プラザ歌島(A〜D棟)

Name: プラザ歌島(A〜D棟)
Brand: ヨドコウ興発
Rating: 3.25 (241 reviews)

最終更新：2024年11月21日

中古参考価格

参考相場価格

1,610万〜 1,690万円
4階、4DK、約72㎡の場合

参考相場単価	22万円/㎡〜 29万円/㎡	2024年10月更新
参考相場価格	1,610万円〜 1,690万円	4階, 4DK, 約72㎡の例
売買履歴	241件	2024年11月16日更新
家賃相場	8万〜 14万円
表面利回り	7.1％〜 8.7％	4階, 4DK, 約72㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.25

721人がこのエリアに興味を持っています

住所: 大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8

交通

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩6分

築年月: 1976年5月
階建: 8階建
構造: 鉄筋コンクリート造

プラザ歌島(A〜D棟)の販売中の中古物件

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プラザ歌島(A〜D棟)の部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プラザ歌島(A〜D棟)の基本情報

プラザ歌島(A〜D棟)は、ヨドコウ興発によって1976年05月に竣工された総戸数480戸の8階建マンションです。施工は鴻池組が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約58㎡～約90㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,327万～2,686万円、参考相場単価は22万円/㎡～29万円/㎡となっています。

建物・設備

名称	プラザウタジマ	管理会社	キクタメンテナンス
住所	大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8	管理形態	委託
郵便番号	〒555-0021	管理員	日勤
築年月	1976年5月	管理費	1㎡あたり130円
総戸数	480戸	修繕積立金	1㎡あたり95円
階建	8階建	間取り	1LDK、2K、2LDK、2SLDK、3DK、3LDK、4DK
交通	ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩6分ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩14分阪神本線「姫島駅」徒歩16分	設備	ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造	鉄筋コンクリート造	セキュリティ	24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利	所有権	駐車場	あり月額 11,000円〜13,000円
用途地域	第一種住居地域	駐輪場	あり
分譲会社	ヨドコウ興発	バイク置き場	-
施工会社	鴻池組	立地・環境	2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数480戸で8階建ての大規模マンションです。最寄駅はＪＲ東西線の御幣島駅で徒歩6分、アクセス良好です。塚本駅から徒歩14分、姫島駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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銀行10件
- ミニストップ柏里2丁目共同出張所(イーネットATM) (171 m)
- 大阪信用金庫西淀支店 (250 m)
- ファミリーマート西淀川姫里共同出張所(イーネットATM) (470 m)
- 尼崎信用金庫塚本支店 (485 m)
- りそな銀行歌島橋支店 (513 m)
- ファミリーマート柏里3丁目共同出張所(イーネットATM) (514 m)
- 株式会社三菱UFJ銀行歌島橋支店 (551 m)
- 三井住友銀行歌島橋支店 (566 m)
- 京都銀行歌島橋支店 (594 m)
- 北おおさか信用金庫歌島橋支店 (626 m)
公園2件
- 歌島公園 (701 m)
- 田川公園 (770 m)
コンビニ10件
- ファミリーマート西淀川御幣島店 (180 m)
- セブンイレブン大阪野里3丁目店 (229 m)
- ファミリーマート野里一丁目店 (333 m)
- セブンイレブン西淀川税務署前店 (402 m)
- ローソン御幣島駅前店 (421 m)
- ファミリーマート御幣島二丁目北店 (559 m)
- セブンイレブン JR塚本駅西店 (572 m)
- ファミリーマート西淀川野里店 (607 m)
- セブンイレブン大阪柏里3丁目店 (692 m)
- ポプラ西淀川千舟店 (739 m)
スーパー10件
- スーパーナショナル野里店 (234 m)
- ライフ歌島店 (282 m)
- スーパーマルハチみてじま店 (438 m)
- フレッシュにしよど (624 m)
- 花川市場 (668 m)
- サンディ塚本店 (668 m)
- ライフ塚本店 (735 m)
- 平和堂フレンドマート西淀川千舟店 (840 m)
- ピアット・フォルテ (844 m)
- スーパー万代塚本店 (869 m)
学校/教育施設9件
- 大阪市立歌島小学校 (158 m)
- 大阪市立歌島中学校 (191 m)
- 大阪市立野里小学校 (357 m)
- 大阪市立淀商業高校 (439 m)
- 大阪市立御幣島小学校 (453 m)
- 大阪市立柏里小学校 (665 m)
- 柏里学童保育所 (808 m)
- 大阪市立姫里小学校 (838 m)
- 大阪市立香簑小学校 (984 m)
公共施設/機関10件
- 西淀川消防署 (276 m)
- 西淀川税務署 (373 m)
- 西淀川地区保護司会 (426 m)
- 西淀川区保健福祉センター (426 m)
- 大阪市西淀川区保健福祉センター (428 m)
- 大阪市立西淀川図書館 (429 m)
- 大阪市西淀川区役所 (430 m)
- 西淀川警察署歌島交番 (530 m)
- 西淀川警察署 (647 m)
- 西淀川警察署野里交番 (666 m)
病院/医療10件
- やの歯科医院 (172 m)
- ケア21西淀川 (216 m)
- よしひこクリニック耳鼻咽喉科 (230 m)
- お寺の介護はいにこぽん (249 m)
- 附属のざと診療所 (258 m)
- 附属西淀病院 (279 m)
- 訪問看護ステーション・コスモス (290 m)
- 淀協ケアプランセンター (290 m)
- おおかわ眼科クリニック (333 m)
- 大英診療所 (333 m)
幼稚園/保育園10件
- 大阪市立野里幼稚園 (247 m)
- ソフィア歌島保育園 (355 m)
- 柏里保育所 (487 m)
- 野里保育所 (507 m)
- みどり保育園 (631 m)
- 認定こども園御幣島幼稚園 (632 m)
- ソフィアおひさま保育園 (693 m)
- 塚本保育所 (718 m)
- 香簑保育所 (813 m)
- ベビーランドさくら園 (818 m)

