大阪府大阪市西淀川区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション野里の概要

ライオンズマンション野里は、大阪府大阪市西淀川区野里に位置し、姫島駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る1991年築の9階建てマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、60㎡〜70㎡のゆったりした3LDKの間取りと、1180万円から2499万円という幅広い価格帯で市場に出回っており、特に1580万円〜1680万円のレンジが市場での主流となっています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズマンション野里は平均価格と比較して9ポイント高い適正価格評価を受けており、近年5年間で周辺の物件価格が27％の上昇を見せる中で、本物件は10％の価格上昇に留まり、現在の平均売り出し価格1747万円は、AIによる推定適正価格1485万円を上回るため、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション野里は、近隣の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さと将来性評価偏差値69という高評価を受け、再開発など将来的な地域の発展が見込まれるエリアに位置することから資産価値の見通しは良好です。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離や、豊富な医療施設88件、生活利便性を高めるスーパー10件、コンビニ13件の存在、加えて堅牢な地盤や洪水リスクの低さなど、ハザードマップに基づく安全性も確保され、教育施設が周囲に充実していることから、ファミリー層にとって環境満足度が高いエリアと言えます。

リバーサイド新淀ハイツの概要

大阪府大阪市西淀川区姫里1丁目2-35に位置するリバーサイド新淀ハイツは、1972年築の耐震基準対応の6階建てマンションで、築年数の長さとは裏腹に、姫島駅から徒歩7分という抜群の立地を誇ります。総戸数は48戸あり、面積は46㎡の1Rから54㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は520万円から1480万円の範囲で設定され、多くの方々が求める850万円〜980万円の価格帯で取引きが活発です。

適正価格（売却）

売却偏差値52を持つリバーサイド新淀ハイツの中古市場価格は、大阪市西淀川区の平均値を上回る傾向にあります。過去5年間の地域別価格上昇率27%に比べて、この物件は価格の高騰が見られていませんが、独自AIによる推測価格794万円に対し、平均売出価格は913万円となっており、売却時の市場価値を適正に反映していると評価されています。

将来性

リバーサイド新淀ハイツは築52年経過しているものの、将来性の高さを示す偏差値は64と、地域平均よりも高い評価を受けています。駅近の利便性に加え、大規模修繕やリノベーションによる価値向上の可能性もあり、新たな需要を見込める地域性を持っていることから、中長期的な投資としても魅力があると推測されます。

環境満足度

リバーサイド新淀ハイツは、環境満足度において偏差値30を記録しています。地理的に交番が近く、治安が良好であること、周辺に48件の医療施設や多数の小売店が点在していることから生活利便性は高く評価されています。さらに、公開されているハザードマップによると、洪水リスクが低い地盤や、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件も抜群の環境を支えており、周辺の複数の小学校の存在もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エスリード大阪シティーウエストの概要

大阪市西淀川区姫里1丁目に位置する「エスリード大阪シティーウエスト」は、姫島駅からのアクセスが徒歩5分と良好な立地にある8階建てのマンションです。総戸数77室のこのマンションは2009年の築年で、現在の販売価格は26平米の1Kが約1300万円から、30平米の1Kが最大で約2200万円となっており、中間価格帯では約1700万円台で取引されています。

適正価格（売却）

エスリード大阪シティーウエストの物件価格は、同地区の他の物件と比較して平均価格と比較し8点高い偏差値を持っており、近年の価格推移から見ても、5年間で27％の価格上昇が見られる近辺の市場に対してこのマンションは価格が安定しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1511万円に対して売り出し平均価格が1744万円であることから、投資目的での購入にも良い状況と言えます。

将来性

築15年と比較的新しい「エスリード大阪シティーウエスト」は、将来性の観点からも優れていると評価されており、築年数が新しいことに加え、駅からの距離も徒歩5分という魅力的な位置にあるため、資産価値の維持や向上が期待され、AIによる将来性評価では平均を5ポイント上回る59の偏差値を記録しています。

環境満足度

このマンション周辺は、治安の面でも優れており、最寄りの交番まで201mと近いほか、医療施設が66件、スーパーが7件、コンビニが10件が周辺にあり、生活の利便性が高いと言えます。自然災害に関しても国から発表されたハザードマップでは地盤が強固であり、洪水リスクも低いことが示されています。また、大阪市立柏里小学校をはじめとする複数の小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境だといえるでしょう。

ハイネスコトー姫島公園の概要

「ハイネスコトー姫島公園」は、大阪市西淀川区に位置し、姫島駅から徒歩5分という利便性の高い環境にある11階建てのマンションで、総戸数は134戸、1985年3月に建設されました。価格範囲は870万円（47㎡の2DK）から2488万円（77㎡の3SLDK）で、特に1980万円〜2290万円の間に価格が集中しています。

適正価格（売却）

ハイネスコトー姫島公園の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を基に分析すると、平均偏差値45に対し52の評価がされており、市場における評価は高めです。近年の大阪市西淀川区内の住宅価格は上昇傾向にありますが、この物件はむしろ2％の価格下落が見られます。市場データとAI分析により、現在の適正売出し価格は1730万円と推定されており、売出し平均価格との差がありますが、それを踏まえても売却の好機といえるでしょう。

