大阪府大阪市旭区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エスバイエルマンション関目高殿の概要

エスバイエルマンション関目高殿は、大阪市旭区高殿にある、徒歩圏内に複数の駅がアクセス可能な魅力的な立地に位置する2000年8月築の14階建てマンションで、総戸数90戸、広さは58㎡から76㎡で2LDKから4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2050万円から3200万円となっており、この地域のマンション市場の動向を鑑みると、物件価値のある範囲に位置しています。

適正価格（売却）

エスバイエルマンション関目高殿の適正価格は、大阪市旭区の中古マンション市場では平均的な偏差値51に比べて53と若干高い値を示し、近年の価格上昇傾向から見ると、2189万円のAIによる適正推測価格に対して2410万円の平均売出価格であり、市場価格よりも価値が認められることから投資や売却において有利なタイミングであると予測されます。

将来性

築24年のエスバイエルマンション関目高殿は、エリア内で比較しても比較的新しい部類に入り、駅近の立地条件は将来性を大きく左右しますが、AIが算出した偏差値82はエリア平均よりも28ポイント高く、将来的に価値が増す可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れたエスバイエルマンション関目高殿周辺環境は、交番が近く、多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、ハザードマップ上で安全な地盤を持ち、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ないことからも、環境満足度の偏差値は44となり、家族で安心して生活できる環境と言えます。

コスモシティ千林大宮の概要

「コスモシティ千林大宮」は、大阪市旭区大宮4丁目に所在し、千林大宮駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1990年2月竣工のマンションで、総戸数95戸、11階建てです。広さは50㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでと多様で、市場価格は約1100万円から4280万円の範囲で形成されており、その価格帯は地域市況を反映したものとなっています。

適正価格（売却）

「コスモシティ千林大宮」の売却価格は大阪市旭区内の中古マンション市場のデータ分析結果に基づき偏差値63と評価されており、この地域の平均価格と比べて約8%の価格増加が見られますが、実際の価格上昇は停滞しています。市場価格とAIが算出した適正価格の差異を考慮すると、現時点では売り手市場と言えるでしょう。

将来性

築後34年を迎える「コスモシティ千林大宮」ですが、維持管理状況の良さと、駅からの近さが評価され、将来性の偏差値は60と、同エリア内の他物件に比べて高い数値を誇っています。この立地と建物の状態が、長期にわたる価値の維持・向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、交番が近隣にあること、周辺施設として医療機関が119件、生活買物施設としてスーパー5件、コンビニ14件が利用できる点、また地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であることなど環境満足度の評価が高く、偏差値55となっています。さらに、教育環境も良好で複数の小中学校が周辺に点在し、子育て世代にとって魅力的な住環境を提供しています。

アービング千林大宮の概要

「アービング千林大宮」は、2002年に竣工した大阪市旭区今市に位置する14階建てのマンションで、千林大宮駅から徒歩3分という優れた立地にあります。総戸数は24戸で、主に3LDKの間取りがあり、広さは60㎡から80㎡の範囲です。市場価格は1980万円から3530万円で、この地域の中古マンション市場においても抑えられた価格帯です。

適正価格（売却）

アービング千林大宮の価格帯は1980万円から3530万円と、大阪市旭区の中古マンション市場と比較して適正価格とされています。これは同地区の平均的な物件価格と遜色なく、マンションマーケットが提供するAI推定価格に基づくと、2513万円の推定価格に対して実際の平均売出価格は2676万円となっています。

将来性

築年数が22年と比較的新しい「アービング千林大宮」は、大阪市旭区の他マンションと比較しても駅近であり、大阪市の中心部へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価は偏差値66と高く、地価の上昇傾向やエリアの発展を考慮した場合、将来的に資産価値が増す見込みがあります。

環境満足度

アービング千林大宮の立地環境は、治安もよく315m圏内に交番が存在するほか、148件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。また、大阪市立大宮小学校や常翔学園中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション千林大宮の概要

ライオンズマンション千林大宮は、1988年3月に竣工した大阪府大阪市旭区中宮5丁目に位置し、6階建ての70室を有するマンションで、2DKから3LDKの42㎡〜62㎡の広さの部屋が9,500,000円から18,000,000円で取引されており、最も一般的な価格帯は1,590万円から1,680万円です；立地は千林大宮駅から徒歩11分、太子橋今市駅からも同様に徒歩11分とアクセスが良好で、周辺には生活施設も充実しており、都市中心部へのアクセスの利便性と住環境の良さが魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千林大宮の現在の価格範囲は大阪府大阪市旭区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し、相対的に適正な水準を保っています；過去5年間で市場価格が平均8%の上昇を見せる中、本物件は11%上昇し、推定適正価格1,519万円に対し現行の平均価格は1,562万円であり、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築36年のこのマンションは、大阪府大阪市旭区内の類似物件と比較して若干新しく、交通アクセスの良さが魅力的で将来性を示す偏差値は77ポイントと高く、エリア内の同類物件と比較して高い資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション千林大宮の立地は治安に優れ交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮等の自然災害リスクが低いこと、さらに大阪市立大宮小学校／大宮西小学校、大宪市立大宮中学校／私立常翔学園中学校などの教育施設の近さが環境満足度の高さを支えています。