※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プラザ歌島(A〜D棟)の簡易査定

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専有面積	㎡	-1㎡+1㎡-10㎡+10㎡
階数	階	-1階+1階-10階+10階
方位	▼	角部屋

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プラザ歌島(A〜D棟)の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格	1,327万～2,686万円
参考相場単価	2024年10月の相場単価㎡単価 22万円〜 29万円坪単価 75万円〜 98万円
前月との比較	2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較	2023年10月の相場単価より4万円／㎡下がっています︎
3年前との比較	2021年10月の相場単価より5万円／㎡下がっています︎
平均との比較	大阪市西淀川区の平均より34.8% 低い↓ 大阪府の平均より41.3% 低い↓
物件の参考価格	例えば、4階、4DK、約72㎡のお部屋の場合 1,610万〜 1,690万円
坪単価によるランキング	大阪府 9200棟中 7401位大阪市西淀川区 138棟中 117位歌島 6棟中 5位
価格相場の正確さ	− ランクを算出中です正確さランクとは？

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2024年10月の売買価格相場

プラザ歌島(A〜D棟)の相場
㎡単価
22.8万円
坪単価
75.6万円
大阪市西淀川区の相場
㎡単価
35.1万円
坪単価
116万円
大阪府の相場
㎡単価
38.9万円
坪単価
128.7万円

売買価格相場の未来予想

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プラザ歌島(A〜D棟)の売買参考価格と将来の予想価格_※

4階、4DK、72㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格	2024年10月の参考価格	2024年11月の参考価格	2024年12月の参考価格	2025年1月の参考価格
1,610万〜1,690万円対前年同月比↓	1,610万〜1,690万円対前年同月比↓

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プラザ歌島(A〜D棟)の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,100万〜4,780万円です。専有面積は約58㎡〜約90㎡です。全部で241件の売買履歴情報があります。

*過去の売り出し価格*(241件中、1〜5件を表示しています)
売出年月	価格	所在階	間取り	専有面積	㎡単価(坪単価)	方位	リノベーション
2024年11月	2,448万円	6〜10	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約37万円 (約122万円)	南西	-
2024年6月	1,730万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約22万円 (約73万円)	南西	-
2024年5月	1,730万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約22万円 (約73万円)	南西	-
2024年5月	1,980万円	1〜5	3LDK	約66㎡ (約20坪)	約30万円 (約99万円)	南東	-
2024年5月	2,000万円	6〜10	3LDK	約78㎡ (約24坪)	約25万円 (約84万円)	南西	-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.2万円となっております。以前の期間と比較して-1.37％下落しています。
2016年〜2020年では、181件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は80.9万円となっております。以前の期間と比較して＋36.78％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、68件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.91％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プラザ歌島(A〜D棟)の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

	販売実績	平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡	2件	2,280万円（39.2万円）
61〜70㎡	105件	1,816.4万円（27.6万円）
71〜80㎡	148件	1,837.4万円（24.6万円）
91〜100㎡	1件	1,600万円（17.8万円）

プラザ歌島(A〜D棟)の中で最も多く販売実績のあるのは71〜80㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,837.4万円（㎡単価24.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは51〜60㎡となっております。

プラザ歌島(A〜D棟)の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1階〜2階	1,787.5万円	24.8万円
3階〜4階	1,979.4万円	27.5万円
5階〜6階	1,785.4万円	24.6万円
7階	1,907.7万円	28.1万円
8階	1,692万円	25.1万円

