大阪府堺市中区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン泉北深井の概要

グランドメゾン泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置する、1995年8月竣工の9階建て、各フロア75㎡の3LDK中心のマンションです。価格帯は、状況に応じて1850万円から3190万円で推移し、特に2280万円から2498万円の間に多くの取引が集中しています。立地は深井駅から僅か徒歩3分という魅力的なポイントを誇り、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格に関して、グランドメゾン泉北深井は大阪府堺市中区の中古マンション市場の平均偏差値45に対して、売却偏差値が57と評価されています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2051万円であり、市場価格が2513万円となっていることから、売り時と判断されるかもしれませんが、市場の動向を注視する必要があります。

将来性

築年数が29年とやや古めのグランドメゾン泉北深井ではありますが、将来性についての偏差値は43と、エリア平均より11ポイント低めです。しかし、駅徒歩3分という利便性の高さや、エリア内での再開発動向などを考慮に入れ、長期的視点での価値評価が必要です。

環境満足度

グランドメゾン泉北深井の周辺環境は、治安の良さが推察される163m以内に交番があり、62件の医療施設、2件のスーパー、9件のコンビニが立地しており、日常生活に便利です。また、地盤がしっかりしていること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の危険性が低いことがハザードマップで確認でき、家族層にとっても安心の教育環境を堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が提供しています。

イトーピア泉北深井の概要

「イトーピア泉北深井」は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、平成3年3月に建てられた、地上9階のマンションで全66戸から成ります。最寄りの深井駅からは徒歩13分というアクセスの良さを誇り、69㎡の1LDK+S（納戸）から89㎡の3LDKまで、広さのバリエーションも豊富です。この地域におけるマンションの平均販売価格と比較しても、1,290万円～2,000万円という価格範囲は妥当性があります。

適正価格（売却）

イトーピア泉北深井の売却価格は、周辺地域の不動産市況に照らし合わせても適性を備えていると言え、中古マンション価格の平均偏差値が45である中、このマンションは偏差値50を記録しており、約5％のプレミアムが見込まれます。売出し中の平均価格は1694万円で、独自AIによる適正推測価格1679万円と接近しており、売主にとっては売り時と判断できるでしょう。

将来性

築33年を経た本物件ですが、将来性の評価はやや低く、偏差値36となっております。立地の良さは魅力的ですが、今後の大規模修繕や再開発の可能性、地域環境の変化などを考慮する必要があるでしょう。新築マンションとの競争や市場動向を見極めつつ、長期的な投資対象として検討するべきです。

環境満足度

イトーピア泉北深井の周辺環境は、住民の満足度が高いエリアと言えます。交番まで徒歩距離が約490mと治安の良さ、病院やスーパー、コンビニの豊富な立地は日常生活を支えます。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点や、堺市立深井小学校、堺市立深井中央中学校といった教育施設の近接は家族層にも安心を提供しており、環境満足度の偏差値は56となっています。

ユニライフ泉北深井駅前の概要

ユニライフ泉北深井駅前は、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅から徒歩わずか2分という魅力的な立地にある14階建てのマンションで、総戸数38戸、築年月は1998年7月です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は1380万円から3180万円の範囲で、最もよく売れる価格帯は2180万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の動向を踏まえたユニライフ泉北深井駅前の適正価格偏差値は50で、これは平均価格をわずかに上回る水準です。大阪府堺市中区の中古マンションが過去5年で20%上昇している一方、このマンションは9%の価格上昇に留まっていますが、AIによる算出価格が2483万円で、現在の平均売出価格とほぼ同等であり、市場価格に適した売出しをしていることが評価されています。

将来性

ユニライフ泉北深井駅前は築年数が26年と平均的な築年数を保ちつつ、将来性の偏差値は73と、エリア内の他の物件に比べて高い評価がされており、駅からの近さや周辺環境の改善が期待されることから、資産価値を維持するポテンシャルが高いと考えられます。

環境満足度

治安面では最も近い交番まで113mと近く、病院60件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低いことが明らかになっています。さらに、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっては教育環境も整っていると言えるでしょう。

ディオフェルティ初芝の概要

「ディオフェルティ初芝」は、1996年に築かれた、大阪府堺市中区大野芝町に位置する10階建てマンションで、総戸数94室を誇り、64㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで様々な間取りがあります。立地は初芝駅まで徒歩19分、白鷺駅と萩原天神駅も徒歩圏内と公共交通へのアクセスが良好です。中古マンション市場において、この物件は1040万円から1980万円の範囲で取引されており、地域内での適切な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

「ディオフェルティ初芝」の適性価格に関しては、大坪府堺市中区での中古マンション価格の推移を分析した結果、同エリアの物件が過去5年で平均約20％の価格上昇を見せる中、本物件は34％の上昇を遂げ、一般的な価格上昇率を上回っています。ただし、AIによる推測適正価格1835万円に対して現価格が1484万円であることから、現時点ではさらなる価格上昇が見込まれるため、売却には慎重な判断が必要です。

将来性

築年数が28年で周辺の市場と比較して2年程度若い「ディオフェルティ初芝」は、プレミアム感がありながらも、将来性の偏差値は85ポイントを記録し、地域平均を30ポイント上回る高さを示しています。この数値は、物件の維持管理状態の良さや、堺市中区という地域が持つ潜在的な成長性を反映しています。

