大阪府大阪市浪速区 ペット可のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シャルム日商の概要

シャルム日商は、大阪市浪速区戎本町に位置し、最寄駅である大国町駅からわずか徒歩2分の立地にある6階建のマンションです。1981年の築年月を誇り、総戸数27戸の中古価格は43㎡の1LDKが最低670万円から、79㎡の3LDKが最高2680万円まで幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

シャルム日商の価格設定は浪速区の中古マンション市場を考慮すると、平均と比較して+6ポイントの高い偏差値59を示しており、近年の不動産市場の動向と照らし合わせると売却に際しての適性を持つと評価されています。AIによる適正推測価格1413万円に対して現在の平均売り出し価格が1945万円となるため、市場価格よりも魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築43年と経年のあるシャルム日商ですが、交通利便性の高さと再開発動向を鑑み、AIによる将来性評価では高い偏差値82を獲得しており、これは周辺エリアの同条件の物件平均よりも31ポイント高い評価で、投資パフォーマンスや将来にわたる資産価値の向上が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度においては、シャルム日商は528m以内に交番があり、治安の良さが際立つ他、83件の医療施設や複数の教育機関が立ち並ぶなか、スーパーやコンビニも豊富にそろい、利便性が高いエリアです。また、地盤が安定しており、洪水リスクや津波、高潮等の自然災害に対する安全性も確保されているため、住環境としては高いパフォーマンスを示しています。

レスポワール難波南の概要

大阪市浪速区に立地する「レスポワール難波南」は、築年数による風格と現代のニーズに答える利便性を兼ね備えたマンションです。今宮戎駅からわずか徒歩2分というアクセスの良さ、そして1Kのコンパクトな住空間（17㎡〜18㎡）を備え、単身者や投資家に適した物件構成となっており、価格帯は6400万円から1080万円となっています。築1996年の歴史を持つこの11階建てのマンションは、都市の再開発動向と共に、その価値を維持し続けています。

適正価格（売却）

レスポワール難波南は、地域の市場動向を見ても適正価格帯で取引されていて、特に880万円〜920万円での取引が最も多いです。低層階でも日当たりが良好な点、今宮戎駅へのアクセスの良さから、適正価格の評価は市場平均の偏差値51となっており、独自AIによる推測価格845万円に対して実際の市場価格が895万円となっているため、価格に見合った価値があると言えます。

将来性

将来性を評価すると、レスポワール難波南は築28年と歴史を重ねた建物ですが、その将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアのマンション平均を大きく上回っています。この数値は周辺の交通網の発展や再開発の予定、さらには長期にわたる資産価値の維持可能性を示唆しており、中長期的な投資においては有望な物件と評価できます。

環境満足度

レスポワール難波南の周辺環境は、治安、医療、日常の買い物などの利便性が高く評価されており、例えば交番が439m以内に位置し、83件の医療施設、7件のスーパーに加えて39件のコンビニが点在しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮のリスクの低さも見逃せないポイントであり、これらの要因が環境満足度の偏差値を47に押し上げています。教育機関も充実しており、大阪市立敷津小学校など多数の学校が近隣にあるため、家族層にも優れた居住環境を提供しています。

ロイヤルハイツ難波の概要

「ロイヤルハイツ難波」は、大阪市浪速区に位置し、築40年余りの歴史を持つ中古マンションで、57㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの様々な間取りが1400万円から3580万円の価格帯で販売されており、各住戸は大阪市の中心部に近い立地のため、都市生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区の中古マンション市場を鑑みた時、「ロイヤルハイツ難波」は総合的な価格偏差値として60点を得ており、近隣物件と比較しても平均価格をやや上回るものの、地価の上昇傾向や利便性を考慮すると、適正な価格設定とされています。

将来性

「ロイヤルハイツ難波」は築年数が44年と市場平均より上ですが、その将来性は依然として高く評価されており、エリア内の駅近立地、都市部へのアクセスの良さが反映され、偏差値82を獲得しています。

環境満足度

治安の良い地域に位置し、生活便利施設が充実している「ロイヤルハイツ難波」は、環境満足度において高い評価を受けており、周辺の学校施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ニューライフ難波の概要

