大阪府大阪市住之江区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザラフィーネ住吉の概要

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区粉浜3丁目に位置し、3駅利用可能な交通至便な場所に立地しており、1990年8月に建設された総戸数44戸の7階建マンションです。57㎡の3LDKが1,350万円から始まり、広さ100㎡の部屋も3,380万円という価格帯で提供されており、中古市場においても駅近で広さや価格による選択肢の幅が魅力的です。

適正価格（売却）

朝日プラザラフィーネ住吉は、大阪市住之江区の中古マンション市場に照らし合わせて、売却偏差値58という評価を受けており、周辺の市場動向と比較して適正価格が提示されていることを示しています。具体的には、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2,188万円であり、中古物件の平均価格が2,715万円となることから、市場の傾向に即した価値設定がなされています。

将来性

築34年の朝日プラザラフィーネ住吉は、将来性に関してAIの分析から得られた偏差値64を持っており、駅へのアクセスの良さや周辺開発の進捗により、同エリアの他の物件と比較しても将来的な価値向上が見込まれることが予測されています。

環境満足度

朝日プラザラフィーネ住吉の環境満足度は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や、99の医療施設、複数のスーパーやコンビニが周辺に点在していることから偏差値47を獲得し、公立の小中学校も複数存在するため、子育て環境としても優れています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波、高潮のリスク低減も評価されています。

大拓メゾン住吉の概要

大拓メゾン住吉は、大阪市住之江区粉浜西に位置し、交通アクセスが優れた環境にあります。築年月は1995年10月で、地域の中古マンション市場と比較して、3LDKの63㎡は約2,180万円、4LDKの81㎡は約2,698万円の価格帯で取引されており、購入を検討している層にとって、魅力的な価格設定であると言えるでしょう。このマンションは総戸数64戸の9階建てで、最寄り駅の玉出駅からは徒歩わずか4分の利便性があり、北加賀屋駅や塚西駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

大拓メゾン住吉の適正価格は、大阪市住之江区の平均価格や市場動向を分析した結果、47の偏差値を持つ物件であり、市場価格（2382万円）とAI予測価格（1933万円）との差を考慮すると、売却における投資利益を期待できる可能性が高いです。周辺物件との価格比較を行いながら、将来的な価格変動も視野に入れた価格設定が求められます。

将来性

築24年を迎えた大拓メゾン住吉は、長期にわたる資産価値の維持が見込まれ、将来性の偏差値は市場平均を大きく上回る74を記録しています。この高評価は、再開発計画や利便性の高い駅近立地、周辺施設の充実した点が評価されており、特にファミリー層にとっては子育て世代に適した環境であることが要因の一つです。

環境満足度

大拓メゾン住吉周辺の環境には、123件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが存在し、123m以内の交番の近さは治安面での不安を払拭します。また、国のハザードマップに基づく地盤の強度や災害リスクも低く、大阪市立東粉浜小学校など複数の教育機関の存在は、子育てにも理想的な環境を提供しており、環境満足度は地元住民からも高い評価を受けています。

トーカンマンション玉出駅前の概要

大阪府大阪市住之江区に位置する「トーカンマンション玉出駅前」は、1982年築の全33戸から成る7階建てのマンションで、広さは34㎡から43㎡、2Kから2DKの間取りがあり、最寄りの玉出駅からは徒歩2分という抜群の立地を誇ります。価格帯は840万円から1680万円で、特に1298万円から1450万円の間で取引されることが多いことが市場データに基づいています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の不動産市場の動向に照らし合わせると、「トーカンマンション玉出駅前」は平均偏差値46に対して偏差値51を記録し、周辺相場に比べ穏やかな価格上昇が見られます。過去5年間で近隣物件価格が約17%上昇する中、本マンションは7%の価格下落を示しているものの、適正推測価格1269万円に対して平均売出価格1326万円で、売却に適したタイミングと分析されています。

将来性

「トーカンマンション玉出駅前」は、42年の築年数を経過しているものの、駅チカ物件としての価値は依然高く、将来性の偏差値は67ポイントと、地域平均を大きく上回る数値を示しており、長期的な資産価値の見込みが期待できます。

環境満足度

治安面では460m圏内に交番があり安心感を提供し、医療施設は122件、スーパー8件、コンビニ13件と、日常生活に必要な施設が揃い、地盤も安定しており自然災害のリスクが低く、教育機関としては大阪市立東粉浜小学校など複数の小中学校が周辺に立地しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

アドリーム北加賀屋パークピアの概要

「アドリーム北加賀屋パークピア」は大阪府大阪市住之江区に位置し、北加賀屋駅から徒歩4分という利便性の高い立地を誇る10階建のマンションで、平成6年(1994年)の竣工から現在まで人気を維持しています。物件は2SLDK(60㎡)から3LDK(70㎡)まで揃い、販売価格は1,100万円から2,680万円の幅広い範囲にわたっており、市場における主要価格帯は1,680万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

このマンションが位置する住之江区での中古マンション市場動向と比較した際、アドリーム北加賀屋パークピアは平均偏差値を上回る適正価格を保持しており、過去5年間の価値上昇率も充分に注目に値します。AIによる分析では、1670万円が適正価格と評価されていますが、市場価格は平均1792万円と、それを上回るので売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