フロイデ城北の概要

フロイデ城北は大阪市旭区赤川に位置し、築32年の歴史を持つ5階建てマンションで、緑豊かな城北公園近くに立地、広さ72㎡から80㎡の3LDKが1580万円から1830万円の価格帯で提供されています。交通面では城北公園通駅まで徒歩7分と利便性が高く、29戸の規模で居住者のプライバシーも考慮されています。

適正価格（売却）

フロイデ城北の適正価格は、近隣の市場動向に基づいて、平均偏差値51に対して55と評価されており、大阪市旭区では過去5年で中古マンション価格が平均8％上昇したのに対し、この物件は15％上昇し、マンションマーケットAIによる予測価格1359万円に対して、現行価格が1688万円と高く、売却には好条件と推察されます。

将来性

フロイデ城北は、建築から33年が経過してもなお将来性の高い物件と見られており、AIによる偏差値は72ポイントを獲得、エリア平均より18ポイント高い評価を受けており、中古マンションとしての価値も高く見込まれています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた環境が、フロイデ城北の大きな魅力の一つです。交番まで352mと至近にあり、医療施設や商業施設も周囲に充実しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。また、教育面では大阪市立大東小学校および大阪市立城北小学校が周辺にあり子育て環境も良好です。

コスモ新森ガーデンフォルムの概要

コスモ新森ガーデンフォルムは、大阪市旭区新森1丁目に位置し、森小路駅から徒歩4分のアクセス性の良い立地にある15階建のマンションで、1999年12月竣工の全58室から成り、64㎡の3LDKが1980万円から、80㎡の4LDKが最大3780万円までの幅広い層に対応した価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ新森ガーデンフォルムの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値60を記録し、平均価格2880万円に対してマンションマーケットAIによる推測適正価格が2226万円であり、このデータを踏まえると、現在売りに出されている価格が売却の適正価格を上回っていることが窺えます。

将来性

築25年のコスモ新森ガーデンフォルムは、将来性の評価が偏差値59を獲得し、この地域の平均を上回る数値を示しており、駅近くという利便性とともに、耐震基準適合といった点からも、長期的な居住における安定性を期待できる物件です。

環境満足度

大阪市立高殿小学校や大阪市立古市小学校などの教育施設が周辺に点在するコスモ新森ガーデンフォルムは、環境満足度の偏差値53を得ており、拠点となる警察署も近く、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから、日常生活の利便性に優れていると評価されています。

シティハイツ森小路1号棟の概要

「シティハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森に位置し、駅近で利便性が高い14階建てのマンションで、238室を擁し、築年月は1980年11月です。販売中の中古マンションは69㎡の3LDKが1850万円から、80㎡の2LDKが2590万円となっており、主に2000万円から2180万円で取引されています。

適正価格（売却）

「シティハイツ森小路1号棟」の現行価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向を基にしたとき、平均偏差値よりも高く、販売価格は適正推測価格1633万円に対し2133万円と、現市場価格に比べ高めであり、売却検討に適したタイミングであると予測されます。

将来性

このマンションは築年数44年とやや古いものの、森小路駅から徒歩6分という好立地が将来性を後押ししており、マンションマーケットAIの予測では、周辺エリアの平均を大幅に上回る将来性偏差値71を獲得しています。

環境満足度

地域の治安や日常生活の利便性を考慮した環境満足度では、警察署が近く、医療施設や商業施設が豊富にある点で高評価を受け、また大阪市立古市小学校など複数の教育施設が周辺に位置しており、安心して家族で暮らせる環境が整っています。

クローバーハイツ森小路3号棟の概要

「クローバーハイツ森小路3号棟」は、1974年築の大阪市旭区新森に位置し、新森古市駅や周辺の便利な駅から徒歩圏内にある11階建てのマンションで、55㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さの住戸が700万円から2800万円の価格帯で提供されており、市場における中古マンションとしては一般的な価格でありながら、交通利便性と居住空間の広さを兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、クローバーハイツ森小路3号棟の平均売出価格は約1602万円で、地域の中古マンション市況と比較しても、市場の平均推移と並行しつつ若干のプレミアムを見込むことができるため、投資や自己利用にも適した価格帯を維持しています。

将来性

本物件は、築年数が長いながらも地域の再開発やアクセスの良さを鑑みると、将来的な価値の維持または向上が期待されることから、偏差値58と評価され、長期にわたる資産価値の保持が見込まれます。

環境満足度

クローバーハイツ森小路3号棟周辺は、治安の良いエリアであること、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、大阪信愛学院小学校をはじめ複数の教育施設が近隣に点在するため、家族向けの住環境として高い満足度が期待されます。

エスリード千林駅前の概要

エスリード千林駅前は、大阪都心の快適な生活を求める方に優れたローケーションを提供する10階建てのマンションで、2002年2月1日に竣工しました。大阪市旭区清水1丁目に位置し、アクセス至便な千林駅からほど近い徒歩1分の距離にあり、滝井駅や千林大宮駅も徒歩圏内です。このマンションは58平米の2LDKから78平米の3LDKまでの広さを提供し、価格帯は2050万円から3499万円、市場における最も一般的な価格帯は2880万円から2980万円で取引されており、計34室から成るこの物件は、その利便性の高さから多くの居住希望者に注目されています。