「ニューライフ難波」は、1979年6月竣工の大阪市浪速区桜川に位置する資産価値を持つマンションで、総戸数66戸、11階建ての物件です。広さは1LDK・60㎡のものから、6SLDK・126㎡まで幅広く、価格帯は約1,180万円から3,280万円の間に設定されています。特に、多くの取引が見られるのは約2,080万円から2,180万円のセグメントです。桜川駅からは徒歩3分というアクセスの良さを誇り、都市機能が集まる便利な立地条件を享受できます。

適正価格（売却）

「ニューライフ難波」の販売価格範囲は大阪市浪速区の中古マンション市場データと照らし合わせると、適正価格の偏差値57を記録しています。近年の同区域内の中古マンション価格が平均5％の上昇を見せる中、本物件は34％の価値上昇を遂げ、AIによる適正価格推測では1,744万円を示唆していますが、実際の平均販売価格は2,158万円となっており、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築45年を迎えた「ニューライフ難波」は、浪速区内の平均築年数よりも古く、それを考慮してもAIが算出する将来性の偏差値は84ポイントと非常に高く、周辺マンションの平均から33ポイントも高い数値を示しています。このことは、立地の良さや適切なメンテナンスが期待される将来的な価値向上に寄与している可能性を指し示しています。

環境満足度

「ニューライフ難波」は、治安が良いとされるエリアに位置しており、交番までわずか141ｍという距離にあります。生活の利便性も高く、周囲には病院を始めとする医療施設が94件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や津波の危険性が低い地域性が魅力の一つです。家庭にお子さまがいるご家庭にも配慮された教育環境で、大阪市立日吉小学校や大阪市立難波中学校などの学校が近隣に存在しています。

セレッソコート難波パークサイドシティの概要

セレッソコート難波パークサイドシティは大阪府大阪市浪速区難波中3丁目12-6に所在し、1999年10月に完成した11階建てのマンションで、総戸数49戸となっております。広さは52㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は2300万円から4980万円となっております。利便性の高い立地として大国町駅まで徒歩6分、なんば駅（南海線およびOsaka Metro）まで徒歩8分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

セレッソコート難波パークサイドシティの現在の価格は、大阪市浪速区内の他の中古マンション市場価格と比較して、適正価格の偏差値は65となっており、平均値よりも高いことを示しています。近隣の同条件の物件の価格が過去5年間に5％上昇しているのに対し、この物件は6％下落しており、売り出し平均価格は推定適正価格よりも高めであることから、売却に適したタイミングである可能性が高いです。

将来性

築25年のセレッソコート難波パークサイドシティは、浪速区における同価格帯のマンションと比べてやや築年数が長めではあるものの、偏差値56を記録し、将来性評価では平均より優れています。その理由は、駅からの距離、周辺の再開発計画、交通インフラの充実などが影響していると考えられます。

環境満足度

セレッソコート難波パークサイドシティ周辺は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、地盤の安定性、津波や高潮のリスクの低さなどを考慮すると、生活環境の満足度が高いエリアと言えます。環境満足度の偏差値は49であり、特に教育環境については、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとする複数の教育施設が周辺に点在しており、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レオンコンフォート難波西の概要

レオンコンフォート難波西は、大阪府大阪市浪速区桜川3丁目に位置する総戸数46戸のマンションで、平米数は21㎡〜25㎡の1Kタイプが中心です。築年月は2007年9月で、13階建てとなっています。立地は桜川駅から徒歩2分という優れたアクセスで、都心への移動も快適です。価格帯は1030万円から1600万円で、市場の動向に応じて変動する可能性があります。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値53を示すレオンコンフォート難波西は、近隣の中古マンション市場データを反映した価格推移を考慮すると、平均的な価格帯に位置しています。過去5年間での物件価格の上昇率は31％と高く、AIによる適正価格予測と現在の価格を比較すると、投資目的での売却にも適している可能性があることを示しています。

将来性

将来性の偏差値82を獲得したこの物件は、築17年と比較的に新しく、交通の利便性も高く評価されています。大阪市内の中古マンションとしては、平均築年数より若く、継続的な価値の維持が見込まれ、駅近の便利な立地は将来的な資産価値の上昇にも寄与する要素となっています。

環境満足度

レオンコンフォート難波西は、治安の良い立地にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も周辺に充実しており、環境満足度の高さが伺えます。地盤が堅固で、洪水リスクも低いエリアでありながら、教育施設も身近に揃っているため、ファミリー層にも適した住環境です。

