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ファミリートーク新北島

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,760万 〜 1,840万円
7階、3LDK、約76㎡の場合

参考相場単価22万円/㎡ 〜 28万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,760万円 〜 1,840万円7階, 3LDK, 約76㎡の例
売買履歴95件2024年01月17日更新
家賃相場11万円
表面利回り6.7％ 〜 8.2％7階, 3LDK, 約76㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.26

161人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市住之江区新北島4丁目4-56
交通
  • OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩13分
築年月
1985年2月
階建
14階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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ファミリートーク新北島の基本情報

ファミリートーク新北島は、大阪市住宅供給公社によって1985年02月に竣工された総戸数207戸の14階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約90㎡、間取りが2LDK、2LDK+S（納戸）、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,577万～2,552万円、参考相場単価は22万円/㎡～28万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ファミリートークシンキタジマ管理会社大阪ガスコミュニティライフ
住所大阪府 大阪市住之江区 新北島4丁目4-56管理形態委託
郵便番号〒559-0024管理員日勤
築年月1985年2月管理費1㎡あたり34円
総戸数207戸修繕積立金1㎡あたり218円
階建14階建間取り2LDK、3LDK、4DK、4LDK
交通設備ペット相談可・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティ24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
月額 11,500円〜13,000円
用途地域準工業地域駐輪場-
分譲会社大阪市住宅供給公社バイク置き場-
施工会社戸田建設立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市住之江区新北島4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数207戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro四つ橋線の住之江公園駅で徒歩13分、OsakaMetro南港ポートタウン線も利用可能で近隣の生活環境も良好です。平林駅から徒歩17分、我孫子道駅から徒歩26分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行7件
    • りそな銀行 平林支店 (329 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 住之江ショッピングプラザ出張所 無人ATM (402 m)
    • JA大阪市住之江支店 (685 m)
    • レイクALSA 住之江公園自動契約コーナー (780 m)
    • ファミリーマート北島2丁目 共同出張所(イーネットATM) (825 m)
    • ファミリーマート御崎七丁目 共同出張所(イーネットATM) (904 m)
    • ファミリーマート御崎八丁目 共同出張所(イーネットATM) (930 m)
  • 公園4件
    • 加賀屋緑地 (753 m)
    • 南加賀屋公園 (770 m)
    • 新北島西公園 (847 m)
    • 北島2号公園 (848 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪新北島4丁目店 (187 m)
    • セブンイレブン 大阪新北島3丁目店 (309 m)
    • ファミリーマート MYS新北島店 (386 m)
    • ローソン 新北島一丁目南店 (471 m)
    • ローソン 新北島六丁目店 (475 m)
    • ファミリーマート 住之江公園駅西店 (503 m)
    • ファミリーマート 松屋大和川通店 (542 m)
    • ファミリーマート 南加賀屋二丁目店 (613 m)
    • デイリーヤマザキ 住之江公園駅前店 (656 m)
    • セブンイレブン 堺松屋大和川通店 (666 m)
  • スーパー3件
    • ライフ 新北島店 (380 m)
    • デイリーカナート住之江店 (446 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 住之江店 (588 m)
  • 学校/教育施設4件
    • 大阪市立新北島小学校 (405 m)
    • 大阪市職業指導センター (781 m)
    • 大阪市立新北島中学校 (824 m)
    • 大阪市立敷津浦小学校 (980 m)
  • 公共施設/機関6件
    • 第二方面本部 (522 m)
    • 住之江警察署 (561 m)
    • 玉出年金事務所 (648 m)
    • 住之江警察署 南加賀屋交番 (682 m)
    • 堺警察署 三宝町交番 (721 m)
    • 大阪市立住之江図書館 (734 m)
  • 病院/医療10件
    • やぶの歯科医院 (237 m)
    • 馬場耳鼻咽喉科 (264 m)
    • 宮武医院 (275 m)
    • 藤山小児科医院 (277 m)
    • 花田内科医院 (365 m)
    • 木下歯科診療所 (367 m)
    • ももい鍼灸整骨院 (373 m)
    • 細井新北島歯科診療所 (451 m)
    • 細井歯科診療所 (453 m)
    • ナンクルナイサァーすみのえ (457 m)
  • 幼稚園/保育園5件
    • 新北島保育所 (143 m)
    • 認定こども園たかさきこども園分園 (633 m)
    • 高崎保育園 分園えーむ (653 m)
    • みどり幼児園 (673 m)
    • 第2住之江保育園 (975 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