適正価格（売却）

エスリード千林駅前の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値51を記録しています。この地域の不動産価格は過去5年間で約8%の上昇を遂げていますが、エスリード千林駅前の価格は逆に9%下落しています。市場分析ツールを用いた推定によれば、適正と考えられる価格は2861万円であり、現行の平均売出価格が2949万円であることから、売主にとって売却のタイミングとしては良い状況と言えるでしょう。

将来性

築22年を迎えるエスリード千林駅前は、大阪市旭区における中古マンションとしては若干若い部類に入り、将来性偏差値は52を記録しています。交通利便性が高い立地と、旭区の市場動向を踏まえた予測では、このエリアの平均よりわずかに下回るものの、バランスの取れた投資となる可能性があります。長期的な市場価値の上昇を見据えた資産形成を目指す方にとって、エスリード千林駅前は魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安と日常的な便利さが高い環境満足度を示しているエスリード千林駅前は、最寄りの交番がわずか251mと近く、病院161件、スーパー6件、コンビニ12件といった施設が充実しています。洪水ハザードマップにも安全な地域として示されており、教育施設として大阪市立清水小学校と大阪市立古市小学校が近隣にあることから、家族層にも推奨される住環境であると言えます。

淀川パークハウス(1〜7号棟)の概要

「淀川パークハウス」は、広さ39㎡の1Rから86㎡の3LDKまで、780万円から2298万円の幅広い価格設定で、多彩なニーズに応える大阪市旭区太子橋３丁目に位置するマンションです。元年1973年に建てられたこの地域のランドマーク的存在は、11階建て全980室で構成され、大阪メトロ谷町線「太子橋今市駅」から徒歩12分のアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

淀川パークハウスの適正価格指標は幅広いタイプが揃っており、1450万円〜1580万円の帯が市場での主流です。大阪市旭区のマンション市場における近年の価格上昇を考慮に入れたとき、本物件は平均市場価格に対してやや下落傾向にありますが、約1516万円の売出し平均価格は、適正と評価されています。

将来性

築50年を超える「淀川パークハウス」はその歴史から一定のリノベーションが必要と見られますが、将来性の偏差値は55点と平均よりも高く、地域の開発動向や交通利便性の良さ、耐震補強などのリニューアルを踏まえると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において「淀川パークハウス」は高い評価を受けており、周囲には警察署、病院、スーパー、コンビニが充実。学校教育環境としては大阪市立太子橋小学校や守口市立第一中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。さらに、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住者の満足度向上に寄与しています。

メロディーハイム太子橋の概要

「メロディーハイム太子橋」は、大阪府大阪市旭区今市2丁目に位置し、1996年築の11階建てマンションであり、総戸数36戸とする中規模の物件です。平米数は60㎡から71㎡の間で、2SLDKから3LDKまでの間取りが提供されており、価格帯は1510万円から2980万円となっています。最も需要のある価格帯は2280万円から2498万円であり、大阪市内での中古マンション市場においても注目されるべき価格範囲です。最寄り駅である太子橋今市駅まで徒歩2分という理想的な立地であり、滝井駅と千林駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

「メロディーハイム太子橋」の現在の価格帯は、大阪市旭区の中古マンション市場データをもとに、適正価格の偏差値56をマークしており、これは平均偏差値51に対して5ポイント高い評価です。近年の市場の動向を見る際に、地域内での中古マンション価格が平均8%上昇している中、この物件は13%価格が下落していることが明らかになっています。これは、物件の潜在的な価値を見極めた上で、独自AIによって算出された適正推測価格1896万円と現売出し価格2297万円を考慮した結果であり、売却を検討するには適切なタイミングだと判断されます。

将来性

「メロディーハイム太子橋」は築28年を数えますが、大阪市旭区内の同価格帯の中古マンションの平均築年数と比較すると、約3年若い物件です。AIによる将来性評価の偏差値は48であり、同様の立地条件や築年数を持つ物件の平均に比べ、やや劣るものの、駅からの利便性や維持状態、周辺施設の充実度を考慮すると、将来的な価値向上が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「メロディーハイム太子橋」の環境満足度は、近隣の交番がわずか129mの位置にあり、治安面での高い安心感を提供します。加えて、病院を含む医療施設が126件存在し、日常生活に必要なスーパー5件、コンビニ15件という充実した生活支援施設が整っており、住環境としての利便性は非常に高いと言えます。地盤がしっかりしていることから、地震や津波などの自然災害に対するリスクも低減されています。さらに、周辺には大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校などがあるため、子育て世帯にも適した居住環境となっており、環境満足度の偏差値59は高評価に値します。

ハイツオークラ太子橋の概要

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区に位置し、太子橋今市駅から徒歩4分の好立地にある1985年7月竣工の6階建マンションで、43㎡の2LDKが850万円から、66㎡の1LDKが2380万円と、価格範囲は幅広く、築年数が39年とやや長いものの、リノベーションされた室内も多く、魅力的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ハイツオークラ太子橋」は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均価格の変動を考慮した上で、適正価格の偏差値54を獲得しており、現行の売出し価格は平均を上回るものの、周辺環境や交通の利便性を考えれば妥当な範囲です。

