大阪府大阪市東住吉区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

レックスマンション田辺の概要

レックスマンション田辺は、大阪市東住吉区田辺に位置し、田辺駅徒歩5分という利便性が魅力の1996年築、10階建ての中古マンションであり、広さは59㎡から67㎡の3LDKがメインとなっており、現在の販売価格は1770万円から2980万円と、エリア内の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区田辺2丁目のレックスマンション田辺は、適正価格偏差値53を記録しており、AI推定価格2297万円に対し、平均的な売出し価格が2517万円となっているため、この地域の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、売主にとっては価格交渉の余地を持ちつつ、買い手にとっても将来の資産価値を見込める価格設定です。

将来性

築28年のレックスマンション田辺は、駅近という立地利点を活かし、将来性偏差値75を獲得しており、大阪市東住吉区という成長が見込まれる地域に所在することで、総合的なマンション価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境が充実しているレックスマンション田辺周辺には、治安も良好なことから交番が587m以内にあり、生活利便施設として病院118件、スーパー6件、コンビニ11件がアクセスしやすく、さらには大阪市立田辺小学校をはじめとする学校施設も充実しているため、環境満足度偏差値58という結果が出ています。

レジオン山坂の概要

「レジオン山坂」は、大阪市東住吉区山坂に位置し、1996年11月に竣工された8階建てのマンションで、鶴ヶ丘駅からわずか徒歩2分という利便性の高い立地に22室を擁しています。広さは67㎡〜70㎡の間で、3LDKや2LDKなど多様な間取りがあり、価格帯は1,900万円から3,180万円までとなっており、築年数を考慮しても市場価格としてはリーズナブルで魅力的な物件です。

適正価格（売却）

レジオン山坂の中古マンション市場における適正価格は、独自開発のAIが算出した推測価格2,721万円と比較して、平均売り出し価格が2,729万円とわずかに上回る結果となっています。近年の大阪市東住吉区内での中古マンション価格の25%増に対し、本物件は22%の価格下落をみせており、総合売却偏差値50としては、投資対象や自己居住用の購入タイミングとして適切な時期といえるでしょう。

将来性

築年数から見ると28年が経過している「レジオン山坂」ですが、AIによる評価では将来性の偏差値が78と、エリア平均を大きく上回ります。これは、駅近立地でありながら、関西圏内の大規模な開発計画や、地域のインフラ整備などがプラスに評価されている可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

レジオン山坂周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内に存在するほか、スーパーやコンビニなどの生活施設も充実しています。医療面においても、周辺に病院が多数点在しており、緊急時の対応にも安心です。自然災害リスクについても、国が公開しているハザードマップで安全であると評価されており、教育機関も充実しているため、家族向けの居住エリアとしても優れていると言えるでしょう。

ライオンズマンション長居公園の概要

「ライオンズマンション長居公園」は大阪市東住吉区に位置し、筋骨格構造に優れた1987年築の落ち着いた住宅です。中古市場では79㎡の3LDKが2080万円からと手頃でありながら、最上階に位置する88㎡の4LDKは3880万円の価値が見込まれ、その稀少性と広さからプレミアム価格がついています。鶴ヶ丘駅からのアクセスの良さが通勤や通学に便利で、市内への移動がしやすい立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区内のデータベースをもとにした機械学習推定価格として、ライオンズマンション長居公園は平均市場価格と比較して適正かつ競争力のある価格帯を持つと言えます。周辺地域の中古マンション価格が過去5年で25%の上昇を見せる中、この物件は安定した価値を保ちつつ、適度な下落率を保っており、2732万円の平均価格で市場に出されていることから、資産価値を見極めた売却が見込めます。

将来性

駅近でありながら、築37年の歴史を持つライオンズマンション長居公園は、周辺地域における同等物件の中で、将来性のある地域価値を持つと評価されています。AIによる分析では将来性偏差値は57を記録し、エリア平均と比較して高い将来性を示しています。この指標は、物件の長期保有における価値増加や地域の発展可能性を示唆していると言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション長居公園」周辺は、治安の面で安心な地域であり、日常生活に必要な施設が揃っています。最寄りの交番は660mと近く、72件の医療施設、食料品を購入できるスーパー4件、コンビニエンスストア6件があり、便利な生活環境となっています。さらに、地盤がしっかりしていることや、洪水や津波のリスクが低い地域であることも評価され、環境満足度は高いと言えます。教育面では、大阪市立鷹合小学校などの複数の学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

パークホームズ南田辺の概要

「パークホームズ南田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街に位置し、南田辺駅から徒歩7分のアクセスの良さを誇ります。築年数は2007年と比較的新しく、全体で14階建て、80室の中規模のマンションです。広さは63㎡から73㎡で、価格は2280万円から4080万円の範囲にあり、大阪市内での都市生活を始める家族に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークホームズ南田辺」の価格は、平均価格3021万円という水準にあり、周辺エリアの中古マンション相場が5年間で25%上昇している一方で、本物件は4%価格が下落しています。これは、AIによる推定適正価格2748万円と比較すると、売主にとっては価格交渉の余地があるとも解釈でき、購入検討者にとっては交渉の突破口となり得る情報です。