間取り別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
1LDK/1SLDK等	1,500万円	22.7万円
2LDK/2SLDK等	1,845.4万円	25.5万円
3LDK/3SLDK等	1,863.8万円	26.4万円
4LDK/4SLDK等	1,558.3万円	21.6万円

方角別平均価格

	販売価格平均	㎡単価
南/南東/南西	1,813.1万円	25.5万円
北/北東/北西	1,980万円	31.7万円

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プラザ歌島(A〜D棟)の賃貸情報

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。

募集年月	家賃	間取り	専有面積	敷金	礼金	所在階	方位
2024年9月	14.0万円	3LDK	78.0㎡	14.0万円	28.0万円	1〜5	-
2021年1月	8.5万円	1LDK	66.0㎡	-	17.0万円	1〜5	南
2021年1月	8.0万円	1LDK	66.0㎡	-	16.0万円	1〜5	南
2020年12月	8.5万円	1LDK	66.0㎡	-	17.0万円	1〜5	南
2020年12月	8.0万円	1LDK	66.0㎡	-	16.0万円	1〜5	南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プラザ歌島(A〜D棟)の家賃モデルケース

	1K〜1LDK	2K〜2LDK	3K〜3LDK	4K〜4LDK
1階		9万〜9.5万円 78.0㎡ / 南	7.6万〜8万円 66.0㎡ / 南
2階		7.6万〜8万円 66.0㎡ / 南西	7.6万〜8万円 66.0㎡ / 南西	8.3万〜8.8万円 72.0㎡ / 南東
3階			8.4万〜8.8万円 72.0㎡ / 南西	8.4万〜8.8万円 72.0㎡ / 南西
4階			8.4万〜8.9万円 72.0㎡ / 南西	8.4万〜8.8万円 72.0㎡ / -
5階	7.9万〜8.3万円 66.0㎡ / 南	7.7万〜8.1万円 66.0㎡ / -	8.4万〜8.9万円 72.0㎡ / -	8.5万〜8.9万円 72.0㎡ / 南西
6階			9.2万〜9.7万円 78.0㎡ / 南西
7階			7.8万〜8.2万円 66.0㎡ / 南西
8階	8万〜8.4万円 66.0㎡ / 南	7.9万〜8.3万円 66.0㎡ / 南西	7.9万〜8.3万円 66.0㎡ / 南西	8.8万〜9.2万円 72.0㎡ / 南

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プラザ歌島(A〜D棟)へのお問い合わせ先・運営者情報

会社名	株式会社マンションマーケット
所在地	東京都中央区築地2-15-15
アクセス	東銀座駅徒歩3分 / 築地駅徒歩2分
免許証番号	東京都知事（1）第106776号
営業時間	10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プラザ歌島(A〜D棟)周辺の中古マンション

グランシティオ歌島橋

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩4分
大阪市西淀川区御幣島1丁目

1,980万〜3,290万円

67㎡〜81㎡

フルレ歌島

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩8分
大阪市西淀川区御幣島3丁目

1,780万〜3,750万円

62㎡〜76㎡

モンセーヌ塚本

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩8分
大阪市西淀川区野里2丁目

1,580万〜3,280万円

62㎡〜81㎡

ユニハイム塚本

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩9分
大阪市西淀川区歌島2丁目

1,850万〜3,480万円

60㎡〜86㎡

アイビーハイツ野里

ＪＲ東西線「御幣島駅」徒歩7分
大阪市西淀川区野里3丁目

1,190万〜2,490万円

59㎡〜78㎡

リブコート塚本

ＪＲ東海道本線「塚本駅」徒歩9分
大阪市西淀川区歌島2丁目

1,270万〜2,170万円

50㎡〜54㎡

プラザ歌島(A〜D棟)周辺の相場が近い中古マンション

朝日プラザ千船

阪神本線「千船駅」徒歩8分
大阪市西淀川区大和田4丁目

730万〜2,080万円

40㎡〜75㎡

大京ビルマンション新大阪

OsakaMetro御堂筋線「西中島南方駅」徒歩5分
大阪市淀川区西中島5丁目

350万〜1,580万円

23㎡〜52㎡

メゾン･ド･ソフィー

阪急京都本線「十三駅」徒歩11分
大阪市淀川区野中南1丁目

380万〜900万円

16㎡〜18㎡

ソルディオ北武庫之荘

阪急今津線「甲東園駅」徒歩38分
尼崎市西昆陽2丁目

990万〜2,222万円

58㎡〜80㎡

スターハイツ武庫之荘

阪急神戸本線「武庫之荘駅」徒歩11分
尼崎市南武庫之荘5丁目

580万〜1,980万円

39㎡〜112㎡

武庫之荘コーポラス

阪急神戸本線「武庫之荘駅」徒歩8分
尼崎市武庫之荘4丁目

550万〜1,677万円

36㎡〜54㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

参考家賃相場	2024年10月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円
物件の参考家賃	4階、4DK、約72㎡のお部屋の場合 9.6万〜 11.7万円 (表面利回り：7.1％〜 8.7％)
間取り別参考家賃相場	1K〜1LDK平均 8万〜8.4万円 2K〜2LDK平均 8.1万〜8.5万円 3K〜3LDK平均 8.2万〜8.6万円 4K〜4LDK平均 8.5万〜8.9万円