将来性

築年数39年のハイネスコトー姫島公園は、エリア内他物件と比較してやや古めですが、アクセスの良さや施設の充実度を鑑みると、将来性の偏差値は平均よりも高い54ポイントをマークしています。交通利便性と既存の利便施設を考慮した将来価値が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ハイネスコトー姫島公園は交番が近くにあり治安の面での安心感があり、医療施設61件、スーパー6件、コンビニ13件といった生活に必要な施設が充実している点が特徴です。また、国のハザードマップによる地盤の強度、洪水や津波のリスク評価も良好で、大阪市立姫里小学校、大阪市立姫島小学校、大阪市立西淀中学校といった教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プラザ歌島(A〜D棟)の概要

「プラザ歌島」は大阪市西淀川区に所在し、御幣島駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションで、総戸数は480戸、8階建ての大規模マンションです。1976年5月に建築されたこの物件は、広さ58㎡の3LDKから90㎡の2Kまでの豊富な間取りがあり、価格は1,100万円から4,780万円の範囲で、現在最も多くの関心を集めている価格帯は1,700万円から1,880万円です。

適正価格（売却）

プラザ歌島の中古価格は、大阪市西淀川区の中古マンション市場の動向に照らして、平均偏差値より高い位置にあります。近年の地区内の中古価格の上昇率27％に対して、プラザ歌島は12％という価格下落を見せていますが、AIによる推測適正価格は約1,466万円で、市場平均価格が1,779万円となっていることから、売却を検討するのに適したタイミングと言えます。

将来性

築48年が経過したプラザ歌島であるが、アクセスの良さは魅力的です。AIによる将来性分析では偏差値は48を記録し、近隣エリアの平均に比べやや低いものの、立地の利便性を考慮すれば、改修やリノベーションを通じた価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

プラザ歌島周辺は治安の面で優れ、交番が近接した場所にあるほか、生活利便施設も豊富です。医療施設が76件、スーパー7件、コンビニ13件と日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことから安心して生活できる環境です。さらに、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に存在し、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

メゾン･ド･セジュールの概要

メゾン･ド･セジュールは、大阪市西淀川区歌島に位置し、塚本駅から徒歩8分の便利な立地にある1986年築の5階建マンションで、価格は210万円(10㎡)から750万円(12㎡)となっており、一般的な1Rの中古物件としては手が届きやすい価格帯ですが、平米数に対する価格がややプレミアム感があり、中心価格帯である480万円〜490万円の物件も多く見られるため、価格面での競争力があります。

適正価格（売却）

このメゾン･ド･セジュールは、売却偏差値において総合43、適正価格51と評価され、エリア内の他物件と比較すると、同じ立地条件を持った物件が5年で27％高騰している一方で、本物件は11％価格が下落しており、市場データに基づくAI予測価格である444万円に対して現在の平均売出価格は535万円となっていることから、売主にとっては有利な価格帯で取引が可能であると見受けられます。

将来性

建築から38年が経過しているメゾン･ド･セジュールは、同じエリアの物件と比べて古さが目立ちますが、駅近の立地が将来性を左右する要因となっており、AIによる将来性偏差値は48と平均に近い数字を示していますが、まだまだ潜在的な価値がありそうです。

環境満足度

メゾン･ド･セジュールは治安が良好であることが特徴で、最寄りの交番まで222mと至近距離にあり、また、病院84件、スーパー8件、コンビニ16件といった生活利便施設が充実している点が高く評価されており、環境偏差値は30となっていますが、地盤や津波発生時の安全性も保障されている点や、周辺に複数の公立小中学校が点在しており、子育て環境としても魅力的な立地です。

リバーサイドヴィラ姫島の概要

リバーサイドヴィラ姫島は、1989年竣工の11階建てで、総戸数235戸を誇る大規模マンションです。所在地は大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目で、福駅から徒歩13分という利便性の高さが魅力です。広さは多様で、49㎡の2LDKから72㎡の4LDKまであり、販売価格帯は680万円から2180万円まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

リバーサイドヴィラ姫島の平均売出し価格は、周辺の中古マンション市場データを鑑みると、平均偏差値より高く評価されています。同区域内のマンション価格が過去5年で約27%上昇している中で、本物件は15%の価格下落を見せているものの、適正推定価格と現売出し価格が1494万円から1502万円と近似しており、市場価格に見合う販売価格を維持しています。

将来性

築年数35年のリバーサイドヴィラ姫島は、西淀川区内の同価格帯中古マンションの平均よりも若干年季が入っていますが、駅からのアクセスの良さが将来の価値を支える要因です。AI分析による偏差値は46ポイントとなっており、エリアの平均と比較してやや見劣りはするものの、立地の良さから中長期的に見て安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

リバーサイドヴィラ姫島の周辺環境は、交番までの距離が926mとやや離れていますが、病院19件、スーパー1件、コンビニ5件という充実した生活施設が周囲に点在しています。地盤や洪水ハザードマップにおいても安全性が確認されており、教育環境としては大阪市立姫島小学校や大阪市立西淀中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても満足度の高い環境です。

