大阪府大阪市平野区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アールヴェール平野駅前の概要

大阪市平野区に位置し平野駅から歩いてわずか4分の距離にあるアールヴェール平野駅前は、2003年竣工の14階建てマンションで、64㎡から86㎡の間の広さを持つ空間が2,180万円から4,180万円の価格範囲で提供されており、平均的な販売価格2,480万円で中古市場に流通しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市況を鑑みた場合、アールヴェール平野駅前は平均的な偏差値49に比べ、わずかに高い52を記録し、最新の分析によれば、平均的な売出価格が2,602万円であることを考慮すると、市場価格は若干適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

市場評価を受けたアールヴェール平野駅前は、平均より新しい築21年の建物であり、地域内における他のマンションより将来性が高い偏差値72を獲得していることから、長期的な価値保持や資産価格の上昇が期待される物件とみられています。

環境満足度

同マンションは、治安の良さを示す近隣の交番の存在、充実した医療・買い物施設、しっかりした地盤や自然災害の危険性が低い地区に位置し、また大阪市立平野小学校や大阪市立平野北中学校など教育機関の近さもあって、高い環境満足度59を誇っています。

三共第1シャトーの概要

「三共第1シャトー」は、大阪府大阪市平野区喜連西6丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩7分の好立地にある3階建てで、全6室の規模を擁する1973年9月竣工の中古マンションです。各物件は48㎡の2LDKとなっており、市場に出回っている物件の価格は730万円から880万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

「三共第1シャトー」は、周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の売却偏差値が54となっており、大阪市平野区の平均より高い水準を示しています。近年の価格上昇率は約2％と穏やかですが、AI推定価格544万円に対して現行の平均売出価格が781万円であることから、売却には最適なタイミングと評価されています。

将来性

築年数が51年という「三共第1シャトー」ですが、将来性の評価は偏差値61と平坎区内の平均より高く、駅近な立地のため、交通の利便性は魅力的です。また、適切な修繕や再開発の可能性を考慮に入れた結果、将来性が期待されています。

環境満足度

同マンションは、最寄りの交番まで275mと近く、周辺には病院92件、スーパー10件、コンビニ13件が点在し、日常生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い安全な地域と言えます。教育機関も豊富で、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ複数の小・中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境です。

阪神住建グランソフィア平野の概要

「阪神住建グランソフィア平野」は大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩わずか2分というアクセスの良さを誇る地上11階建てのマンションで、築年月は1995年3月で総戸数は42戸です。住戸の広さは58㎡から66㎡までの間で、3LDKが主体であり、価格帯は1180万円から2580万円となっており、市場データに基づく最も頻繁な取引価格帯は1680万円から1898万円です。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見た「阪神住建グランソフィア平野」の現在の市場価格は、地域の中古マンション市場価格の平均偏差値49に対して54とやや高めですが、近隣地域で見られる5年間の9％価格上昇率と比較して4％と穏やかな上昇傾向にあることを示しており、市場データ分析に基づくAI推測価格1483万円と売出し平均価格1729万円との差を考慮すると、売り手にとって有利な状況がうかがえます。

将来性

将来性を示す偏差値が60と評価されている「阪神住建グランソフィア平野」は、築年数が29年と平均的な築年数を保ちながらも、駅に極めて近い立地という差異が高い将来価値を示唆しています。この地点は市場分析によるAI評価により、投資や居住目的の購入に際しても、安定した需要が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺の環境としては「阪神住建グランソフィア平野」が位置する地域は、最寄りの交番が730m以内にあり、治安の良さが期待できるほか、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ11件が確認できる利便性の高さが評価されます。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらに大阪市立喜連東小学校、大阪市立瓜破東小学校、大阪市立喜連小学校、大阪市立長吉小学校など複数の教育機関が近隣に存在していることが、ファミリー層にとっての魅力となっています。

ロイヤルハイツ平野の概要

「ロイヤルハイツ平野」は大阪府大阪市平野区平野西に位置し、築42年を迎えるこの9階建てのマンションは、総戸数35戸で広さは67㎡から130㎡までのバリエーションを持ち、Osaka Metro平野駅からわずか1分の距離にあり、価格帯は1,090万円から2,450万円で幅広い選択肢を提供しており、この地域の物件としては珍しい駅近物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルハイツ平野」の価格は、大阪市平野区の中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値53を記録しており、近隣の物件相場に対してやや価格が上昇しているものの、マンションマーケット独自のAI評価によると、現在の平均販売価格は市場推定価格よりも高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては有利な可能性があることを示唆しています。

将来性

築43年を数える「ロイヤルハイツ平野」は、将来性の偏差値52を得ており、この物件は立地の良さからも継続的な需要が見込まれる可能性があり、最寄りの平野駅からは徒歩1分という利便性の高さや周辺インフラの整備により、長期的に見ても居住者にとっての価値が保たれています。

