レジオン住之江公園
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,620万 〜 1,700万円
4階、3LDK、約58㎡の場合
| 参考相場単価 | 29万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,620万円 〜 1,700万円 | 4階, 3LDK, 約58㎡の例 |
| 売買履歴 | 51件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 6.6万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 4.8％ 〜 5.9％ | 4階, 3LDK, 約58㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.51
335人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市住之江区御崎4丁目10-8
- 交通
- OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩7分
- 築年月
- 1985年2月
- 階建
- 8階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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レジオン住之江公園の基本情報
建物・設備
| 名称 | レジオンスミノエコウエン | 管理会社 | 互光建物管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市住之江区 御崎4丁目10-8 | 管理形態 | - |
| 郵便番号 | 〒559-0013 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1985年2月 | 管理費 | 1㎡あたり95円 |
| 総戸数 | 71戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり130円 |
| 階建 | 8階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3DK、3LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | 24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 商業地域、準住居地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 日商岩井 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 安藤建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市住之江区御崎4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数71戸で8階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の住之江公園駅で徒歩7分、OsakaMetro南港ポートタウン線も利用可能でアクセス良好です。住ノ江駅から徒歩16分、細井川駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- ファミリーマート住之江二丁目 共同出張所(イーネットATM) (278 m)
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- レイクALSA 住之江公園自動契約コーナー (420 m)
- ファミリーマート北島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (479 m)
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- 池田泉州銀行住之江支店 (897 m)
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- 加賀屋緑地 (811 m)
- コンビニ10件
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- セブンイレブン 大阪御崎1丁目店 (339 m)
- セブンイレブン 大阪御崎5丁目店 (474 m)
- セブンイレブン 大阪御崎8丁目店 (494 m)
- ローソンサテライト OSL住之江公園駅北店 (495 m)
- ローソンサテライト OSL住之江公園駅南店 (498 m)
- ファミリーマート 南加賀屋二丁目店 (542 m)
- デイリーヤマザキ 住之江公園駅前店 (591 m)
- セブンイレブン 大阪北島2丁目店 (627 m)
- スーパー8件
- 業務用食品スーパー 住之江店 (322 m)
- サンディ 御崎店 (378 m)
- ライフ 御崎店 (399 m)
- スーパーSANKO(サンコー) 住之江店 (551 m)
- ライフ 加賀屋店 (619 m)
- ライフ 新北島店 (819 m)
- ダイエー住ノ江駅前店 (895 m)
- 食品館アプロ 加賀屋店 (904 m)
- 学校/教育施設8件
- 大阪市立住之江小学校 (104 m)
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- 大阪市立真住中学校 (436 m)
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- 大阪市立住吉川小学校 (613 m)
- 大阪市立敷津浦小学校 (747 m)
- 公共施設/機関10件
- 住之江消防署 (96 m)
- 住之江区役所 総務課 (388 m)
- 大阪市住之江区役所 (392 m)
- 大阪市住之江区保健福祉センター (396 m)
- 大阪市立住之江図書館 (444 m)
- 住之江警察署 南加賀屋交番 (512 m)
- 玉出年金事務所 (610 m)
- 第二方面本部 (663 m)
- 大阪市住之江区保健福祉センター分館 (672 m)
- 住之江警察署 (870 m)
- 病院/医療10件
- マツシマ眼科クリニック (30 m)
- 杉原歯科医院 (30 m)
- ビーナスクラブ住之江 (65 m)
- ビーナスプラス住之江 (65 m)
- みつまん歯科クリニック (128 m)
- 宮内整形外科 (134 m)
- ケアプランセンター花ことば (148 m)
- 花ことば住之江 (148 m)
- 岩本歯科医院 (150 m)
- 片山歯科医院 (209 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 認定こども園御崎幼稚園 (238 m)
- 住之江保育園 (310 m)
- グローバルキッズ住之江園 (407 m)
- 第2住之江保育園 (475 m)
- 御崎保育所 (528 m)
- 住吉清水学園加賀幼稚園 (534 m)
- 浜口保育所 (547 m)
- 高崎保育園 分園えーむ (592 m)
- 認定こども園たかさきこども園分園 (611 m)
- 恵美寿保育園 (629 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
レジオン住之江公園の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