環境満足度

「ディオフェルティ初芝」は、住環境に優れており、最寄りの交番が615mと治安の良さを物語っています。また、病院26件、スーパー4件、コンビニ5件という日常生活での利便性も高く、国のハザードマップでも地盤がしっかりし洪水のリスクが低い地域として評価されており、堺市立東百舌鳥小学校や堺市立東百舌鳥中学校といった教育施設の近接もファミリー層には魅力的です。

エクセランス大野芝の概要

エクセランス大野芝は、大阪府堺市中区大野芝町に位置し、1994年10月に竣工された10階建ての中古マンションで、総戸数75戸、55㎡の1LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は930万円から2190万円と幅広いニーズに対応しており、周辺の物件と比較しても平均的な市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

エクセランス大野芝の適正価格は、地域の中古マンション価格推移に基づくと平均偏差値45に対して44とわずかに低めであり、過去5年間の価格上昇率が堺市中区の平均20%に対して31%と高いことから、長期的な資産価値の増加が見込まれ、現在売り出されている平均価格1423万円は独自AIの推測適正価格1755万円よりもお手頃で、購入後の価値上昇を期待できます。

将来性

築年数が30年と比較的新しいエクセランス大野芝は、将来性評価で高い評価を受けており、AI分析による偏差値83を獲得していますが、立地条件は初芝駅から徒歩17分と駅からは少し距離がありますが、今後の周辺開発や利便性の向上によって価値がさらに上昇する可能性があるため、長期的な視点に立てば投資価値があると評価されています。

環境満足度

エクセランス大野芝は、周辺に病院や医療施設が充実し、生活利便施設も整っているため高い生活環境満足度を誇りますが、最寄りの交番までの距離が978mとやや離れていることから、治安面での評価は平均的です。しかし、堺市立日置荘西小学校が近くにあるほか、地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響が受けにくい立地となっており、自然災害からの安全性も考慮すると居住環境としては充分な条件を備えています。

サニークレスト泉ヶ丘の概要

サニークレスト泉ヶ丘は、大阪府堺市中区深阪5丁4-41に位置し、泉ヶ丘駅から徒歩18分の距離にある1987年11月竣工の9階建てマンションです。68室の規模を持ち、平米数は61㎡（3LDK）から73㎡（4LDK）の間で、現在の市場価格は830万円から1380万円の範囲で変動しており、中古マンションとしては、比較的手の届きやすい価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

サニークレスト泉ヶ丘の適正価格については、大阪府堺市中区内の他の中古マンション価格の動向と比較し、売却偏差値は46を記録しており、平均よりわずかに高い評価を受けています。過去5年間で周辺地域の中古マンションが平均20％の価格上昇を見せた中、サニークレスト泉ヶ丘の価格上昇率は8％であり、この差が適正価格評価に反映されています。

将来性

築年数が37年とやや長いサニークレスト泉ヶ丘ですが、将来性の偏差値は67となっており、同地区の他マンションと比べてもポテンシャルが高いと見られています。これは、地域の開発状況や将来予測されるインフラ整備など、周辺環境が価値向上に寄与する可能性があるためです。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活環境の要素で評価すると、サニークレスト泉ヶ丘周辺は治安の面で優れており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに交番が773m以内にあり、病院35件、スーパー2件、コンビニ4件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、堺市立深阪小学校、堺市立西陶器小学校、堺市立竹城台東小学校などの教育機関も近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

泉北深井シティタワーの概要

「泉北深井シティタワー」は、2002年竣工の15階建てで、大阪府堺市中区深井清水町に所在し、深井駅からわずか徒歩1分の立地にあり、3LDKの70㎡から80㎡の広さを持つ42室から成るマンションで、中古価格は1980万円から3498万円で、市場における一般的な取引価格は2980万円から2998万円となっており、都市部の利便性と快適な居住空間を求めるニーズに応えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

泉北深井シティタワーの適正価格は、大阪府堺市の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対し50と評価され、過去5年間で20％の価格上昇を見せる地域市場の中で4％価格が下落しているものの、AIに基づく推定適正価格が3026万円で現平均売り出し価格が3021万円とほぼ適正価格であることから、投資としても長期保有を見据えた購入者にとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

将来性

築22年を迎える泉北深井シティタワーは、堺市中区内の同価格帯他マンションの平均築年数に匹敵し、将来性の偏差値は52とエリア平均にやや劣る数値ですが、駅近の利点や地域内での需給バランスを考えると、資産価値の維持・向上が期待できる立地にあることが評価され、今後も安定した需要が見込まれる物件です。

環境満足度

泉北深井シティタワーの環境満足度は、治安、医療、買い物、教育といった生活に必須な要素において高い評価が得られており、近隣に交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、堺市立深井小学校や堺市立深井中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て世代にも適した環境で、ハザードマップにおいても地盤の強固さや自然災害リスクの低さが明記されており、安心して生活できるエリアと評価されています。

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの概要

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、大阪府堺市中区深井清水町に位置し、深井駅からわずか徒歩2分という駅近便利な立地の19階建てマンションで、合計169室の居住空間を提供しています。築年は2001年で、62㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さがあり、中古マンション市場における価格レンジは1,790万円から2,980万円で、この地域の他物件と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーの売り出し価格は、地域の市場価格と比較して偏差値47を記録しており、大阪府堺市中区の平均よりも若干下回っていますが、近隣の物件との相場を鑑みると適正範囲内にあると判断されます。価格帯が最も集中しているのは2,298万円から2,480万円で、この水準が現在の市場需要における妥当な価格帯とされています。