環境満足度

大阪市平野区に位置する「ロイヤルハイツ平野」は、環境満足度の偏差値63を獲得し、治安の良さや豊富な周囲の生活施設を始めとする充実した環境が評価されており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高く、さらに国立大阪教育大学附属平野小学校をはじめとする複数の教育機関の近隣に位置するため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

パセオ平野の概要

「パセオ平野」は、大阪市平野区に位置し、平野駅（Osaka Metro）から徒歩5分に立地する、築28年の10階建て総戸数27戸のマンションで、3LDKの広さが約62㎡〜64㎡の物件が1550万円〜2580万円の範囲で取引されており、中古マンション市場においても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

近隣の市場データとマンションマーケット独自のAI分析をもとに、パセオ平野の中古物件の価格は、同区域内の平均価格帯から見て、適正価格偏差値55と評価されており、現在の平均価格2059万円に対してAIによる推測価格が約1729万円であることから売却検討に適した時期と考えられます。

将来性

パセオ平野は建築から28年が経過しており、この物件は将来性の偏差値57を獲得しており、大阪市平野区内の他のマンションと比較しても、駅近という立地利便性や充分なアメニティが将来的な価値向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

パセオ平野周辺は、治安のよい立地に加えて、病院、スーパー、コンビニなどが充実し、洪水リスクが低い地域に位置しており、教育施設も国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校をはじめ、複数の小・中学校が近隣にあり、環境満足度偏差値56を獲得しており、家族にとって住みやすい環境が整っていることがうかがえます。

ローズヴィラ平野の概要

「ローズヴィラ平野」は大阪府大阪市平野区流町に位置し、Osaka Metro平野駅から徒歩8分の距離にある1991年築の11階建てマンションであり、67㎡から78㎡の居室を備え、価格帯は2200万円から3080万円となっており、中古マーケットにおいて、67㎡の3LDKが2200万円から始まる価格設定は、この地域における物件としては適正な価格帯であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ローズヴィラ平野は、近隣の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値68を記録しており、周辺の平均価格と比較してやや高めの設定ですが、エリアの価格上昇傾向やアクセスの良さを考慮すると、納得のいく価格範囲内にあると判断されます。

将来性

築33年のローズヴィラ平野は、将来性の偏差値が42と地域平均を下回るものの、駅近の立地や再開発の動向によっては、再評価の可能性も秘めています。

環境満足度

ローズヴィラ平野の環境満足度は58で、治安が良く病院や商業施設が充実している上、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立平野南小学校などの教育施設が周辺に存在し、家族連れにとっても魅力的な住環境です。

ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)の概要

「ルイシャトレ平野喜連(1番館･2番館)」は、大阪市平野区喜連2丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある2006年8月竣工の中古マンションで、居住空間は60㎡から80㎡の広さを持つ3LDKが中心となっており、1900万円から2800万円の価格帯で取引され、その立地や住環境から多くのファミリー層に選ばれています。

適正価格（売却）

本マンションは現在、2290万円から2350万円の価格帯が最も多く、平坂市場の中古マンション価格と比較したときの売却偏差値50を若干上回る安定感を持ち、経年に伴う価値の減少も市場平均よりゆるやかであり、適正な価格設定で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

「ルイシャトレ平野喜連」は、大阪メトロ平野駅まで徒歩13分、出戸駅まで21分という立地から、交通の利便性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれるエリアであることを示しており、さらに地域の発展とともにその価値は高まることが予想されます。

環境満足度

周辺施設としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校などの教育機関が近隣に充実しており、また生活利便施設として病院、スーパー、コンビニが複数点在し、地盤情報やハザードマップによる自然災害リスクの低さを考えると、住宅環境としての満足度は高い評価を受けています。

ネバーランド平野本町テラスタワーの概要

「ネバーランド平野本町テラスタワー」は、大阪メトロ谷町線平野駅からわずか徒歩2分の距離に位置し、築10年を迎える15階建ての高級レジデンスです。中古市場において60㎡の2LDKが2490万円から、広さ99㎡の4LDKが4480万円の価格帯で取引されており、平均的な売り出し価格は3000万円台半ばとなっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区の不動産市場における過去5年間の中古マンション価格の上昇傾向を基に分析すると、ネバーランド平野本町テラスタワーは適正価格偏差値53をマークしており、他物件と比較して価値が安定していることが見て取れます。市場の平均価格2890万円に対して、同物件は平均3078万円で取引されており、市場に対するプレミアムが加算されていることを示しています。

将来性

ネバーランド平野本町テラスタワーは、平均よりも若い建物として注目を集める一方、駅からの近さと、周辺の再開発計画が将来価値の上昇を見込ませる要素となっています。AIによる将来性評価は同エリアの平均を上回る56ポイントを記録し、投資としても居住としても優位性を備えています。

環境満足度

治安の良さ、生活環境の充実度を示すハザードマップにおける安全性や、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校を始めとする優秀な教育施設の存在は、家族層に最適な環境を提供しています。環境満足度偏差値57は、これらの要素が反映された結果であり、居住者のライフスタイルに富んだ価値をもたらすでしょう。