レジオン住之江公園の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,692万～1,926万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市住之江区の平均より7.4% 高い↑ 大阪府の平均より22.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、4階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 1,620万 〜 1,700万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
レジオン住之江公園の相場
- ㎡単価
- 29.1万円
- 坪単価
- 96.4万円
大阪市住之江区の相場
- ㎡単価
- 27.1万円
- 坪単価
- 89.8万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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レジオン住之江公園の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,760万円対前年同月比↓ | 1,620万〜1,700万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
レジオン住之江公園の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜2,380万円です。専有面積は約58㎡〜約66㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年4月 | 2,050万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約35万円 (約116万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,290万円 | 6〜10 | 3LDK | 約66㎡ (約20坪) | 約34万円 (約114万円) | 南西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,050万円 | 1〜5 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約35万円 (約116万円) | 西 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 6〜10 | 2LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約35万円 (約118万円) | 西 | 済 |
会員登録すると、全部で51件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は63.3万円となっております。
2016年〜2020年では、17件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は67.8万円となっております。以前の期間と比較して＋7.14％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、32件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は113.3万円となっております。以前の期間と比較して＋67.12％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
レジオン住之江公園の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 51〜60㎡ | 39件 | 1,651.1万円（28.3万円） |
| 61〜70㎡ | 17件 | 1,977.8万円（30.5万円） |
レジオン住之江公園の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,651.1万円（㎡単価28.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。
レジオン住之江公園の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 1,837.7万円 | 30.7万円 |
| 3階〜4階 | 1,806.1万円 | 28.3万円 |
| 5階〜6階 | 1,400万円 | 24万円 |
| 7階 | 1,581.7万円 | 26.5万円 |
| 8階 | 2,080万円 | 35.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 1,642.4万円 | 27.7万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,869.8万円 | 29.4万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,049.6万円 | 33.2万円 |
| 西 | 1,567.2万円 | 26.6万円 |
| 北/北東/北西 | 1,624万円 | 24.6万円 |
レジオン住之江公園の売却のご相談
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レジオン住之江公園の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,600円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 4階、3LDK、約58㎡のお部屋の場合 6.6万 〜 8万円 (表面利回り：4.8％ 〜 5.9％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で11件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 7.0万円 | 3DK | 56.0㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2020年3月 | 7.0万円 | 3DK | 55.63㎡ | - | 15.0万円 | 1〜5 | 西 |
| 2017年3月 | 6.6万円 | 2LDK | 58.39㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年2月 | 6.6万円 | 2LDK | 58.39㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2017年1月 | 6.6万円 | 2LDK | 58.39㎡ | - | 10.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
レジオン住之江公園の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | |
|---|---|---|
| 1階 | 6.8万〜7.1万円 58.39㎡ / 西 | 6.8万〜7.1万円 58.39㎡ / 西 |
| 2階 | 7.4万〜7.8万円 66.0㎡ / 北 | |
| 3階 | 7.7万〜8.1万円 62.52㎡ / - | 8.7万〜9.2万円 65.98㎡ / 南 |
| 4階 | 7万〜7.4万円 58.39㎡ / 西 | 7.4万〜7.8万円 58.39㎡ / 南 |
| 5階 | ||
| 6階 | 7.1万〜7.4万円 58.39㎡ / 西 | |
| 7階 | 7.1万〜7.5万円 58.39㎡ / 西 | 6.8万〜7.2万円 56.0㎡ / 西 |
| 8階 | 7.2万〜7.5万円 58.39㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄道明寺線
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