将来性

築23年を迎えたシャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは、将来性の評価として偏差値52を獲得しています。この数値は周辺エリアの物件の平均と比較してやや低いものの、駅近という立地条件の良さや継続的なメンテナンスが行われていることを考慮に入れれば、今後も価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺環境の充実ぶりは、環境満足度の偏差値64という高評価にも反映されており、シャルマンフジ泉北深井駅前ザステーションタワーは治安が良好で、生活施設が豊富にそろった地域に位置しています。136m以内に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニが周辺に点在しており、また、ハザードマップに基づくリスク評価でも安全な地盤と洪水・津波・高潮リスクの低さが見込まれます。さらには、堺市立深井小学校等の教育施設が近隣に揃っているため、家族連れにも理想的な住環境と言えるでしょう。

サニークレスト北野田の概要

サニークレスト北野田は、大阪府堺市中区福田に位置し、築年月は1990年3月で、総戸数36戸の10階建てマンションです。広さは3LDKの67㎡から4LDKの84㎡まで多様で、価格は830万円から最高1880万円と、地域のマーケットに合わせた価格帯を提供しており、最寄りの北野田駅からは徒歩27分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

サニークレスト北野田の売却価格は、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を反映し、適正価格の偏差値は46と平均より若干高めです。しかしながら、平均売出価格が1357万円であり、AI推測価格の1575万円と比較すると価格的にはまだ余地があるため、売却に関してはタイミングを見計らう必要があるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つサニークレスト北野田の将来性は、AIによって算出された偏差値で64と評価されており、周辺地域と比較しても高い将来性が期待できると考えられます。ただし、駅からの距離が徒歩27分とやや遠く、将来的な立地の改善や交通アクセスの向上も考慮する必要があります。

環境満足度

サニークレスト北野田は、治安の良い住環境に位置しており、交番が602m以内にあります。また、必要な医療施設や生活必需品を購入できる店舗が周辺に充実している他、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50とされています。さらに、堺市立福田小学校や堺市立東陶器小学校、堺市立泉ケ丘東中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

朝日プラザ泉北深井の概要

朝日プラザ泉北深井は、1988年12月に竣工し、大阪府堺市中区東山831-1に位置する7階建て、総戸数38戸のマンションです。広さは67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでとなっており、最寄駅である深井駅から徒歩17分の立地にあります。近年の中古マンション市場の動向を見ると、この物件の価格範囲は880万円から1650万円であり、中でも最も取引の活発な価格帯は997万円から1200万円となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ泉北深井の現在の購入価格は、堺市中区のマンション市場を鑑みると、適正価格の偏差値が47であることから、相場よりやや低めであると評価されています。周辺の同条件マンションと比べて価格の伸び率は小さいものの、マーケットのAI評価では現売り出し価格は平均値1169万円と、AI推測適正価格1336万円に比べて安価であり、購入者にとってはお得な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築36年と歴史を感じさせる朝日プラザ泉北深井ですが、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションと比較して高い評価を受けており、将来的な価値の上昇が期待される物件です。駅からの距離はあるものの、この物件はその他の魅力的な特徴により、中期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、朝日プラザ泉北深井は交番が194m以内にあり、堺市立深井中学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境が整っている点が特筆されます。加えて、医療施設が21件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に必要な施設が手の屈伸にあることから、住環境としての満足度は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおける安全性評価も良好で、洪水等の自然災害にも強い立地条件を備えていることが分かります。

クリスティーコート中百舌鳥の概要

クリスティーコート中百舌鳥は、実際の立地を考慮すると、大阪府堺市中区土師町に位置し、最寄りの深井駅まで徒歩22分の距離にある4階建てマンションです。1990年10月に竣工されたこのマンションは、全10室から成り78㎡〜96㎡の広さを持った3LDKが主で、現行価格は1,350万円から2,200万円の間に設定されていますが、市場では1730万円から1780万円の価格帯で取引されていることが一般的です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クリスティーコート中百舌鳥の適正価格は、マーケットデータに基づく偏差値45を若干下回る水準にあります。近年、このエリアの中古マンション価格は約20%上昇している中で、本物件はわずかに価値が下落しており、AIによる適正価格推測が2,079万円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が1,765万円となっており、売却にあたってはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年という経年のクリスティーコート中百舌鳥ですが、将来性の偏差値は58と、地域の中古マンション平均よりも高い評価を受けています。ただし、最寄り駅からの距離がやや長いことが考慮されるべき点であり、この要素が将来の価値にどのように影響するかは、地域の開発動向や公共交通の利便性向上に大きく依存するでしょう。

環境満足度

クリスティーコート中百舌鳥の環境満足度は、治安、医療、生活利便性の観点から評価されますが、交番の立地が991mとやや離れている点には留意が必要です。しかし37の医療施設、スーパー、コンビニ9件の存在は暮らしやすさを支え、洪水や地盤の安定性、津波や高潮のリスクが低い地域として評価されます。さらに、近くには堺市立土師小学校と堺市立深井中央中学校が位置しており、家庭にとっては魅力的な環境と言えるでしょう。

南海グリーンコート泉北深井の概要

堺市中区に位置する「南海グリーンコート泉北深井」は、1994年築の静かな住宅地に根ざした11階建てのマンションで、149の住戸を有し、63㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1,280万円から2,700万円、深井駅から徒歩15分の立地で、都市生活に便利ながらも落ち着いた環境を提供しています。