カルム平野の概要

カルム平野は、大阪市平野区西脇に位置し、築年月1995年8月の13階建てで、総戸数47戸の中古マンションです。広さは60㎡から65㎡で、2LDKや3LDKの間取りがあり、価格帯は1,580万円から2,350万円となっており、このエリアにおいて比較的リーズナブルな価格帯でもあります。Osaka Metro平野駅までは徒歩11分と、交通の利便性に優れている立地条件が特徴です。

適正価格（売却）

カルム平野の適正価格に関しては、周辺地域の中古マンション市場価格の動向を考慮すると、平均的な偏差値よりも優位に立つ物件と言えます。現行市場価格は、近隣の類似物件と比較して高めで、マンションマーケットのAI推定価格1,594万円に対して、平均売出価格が1,986万円となっているため、売主にとっては有利な価格で市場に出されていると言えます。

将来性

築29年という歴史を持つカルム平野は、大阪市平野区内の同価格帯のマンションと比較しても、若干古い部類には入りますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。近隣には複数の路線が利用できる駅が存在し、アクセスの良さは価値を維持する上で重要な要素です。AIによる偏差値は平均を上回っており、長期にわたり安定した需要が見込まれます。

環境満足度

カルム平野周辺の環境は、治安、医療、教育の面で高い満足度が期待されます。最寄りの交番はわずか562mの距離にあり、周辺には95件の医療施設、7件のスーパー、11件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強さや、洪水・高潮のリスクの低さも住環境の良さを示しており、家族に優しい教育環境も整っています。大阪市立今川小学校や大阪市立平野中学校などの教育施設が周囲にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

マンションラーク(A棟･B棟)の概要

マンションラーク(A棟・B棟)は、1991年6月竣工の大阪市平野区瓜破2丁目に位置する、5階建てのマンションで、キレイに管理された65㎡〜77㎡の3LDKが1380万円から1980万円で取引され、喜連瓜破駅からは徒歩わずか2分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向を見ると、マンションラークは平均的な物件と比べて価格偏差値が58と高めに設定されていることが分かり、市場分析により、この物件の適正価格は約1237万円であると推定されているため、現在の販売価格ではやや割高感があると言えます。

将来性

築年数が30年を超えているマンションラークは、エリア内の同様の物件と比較しても、将来性はやや低めの評価とされていますが、その駅の近さから見れば、地域の再開発や交通網の充実など、将来的な価値向上のポテンシャルは依然として残されています。

環境満足度

マンションラーク(A棟･B棟)の周辺には、豊富な医療施設や商業施設が点在し、治安も良好であることは住民の満足度を高めています。さらに、大阪市立複数の小学校・中学校が徒歩圏内にあることで、子育て環境も整っており、ファミリー層からも高評価を得ています。

ファミール平野の概要

「ファミール平野」は、大阪市平野区平野南にある総戸数58戸のマンションで、価格帯は1280万円の2LDK（58㎡）から2390万円の4LDK（75㎡）となっており、その多くが1650万円～1700万円の範囲に集中しています。1985年3月に築かれた13階建てのこの建物は、平野駅（大阪メトロ）から徒歩13分という立地に恵まれ、駅近でありながら、喜連瓜破駅や出戸駅へのアクセスも良好で、周辺の利便性を享受できる魅力的な物件です。

適正価格（売却）

ファミール平野の適正価格は、地域の中古マンション市場推移と比較して、平均推定価格1454万円に対し売出し平均価格が1717万円で、平均偏差値49に対して54とやや高い水準にありますが、近年の市場動向を見ると売り時と判断できるでしょう。

将来性

築39年の「ファミール平野」は、エリア内の多くの物件に比べるとやや年季が入っていますが、将来性の偏差値は48で、これはエリア平均に匹敵する数値です。交通利便性が高い立地は、将来にわたって価値が見込まれる要素といえるでしょう。

環境満足度

近隣に交番を始め、病院96件、スーパー6件、コンビニ7件など生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定、洪水リスクも低いとされるファミール平野は、環境満足度が高く評価されています。また、教育環境も整っており、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立喜連東小学校など、優れた学校が周辺に多数存在します。津波や高潮の影響が少ない地域であることも安心感を与えます。

藤和ハイタウン平野駅前の概要

藤和ハイタウン平野駅前は、大阪市平野区に位置し、関西本線平野駅から徒歩3分の立地にある1994年2月竣工の11階建てマンションで、全121室のうち３LDKの57㎡タイプが1180万円から、広さ81㎡の2LDKでは2680万円までとなっており、これは築年数や平均価格と比較して平均的な価格帯といえます。

適正価格（売却）

藤和ハイタウン平野駅前の適正価格は、同区域内の中古マンション市場の動向に基づき、平均価格と比較してやや高めの評価を受けており、AIによる分析結果に基づく適正推測価格が1513万円であるのに対し、現在の売出し平均価格は1632万円となっており、このデータはマンション売却に関してポジティブな指標を示しています。