将来性

将来性を評価した結果、この物件は偏差値57を達成し、平均よりも高く評価されていますが、その一因としては、駅の近さやエリア内での開発動向が挙げられ、これにより今後も価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

住環境の満足度においては、周辺に多数の医療施設や商業施設があり、治安の良さや避難リスクの低さから見ても偏差値52を得ており、大阪市立太子橋小学校や大阪市立今市中学校／守口市立第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適した住環境です。

メロディーハイム関目高殿の概要

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区高殿3丁目に位置し、関目高殿駅から徒歩8分という魅力的な立地にある12階建ての中古マンションで、築年月は1996年4月で、総戸数は85室、利用可能な駅は野江内代駅や関目成育駅が徒歩12分圏内にあるため交通アクセスは抜群です。平米数は60㎡から67㎡で、3LDKの価格帯は1,880万円から3,480万円、平均価格帯は2,380万円〜2,598万円となっており、広々とした居住空間を都市部で手に入れることができます。

適正価格（売却）

メロディーハイム関目高殿は、大阪市旭区における中古マンション市場において適正価格の偏差値が59と高く、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,904万円であり、現在の平均売出価格は2,489万円であることから、売り手にとって価格的なメリットが大きいと分析されています。

将来性

将来性の面では、メロディーハイム関目高殿は28年という築年数で現地エリアの平均築年数よりやや新しく、偏差値57を得ており、駅近の利点や周辺施設の充実から、今後も価値が維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度においては、メロディーハイム関目高殿周辺には、大阪市立内代小学校、大阪市立高倉小学校など複数の教育施設があり、治安面でも交番が723m以内に位置しており、医療施設が92件、スーパーが9件、コンビニが14件と生活利便施設も充実、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置することなどから、環境満足度の偏差値は41となっていますが、これは周辺施設の利便性と安全性を反映しています。

サンメゾン旭区今市エルドの概要

サンメゾン旭区今市エルドは、大阪市旭区今市1丁目17-15に位置し、太子橋今市駅からわずか4分の距離にあり、快適なアクセスを誇る11階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は2010年7月です。各住戸の広さは58㎡から76㎡で、価格帯は2100万円から4490万円と多様に渡り、一般的なマーケット価格帯としては2730万円から3280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のサンメゾン旭区今市エルドは、周辺マーケットと比較し平均偏差値が53と評価され、5年前から8%の価格高騰が見られた他の物件群に対して、若干14%の価格下落を示しており、機械学習データに基づく適正推測価格は2823万円とされていますが、現在の平均売り出し価格はそれをわずかに上回る3027万円で、売却に適したタイミングである可能性が高いと見られます。

将来性

築14年と新しさを保ちながらも、将来性の偏差値は48と平均をわずかに下回りますが、その都市計画や開発状況、交通の利便性を考慮すると、この地域は今後も安定した需要が見込めることから、長期的な資産価値の保持には適していると評価されます。

環境満足度

サンメゾン旭区今市エルドの周辺環境は、生活を支える充実した医療施設や商業施設が手厚く、171m以内に交番があり安全性が高いこと、地盤が安定しており天災リスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が揃っていることから、環境満足度の偏差値は54と非常に高い評価を受けています。

ブランビオ千林の概要

ブランビオ千林は、大阪市旭区千林2丁目に位置し、千林駅から徒歩わずか4分の利便性を誇るマンションで、平成19年（2007年）2月竣工の15階建て、総戸数107戸から成る資産価値の高い住宅です。広さは61㎡から81㎡までの間で、価格帯は2,180万円から4,480万円と、幅広いニーズに応える価格設定がされており、特に3,100万円から3,480万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の不動産市場の動向を分析すると、ブランビオ千林の適正価格は、辺りのマンション価格平均の上昇率と比較して引き合いがあり、独自AIの推測では、平均価格3129万円に対して適正推測価格は2690万円と評価されています；このことから市場価格が適正価値より高いことが示唆され、売却を検討するのに適した時期と言えるでしょう。

将来性

ブランビオ千林は築17年となっており、大阪市旭区内の同価格帯のマンションと比べて比較的新しい部類に入り、周辺の交通アクセスの良さも非常に将来性のある要素ですが、独自AIによる偏差値は平均を下回る47を記録しており、同区域内の他の物件に比べると将来性の面ではやや劣るものと見られています。

環境満足度

治安の良さにおいては警察の交番が95m圏内にある点や、地区内には164件の医療施設、スーパー7件、コンビニ13件が点在しており、生活利便性は高いです；さらに地震や洪水のリスクにも優れた対策が施されており、近隣には大阪市立大宮小学校及び大阪市立古市小学校が位置しており、子育て環境も整っています。

関目森小路パークホームズの概要

「関目森小路パークホームズ」は、1996年6月に竣工された10階建てのマンションで、大阪府大阪市旭区新森1丁目に位置し、総戸数は113戸、広さは56㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。最寄りの関目高殿駅からは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、中古マンション市場では1720万円から3670万円の価格帯で取引されており、中でも最も多い価格帯は2380万円から2760万円となっています。