将来性

築17年の「パークホームズ南田辺」は、立地の良さに加え、AIの分析による将来性偏差値が56と、地域平均を上回る評価を得ており、資産価値の維持が期待されます。都心へのアクセスも良好で、長期的な居住地として、または投資対象物件としても魅力的なポテンシャルを有しています。

環境満足度

「パークホームズ南田辺」周辺は、交番が徒歩約5分圏内にあり、治安の面で安心できるほか、近隣には多岐にわたる医療機関が点在し、生活利便性は非常に高いと言えます。スーパーやコンビニも整っており、日常の買い物に不便はありません。教育環境も充実しており、大阪市立田辺小学校や大阪市立昭和中学校などの学校施設が近隣に複数存在し、子育て世代にとっても理想的な住環境です。

ヴェルドール山坂の概要

ヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区山坂1丁目に位置し、田辺駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇る、1988年11月竣工の6階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、広さが47㎡の2DKから82㎡の4LDKまで、価格帯は1,280万円から3,880万円と幅広い選択肢を提供しており、中でも1,580万円から2,850万円の価格帯が市場において最も多く取引されています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区における中古マンション市場の価格傾向を分析したところ、ヴェルドール山坂の適正価格の偏差値は65と、エリア平均の偏差値47に比べて高い数値を示しています。この地域では近年マンション価格が平均で25%上昇している中、ヴェルドール山坂は13％価格が下がっており、適正推測価格1,539万円に対し、売り出し価格が2,454万円であり、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築36年のヴェルドール山坂は、大阪市東住吉区内の中古マンション市場における平均築年数に比べ、やや古い部類に入りますが、交通アクセスの良さは将来性を左右する重要なファクターであります。AI分析に基づく将来性の偏差値は49で、地域平均にやや劣るものの、再開発などの地域経済の動向により変動の可能性もあります。

環境満足度

ヴェルドール山坂周辺は、治安の良さや日々の生活利便性が高く評価されるエリアで、最寄の交番が664m以内にあります。また、病院が120軒、スーパーが6軒、コンビニが7軒と充実していることから、生活環境の満足度は高いと言えます。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクが低いことが確認されています。教育施設として、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が周辺にあるため、子育て世帯にも安心の環境です。

スワローハイツ山阪の概要

「スワローハイツ山阪」は、大阪市東住吉区山坂5丁目に位置し、鶴ヶ丘駅から徒歩6分の距離にある1985年築の7階建てマンションです。76㎡〜77㎡の広さを持つ住戸が、1980万円から2280万円の価格帯で取引されており、このエリアではバランスの取れた選択として注目されています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場において、スワローハイツ山阪の平均売り出し価格は2153万円で、市場の平均偏差値47に対して実際の偏差値55と高く評価されています。この地域の不動産価格が近年25％上昇している中、スワローハイツ山阪は3％の価格上昇を見せており、マンションマーケットAIによる適正価格1813万円から見ると売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

市内中心部へのアクセスが良好なスワローハイツ山阪は、築39年という年数を経過しておりながら、設備の維持管理が行き届いており将来性の偏差値は59ポイントと評価されています。周辺のインフラ整備が進んでいる点も魅力的で、中長期的な視点で投資価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

スワローハイツ山阪は治安が良好な地域に立地し、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、家族向けの生活環境として高い満足度を誇ります。教育施設も充実しており、大阪市立長池小学校、大阪市立東田辺小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴェルドール河堀口2の概要

ヴェルドール河堀口2は、大阪市東住吉区桑津に位置し、河堀口駅、美章園駅、北田辺駅から徒歩圏内にあり、交通アクセスが良好な8階建てのマンションです。1991年に建設され、総戸数12戸で、提供されるユニットは72㎡から74㎡の間で3LDKが主な構成となっており、中古市場における価格は、1650万円から2698万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ヴェルドール河堀口2の現在の販売価格は、1650万円から2698万円で、大阪市東住吉区において中古マンション市場での平均価格と比較すると、適正な価格帯で推移しており、市場データに基づく適正価格偏差値は56と評価されます。

将来性

築30年以上が経過しているヴェルドール河堀口2ですが、近隣駅へのアクセスの良さ、地域のインフラ整備の充実、及び周辺地域の開発動向を考慮すると、今後の資産価値の維持や上昇が期待されるため、将来性の偏差値は60と見積もられます。

環境満足度

このマンションの立地は、日常の利便性に優れ、交番や病院などの公共施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在します。さらに、大阪市立の複数の小中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも優れた居住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は52です。

プロパレス東住吉山坂エテルノの概要

「プロパレス東住吉山坂エテルノ」は、大阪府大阪市東住吉区山坂3丁目に位置し、南田辺駅から徒歩わずか4分、西田辺駅と鶴ヶ丘駅も徒歩圏内にあり、2002年5月に築かれた9階建てのマンションで、大小各種の58㎡から75㎡の3LDKが2420万円から3480万円で取引され、特に2580万円から2780万円での取引が多いです。