将来性

藤和ハイタウン平野駅前の将来性は、AIによる分析で偏差値51を示し、築30年という経過年数を考慮しても駅近という利便性が評価され、今後の市場価値の維持や周辺再開発の可能性を考慮すると、財産価値の伸びを見込める物件であると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、藤和ハイタウン平野駅前は治安が良好で、交番が208メートル圏内にあり、病院83軒、スーパー7軒、コンビニ7軒が近隣に点在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、非常に便利な居住環境と言えます。災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波の心配が少ない点が評価され、周辺には大阪市立平野小学校や大阪市立平野西小学校、大阪市立平野北中学校などの教育機関も揃っていることが、ファミリー層には魅力的と言えます。

メガロコープ平野2号棟(東棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野２号棟」は大阪市平野区平野宮町に位置し、関西本線の平野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇るマンションです。1973年に建てられたこの物件は、11階建てで総戸数384戸、広さは55㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の4LDKまでを揃え、中古価格は780万円から2480万円の間で変動し、市場での主要な取引価格帯は1200万円から1380万円となっています。

適正価格（売却）

大阪市平野区における中古マンション市場の価格動向を考慮すると、「メガロコープ平野２号棟」の現在価格は適正価格偏差値50を示し、このエリアの平均値をわずかに上回る水準にあります。過去5年の市場データに基づき、周辺マンションが価格上昇を遂げる中、本物件はわずかに価値を下げており、マンションマーケットのAIが算出した1308万円の推定適正価格に対し、平均売出価格1336万円での売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が51年という長い歴史を持つ「メガロコープ平野２号棟」は、今なお将来性偏差値54と評価され、平野区内の平均を上回る魅力を保持しています。その背景には、駅徒歩5分の立地や周辺の都市開発などが要因であり、市場の変動に左右されずに価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクへの耐性という点で「メガロコープ平野２号棟」は非常に高い環境満足度を誇ります。交番が至近距離に位置し、病院や商業施設が豊富であり、地盤が堅固で津波や高潮の危険性が低い地域にあります。加えて、教育環境も整っており、大阪市立の小中学校が徒歩圏内に複数存在します。

グランコート平野の概要

グランコート平野は、広さ61㎡から71㎡の間の快適な居住空間を提供する大阪市平野区西脇に位置するマンションで、平野駅から徒歩9分、築年月は2008年2月であり、10階建ての建物としての堅牢さを備えています。価格は1880万円から2980万円の範囲で、中古市場における選択肢として多くの希望者に適合する価格帯を提供しており、特に2498万円〜2598万円の価格帯が最も交渉が活発です。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場の動向を反映した現行の価格分析によると、グランコート平野は平均偏差値49に対し51の偏差値を持ち、5年間での9%の価格上昇率と比較し、若干抑えられた1%の上昇をみせています。適正価格評価を行うマンションマーケットのAIからは、現在の平均販売価格が2429万円であることを踏まえ、2481万円の売り出し価格は市場状況に見合った適正な価格帯にあると評価されます。

将来性

グランコート平野は、駅近くに位置し、築年数16年でエリア内の平均に比べ若い建物であり、将来性の偏差値59を獲得しており、これはエリアの他のマンションと比較しても9ポイント高い評価を受けています。これらのデータから、同マンションは長期的な価値の維持や成長が見込まれる物件と考えられます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関の面で優れているグランコート平野は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には病院が73件、スーパーが9件、コンビニが11件と生活に必要な施設が豊富に存在します。さらに、ハザードマップに基づく情報では、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、平野小学校や平野中学校などの教育施設も徒歩圏内に複数存在し、子育て環境としても適していると評価されています。

平野西ガーデンハウスの概要

平野西ガーデンハウスは、大阪市平野区平野西1丁目に位置する、1999年8月築の11階建て総戸数48戸の中古マンションで、3LDKの60㎡のものが1,480万円から、4LDKの75㎡が最大2,780万円の価格帯で取引され、多くの物件が1,998万円から2,180万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市平野区内の他の中古マンションと比較して、平野西ガーデンハウスの売出し価格は、5年間での価格推移をみると9%の価格上昇が見られるなか、2%価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は1,987万円に対し、現在の平均売出し価格が2,020万円であることから、市場価格は適正と評価されます。

将来性

平野西ガーデンハウスは築25年で、地域の平均築年数より若干新しいにも関わらず、Osaka Metro平野駅から徒歩6分という優れた立地を有しており、AIによる将来性偏差値54を記録しているため、資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物の利便性に優れ、近隣には国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校や大阪市立の複数の教育機関があるなど、ファミリー層に適した生活環境が整っており、大阪市が提供するハザードマップに基づくリスク評価も低く、環境満足度57という高い評価を得ています。