フルレ歌島の概要

フルレ歌島は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、1997年築の総戸数243戸のマンションで、62㎡の3LDKが1780万円から、76㎡の4LDKが最高3580万円で売り出されており、近隣の中古物件市場と比較しても、立地や居住性を考慮した際の価格帯が魅力を放っています。

適正価格（売却）

この物件の現在の平均販売価格は2499万円で、大阪市西淀川区の中古マンション市場における過去5年間の価格上昇傾向を反映すると、フルレ歌島は18％の価格下落を見せる一方で、AIによる適正価格推定値である2411万円とほぼ均衡を保っており、価格に関して適正と評価されていることを伺い知れます。

将来性

築27年であり駅からのアクセスが良いフルレ歌島は、将来性の偏差値が44ポイントと近隣の他のマンションと比較してやや低いですが、アップグレードやリノベーションによって価値を高められる可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、周辺に59の医療施設や11のコンビニエンスストアが点在するなど、フルレ歌島は便利な生活環境を提供しており、教育施設も充実しているため、子育てに適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

ユニハイム千船3番館の概要

「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区御幣島に位置し、御幣島駅から徒歩5分の利便性を誇る11階建てのマンションで、総戸数195戸からなり、1987年築の44㎡の1LDKが1,130万円から、60㎡の3LDKが1,980万円という価格設定ですが、マーケット動向を見ると、最多成約価格帯は1,530万円〜1,700万円で推移しています。

適正価格（売却）

近年の大阪市西淀川区の中古マンション市場を分析すると、「ユニハイム千船3番館」の価格は5年間で平均27％の値上がりが確認されていますが、このマンションは37％の価格下落が見られ、現在の売出し平均価格が1583万円、AI評価の適正推測価格が1561万円ということで、市場価値に見合った価格設定がされており、現在売却を検討するには適した時期と言えます。

将来性

築37年の「ユニハイム千船3番館」は、大阪市西淀川区内の同価格帯マンションの平均築年数より7年古く、機械学習による将来性偏差値は30点で、エリア平均よりも23ポイント低いですが、徒歩圏内の交通アクセスの良さや周辺インフラを考慮すると、短中期的な流動性は保たれる可能性があります。

環境満足度

治安の面においては「ユニハイム千船3番館」周辺には267m以内に交番があり安心ですし、医療施設52件、スーパー7件、コンビニ11件があり日常生活に便利です；地盤が安定しており、災害リスクが低い環境にあり、近隣に大阪市立香簑小学校をはじめとする複数の教育施設があるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ダイアパレス塚本2番館の概要

「ダイアパレス塚本2番館」は、大阪市西淀川区野里1丁目に位置する、1990年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数84室を擁し、平米数は16㎡から23㎡の間で変わるワンルーム物件です。価格帯は350万円から700万円で、JR塚本駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス塚本2番館」の適正価格は、市場動向を鑑みると平均的な価格帯であり、同地区の中古マンション相場が近年5年で27％上昇している中、本物件は26％の価値増加を示しています。現在の売り出し価格平均が531万円で市場予想価格618万円には届かないことから、投資目的では売却を見送るのが妥当かもしれません。

将来性

「ダイアパレス塚本2番館」は、築34年が経過しておりますが、駅からの近さや周辺開発の進展が評価され、将来性の偏差値は78を記録しています。これは平均を大きく上回る数値であり、地域内では資産価値が維持されやすい傾向にあることを示しています。

環境満足度

「ダイアパレス塚本2番館」は、治安が良く、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の教育機関が徒歩圏内に存在します。地盤が安定し自然災害リスクが低いこともあり、環境満足度は高いと言えるでしょう。

パラツィーナダンディムタウン千舟の概要

「パラツィーナダンディムタウン千舟」は、住所が大阪府大阪市西淀川区佃4丁目に位置し、千船駅から徒歩7分の距離にある1987年3月竣工の中規模マンションです。10階建てのこの物件は、総戸数62戸となっており、広さは40㎡の2DKから60㎡の3LDKまでの間で選択可能、価格帯は780万円から1890万円と様々なニーズに応える幅広い選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

パラツィーナダンディムタウン千舟の価格は、大阪市西淀川区内の中古マンション市場データに基づき、平均的な価格帯が1390万円から1630万円である中、最新のマーケット動向を分析した結果、現在の平均売出価格は1467万円であり、オーバープライスとは言えない適正な価格設定であると評価されています。

将来性

築年数が37年でありながらも、パラツィーナダンディムタウン千舟の立地の良さと利便性は将来性の高さを示し、エリア内の他物件と比較しても、AI分析による将来性の偏差値79は平均を大きく上回り、投資や居住に適したマンションとして期待されています。

環境満足度

治安、教育、生活利便性に優れ、大阪市立佃南小学校、大和田小学校、佃西小学校及び佃中学校、淀中学校が周辺に位置し、スーパー、病院、コンビニが充実しているこの地域では、ハザードマップでも安全性が高いとされており、特にパラツィーナダンディムタウン千舟に関しては環境満足度の高さが際立っています。