適正価格（売却）

売却偏差値56を持つこのマンションは、地域の平均偏差値47を上回る価値があり、中古市場における価格の上昇傾向に対し、プロパレス東住吉山坂エテルノの価格はわずかに下落しているものの、マンションマーケットAIの適正推測価格2498万円と比較し、現在の平均売り出し価格2803万円では売り時と見ることができるでしょう。

将来性

22年という築年数は、周囲の同等マンションに比べ2年ほど新しく、将来性の見込みもある立地の良さに加えて、AIによる偏差値は55とエリア平均を2ポイント上回り、駅近で都市生活に便利な立地のため投資価値が期待されます。

環境満足度

プロパレス東住吉山坂エテルノ周辺は環境満足偏差値59を誇り、治安の良さを示す交番が52m以内に存在し、医療施設や商業施設が多く生活便利性が高い地区であり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、教育環境も充実しており、安心して子育てができるエリアです。

サンライズマンション山坂町の概要

サンライズマンション山坂町は、住所を大阪府大阪市東住吉区山坂5丁目19-24に構え、鶴ヶ丘駅から僅か徒歩2分という利便性の高い立地に立つ1981年6月建築の12階建てマンションで、総戸数は45戸、広さは57㎡の3LDKから76㎡の2SLDKまでと幅広く価格帯は1690万円から3180万円に設定されており、中古マンション市場においても求めやすい価格帯で提供されることから、多くの家庭にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置するサンライズマンション山坂町の価格帯は1690万円から3180万円と幅広く、近年の地域の中古マンション市場では5年間で平均25％の価格上昇が見られる中、わずか1％の下落を見せている現状、市場偏差値59を記録しており、平均的な適正価格を大きく超えるコストパフォーマンスを提供していることから、投資や購入の適切なタイミングと評価されています。

将来性

築43年を数えるサンライズマンション山坂町ではありますが、鶴ヶ丘駅からの徒歩2分の良好なアクセス条件や、AIによる将来性評価で平均以上の偏差値55を獲得しており、長期的な居住や資産価値の維持に向け、一定の期待が持てる物件であることは間違いありません。

環境満足度

セキュリティ面では最寄りの交番が565m以内にあり、医療施設116件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活利便性の高い環境に恵まれているサンライズマンション山坂町は、環境満足度においても高い評価を得ています。さらに、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い地域に立地し、教育施設としてのアクセスも良好で、大阪市立南田辺小学校、大阪市立長池小学校、私立大阪学芸高校附属中学校などが周辺に存在するため、ファミリー層にとっても安心して選べる環境が整っています。

パークハイム山坂の概要

大阪市東住吉区山坂1丁目に位置する「パークハイム山坂」は、1993年5月築の14階建てマンションで、総戸数50室からなり、65㎡から69㎡の3LDKが1880万円から2980万円の価格帯で提供されており、特に2380万円〜2580万円の範囲で取引が活発です。

適正価格（売却）

パークハイム山坂の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し偏差値55を記録し、大阪府大阪市東住吉区の平均値より7ポイント高く、エリアの5年間の価格上昇率25%に対し3%の下落を示していますが、AIによる推測価格2136万円に対し、現平均価格が2473万円と割高の傾向にあります。

将来性

築31年の「パークハイム山坂」ですが、田辺駅から徒歩4分という利便性の高さが魅力で、AIによる将来性評価では周辺マンションと比較し、3ポイント高い偏差値56を獲得し、駅近立地であることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番の近さや周辺の医療施設119件、スーパー7件、コンビニ8件といった便利な生活環境が整い、治安上の安心感もあります。地盤がしっかりしており災害リスクが低く、大阪市立田辺小学校、北田辺小学校、阿倍野中学校、昭和中学校及び桃山学院中学校といった教育施設も充実し、家族にとっても住みやすい地域です。

グランドムール田辺の概要

「グランドムール田辺」は1989年2月竣工の9階建て、総戸数23室の中古マンションで、大阪市東住吉区田辺1丁目11-13に位置し、駅近でアクセス良好な立地にあります。平米数は66㎡から96㎡で、価格帯は2150万円から3580万円、最も多い価格帯は2480万円から2880万円と、広さと価格のバランスが取れた物件が揃っています。

適正価格（売却）

グランドムール田辺の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し評価された売却偏差値54となっており、市場価格の中央値である偏差値47よりも高い評価を受けていますが、近年の周辺エリアの価格上昇率に比べると下落傾向にあり、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格2405万円に対し、現在の売出し価格は平均2678万円で売り時と推定されます。

将来性

築35年の「グランドムール田辺」ですが、駅近で利便性の高い立地が特徴であり、AIによる将来性の偏差値は52ポイントと、エリア平均と同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

グランドムール田辺の周辺環境は、治安の良い地域に位置し、交番が613m以内にあります。医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが7件と充実しており、生活利便性が高く、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いとされています。また、近隣には大阪市立田辺小学校などの教育機関が多数あるので、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション北田辺の概要

