡ (約34坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 3,290万円 | 6〜10 | 4LDK+S（納戸） | 約112㎡ (約34坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | - |
| 2023年11月 | 3,290万円 | 6〜10 | 4LDK+S（納戸） | 約112㎡ (約34坪) | 約29万円 (約97万円) | 南西 | - |
| 2023年8月 | 2,398万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約34万円 (約113万円) | 南西 | 済 |
| 2023年7月 | 2,598万円 | 6〜10 | 3LDK | 約70㎡ (約21坪) | 約37万円 (約122万円) | 南西 | 済 |
会員登録すると、全部で71件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は66.8万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は73.8万円となっております。以前の期間と比較して＋10.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、56件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は68.8万円となっております。以前の期間と比較して-6.72％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、19件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は112.2万円となっております。以前の期間と比較して＋63.04％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンドール長田南館の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 3件 | 1,390万円（24.1万円） |
| 61〜70㎡ | 28件 | 1,847.9万円（28.6万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 1,864.3万円（26.3万円） |
| 81〜90㎡ | 4件 | 1,980万円（24万円） |
| 101㎡〜 | 41件 | 2,359.3万円（20.6万円） |
サンドール長田南館の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,359.3万円（㎡単価20.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
サンドール長田南館の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 1,521.7万円 | 23万円 |
| 5階〜6階 | 1,753.3万円 | 22.9万円 |
| 7階〜8階 | 2,155万円 | 22.8万円 |
| 9階 | 2,139.1万円 | 23.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,395.4万円 | 22.4万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,973.5万円 | 28.6万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,383.1万円 | 20.8万円 |
| 5LDK/5SLDK等 | 2,220万円 | 19.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,072.5万円 | 24.5万円 |
| 東 | 2,240万円 | 20万円 |
| 西 | 2,243万円 | 21.7万円 |
| 北/北東/北西 | 1,680万円 | 24.3万円 |
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サンドール長田南館の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：5.5％ 〜 6.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で8件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年12月 | 7.7万円 | 2LDK | 57.5㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年11月 | 7.7万円 | 2LDK | 57.5㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2020年10月 | 7.7万円 | 2LDK | 57.5㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2018年10月 | 7.7万円 | 2LDK | 60.0㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2018年9月 | 7.7万円 | 2LDK | 60.0㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンドール長田南館の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 2階 | |||
| 3階 | 7.4万〜7.8万円 57.5㎡ / 南 | ||
| 4階 | 8.3万〜8.7万円 65.98㎡ / - | ||
| 5階 | 7.6万〜8万円 59.59㎡ / 南西 | 9万〜9.5万円 70.99㎡ / 南西 | |
| 6階 | 10.8万〜11.3万円 82.39㎡ / 南 | ||
| 7階 | 7.9万〜8.3万円 60.54㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 64.34㎡ / 南 | 14.5万〜15.2万円 116.26㎡ / 西 |
| 8階 | 8.7万〜9.1万円 67.19㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 8.6万〜9万円 65.98㎡ / 南西 | 8.8万〜9.3万円 67.91㎡ / 南西 | 14.5万〜15.2万円 111.76㎡ / - |
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