適正価格（売却）

市場分析から導き出される関目森小路パークホームズの適正価格は、AI算出による2110万円に対して現在の売出し平均価格が2566万円となっており、周辺の中古マンション市場と比べて適正価格偏差値57を記録しています。このデータは、大阪市旭区内の同条件の物件の価格が5年間で平均8％上昇しているのに対し、本物件では53％の価格下落を示しており、売主にとって売り時と判断される傾向にあります。

将来性

関目森小路パークホームズは築28年と旭区内の同価格帯のマンションと比べて平均的な築年数を有しながら、将来性の偏差値は55と評価されており、この数値は地域内の平均を上回るものです。このマンションが位置するエリアは、都市開発が進行中で新たな商業施設や公共施設の整備が見込まれていることから、将来価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、関目森小路パークホームズは治安が良く、最も近い交番まで449mという利便性を誇ります。地域内には病院が140件、スーパーマーケットが6件、コンビニが14件を数え、日常生活を支える施設が充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い地理的環境にあり、付近に古市小学校、関目小学校、関目東小学校、大阪信愛学院小学校や中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

シャンティー森小路の概要

「シャンティー森小路」は、大阪市旭区大宮に位置し、千林大宮駅からわずか徒歩5分という好立地にあるマンションです。全61戸の8階建てで、築年数は1974年9月であり、45㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は600万円から1680万円の範囲にあります。中心価格帯は1090万円から1298万円で、価格と広さのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データと照らし合わせた際、シャンティー森小路の適正価格偏差値は51とされ、機械学習データ分析に基づく予測では1116万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格はそれを僅かに上回る1190万円であり、市場価値とのバランスを考慮すると、比較的妥当な価格設定と言えるでしょう。

将来性

「シャンティー森小路」は築50年を超える物件で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも築年数が古く、将来性の偏差値は46とやや低めですが、立地の良さは将来的なリノベーションやエリア再開発のポテンシャルを秘めているため、長期的な視点での投資価値は見逃せません。

環境満足度

このエリアは生活利便性が高く、治安の良い地域として知られています。シャンティー森小路からは交番が364mの距離にあり、さらに近隣には医療施設が豊富に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数存在します。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、そして大阪市立太子橋小学校や大宮中学校などの教育施設が周辺にあることも、家族層にとって魅力的な環境満足度を示しています。

高殿第2コーポ3号棟の概要

「高殿第2コーポ3号棟」は、旭区高殿に位置し、関目高殿駅から徒歩8分の距離にある4階建てのマンションで、1981年5月に竣工した物件です；70平米の4DKが同区域の市場価格で1,200万円から1,780万円で取引されており、その価格は近隣の他物件と比べても適正であると言えます。

適正価格（売却）

大阪市旭区内の同条件の物件と比較した場合、高殿第2コーポ3号棟は総合売却偏差値が51と平均的な価格帯にありますが、過去5年間で地域の物件価格が平均8%上昇したのに対し、当該物件は3%の価格下落を見せており、機械学習AIによる適正推測価格1,552万円に対し、市場における平均売出価格が1,606万円であるため、売却するには好機かもしれません。

将来性

築年数が43年と若干古いものの、駅近であり、将来性の評価は高殿第2コーポ3号棟の偏差値が57と近隣の平均を上回っています；このことから、耐震性や設備の更新などのリノベーションが行われる可能性があれば、更なる価値向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面で考えれば、高殿第2コーポ3号棟の近隣には交番が徒歩圏内にあり、また、生活利便施設として病院93件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺にあります；さらに、地盤が安定していることから自然災害へのリスクが低く、教育機関として大阪市立内代小学校など複数の学校が存在するなど、子育て家庭にとっても適した環境です。

クレアート大阪トゥールビヨンの概要

クレアート大阪トゥールビヨンは、2009年3月に竣工された、大阪市旭区清水5丁目に位置する9階建て総戸数56戸のマンションで、1Kタイプの住戸が20㎡から24㎡の間で展開され、その価格帯は890万円から1720万円に設定されています。最寄駅は、清水駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地を誇り、千林駅や滝井駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

周辺地域のマンションとの価格比較をすると、クレアート大阪トゥールビヨンは適正価格の偏差値51を持っており、市場平均価格1182万円に対して現在の売出し平均価格が1271万円となっていることから、売却の検討を考えているオーナーには売り時と推測されます。

将来性

クレアート大阪トゥールビヨンの将来性は、築年数が15年と比較的新しく、将来性の偏差値は58ポイントと評価されており、これは地域内の同類の物件の平均値よりも高いため、投資や住宅としての長期的な価値が期待される地域です。

環境満足度

安全性に優れた立地であるクレアート大阪トゥールビヨンは、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低く、交番、病院など105件の医療施設、スーパー6件、コンビニ12件が周辺に揃っており、大阪市立清水小学校や大阪市立旭東中学校も近く、子育てにも適した環境満足度が41ポイントと評価されています。

ディオフェルティ旭公園の概要

ディオフェルティ旭公園は、大阪市旭区高殿に位置し、築年数が29年の11階建て総戸数110戸の中古マンションで、価格帯は1480万円から3180万円、サイズは59㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと多様です。最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅、そして城北公園通駅があり、特に城北公園通駅からは徒歩10分と通勤通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ディオフェルティ旭公園は、平均偏差値（51）に対して偏差値55を記録し価格面では適正と判定されますが、最近の平均売り出し価格が2356万円であることから、マーケットのAIによる適正推測価格2065万円と比べると現在の価格はやや高い傾向にあるため、買主にとっては慎重な価格交渉が必要であり、売主にとっては適切な時期に市場へ出すことが売却成功の鍵となります。