適正価格（売却）

「南海グリーンコート泉北深井」の相場価格は、大阪府堺市中区の不動産市場動向を鑑みた上で、平均価格としては適正であり、偏差値47と評価されており、売却のタイミングとしてはやや価格が下落傾向にあることから、即時の売却よりも市場動向を見極めつつ最適な時期を見定めることを推奨します。

将来性

築30年を迎える「南海グリーンコート泉北深井」は、将来性の偏差値52となっており、エリアとしては中堅の位置付けで、再開発や近隣施設の整備状況を見据えながら、長期的な価値の推移を見守る価値のあるマンションです。

環境満足度

この地域は治安の良さや生活利便性が高いことから環境満足度は58と高く評価されており、近隣には堺市立深井小学校や堺市立八田荘中学校といった教育施設が揃っており、家族層にも適した環境が整っているのが特徴的です。

アリスト深井ステーションコートの概要

アリスト深井ステーションコートは、大阪府堺市中区深井沢町に所在し、深井駅から僅か徒歩3分の立地にある2003年3月竣工の11階建てマンションで、50室の居住空間が広がっています。サイズは66㎡の2SLDKから80㎡の3LDKまで多様で、中古マンション市場において現在の販売価格帯は1,880万円から2,980万円に設定されており、市場では平均価格帯が2,498万円から2,680万円で取引されています。

適正価格（売却）

アリスト深井ステーションコートは、周辺地域の中古マンション価格の5年間の20％上昇を考慮すると13％という価格下落率で評価されており、その結果、売却偏差値は46と平均よりわずかに高い水準ですが、AIによる適正推測価格と現在の平均売出価格とのギャップから、売却に至る最適なタイミングではないと分析されています。

将来性

築21年と新築からの年月が経過してもなお、アリスト深井ステーションコートは大阪府堺市中区の同価格帯マンションの平均築年数に比べ若干若いため、維持管理が行き届いています。さらに、駅チカという利便性は将来性を左右する重要な要素であり、AIによる未来予測では偏差値47となっているため、エリア平均には若干遅れを取るものの、魅力を保持しています。

環境満足度

アリスト深井ステーションコート周辺の環境は、交番が至近距離にあるなど治安の面で優れており、病院が62件、スーパー2件、コンビニ8件など生活利便施設が充実しています。地盤が堅固で自然災害リスクが低いことや、堺市立深井小学校、堺市立東深井小学校、堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライフコート深井(1〜6号棟)の概要

「ライフコート深井(1〜6号棟)」は、大阪府堺市中区深井北町に位置し、深井駅から徒歩20分の地点にあります;1992年3月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数195戸から成り立ち、広さは80㎡から85㎡の3LDKが主体です;価格帯は890万円から1500万円と幅広く、築30年を超える中古マンション市場において、その立地や設備状態が反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライフコート深井の平均価格は現時点で890万円から1500万円の範囲にあり、この範囲内で最も取引が活発な価格帯は1098万円から1250万円となります;堺市中区の中古マンション市場と比較した際に、適正価格の偏差値は43と評価され、同区域の平均偏差値45に比べると若干低いことから、価格面での競争力は高いとは言い難い状況です。

将来性

ライフコート深井には将来性に関しての偏差値は57が与えられており、これは大阪府堺市中区における同価格帯のマンションの平均よりも若干高いことを意味し、ほどよい立地と築年数のバランスが投資家にとっても住居者にとっても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、ライフコート深井は周囲に病院が35件、スーパー1件、コンビニ8件など、日常生活に必要な施設が充実している上に、堺市立土師小学校や堺市立深井中央中学校も近隣に位置しており、家族層にも適した環境が整っています;また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域と評価されています。

シャルマンフジ泉北深井の概要

シャルマンフジ泉北深井は、大阪府堺市中区深井沢町に位置し、最寄駅の深井駅から徒歩10分にある9階建ての中古マンションで、総戸数55戸、築年月は1996年4月であり、64㎡の3LDKの物件が780万円、68㎡の2SLDKの物件が1380万円で取引され、築後約25年を経過した今でも人気の住宅エリアに根を下ろしています。

適正価格（売却）

シャルマンフジ泉北深井の現在の売出価格は780万円から1380万円であり、大阪府堺市中区の中古マンション市場における適正価格の偏差値は39で、周辺の同規模物件の平均価格よりも5ポイント低めで推移しており、特に3LDKの64㎡の物件が1020万円〜1260万円と最も多い価格帯で取引されています。

将来性

このエリアのマンションの平均が54ポイントである中、将来性の偏差値が56ポイントと評価されているシャルマンフジ泉北深井は、立地や施設の質が将来的にも価値を維持しやすい構造と判断されており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境となっています。

環境満足度

周辺に堺市立東深井小学校／堺市立宮園小学校、堺市立深井中学校が近接しており、子育て環境としても優れているシャルマンフジ泉北深井は、環境満足度の偏差値58と高く、治安の面では近くに交番があり、生活便利施設も充実していますし、ハザードマップ上でのリスクも低いため、多くの居住者にとって安心して暮らせる地域です。