アドリーム北加賀屋パークピアの築年数は30年と周辺の物件と比べて新しくはありませんが、そのためにリノベーションポテンシャルが高まっており、AI予測による将来性の偏差値は平均を大きく上回る69を記録しています。駅近の便利な位置にあり、今後の価値向上が見込まれるエリアのため、投資としても魅力があります。

環境満足度

アドリーム北加賀屋パークピアは治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されるエリアに位置しており、交番が近くにあり病院や買い物施設も充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、家族での生活や子育てにも適した環境と言えます。大阪市立加賀屋小学校や大阪市立加賀屋中学校が近くにあり、教育環境も充実しているため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

ルモン東加賀屋の概要

「ルモン東加賀屋」は、大阪市住之江区東加賀屋に位置する14階建てのマンションで、築年数は約27年、全117戸から成り立ち、利便性を誇る北加賀屋駅から徒歩5分の駅近物件です。各戸の平均広さは61㎡〜67㎡で、価格帯は1SLDKの1580万円から3LDKの3180万円に設定され、多くのマーケットデータに基づく適正価格分析により市場価値が算出されています。

適正価格（売却）

「ルモン東加賀屋」の平均販売価格は2223万円であり、周辺相場と比較して適正価格は1959万円と評価されており、市場との乖離を示す偏差値は54で、同地域のマンションの平均偏差値46と比べるとやや高めです。過去5年間でみると、同地区の中古マンション価格は17%上昇する中で、本物件は6%のプラスを保っています。

将来性

将来性を示す偏差値64をマークする「ルモン東加賀屋」は、築27年と比較的新しい部類に入る物件で、立地の良さや建物の状態から考えて、地域内での魅力が高く、資産価値の維持あるいは増加が期待されています。AI分析に基づいたこの数値は、エリア内のマンションと比較しても13ポイント高い点がポジティブな将来展望を示しています。

環境満足度

環境満足度偏差値31の「ルモン東加賀屋」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどが豊富にあり、日常生活が非常に便利な環境です。近隣には大阪市立南津守小学校、大阪市立加賀屋小学校といった教育機関が複数あり、子育て世帯にも適したロケーションであることが評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、住環境としての安心感を支えています。

ネオハイツ北加賀屋の概要

大阪市住之江区北加賀屋に位置する「ネオハイツ北加賀屋」は、利便性が高い立地にあり、北加賀屋駅から徒歩わずか2分の距離に9階建ての建物がそびえ立っており、総戸数は31戸、広さは62㎡から67㎡の3LDKが主体で、築年月は1999年12月となっています。価格帯は1,880万円から2,680万円で、大阪都市圏の不動産市場において中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

「ネオハイツ北加賀屋」は売却偏差値52を記録しており、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較すると、価格の適正さが認められています。近隣の同条件物件の5年間の価格上昇率が平均17％であるのに対し、本物件は2％の上昇に留まっており、マーケットのAIによる推測では2,220万円が妥当な価格とされる中で、売出し価格は平均2,335万円となっており、市場価格の上昇余地を残す売り物件であると評価されています。

将来性

立地に優れたネオハイツ北加賀屋は、築25年でありながら近年の大阪市内のマンション市場における築年数のトレンドに沿った若さを保持しており、将来性の偏差値60を獲得しています。この数値はエリア内の平均を10ポイント上回る評価であり、駅近で利便性が高いことや、建物としてのポテンシャルから将来的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設といった日常生活に密接な環境要素において、「ネオハイツ北加賀屋」は高い満足度を誇ります。交番が徒歩5分圏内に存在し、病院をはじめとする医療施設が周辺に86件、生活必需品を購入できるスーパーが7件、コンビニが13件も点在しています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育施設も充実しており、大阪市立加賀屋小学校や大阪市立住吉第一中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ふぁみーゆ住之江の概要

「ふぁみーゆ住之江」は、1988年築の大阪市住之江区新北島3丁目に位置し、2LDKの54㎡が約850万円、3LDKの73㎡が約2380万円と、このエリアの中古マンション市場における平均価格を踏まえた場合、地域内で見たときにバランスが取れた価格設定が特徴で、主要な公共交通機関である住之江公園駅へのアクセスが徒歩7分と、通勤や通学に便利な立地が魅力の、総戸数81戸の8階建てマンションです。

適正価格（売却）

ふぁみーゆ住之江の販売価格範囲は850万円から2380万円に設定されており、地域の中古マンション市場の動向と比較しても高偏差値を示していますが、近年の価格推移を見ると5年間で17％上昇している市場の中、同物件は9％減少しており、マンションマーケット独自AIによる適正価格推定1347万円との比較でも売り出し平均価格が1536万円となっていて、売却を検討するにあたり適正なタイミングかもしれません。

将来性

築36年を数える「ふぁみーゆ住之江」は、将来性の偏差値がエリア平均と肩を並べる49ポイントをマークしており、地域内の中古マンションと比較しても変わらない平均的な築年数を持ちつつ、交通アクセスの良好さや今後の都市開発計画等を考慮した場合、購入後の価値の維持や少なくとも下落リスクの低減が見込まれる立地といえるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩2分圏内に位置する「ふぁみーゆ住之江」は、周辺環境として病院が32か所、スーパー3軒、コンビニ15軒など生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定していて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域にあるため、自然災害に対する安心感も高いですし、教育環境も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