将来性

ディオフェルティ旭公園は、同価格帯の物件に比べて築年数が若干少なく、将来性の偏差値は55とエリアの平均を超えています。周辺は都市開発が進み、交通アクセスの良好さや住環境の充実が見込まれるエリアであるため、価値の維持、そして将来的な価格上昇が期待される地域の一つです。

環境満足度

ディオフェルティ旭公園の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さを鑑みると高評価を受けます。交番が近く、病院83件、スーパー8件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が手の届く範囲に揃っています。また、ハザードマップ上での安全性も確認されており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大阪市立内代小学校や大阪市立旭陽中学校など複数の教育機関が周囲にあるため、家族連れにも適した環境と言えるでしょう。

フロラシオン新森公園の概要

フロラシオン新森公園は、大阪市旭区新森4丁目に位置し、新森古市駅からわずか徒歩2分の好立地にある1998年12月竣工の8階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、床面積が58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、市場における販売価格の範囲は1,980万円から2,890万円ですが、最も取引が活発な価格帯は2,360万円〜2,520万円となっています。

適正価格（売却）

フロラシオン新森公園の現在価格は、大阪市旭区の中古マンション市場における平均偏差値よりも高く、売却偏差値は54と評価されています。近隣物件の価格動向を考慮すると、同じ条件の物件価格は過去5年で約8%上昇しているのに対し、当マンションは6%の価格下落を示しており、マンションマーケットが独自に開発したAIによる適正価格は2,231万円と算出されているため、売り出し価格の平均が2,471万円となっている今が売却の適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

築26年を迎えるフロラシオン新森公園ですが、大阪市旭区にある同価格帯の他のマンションに比べて若干新しい側であり、駅近物件として将来性があるとされています。AI分析に基づいた将来性の偏差値は55で、この地域の平均を上回ることから、価値が安定しやすいと予測されています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の距離は476mと近く、90件の医療施設やスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア12件が周辺に点在しており、生活環境は非常に充実しています。地盤が固く洪水リスクが少ないエリアにあること、また津波や高潮の被害を受けにくい地域であることも環境満足度を高めています。教育施設に関しても、大阪市立新森小路小学校や大阪市立すみれ小学校など、複数の選択肢があり、家族にとっても魅力的な立地です。

旭コーポ(A〜C棟)の概要

旭コーポ(A〜C棟)は、大阪市旭区高殿5丁目に位置し、築50年超の歴史を持つ11階建ての大規模マンションであり、総戸数472室という規模感が魅力です。関目高殿駅から徒歩11分という立地の利便性に加え、広さ53㎡の3DKから97㎡の1LDKまで様々なライフスタイルに合った間取りが揃っており、中古価格帯は750万円から1990万円と幅広い層に支持されている点が特徴です。

適正価格（売却）

旭コーポ(A〜C棟)の適正売却価格としては、AI分析により1206万円が示されており、現在の市場での平均売出価格が1254万円であることを踏まえると、適正価格偏差値51をわずかに上回る価格設定がされています。同区域の中古マンション市場の傾向からは、大阪市旭区では過去5年で価格が8％上昇しているのに反して、本物件は14％下落しており、売り手にとっては売却機会を見極める必要がある状況です。

将来性

現在旭コーポ(A〜C棟)の将来性偏差値は52となっており、同区内の他のマンションと比較しても見劣りしない結果が示されています。築年数が52年とやや長いものの、周辺のインフラ整備や地域の再開発計画などを踏まえると、今後の価値上昇が期待できる点が投資家や住宅購入者にとっての魅力となるでしょう。

環境満足度

旭コーポ(A〜C棟)の周辺環境には、治安の面から見ても安心できる交番の存在や、医療施設の充実、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニが複数あり、生活利便性が高いエリアと評価できます。さらに、避難時の安全性も考慮したハザードマップ情報や、教育施設へのアクセスの良さからも、家族層における住環境満足度が高いエリアです。

ベルアーバニテイ千林大宮の概要

「ベルアーバニテイ千林大宮」は大阪府大阪市旭区大宮1丁目2-29に位置し、平成8年（1996年）7月に完成した10階建てのマンションで、総戸数36戸から成る; 駅からのアクセスは千林大宮駅が徒歩8分、森小路駅が徒歩10分、関目高殿駅が徒歩11分と、複数路線利用可能な便利な立地にあります; 提供されている広さは57㎡から64㎡の間で、主に3LDKのレイアウトがあり、現在の市場価格は1,620万円から2,380万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、周辺地域と比較して偏差値53と評価されており、価格の適正さを示唆しています; 過去5年間のデータに基づくと、旭区内の同クラスの中古マンション価格が平均8%の上昇を見せている中、「ベルアーバニテイ千林大宮」は7%のプライスダウンを経験しており、現在の平均売り出し価格が2,118万円であるため、このエリアにおいては比較的買い求めやすい価格帯を維持しています。