「ライオンズマンション北田辺」は、大阪市東住吉区に位置し、1994年築の堅牢な造りを誇る中古マンションで、総戸数43戸の8階建てとなっております。広さは56㎡の3LDKから始まり、ファミリー向けの76㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1380万円から3180万円の間で推移しています。その立地は、最寄りの田辺駅から徒歩わずか4分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北田辺の適正価格は、エリア内の相場データや過去の価格動向を分析した結果、売り出し価格が平均的な中古物件価格に対して約5ポイント高いと評価されています。5年間で周辺の同類物件価格が25%上昇している中、本物件は1%の微減を見せており、市場の動向に照らし合わせてみると、現在が売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

築30年という年数を経ているものの、同価格帯の物件に比べて2年ほど若い「ライオンズマンション北田辺」は、その将来性が期待されており、AIの分析に基づく偏差値56という評価は、周辺の物件に対しても高い評価となっています。また、駅至近の利便性は将来的にも維持されることが見込まれ、資産価値の持続が予想されます。

環境満足度

交番が390m以内にあるなど、安全面においても優れた「ライオンズマンション北田辺」は、地域の医療体制に加え、生活に必要な商業施設の充実も見逃せません。ハザードマップからも分かる通り、自然災害のリスクが低く、周辺には優れた教育機関が点在し、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

天王寺パークマンションの概要

天王寺パークマンションは、大阪市東住吉区桑津に所在し、河堀口駅から徒歩7分の場所に位置する1978年5月竣工の7階建てマンションであり、52戸の居室は54㎡から60㎡の広さをもち、価格は9,350,000円から22,900,000円の範囲で、周辺の生活施設の充実度や公共交通の便の良さが住民の満足度を高めています。

適正価格（売却）

天王寺パークマンションの適性価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、平均的な偏差値よりも3ポイント高い51を記録しており、過去5年間で25%の価格上昇が見られる東住吉区において、独自AI推測の適正価格1,404万円に対して実売価格の平均が1,480万円となっていることから、売却を考慮するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

築46年という経年の天王寺パークマンションは、駅近という立地利点が将来性を支えており、AIによる偏差値は60と算出されていますが、中古マンション市場における継続的な需要が、安定した資産価値を維持する要因と考えられます。

環境満足度

治安が良く医療施設や商業施設が身近に揃い、天王寺パークマンションの環境満足度は高く、近隣には大阪市立林寺小学校や大阪市立東住吉中学校など優れた教育機関が複数存在し、子育て世代にも適した住環境を形成しています。自然災害リスクも低く、安心して居住できる環境が整っています。

ベルヴィ西今川の概要

「ベルヴィ西今川」は、大阪市東住吉区の閑静なエリアに位置し、便利な交通アクセスをもつ15階建てのマンションで、今川駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています; 築年月は1991年7月であり、62㎡の2LDKが1480万円から、79㎡の3LDKが3480万円までの幅広い価格帯で提供され、中心価格帯は約2500万円で、ファミリー層にも適した豊富な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンション市場の動向に沿って分析した結果、「ベルヴィ西今川」の適正価格は、地域の平均的な偏差値47に対して54と評価され、5年間で25%の価格上昇を遂げた周辺物件と比べると、12%の価格下落を示しているものの、平均売出価格2,455万円に対し、AIによる適正価格推測2,191万円というデータが、現行価格がまだ適正範囲内であることを示唆しています。

将来性

築年数が33年を迎える「ベルヴィ西今川」は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べ5年長く、将来性評価ではエリア平均の偏差値50と少々控えめながらも、駅近の立地と、地域に予定されているインフラ整備や再開発計画を考慮すると、将来的な価値上昇の可能性を秘めており、投資としての魅力もうかがえます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物の利便性において高い満足度を誇る「ベルヴィ西今川」の周辺環境は、交番が575m以内にあり、医療施設94件、スーパー8件、コンビニ12件と豊富に点在; さらにハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないエリアであり、大阪市立田辺小学校や大阪市立今川小学校、大阪市立白鷺中学校が近隣にあるため、子育て環境としても非常に魅力的です。

ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンスの概要

大阪府大阪市東住吉区山坂に位置する「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、築年月2007年10月の10階建てで、南田辺駅からは徒歩5分という利便性の高い立地にあります。71㎡の3LDKから90㎡までの広さを誇るこのレジデンスは、全35室から成り立ち、市場に出回る価格帯は3,080万円から3,880万円となっており、特に3,100万円から3,180万円の範囲が最も多く取引されていることがデータから確認できます。

適正価格（売却）

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、大阪府大阪市東住吉区の他の中古マンションと比較しても適正価格偏差値51と評価されており、近隣の中古マンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せている中、本物件は14％の価格下落を記録しています。これを踏まえたマンションマーケット独自のAI推定価格は約3,197万円であり、現在の平均販売価格は3,265万円となっているため、価格差から見ても売り時と判断されます。

将来性

築17年と、地域内の同価格帯マンションに比べ若干新しい「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」は、将来性の面では偏差値55を獲得しており、平均を上回る点数です。立地の良さも将来性を支える要素であり、利便性と併せて評価され、購入後の価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

「ローレルコート山坂桃ケ池公園レジデンス」の環境満足度は偏差値57と高く、安全性と便利さがその要因です。交番は徒歩8分の距離にあり、周辺には132件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが充実しています。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地し、地域の教育機関として大阪市立長池小学校、大阪市立田辺小学校、大阪市立北田辺小学校、大阪市立阿倍野中学校、大阪市立昭和中学校、私立桃山学院中学校が近くに存在し、子育て環境としても理想的です。