ハイム東住吉の概要

ハイム東住吉は1973年竣工の大阪府大阪市平野区に位置する3階建て、75戸のマンションで、最寄駅の地下鉄平野駅から徒歩8分という便利な立地にあります。31㎡の1Rが380万円から、62㎡の3LDKが1330万円までの幅広い間取りと価格設定で、市場における平均価格帯は990万円〜1190万円ですが、物件の価格帯や間取りの多様性を考慮に入れると、幅広い客層に対応できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

市場データを基に検証すると、ハイム東住吉の売却価格の偏差値は52と、地域平均の49を上回っています。近年の大阪市平野区の物件価格は上昇傾向にあり、本物件は適正価格897万円に対して現在1023万円で取引されているため、売主にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

ハイム東住吉は築年数が51年とやや古いものの、将来性の偏差値は54を維持しており、周辺地域の平均と比較しても4ポイント高い数値です。駅近でありながら、今後の街の発展や再開発の可能性も考慮に入れると、長期的な視点からみた投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

環境面では、治安の良さが535m以内に交番があることから推測されますし、生活利便施設の充実度は周辺に病院が111件、スーパー9件、コンビニ12件が存在し、地盤の安定や洪水リスクの低さなど自然災害リスクも控えめです。さらに優れた教育機関が隣接している点も含め、環境満足度の偏差値は55と非常に高いです。

シャルマンコーポ南平野の概要

シャルマンコーポ南平野は、大阪府大阪市平野区瓜破東に位置し、喜連瓜破駅から徒歩5分の距離にある1984年築の9階建マンションで、総戸数65戸の3LDK、63㎡の住戸が1380万円から1480万円の価格帯で提供されており、その価格設定は周辺市場と比較しても適正な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

シャルマンコーポ南平野の中古住戸の価格は1380万円から1480万円とされており、このエリアでの中古マンションの相場と比較しても適切な価格帯であり、マンションマーケットのAI推測価格1403万円と比較しても妥当性が見受けられます。

将来性

築40年のシャルマンコーポ南平野は、将来性の面ではAIによる評価が偏差値50ポイントとなっており、平野区内の同様の築年数の物件と比較して、駅近という利点を活かしたポテンシャルが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

シャルマンコーポ南平野は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、90件の医療施設や5件のスーパー、14件のコンビニが周囲に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域であり、大阪市立喜連東小学校や大阪市立瓜破小学校など複数の教育施設にも恵まれた住環境を誇っています。

グランドメゾン平野パークフロントの概要

「グランドメゾン平野パークフロント」は、大阪市平野区の要所に位置し、利便性の高い住環境を提供する14階建て、総戸数123のマンションです。喜連瓜破駅からわずか徒歩4分の距離にあり、築年数は2007年4月と比較的新しく、広さは67㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでバリエーションに富んだ居住空間を提供しており、マーケットにおける価格範囲は2,480万円から3,888万円となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場における価格と比較し、グランドメゾン平野パークフロントは適性価格偏差値53を記録しており、平均よりもやや高い水準にあることを示していますが、過去5年間の同地域の価格高騰率に比べて本物件は12%の価格下落を見ており、マンション市場独自のAIが推測する適正価格との間には、現在の売出し価格が約6%高いという結果が出ており、売却に適したタイミングである可能性が示唆されています。

将来性

駅近という利点を活かした「グランドメゾン平野パークフロント」の将来性は、AIによる分析により偏差値47と評価されており、平野区内の他の同類のマンションと比較して微妙に劣るものの、比較的駅近であることやアクセスの良さは将来的にも価値が見込まれ、17年という築年数もエリア内での取引においては競争力のある範囲に位置します。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接、88件に及ぶ医療施設、豊富な日常の買い物施設が魅力の「グランドメゾン平野パークフロント」周辺環境は、居住者の満足度を高める要素にあふれており、さらに地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安全な立地であること、そして教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供します。

メガロコープ平野1号棟(西棟･南棟･北棟)の概要

「メガロコープ平野1号棟」は、大阪市平野区に所在し、1970年8月築の総戸数320のマンションで、50㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの広さがあり、最寄りの関西本線平野駅からは徒歩5分の利便性を誇っています。価格帯は750万円から2480万円で、多くの居住ユニットが1280万円〜1380万円で取引されており、賑わいと歴史を感じる地域での生活を実現できます。

適正価格（売却）

メガロコープ平野1号棟は、大阪市平野区内の中古マンション市場データを基に分析すると、市場の平均偏差値49と比較して50とわずかに高い位置にあり、AIによる推定適正価格と現在の平均売り出し価格はほぼ同じ水準で、市場に適応する価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

築54年のメガロコープ平野1号棟は、平野区内の平均築年数よりも高齢であるものの、交通の便が良く初期投資に見合った利便性を持つため、将来性の偏差値は48と平均よりも若干低いが、改修や再開発による価値向上の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

このマンションは、治安の良さを示す交番が近くにあり、日常生活を支える83件の医療施設、多数のスーパーやコンビニがあるなど充実した周辺環境が魅力です。また、自然災害からのリスクが低い地域に位置し、子育てに適した教育施設が周辺に揃っている点も環境満足度が高い理由の一つです。

