リバーサイドヴィラ姫島
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,420万 〜 1,490万円
6階、3LDK、約55㎡の場合
| 参考相場単価 | 25万円/㎡ 〜 34万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,420万円 〜 1,490万円 | 6階, 3LDK, 約55㎡の例 |
| 売買履歴 | 286件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 7万 〜 8万円 | |
| 表面利回り | 6.2％ 〜 7.6％ | 6階, 3LDK, 約55㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.38
293人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目3-26
- 交通
- 阪神なんば線「福駅」徒歩13分
- 築年月
- 1989年3月
- 階建
- 11階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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リバーサイドヴィラ姫島の基本情報
建物・設備
| 名称 | リバーサイドヴィラヒメシマ | 管理会社 | 浪速管理 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市西淀川区 姫島3丁目3-26 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒555-0033 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年3月 | 管理費 | 1㎡あたり138円 |
| 総戸数 | 235戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり123円 |
| 階建 | 11階建 | 間取り | 1LDK、2DK、2LDK、3DK、3LDK、4LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 | セキュリティ | モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり（自走式/平面） |
| 用途地域 | 工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 阪神住建 | バイク置き場 | あり |
| 施工会社 | 大林組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・始発駅・小学校まで5分 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市西淀川区姫島3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数235戸で11階建ての大規模マンションです。最寄駅は阪神なんば線の福駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。姫島駅から徒歩14分、伝法駅から徒歩21分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行4件
- 大阪シティ信用金庫姫島支店 (580 m)
- 【無人ATM】りそな銀行 メラード大和田出張所 無人ATM (879 m)
- ゆうちょ銀行 大阪支店 メラード大和田店内出張所(ATM) (890 m)
- ファミリーマート大和田4丁目 共同出張所(イーネットATM) (994 m)
- 公園2件
- 西福町公園 (690 m)
- 西淀公園 (884 m)
- コンビニ8件
- ファミリーマート 稲穂姫島通店 (321 m)
- セブンイレブン 大阪福町3丁目店 (520 m)
- ローソン 姫島五丁目店 (531 m)
- ファミリーマート 姫島四丁目店 (626 m)
- ローソンサテライト 千船病院店 (710 m)
- ファミリーマート 福町二丁目店 (847 m)
- セブンイレブン 大阪大和田1丁目店 (866 m)
- ファミリーマート 大和田四丁目店 (997 m)
- スーパー4件
- Izumiya SUPER CENTER(イズミヤスーパーセンター) 福町店 (640 m)
- 関西スーパー 大和田店 (885 m)
- 阪急オアシス姫島店 (961 m)
- 業務スーパー 西淀川店 (987 m)
- 学校/教育施設7件
- 大阪市立姫島小学校 (567 m)
- 放課後等デイサービスwelfare西淀川 (573 m)
- 大阪市立西淀中学校 (574 m)
- 大阪市立福小学校 (788 m)
- 大阪府立西淀川支援学校 (964 m)
- 大阪市立伝法小学校 (967 m)
- 大阪市立大和田小学校 (991 m)
- 公共施設/機関5件
- 西淀川警察署 福大野交番 (858 m)
- 西淀川区民会館 (872 m)
- 西淀川警察署 姫島駅前交番 (927 m)
- 西淀川消防署大和田出張所 (960 m)
- 西淀川警察署 大和田交番 (985 m)
- 病院/医療10件
- ながの歯科 (344 m)
- 特別養護老人ホーム せいりょう姫島 (375 m)
- ヘルパーステーションクオレ姫島 (392 m)
- ケアプランセンタークオレ姫島 (395 m)
- かない歯科クリニック (404 m)
- 金井整形外科 (453 m)
- 小林診療所 (572 m)
- 附属姫島診療所 (593 m)
- 高村歯科医院 (596 m)
- ケアプランセンターひめじま (604 m)
- 幼稚園/保育園5件
- 姫島南保育園 (102 m)
- 大阪市立姫島幼稚園 (637 m)
- 姫島保育所 (686 m)
- 福保育所 (868 m)
- 姫島姫里学童保育所 (959 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
リバーサイドヴィラ姫島の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
リバーサイドヴィラ姫島の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,264万～2,508万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より3万円／㎡下がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市西淀川区の平均より25.3% 低い↓ 大阪府の平均より31.3% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、6階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 1,420万 〜 1,490万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
リバーサイドヴィラ姫島の相場
- ㎡単価
- 25.7万円
- 坪単価
- 85.2万円
大阪市西淀川区の相場
- ㎡単価
- 34.5万円
- 坪単価
- 114.1万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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リバーサイドヴィラ姫島の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ | 1,420万〜1,490万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