将来性

築28年の「ベルアーバニテイ千林大宮」は、旭区内の同価格帯の物件と比べて築年数が若い部類に入り、将来性の偏差値は51と平均をやや下回っていますが、周辺エリアの発展や、近隣の教育機関、交通アクセスの良さを考慮すると、中長期的な視点では安定した需要が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では「ベルアーバニテイ千林大宮」は偏差値42と評価されており、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、地域のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクも低いことから、住環境としては充足していると言えます; 加えて、教育施設も充実しており、大阪市立生江小学校や大阪市立高殿小学校など複数の小中学校が周囲に点在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

クローバーハイツ森小路1号棟の概要

「クローバーハイツ森小路1号棟」は、大阪市旭区新森1丁目に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性の高い立地にある11階建てマンションで、築年月は1974年10月、総戸数は120戸となっています。広さは55㎡から86㎡の間で、価格帯は1080万円の3LDKから2290万円の4LDKまでと幅広く、この地域の中古マンション市場においても、平均的な価格範囲に位置していることから、ファミリー層をはじめとした多様な層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場データに基づくと、「クローバーハイツ森小路1号棟」の価格は適正範囲内であり、売却偏差値53を獲得しています。この偏差値はマンション市場の平均をわずかに上回る数値であり、3LDKの平均取引価格は機械学習による推定である1400万円に対して、現在売り出されている平均が1621万円であることから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

「クローバーハイツ森小路1号棟」のAI分析による将来性は偏差値53と評価されており、エリア内における平均と同等のポテンシャルを持っています。築50年超という古さがありながらも、駅近の立地という利点や、今後の大阪市街地の発展を考慮した場合、購入に際してはリノベーションなどの価値向上の可能性を視野に入れることが望ましいです。

環境満足度

治安、教育、生活利便性の観点で「クローバーハイツ森小路1号棟」の環境満足度は高く評価されています。近隣には交番が徒歩圏内にあり、さらに病院やスーパー、コンビニが充実しているため日常生活が非常に便利です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置している上、周辺には大阪信愛学院小学校や大阪市立関目小学校など複数の教育施設が点在しており、子育て環境としても優れています。

クローバーハイツ森小路4号棟の概要

大阪府大阪市旭区に位置する「クローバーハイツ森小路4号棟」は、平成元年の築であり、57㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの多様な間取りを提供する11階建てマンションで、価格帯は980万円から2380万円と幅広く、最寄駅の新森古市駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

同地域における中古マンション市場の分析により得られたデータに基づくと、「クローバーハイツ森小路4号棟」の売出し中の住戸は適正推測価格1327万円に対して売り出し平均価格は1504万円であり、マーケットから見てやや高評価な価格設定となっていることが示されています。

将来性

築50年という「クローバーハイツ森小路4号棟」の歴史により、同エリアにおける同価格帯の平均築年数より古いものの、将来性の偏差値は53ポイントと判定され、立地の良さや周辺環境の充実度を考慮すると引き続き需要が見込まれます。

環境満足度

周辺には交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実しており、治安と生活利便性に優れ、「クローバーハイツ森小路4号棟」はリスクマネジメント観点からも安心の立地条件を有していることが明らかです。さらに、大阪市立古市小学校や大阪信愛学院中学校など、教育施設も豊富に揃っており、ファミリー層にも適しています。

シャルマンコーポ城北の概要

「シャルマンコーポ城北」は大阪府大阪市旭区生江1丁目に位置し、1982年築の8階建て総戸数32戸からなるマンションで、現在の価格帯は890万円（62㎡の3LDK）から2190万円（65㎡の3LDK）です。最寄り駅である城北公園通駅へは徒歩8分の距離にあり、敷地の利便性は高評価が期待できるポイントです。

適正価格（売却）

価格について、シャルマンコーポ城北は平均的な適正価格偏差値51に対しながら、近隣地域の中古マンション価格上昇傾向に反して15%の価格下落を見せていますが、マーケット分析の結果、現在の平均売り出し価格1623万円は、AI予測適正価格1560万円に比べて売り時と判断される可能性があります。

将来性

将来性評価では、シャルマンコーポ城北は建築から約40年の経年を経ており、周辺マンションと比較してやや古く偏差値47となっているものの、駅からの近接性や近隣の再開発計画等を考慮すると、将来的な価値の見直しが期待される地域です。

環境満足度

周辺環境としては、シャルマンコーポ城北は治安を保証する交番が近接し、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ9件と生活利便施設が充実しており、地盤が安定しており洪水リスクが少ない地域であり、さらに大阪市立高倉小学校など複数の教育機関の選択肢も豊富で環境満足度としては高い評価が見込まれます。

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの概要

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、大阪府大阪市旭区高殿1丁目に位置し、城北公園通駅から徒歩わずか8分の距離にある1998年竣工の15階建てマンションで、総戸数は123戸です。広さは62㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、市場に出ている価格帯は概ね1,780万円から3,480万円で、物件の多くは2,050万円から2,290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール旭公園ガーデンプラザの価格は、大阪市旭区における同類型の中古マンションと比較して、5年間で8％の価格上昇を見せる市場環境の中、1％の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格2,226万円に対し、マンションマーケットAIの適正推測価格は2,068万円で、売却偏差値は平均より1ポイント高い52を示しています。