スペリオ北田辺の概要

「スペリオ北田辺」は、大阪市東住吉区の閑静な住宅街にある、駅からほど近い便利な立地のマンションで、11階建て全39室の1989年築の物件です。広さは51㎡から63㎡の間で、2LDKの間取りが主流で、販売価格は1280万円から2180万円で設定されており、購入に際しては中間価格帯である1580万円〜1980万円の範囲が特に市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪府内の中古マンション市場を見ると、「スペリオ北田辺」の売出し価格は平均偏差値を7ポイント上回る高評価を得ており、過去5年で周辺エリアの物件価格が上昇する中、僅かながら価値を下げていることが見受けられます。マーケット分析の結果、適正な推測価格は約1408万円であり、現在の平均販売価格が1722万円で推移していることから、販売者にとって好条件である可能性が高いと評価されています。

将来性

築35年を数える「スペリオ北田辺」は、駅からのアクセスが良好ながら、将来性の面では偏差値50と、同エリアの他物件と比べて若干見劣りする結果となっています。しかし、アクセスの良さや周辺エリアの成長が続くことを考えると、長期的な投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

「スペリオ北田辺」の位置するエリアは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院を含む医療施設が充実しており、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも複数点在しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、災害リスクに対しても安心感があります。さらに、優秀な教育機関が近隣に多数存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ドムール山坂町の概要

「ドムール山坂町」は大阪市東住吉区山坂5丁目に位置する、鶴ヶ丘駅から徒歩7分のアクセスに優れた立地にある1985年築の8階建てマンションで、全60室からなります。53㎡の1LDKが1390万円、70㎡の3LDKが2780万円で売り出されており、平均的な売り出し価格が2380万円～2480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

大阪府大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格動向に基づくと、「ドムール山坂町」は平均偏差値47に対して58を記録し、適正価格での取引が見込まれます。近年の市場では中古マンション価格が25%上昇しているものの、本物件は12%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットのAI予測価格（1757万円）と比較しても、現行売出し平均価格（2270万円）が高めであるため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築39年を数える「ドムール山坂町」は、地域内の同程度の価格帯のマンションと比較して若干古くなりますが、交通アクセスが良好であることから将来性も期待できます。そうは言っても、AIによる将来性の評価では偏差値47と、エリア平均に対して5ポイント低くなっており、他の物件と比較しても改善の余地がありそうです。

環境満足度

「ドムール山坂町」周辺には交番、医療施設が充実しており、治安や日々の生活面での利便性が高く評価されています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地盤の良さもポイント。教育環境も整っており、大阪市立長池小学校、東田辺小学校、南田辺小学校、大阪学芸中学校、田辺中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

朝日プラザ北田辺の概要

大阪市東住吉区北田辺5丁目に位置する「朝日プラザ北田辺」は、駅からほど近い場所にあり、55㎡から60㎡の間取りで価格帯は1,280万円から2,188万円となっており、市場調査に基づく最も一般的な価格範囲は1,580万円から1,680万円です。1986年7月に建設されたこの6階建てマンションは、総戸数25室と居住者に適度なプライバシーを提供しつつ、都市生活の便利さを享受できる設計となっています。

適正価格（売却）

周辺市場と比較して、朝日プラザ北田辺は平均偏差値より3ポイント高い評価を受けており、過去5年間で地元不動産価格が平均25％上昇する中で、わずかに6％減少したと算出されています。AIによる価格分析では適正推測価格1,478万円に対して、現行の平均売出し価格は1,569万円となり、市場価格との小さなギャップがありますが、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築38年の朝日プラザ北田辺は、同区域内で見るとやや古めの部類に入りますが、駅徒歩3分の好立地は非常に魅力的です。将来性をAIで分析した結果、偏差値55を記録し、エリア平均よりわずかに高い値を示していることから、今後の価値維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では、周辺に交番が徒歩圏内にあり安全性が高いと言えます。また、116件の医療施設や7件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在し日常の利便性は良好です。地盤や水害リスクも低く、学校も充実していることから、家族向けの住環境としての満足度は高いです。

エスペランス東住吉の概要

エスペランス東住吉は、大阪市東住吉区桑津に所在し、地下鉄谷町線「東部市場前駅」からわずか徒歩5分という利便性の高い位置にあり、1987年4月に完成した10階建てのマンションです。総戸数55室で、53㎡の3LDKから86㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,180万円から2,940万円となっており、この地域の駅近物件としては非常に魅力的な住空間を提供しています。

適正価格（売却）

エスペランス東住吉の売却価格は、1,180万円から2,940万円の範囲にあり、マンションマーケットのAIによる適正価格評価では、平均すると1,874万円が妥当とされており、大阪市東住吉区の中古マンション市場において、平均偏差値47に対して優れた53の評価を受けていることから、価格面で見ると市場と比較しても適正な水準での売り出しが行われています。

