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エパック平野パート1

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,440万 〜 1,510万円
3階、2、約58㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格1,440万円 〜 1,510万円3階, 2, 約58㎡の例
売買履歴122件2024年02月10日更新
家賃相場6.7万円
表面利回り5.0％ 〜 6.2％3階, 2, 約58㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.39

245人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市平野区瓜破3丁目3-55
交通
  • OsakaMetro谷町線「喜連瓜破駅」徒歩11分
築年月
1989年10月
階建
6階建
構造
鉄筋コンクリート造

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エパック平野パート1の基本情報

エパック平野パート1は、1989年10月に竣工された総戸数42戸の6階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約54㎡～約66㎡、間取りが3DK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,397万～1,709万円、参考相場単価は25万円/㎡となっています。

建物・設備

名称エパックヒラノパートワン管理会社日本住宅管理
住所大阪府 大阪市平野区 瓜破3丁目3-55管理形態委託
郵便番号〒547-0024管理員日勤
築年月1989年10月管理費1㎡あたり143円
総戸数42戸修繕積立金1㎡あたり200円
階建6階建間取り2DK、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域第二種住居地域駐輪場あり
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市平野区瓜破3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数42戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の喜連瓜破駅で徒歩11分、近隣の生活環境も良好です。出戸駅から徒歩20分、長原駅から徒歩25分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • JA大阪市瓜破支店 (162 m)
    • セブン銀行 ホームセンターコーナン 平野瓜破店 共同出張所 (309 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート平野瓜破店内出張所(ATM) (465 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 イオン喜連瓜破ショッピングセンター内出張所(ATM) (547 m)
    • 大阪商工信用金庫平野支店 (553 m)
    • 紀陽銀行平野支店 (580 m)
    • 関西みらい銀行 平野支店 (590 m)
    • 永和信用金庫喜連支店 (610 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート喜連二丁目店内出張所(ATM) (638 m)
    • 関西みらい銀行 喜連支店(旧近畿大阪銀行店舗) (647 m)
  • 公園1件
    • 南墓地 (517 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪瓜破3丁目店 (168 m)
    • ローソン 瓜破店 (174 m)
    • ローソン 平野瓜破一丁目店 (308 m)
    • ローソン 平野瓜破東一丁目店 (319 m)
    • セブンイレブン 喜連瓜破駅南店 (451 m)
    • ファミリーマート 平野瓜破店 (464 m)
    • ローソン 喜連瓜破店 (588 m)
    • ファミリーマート 喜連二丁目店 (634 m)
    • ローソンサテライト OSL喜連瓜破駅店 (638 m)
    • ファミリーマート 喜連七丁目店 (638 m)
  • スーパー5件
    • イオン喜連瓜破駅前店 (524 m)
    • アルファ喜連 (623 m)
    • ライフ 喜連瓜破店 (801 m)
    • スーパー玉出 喜連店 (804 m)
    • スーパーSANKO(サンコー) 瓜破店 (936 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立瓜破小学校 (178 m)
    • 大阪市立瓜破北小学校 (264 m)
    • 大阪市立瓜破中学校 (314 m)
    • 大阪教育大学附属特別支援学校 (615 m)
    • 大阪市立瓜破東小学校 (716 m)
    • 国立大阪教育大学附属特別支援学校 (731 m)
    • 大阪市立瓜破西中学校 (783 m)
    • 大阪市立瓜破西小学校 (836 m)
    • 大阪市立喜連小学校 (855 m)
    • 大阪市職業リハビリテーションセンター (889 m)
  • 公共施設/機関9件
    • 平野警察署 瓜破交番 (228 m)
    • 瓜破出張所 (298 m)
    • 平野警察署 瓜破西交番 (726 m)
    • 瓜破北連合町会集会場 (737 m)
    • 平野警察署 喜連交番 (800 m)
    • 平野消防署喜連出張所 (811 m)
    • 大阪府平野警察署 (837 m)
    • 平野警察署 (838 m)
    • 平野年金事務所 (978 m)
  • 病院/医療10件
    • 神吉歯科医院 (78 m)
    • アクシス鍼灸整骨院瓜破店 (137 m)
    • 平山歯科医院 (138 m)
    • 住宅型有料老人ホームゆずり葉瓜破 (150 m)
    • 山口内科クリニック (154 m)
    • 訪問看護ステーションぴあ (191 m)
    • やまもと歯科 (194 m)
    • 吉村医院 (213 m)
    • クチイ歯科医院 (245 m)
    • 西村鍼灸接骨院 (310 m)
  • 幼稚園/保育園2件
    • 大阪市立瓜破北幼稚園 (235 m)
    • ほわいと保育園瓜破東 (385 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