ユニハイム千船2号棟の概要

ユニハイム千船2号棟は、大阪市西淀川区佃3丁目に位置し、1984年築の11階建て164室のマンションで、千船駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力です。広さは46㎡の1LDKから72㎡の4LDKまであり、市場価格は700万円から2090万円の範囲にあります。周辺の中古マンション市場と比べてみると、ユニハイム千船2号棟は多彩な間取りと利便性を兼ね備えた価値のある物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ユニハイム千船2号棟の適正価格は、大阪市西淀川区における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格が5年間で約27％の価格上昇を見せる中、本物件はその平均以上の31％の高騰率を記録しており、適正と考えられる推測価格1819万円に対し、現在の売り出し平均価格が1364万円であるため、投資としての潜在価値にも注目が集まっています。

将来性

築40年を超えるユニハイム千船2号棟は、進化する都市環境の中で駅近という立地利点を持ち、AI分析に基づく将来性の高さを偏差値82と数値で示しており、同区域の同価格帯の物件の平均よりも約29ポイント高い将来的な価値の上昇が予測され、さらなる注目を集めています。

環境満足度

周囲には治安を保つための交番が近くにあり、また50件の医療施設、7件のスーパー、8件のコンビニが点在し、生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点も評価され、また、大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て家庭にも適した環境が整っています。

マイシティおおさか4番館の概要

「マイシティおおさか4番館」は、1989年3月に竣工した大阪市西淀川区佃に所在する中古マンションで、15階建ての構造となっており、総戸数は102戸です。広さは63㎡の3LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は850万円から2580万円と幅広く、中心価格帯は1520万円から1680万円の間に位置しています。立地は大物駅や千船駅、出来島駅から徒歩圏内にあり、アクセスの利便性を備えつつも、比較的落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「マイシティおおさか4番館」の適正価格偏差値は47で、大阪市西淀川区内の平均偏差値45よりやや高いですが、市場の動向を見ると5年間で27％の価格上昇を経験している本地区において、当該マンションは23％の上昇に留まっており、独自AIによる1805万円の適正価格評価に対して販売価格が1618万円であることから、市場価格に比べて価値が高いと言えます。

将来性

大阪市西淀川区の中古マンション市場における将来性を示す偏差値は76であり、このエリアの平均を大きく上回っています。マイシティおおさか4番館は、建築から35年が経過しており、築年数に関してはやや古さを感じますが、周辺の再開発や交通アクセスの改善などの影響で、今後の価格上昇が期待されている物件の一つです。

環境満足度

「マイシティおおさか4番館」周辺の環境満足度は30と、治安の面では最寄りの交番が845mとやや遠いことが影響しているかもしれませんが、生活に必要な病院25件、スーパー5件、コンビニ5件などの生活便利施設が揃っており、日常生活には十分な利便性を提供しています。さらに、ハザードマップに基づくと、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることから、自然災害に対する安全性が高い住環境と言えるでしょう。教育機関においては尼崎市立浦風小学校や大阪市立佃南小学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも優れた環境が提供されています。

プレサンス千船NEO'STYの概要

「プレサンス千船NEO'STY」は、大阪市西淀川区大和田に位置し、千船駅から徒歩10分の距離にある全28室の2006年築のマンションで、60㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は2200万円から2980万円で、このエリアで求められる住環境と利便性を備えています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区のマンション市場の平均価格推移を分析した結果、プレサンス千船NEO'STYは平均偏差値より低い値設定となっており、予想を上回る価格上昇を見せていますが、AIによる適正価格評価では現在の売出価格が市場の適正価格より低めであり、売却には不向きな時期であると示されています。

将来性

プレサンス千船NEO'STYの周辺地域は、交通の利便性に優れ、築18年と比較的新しいことから、AIが算出した将来性評価では、エリア内他マンションの平均を大きく上回る80ポイントを獲得しており、将来的な価値の向上が見込まれる注目の物件です。

環境満足度

治安や日常の生活利便に優れているプレサンス千船NEO'STYは、近隣に警察施設や医療機関、買い物施設が充実しているだけでなく、国公開のハザードマップに基づく地盤の安定性や大阪市立大和田小学校などの教育施設の存在により、住環境において高い満足度を実現しています。

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の概要

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」は、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、1981年12月竣工の14階建てで、70㎡の3LDKが1070万円から、90㎡の4LDKが2480万円の価格帯で売り出されているマンションです。千船駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、240室からなるこのマンションは、まさにファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)の適正価格偏差値は43と、大阪府大阪市西淀川区の平均偏差値45より僅かに低いですが、地域の中古マンション価格が過去5年間で27%上昇している中、佃第2コーポは25%の価格上昇をみせています。現在の平均売出価格1681万円は、マンションマーケット独自AIが予測する適正価格2120万円に比べると割安であり、投資家にとっては魅力的な価格点かもしれません。

将来性

佃第2コーポ(4号棟･5号棟)は築年数が43年とやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値78をマークし、近隣マンションの平均より25ポイントも高い評価を受けています。この点が、立地や駅近といった利便性が高いことを反映しており、リノベーションなどを通じて価値を高める可能性を秘めています。

