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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンス

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

3,130万 〜 3,280万円
7階、4LDK、約93㎡の場合

参考相場単価34万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格3,130万円 〜 3,280万円7階, 4LDK, 約93㎡の例
売買履歴43件2022年12月23日更新
家賃相場14万円
表面利回り5.1％ 〜 6.3％7階, 4LDK, 約93㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.48

241人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京田辺市三山木高飛11-2
交通
  • 近鉄京都線「三山木駅」徒歩2分
築年月
2013年12月
階建
14階建
構造
鉄筋コンクリート造

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの基本情報

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスは、睦備建設によって2013年12月に竣工された総戸数117戸の14階建マンションです。施工は睦備建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約75㎡～約95㎡、間取りが4LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,584万～3,274万円、参考相場単価は34万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パデシオンミヤマキエキマエザグランドレジデンス管理会社睦備建設
住所京都府 京田辺市 三山木高飛11-2管理形態委託
郵便番号〒610-0313管理員日勤
築年月2013年12月管理費1㎡あたり154円
総戸数117戸修繕積立金1㎡あたり49円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社睦備建設バイク置き場あり
施工会社睦備建設立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京田辺市三山木高飛に位置する分譲マンションで、総戸数117戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は近鉄京都線の三山木駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。ＪＲ三山木駅から徒歩3分、近鉄宮津駅から徒歩11分と複数の駅も利用できます。また、2013年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行3件
    • 南都銀行三山木出張所 (88 m)
    • 京都信用金庫三山木支店 (103 m)
    • 京都銀行三山木支店 (405 m)
  • 公園1件
    • 鶴沢公園 (364 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 三山木田中店 (141 m)
    • セブンイレブン 京田辺三山木店 (224 m)
    • ファミリーマート 京田辺三山木店 (297 m)
    • ファミリーマート 三山木西店 (682 m)
  • スーパー3件
    • スーパーサンフレッシュ 三山木店 (112 m)
    • サンディ 三山木店 (326 m)
    • フードショップおかもと (661 m)
  • 学校/教育施設2件
    • 京田辺市立三山木小学校 (489 m)
    • 京田辺市立 三山木留守家庭児童会 (533 m)
  • 公共施設/機関1件
    • 田辺警察署 三山木交番 (144 m)
  • 病院/医療10件
    • 谷村医院 (79 m)
    • 訪問看護ステーションやすらぎ (113 m)
    • よしだこどもクリニック (151 m)
    • 三山木診療所 (156 m)
    • 三山木中央クリニック (210 m)
    • 訪問介護センターやすらぎ (218 m)
    • 通所リハビリテーション (218 m)
    • やすらぎの里三山木 (218 m)
    • いわた整形外科クリニック (247 m)
    • 牧草歯科医院 (260 m)
  • 幼稚園/保育園3件
    • 京田辺市立三山木幼稚園 (394 m)
    • 京田辺市立三山木保育所 (409 m)
    • 南山保育所 (820 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,584万～3,274万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
34万円
坪単価
113万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎
平均との比較京田辺市の平均より10.8% 高い↑
京都府の平均より27.5% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合
3,130万 〜 3,280万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1333位
京田辺市
19棟中 10位
三山木高飛
1棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの相場

    ㎡単価
    34.4万円
    坪単価
    113.9万円

  • 京田辺市の相場

    ㎡単価
    31万円
    坪単価
    102.7万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

売買価格相場の未来予想

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの売買参考価格と将来の予想価格※

7階、4LDK、93㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
3,130万〜3,280万円対前年同月比↑3,130万〜3,280万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,500万〜3,520万円です。専有面積は約75㎡〜約95㎡です。全部で43件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(43件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年11月3,520万円11〜154LDK約94㎡ (約28坪)約37万円 (約123万円)南東-
2021年11月2,980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)南東済
2021年10月2,980万円1〜53LDK約78㎡ (約24坪)約38万円 (約126万円)南東済
2021年10月3,080万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南東-
2021年9月3,080万円6〜103LDK約78㎡ (約24坪)約39万円 (約130万円)南東-

会員登録すると、全部で43件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2016年〜2020年では、39件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は117.6万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、6件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は122.6万円となっております。以前の期間と比較して＋4.24％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡22件2,881.8万円（37.4万円）
91〜100㎡23件3,238.3万円（34.4万円）

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,238.3万円（㎡単価34.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階3,079.2万円33.7万円
4階〜6階2,838.6万円36.5万円
7階〜9階3,121万円36.8万円
10階〜12階3,267.5万円36.3万円
13階〜14階2,947.1万円36.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,880万円38.2万円
3LDK/3SLDK等2,916.4万円36.7万円
4LDK/4SLDK等3,178.8万円34.8万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西3,009.2万円36.4万円
東3,161.4万円33.7万円
北/北東/北西3,080万円32.9万円

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パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,800 〜 5,800円
物件の参考家賃7階、4LDK、約93㎡のお部屋の場合 13.5万 〜 16.5万円 (表面利回り：5.1％ 〜 6.3％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 12.5万〜13.1万円
  • 3K〜3LDK平均 12.9万〜13.6万円
  • 4K〜4LDK平均 14.4万〜15.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年5月14.0万円3LDK83.6㎡14.0万円28.0万円1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パデシオン三山木駅前ザグランドレジデンスの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階12.4万〜13万円
78.88㎡ / 南東		15.3万〜16.1万円
95.51㎡ / 南
3階13.6万〜14.3万円
93.7㎡ / 北
4階12.5万〜13.2万円
78.88㎡ / 南東
5階
6階12.1万〜12.7万円
75.34㎡ / 南東
7階12.7万〜13.3万円
78.88㎡ / -		15.1万〜15.8万円
93.7㎡ / -
8階12.2万〜12.8万円
75.34㎡ / -
9階
10階12.9万〜13.6万円
78.88㎡ / 南東
11階
12階15.4万〜16.2万円
93.7㎡ / -
13階12.5万〜13.1万円
75.34㎡ / 南東		15.1万〜15.9万円
93.7㎡ / 東
14階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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