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コンフォール御所南

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

5,790万 〜 6,080万円
4階、1SLDK、約60㎡の場合

参考相場単価95万円/㎡ 〜 96万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格5,790万円 〜 6,080万円4階, 1SLDK, 約60㎡の例
売買履歴59件2022年04月14日更新
家賃相場14.5万 〜 23万円
表面利回り2.9％ 〜 3.6％4階, 1SLDK, 約60㎡の例

資産評価 [京都府]★★★★☆4.16

792人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市中京区壺屋町524
交通
  • 京都市営烏丸線「丸太町駅」徒歩4分
築年月
2006年2月
階建
7階建
構造
鉄筋コンクリート造

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コンフォール御所南の基本情報

コンフォール御所南は、住宅都市整備公団によって2006年02月に竣工された総戸数21戸の7階建マンションです。施工は西松建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約41㎡～約76㎡、間取りが1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は3,934万～7,329万円、参考相場単価は95万円/㎡～96万円/㎡となっています。

建物・設備

名称コンフォールゴショミナミ管理会社住友不動産建物サービス
住所京都府 京都市中京区 壺屋町524管理形態-
郵便番号〒604-8255管理員-
築年月2006年2月管理費1㎡あたり258円
総戸数21戸修繕積立金1㎡あたり183円
階建7階建間取り1LDK、1SLDK、2LDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利-駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社住宅都市整備公団バイク置き場-
施工会社西松建設立地・環境2沿線以上利用・スーパーまで5分・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市中京区壺屋町に位置する分譲マンションで、総戸数21戸で7階建ての小規模マンションです。最寄駅は京都市営烏丸線の丸太町駅で徒歩4分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。烏丸御池駅から徒歩6分、二条城前駅から徒歩14分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマート寺町三条 共同出張所(イーネットATM) (6 m)
    • サークルK三条河原町 共同出張所(イーネットATM) (189 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸押小路店内出張所(ATM) (228 m)
    • 福邦銀行京都支店 (229 m)
    • ファミリーマート河原町六角 共同出張所(イーネットATM) (239 m)
    • ミニストップ京都木屋町 共同出張所(イーネットATM) (294 m)
    • ファミリーマート三条木屋町 共同出張所(イーネットATM) (322 m)
    • ファミリーマート河原町御池 共同出張所(イーネットATM) (345 m)
    • 関西みらい銀行 御池支店 (355 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート烏丸丸太町店内出張所(ATM) (371 m)
  • 公園2件
    • 竹間公園 (230 m)
    • 梅屋広場公園 (591 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 中徳烏丸二条店 (175 m)
    • セブンイレブン 京都東洞院押小路店 (219 m)
    • ファミリーマート 烏丸押小路店 (246 m)
    • セブンイレブン 夷川柳馬場店 (268 m)
    • セブンイレブン 京都間之町御池店 (335 m)
    • ファミリーマート 柳馬場押小路店 (338 m)
    • ファミリーマート 烏丸丸太町店 (373 m)
    • ローソン コトチカ御池店 (382 m)
    • デイリーヤマザキ 地下鉄丸太町駅店 (388 m)
    • ローソン 御池笹屋町店 (397 m)
  • スーパー10件
    • 京都生活協同組合 コープ御所南 (165 m)
    • フレスコ 御池店 (410 m)
    • フレスコ 丸太町店 (454 m)
    • フレスコミニ 新町御池店 (539 m)
    • さくらいや青果寺町店 (719 m)
    • パントリー 京都八百一本館店 (724 m)
    • 三杉屋ゼスト御池店 (732 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)生鮮館 ゼスト御池店 (742 m)
    • MISUGIYA(ミスギヤ)デリカ館 ゼスト御池店 (742 m)
    • フレスコ 烏丸店 (842 m)
  • 学校/教育施設10件
    • グローバルキッズ倶楽部烏丸二条教室 (166 m)
    • 京都精華大学京都国際マンガミュージアム事業推進室 (325 m)
    • 京都市立御所南小学校 (370 m)
    • 同心児童館 (396 m)
    • 辰已法律研究所京都本校 (405 m)
    • 京都市立京都御池中学校 (413 m)
    • 同志社大学・今出川校地大学政策学部・総合政策科学研究科総合政策科学研究 (478 m)
    • 京都市立洛風中学校 (494 m)
    • 平安女学院大学 京都キャンパス (658 m)
    • 京都料理学校 (661 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市役所 子ども若者はぐくみ局 子育て支援総合センターこどもみらい館 (153 m)
    • 京都市こどもみらい館子育て図書館 (153 m)
    • 京都府社会福祉事業団 (272 m)
    • 中京警察署 二条殿交番 (330 m)
    • 建設業技術者センター(一般財団法人)京都府支部 (333 m)
    • マザーズハローワーク 烏丸御池 (362 m)
    • 京都 新卒応援ハローワーク (363 m)
    • 在京都ベルギー王国名誉領事館 (368 m)
    • 中京警察署 丸太町交番 (396 m)
    • 京都府庁 府民生活部 男女共同参画課 女性活躍支援拠点京都ウィメンズベ (405 m)
  • 病院/医療10件
    • たて内科クリニック (3 m)
    • 柿原ペインクリニック (52 m)
    • 福島クリニック (52 m)
    • 福島クリニック・耳鼻咽喉科・アレルギー科 (54 m)
    • フラワー整骨院 (120 m)
    • 万波整形外科 (130 m)
    • 加藤医院 (148 m)
    • 御所南しげおかデンタルオフィス (169 m)
    • 足立病院 (173 m)
    • なかい耳鼻咽喉科 (174 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 京都市立中京もえぎ幼稚園 (152 m)
    • 御所南ほいくえん (157 m)
    • こどもの杜保育園 (224 m)
    • 御所の杜ほいくえん (310 m)
    • 京都市御池保育所 (404 m)
    • こぐま保育園 (685 m)
    • YMCA三条保育園 (695 m)
    • 京都カトリック信愛幼稚園 (886 m)
    • ひまわり幼稚園 (902 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