エバーグリーン住吉の概要

「エバーグリーン住吉」は、大阪市住之江区粉浜西に立地し、1976年6月竣工の13階建て、総戸数175戸のマンションであり、玉出駅から徒歩3分の距離にあり、37㎡の2DKから97㎡の4LDKまでの幅広い間取りが8,350,000円から27,980,000円で取引され、地域内での人気度や利便性を考慮すると、市場における適正な価格帯と評価されています。

適正価格（売却）

エバーグリーン住吉の中古価格帯は17,900,000円から19,800,000円が最も多く見られ、周辺相場の上昇にも関わらず、この物件は5％の価格下落を見ており、マンションマーケットAIによる推測価格1,665万円に対して現在の平均リスト価格が1,898万円となっているため、売却を考えているオーナーにとって有利なタイミングであることが示唆されています。

将来性

エバーグリーン住吉は築48年が経過しているものの、周辺エリアの同額帯物件平均築年数より14年古いながらも、将来性の評価は高く、駅近立地が評価されAIによる将来性偏差値53となっており、地域内での投資価値が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番も徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実していることから生活利便性が高い地域と言えます。国公開のハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが指摘されている上、教育機関も充実しており、大阪市立晴明丘南小学校や大阪市立住吉中学校などが近隣に位置しています。

グリーンスクエア新北島1号棟の概要

「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区に位置する、交通利便性に優れた立地で、平林駅から徒歩6分、住之江公園駅から徒歩14分、南港口駅から徒歩21分と複数のアクセスルートを有する1991年2月竣工の14階建てマンションで、69㎡から97㎡の範囲で、価格帯は1,500万円から2,680万円となっており、83の住戸が備えられ、中規模の共同住宅としての機能性と居住性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

適正価格を示す売却偏差値は51と、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場において平均値46と比較して高い評価を得ており、過去5年間の市場動向から17％の価格上昇が見られるエリア内で、本物件は5％の価格下落を記録しているものの、マンションマーケットのAI推定価格2,059万円に対し、平均売り出し価格が2,160万円となっており、売却を検討するには良好なタイミングであると言えます。

将来性

築33年を数える「グリーンスクエア新北島1号棟」は、大阪市住之江区内の同価格帯のマンションと比較して若干古いものの、駅近の利点や周辺環境が将来性評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントを記録し、このエリアのマンション平均より3ポイント高い将来性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安を示す交番が645m以内にあるほか、13の医療施設、2つのスーパー、9つのコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮影響の危険性も低いとされる地域であり、また大阪市立新北島小学校や大阪市立新北島中学校といった教育施設も近く、ファミリー世帯にとっても環境満足度は高いと言えます。

コスモスハイム住之江の概要

コスモスハイム住之江は、大阪市住之江区西住之江に位置し、住ノ江駅から徒歩3分という優れた立地を誇る14階建てのマンションで、54室から構成されています。1986年の建築から数えて、50㎡の部屋が約880万円、72㎡の部屋が最大約2200万円で取引されており、市場では1290万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場と比較した際に、コスモスハイム住之江は平均偏差値より5ポイント高い評価を得ています。地域内での価格上昇率が17％である中、このマンションは4％の価格下落を見せており、AIによる適正価格推測では約1409万円と算出されている一方で、現在の平均売り出し価格は約1513万円となっており、市場価格よりも割安で売り出されていると評価されています。

将来性

コスモスハイム住之江の築年数は38年と、地域平均よりもやや高いですが、その立地の良さは未だ価値あるものであり、AIによる将来性の偏差値は52と、周辺マンションの平均を上回っています。駅近の便利さが将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモスハイム住之江は、交番が145m圏内にあり、医療施設は94件、スーパー6件、コンビニ11件と十分な生活利便性を備えています。地盤が堅固で洪水リスクが低いことも魅力の一つで、更に教育施設が豊富に揃い、大阪市立清水丘小学校、大阪市立住之江中学校などへもアクセスが容易です。

パークシティ大阪サウスガーデンズコートの概要

「パークシティ大阪サウスガーデンズコート」は、住之江区西加賀屋に位置する、2004年築の質の高い居住空間を提供するマンションで、北加賀屋駅からわずか徒歩4分という優れた立地を誇ります。広さは36㎡から91㎡で、価格範囲は2280万円から3980万円、平米当たりの価格は約63万円から約44万円とバリエーション豊かです。14階建てのこのマンションは、総戸数325戸の規模を持ち、さまざまなライフスタイルに対応できる間取りが魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析結果から、パークシティ大阪サウスガーデンズコートの適正価格は地域相場と比較して適切であり、比較的安定した投資価値をもっていることが伺えます。近隣の価格動向および当該物件の価格変動を見ると、今後も安定した価格での取引が期待できるため、買い替えや投資用途にも適した物件であると言えるでしょう。

将来性

大阪市住之江区は、交通の利便性や再開発計画に注目が集まるなど、中長期的な視点で見た将来性も光る地域です。パークシティ大阪サウスガーデンズコートは築年数にしては新しく、維持管理の状態も良好であり、都市の成長とともにその価値が高まる可能性を秘めています。これらの要素は、駅近で便利な立地に加えて、周辺環境の整備が進むことで将来的な資産価値の向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境に恵まれたパークシティ大阪サウスガーデンズコートは、住民の満足度が高いことが特徴です。治安の良さを示す交番の近さに加えて、医療機関や買い物施設が徒歩圏内に豊富に揃っており、毎日の生活が非常に便利です。さらに、地盤がしっかりしているため自然災害リスクが低く、教育機関も充実しているので、子育て家庭にとっても安心の住環境を提供しています。