ファミリートーク新北島の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

ファミリートーク新北島の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,577万～2,552万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
22万円 〜 28万円
坪単価
74万円 〜 93万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較大阪市住之江区の平均より17.1% 低い↓
大阪府の平均より40.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合
1,760万 〜 1,840万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 7385位
大阪市住之江区
147棟中 96位
新北島
20棟中 18位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • ファミリートーク新北島の相場

    ㎡単価
    22.5万円
    坪単価
    74.4万円

  • 大阪市住之江区の相場

    ㎡単価
    27.1万円
    坪単価
    89.8万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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ファミリートーク新北島の売買参考価格と将来の予想価格※

7階、3LDK、76㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,760万〜1,850万円対前年同月比↓1,760万〜1,840万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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ファミリートーク新北島の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,980万円です。専有面積は約70㎡〜約90㎡です。全部で95件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(95件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年1月2,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南-
2024年1月2,780万円6〜102LDK約82㎡ (約25坪)約33万円 (約112万円)南西-
2024年1月1,880万円11〜152LDK+S（納戸）約72㎡ (約22坪)約26万円 (約86万円)南-
2023年12月2,180万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約30万円 (約100万円)南-
2023年12月2,780万円6〜102LDK約82㎡ (約25坪)約33万円 (約112万円)南西-

会員登録すると、全部で95件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は53.3万円となっております。
2011年〜2015年では、11件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は61.1万円となっております。以前の期間と比較して＋14.78％上昇しています。
2016年〜2020年では、54件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.7万円となっております。以前の期間と比較して＋28.75％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、46件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.3万円となっております。以前の期間と比較して＋23.59％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

ファミリートーク新北島の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡91件1,930.2万円（25.7万円）
81〜90㎡10件2,560万円（31.1万円）
91〜100㎡3件2,146.7万円（23.8万円）

ファミリートーク新北島の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,930.2万円（㎡単価25.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは81〜90㎡となっております。

ファミリートーク新北島の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,754万円23.5万円
4階〜6階2,123.7万円27.7万円
7階〜9階1,753.3万円23.8万円
10階〜12階2,146.7万円23.8万円
13階〜14階1,536.7万円20.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,702.2万円33.3万円
3LDK/3SLDK等1,889.6万円25.2万円
4LDK/4SLDK等1,724.4万円20.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,934万円25.5万円

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ファミリートーク新北島の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,300 〜 5,200円
物件の参考家賃7階、3LDK、約76㎡のお部屋の場合 9.9万 〜 12.1万円 (表面利回り：6.7％ 〜 8.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.9万〜12.4万円
  • 3K〜3LDK平均 11万〜11.6万円
  • 4K〜4LDK平均 12.8万〜13.5万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月11.0万円3LDK72.97㎡-24.0万円11〜15-
2023年8月11.0万円3LDK72.97㎡-24.0万円11〜15-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

ファミリートーク新北島の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階11万〜11.6万円
76.63㎡ / 南
3階10.6万〜11.1万円
72.97㎡ / 南
4階11.2万〜11.7万円
76.63㎡ / 南
5階10.9万〜11.5万円
76.63㎡ / -		12.6万〜13.2万円
87.55㎡ / 南東
6階11.9万〜12.4万円
82.23㎡ / 南西		10.5万〜11万円
72.97㎡ / 南西		12.7万〜13.3万円
82.23㎡ / 南西
7階
8階11万〜11.6万円
74.4㎡ / 南
9階10.9万〜11.4万円
72.97㎡ / 南
10階13.2万〜13.9万円
90.37㎡ / -
11階
12階
13階11.4万〜11.9万円
76.63㎡ / -
14階11.7万〜12.3万円
76.63㎡ / 南

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