パレス泉北深井の概要

パレス泉北深井は、大阪府堺市中区深井東町に位置し、1996年に建築された10階建てのマンションで、総戸数73戸、広さは64㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、売出し価格は1180万円から1980万円で展開され、多くの価格帯は1480万円台で形成されており、購入者にとって選択肢の幅が広がる価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

パレス泉北深井の価格帯は、堺市中区の中古マンション市場の平均価格推移を鑑みた場合、総合的な売却偏差値は46であり、地域平均をわずかに上回る水準にあることから、市場の価値を反映した適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築28年のパレス泉北深井は、地域内の他のマンションと比較しても建物の老朽化が相対的に少ないため、将来性の偏差値が53と評価されている上に、深井駅から徒歩10分の利便性の高い立地は、継続的な需要が見込まれる要因と考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考量した環境満足度は偏差値53と高く、近接する堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校といった教育施設の充実も加わり、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。

ユニハイム北野田の概要

ユニハイム北野田は、大阪府堺市中区福田1040-1に所在し、1993年築の7階建てマンションで、総戸数47戸から成り立っています。価格帯は1050万円（3LDK、74㎡）から1899万円（4LDK、90㎡）と幅広く、平均価格帯は1200万円から1280万円であり、大阪府堺市の魅力的な住宅エリアの一角を形成しています。最寄駅である北野田駅まで徒歩26分、萩原天神駅まで徒歩28分と、少し距離はありますが、住環境と利便性のバランスを兼ね備えた立地条件を提供しており、ファミリー層に適した住居を提供しています。

適正価格（売却）

ユニハイム北野田の売却適正価格は、大阪府堺市中区周辺の他の中古マンションと比較して平均偏差値45に対し、若干低い43を記録しています。近隣の物件価格が5年で平均20％上昇している中、本物件は16％価格が下落しており、マーケットの適正価格推定1665万円に対して平均販売価格は1263万円となっており、市場価格に対して割安感があるにもかかわらず、現在の相場から見ると売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

築31年を迎えるユニハイム北野田は、大阪府堺市中区内の同価格帯のマンションと比較して若干築年数が新しいですが、駅からの距離が徒歩26分とやや離れていることから、アクセスの利便性を考慮した場合の将来性の評価は平均的です。AIによる評価では、将来性の偏差値は54となっており、これはエリア平均に近い数値であり、特別な将来価値の増減は見込めないと言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、ユニハイム北野田は治安の面で472m以内に交番が位置しており、また周辺には病院が31件、スーパーが4件、コンビニが4件と充実しており、日々の生活に便利な立地です。災害リスクにおいても、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。教育施設としては、堺市立福田小学校と登美丘西小学校、また堺市立登美丘中学校が近隣にあり、子育て家族にとっても環境満足度が高い地域となっております。

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)の概要

フェルティメイツ泉ヶ丘(1〜3番館)は、大阪府堺市中区楢葉に位置し、深井駅から徒歩30分の距離にある1990年12月竣工の15階建てマンションで、総戸数は163室です。平米数は59㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間で、販売価格帯は680万円から1980万円と幅広く、このエリアで一般的な価格帯になります。

適正価格（売却）

フェルティメイツ泉ヶ丘の売却価格は、平均的な偏差値44を下回っており、大阪府堺市中区の同規模の中古マンション市場においては、過去5年間での価格高騰傾向と異なり若干の価格下落が見受けられます。AIによる推測では、適正推測価格が平均1664万円であることから、現在の平均売出価格1311万円はやや抑えられた価格設定といえるでしょう。

将来性

フェルティメイツ泉ヶ丘は、築34年経過しており、地域平均に比べると若干古いものの、将来性の偏差値は56となっており、築年数のわりには期待が持てる評価です。ただし、立地が深井駅から30分とやや不便ながらも、今後の都市開発やアクセス向上による価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、フェルティメイツ泉ヶ丘周辺は交通機関がやや離れた地域にあるものの、治安の面で見ると、最寄りの交番が934mと若干距離がありますが、必要最低限の医療施設や生活施設は揃っており、地盤や洪水リスクが低い地域であるため、自然災害の心配が少ない住環境と言えます。さらに、堺市立深阪小学校や堺市立平井中学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズマンション堺堀上の丘の概要

ライオンズマンション堺堀上の丘は、大阪府堺市中区堀上町220に位置し、深井駅から徒歩21分にある1995年11月築の7階建て総戸数41室のマンションで、59㎡の2SLDKから88㎡の3SLDKまでの広さがあり、販売価格は730万円から1880万円の範囲に設定されており、立地、広さ、価格のバランスを考慮した物件選びに適しています。

適正価格（売却）

平均的な価格偏差値が45である大阪府堺市中区において、ライオンズマンション堺堀上の丘は価格偏差値が40と若干低めであり、近隣の中古マンション価格が5年間で20％の上昇を見せる中、本物件は11％の価格下落が見受けられるため、適正価格としては現在の売り出し価格に対して、一定の価格調整が必要と考えられます。

将来性

ライオンズマンション堺堀上の丘の将来性は、AI分析に基づく偏差値58と同地域平均を上回り、築29年とエリア内で比較的新しい部類に入る物件でありながら、駅からの距離が長く、今後の価値上昇が期待される要素を含んでいます。

環境満足度

交番が678m以内にあるライオンズマンション堺堀上の丘は治安が良好で、病院47件、スーパー2件、コンビニ4件といった生活に必要な施設が周辺に充実しており、地盤や洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい立地にあることから、環境満足度は高いと言えるでしょう。

