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プレサンス千船NEO'STY

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,730万 〜 2,870万円
6階、3LDK、約67㎡の場合

参考相場単価38万円/㎡ 〜 46万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格2,730万円 〜 2,870万円6階, 3LDK, 約67㎡の例
売買履歴79件2024年09月02日更新
家賃相場11.5万円
表面利回り4.4％ 〜 5.4％6階, 3LDK, 約67㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.76

704人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目3-1
交通
  • 阪神本線「千船駅」徒歩10分
築年月
2006年1月
階建
11階建
構造
鉄筋コンクリート造

プレサンス千船NEO'STYの販売中の中古物件

プレサンス千船NEO'STYをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

プレサンス千船NEO'STYの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレサンス千船NEO'STYの基本情報

プレサンス千船NEO'STYは、プレサンスコーポレーションによって2006年01月に竣工された総戸数28戸の11階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約60㎡～約83㎡、間取りが3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は2,292万～3,879万円、参考相場単価は38万円/㎡～46万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスチブネネオスティ管理会社グローバルコミュニティ
住所大阪府 大阪市西淀川区 大和田3丁目3-1管理形態委託
郵便番号〒555-0032管理員日勤
築年月2006年1月管理費1㎡あたり138円
総戸数28戸修繕積立金1㎡あたり235円
階建11階建間取り2LDK、3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域-駐輪場-
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・コンビニまで3分・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市西淀川区大和田3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数28戸で11階建ての小規模マンションです。最寄駅は阪神本線の千船駅で徒歩10分、アクセス良好です。御幣島駅から徒歩13分、姫島駅から徒歩13分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 【無人ATM】りそな銀行 メラード大和田出張所 無人ATM (227 m)
    • ファミリーマート大和田4丁目 共同出張所(イーネットATM) (230 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 メラード大和田店内出張所(ATM) (232 m)
    • 尼崎信用金庫西淀支店 (320 m)
    • ファミリーマート姫島五丁目 共同出張所(イーネットATM) (361 m)
    • ファミリーマート姫島通 共同出張所(イーネットATM) (449 m)
    • セブン銀行 フレンドマート 西淀川千舟店 共同出張所 (463 m)
    • 尼崎信用金庫西淀支店千船駅出張所 (593 m)
    • 大阪シティ信用金庫姫島支店 (628 m)
    • ファミリーマート姫島駅前 共同出張所(イーネットATM) (676 m)
  • 公園2件
    • 西淀公園 (298 m)
    • 大和田南公園 (444 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 大阪大和田1丁目店 (125 m)
    • ファミリーマート 大和田四丁目店 (237 m)
    • ファミリーマート 千舟三丁目店 (290 m)
    • ファミリーマート 姫島四丁目店 (406 m)
    • デイリーヤマザキ 千舟2丁目店 (546 m)
    • ポプラ西淀川千舟店 (591 m)
    • ファミリーマート 大和田六丁目店 (599 m)
    • ローソン 姫島五丁目店 (639 m)
    • ファミリーマート 稲穂姫島通店 (667 m)
    • デイリーヤマザキ 千船駅前店 (733 m)
  • スーパー10件
    • 関西スーパー 大和田店 (245 m)
    • 尼伸 (268 m)
    • 平和堂フレンドマート西淀川千舟店 (476 m)
    • スーパーマンモス (656 m)
    • フレッシュにしよど (737 m)
    • グルメシティ千船店 (753 m)
    • 業務スーパー 西淀川店 (857 m)
    • Izumiya SUPER CENTER(イズミヤスーパーセンター) 福町店 (880 m)
    • ライフ 出来島店 (919 m)
    • 阪急オアシス姫島店 (952 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立大和田小学校 (327 m)
    • 私立好文学園女子高校 (344 m)
    • 修成建設専門学校 (397 m)
    • 修成建設専門学校 本校キャンパス (397 m)
    • 大阪市立西淀中学校 (535 m)
    • 放課後等デイサービスwelfare西淀川 (620 m)
    • 大阪市立淀中学校 (657 m)
    • 大阪府立西淀川支援学校 (668 m)
    • 大阪市立姫島小学校 (886 m)
    • 大阪市立姫里小学校 (909 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 西淀川警察署 大和田交番 (256 m)
    • 西淀川消防署大和田出張所 (566 m)
    • 西淀川警察署 (672 m)
    • 西淀川区民会館 (676 m)
    • 西淀川警察署 佃交番 (718 m)
    • 大阪市西淀川区役所 (858 m)
    • 大阪市立西淀川図書館 (858 m)
    • 大阪市西淀川区保健福祉センター (859 m)
    • 西淀川警察署 姫島駅前交番 (860 m)
    • 西淀川地区保護司会 (861 m)
  • 病院/医療10件
    • 松田歯科医院 (75 m)
    • しろま整骨院 (87 m)
    • 縁結鍼灸整骨院 (97 m)
    • ヘルパーステーションフレール (144 m)
    • ケアプランセンターフレール (154 m)
    • こころ鍼灸整骨院 (160 m)
    • にしもと歯科医院 (207 m)
    • 西幹医院 (207 m)
    • 中岡クリニック (212 m)
    • いせき整形外科 (213 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 姫島保育所 (293 m)
    • 大阪市立大和田幼稚園 (332 m)
    • よどっこ保育園 (344 m)
    • 大和田保育所 (484 m)
    • 幼保連携型認定こども園光の園幼稚園 (519 m)
    • 佃保育所 (576 m)
    • 姫島姫里学童保育所 (710 m)
    • ソフィアおひさま保育園 (760 m)
    • 佃幼稚園 (765 m)
    • ゆりかご佃 (770 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス千船NEO'STYの簡易査定