リバーサイドヴィラ姫島の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、680万〜2,180万円です。専有面積は約49㎡〜約72㎡です。全部で286件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年4月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 2,080万円 | 1〜5 | 2LDK | 約52㎡ (約16坪) | 約40万円 (約132万円) | 南東 | 済 |
| 2024年3月 | 1,490万円 | 1〜5 | 3LDK | 約58㎡ (約18坪) | 約25万円 (約84万円) | 南 | 済 |
| 2024年3月 | 1,480万円 | 6〜10 | 2LDK | 約56㎡ (約17坪) | 約26万円 (約87万円) | 南西 | - |
会員登録すると、全部で286件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は52.1万円となっております。
2011年〜2015年では、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.9万円となっております。以前の期間と比較して＋5.26％上昇しています。
2016年〜2020年では、178件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は89.7万円となっております。以前の期間と比較して＋63.43％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、118件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.7万円となっております。以前の期間と比較して＋6.73％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
リバーサイドヴィラ姫島の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 41〜50㎡ | 1件 | 1,680万円（33.8万円） |
| 51〜60㎡ | 289件 | 1,517.8万円（27.8万円） |
| 61〜70㎡ | 11件 | 1,827.3万円（27万円） |
| 71〜80㎡ | 6件 | 1,460万円（20万円） |
リバーサイドヴィラ姫島の中で最も多く販売実績のあるのは51〜60㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,517.8万円（㎡単価27.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
リバーサイドヴィラ姫島の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,493.6万円 | 26.1万円 |
| 4階〜5階 | 1,508.7万円 | 28.5万円 |
| 6階〜7階 | 1,468.7万円 | 26.3万円 |
| 8階〜9階 | 1,373.8万円 | 25.2万円 |
| 10階〜11階 | 1,609.2万円 | 29万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1LDK/1SLDK等 | 1,796.4万円 | 33.3万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 1,547.7万円 | 29万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 1,474.2万円 | 26.4万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,420万円 | 19.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,502万円 | 27万円 |
| 東 | 1,446.7万円 | 24.4万円 |
| 西 | 1,572.2万円 | 30.3万円 |
| 北/北東/北西 | 2,100万円 | 31.1万円 |
リバーサイドヴィラ姫島の売却のご相談
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リバーサイドヴィラ姫島の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価1,300 〜 1,600円坪単価4,400 〜 5,400円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 6階、3LDK、約55㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：6.2％ 〜 7.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で23件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7.0万円 | 3LDK | 51.84㎡ | - | 7.0万円 | 1〜5 | - |
| 2023年6月 | 8.0万円 | 3LDK | 51.84㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2023年5月 | 8.0万円 | 3LDK | 51.84㎡ | 5.0万円 | 15.0万円 | 1〜5 | 南 |
| 2021年2月 | 7.7万円 | 3LDK | 51.84㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 西 |
| 2021年1月 | 7.7万円 | 3LDK | 51.84㎡ | - | 20.0万円 | 6〜10 | 西 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
リバーサイドヴィラ姫島の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 7.4万〜7.7万円 51.84㎡ / 南西 | 8.2万〜8.6万円 57.45㎡ / 南東 | ||
| 2階 | 7.6万〜7.9万円 51.84㎡ / 南東 | 8.4万〜8.8万円 57.45㎡ / 南東 | ||
| 3階 | 8.7万〜9.1万円 57.78㎡ / 南 | 8.4万〜8.9万円 57.45㎡ / 南東 | 8.6万〜9万円 57.45㎡ / 南 | |
| 4階 | 7.6万〜8万円 51.84㎡ / - | |||
| 5階 | 7.7万〜8.1万円 51.84㎡ / 南東 | 7.7万〜8.1万円 51.84㎡ / 南西 | ||
| 6階 | 7.7万〜8.1万円 51.84㎡ / - | 8.6万〜9万円 57.78㎡ / - | ||
| 7階 | 8.3万〜8.7万円 55.57㎡ / 南西 | 8.6万〜9万円 57.45㎡ / 南東 | 10.1万〜10.6万円 67.62㎡ / - | |
| 8階 | 8.6万〜9万円 57.45㎡ / - | 7.8万〜8.2万円 52.02㎡ / 南西 | ||
| 9階 | 7.8万〜8.2万円 51.84㎡ / 南西 | 8.7万〜9.1万円 57.45㎡ / 南東 | ||
| 10階 | 7.9万〜8.3万円 51.84㎡ / 南西 | 8万〜8.4万円 51.84㎡ / 南 | 8.7万〜9.1万円 57.45㎡ / - | |
| 11階 | 7.9万〜8.3万円 51.84㎡ / 南西 | 7.7万〜8.1万円 49.71㎡ / 南 | 8.7万〜9.2万円 57.45㎡ / - | 11.2万〜11.7万円 72.99㎡ / 南東 |
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