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桂坂山荘

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,090万 〜 1,150万円
3階、3LDK、約88㎡の場合

参考相場単価12万円/㎡ 〜 17万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,090万円 〜 1,150万円3階, 3LDK, 約88㎡の例
売買履歴95件2024年04月05日更新
家賃相場6万 〜 8.1万円
表面利回り6.7％ 〜 8.1％3階, 3LDK, 約88㎡の例

資産評価 [京都府]★★☆☆☆2.76

171人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市西京区山田平尾町51-50
交通
  • 阪急嵐山線「上桂駅」徒歩21分
築年月
1992年7月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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桂坂山荘の基本情報

桂坂山荘は、京都新建築によって1992年07月に竣工された総戸数38戸の6階建マンションです。施工は京都新建築が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約81㎡～約119㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,006万～2,086万円、参考相場単価は12万円/㎡～17万円/㎡となっています。

建物・設備

名称カツラザカサンソウ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市西京区 山田平尾町51-50管理形態-
郵便番号〒615-8256管理員日勤
築年月1992年7月管理費1㎡あたり181円
総戸数38戸修繕積立金1㎡あたり84円
階建6階建間取り1LDK、2LDK、3LDK
交通
  • 阪急嵐山線「上桂駅」徒歩21分
  • 阪急京都本線「桂駅」徒歩27分
設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域第一種住居地域駐輪場あり
分譲会社京都新建築バイク置き場-
施工会社京都新建築立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市西京区山田平尾町に位置する分譲マンションで、総戸数38戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪急嵐山線の上桂駅で徒歩21分、近隣の生活環境も良好です。桂駅から徒歩27分と複数の駅も利用できます。また、1992年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行4件
    • ファミリーマート西京樫原 共同出張所(イーネットATM) (375 m)
    • ファミリーマート土肥樫原 共同出張所(イーネットATM) (398 m)
    • 京都信用金庫物集女支店 (786 m)
    • 京都銀行 上桂支店 (842 m)
  • 公園1件
    • 御陵公園 (436 m)
  • コンビニ4件
    • ローソン 京都桂病院店 (254 m)
    • ファミリーマート 西京御陵溝浦店 (828 m)
    • セブンイレブン 千代原口店 (834 m)
    • ファミリーマート 西京山田店 (869 m)
  • スーパー2件
    • 西友 桂店 (734 m)
    • フレスコ桂店 (858 m)
  • 学校/教育施設6件
    • 社会福祉法人京都社会事業財団松陽児童館 (141 m)
    • 京都桂看護専門学校 (156 m)
    • 国立京都大学桂キャンパス (373 m)
    • 京都市立松陽小学校 (461 m)
    • 京都市立樫原中学校 (809 m)
    • ei-roomらくさい (811 m)
  • 公共施設/機関4件
    • 京都市西京図書館 (577 m)
    • 西京警察署 (795 m)
    • 京都市役所 環境政策局 西京エコまちステーション (921 m)
    • 京都市西京区役所 (921 m)
  • 病院/医療10件
    • ライフ・イン京都診療所 (93 m)
    • 京都桂病院 (332 m)
    • 葉音デイサービス (437 m)
    • 吉見歯科医院 (592 m)
    • どうとう矯正歯科クリニック (592 m)
    • 桂千代原口デイサービスセンター (652 m)
    • 社会福祉法人かなえ福祉会 (655 m)
    • ゆず接骨院 (679 m)
    • 宇野歯科医院 (762 m)
    • 奥村接骨鍼灸院 (779 m)
  • 幼稚園/保育園7件
    • 西嶺保育園 (510 m)
    • まめのき保育園 (718 m)
    • 山田保育園 (735 m)
    • 東桂坂保育園 (909 m)
    • 葉室幼稚園 (918 m)
    • 樫原ふじ保育園 (919 m)
    • つぼみ保育園 (951 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

桂坂山荘の簡易査定

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物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

桂坂山荘の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,006万～2,086万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
12万円 〜 17万円
坪単価
41万円 〜 57万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市西京区の平均より60.2% 低い↓
京都府の平均より73.9% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合
1,090万 〜 1,150万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 2068位
京都市西京区
50棟中 49位
山田平尾町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • 桂坂山荘の相場

    ㎡単価
    12.4万円
    坪単価
    41万円

  • 京都市西京区の相場

    ㎡単価
    31.2万円
    坪単価
    103.3万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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桂坂山荘の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、3LDK、88㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,100万〜1,150万円対前年同月比↓1,090万〜1,150万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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桂坂山荘の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、830万〜1,800万円です。専有面積は約81㎡〜約119㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(95件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月1,580万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約17万円 (約59万円)東済
2024年3月1,580万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約17万円 (約59万円)東済
2024年2月1,580万円1〜53LDK約88㎡ (約27坪)約17万円 (約59万円)東済
2024年1月1,480万円6〜103LDK約86㎡ (約26坪)約17万円 (約56万円)南-
2024年1月1,480万円6〜103LDK約90㎡ (約27坪)約16万円 (約54万円)南-

会員登録すると、全部で95件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.1万円となっております。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は58.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.81％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、35件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.3万円となっております。以前の期間と比較して-6.94％下落しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

桂坂山荘の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
81〜90㎡100件1,485.9万円（17.2万円）
101㎡〜2件1,800万円（15.1万円）

桂坂山荘の中で最も多く販売実績のあるのは81〜90㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,485.9万円（㎡単価17.2万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

桂坂山荘の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,114万円13.4万円
3階1,533.1万円17.7万円
4階1,593.6万円18.8万円
5階1,452.7万円15.4万円
6階1,459.6万円16.7万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,480万円17.3万円
2LDK/2SLDK等1,551.2万円17.4万円
3LDK/3SLDK等1,481万円17万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,467.4万円17万円
東1,668万円16.6万円

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桂坂山荘の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価600 〜 800円坪単価2,200 〜 2,700円
物件の参考家賃3階、3LDK、約88㎡のお部屋の場合 6万 〜 7.4万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.1％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 6.4万〜6.7万円
  • 2K〜2LDK平均 6.6万〜6.9万円
  • 3K〜3LDK平均 6.4万〜6.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で69件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年11月5.9万円3LDK82.71㎡--1〜5-
2023年10月5.9万円3LDK82.71㎡--1〜5-
2023年10月6.4万円3LDK82.71㎡--1〜5-
2023年9月6.4万円3LDK82.71㎡--1〜5-
2023年8月6.4万円3LDK82.71㎡--1〜5-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

桂坂山荘の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階6.1万〜6.4万円
82.71㎡ / -
3階6.4万〜6.7万円
85.68㎡ / -		6.6万〜6.9万円
88.44㎡ / -		6.2万〜6.5万円
81.6㎡ / 南
4階6.3万〜6.6万円
81.6㎡ / 南
5階6.8万〜7.2万円
88.44㎡ / 南
6階6.6万〜7万円
85.68㎡ / 南

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