コンフォール御所南の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

コンフォール御所南の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格3,934万～7,329万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
95万円 〜 96万円
坪単価
317万円 〜 318万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より24万円／㎡上がっています︎
平均との比較京都市中京区の平均より33.9% 高い↑
京都府の平均より101.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、4階、1SLDK、約60㎡のお部屋の場合
5,790万 〜 6,080万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 124位
京都市中京区
382棟中 77位
壺屋町
4棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • コンフォール御所南の相場

    ㎡単価
    95.9万円
    坪単価
    317.1万円

  • 京都市中京区の相場

    ㎡単価
    71.6万円
    坪単価
    236.8万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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コンフォール御所南の売買参考価格と将来の予想価格※

4階、1SLDK、60㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
5,790万〜6,080万円対前年同月比↑5,790万〜6,080万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

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コンフォール御所南の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,880万〜7,770万円です。専有面積は約41㎡〜約76㎡です。全部で59件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(59件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2022年1月7,490万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約98万円 (約325万円)西-
2022年1月3,880万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約92万円 (約305万円)西-
2022年1月7,770万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約102万円 (約337万円)西-
2021年12月3,880万円1〜51LDK約42㎡ (約13坪)約92万円 (約305万円)西-
2021年12月7,770万円1〜52LDK約76㎡ (約23坪)約102万円 (約337万円)西-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は172.6万円となっております。
2011年〜2015年では、9件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.9万円となっております。以前の期間と比較して＋16.99％上昇しています。
2016年〜2020年では、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は247.4万円となっております。以前の期間と比較して＋22.5％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は318万円となっております。以前の期間と比較して＋28.57％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

コンフォール御所南の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡22件3,330万円（79.4万円）
51〜60㎡4件4,200万円（82.2万円）
61〜70㎡21件4,758.1万円（75.4万円）
71〜80㎡13件5,796.2万円（76.1万円）

コンフォール御所南の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,330万円（㎡単価79.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

コンフォール御所南の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階3,140万円55.3万円
3階〜4階4,984.6万円75.1万円
5階3,330万円79.4万円
6階3,215万円53.5万円
7階4,200万円82.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等3,565.8万円74.3万円
2LDK/2SLDK等4,994.2万円78.1万円
3LDK/3SLDK等4,890万円64.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西4,326万円72万円
西4,404.2万円76.2万円

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コンフォール御所南の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価2,300 〜 2,900円坪単価7,800 〜 9,600円
物件の参考家賃4階、1SLDK、約60㎡のお部屋の場合 14.3万 〜 17.4万円 (表面利回り：2.9％ 〜 3.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 14.2万〜14.9万円
  • 2K〜2LDK平均 15.3万〜16.1万円
  • 3K〜3LDK平均 21.6万〜22.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で14件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年2月15.0万円2LDK56.51㎡15.0万円30.0万円1〜5西
2017年2月19.0万円3LDK76.16㎡19.0万円38.0万円1〜5西
2017年1月19.0万円3LDK76.16㎡19.0万円38.0万円1〜5西
2016年12月19.0万円3LDK76.16㎡19.0万円38.0万円1〜5西
2016年12月15.0万円2LDK56.51㎡15.0万円30.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

コンフォール御所南の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK
2階12.7万〜13.4万円
51.12㎡ / 西		15.8万〜16.6万円
60.1㎡ / 南		19万〜20万円
76.16㎡ / 西
3階15.9万〜16.7万円
60.1㎡ / 南		17.1万〜17.9万円
68.07㎡ / 西		19.1万〜20.1万円
76.16㎡ / 西
4階15.6万〜16.3万円
60.1㎡ / -		16万〜16.8万円
60.1㎡ / 南
5階10.6万〜11.1万円
41.92㎡ / 西		14.3万〜15万円
56.51㎡ / 西
6階16.1万〜16.9万円
60.1㎡ / 南		15.7万〜16.5万円
60.1㎡ / -
7階13.1万〜13.7万円
51.12㎡ / 西		26.7万〜28.1万円
99.06㎡ / 南

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