環境満足度

「佃第2コーポ(4号棟･5号棟)」の環境満足度は、近隣に大阪市立佃南小学校、大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校や大阪市立佃中学校が存在し、教育環境が整っている点が高く評価されています。さらに、交番が340m以内に位置し治安も良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域特性から、家族の安心安全な日常生活に対する要求を満たす環境といえます。

パルクメゾン千舟公園の概要

パルクメゾン千舟公園は築40年を超える歴史を持ち、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目7-18に位置する11階建てのマンションで、価格帯は980万円の46㎡の2DKから2680万円の70㎡の2LDKまでとなっており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩たったの5分という好立地にあります。

適正価格（売却）

同区の五年間の中古マンション価格の上昇率27％に対し、パルクメゾン千舟公園は逆に33％の価値下落を見せているものの、独自AIによる推測価格1771万円と現状の売り出し平均価格1739万円が近接しており、市場価格としては適正とされ、購買時には価格交渉の余地が期待できる状況です。

将来性

立地の利便性と経済発展を総合的に考慮した将来性偏差値は62と高く、同エリア平均よりも9ポイント優れ、築年数が比較的長いにもかかわらず、交通の利便性や再開発などの地域経済の要因により、長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の面では交番が100m圏内にあり、病院63件、スーパー7件、コンビニ13件が周辺に点在していることから日常生活に必要な施設は十分に揃っており、また大阪市立佃小学校／大阪市立御幣島小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

シティライフラグゼ姫里の概要

シティライフラグゼ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、御幣島駅や姫島駅に近い駅チカ物件として魅力を発揮しています。2001年5月に竣工したこのマンションは、2LDKから3LDKまでの間取りで、61㎡から75㎡の広さを提供し、価格帯は1890万円から3090万円で、築20年以上経過しながらも都心へのアクセスと居住性のバランスがよく取れており、都市生活を送るには理想的な住まいです。

適正価格（売却）

シティライフラグゼ姫里の中古価格は、大阪市西淀川区の他物件と比較しても妥当な範囲に位置しています。現実の市場データによれば、西淀川区の中古マンション価格は過去5年で約27%の増加を見せる中、このマンションは下落傾向にありましたが、適正とされる平均価格2514万円に対し売り出し価格が2447万円となっていることから、価格面での魅力は保っており、適正価格に近い範囲で取引されていると言えます。

将来性

この物件の将来性評価は、AI分析による偏差値で64ポイントと同地域内の他の物件と比べて高く、築23年を迎えながらもその価値を維持していることが分かります。駅からのアクセスの良さや周辺の開発状況を考慮すれば、中長期的な価値の保持・向上が見込めるエリアであり、投資対象としても注目に値します。

環境満足度

シティライフラグゼ姫里周辺の環境は、生活利便性および治安の面で高い評価を受けています。交番は414m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによる地盤の評価や洪水・津波のリスクが低い点も安心感に貢献しています。教育環境も充実しており、近隣には大阪市立歌島小学校や大阪市立野里小学校らいくつもの小学校が位置しているため、子育て世代にも優しい住環境が整備されています。

ディオフェルティ塚本の概要

ディオフェルティ塚本は、大阪市西淀川区野里2丁目に位置し、御幣島駅、姫島駅、塚本駅から徒歩約10分の距離にある、築年数約28年の11階建てマンションで、55㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの各種住戸を1380万円から2480万円の価格帯で提供しており、その中でも1660万円〜1680万円の価格帯が最も多い物件です。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区における中古マンション価格の平均偏差値は45であり、ディオフェルティ塚本の偏差値43はやや低めですが、近隣の同条件の物件に比べて5年間で27%高騰している中、このマンションは1%の価格下落をしており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2121万円と比べて現在の平均売出価格が1700万円となっていることを踏まえると、現在は売却に適した時期でない可能性が高いです。

将来性

ディオフェルティ塚本は、築28年の物件でありながら、地域内の同価格帯の平均築年数より1年若く、AIによる将来性の偏差値は66と高く評価されており、大阪市西淀川区内での中長期的な価値の維持もしくは上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ディオフェルティ塚本の環境は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣に病院91件、スーパー11件、コンビニ15件があるなど生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、学校区においては大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里小学校など複数の教育施設が周囲に位置しており、子育て環境にも適しています。

エンゼルパークスプリングスの概要

エンゼルパークスプリングスは、大阪市西淀川区御幣島3丁目に位置する総戸数108戸のマンションで、64㎡の3LDKが2180万円、91㎡の4LDKが3280万円の価格帯で提供されており、最寄駅である御幣島駅からは徒歩10分の利便性の高い立地にあることから、家族向けの居住空間として適しています。

適正価格（売却）

市場データに基づき、エンゼルパークスプリングスの適正価格は、平均偏差値45を基準とした場合、若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格はおおむね市場価格に沿った設定であるといえ、特に64㎡の3LDKは2180万円からと手頃な価格で初めての不動産投資や自己居住を考える方に適しています。

将来性

御幣島駅周辺での今後の開発予定や公共交通のアクセス向上を考慮すると、エンゼルパークスプリングスは将来的に価値が高まる可能性があり、AIによる将来性偏差値63を反映すると、エリア内での競争力は高く評価されています。