朝日プラザ住之江公園の概要

「朝日プラザ住之江公園」は1988年築の14階建てマンションで、大阪市住之江区西加賀屋に所在し、51㎡の3LDKが990万円、85㎡の広さの同様の間取りが2680万円と幅広い価格帯が設定されており、周辺の大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校といった教育施設の充実が魅力的な点です。

適正価格（売却）

朝日プラザ住之江公園は地域の中古マンション市場において偏差値52を記録しており、売却時の適正価格が大阪府大阪市住之江区内での平均推移と比較して高値安定を保っており、現在の売り出し価格が市場と比較してやや高めであることを示しています。

将来性

築36年の「朝日プラザ住之江公園」には北加賀屋駅が徒歩10分の利便性があり、マンションの将来性としてAIによる評価では平均的な偏差値50を保持しており、エリア内での競合と比較した場合も一定のポテンシャルが考えられます。

環境満足度

当該マンション周辺には86軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、日常生活を便利にサポートする充実した生活環境を実現しており、環境満足度に関しては30の偏差値を超える地域と言えるでしょう。

レジオン住之江公園の概要

レジオン住之江公園は、大阪市住之江区御崎4丁目10-8に位置する、平成元年（1985年）築の8階建てマンションで、58㎡の2LDKから66㎡の3DKまでの間取りがあり、価格は980万円から2380万円で、多くの物件が1280万円から1680万円の範囲に集中しています。最寄り駅である住之江公園駅までは徒歩7分という好立地で、71室のユニットが家族から一人暮らしの方まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

レジオン住之江公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション相場推移と比較して、平均偏差値よりも3ポイント高い水準にあり、過去5年間で17％の価格上昇を見せた大阪府大阪市住之江区の市場において、本物件は8％の価格下落を記録しています。AIを用いた市場分析によると、適正とされる推測価格が1460万円に対し、現在の売出し平均価格が1469万円となっており、現在の市場価格が適正価格とほぼ同等であるため、売却に適したタイミングと言えるかもしれません。

将来性

築39年を数えるレジオン住之江公園は、この地域の同価格帯の物件平均築年数より3年古いものの、駅から徒歩7分という交通の利便性の高さや、周辺のリノベーション動向を考慮すると、AI分析による将来性の偏差値は平均値と同じ50を維持しており、地価の上昇やエリア開発の波を受けて価値の増加が期待される傾向にあります。

環境満足度

レジオン住之江公園は、犯罪の予防と迅速な対応が期待できる交番が511m以内に位置し、治安の良さが窺えます。生活の利便性を高める88件の医療施設、5件のスーパーマーケット、17件のコンビニエンスストアに囲まれ、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされる地盤の安定した地域です。また、大阪市立敷津浦小学校や住之江中学校など、教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つと言えるでしょう。

ファミール東加賀屋の概要

ファミール東加賀屋は、大阪市住之江区東加賀屋1丁目に位置し、北加賀屋駅徒歩7分の利便性を誇る14階建て、総戸数63戸のマンションで、築年月は1996年5月であり、60㎡から84㎡の広さの4LDKが主流です。価格帯は1600万円から2998万円と幅広く、1998万円〜2380万円が市場での主要価格帯となっており、中古マンション市場の動向を考慮した際にも、その価値は評価されています。

適正価格（売却）

ファミール東加賀屋の売却偏差値は52で、大阪市住之江区内の中古マンション市場の平均偏差値を上回り、適正価格の評価が高い。過去5年間で17%価格上昇している地域市場の流れに対して、当マンションは9%価格下落しているものの、マンションマーケットAIの推定によれば適正価格は約2077万円、現在の平均売り出し価格は約2189万円で推移しているため、市場価格と照らし合わせても購入に適した時期であると言えます。

将来性

ファミール東加賀屋の将来性は、築28年の物件としては新しく、周辺の駅近くの利点と合わせて偏差値49と平均値よりやや下回るものの、今後の再開発や地域の経済動向によってその価値は変動する可能性があります。近隣エリアとの比較では若干見劣りする部分もありますが、交通アクセスの良さは将来的な価値の増加に寄与する要素です。

環境満足度

ファミール東加賀屋は環境満足度において、周辺施設の充実度が高く、治安の良さも期待できる地域に位置しています。近隣には十分な数の医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なものが揃っており、さらにハザードマップ上での自然災害リスクも低い。教育環境も良好で、複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

パレス住之江公園の概要

大阪市住之江区西加賀屋に位置する「パレス住之江公園」は、住之江公園駅から徒歩11分の距離にあり、築44年の安定した歴史を持つ8階建てマンションです。52㎡の3LDKから77㎡の4DKまでの多様な間取りがあり、1070万円から2680万円の価格帯で取引されており、特に1580万円から1650万円の範囲が市場での主要な価格帯になっています。

