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パークテラス桃山

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,330万 〜 2,450万円
5階、2LDK、約63㎡の場合

参考相場単価37万円/㎡ 〜 54万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,330万円 〜 2,450万円5階, 2LDK, 約63㎡の例
売買履歴37件2024年04月11日更新
家賃相場6.5万 〜 11万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％5階, 2LDK, 約63㎡の例

資産評価 [京都府]★★★☆☆3.58

726人がこのエリアに興味を持っています

住所
京都府京都市伏見区東組町698-1
交通
  • 京阪本線「伏見桃山駅」徒歩8分
築年月
1986年12月
階建
10階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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パークテラス桃山の基本情報

パークテラス桃山は、大同建設によって1986年12月に竣工された総戸数130戸の10階建マンションです。施工は藤井組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約40㎡～約107㎡、間取りが3LDK、3SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,501万～5,847万円、参考相場単価は37万円/㎡～54万円/㎡となっています。

建物・設備

名称パークテラスモモヤマ管理会社和光建物総合管理
住所京都府 京都市伏見区 東組町698-1管理形態委託
郵便番号〒612-8063管理員日勤
築年月1986年12月管理費1㎡あたり126円
総戸数130戸修繕積立金1㎡あたり220円
階建10階建間取り1LDK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、3SLDK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域近隣商業地域駐輪場あり
分譲会社大同建設バイク置き場-
施工会社藤井組立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

京都府京都市伏見区東組町に位置する分譲マンションで、総戸数130戸で10階建ての大規模マンションです。最寄駅は京阪本線の伏見桃山駅で徒歩8分、アクセス良好です。桃山御陵前駅から徒歩9分、丹波橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • 京都銀行 伏見支店 (218 m)
    • みずほ銀行伏見支店 (228 m)
    • 三菱UFJ銀行伏見支店 (265 m)
    • 近畿労働金庫 伏見支店 (323 m)
    • 三井住友銀行 伏見支店 (347 m)
    • 京都中央信用金庫大手筋支店 (355 m)
    • 京都信用金庫伏見支店 (393 m)
    • セブン銀行 万代 丹波橋店 共同出張所 (503 m)
    • ファミリーマートひぐち桃山 共同出張所(イーネットATM) (556 m)
    • セブン銀行 近鉄電車 近鉄丹波橋駅 共同出張所 (574 m)
  • 公園2件
    • 伏見公園 (821 m)
    • 三栖公園 (831 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 伏見片原町店 (253 m)
    • セブンイレブン 伏見大手筋店 (263 m)
    • セブンイレブン 伏見銀座町店 (265 m)
    • セブンイレブン 伏見新町4丁目店 (409 m)
    • ファミリーマート 伏見桃山駅前店 (410 m)
    • セブンイレブン 京都西大手筋店 (484 m)
    • ファミリーマート 丹波橋駅西口店 (517 m)
    • ファミリーマート 近鉄丹波橋駅1番ホーム店 (579 m)
    • ファミリーマート 伏見丹波橋通り店 (589 m)
    • セブンイレブン 京都丹波橋駅西店 (616 m)
  • スーパー10件
    • 京都生活協同組合 コープ桃山 (239 m)
    • デイリーカナート伏見桃山店 (254 m)
    • フレスコスマイル大手筋店 (310 m)
    • 業務スーパー 大手筋店 (318 m)
    • Green's K(グリーンズK) 大手筋店 (320 m)
    • イオン 伏見店 (323 m)
    • フレスコ 桃山店 (460 m)
    • 万代 丹波橋店 (486 m)
    • ハッピーテラダ伏見店 (498 m)
    • アンスリー 丹波橋店 (559 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 京都市立伏見中学校 (339 m)
    • 京都市立伏見板橋小学校 (413 m)
    • 京都市 公設民営児童館 南浜児童館 (618 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山小学校 (657 m)
    • 京都市立伏見南浜小学校 (747 m)
    • 京都動物専門学校 (775 m)
    • 国立京都教育大学教育学部附属桃山中学校 (823 m)
    • 京都府立桃山高校 (838 m)
    • 京都市 公設民営児童館 住吉児童館 (857 m)
    • 京都市立桃陵中学校 (871 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 京都市伏見中央図書館 (61 m)
    • 京都市役所 上下水道局 南部営業所 (82 m)
    • 京都市役所 環境政策局 伏見エコまちステーション (94 m)
    • 京都市伏見区役所 (102 m)
    • ハローワーク伏見 (143 m)
    • 伏見公共職業安定所 (143 m)
    • 伏見警察署 下板橋交番 (301 m)
    • 京都府庁 健康福祉部 保健環境研究所 (473 m)
    • 伏見消防署南浜消防出張所 (568 m)
    • 伏見警察署 大手筋交番 (642 m)
  • 病院/医療10件
    • まつもと鍼灸整骨院 (49 m)
    • 西村医院 (87 m)
    • やなぎ歯科医院 (119 m)
    • 中井歯科医院 (151 m)
    • 永田東洋鍼灸整骨院 (168 m)
    • 清水医院 (171 m)
    • 森川歯科医院 (179 m)
    • 藤原医院 (213 m)
    • 献血ルーム 伏見大手筋 (219 m)
    • 町田小児科内科医院 (220 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • みどり保育園 (223 m)
    • 板橋保育園 (230 m)
    • 京都市立伏見板橋幼稚園 (325 m)
    • 伏見幼児園 (369 m)
    • プレスクール・エンゼルネット (513 m)
    • 桃山幼稚園 (533 m)
    • 京都市立伏見南浜幼稚園 (644 m)
    • 第二あけぼの保育園 (654 m)
    • 桃陵乳児保育園 (672 m)
    • 京都教育大学教育学部附属幼稚園 (749 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