少女の赤い帽子泉北深井の概要

「少女の赤い帽子泉北深井」は、大阪府堺市中区八田北町に位置し、深井駅から徒歩22分の距離にある1992年3月に竣工した総戸数145戸の11階建てマンションで、現在の市場では3LDK、65㎡が約750万円から、3LDK、81㎡で約1898万円の価格帯で取引されており、その中で1150万円〜1280万円が最も多い取引価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

堺市中区における比較データと照らし合わせた場合、「少女の赤い帽子泉北深井」の適正売却価格は、地域の価格上昇率を下回っているため、平均偏差値46に留まっており、大阪府堺市中区の物件の中では買い手にとっては魅力的な価格設定であり、売主にとっては現時点での売却はやや不利とされる状況です。

将来性

「少女の赤い帽子泉北深井」は築32年ということを考慮すると、将来性の偏差値は51と平均をわずかに上回っていますが、駅からの距離が22分とやや遠いことや、新しい物件の建設など将来的に地域の価値がどの程度増すかは定かではありません。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安が良く、生活施設も充実しており、医療機関が35件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能で、また堺市立八田荘小学校、堺市立八田荘西小学校、堺市立八田荘中学校が近くにあり、家族向けにも適している地域です。ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は50となっています。

グランアモール泉北深井の概要

グランアモール泉北深井は大阪府堺市中区深井水池町に位置し、平均的な広さ60㎡の3LDKからゆとりのある80㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1880万円から3080万円で、築年数は2008年からの比較的新しい6階建てのマンションです。特に2500万円台で取引されることが多く、丁寧な施設管理や充実した共有スペース、そして最寄りの深井駅から徒歩10分という利便性が評価されています。

適正価格（売却）

比較データに基づくと、グランアモール泉北深井は売却偏差値47を記録し、近隣相場と比較して若干の価格上昇を見せていますが、独自AIが推定する適正価格2857万円に比べて売出し価格は2668万円となっており、市場価値よりも手頃な価格設定がされているため、購入にあたっては割安感がある一方で、売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

グランアモール泉北深井の将来性は、エリア内の平均偏差値よりも若干低い48を記録していますが、築年数が16年で周辺相場より新しく、発展可能性の高い地域に位置しており、また交通アクセスの良さが加味されれば、中長期的な観点から見て魅力的な投資先であることが伺えます。

環境満足度

環境満足度は、周囲に複数の医療施設や買い物施設が点在し、交番も至近にあるため治安面での信頼度は高く、ハザードマップ分析によると自然災害のリスクも低いエリアに位置しています。さらに堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良好で、家族層にとっても住みやすい環境が整っているので、環境満足度偏差値51と高評価を得ています。

北野田アーバンコンフォートの概要

大阪府堺市中区に位置する「北野田アーバンコンフォート」は、萩原天神駅から徒歩24分という立地にある1997年10月竣工の11階建てマンションで、総戸数166戸の3LDKから4LDKまでの間取りがあり、67㎡から84㎡の広さの部屋が1060万円から2490万円で販売され、その価格帯は堺市中区の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

北野田アーバンコンフォートの中古マンション価格は平均市場価格から見て偏差値40と評価されており、周辺地域で同規模の物件が5年間で20%の価格上昇を見せていることに対し、本物件は9%価格が下落しているため、独自のAI分析によれば現状の売出し価格は平均1668万円であり、適正推測価格2278万円との間に差があるため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

築年数が27年と新しさはありませんが、北野田アーバンコンフォートは堺市中区内の同価格帯の中古マンションよりも築年数が若く、AI予測の将来性偏差値も50と平均的ですが、駅からの距離や今後のエリア開発などを考慮すると、マンションの将来価値の伸びは限定的であり、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

環境満足度

北野田アーバンコンフォートは環境に恵まれており、治安が良いとされる交番が264m以内に存在し、医療施設23件、スーパー5件、コンビニ4件が周辺にあり生活便利性は高いです。洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の危険性が少ない立地であること、また、堺市立福田小学校や堺市立登美丘中学校などの教育施設も近くにあるため、ファミリー層にとっては住みやすい環境と言えます。

ライオンズヒルズ堺堀上町の概要

ライオンズヒルズ堺堀上町は、大阪府堺市中区堀上町217-1に位置し、広さは62㎡から69㎡で3LDKの間取りが主で、価格帯は790万円から1800万円となっており、最寄駅の深井駅からは徒歩21分の距離にあり、建物は1994年3月に竣工した5階建て、計30室の中規模マンションで、周辺の主要な駅にも津久野駅が徒歩26分、上野芝駅が徒歩29分とアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ堺堀上町の適正価格は総合偏差値48を記録しており、大阪府堺市中区の同条件の中古マンション価格と比較して、過去5年間での17％の価格上昇に対して本物件は9％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正価格の推測は1459万円であり、現在の売出し平均価格1325万円と比較すると、売り時とは言えない状況です。

将来性

現在約30年が経過しているライオンズヒルズ堺堀上町は、周辺物件と比較して築年数が2年ほど若い一方で、将来性の偏差値は47ポイントとエリア平均よりもやや低いですが、大阪府堺市中区の開発動向やアクセスの改善など、地域全体の価値向上には潜在的な可能性があることを考えると、中長期的な投資としての注目度はまだ保持しています。