将来性

築26年というサンヴェール旭公園ガーデンプラザは、エリア内同等価格帯物件の平均築年数より若く、アクセス性に優れた立地にあるため、将来性を見込んだ購入も魅力的です。AIによる予測では、エリア平均より3ポイント高い偏差値57を獲得し、それは投資としても居住用としても将来有望な物件であることを示唆しています。

環境満足度

サンヴェール旭公園ガーデンプラザは、治安の良さが際立つ周辺環境を持っており、警察署が徒歩圏内にあるほか、複数の病院や買い物施設も揃い、日常の利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い地域に位置しており、家族を想定した住環境として、大阪市立友渕小学校を始めとする複数の優良学校が周辺に集中しており、環境満足度の偏差値は34を記録しています。

新森小路コーポの概要

大阪府大阪市旭区新森1丁目にある「新森小路コーポ」は、築54年を経た、関目高殿駅から徒歩5分に位置する11階建てのマンションで、総戸数132戸、戸別の広さは49㎡から59㎡で2LDKから3LDKまでの間取りがあります。価格は480万円から1730万円で、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されており、幅広い層のニーズに応える柔軟性を保持しています。

適正価格（売却）

新森小路コーポの適正価格は、「マンションマーケット独自AI」による適正推測価格が1088万円でありながら、現在の平均売り出し価格が1124万円となっており、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、現価格は売却の好機と判定されています。過去5年間で周辺の同条件物件が平均8％の価格上昇を見せているのに対し、新森小路コーポは10％の価格下落を示しており、買い手にとって魅力的な投資対象となっています。

将来性

新森小路コーポは、築54年という年数を重ねているものの、関目高殿駅に近接する立地としては将来性が認められており、機械学習を用いたAI評価による偏差値51を記録しています。この立地は、今後も鉄道利用者にとっての利便性が継続するため、地価とともに物件価値の維持、あるいは上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

「新森小路コーポ」周辺環境は、治安が良く、交番が近いことが安心感を与えます。また、医療施設が146件、スーパー7件、コンビニ14件と生活利便施設が豊富に揃っており、日常生活のニーズに応えています。地盤が固く洪水リスクも低いエリアで、学校施設も充実しており、大阪市立高殿小学校や大阪信愛学院小学校などが周囲に点在していて、子育て環境も良好です。

高殿コーポの概要

「高殿コーポ」は大阪市旭区に位置する、9階建て216室を擁する中古マンションで、1973年2月の竣工から約50年を経ているものの、アクセスが良好な立地にあり、3LDK、59㎡～60㎡の間取りで、900万円から1998万円の価格帯に設定されており、市場の動向に適応しつつも、選択肢としての魅力を保持しています。

適正価格（売却）

大阪市旭区の中古マンション市場において、高殿コーポの売出し平均価格は1529万円と、周辺の物件と比較してやや高めでありながら、マンションマーケット独自AIによる適正価格予測1311万円を上回っており、適正価格偏差値53で市場評価は高く、売却タイミングとしては良い時期と見られています。

将来性

築51年の「高殿コーポ」は、関目高殿駅からの近さというアドバンテージを持ちつつも、同区域内の同価格帯のマンションと比較して12年程度経年の乖離があり、AIによる将来性評価では偏差値43と平均以下の数値が出されており、将来的な価値の上昇には一定の課題があると予測されます。

環境満足度

治安の良い立地にある「高殿コーポ」は、交番が徒歩圏内にあり、121件の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実しており、自然災害リスクも比較的低いとされるため、環境満足度は偏差値44で、住みやすい環境として評価されています。

ルネ旭公園の概要

ルネ旭公園は大阪府大阪市旭区高殿2丁目に位置し、昭和57年（1982年）築の15階建て、総戸数389室を誇るマンションで、最寄り駅は関目高殿駅、野江内代駅および城北公園通駅で、いずれも徒歩13分以内のアクセスの良い立地にあります。広さは59㎡の2LDKから95㎡の4LDKまで提供されており、価格は1,080万円から3,480万円の範囲で、市場では1,990万円から2,180万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ルネ旭公園の売却価格は、大阪市旭区の中古マンション市場分析に基づき、一般的な平均価格と比較してやや高い55の偏差値を持っています。この地域では、近年の5年間で中古マンション価格が平均8%上昇しているのに対し、ルネ旭公園は19%の価格下落が見られ、マンションマーケットのAI推定によると、適正価格は約1,733万円と算出されており、現在の売出し価格が2,040万円であることを踏まえると、売却機会としては理想的かもしれません。

将来性

築41年の歴史を持つルネ旭公園は、もっとも将来性のある物件とは言い難いものの、大阪市旭区としては依然として人気の地域であり、現在の将来性の評価は偏差値で43となっています。加えて交通の利便性や、周辺エリアの開発動向によっては今後の価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

ルネ旭公園周辺の環境は安全で快適であり、治安の面でも582m以内に交番があり、病院85件、スーパー11件、コンビニ14件が周りにあるため生活利便性は高いです。さらには、地盤がしっかりしており洪水リスクの低い地域で、高潮や津波の危険性も少ない安心の立地条件を備えており、教育環境としても内代小学校や高倉中学校など複数の学校が近隣に位置し、子育て世帯にも適した環境です。