将来性

築37年と歴史を感じさせるエスペランス東住吉は、築年数の割には良好な偏差値51を維持しており、駅近という利点を活かして今後も需要が見込めるエリアに位置しています。ただし、築年数に伴う維持管理費用や将来的な修繕費用など、長期的な視点でのコストも考慮する必要がありますが、交通アクセスの良さは変わらず評価される要素です。

環境満足度

エスペランス東住吉周辺には、充実した生活施設が整っており、治安の良さも保たれている点が特徴です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、またハザードマップによると洪水リスクも低く安全な地域であることが分かります。さらに、大阪市立桑津小学校を始めとする複数の教育機関が近隣にあり、子育てにも適した環境が構築されています。

パークハイム田辺の概要

大阪市東住吉区田辺4丁目に位置するパークハイム田辺は、築30年を超える安定した人気のマンションで、11階建ての総戸数60戸を誇ります。この地域での適正な価格帯は1580万円から2880万円となっており、58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでのさまざまな間取りがあり、各住戸は田辺駅から徒歩7分、南田辺駅から徒歩8分、そして今川駅から徒歩9分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

パークハイム田辺は、中古マンション市場において適正価格偏差値が57と評価されるなど、地域の平均を上回る評価を受け、平均売出価格は2216万円であり、周辺の市場動向と比較しても、価格の面で安定した投資対象であることが認められます。さらに、マンションマーケットのAI分析による推測価格は1778万円とされており、高い満足度と共に適切な価格点が見受けられます。

将来性

パークハイム田辺は、建築から34年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや築年数が経っていることが分かります。しかし、複数の駅に近接し、交通アクセスの良さは将来性を支える重要なファクターと言えるでしょう。専門のAI分析では将来性偏差値が39と評価されている一方で、継続的な需要が見込まれる場所に位置していることから、中長期の投資視点においても魅力があります。

環境満足度

パークハイム田辺の周辺環境は、治安の良さ、医療施設の充実、多様な生活利便施設の存在が挙げられ、特筆すべきは交番が414m以内に位置している点です。地盤の安定性やハザードリスクの低さを示すデータも公開されており、周辺には複数の学校が立地するなど子育て世帯にとっても理想的な居住環境と言えます。環境満足度の偏差値は60と高く、生活の質を重視する居住者からの評価も高い地域です。

ライオンズマンション駒川の概要

ライオンズマンション駒川は、大阪市東住吉区駒川3丁目に位置し、今川駅から歩いてわずか3分という好立地にある1986年築の7階建てマンションです。価格帯は広さによって大きく異なり、コンパクトな1K(21㎡)タイプが約420万円から始まり、より広い2LDK(68㎡)タイプで1980万円となっており、特に1290万円から1460万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区における中古マンションの価格動向と比較した場合、ライオンズマンション駒川の価格設定は平均偏差値47に対して50と若干高いものの、過去5年間で周辺物件は平均25%の価格上昇を見せる中、本物件は30%の価格下落を経験しました。マンションマーケット独自AIの価格分析では適正価格を1305万円と推定しており、現在の市場価格1313万円とほぼ一致していることから、現時点での売却は適正とされます。

将来性

ライオンズマンション駒川は築38年と周辺エリアのマンションの中ではやや歴史を感じる物件ですが、便利な立地にあり、交通アクセスの良さは持続的な魅力です。しかし、AIの将来性指標では平均値より低い46をマークしており、周辺物件に比べて長期的な価値増加が見込みにくい状況が示されています。

環境満足度

治安の面で330m圏内に交番があり、病院107件、スーパー11件、コンビニ13件という充実した周辺施設がライオンズマンション駒川の生活環境の質を高めています。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や津波リスクは低く、高潮の影響も受けにくいとの評価があります。教育環境においても大阪市立田辺小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立東田辺小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

山坂町セントポリアの概要

「山坂町セントポリア」は、大阪市東住吉区で、南田辺駅から徒歩わずか4分の立地に位置する5階建て、全18戸の中古マンションで、64㎡の4LDKが1850万円から、77㎡の4LDKが2598万円で取引されており、築年数は1983年5月にさかのぼりますが、それもそのはず、この物件の魅力はアクセスの良さに加え、リーズナブルな価格設定にあり、特に2180万円から2340万円の価格帯が市場で支持を集めています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区に位置する「山坂町セントポリア」の価格設定は、エリア内の同条件物件の分析に基づいた売却偏差値57をマークし、近隣物件の価格上昇の傾向を横目に見ながらも、過去5年で16％の価格下落を記録しており、これを反映したAIによる適正価格評価は1811万円ですが、現実の市場価格はそれを45万円上回る2266万円での売り出しとなっており、売主にとっては売却検討の適時かもしれません。

将来性

「山坂町セントポリア」は築41年の歳月を経ており、地域内の他のマンションの平均築年数より12年程度古いですが、徒歩4分のアクセスの良さは魅力的です; しかしながら、AIによる将来性分析では偏差値38と評価され、これはエリア平均より14ポイント低い値です、これからの価値上昇には、駅近という立地以外の改修や魅力付けが必要かもしれません。