適正価格（売却）

パレス住之江公園の中古物件価格は、大阪市住之江区の市場動向を分析した結果、他の同区域物件の平均価格上昇率17%に対して9%下落していることが明らかになっており、AI推定値1516万円に対して現在の平均売り出し価格1621万円というデータは、売主にとっては売却のチャンスである可能性を示唆しています。

将来性

建築から45年を経過するパレス住之江公園ですが、リニューアルを経ても魅力を保っており、AIによる将来性評価では49ポイントを記録しており、住之江区内の平均と同等であることが分かります。緑豊かな公園や複数路線へのアクセスなど立地の良さがプラス評価につながっています。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にないものの、パレス住之江公園周辺には93の医療機関、5つのスーパーマーケット、12のコンビニエンスストアがあり、日々の生活が便利です。また、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない安心の地域環境を備え、地元の教育機関として大阪市立住之江小学校や大阪市立加賀屋中学校などが近隣に位置しています。

グランドメゾン住之江公園の概要

「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区御崎に位置し、住之江公園駅から徒歩10分の距離にある1995年竣工の6階建てマンションで、総戸数27戸、広さは59㎡から71㎡までの間で、現在の価格帯は約1470万円から2598万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場の動向に基づいて、適正な価格設定がされていると考えられます。

適正価格（売却）

大阪市住之江区での中古マンション価格の平均偏差値46を上回る53の偏差値を持つ「グランドメゾン住之江公園」は、周辺の市場動向に照らし合わせると、5年間で17%の価格上昇が見られる市場において8%の価格下落を示しており、現在平均1936万円となる売り出し価格は、AIが推測する適正価格1736万円に比べてやや高めであるにも関わらず、この地域における投資としては有望と言えそうです。

将来性

築29年の「グランドメゾン住之江公園」は、大阪市住之江区の同価格帯のマンションと比較して築年数が若く、AIによる偏差値は47で、駅からの距離も近いため、将来性を考える際に公共交通へのアクセスの良さを重視する層には魅力的な物件です。

環境満足度

治安面では、警察署まで709mと安心の距離にあり、106件の医療機関やスーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在する「グランドメゾン住之江公園」は、ハザードマップ上でも地盤安定や洪水リスクの低さが確認でき、大阪市立住之江小学校、大阪市立住吉川小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立住之江中学校、大阪市立真住中学校といった教育機関の選択肢も豊富で、ファミリー層にとっても環境面で高い満足度を提供するエリアとなっています。

リビオ粉浜の概要

リビオ粉浜は、2008年9月に竣工された14階建てのマンションで、大阪府大阪市住之江区粉浜1丁目に位置し、55㎡から74㎡の間で多様な間取りが提供され、価格は1980万円から3480万円となっています。交通アクセスが優れており、玉出駅まで徒歩4分、粉浜駅まで徒歩7分、塚西駅まで徒歩9分という立地で、コンパクトな2LDKから広々とした3LDKまで幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

リビオ粉浜の適正価格に関しては、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較し、特に5年間での価格の推移を分析すると、他物件が平均17%の値上がりを見せる中、リビオ粉浜は20%程度の価格下落を示しています。市場データに基づく機械学習AIによる適正価格は2617万円であり、現在の売り出し価格2924万円を上回ることから、売却に際しての価格設定には注意が必要です。

将来性

将来性の観点から評価すると、リビオ粉浜は築16年となっているものの、住之江区内の同等価格帯の物件と比較し、相対的に新しい建築年数を誇ります。交通の便利さは大きな利点で、AIによる予測では将来性の偏差値は平均よりやや低い43となっていますが、駅近立地が持つ恒常的な価値を考慮すれば、長期的な視点では魅力のある投資対象となり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リビオ粉浜は治安の良い地域に位置し、交番が徒歩3分以内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフスタイルに合わせた便利な生活を実現できます。災害リスクについては地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低く、教育環境としても大阪市立晴明丘南小学校や帝塚山学院中学校など、複数の優良な学校が周辺に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできます。

ネバーランド住吉公園の概要

「ネバーランド住吉公園」は大阪府大阪市住之江区粉浜3丁目に立地し、住吉大社駅から徒歩3分の好アクセスを誇る、築年数約23年の12階建てマンションです。総戸数35戸で、65㎡の3LDKから144㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は2,650万円から5,700万円となっていますが、中古マンション市場における需要が高い2,750万円から2,900万円が最も多い取引価格帯です。

適正価格（売却）

「ネバーランド住吉公園」の適正価格は、大阪府大阪市住之江区の中古マンション市場における平均価格上昇率17%に比べ、13%の価格下落を見せる一方で、マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格が3,490万円に対して平均売り出し価格が3,645万円であることから、売出し価格が適正価格を上回っている状況です。

将来性

築23年でありながらも、駅からの徒歩3分の立地条件を持つ「ネバーランド住吉公園」は、将来性を見越した投資においては、AIによる偏差値45ポイントという結果から他エリア平均と比較してやや低い数値を示していますが、交通の便の良さは長期的に見ても価値が変わらない要素であると言えます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、治安面では308m以内に交番があり、123件の医療施設、9件のスーパー、11件のコンビニが点在し、地盤が固く洪水リスクや津波・高潮影響が低いという国の公開データに裏付けられているため、環境満足度は高いと言えます。また、大阪市立加賀屋東小学校や大阪市立粉浜小学校が近くにあることも、家族にとっては安心要素です。