エステムコート難波2アレグリアの概要

「エステムコート難波2アレグリア」は大阪府大阪市浪速区日本橋に位置し、賑わうなんばエリアからわずか徒歩5分の好立地に建つ、14階建ての中規模マンションです。総戸数104戸のこの物件は2008年の竣工で、現在の売出し物件は1Kで22㎡の最低価格が1200万円、30㎡の最高価格が2070万円となっており、平均価格帯は1480万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

エステムコート難波2アレグリアの価格帯は、大阪市浪速区とその周辺地域の中古マンション市場動向を考慮しても適正といえ、独自AIによる推定適正価格1500万円と現在の中央売出し価格1517万円がほぼ一致しています。このデータに基づき、販売価格偏差値は50と算出され、相場価格と適正な範囲に位置していることがわかります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は72と高く評価されており、駅近であり、継続的な需要が見込まれるため、投資としても自己居住目的としても魅力的な選択肢であることが示されています。エリアの開発状況や交通アクセスの良さが、将来的な資産価値の安定に寄与していると考えられます。

環境満足度

エステムコート難波2アレグリアは、治安、利便性、教育環境といった点で高い満足度を示しています。周囲には必要な医療施設やショッピング施設が充実しており、交番も近くにあります。教育施設としては、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近隣に立地しており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。自然災害リスクに関するハザードマップも安心の評価を受けており、環境満足度の偏差値は45となっています。

ベリスタ夕陽ヶ丘の概要

「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩8分、恵美須町駅から徒歩8分と複数の駅にアクセス可能な15階建てのマンションであり、2010年10月に築された全157室からなる施設です。このマンションは、56㎡サイズの部屋が2480万円から、81㎡サイズの4LDKが5380万円と幅広い層に対応する物件価格を設定しており、多くの居住者が選んでいる価格帯は3300万円前後の部類に入ります。

適正価格（売却）

大阪市浪速区における中古マンションの平均価格を勘案した場合、「ベリスタ夕陽ヶ丘」の価格偏差値は54となっており、市場価格と比較して適正な価格帯で取引が行われています。同地区の中古マンション価格の5年間の上昇率に目を向けると、全体で5％の上昇に対し、この物件は3％の上昇を示しており、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3346万円を下回る平均売出し価格3601万円で取引される傾向が見受けられます。

将来性

築14年と比較的若い「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、将来性のある物件として高い評価を受けており、AIによるデータ分析では63の高偏差値を獲得しています。大阪市内という好立地もあり、周辺地域のマンションに比べて12ポイント以上高い評価を獲得しており、利便性とのバランスを見ても、将来性は非常に見込まれると言えます。

環境満足度

安全性を考慮した立地にある「ベリスタ夕陽ヶ丘」は、最寄りの交番までわずか253mと安心できる距離にあり、89件もの医療機関が点在し、スーパー9件、コンビニ26件と充実した生活環境が整っています。加えて、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育機関としては、大江小学校や四天王寺中学校、日本橋中学校が周辺に存在し、子育て世代にも理想的な環境が提供されています。

エスリード難波の概要

「エスリード難波」は、大阪市浪速区に位置する1996年12月竣工の中古マンションであり、交通の利便性が優れているなんば駅からわずか徒歩4分という立地にあります。この12階建ての建物は、全109室で構成され、平米数は16㎡の1Kから22㎡の1Kまで幅広く、価格範囲は730万円から1400万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

「エスリード難波」の物件価格は、現地域における中古マンションの市場価格の推移を考慮しても、総合的な売却価格偏差値53を記録し、地域平均の偏差値52を上回る水準で推移しております。築年数の経過にも関わらず、近年の不動産市場における価格上昇傾向がこの物件にも反映されており、投資としての魅力があります。

将来性

同エリアの他の中古マンションと比較すると、「エスリード難波」は将来性の偏差値が60となっており、9ポイント高い数値を示しています。築年数はやや古いものの、その駅近さや大阪市内という利便性の高い立地条件が、将来的な資産価値を維持、または向上させると期待されています。

環境満足度

エスリード難波周辺は、治安の良さが魅力的で、交番まで徒歩253mの距離にあります。また、医療施設や商業施設が豊富に点在し、快適な生活が送れる環境が整っています。さらに、地盤が安定しており洪水や津波、高潮などの自然災害のリスクが低いことも、居住者にとっては大きな利点となります。