パークテラス桃山の簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

パークテラス桃山の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,501万～5,847万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
37万円 〜 54万円
坪単価
124万円 〜 180万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より6万円／㎡下がっています︎
平均との比較京都市伏見区の平均より22.7% 高い↑
京都府の平均より21.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、5階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合
2,330万 〜 2,450万円
坪単価によるランキング
京都府
2127棟中 1234位
京都市伏見区
222棟中 60位
東組町
3棟中 3位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • パークテラス桃山の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124万円

  • 京都市伏見区の相場

    ㎡単価
    30.5万円
    坪単価
    101.1万円

  • 京都府の相場

    ㎡単価
    47.5万円
    坪単価
    157.1万円

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パークテラス桃山の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、2LDK、63㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,330万〜2,450万円対前年同月比↓2,330万〜2,450万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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パークテラス桃山の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,400万〜4,750万円です。専有面積は約40㎡〜約107㎡です。全部で37件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(37件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月3,280万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約43万円 (約142万円)南-
2024年4月3,450万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約150万円)南-
2024年3月3,450万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約150万円)南-
2024年2月3,450万円1〜53SLDK約76㎡ (約23坪)約45万円 (約150万円)南-
2023年9月2,980万円1〜53LDK約76㎡ (約23坪)約39万円 (約129万円)南-

会員登録すると、全部で37件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は93.6万円となっております。
2011年〜2015年では、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は109.8万円となっております。以前の期間と比較して＋17.25％上昇しています。
2016年〜2020年では、16件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は135.5万円となっております。以前の期間と比較して＋23.44％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、23件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は146.5万円となっております。以前の期間と比較して＋8.1％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

パークテラス桃山の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
41〜50㎡7件1,638.6万円（40.3万円）
51〜60㎡4件2,680万円（48.1万円）
61〜70㎡22件2,545万円（40.9万円）
71〜80㎡8件3,146.3万円（41.7万円）
91〜100㎡5件4,134万円（43.9万円）
101㎡〜1件3,980万円（36.9万円）

パークテラス桃山の中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,545万円（㎡単価40.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

パークテラス桃山の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階2,887.9万円42.2万円
3階〜4階2,685万円37.7万円
5階〜6階2,693.1万円41.2万円
7階〜8階2,132.1万円39.8万円
9階〜10階3,685万円37.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等1,638.6万円40.3万円
2LDK/2SLDK等3,208.3万円44.9万円
3LDK/3SLDK等2,474.5万円37.5万円
4LDK/4SLDK等3,090万円34.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,748.6万円37.8万円
東2,302.3万円39.3万円

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パークテラス桃山の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,300円
物件の参考家賃5階、2LDK、約63㎡のお部屋の場合 8.3万 〜 10.1万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.7万〜5.9万円
  • 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 3K〜3LDK平均 9.2万〜9.6万円
  • 4K〜4LDK平均 13.3万〜14万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で105件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年2月11.0万円3LDK73.83㎡10.0万円15.0万円1〜5-
2024年1月11.0万円3LDK73.72㎡10.0万円15.0万円1〜5-
2024年1月8.5万円3LDK60.44㎡20.0万円30.0万円6〜10-
2023年12月11.0万円3LDK73.72㎡10.0万円15.0万円1〜5-
2023年12月8.5万円3LDK60.44㎡20.0万円30.0万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

パークテラス桃山の家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階5.6万〜5.9万円
40.6㎡ / 西		8.7万〜9.1万円
61.06㎡ / -
3階13.8万〜14.5万円
94.13㎡ / 南		9.7万〜10.1万円
66.08㎡ / 南		10.1万〜10.6万円
69.14㎡ / 南
4階5.7万〜5.9万円
40.66㎡ / 東		6.3万〜6.6万円
47.95㎡ / 北
5階10.5万〜11.1万円
72.04㎡ / 東		8.9万〜9.4万円
60.44㎡ / 南
6階9.2万〜9.6万円
63.26㎡ / -		8.6万〜9万円
61.06㎡ / 東
7階5.7万〜6万円
40.66㎡ / 東		8.7万〜9.1万円
61.06㎡ / 東		9万〜9.5万円
60.44㎡ / 南
8階9.1万〜9.5万円
60.44㎡ / 南
9階15.5万〜16.3万円
107.83㎡ / 東
10階10.3万〜10.8万円
69.66㎡ / -		14.4万〜15.1万円
90.64㎡ / 南

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