環境満足度

交番の近さ（約615m）や、周辺に47件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが存在し、また堺市立深井小学校や堺市立深井西小学校など複数の小学校が近隣にあることから、家族にも適した生活環境を備えています。地盤も固く、洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は50と、比較的高い評価を得ています。

ライブコート泉北の概要

「ライブコート泉北」は、大阪府堺市中区深阪1丁2-14に位置し、深井駅から徒歩29分の場所にある、1996年4月に竣工された6階建てのマンションです。総戸数27戸、3LDKの部屋が56㎡から68㎡の幅広い広さで、価格帯は650万円から1100万円で、平米数と価格帯からみてファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ライブコート泉北の売却時の適正価格は、大阪府堺市中区の市場環境を考慮すると、売却偏差値37と平均を下回る価格設定となっており、近隣物件の価格推移と比べるとやや低めです。マンションマーケットAIの予測では、適正推測価格として1633万円と算出されていますが、現在の平均売り出し価格819万円は、投資としての売却には不向きかもしれません。

将来性

築年数28年のライブコート泉北は、周辺エリアの物件に比べて築年数での劣势はなく、将来性の偏差値55はエリアの平均を若干上回る数値です。立地は駅から遠いですが、将来的に周辺環境の変化が期待される場合、投資価値が高まる可能性を秘めているとも言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価としては、周辺に病院、スーパー、コンビニと必要な施設が充実しており、また堺市立久世小学校や堺市立平井中学校が近隣にあるため子育て世代にも適しています。ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低いとされていることから、環境満足度の偏差値は51と平均を上回っています。

パレス北野田の概要

「パレス北野田」は1993年3月に竣工した大阪府堺市中区福田に位置する10階建てマンションで、総戸数86室、各住戸の広さは60㎡から85㎡の間で展開しており、販売価格帯は780万円（1LDK）から1800万円（4LDK）で、特に1180万円から1280万円の価格帯で取引されることが多いです。立地は北野田駅から徒歩22分の住宅街にあり、築年数は31年を経過しています。

適正価格（売却）

「パレス北野田」は、大阪府堺市中区の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値43を記録しており、市場平均価格から見てやや価格が低いことを示しています。近年の地域の不動産価格が上昇傾向にあるなかで、この物件の価格は過去5年間で下落しており、現在の平均販売価格1242万円に対して、マンションマーケットのAIによる推測価格は1663万円とされているため、購入するにはよい時期であると言えますが、売却するにはタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

「パレス北野田」の将来性については、AIによる偏差値54を獲得し、これは大阪府堺市中区における他のマンションと比較しても競争力があることを示しています。駅からの距離や築年数などの条件を加味した結果、地域内での立地や維持管理の良さが将来性に寄与していると考えられ、修繕計画やリノベーションの可能性も見込まれます。

環境満足度

「パレス北野田」周辺の生活環境は、交番が516メートル以内にあり、治安面で安心感があります。また、病院などの医療施設が26件、スーパーが2件、コンビニが3件と、日常生活に必要な施設が手の届く範囲にそろっており、ハザードマップによると地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに堺市立東陶器小学校や堺市立登美丘南小学校といった教育施設も近隣に存在しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

泉北星和台コーポラスの概要

「泉北星和台コーポラス」は、大阪府堺市中区辻之398-1に位置し、1978年12月に建設された12階建て、全238戸からなるマンションで、3LDKの60㎡最低価格は580万円、4LDKの135㎡最高価格は1,850万円に設定されており、平均的な取引価格帯は880万円から980万円で推移しており、このエリアにおける中古マンション市場としては、築年数が経過した物件ながら広さと価格のバランスが考慮された物件と言えます。

適正価格（売却）

泉北星和台コーポラスは、過去5年間の大阪府堺市中区周辺の中古マンション市場の価格上昇傾向と比較して、僅か2％の下落を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,614万円と現状の平均売出価格997万円との差を考慮すると、購入の目線では魅力的かもしれませんが、売却の観点からは市価を下回るため、価格的には現時点で売却には不向きと言えるでしょう。

将来性

泉北星和台コーポラスの将来性の偏差値は55と算出されており、これは地域の平均をわずかに上回る数値ですが、築46年経過し、最寄り駅の泉ヶ丘駅まで徒歩21分という距離が売り時期を検討する上でのネックとなり、新たな交通インフラの整備や周辺開発の進行によって、長期的には価値の改善が見込まれる可能性はあります。

環境満足度

泉北星和台コーポラス周辺は、堺市立三原台小学校や堺市立三原台中学校といった教育施設が近隣にあり、家族層には魅力的な立地です。また、スーパーやコンビニが1件ずつ存在し日常の買い物にも便利であり、14件の医療施設が確認できる充実した生活環境が整っています。治安面では交番が1,228m以内にはなく、他の物件と比較して見劣りするかもしれませんが、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害へのリスク評価は低めで、安心して過ごせる点も評価できます。

白鷺ビューハイツの概要

堺市中区新家町に位置する「白鷺ビューハイツ」は、築49年を迎える歴史ある7階建てのマンションであり、白鷺駅から徒歩わずか7分の好立地にあります;この物件は65平米から69平米の広さを持つ3LDKの居住空間を提供し、市場価格は780万円から1580万円の間で推移しており、最も一般的な価格帯は1180万円から1280万円です。