ヴォンジョルノ難波の概要

ヴォンジョルノ難波は、大阪市浪速区元町に位置し、25㎡の1Rから67㎡の3LDKまで多様な間取りを有する、総戸数78戸の中古マンションで、1978年12月に建築された10階建てです。利便性の高い立地にあることから、なんば駅（Osaka Metro）までは徒歩4分、JR難波駅及びなんば駅（南海線）まではそれぞれ徒歩7分とアクセスが良好です。価格帯は650万円から2890万円で、近隣の市場相場と比較しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ヴォンジョルノ難波の売出し価格は、650万円から2890万円の範囲であり、中古マンション市場との比較において偏差値56と適正価格帯を示しています。近年の大阪市浪速区内の同条件物件の価格上昇率5％に対して、本物件は1％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正価格1382万円に対する現在価格は売り時であると予測できます。

将来性

築年数が46年のヴォンジョルノ難波は、AIの評価に基づき将来性の偏差値が56と評価されており、周辺エリアの平均より高い将来性が期待される一方で、築年数の古さはリノベーションや維持管理への配慮を要するポイントでもあります。しかし、その立地の優位性は、駅近という強みを活かした将来の資産価値維持に寄与することが考えられます。

環境満足度

ヴォンジョルノ難波の環境満足度は、治安の良さや周辺施設の充実度が高い点を評価して偏差値51としています。地元の警察署まで216mと非常に近く、病院125件、スーパー16件、コンビニ78件と日常生活に必要な施設が手軽にアクセス可能です。さらに大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校、大阪市立難波中学校などの教育機関が近くにあり、家族層にも適した環境が整っています。

桜川グリーンコーポラスの概要

「桜川グリーンコーポラス」は、大阪市浪速区に位置し、最寄りの桜川駅からは徒歩わずか3分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1974年に建てられた歴史を持ちながらも、丁寧なメンテナンスによって現代の住み心地をキープしています。58㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの広さを有し、平均価格帯は約2500万円台で、地域の不動産価格と比較しても理想的な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「桜川グリーンコーポラス」の価格帯は、1350万円から3180万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場を鑑みると、適正価格は1575万円と推測される中、現在の売出し価格がそれを上回る2400万円前後であり、市場価値に対して高い水準を維持していることが特徴です。

将来性

築50年を迎える「桜川グリーンコーポラス」ですが、駅近という立地条件の良さ、継続的な価値の上昇が見込まれる浪速区の地域性、近年のリノベーション需要の高まりを考慮すると、将来性の偏差値は69ポイントと評価され、エリア内の同クラス物件と比較しても優れた投資機会を提供しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実している「桜川グリーンコーポラス」は、洪水や津波といった自然災害のリスクが低く、地盤も安定しているため安心して生活できる環境です。また、大阪市内の評判の良い学校が近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

レジュールアッシュ難波南3の概要

「レジュールアッシュ難波南3」は、大阪市浪速区敷津西に位置し、2016年3月竣工の比較的新しい15階建てマンションで、全70室を擁しています。1Kタイプの部屋が24平米から25平米とコンパクトであり、価格範囲は1600万円から1910万円となっており、最寄りの今宮戎駅まで徒歩9分という利便性の高さが魅力です。このエリアでは高い人気を誇り、実際の取引価格もそれを反映しています。

適正価格（売却）

浪速区内の中古マンション市場を分析すると、「レジュールアッシュ難波南3」の現在の市場価格は、5年前に比べて約3％価値が上昇しており、AIによる推定適正価格1744万円と比べて現在の平均売り出し価格1811万円となっていることから、販売価格は適正な範囲内であると言えますが、売り時としてはやや高値傾向にあるため、購入を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

築8年という若さがあり、周辺の同クラスのマンションに比べて築年数が14年程度若い「レジュールアッシュ難波南3」は、機械学習に基づくデータで将来性の偏差値は61と高めで、今後も価値が安定する可能性が高いと見なされています。その上、交通の便が良く、さらなる開発が期待される地区に立地しているので、中長期の投資としても非常に魅力的です。

環境満足度

レジュールアッシュ難波南3の住環境は、治安の良さや生活利便施設の充実度から見て、環境満足度は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が充実している上、ハザードマップに基づくと自然災害のリスクも低い地域に位置しています。教育機関も周辺に多数存在し、家族層にも適した環境と言えます。