環境満足度

エンゼルパークスプリングスの立地環境は、交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、地域の治安や日常の利便性が整っている点が高評価の要因となります、また大阪市立歌島小学校をはじめとする教育機関の充実も子育て世代にとって魅力的なポイントです。

サンフラット歌島の概要

サンフラット歌島は、大阪府大阪市西淀川区千舟2丁目に位置し、御幣島駅から徒歩7分のアクセスに優れた地点に建つ、1982年3月に竣工した6階建てのマンションです。50㎡から58㎡の3LDKがメインで、現在の価格帯は890万円から2098万円となっており、このエリアでは平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

サンフラット歌島の適正価格は売却偏差値49をマーケット情報に基づいて評価されており、西淀川区の中古マンション市場が過去5年で約27％上昇している中、本物件はわずかに1％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推定では1464万円とされており、平均売り出し価格1418万円は市場価格と近似しているため、売却タイミングとしてはやや辛抱が必要な状況です。

将来性

築41年を迎えたサンフラット歌島は、この地域のマンションとしては若干年季が入っているものの、立地の良さが評価され、将来性に関する偏差値は59と平均を上回っています。この地域は引き続き住宅需要が見込まれることから、適切な管理とリノベーションによって長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

サンフラット歌島周辺の生活環境は、治安、医療、買い物、教育といった基本的な生活インフラが整っており、歩いて数分の距離に交番があり、62件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが利便性を高めています。また、地盤が安定しており災害リスクが低い地域としても知られ、近隣には大阪市立佃小学校などの学校施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アクロス塚本リヴィエールの概要

アクロス塚本リヴィエールは、2007年11月に完成した7階建てのマンションで、大阪市西淀川区花川2丁目19-18に位置しており、姫島駅から徒歩9分、塚本駅から徒歩10分、御幣島駅から徒歩15分の良好な立地にあることが特徴です。合計42室からなるこのマンションでは、1Kタイプの住戸が20㎡から22㎡の範囲で提供されており、市場の販売価格はおよそ1000万円から1480万円の幅で変動しています。

適正価格（売却）

アクロス塚本リヴィエールの中古価格は、周辺地域の価格動向や近年の不動産市場のデータを基に分析した結果、適正価格の偏差値が48と算出されており、これは地域平均の偏差値45と比較してわずかに高い位置にあります。売買動向を見ると、同区画の他の物件は平均して27％の価格上昇を記録している中、このマンションは価格変動が見られませんが、現在の平均売り出し価格は市場の適正推測価格と比較しても適正であり、今が売り時である可能性も指摘されています。

将来性

築年数が17年と比較的新しいアクロス塚本リヴィエールは、将来性の偏差値が60を記録しており、このスコアは西淀川区内の類似市場平均値より6ポイント高いことを示しています。その要因としては、良好なアクセス条件や、継続的な地域開発が将来の価値向上を促していると考えられます。

環境満足度

交番が327mの距離にあるなど、治安面での安心感がアクロス塚本リヴィエールの大きな魅力です。加えて、地域には医療施設が85件、スーパーマーケットが9件、コンビニが14件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、自然災害に対するリスクも低減されており、大阪市立歌島小学校をはじめとする複数の近隣学校があるため、子育て世帯にとっても好条件の住環境が整っています。

レスタージュラグゼの概要

「レスタージュラグゼ」は大阪府大阪市西淀川区千舟3丁目に位置し、御幣島駅から徒歩8分にある2006年竣工の14階建てのマンションで、185室から成る住宅エリアです。広さは66㎡の1LDKから最大106㎡の3LDKまであり、中古市場では1,800万円から6,380万円の価格帯で取引されており、一番多い価格帯は2,720万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

西淀川区の平均的な中古マンション価格の5年間での27%の上昇に対し、「レスタージュラグゼ」は5%下落しており、総合的な売却偏差値は45、適正価格偏差値は43と評価されています。現在の平均売り出し価格が3,296万円とAIが推定する適正価格3,717万円に比べると、購入には適していますが売り時とは言えない状況です。

将来性

「レスタージュラグゼ」の将来性は、築18年でありながら駅からのアクセスの良さやエリアの発展可能性を反映し、AIによる偏差値が61とエリア平均の53を上回ります。将来的に価値が上がる可能性を秘めているため、長期的な投資視点での購入が考えられます。

環境満足度

安全面では交番が287メートル以内にあり、また医療施設は75件、スーパー9件、コンビニ14件と充実し、高い生活利便性を誇ります。地盤も固く、洪水リスクや津波、高潮の危険性が低いエリアです。教育環境としては大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しています。

レジオンパークス千舟公園の概要

レジオンパークス千舟公園は大阪市西淀川区に位置し、63㎡から75㎡のレイアウトが可能な住居空間を提供しており、価格帯は1580万円から3580万円で、築23年を迎える11階建てのマンションです。最寄りの御幣島駅からは徒歩7分という利便性の高さも魅力の一つであり、中古マンション市場でも注目を集めています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を反映したレジオンパークス千舟公園の価格は、周辺地域のプロパティと比較して妥当な価格帯で取引されており、目安となる適正価格には若干の下落が見られますが、将来的な価値上昇が予想されるため、投資としての検討も価値があるでしょう。