適正価格（売却）

白鷺ビューハイツの価格設定は、大阪府堺市の中古マンション市場データに則した分析によると、偏差値49という評価を受けており、エリアの平均価格を上回る適正価格を保持していることが明らかです;近隣の同条件物件の価格動向を見ると、過去5年間で17%の価格上昇が見られる中、当物件は28%の価格下落を経験しており、マンションマーケット独自のAI分析によると、現在の市場価格が適性価格1225万円に対して1153万円であるため、売却には不向きと評価されています。

将来性

築50年の「白鷺ビューハイツ」は、将来性の観点から見ると、AIによる分析結果では偏差値36という数値を示しており、これは堺市中区内の他の同様のマンションと比較して18ポイント低いことを意味するものであり、駅近という立地条件を持ちながら、築年数の影響で将来的な価値の上昇が見込みにくい状況です。

環境満足度

生活利便性や災害リスクを考慮した周辺環境の評価では、「白鷺ビューハイツ」は環境満足度の偏差値53を達成しており、483メートル圏内には交番が位置し治安の良好さを示しています;その他にも医療施設27件、スーパー4件、コンビニ4件といった日常生活に必須の施設が周辺に充実しており、また国のハザードマップによると高潮や津波のリスクが低い地域に位置しています;教育施設として堺市立白鷺小学校や堺市立中百舌鳥中学校などが近くに存在し、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

スペリオシティ泉北深井2番館の概要

スペリオシティ泉北深井2番館は、大阪府堺市中区深井畑山町に位置し、15階建てで総戸数117戸の規模を持つマンションで、1998年築の施設です。広さは63㎡の2LDKから85㎡の4LDKまであり、公示価格帯は1,100万円から2,380万円となっており、多くの居室は1,680万円〜1,900万円で取引されることが多いです。立地は深井駅から徒歩14分と利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

スペリオシティ泉北深井2番館の適正価格を分析すると、マンションマーケットのAIによる予測価格は2,329万円ですが、現実の平均売出価格は1,777万円となっており、市場の平均価格と比較して価値が低い状況にあります。堺市中区の同規模物件が過去5年間で価格上昇を見せている中、この物件は10%の価格下落を示しており、売却を検討するには時期を見極める必要がありそうです。

将来性

築26年を経過しているスペリオシティ泉北深井2番館ですが、初期の良好な構造維持と、大阪都心へのアクセスの便宜を考え合わせれば、将来性への期待は依然として保持できると言えます。駅から徒歩14分という好立地に加え、周辺の再開発計画などを踏まえれば、長期投資の観点からは潜在価値があると判断できそうです。

環境満足度

スペリオシティ泉北深井2番館は、治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、周辺には堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校などの教育施設が充実しています。病院や医療施設が27件と充足している一方で、スーパーの数は少ないものの、コンビニが6件存在し、日常の利便性は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害リスクは低いエリアに位置しています。

スペリオシティ泉北深井1番館の概要

スペリオシティ泉北深井1番館は、大阪府堺市中区に位置し、広々とした60㎡から最大90㎡の間取りを誇る、築25年の安定感のあるマンションであり、1998年の竣工以来、堺市の住宅市場で一定の評価を保ってきた物件です。深井駅からのアクセスも良好で、徒歩13分という立地の良さは、通勤や通学、日々の足としても非常に便利です。

適正価格（売却）

大阪府堺市における中古マンション市場の動向をふまえた上で、スペリオシティ泉北深井1番館の販売価格は1,080万円から2,298万円の範囲に設定されており、これは適正な価格帯ではありますが、エリア平均と比較して偏差値41と若干低めであり、買い手にとっては魅力的な価格帯となっていることが窺えます。

将来性

AIに基づく分析結果として、スペリオシティ泉北深井1番館は将来性の偏差値が44と計算されていますが、これは大阪府堺市中区の平均的なマンションよりも若干低い数値です。ただし、駅からの利便性や、比較的若い築年数を考慮すると、適切なメンテナンスが行われれば、将来価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度は偏差値49と、安全面および生活利便性が高く評価されており、特に治安の良さは、交番が507m圏内にあることからも窺えます。また、医療施設が25件と充実し、堺市立東深井小学校や堺市立深井中学校へのアクセスも良く、子育て世代にとっても理想的な住環境が整っています。

ロゴス楢葉の概要

ロゴス楢葉は、大阪府堺市中区楢葉24-2に位置し、平成4年4月竣工の3階建てマンションで全9住戸、56㎡の2LDKが380万円から980万円で販売されている物件です;深井駅、泉ヶ丘駅から徒歩28分という立地にあり、築30年を超える歴史を持つこのエリアでは、中古マンション市場における一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近年の大阪府堺市中区における中古マンション価格の上昇傾向を鑑み、ロゴス楢葉の平均売り出し価格722万円は市場価格から若干低い可能性があり;一方で、マンションマーケット独自AIの推測では適正価格が1084万円と評価されているため、現状では価値を最大化する売却タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ロゴス楢葉は築年数32年と地域内で比較的新しく、現状での将来性偏差値は44ポイントとなっています;駅からの距離が徒歩28分とやや遠いことが評価を下げる要因ですが、今後の地域開発や交通アクセスの改善によって将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

ロゴス楢葉の住環境は、治安面での懸念はあるものの、周辺に病院や生活に必要な施設が充実しており、地盤安定や自然災害リスクの低さが評価されています;近隣には堺市立深阪小学校や堺市立西陶器小学校、堺市立平井中学校が位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境が整うエリアと言えるでしょう。