環境満足度

治安の良さとも結びつく交番までの距離は「山坂町セントポリア」から197mと近く、136軒もの医療施設と5軒のスーパー、11軒のコンビニが周辺に充実しているなど、日々の生活に便利な環境です; 国のハザードマップでも地盤の安定性や洪水の危険性が低いことが明示されており、津波や高潮のリスクも少ないとされ、さらには大阪市立長池小学校や大阪市立田辺小学校などの教育機関が近隣にあり、子育て家庭にも嬉しい条件がそろっています。

セザール美章園の概要

セザール美章園は、平均的な価格帯である980万円から2280万円で提供される3LDK（50㎡）から2DK（51㎡）のバリエーションを有しており、大阪市東住吉区桑津3丁目に位置する便利な立地の物件です; 1995年4月に完成したこのマンションは、総階数6階で、最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩7分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

セザール美章園の物件価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値50と平均的ですが、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均25%上昇する中、このマンションは36%価格が下落し、機械学習に基づく適正推測価格が1722万円に対して売出し価格が1726万円となっているため、売却タイミングとしては適切と見られます。

将来性

築年数が平均より若いセザール美章園は、将来性が期待されるエリアにありながらも、AIによる将来性の予測では平均偏差値50を維持し、建物自体の老朽化を考慮しても、その駅近立地が将来的な価値を支える要素となっています。

環境満足度

治安と日常生活の快適さを提供するセザール美章園の周辺環境は、交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が豊富であり、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しています; 近隣には大阪市立生野南小学校や大阪市立東住吉中学校などの教育機関が充実しており、家庭にとって住みやすい環境となっています。

コスモ駒川中野の概要

「コスモ駒川中野」は、アクセス良好な大阪市東住吉区に位置し、築年数38年を数える落ち着いた佇まいの6階建てマンションであり、総戸数27室、価格範囲は980万円のコンパクトな42㎡の2LDKから広々とした67㎡の2LDKで2080万円に設定されており、売出し中の物件は1480万円〜1798万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場に即して評価されるコスモ駒川中野は、機械学習による価格分析で平均偏差値47に対して51と評価され、近隣地域での25％の価格上昇に対し16％の価格下落を経験している点を踏まえると、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格1577万円に対し、相場1629万円での取引が見込まれることから売却のチャンスと捉えられます。

将来性

駅から僅か6分という立地条件を持つコスモ駒川中野は、エリア内の平均築年数より5年長い38年と経過していますが、将来性の評価は平均より低い43とAI分析により示されており、投資としてのポテンシャルには注意が必要でしょう。

環境満足度

治安の良さが際立つコスモ駒川中野周辺は、188m圏内に交番が存在し、140件の医療施設と、11件のスーパー、10件のコンビニが日常生活を支える存在となっています。ハザードマップでも安全性が高い地域とされ、近隣には大阪市立田辺小学校をはじめとした優良校が点在しており、家族にとって魅力ある環境が整っています。

南田辺ガーデンハウスの概要

南田辺ガーデンハウスは、大阪府大阪市東住吉区南田辺4丁目に位置し、64㎡から67㎡の広さを持つ3LDKが2350万円から2580万円で販売されており、三つの駅が徒歩15分圏内にアクセス可能な駅近立地に加え、1996年7月に竣工した5階建ての築年数が適度な物件です。

適正価格（売却）

南田辺ガーデンハウスの売り出し平均価格は2370万円で、大阪市東住吉区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると、適正価格は2022万円と推測され、現在の価格はエリア平均の偏差値55に対して高評価の物件と評価されており、価格高騰傾向にある地域での投資に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数28年でAIによる将来性の偏差値39を誇る南田辺ガーデンハウスは、これからの大阪の市街地開発などの影響を受けやすい地域に位置しているため、今後の価値上昇が期待される一方で、中期的にはリノベーションや管理状態にも注意が必要です。

環境満足度

南田辺ガーデンハウス周辺は治安がよく、病院やスーパー、コンビニが多い生活至便の地域で、地盤が安定しており洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくい地域性を持っており、教育施設も周辺に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境の物件と評価される偏差値53の高満足度を誇っています。

コスモ東住吉中野の概要

「コスモ東住吉中野」は、大阪市東住吉区中野1丁目12-2に所在し、築34年の歴史を持つ5階建てマンションです。 本物件は、平米数55㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの広さで、8,800万円から2,890万円の価格帯で販売されており、中でも1,698万円から1,798万円の価格帯が市場で最も多く見られます。 交通アクセスは、最寄りの駒川中野駅から徒歩7分という立地で、大阪都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「コスモ東住吉中野」の売却適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均偏差値よりも高評価です。 近隣の中古マンション市場では過去5年間で価格が平均25%上昇した中、本物件は29%の価格下落をみせており、機械学習による価格推定値1,545万円に対して、市場価格が1,870万円となっているため、売却に適した時期であると予測されます。

将来性

築34年の「コスモ東住吉中野」は、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりもやや年季が入っており、AIによる将来性偏差値は35ポイントと平均より低めですが、駒川中野駅まで徒歩7分の立地に加え、大規模な再開発など地域の将来計画により価値向上の可能性があります。