将来性

レジオンパークス千舟公園は築年数が平均年数より若く、駅チカという利便性も未来の資産価値を高める要素として評価され、将来的な市場価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

このマンションは生活に必要な施設が周囲に充実しており、治安も良好であるため、住環境に優れています。さらに、大阪市立大和田小学校や大阪市立姫里小学校などの教育機関にも近接しており、ファミリー層にも安心の立地条件を備えています。

リバーガーデンみてじまの概要

リバーガーデンみてじまは、大阪市西淀川区御幣島4丁目に位置し、御幣島駅から徒歩5分の便利な立地にある2002年築の15階建てマンションで、総戸数は112戸です。60㎡の3LDKが約2180万円から、80㎡の4LDKが最大4280万円で販売されており、特に2580万円から2980万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場を分析した結果、リバーガーデンみてじまの価格は平米数や物件の質を考慮した適正価格であると言えますが、周辺の不動産価格の上昇率に比べて、売却時の価格が下落傾向にあるため、現在売出し中の平均価格2794万円はマーケットの推定よりも低く設定されており、購入機会としては魅力的かもしれません。

将来性

立地の優位性を持つリバーガーデンみてじまは、築年数がエリア平均と同じ22年で整備された地域にあり、近隣の交通網の発達や施設の整備が進んでいるため、将来性評価は高くとも61点となっており、長期的な資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

リバーガーデンみてじまは、治安の良さや日常生活の利便性が高いエリアにあり、502m以内に交番が存在し、近隣には医療施設38件、スーパー4件、コンビニ11件が点在しており、家族で過ごすにも安心できる住環境を提供しています。さらに、大阪市立の歌島小学校や香簑中学校などの教育施設が充実しており、子育てにも適した立地です。

佃公園スカイハイツの概要

「佃公園スカイハイツ」は、1974年に竣工した大阪府大阪市西淀川区佃2丁目にある10階建てマンションで、総戸数171戸となっています。広さは63㎡から88㎡で価格帯は820万円から2090万円、千船駅から僅か徒歩4分の距離に位置し、御幣島駅や杭瀬駅も徒歩圏内にあるため公共交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

佃公園スカイハイツの価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して平均となる売却偏差値48を示しており、大阪市西淀川区内での過去5年間の価格上昇率27%に比べて価格の上昇が見られないものの、マンションマーケット独自AIの評価では適正価格1503万円と推測されており、現在の平均売り出し価格1383万円との差から、市場価格よりもリーズナブルであることが伺えます。

将来性

築50年を超えた佃公園スカイハイツは、同区域の他のマンションと比べると築年数が長いものの、将来性の評価は平均を超える56の偏差値をマンションマーケット独自AIが出しており、交通の利便性や今後の再開発の可能性を評価していることが窺えます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性が整った佃公園スカイハイツ周辺は、治安面で距離237m内に交番があり、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ8件が周囲に存在し、また国のハザードマップに照らし合わせても洪水や津波のリスクが低い地盤のしっかりしたエリアです。教育施設としては大阪市立佃小学校、大阪市立佃西小学校、大阪市立佃中学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境が整っています。

アイビーハイツ野里の概要

アイビーハイツ野里は、1978年11月竣工の大阪府大阪市西淀川区野里にある10階建てマンションで、総戸数は152室です。3LDKで59㎡の部屋が1,190万円から、78㎡が2,490万円の範囲で販売されており、御幣島駅から徒歩7分とアクセスに優れた立地です。この立地と広さから、ファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

アイビーハイツ野里の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格動向を分析した結果、平均的な偏差値が45に対して本物件は48と評価されています。価格帯は主に1,650万円から1,780万円で、エリア内の同条件物件が過去5年で27%の価値上昇を見せている中、このマンションは8%の価値下落を示しており、現在の売出し平均価格が適正推測価格1,862万円に対して1,731万円であることから、買い手には魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の観点から、アイビーハイツ野里は築年数が約45年でエリア内の平均築年数よりも高いこと、AIによる分析では偏差値52を記録しており、平均値と同等の将来性が見込まれます。駅近という立地条件が、物件の価値を維持し、長期的に見て安定した需要が期待できる要因となっています。

環境満足度

アイビーハイツ野里周辺は、治安が良好で、交番が徒歩圏内に存在すること、生活環境が整っており、医療施設88件、スーパー10件、コンビニ14件が利用可、さらに地盤が安定しており洪水や高潮リスクが低いことから環境満足度は高く評価されています。教育施設も豊富で、大阪市立の複数の小学校や中学校が周囲にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアとなっています。

セントラルパレス千船アルテアの概要

セントラルパレス千船アルテアは、大阪市西淀川区佃2丁目に位置し、千船駅から徒歩6分という都市へのアクセスの良さが魅力の11階建てマンションです。2002年の竣工から約20年という築年数を経ても、61㎡の3LDKが1680万円から、76㎡の4LDKが2930万円という市場価値を保ち、その居住空間と価格帯で購買者の関心を集めています。

適正価格（売却）

大阪市西淀川区の中古マンション市場において、セントラルパレス千船アルテアの適正価格は、市場データとAI分析により平均2756万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は2396万円と相場よりも有利な価格設定となっており、投資や自己居住を検討する購入者には魅力的なオプションです。