プレサンス難波南アーバニッシュの概要

「プレサンス難波南アーバニッシュ」は、大阪市浪速区戎本町で2007年7月に竣工した、10階建てのマンションで、全46室から成り立っています; 立地が優れており、大国町駅まで徒歩2分、今宮戎駅まで徒歩4分、新今宮駅まで徒歩7分の距離に位置しており、22㎡の1Rから24㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は1,100万円から1,500万円で、市場では1,350万円から1,440万円の区間が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プレサンス難波南アーバニッシュの価格設定は、近隣の中古マンション市場データを分析した結果、平均的な偏差値が52である中で、この物件の偏差値は50と算出され、大阪市浪速区における同条件の物件価格が過去5年間に5%上昇している市場においても平行して評価されています; 我々のAIアルゴリズムによる推定適正価格は1,368万円で、実際の平均売出価格は1,385万円であり、これは販売時期としては適切であると示唆されています。

将来性

プレサンス難波南アーバニッシュは、築17年と比較的新しい部類に入る物件であり、このエリアの同価格帯の物件の平均築年数より約5年若く、駅からの2分という近さは非常に魅力的です; 我々の分析ツールのAIによると、将来性の偏差値は63で、これは浪速区内の同様の物件の平均値よりも12ポイント優れていることを意味しています。

環境満足度

治安の側面から見ると、プレサンス難波南アーバニッシュは交番が475m圏内にあり安心感が高いです; 加えて、周辺には病院が73件、スーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが39件という生活に便利な施設が充実しており、地盤が安定しており洪水など自然災害のリスクも低いことがハザードマップ情報で確認できます; 教育施設も周辺に充実しており、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立新今宮小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校、大阪市立今宮中学校などがあり、子育て世代にも適している住環境です。

なんばグランドマスターズタワーの概要

なんばグランドマスターズタワーは、大阪府大阪市浪速区に位置し、築年月は2010年5月で、全321室の豪華な33階建てタワーマンションです。各住戸は41㎡の1LDKから156㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、2880万円から1億3000万円という幅広い価格帯で販売されています。立地は、今宮戎駅から徒歩4分、大国町駅から徒歩5分、恵美須町駅から徒歩7分という非常に魅力的な3駅利用可能なアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

なんばグランドマスターズタワーの価格は、周辺の中古マンション市場との比較を考慮すると、総合売却偏差値55という評価を受けております。平均的な物件価格の推移としては、近隣エリアにおいて5年間で5％の価格上昇が見られるのに対し、本物件は7％の価格下落を記録しており、現在の売り出し平均価格が適正推測価格4543万円に比べ4853万円となっているため、売り時と判断される可能性があります。

将来性

築14年を迎えたなんばグランドマスターズタワーは、将来性において大阪府内の同エリアの物件と比較して偏差値54と優れた評価を受けております。駐車場や、駅近の利便性、それに加えて周辺開発の進展などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

なんばグランドマスターズタワーの環境は、治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなどの側面で高く評価されており、環境満足度の偏差値49を得ています。交番は徒歩約6分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実し、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いとされています。教育施設に関しても、大阪市立敷津小学校、大阪市立大国小学校、大阪市立木津中学校、大阪市立日本橋中学校といった学校が近隣に位置しており、子育て環境としても理想的です。

エスリード難波駅前の概要

エスリード難波駅前は、総戸数96戸の12階建てマンションで、大阪市浪速区元町1丁目に位置し、なんば駅（Osaka Metro）から徒歩2分、大阪難波駅（近鉄・阪神線）及びJR難波駅からそれぞれ徒歩3分という抜群のアクセスを誇ります。築年月は2002年2月で、広さ18㎡〜20㎡の1Kタイプの部屋が主流で、中古マーケットにおける売出価格は1,090万円から1,560万円の範囲です。

適正価格（売却）

エスリード難波駅前の現在の平均販売価格は、周辺市場の動向を考慮すると適性に位置しており、近年大阪市浪速区の不動産市場は5年で平均5%の価格上昇を見せている一方で、当該マンションは24%価値が減少しています; その結果、マーケット分析による推定価格1,200万円と比較して現在の売出価格1,369万円となっており、価格が高騰する前に売却するのが賢明であると評価されています。

