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ネオハイツ北加賀屋

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,680万 〜 2,820万円
5階、3LDK、約66㎡の場合

参考相場単価40万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,680万円 〜 2,820万円5階, 3LDK, 約66㎡の例
売買履歴51件2024年01月07日更新
家賃相場11万 〜 11.8万円
表面利回り4.2％ 〜 5.2％5階, 3LDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.78

169人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目5-11
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「北加賀屋駅」徒歩2分
築年月
1999年12月
階建
9階建
構造
鉄筋コンクリート造

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ネオハイツ北加賀屋の基本情報

ネオハイツ北加賀屋は、大和団地によって1999年12月に竣工された総戸数31戸の9階建マンションです。施工は薮内工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約62㎡～約67㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,534万～2,739万円、参考相場単価は40万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ネオハイツキタカガヤ管理会社大和ライフネクスト
住所大阪府 大阪市住之江区 北加賀屋1丁目5-11管理形態委託
郵便番号〒559-0011管理員日勤
築年月1999年12月管理費1㎡あたり142円
総戸数31戸修繕積立金1㎡あたり162円
階建9階建間取り2SLDK、3LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域準住居地域駐輪場-
分譲会社大和団地バイク置き場-
施工会社薮内工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区北加賀屋1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数31戸で9階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の北加賀屋駅で徒歩2分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。玉出駅から徒歩13分、粉浜駅から徒歩17分と複数の駅も利用できます。また、1999年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

GoogleMapsで見る

  • 銀行10件
    • ファミリーマートMYS粉浜3丁目 共同出張所(イーネットATM) (231 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 北加賀屋駅前出張所 無人ATM (307 m)
    • 大阪シティ信用金庫北加賀屋支店 (324 m)
    • ファミリーマート南海住吉大社前 共同出張所(イーネットATM) (517 m)
    • ファミリーマート浜口西二丁目 共同出張所(イーネットATM) (517 m)
    • 大阪信用金庫住之江支店 (569 m)
    • 関西みらい銀行 住之江支店 (578 m)
    • ファミリーマート東加賀屋 共同出張所(イーネットATM) (744 m)
    • ファミリーマートヨシオカ御崎三丁目 共同出張所(イーネットATM) (753 m)
    • ファミリーマート北加賀屋駅東 共同出張所(イーネットATM) (756 m)
  • 公園2件
    • 中加賀屋公園 (299 m)
    • 北加賀屋公園 (439 m)
  • コンビニ10件
    • ローソン 北加賀屋店 (74 m)
    • ローソン 南津守七丁目店 (223 m)
    • ローソンサテライト OSL北加賀屋駅店 (253 m)
    • ファミリーマート 北加賀屋店 (310 m)
    • ローソン 北加賀屋三丁目店 (315 m)
    • セブンイレブン 大阪北加賀屋1丁目店 (334 m)
    • ファミリーマート 中加賀屋二丁目店 (388 m)
    • セブンイレブン 大阪東加賀屋1丁目店 (443 m)
    • ファミリーマート 南津守五丁目店 (495 m)
    • セブンイレブン 大阪中加賀屋3丁目店 (583 m)
  • スーパー10件
    • サンディ住之江加賀屋店 (208 m)
    • 山陽マルナカ 住之江店 (384 m)
    • 食品館アプロ 加賀屋店 (526 m)
    • 業務スーパー 南津守店 (534 m)
    • 食品館アプロ 東加賀屋店 (534 m)
    • 業務スーパー南津守店 (537 m)
    • SAN・EI(サンエー) 住吉店 (743 m)
    • ライフ 加賀屋店 (807 m)
    • スーパーマーケットKINSHO(近商) 住吉店 (846 m)
    • 食品館アプロたまで店 (987 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立加賀屋小学校 (88 m)
    • 南大阪看護専門学校 (267 m)
    • 南大阪朝鮮初級学校 (379 m)
    • 大阪市立加賀屋東小学校 (429 m)
    • 大阪市立加賀屋中学校 (457 m)
    • 大阪府立住之江支援学校 (570 m)
    • 大阪市立住吉第一中学校 (697 m)
    • 大阪市立住吉川小学校 (811 m)
    • 大阪市立南津守小学校 (842 m)
    • 大阪市立玉出中学校 (871 m)
  • 公共施設/機関3件
    • 住之江消防署加賀屋出張所 (169 m)
    • 住之江警察署 中加賀屋交番 (368 m)
    • 住之江警察署 北加賀屋交番 (421 m)
  • 病院/医療10件
    • ブルーム北加賀屋 (54 m)
    • 北加賀屋1丁目のつるさんかめさんの家 (64 m)
    • よしはら歯科 (103 m)
    • きよみ歯科 (124 m)
    • いとう耳鼻咽喉科 (145 m)
    • リハビリデイサービス一歩 (147 m)
    • 飯塚歯科医院 (157 m)
    • 樋口歯科診療所 (171 m)
    • 糸氏医院 (173 m)
    • きたむら歯科医院 (181 m)
  • 幼稚園/保育園9件
    • 愛和保育園 (229 m)
    • どろんこ保育園 (278 m)
    • 北加賀屋保育所 (481 m)
    • 中かがや幼稚園 (510 m)
    • ぷちえびす保育園 (851 m)
    • 住吉清水学園加賀幼稚園 (886 m)
    • 大阪市立粉浜幼稚園 (907 m)
    • 恵美寿保育園 (931 m)
    • きのみむすび保育園 (936 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ネオハイツ北加賀屋の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ネオハイツ北加賀屋の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,534万～2,739万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
40万円
坪単価
135万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より50.4% 高い↑
大阪府の平均より8.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合
2,680万 〜 2,820万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 3466位
大阪市住之江区
147棟中 12位
北加賀屋
8棟中 1位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ネオハイツ北加賀屋の相場