エパック平野パート2の概要

「エパック平野パート2」は大阪市平野区瓜破東に位置し、出戸駅から徒歩5分の距離にある1990年11月に竣工した6階建てのマンションです。全28室の規模を誇り、62㎡の3LDKが1260万円から、78㎡の4LDKが2298万円までと、築30年を超える中古物件でありながら、交通の便の良さとリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

エパック平野パート2の現在の売出価格範囲は1260万円から2298万円で、平野区内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値55となっており、平均よりやや高価格ですが、駅近の利便性を考慮すると妥当な価格帯と言えるでしょう。近年のエリア内の価格推移との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

本物件の将来性に関しては、築年数34年と平均を上回りながらも偏差値48を記録し、駅近の物件としては今後の再開発や街の発展に伴う価値上昇のポテンシャルを秘めています。駅からの距離やエリアの成長性を考慮すると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢になるでしょう。

環境満足度

エパック平野パート2の位置する環境は、治安の良さを示す交番の近さや、86件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在している生活に便利なエリアで、環境満足度の偏差値は54となっています。また、地盤の安定や洪水、高潮に対するリスクの低さも評価され、近隣に優れた教育機関が豊富にあることもファミリー層にとっては大きなメリットと言えるでしょう。

グランフェルティ平野加美の概要

大阪市平野区加美南に位置する「グランフェルティ平野加美」は、1990年11月竣工の9階建て、全56戸の中古マンションで、2LDKの59㎡が980万円、最大4LDKの87㎡が1850万円という価格帯で、立地の良さと価格帯が特に評価されています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション価格が5年間で9%の上昇を見せる中、グランフェルティ平野加美は8%下落しているものの、独自AIによる適正推測価格は1289万円で、実際の市場価格がそれを上回る1490万円～1550万円で取引されているため、売却偏差値は平均より高い53を記録しています。

将来性

築34年のグランフェルティ平野加美は新加美駅や加美駅から徒歩12分の駅近物件で、将来性の偏差値が48とやや低めですが、この地域の再開発やインフラ整備によるポテンシャルの高さから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

グランフェルティ平野加美周辺は、治安が良好なエリアで交番も近く、八尾市立竹渕小学校や大阪市立加美南部小学校など教育施設が充実しており、32件の医療施設やスーパー、6件のコンビニが生活を支える環境満足度は高い55を維持しています。

エパック平野パート1の概要

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工した大阪市平野区瓜破3丁目に位置する、54㎡〜66㎡の3LDKを備えた6階建ての中古マンションで、価格は1,000万円から1,798万円と、同地区の物価水準を考慮した場合、比較的手頃な価格帯に設定されておりますが、最近の取引価格は1,480万円から1,498万円が多い傾向にあり、喜連瓜破駅から徒歩11分という立地の利便性を考えると、都市生活に求められるアクセス性の良さを備えています。

適正価格（売却）

エパック平野パート1の適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づくと、平均的な中古マンション価格の上昇率を上回る12%の価格下落を記録しているものの、現在の売出し価格はAIが推定する適正価格1,365万円より若干高い1440万円で推移しており、この価格帯での市場動向を考慮すると、売り手にとってはまだ価格交渉の余地があり、購入希望者にとっても交渉次第で適正価格での購入が可能な状態です。

将来性

エパック平野パート1は、築35年を経過してはいますが、交通アクセスの良さを含め中古マンション市場において未だに一定の需要が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性評価では平均をわずかに下回る47ポイントを記録しており、エリア内での競争力はやや劣るものと考えられますが、物件のリノベーションや周辺地区の開発動向次第では評価が変動する可能性があります。

環境満足度

エパック平野パート1は、治安の良い環境にあり、交番がわずか228mと至近距離に存在するほか、医療施設や小売店が豊富で、日常生活に必要な施設が周辺に点在しています。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い環境に位置している点も評価できます。地域の教育環境としては、大阪市立瓜破北小学校や大阪市立瓜破中学校といった公立学校が周辺に複数存在し、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ウェリスリビオ平野の概要

ウェリスリビオ平野は、2280万円から3780万円の価格帯で販売されている大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22-25に所在し、2007年竣工の14階建て総戸数78戸のマンションです。61㎡の3LDKから85㎡の2SLDKまでの広さがあり、最寄駅であるOsaka Metro平野駅から徒歩7分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、ウェリスリビオ平野の売却価格は偏差値50を記録し、大阪市平野区の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあることが示されました。近年のエリアの不動産価格の9％の上昇に対し、この物件はわずか7％の価値減少に留まっています。

将来性

築年数が17年でエリアの平均より若いウェリスリビオ平野ですが、将来性偏差値49と評価されており、これは平野区の同類物件と比較して平均的な将来性を示しています。立地の良さや建物の状態を考慮した上で、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ウェリスリビオ平野は周辺に多くの生活便利施設が揃い、246m以内に交番があり安全性が高く、地盤が固く洪水リスクが低いことがハザードマップにより確認できます。教育施設としては、国立大阪教育大学附属平野小学校、大阪市立新平野西小学校、平野西小学校、平野中学校、摂陽中学校、中野中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていると言えます。