将来性

大阪市の主要エリアである浪速区に立地し、築年数22年を誇るエスリード難波駅前は、そのアクセスの良さから将来性が期待されており、AIによる分析では周辺マンションと比べて3ポイント高い将来性偏差値54を獲得しています; 主要駅への近接性が、このエリアのニーズを持続的に支える要因となると予想されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった観点からエスリード難波駅前の環境満足度を評価すると、近隣に交番があり治安が良好、168件の医療施設、12件のスーパー、96件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活が非常に快適です; さらに、地盤が固く、洪水や高潮の影響が少ないことから自然災害リスクも低く、大阪市立難波元町小学校、大阪市立堀江中学校／大阪市立難波中学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ラシュレエグゼ夕陽丘の概要

ラシュレエグゼ夕陽丘は、2014年に竣工した大阪府大阪市浪速区下寺に位置する15階建てのマンションで、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分という好立地にあります。総戸数24戸で、価格は約1490万円（1K、21㎡）から2010万円（1DK、26㎡）の範囲で、中心価格帯は1990万円台であり、利便性と快適な都市生活を求める層に適した物件です。

適正価格（売却）

ラシュレエグゼ夕陽丘の売出し価格は、浪速区における中古マンション市場データと比較し、総合偏差値52、適正価格偏差値53を獲得しています。過去5年間の価格変動を鑑みると、同地域の物件価格は5％上昇しているのに対し、本物件は2％の価格下落を示しているため、売却に関して現在の平均価格1905万円は市場分析に基づき適正とされています。

将来性

築10年と比較的新しいラシュレエグゼ夕陽丘は、将来性の面でも評価が高く、AI分析による偏差値57を記録しています。このエリアは公共交通へのアクセスが良好であり、今後の再開発や街の成長に伴い、物件の価値はさらに高まっていくことが予測されています。

環境満足度

周辺環境の点でラシュレエグゼ夕陽丘は治安の良さを兼ね備えており、最寄りの交番までわずか275mの距離にあります。生活施設も充実しており、90の医療施設、9つのスーパーマーケット、27のコンビニが周辺に存在するため、日々の生活が非常に便利です。また大江小学校、四天王寺中学校、日本橋中学校といった教育施設にも近く、家族にとって適した住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は47と計測されています。

ロイヤルシティ難波の概要

「ロイヤルシティ難波」は、大阪府大阪市浪速区元町3丁目7-1に位置し、大国町駅から徒歩7分という魅力的な立地の14階建てのマンションであり、全54戸を有しています。1996年10月の竣工以来、その住みやすさから多くの居住者に選ばれています。現在、1SLDK（50㎡）の最低価格は2090万円から、3LDK（73㎡）の最高価格は4880万円となっており、市場では2580万円から2780万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ロイヤルシティ難波」の価格は、大国町エリアの他物件の市価と比較して、総合偏差値52に対して適正価格偏差値57を記録しており、相場よりも若干高い水準を持っています。過去5年間でこのエリアの物件価格が5%上昇したのに対し、ロイヤルシティ難波は14%価格が下落した傾向にあり、現在の売り出し価格の平均は2698万円と、AIが算出した推測適正価格2265万円よりも高めであることから、売却に際しては価格交渉が想定される状況です。

将来性

築28年の「ロイヤルシティ難波」は、大阪市浪速区のマンション平均築年数とほぼ同等で、大阪の中心地に近い立地条件を鑑みると、今後の再開発や街の活性化により、将来的な価値上昇が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値51を獲得し、周辺エリアの平均と比較しても競争力を持つ物件であると言えます。

環境満足度

安全性の高い住環境を誇る「ロイヤルシティ難波」は、最寄りの交番がわずか422mの距離にあり、周辺には117件の医療施設、14件のスーパー、48件のコンビニが立地しているため、日常生活に必要な施設へのアクセスが極めて便利です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境となっています。教育機関も充実しており、大阪市立難波元町小学校をはじめ複数の小中学校が近隣に位置していることも、家族層にとっての大きな魅力です。

レジデンス難波イーストの概要

「レジデンス難波イースト」は、大阪市浪速区日本橋に位置し、平成21年築の15階建てマンションです。総戸数138戸で、単身者向けの1Kタイプが中心であり、広さは23㎡から25㎡の間。最寄り駅である恵美須町駅まで徒歩わずか2分の好立地で、今宮戎駅や動物園前駅も徒歩圏内にあります。価格は1,150万円から1,795万円の範囲で推移しており、浪速区内の同規模物件と比較しても、適正な価格帯で取引されていると言えます。