    ㎡単価
    40.8万円
    坪単価
    135.1万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ネオハイツ北加賀屋の売買参考価格と将来の予想価格※

5階、3LDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,680万〜2,810万円対前年同月比↑2,680万〜2,820万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ネオハイツ北加賀屋の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,880万〜2,680万円です。専有面積は約62㎡〜約67㎡です。全部で51件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(51件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,680万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約43万円 (約142万円)北-
2023年12月2,680万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約41万円 (約138万円)北-
2023年12月2,680万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約43万円 (約142万円)北-
2023年11月2,680万円1〜53LDK約62㎡ (約19坪)約43万円 (約142万円)北-
2023年11月2,680万円1〜53LDK約64㎡ (約19坪)約41万円 (約138万円)北-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.7万円となっております。以前の期間と比較して＋1.73％上昇しています。
2016年〜2020年では、28件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.9万円となっております。以前の期間と比較して＋13.77％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は128.6万円となっております。以前の期間と比較して＋10.04％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ネオハイツ北加賀屋の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,930万円30万円
3階〜4階1,950万円30.6万円
5階〜6階2,361.8万円36.7万円
7階〜8階2,149.3万円33.4万円
9階2,535万円38.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,930万円30万円
3LDK/3SLDK等2,383.3万円36.5万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,359.3万円35.9万円
東1,930万円30万円
北/北東/北西2,580万円40.6万円

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ネオハイツ北加賀屋の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2022年8月の家賃相場㎡単価1,400 〜 1,700円坪単価4,700 〜 5,800円
物件の参考家賃5階、3LDK、約66㎡のお部屋の場合 9.5万 〜 11.6万円 (表面利回り：4.2％ 〜 5.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 9.7万〜10.2万円
  • 3K〜3LDK平均 10.4万〜10.9万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で7件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2016年7月11.0万円3LDK63.0㎡15.0万円22.0万円6〜10南
2016年6月11.0万円3LDK63.73㎡15.0万円22.0万円6〜10-
2016年5月11.0万円3LDK63.73㎡15.0万円22.0万円6〜10-
2016年4月11.0万円3LDK63.73㎡15.0万円22.0万円6〜10-
2016年3月11.0万円3LDK63.0㎡15.0万円22.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ネオハイツ北加賀屋の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
2階9.7万〜10.2万円
64.44㎡ / 東
3階10.2万〜10.7万円
63.73㎡ / 南
4階
5階9.9万〜10.4万円
64.44㎡ / 北
6階10.6万〜11.2万円
65.61㎡ / 南
7階10.4万〜10.9万円
63.73㎡ / 南
8階
9階10.9万〜11.5万円
66.39㎡ / 南

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