マジェス住之江公園の概要

「マジェス住之江公園」は大阪市住之江区新北島に位置し、住之江公園駅から徒歩3分のアクセスの良さを誇る13階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年10月竣工の物件です。広さは66㎡から90㎡の間で、3LDKから4SLDKの間取りがあり、市場に出ている中古価格は2380万円から3780万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

大阪市住之江区の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、「マジェス住之江公園」の適正売却価格として推測されるのは平均2983万円です。現在の価格は3073万円と、適正価格を上回っているため、売却タイミングとしては適切な時期と考えられます。

将来性

「マジェス住之江公園」は築年数が21年で、大阪市住之江区内の同価格帯の平均築年数に匹敵します。交通の利便性は高く、駅近物件の利点を持ちながらAIによる将来性の偏差値は45であり、エリアの平均よりやや低めですが、地域開発や各種プロジェクトの影響で将来的な評価は上昇する可能性があります。

環境満足度

この物件の環境満足度に関しては、交番の近接や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が豊富に揃っている点が高評価に繋がっています。地盤が安定しており自然災害リスクが低い上に、教育施設として大阪市立新北島小学校や大阪市立住之江中学校が周辺にあり、子育て世帯にも適している環境です。

ファミリートーク新北島の概要

ファミリートーク新北島は、大阪市住之江区で緑豊かな住環境とバランスの取れた生活圏を提供する、14階建ての207室から成るマンションで、1985年の竣工以来、地域のファミリー層から一貫して人気を博しています。広さは70平方メートルから90平方メートルの間で、価格帯は1280万円から2980万円とリーズナブルな範囲であり、人気の価格帯は1780万円から1998万円で変動しており、大小さまざまな家族構成のニーズに対応している物件です。

適正価格（売却）

ファミリートーク新北島の価格帯は、地域市場と比較して適正であり、特に3LDKや4LDKといったファミリー向けの間取りが市場価格を下回る傾向にあり、総合的に偏差値52を記録しています。中古マンション市場の動向をみると、近隣地域は価格が上昇傾向にあるものの、このマンションは状態が良好で維持が行き届いているため、価値が維持されていると評価されています。

将来性

ファミリートーク新北島は、築年数が39年とやや古く、将来性の評価は偏差値42となっていますが、近年の耐震基準への適合や設備更新が行われており、長期にわたって快適な居住が見込まれます。また、駅近であることや周辺地域の開発計画が進行している点を評価して、投資対象としても魅力的な選択肢であると言えます。

環境満足度

ファミリートーク新北島は、警察署や消防署が近隣にあるなど、治安の面で高い評価があり、環境満足度は偏差値30です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていることから、特に子育て世代には高い満足度を提供する環境だと言えます。さらに、大阪市立新北島小学校が近くにあるのも、家族にとって大きなメリットです。

住之江東コーポの概要

住之江東コーポは、大阪市住之江区に位置し、1980年に築かれた8階建て総戸数61のマンションで、63㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は980万円から2090万円となっており、最寄り駅である細井川駅から徒歩10分、住ノ江駅、住吉大社駅からも徒歩圏内にあり、公共交通へのアクセスが良い点が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づく適正価格は1455万円と算出されており、住之江東コーポは大阪市住之江区内の中古マンションの平均価格から見ても適正価格範囲内にありますが、地域内での価格変動を考慮した場合、現在の売り出し価格1473万円が市場相場に見合った価格であることを示しています。

将来性

住之江東コーポの将来性は、築年数の経過による設備の古さや構造体の健全性を考慮すると、AI分析による偏差値は30と、地域の中古マンションの平均よりも低めですが、駅近の立地や今後の街の発展により、価値の上昇が期待できる可能性もあります。

環境満足度

環境面では、住之江東コーポは治安の良い地域に位置し、524m以内に交番があり、病院95件、スーパー8件、コンビニ12件と生活施設が充実し、地理的リスクが低いエリアにあるため、環境満足度は高く、特にファミリー層には近隣にある大阪市立安立小学校などの教育施設の近さが魅力的です。

アジュール粉浜の概要

アジュール粉浜は、平米数65㎡の3LDKが2000万円から、87㎡の4LDKで最高3280万円という価格帯の大阪市住之江区粉浜3丁目にある14階建マンションで、住吉駅や住吉大社駅から徒歩6分、粉浜駅からは徒歩7分という立地の良さを誇ります;2000年11月の築で、71室の落ち着いた規模感からなる住環境で、市内へのアクセスが良好な点が魅力です。

適正価格（売却）

アジュール粉浜の適正価格の売却偏差値は54と、大阪市住之江区の平均より高く、近隣の中古マンション価格が5年間で17％上昇する中、本物件は31％下落しており、マンションマーケット独自のAIが割り出した適正推測価格は2592万円で、現在の平均売り出し価格2839万円と比較すると、価格的にも売り時と言えるでしょう。

将来性

アジュール粉浜は築24年と大阪市住之江区の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古さがありますが、その将来性の偏差値は30と平均より20ポイント低いものの、利便性の高い駅近立地が今後も価値を維持する要因として期待されます。

環境満足度

アジュール粉浜の環境満足度は偏差値32となっており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在しており、治安も良好です;国のハザードマップによれば地盤がしっかりし洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全な地域であり、また大阪市立住吉小学校などの教育機関も近隣に充実しており、ファミリー層に適した住環境と言えるでしょう。