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス千船NEO'STYの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格2,292万～3,879万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
38万円 〜 46万円
坪単価
126万円 〜 154万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市西淀川区の平均より8.8% 高い↑
大阪府の平均より2.0% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合
2,730万 〜 2,870万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 4237位
大阪市西淀川区
138棟中 51位
大和田
10棟中 3位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • プレサンス千船NEO'STYの相場

    ㎡単価
    38.1万円
    坪単価
    126.2万円

  • 大阪市西淀川区の相場

    ㎡単価
    35.1万円
    坪単価
    116万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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プレサンス千船NEO'STYの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、3LDK、67㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
2,720万〜2,860万円対前年同月比↑2,730万〜2,870万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス千船NEO'STYの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,200万〜3,080万円です。専有面積は約60㎡〜約83㎡です。全部で79件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(79件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年8月2,700万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東-
2024年7月2,700万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東-
2024年6月2,700万円1〜53LDK約72㎡ (約22坪)約37万円 (約123万円)南東-
2023年1月2,530万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約122万円)南東-
2022年12月2,530万円6〜103LDK約68㎡ (約21坪)約37万円 (約122万円)南東-

会員登録すると、全部で79件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は101.3万円となっております。
2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は95.3万円となっております。以前の期間と比較して-5.88％下落しています。
2016年〜2020年では、59件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は116.5万円となっております。以前の期間と比較して＋22.17％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、20件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は125.6万円となっております。以前の期間と比較して＋7.84％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス千船NEO'STYの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
61〜70㎡42件2,390.5万円（35.9万円）
71〜80㎡27件2,681.1万円（36.9万円）
81〜90㎡12件2,780.8万円（33.2万円）

プレサンス千船NEO'STYの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,390.5万円（㎡単価35.9万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

プレサンス千船NEO'STYの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,390万円36万円
4階〜5階2,479.3万円35.5万円
6階〜7階2,691.9万円34.9万円
8階〜9階2,616.4万円37.2万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
2LDK/2SLDK等2,450万円36.5万円
3LDK/3SLDK等2,498.6万円36.2万円
4LDK/4SLDK等2,780.8万円33.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,591.5万円35.6万円

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プレサンス千船NEO'STYの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価1,500 〜 1,800円坪単価5,000 〜 6,100円
物件の参考家賃6階、3LDK、約67㎡のお部屋の場合 10.1万 〜 12.4万円 (表面利回り：4.4％ 〜 5.4％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 11.3万〜11.9万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 14万〜14.7万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で1件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2020年8月11.5万円3LDK67.2㎡5.0万円40.0万円1〜5南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス千船NEO'STYの家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
1階11万〜11.5万円
67.2㎡ / 南
2階10.9万〜11.4万円
66.65㎡ / -
3階
4階12万〜12.6万円
72.58㎡ / 南東
5階11万〜11.6万円
66.65㎡ / -
6階14万〜14.7万円
83.71㎡ / 南東
7階11.3万〜11.9万円
67.2㎡ / 南東
8階11.3万〜11.9万円
67.2㎡ / -		11.3万〜11.9万円
67.2㎡ / -
9階12.6万〜13.2万円
72.58㎡ / 南
10階
11階

「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。

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プレサンス千船NEO'STYへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス千船NEO'STY周辺の中古マンション

NO IMAGE

キングマンション姫島5

阪神本線「千船駅」徒歩10分
大阪市西淀川区大和田3丁目

1,180万〜2,780万円

54㎡〜88㎡
NO IMAGE

キングマンション姫島3

阪神本線「千船駅」徒歩11分
大阪市西淀川区大和田1丁目

1,880万〜2,480万円

59㎡〜75㎡
NO IMAGE

コスモシティガーデンズ

阪神本線「千船駅」徒歩9分
大阪市西淀川区大和田3丁目

1,580万〜3,598万円

61㎡〜78㎡
NO IMAGE

キングマンション姫島2

阪神本線「姫島駅」徒歩12分
大阪市西淀川区大和田1丁目

1,390万〜2,580万円

56㎡〜120㎡
NO IMAGE

朝日プラザ千船

阪神本線「千船駅」徒歩8分
大阪市西淀川区大和田4丁目

730万〜2,080万円

40㎡〜75㎡
NO IMAGE

アービングウエスト大阪大和田スクエア

阪神本線「千船駅」徒歩6分
大阪市西淀川区大和田4丁目

1,540万〜2,980万円

33㎡〜55㎡

プレサンス千船NEO'STY周辺の相場が近い中古マンション

NO IMAGE

キングマンション大阪ベイ

ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ駅」徒歩3分
大阪市此花区島屋6丁目

1,980万〜4,480万円

61㎡〜88㎡
NO IMAGE

マジェス住之江公園

OsakaMetro四つ橋線「住之江公園駅」徒歩3分
大阪市住之江区新北島1丁目

2,380万〜3,780万円

66㎡〜90㎡
NO IMAGE

ディオフェルティ粉浜(A〜C棟)

OsakaMetro四つ橋線「玉出駅」徒歩5分
大阪市住之江区粉浜西1丁目

1,690万〜2,980万円

55㎡〜71㎡
NO IMAGE

ネバーランド塚本

阪神本線「姫島駅」徒歩8分
大阪市西淀川区野里1丁目

2,180万〜3,480万円

62㎡〜80㎡
NO IMAGE

ハイツサンシャイン

阪神本線「尼崎駅」徒歩4分
尼崎市昭和南通3丁目

580万〜980万円

22㎡〜49㎡
NO IMAGE

キューブ東武庫之荘2

阪急神戸本線「武庫之荘駅」徒歩9分
尼崎市上ノ島町1丁目

380万〜980万円

18㎡〜21㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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