エパック平野パート1の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

エパック平野パート1の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,397万～1,709万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円
坪単価
85万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より価格の変動はありません
平均との比較大阪市平野区の平均より12.3% 低い↓
大阪府の平均より31.1% 低い↓
物件の参考価格例えば、3階、2、約58㎡のお部屋の場合
1,440万 〜 1,510万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 6668位
大阪市平野区
132棟中 92位
瓜破
6棟中 3位
価格相場の正確さ
ランクS
実勢価格との差5%以内

正確さランクとは？

会員限定
公開中

の売買価格相場

  • エパック平野パート1の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.5万円

  • 大阪市平野区の相場

    ㎡単価
    29.5万円
    坪単価
    97.5万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

売買価格相場の未来予想

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エパック平野パート1の売買参考価格と将来の予想価格※

3階、2、58㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
1,440万〜1,510万円対前年同月比↓1,440万〜1,510万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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エパック平野パート1の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,000万〜1,798万円です。専有面積は約54㎡〜約66㎡です。全部で122件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(122件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年2月1,480万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)西-
2024年1月1,480万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)西-
2023年12月1,480万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)西済
2023年11月1,280万円6〜103LDK約58㎡ (約18坪)約22万円 (約72万円)西-
2023年11月1,480万円1〜53DK約58㎡ (約18坪)約25万円 (約84万円)西-

会員登録すると、全部で122件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は51.5万円となっております。以前の期間と比較して-7.61％下落しています。
2016年〜2020年では、73件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は78.3万円となっております。以前の期間と比較して＋52.05％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、51件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は87.7万円となっております。以前の期間と比較して＋11.97％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

エパック平野パート1の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡117件1,477.3万円（25.4万円）
61〜70㎡10件1,129万円（16.9万円）

エパック平野パート1の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,477.3万円（㎡単価25.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

エパック平野パート1の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜2階1,363.7万円23万円
3階〜4階1,518.2万円26万円
5階1,528.3万円26.1万円
6階1,315万円22.4万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等1,445.6万円24.8万円
3LDK/3SLDK等1,438万円24万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,430万円24万円
東1,444.5万円25万円
西1,440.2万円24.3万円

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エパック平野パート1の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,400 〜 4,200円
物件の参考家賃3階、2、約58㎡のお部屋の場合 6.1万 〜 7.4万円 (表面利回り：5.0％ 〜 6.2％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 6.5万〜6.8万円
  • 3K〜3LDK平均 6.7万〜7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で80件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2023年9月6.7万円3LDK58.59㎡-20.0万円1〜5-
2023年8月6.7万円3LDK58.59㎡-20.0万円1〜5-
2023年7月6.7万円3LDK58.59㎡-20.0万円1〜5-
2023年6月6.7万円3LDK58.59㎡-20.0万円1〜5西
2023年5月6.7万円3LDK58.59㎡-20.0万円1〜5西

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

エパック平野パート1の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK
1階6.4万〜6.8万円
58.59㎡ / -		7.2万〜7.5万円
66.96㎡ / 西
2階
3階6.5万〜6.8万円
58.59㎡ / 西
4階6.5万〜6.8万円
58.59㎡ / 西		6.5万〜6.8万円
58.59㎡ / 西
5階6.5万〜6.9万円
58.59㎡ / 西		6.5万〜6.9万円
58.59㎡ / 西
6階6.6万〜6.9万円
58.59㎡ / 西

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