メゾンドール住吉公園の概要

「メゾンドール住吉公園」は、1984年竣工の10階建てマンションであり、大阪市住之江区浜口西に位置し、住吉大社駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。77室から成る当マンションは、広さ50㎡の3Kタイプが980万円から、66㎡の3LDKタイプが最高1970万円で取引され、中でも1250万円〜1350万円台が市場で最も動く価格帯として把握されています。

適正価格（売却）

近年の大阪市住之江区における中古マンション市場の分析によると、「メゾンドール住吉公園」の売却適正価格は、平均偏差値46に対して50と評価されており、エリア内の同条件物件価格の平均より高騰している様子が見られます。マンションマーケットAIの評価に基づき、推測適正価格が1288万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が1287万円と一致しているため、現段階では売却には適したタイミングではないと判断されます。

将来性

築年数は40年に達していますが、「メゾンドール住吉公園」は駅至近の利便性を有しており、AIによる予測では将来性偏差値は70と高く評価されており、エリア内の他の物件に比べて将来的な価値の上昇が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

同マンションは治安面で優れた立地にあり、交番が310m圏内に存在するとともに、病院やスーパー、コンビニが豊富にある安心の生活基盤を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地域であることが評価され、大阪市立住之江小学校等の教育機関の近接性も環境満足度を高めています。

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の概要

「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、大阪市住之江区南港中に位置し、便利な立地としてポートタウン東駅から徒歩3分、ポートタウン西駅から徒歩7分にある14階建てマンションであり、総戸数は287戸、築年月は1982年7月で、広さは64㎡から104㎡の間の間取りがあり、販売価格は850万円から2398万円の幅で設定されており、中でも1280万円から1450万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

近鉄南港ガーデンハイツ22号棟の適正価格は、大阪市住之江区の市場データに基づき、平均価格が過去5年で17％上昇している一方で本物件は若干の価格下落を見せており、物件の総合的な価値評価を示す偏差値は平均よりやや低い45で、現在の市場価格と比較すると適正価格は約1654万円であるにもかかわらず、平均販売価格は1363万円となっており、価格調整が必要な状況です。

将来性

築40年を超える「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」は、周辺の同価格帯のマンションよりもやや古いものの、将来性の評価は高く、偏差値58ポイントを獲得しており、駅近であることや、周辺開発の進行、大阪市の都市計画など将来に向けたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性などを基にした「近鉄南港ガーデンハイツ22号棟」の環境満足度は、偏差値44ポイントを記録しており、周辺には大阪市立南港みなみ小学校、南港桜小学校、南港光小学校、南港北中学校、南港南中学校、水都国際中学校などの教育施設が揃っており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

かもめ第2コーポ14号棟の概要

「かもめ第2コーポ14号棟」は、住所が大阪市住之江区南港中3丁目に位置し、ポートタウン西駅から徒歩5分の距離にある11階建てで、総戸数138戸の1983年3月竣工の中古マンションです。広さは63㎡の2LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は690万円から2080万円で、地域の中古マンション市場と比較してもアクセス良好な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、地域の価格動向を分析した結果、平均して地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、かもめ第2コーポ14号棟は若干価値が下がっているとみられます。平均販売価格1,316万円は市場の適正価格とする推測値1,816万円を下回っているため、売却には適していない可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、築41年と多少の経年はありますが、依然として交通の便が良く、また、周辺の開発計画などを考慮に入れた人工知能による分析では、将来的な価値の上昇が見込まれ偏差値は62と評価されていることから、投資としてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、周辺に交番や病院などが豊富に存在し、また日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも揃っており、生活利便性が高いです。自然災害へのリスクも低く、近隣には複数の学校施設が存在するため、家族での居住にも適した環境が整っています。

ドルフデュオル住之江の概要

「ドルフデュオル住之江」は大阪市住之江区浜口東3丁目に位置し、2001年11月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数は27戸あります。物件の広さは61㎡から72㎡で、価格帯は1880万円から2880万円となっており、特に2LDKや3LDKの間取りは中古市場での人気が高いです。最寄りの住の江駅や安立町駅、細井川駅が徒歩10分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ドルフデュオル住之江の売出し価格の平均は約2,384万円で、大阪市住之江区の中古マンション市場と比較してやや高めですが、その適正価格はごくわずかな乖離で、過去5年間の価格推移を考慮した上での適正価格偏差値は49と推測されます。周辺市場での17％の価格上昇に対して、本物件が僅かに8％価格が下落していることから、資産価値を見極めたうえでの購入が推奨されます。

将来性

設備の更新や周辺地域の開発状況などを鑑みると、築年数は平均より若く、将来性の偏差値は63と評価されています。駅至近でありながら、23年の築年数を保つ本マンションは、将来的にも資産価値が維持しやすいと分析され、長期的な投資視点での検討に値する物件です。

環境満足度

ドルフデュオル住之江が立地する地区は、治安が良好であり、生活利便施設が充実しており、環境満足度の偏差値は30となっています。徒歩圏内には大阪市立安立小学校や大阪市立住之江中学校などの教育施設があり、交番も近くに位置するため、家族向けの住環境としても評価が高いです。自然災害リスクも低く、安全で快適な日常生活が期待できるエリアです。