将来性

大阪市西淀川区に位置するこの物件は、22年の築年数は同エリアの平均と比べ若干新しく、駅近という利点も兼ね備えており、将来性の偏差値はエリア平均より6ポイント高い59ポイントを記録しています。このことから、長期にわたる資産価値の保持が期待される地域として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクなどを考慮した環境満足度において、セントラルパレス千船アルテアは高いスコアを持ちます。交番が近く治安が良好であり、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮に対するリスクの低さ、また近隣の教育施設として大阪市立佃小学校や大阪市立佃中学校の存在も家族層には大きなメリットとなっています。

パルメーラ姫里の概要

パルメーラ姫里は、大阪府大阪市西淀川区姫里2丁目に所在し、姫島駅からわずか徒歩6分という利便性の高い立地にある2005年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数26戸からなり、現在の販売価格帯は1,980万円から3,500万円まで幅広く、60平米から66平米の間で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

パルメーラ姫里の売却価格は、近隣の物件と比較して偏差値43とやや平均を下回るものの、中古マンション市場の動向に照らし合わせると、過去5年間で大阪市西淀川区のマンション価格が平均27％上昇する中、パルメーラ姫里は2％のプラスに留まっており、適正推測価格2,945万円に対し平均売出価格が2,540万円であるため、現時点では買い手にとっては魅力的な投資機会かもしれません。

将来性

パルメーラ姫里は、他の同エリア内の物件と比べて比較的新しい築19年の物件で、将来性の偏差値は59と、地域平均を上回る見込みで、駅からの距離が徒歩6分という優れたアクセスを考慮すると、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

このエリアは治安が良好で、パルメーラ姫里から最寄りの交番までわずか117メートルという立地に加え、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが存在し、日常生活に必要なインフラが充実していることが特長です。さらに、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低い地域にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

姫里スカイハイツの概要

姫里スカイハイツは大阪府大阪市西淀川区姫里に位置し、1977年築の11階建てマンションであり、総戸数53戸、広さは48㎡の2DKから71㎡の3LDKまでの幅広い間取りが用意され、価格帯は690万円から2190万円となっています。最寄の姫島駅からは徒歩4分という好立地にあるため、都市へのアクセスに優れており、徒歩圏内には複数の小学校があり子育てにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

姫里スカイハイツは適正価格の偏差値が44と平均よりわずかに低いことから、若干割安な価格設定となっております。大阪市西淀川区での中古マンション価格の上昇傾向にも関わらず、この物件は過去5年間で価格が36%下落しており、現在の平均販売価格1,351万円はAIによる推定適正価格1,729万円よりも低く、購入にあたっては価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

姫里スカイハイツは築47年と周辺の同額帯マンションに比べるとやや古く、近隣の再開発計画など将来の価値上昇を左右する要素を鑑みると、AIによる将来性の評価は平均よりも高い58ポイントを記録しており、長期的な資産価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

姫里スカイハイツ周辺は生活施設が充実しており、治安の面でも近隣の交番が徒歩圏内に存在するなど住環境は良好で、ハザードマップに基づいた地盤の情報や災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。家族構成に応じた教育機関の選択肢も多く、子育て世代には特におすすめの立地です。

モンセーヌ塚本の概要

モンセーヌ塚本は、大阪府大阪市西淀川区野里2丁目25-15に位置し、御幣島駅から徒歩8分、塚本駅から徒歩10分という利便性の高い場所に立地する13階建てのマンションで、総戸数は69戸あり、平米数は62㎡から81㎡の間で2LDKから3LDKのレイアウトが中心です。築年月は1996年11月であり、地域内でも穏やかな成熟した住宅環境として確立されており、中古市場においては1580万円から3280万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

現在のモンセーヌ塚本の市場価格は、大阪市西淀川区内の相場と比較して適正価格偏差値が47と、やや高めに評価されています。これは過去5年における周辺地域の中古マンション価格の平均27％の価格上昇に対し、モンセーヌ塚本は価格が9％下落しているという状況が反映されており、マンションマーケット独自のAI分析に基づき、推測される適正価格は2481万円なのに対し、実際の平均売り出し価格が2300万円となっており、一部の住戸については購入機会として魅力的な価格設定となっている可能性があります。

将来性

モンセーヌ塚本の将来性偏差値は52で、エリアの他のマンションと比べても競争力が見込まれるものの、築28年の物件としては標準的な築年数を保っています。駅近であることや、大阪市内の利便性を考慮すると、特に公共交通の依存度が高い層にとっては永続的な魅力を保持しており、将来的に価値が維持、あるいは高まる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関して、モンセーヌ塚本周辺は生活施設が整っており、交通の利便性と住環境の良さが評価されています。治安の面では徒歩5分圏内に交番が位置し、医療施設95件、スーパー11件、コンビニ17件が存在する生活便利なエリアです。また、教育施設として、大阪市立歌島小学校や大阪市立柏里中学校などの公立学校が周辺に複数あり、家族層にも人気が高いです。ハザードマップにおいても、洪水や高潮へのリスクが低い地盤の良い場所に位置しているため安心して居住することができます。