コスモシティ平野出戸駅前の概要

「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区瓜破東の駅至近で便利な立地にあり、14階建ての総戸数91戸のマンションです。築年月は2007年3月で、現在の中古マンション価格は2,380万円から3,000万円の幅で、60㎡から81㎡の広さの3LDKが主流で、周辺相場と比較すると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

「コスモシティ平野出戸駅前」の売出し価格範囲は2,380万円から3,000万円で、この物件のAIによる適正推測価格は2,651万円ですが、市場の動向を鑑みると、平野区の同等物件に比べて若干の価格下落を示しており、現在の平均価格が2,653万円となっているため、このタイミングでの売却が適正とされています。

将来性

築16年の「コスモシティ平野出戸駅前」は、大阪市平野区内の中古マンションとしては比較的新しく、駅徒歩1分という利便性の高い位置に存在し、現在のAIによる将来性偏差値は47となっており、エリア内の他物件と比べて将来的な価値の伸びはやや見込みにくいものの、立地の良さから安定した評価を保っています。

環境満足度

「コスモシティ平野出戸駅前」の住環境は病院83件、スーパー6件、コンビニ13件が周囲に点在し、治安面では交番が812m以内にはないものの、地盤がしっかりしているなど自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。さらに、大阪市立喜連東小学校をはじめとする近隣の教育施設へのアクセスの良さも魅力の一つです。

ユニハイム平野南の概要

ユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区喜連4丁目に位置し、喜連瓜破駅から徒歩わずか3分という便利な立地のマンションで、築年は1995年3月、全15階建てであり、住戸数は総数75室、広さは57㎡の2LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は1498万円から2880万円となっています。

適正価格（売却）

ユニハイム平野南の物件価格は、大阪市平野区の中古マンション市場の価格動向に鑑み、平均偏差値49に対して58と評価されており、近隣相場と比べてやや高めですが、市場動向から見ても投資としての魅力はあることが示唆されており、売却時の適正価格としては1530万円からの評価がされています。

将来性

築29年を迎えるユニハイム平野南は、大阪府大阪市平野区内の同じ価格帯での平均築年数と比べてわずかに古いものの、将来性の偏差値は35であり、エリア内の平均より低く、これからの価値上昇を見越した投資には慎重な判断が必要です。

環境満足度

ユニハイム平野南は治安が良く、交番への近さや周囲に充実した医療施設、生活利便施設が整っており、洪水リスクも低いことから環境満足度は59の高評価を得ています。また、周辺には大阪市立瓜破北小学校や大阪市立喜連中学校を始めとする教育施設が充実しているため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ベルアーバニティ平野の概要

ベルアーバニティ平野は、大阪市平野区加美正覚寺に位置し、新加美駅、加美駅、衣摺加美北駅それぞれ徒歩13分圏内にありアクセス抜群の1994年12月竣工、7階建35戸のマンションです。72㎡から76㎡の2SLDKタイプが中心で、中古マンション市場では1,200万円から2,280万円の範囲で取引されており、1880万円台が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、ベルアーバニティ平野は平均市場価格より高めの偏差値52を持ちつつ、過去5年間で9％の価格上昇を見せるエリアにあって、同物件は21％価格下落しています。独自AIが算出した適正推測価格は1,641万円で、現在の平均売り出し価格1,774万円との差から、売主にとって売り時の可能性が高いことが示唆されます。

将来性

1994年竣工のベルアーバニティ平野は築30年を超え、平野区内の同価格帯のマンションと平均築年数は同等ですが、駅から徒歩12分の立地は好条件を示しています。ただし、AIによる将来性評価は偏差値40と平均を下回り、他の同エリア物件と比較して将来の価値上昇の見込みは低めです。

環境満足度

バランスの取れた生活環境を提供するベルアーバニティ平野周辺は、治安の良さを示す交番が306m以内に位置し、病院53件、スーパー2件、コンビニ13件が身近にあります。自然災害に強い地盤で、ハザードマップによる洪水リスクも低く高潮の影響も受けにくい安心の立地条件を備え、教育施設として大阪市立加美北小学校、加美小学校、加美中学校が近隣にある家族にとっても適した環境です。

ファミール平野2番館の概要

「ファミール平野2番館」は、大阪市平野区加美鞍作3丁目に位置し、加美駅から徒歩9分の立地にある14階建てのマンションで、総戸数は92室です。築年月は1989年で、広さは60㎡から82㎡の間の2LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,498万円となっており、市場における一般的な価格帯である1,700万円から1,850万円の物件が多く取り扱われています。