朝日プラザ住吉公園の概要

朝日プラザ住吉公園は大阪府大阪市住之江区の閑静な住宅街に位置し、1983年11月に完成した6階建てのマンションで、３LDKタイプを中心に、54㎡から62㎡の広さを提供し、現在の価格帯は950万円から1780万円で、近隣の細井川駅から徒歩5分、住吉大社駅、住ノ江駅からも徒歩7分という利便性の高い立地にあるため、交通アクセスを重視する購入者にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

独自のAI技術を用いた機械学習データ分析によると、朝日プラザ住吉公園の平均的な売出価格は1397万円で、周辺市場の適正推測価格1463万円と比較しても、高い価値が認められる一方、周辺の中古マンション市場が過去5年で価格上昇しているにもかかわらず、本物件は価格下落傾向にあるため、タイミングを見計らった売却戦略が求められます。

将来性

将来性に関しては、朝日プラザ住吉公園は築年数が41年と平均を上回っており、新しいマンションと比較するとやや古さが感じられるものの、駅からの利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、偏差値52を獲得しており、今後も価値が持続する可能性を秘めています。

環境満足度

朝日プラザ住吉公園は治安面での利点があり、交番が295m以内に位置し、病院を始めとした医療施設が98件、便利なスーパーやコンビニが合わせて18件も点在するなど、日々の生活に必要な施設が揃っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低いとされるハザードマップ情報にも支えられ、大阪市立墨江小学校、大阪市立安立小学校、大阪市立清江小学校、大阪市立墨江丘中学校といった教育機関の豊富さもファミリー層には魅力です。

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの概要

「シャルマンフジ住之江公園アミューゼ」は大阪市住之江区に位置し、住之江公園駅から徒歩8分の距離にある11階建てのマンションで、62㎡の2SLDKが1150万円から、67㎡の3LDKが2580万円の価格帯で取引されており、1998年2月に築かれたこのマンションは、55室からなる居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ住之江公園アミューゼの適正価格は、大阪市住之江区の中古マンション市場においてAI分析による平均偏差値46に対して44と評価されており、近隣物件が5年間で17%の価格上昇を見せたのに対し、本マンションは8%下落しており、AIが算出した適正推測価格2193万円と比較しても現在の平均売出価格が1826万円となっていることから、売却には不向きな時期であるといえます。

将来性

築26年のシャルマンフジ住之江公園アミューゼは、大阪市住之江区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。この地域は駅近であるため利便性が高く、市場での競争力も保持していることが将来価値の高さに繋がっています。

環境満足度

治安面では、シャルマンフジ住之江公園アミューゼが463m以内に交番を擁し、医療施設40件、スーパー3件、コンビニ16件など充実した生活インフラを背景に、洪水リスクが低く、津波や高潮から安全とされる地盤に立地しています。教育施設にも恵まれており、大阪市立敷津浦小学校や大阪市立住之江中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

南港東住宅の概要

「南港東住宅」とは、大阪府大阪市住之江区南港東1丁目に位置し、利便性の高い南港口駅から徒歩5分の距離にある、築51年の歴史を持つマンションです。この5階建てのマンションは、全50室の1LDK（49㎡）で構成されており、現在の市場価格は310万円から880万円となっており、主な取引価格帯は480万円から550万円です。

適正価格（売却）

南港東住宅の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較するとやや高い傾向にあり、マーケットの平均偏差値46に対して47を記録しています。過去5年間で地域全体の価格上昇率が17%である中、本物件は1%の上昇率にとどまっており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格720万円との差異が見られるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

大阪市住之江区において、南港東住宅は築51年を経過しているにもかかわらず、AIによる将来性偏差値は59と、周辺エリアのマンション平均よりも高い評価を受けています。特に駅近という立地条件は、将来性を見る上で重要なファクターであり、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性の面で見ると、南港東住宅周辺には交番が865m圏内にはなく、同様なエリアのマンションと比べるとセキュリティ面の不安は残るものの、医療施設や商業施設が程よく点在し、日常生活に不自由はないと言えます。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクが低く、自然災害に対する安心度は高いと評価されています。

レジオン住之江パークプレイスの概要

レジオン住之江パークプレイスは大阪市住之江区御崎に位置し、駅近で利便性が高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数は90戸、築年は2001年11月で、64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,790万円から3,800万円となっております。

適正価格（売却）

大阪府大阪市住之江区の不動産市場における価格動向を分析すると、レジオン住之江パークプレイスの平均価格は約2,530万円で、地域の平均偏差値46に対して1ポイント高い47を記録しており、価格の適正度が高いことを示唆していますが、過去5年間で同地域の中古マンション価格が平均17%上昇する中、本物件の価値は11%下落しており、市場推定価格2,722万円に比べ低価格で取引されています。

将来性

レジオン住之江パークプレイスは築後23年が経過しており、周辺エリアの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好です。AIによる推定では将来性の偏差値は49であり、これは地域平均と同等で大阪の不動産市場が総じて安定していることを反映しています。

環境満足度

レジオン住之江パークプレイスの周辺環境は、交番が673m圏内にあり、治安面での安心感があります。また、97件の医療施設、6件のスーパー、14件のコンビニが周囲にあり日常生活に便利です。洪水リスクや津波の危険性も低く、大阪市立住之江小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。