1階	1,350万円〜1,410万円 2SLDK \| 66.0㎡ \| 北西
1階	1,460万円〜1,530万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南
1階	1,680万円〜1,770万円 2LDK \| 78.0㎡ \| 不明
1階	1,730万円〜1,810万円 2LDK \| 78.0㎡ \| 南
1階	1,690万円〜1,770万円 2LDK \| 78.0㎡ \| 南西

2階	1,470万円〜1,540万円 2SLDK \| 66.0㎡ \| 南西
2階	1,460万円〜1,530万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 不明
2階	1,470万円〜1,540万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南西
2階	1,600万円〜1,680万円 2LDK \| 72.0㎡ \| 南西
2階	1,590万円〜1,670万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 不明
2階	1,630万円〜1,720万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南
2階	1,600万円〜1,680万円 4DK \| 72.0㎡ \| 南東
2階	1,730万円〜1,820万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

3階	1,290万円〜1,360万円 3LDK \| 58.1㎡ \| 不明
3階	1,190万円〜1,250万円 3LDK \| 58.1㎡ \| 北
3階	1,470万円〜1,540万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 不明
3階	1,470万円〜1,550万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南西
3階	1,610万円〜1,690万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南西
3階	1,600万円〜1,680万円 4DK \| 72.0㎡ \| 不明
3階	1,610万円〜1,690万円 4DK \| 72.0㎡ \| 南西
3階	1,730万円〜1,820万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 不明
3階	1,740万円〜1,830万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南東
3階	1,780万円〜1,870万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南
3階	1,740万円〜1,830万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

4階	1,480万円〜1,560万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南東
4階	1,480万円〜1,560万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南西
4階	1,650万円〜1,730万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南
4階	1,620万円〜1,700万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南西
4階	1,610万円〜1,690万円 4DK \| 72.0㎡ \| 不明
4階	1,620万円〜1,700万円 4DK \| 72.0㎡ \| 南東
4階	1,750万円〜1,840万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南東
4階	1,750万円〜1,840万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

5階	1,480万円〜1,560万円 2LDK \| 66.0㎡ \| 不明
5階	1,490万円〜1,560万円 2LDK \| 66.0㎡ \| 南東
5階	1,520万円〜1,600万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南
5階	1,600万円〜1,680万円 3LDK \| 70.93㎡ \| 南東
5階	1,620万円〜1,700万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 不明
5階	1,630万円〜1,710万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南東
5階	1,630万円〜1,710万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南西
5階	1,660万円〜1,740万円 4DK \| 72.0㎡ \| 南
5階	1,630万円〜1,710万円 4DK \| 72.0㎡ \| 南西
5階	1,760万円〜1,850万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

6階	1,500万円〜1,570万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南東
6階	1,530万円〜1,600万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南
6階	1,760万円〜1,850万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 不明
6階	1,810万円〜1,900万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南
6階	1,770万円〜1,860万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

7階	1,450万円〜1,520万円 3LDK \| 63.39㎡ \| 南東
7階	1,500万円〜1,580万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南東
7階	1,540万円〜1,610万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南
7階	1,500万円〜1,580万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南西
7階	1,640万円〜1,720万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南西
7階	1,770万円〜1,860万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 不明
7階	1,780万円〜1,870万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南東
7階	1,780万円〜1,870万円 3LDK \| 78.0㎡ \| 南西

8階	1,450万円〜1,520万円 3DK \| 63.39㎡ \| 不明
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8階	1,540万円〜1,620万円 1LDK \| 66.0㎡ \| 南
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8階	1,500万円〜1,580万円 2LDK \| 66.0㎡ \| 不明
8階	1,510万円〜1,590万円 2LDK \| 66.0㎡ \| 南西
8階	1,500万円〜1,580万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 不明
8階	1,510万円〜1,590万円 3LDK \| 66.0㎡ \| 南西
8階	1,650万円〜1,730万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南東
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8階	1,650万円〜1,730万円 3LDK \| 72.0㎡ \| 南西
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