環境満足度

安心の治安環境を備え、病院や商業施設が近隣に充実している「コスモ東住吉中野」は、最寄りの交番が459m以内にあります。 地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。 教育環境も良く、大阪市立新平野西小学校、大阪市立今川小学校、大阪市立中野中学校、大阪市立平野中学校などが周辺にあり、ファミリー層にも適しています。

グランドムール美章園の概要

大阪市東住吉区桑津に位置する「グランドムール美章園」は、1991年10月に建てられた8階建てのマンションで、全14室の居住空間を提供しています。美章園駅から徒歩8分のアクセス良好な地にあることが魅力で、80平米の3LDKタイプの住戸は1350万円から1980万円の範囲で取引されており、市場においてもっとも一般的な価格帯は1680万円です。

適正価格（売却）

大阪市東住吉区の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランドムール美章園」は平均価格の推移に比べて下落幅が大きい一方で、適性価格1561万円に対して現行で求められている売り出し価格の平均は1670万円となっており、この地域での投資としては売却を検討するタイミングであることが示唆されます。

将来性

33年の歴史を持つ「グランドムール美章園」の将来性の評価は、AIによる分析で41点と、同地区のマンションと比較して低い数値が出ていますが、その駅近立地は引き続き魅力的であり、地域の発展に伴う再評価の可能性も考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設や生活利便施設の充実度、洪水リスクの低さなど、グランドムール美章園は生活環境の面においても満足度が高いと言えます。教育機関も周囲に多く、家族にとっても安心して過ごせる環境が整っている点は、特に価値の高い要素と言えるでしょう。

ハイツワールドの概要

「ハイツワールド」は、1984年7月に竣工し、大阪府大阪市東住吉区矢田1丁目に位置する駅近の中古マンションで、矢田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。4階建てのこの物件は、全部で40室を有しており、各部屋の広さは14㎡から17㎡で、現在の売り出し価格は150万円から460万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ハイツワールド」の現行価格は、近隣の中古マンション市場と比較して、平均価格から若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格544万円に比べ現在の平均売り出し価格340万円は、まだ売り時ではないと判断されています。

将来性

1984年築の「ハイツワールド」は、近辺の物件と比較して築年数が若干新しく、AIによる将来性評価では高い偏差値85を獲得しており、立地の良さと組み合わせることで、投資としての魅力が高い物件と言えます。

環境満足度

「ハイツワールド」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、日常生活において大変便利です。自然災害に対するリスクも低めで、教育機関も充実しており、特に城南学園小学校や大阪市立鷹合小学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ドルフOSAKA北今川の概要

ドルフOSAKA北今川は、大阪府大阪市東住吉区杭全4丁目に位置し、1999年2月に竣工した10階建てのマンションで、全27室の居住空間を提供しています。最寄り駅である東部市場前駅からは徒歩8分、北田辺駅からは徒歩14分とアクセス良好です。提供される住居は54㎡〜56㎡の間で、市場価格は1240万円から2480万円となっており、このエリアの物件としては適切な価格帯で3LDKのゆとりある住空間が特徴です。

適正価格（売却）

ドルフOSAKA北今川の価格は、現在1240万円から2480万円の範囲であり、大阪市東住吉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、平均的な偏差値47に対して40とやや低めですが、過去5年で同様の物件が平均25%の価格上昇を見せている中で、本マンションは31%と高い成長率を示しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2314万円とされており、売り時のタイミングを見極めることが重要でしょう。

将来性

ドルフOSAKA北今川は、築25年であるにも関わらず、大阪市東住吉区内の同価格帯のマンションに比べ若干築年数が新しく、駅近という立地条件があります。AI分析による将来性の評価は82ポイントと高く、エリア内の他のマンションの平均を大きく上回っており、投資対象として魅力的な評価を受けています。

環境満足度

治安や生活環境の点でドルフOSAKA北今川は良好な評価を得ており、220m圏内に交番があり、緊急時の安心感があります。医療施設は44件、スーパー6件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い上、津波や高潮の影響を受けにくい地域とされています。また、大阪市立桑津小学校や大阪市立育和小学校、大阪市立白鷺中学校及び大阪市立東住吉中学校が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

ドルチェグラン山坂の概要

ドルチェグラン山坂は、大阪市東住吉区に位置し、田辺駅からほど近い徒歩4分の距離にある、2006年9月竣工の9階建てマンションで、40㎡の1LDKから78㎡の2SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は1390万円から3980万円と幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ドルチェグラン山坂の中古価格は、近隣の市場動向に鑑みると、売却偏差値45ポイントとされ、地域の平均価格よりやや低めに位置するものの、過去5年間の価格上昇率が25％と健闘しており、現行の平均売り出し価格が2448万円に対しAI推測適正価格が2751万円であり、市場価格に対し優位性が認められます。

将来性

このマンションは築年数が18年と新しくはないものの、地域の中で比較的新しい部類に入り、偏差値78の将来性評価を受け、アクセスが良好で再開発の可能性や周辺環境の改善が見込まれるため、投資としての価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安が良いことが期待できる交番の近さ、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在、洪水リスクの低さなどのハザードマップ情報、および複数の優秀な教育機関の近接性はドルチェグラン山坂の環境満足度を高める要素です。偏差値55という数字は、居住者にとって快適な生活環境が整っていることを示唆しています。