適正価格（売却）

ファミール平野2番館の適正価格の偏差値は53と、大阪市平野区の中古マンション市場の平均偏差値49よりもやや高い位置にあります。近年の価格推移を見ると、近隣の同条件の物件が5年間で平均9％の価格上昇を見せる中、この物件は15％の価格下落をしていますが、推測適正価格は1,501万円で、現在の売り出し平均価格は1,680万円となっており、適正価格での売却が見込める状況です。

将来性

築年数が35年とやや長いファミール平野2番館ですが、加美駅への徒歩9分という駅近の便利な立地が特徴です。AIによる将来性の評価は偏差値45と平均を少し下回るものの、便利な立地によって将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の良い環境にあるファミール平野2番館は、最寄りの交番が440mの距離にあり、周辺には病院が47件、スーパー2件、コンビニ7件が立地するなど生活利便性が高い地域です。また、地盤がしっかりしており洪水リスクや津波、高潮の影響が低いとされる地域で、近隣には八尾市立竹渕小学校、大阪市立加美南部小学校、大阪市立加美東小学校、大阪市立加美南中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

レピア喜連の概要

「レピア喜連」は、大阪府大阪市平野区喜連東3丁目に位置する、1997年3月築の8階建てマンションで、総戸数44戸を数えます。64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供されており、価格帯は1680万円から2980万円で、市場では2180万円台が主流となっています。喜連瓜破駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な立地が魅力で、交通アクセスも含め市場における評価は高いです。

適正価格（売却）

「レピア喜連」の現価格帯は平均的な市場価格の中でもやや高水準で、この地域のマンション価格の5年間の上昇率が9%であるのに対し、当物件は期間内に17%の価格下落を示しています。AIによる評価では適正価格が2145万円である一方で、現在の平均売り出し価格は2246万円となっており、売主にとっては売り時である可能性が高いとされています。

将来性

築年数が27年と市場平均と同等である「レピア喜連」は、将来性の評価が40と少し低めですが、その分、購入時の価格交渉余地があります。また、交通アクセスの良さから再開発などの地域的なポテンシャルも考慮すれば、長期的な視点での投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

「レピア喜連」周辺の治安環境は良好で、交番が徒歩圏内にあり、さらに病院94件、スーパー7件、コンビニ15件が近隣に存在しており、日々の生活に便利です。地盤や洪水リスクが低く、教育施設も充実しているため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グリーンコーポ平野西の概要

大阪市平野区背戸口にある「グリーンコーポ平野西」は、平成7年に建設された15階建てのマンションで、全70戸の居住スペースを提供しており、61㎡の3LDKが1680万円から、73㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されています。平野駅から徒歩11分の駅チカ立地は利便性が高く、特に駒川中野駅や針中野駅も徒歩圏内という複数路線アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値51を持つこの物件の平均売出価格は1923万円で、周辺市場と比較してやや高い傾向にありますが、過去5年間での価格動向を考えると、周辺物件より価格下落が見られるため、投資目的でなければ購入検討の好機と言えるでしょう。

将来性

築29年の「グリーンコーポ平野西」は、エリア内の同等築年数物件と比較しても普通ですが、偏差値38の将来性評価が示すように、新しい再開発情報のないエリア特性を反映しているため、長期間の価値向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

「グリーンコーポ平野西」は、環境偏差値56と比較的高評価を受けています。周辺には治安の良さを示す交番が近いほか、生活に必要な医療施設や買い物施設が充実しており、自然災害のリスクも低いという利点があります。また、子育て家庭にとっては、近隣に多数の教育施設が立地していることも魅力の一つです。

ドムール平野の概要

大阪市平野区背戸口に位置する「ドムール平野」は、平野（Osaka Metro）駅からの利便性と、51㎡〜64㎡の適度な広さを兼ね備えた1984年築の中古マンションで、総戸数は35戸です。現在の販売価格は980万円から2380万円と地域の市場価格を反映しており、人気の価格帯は1480万円台から1898万円台となっていますが、価格の適正さと周辺環境の良さを考慮した場合、購入を考えるにあたり適切な選択肢であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ドムール平野」の売り出し価格は、大阪市平野区の中古マンション市場動向に基づくと、地域の平均価値から見て高い評価を受けており、その偏差値は53として計測されています。市場分析を行った結果、このマンションの推定適正価格は約1455万円とされ、現在の平均売り出し価格1633万円と比較しても、市場価格としては妥当な範囲内であることが明らかです。

将来性

築39年を迎えた「ドムール平野」は、将来性に関する偏差値が32と評価されており、このエリアの平均と比較して若干見劣りするかもしれませんが、駅近であり、今後の再開発や街の活性化により、価値が見直される可能性もあります。特に、交通の便や周辺環境が変わることで、将来的な価値の変動には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「ドムール平野」周辺は、治安の良さ（交番まで90m）と充実した医療・買い物環境（病院109件、スーパー9件、コンビニ15件）が魅力です。洪水や高潮のリスクが低い地理的条件と、国立大阪教育大学教育学部附属平野小学校などの教育機関の近さも家庭を持つ層に安心感をもたらす点でしょう。環境満足度の偏差値は59と高く、住環境として評価されています。