適正価格（売却）

レジデンス難波イーストは、近隣物件との市場データ分析を行った結果、適正推測価格は1,526万円とAIが示しています。この推測値は、現在の平均売出価格である1,545万円とほぼ一致しており、市場価格に適した水準であることを示唆しています。また、過去5年間の地域の物件価格動向を見ると、5%の上昇が見られる中、本物件は買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築15年の「レジデンス難波イースト」は同地域の平均築年数よりも若く、将来的な価値の維持が期待されます。その将来性の偏差値は56ポイントと、エリア内他マンションの平均よりも高評価です。駅近でアクセスの利便性が高いことや、都市開発が進行するエリアであるため、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であることを示す交番の近さや、豊富な医療・商業施設などから環境満足度は高いと評価できます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い立地条件を有しています。教育環境においても、大阪市立敷津小学校や大阪市立木津中学校／大阪市立日本橋中学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

プレサンス難波元町の概要

「プレサンス難波元町」は大阪市浪速区元町に位置し、2012年に竣工した15階建てのマンションで、84戸からなります。ＪＲ難波駅、なんば駅（Osaka Metro）、なんば駅（南海線）と複数の駅が徒歩圏内にあり、1K（20㎡）は約1,250万円から、1LDK（41㎡）は約3,180万円の価格帯で取引され、中心価格帯は約1,450万円です。

適正価格（売却）

プレサンス難波元町の現在の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を見ると、総合的な偏差値50と評価され、平均より若干低い価格設定となっています。周辺エリアの不動産価格が5年で5％上昇する中、本物件は4％下落しており、推定適正価格1,564万円に対する売り出し平均価格1,586万円と考えると、販売に適した時期かもしれません。

将来性

築年数が12年の「プレサンス難波元町」は、浪速区の同価格帯の物件よりも新しく、将来性偏差値は54ポイントとなっており、エリア内では平均よりも3ポイント高い評価を受けています。複数路線へのアクセスが良好な立地は、将来的な資産価値の維持にも繋がるでしょう。

環境満足度

プレサンス難波元町周辺の環境は、治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活に便利です。国が提供するハザードマップによると、洪水や高潮のリスクは低く、安心して居住可能です。教育施設も充実しており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校など、複数の学校が近隣に存在します。

エスリード難波ステーションプラザの概要

「エスリード難波ステーションプラザ」は、賑やかな難波エリアに位置し、2009年に築かれた12階建てのマンションで、25㎡〜27㎡のコンパクトな住空間を提供しており、南海難波駅からわずか徒歩3分という好立地にあるため、通勤や買物に便利な生活を享受できます。

適正価格（売却）

エスリード難波ステーションプラザの価格は、浪速区の中古マンション市場の動向と比較して、1K・25㎡で約1240万円から、1R・27㎡で最高1750万円の範囲で推移しており、この地域のマーケットを反映する売出し平均価格としては1603万円であり、マンションマーケットのAI分析による1465万円の推定適正価格と比べてやや高めに設定されています。

将来性

築15年のエスリード難波ステーションプラザは、将来性の指標として53の偏差値を保持しており、エリア内の他の物件と比較して若干上回る評価を受けていますが、交通の利便性や都心へのアクセスの良さが将来的な価値を維持、さらには向上させる可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設のアクセスといった環境満足度において、エスリード難波ステーションプラザは高い評価を受けています。治安面では交番が徒歩圏内にあり、消防署も近く、149件の医療施設や16件のスーパー、81件のコンビニが周辺に点在し、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。また、近隣には大阪市立高津小学校など複数の教育施設が存在し、子育て環境にも優れていることが見て取れます。

エステムコート難波センチュリオの概要

エステムコート難波センチュリオは、大阪市浪速区難波中2丁目6-4に位置し、南海線なんば駅から僅か徒歩3分、大阪メトロなんば駅、近鉄・阪神線大阪難波駅といった複数の路線が利用可能な便利な立地にある14階建てのマンションで、102の住戸が2008年12月に完成しました。広さは18㎡から19㎡の1Kタイプで、中古マンション市場における価格帯は1,060万円から1,650万円、一般的な取引価格は1,300万円から1,350万円で推移しています。

適正価格（売却）

大阪市浪速区という好立地を反映し、中古マンション市場では総合的な売却偏差値が51を記録しており、適正価格の偏差値は52を示しています。この数字は、周辺地域の物件価値の平均と比肩しつつ、エステムコート難波センチュリオが過去5年間で5%ほど価格が高騰しており、AIが推測する適正価格1,211万円と比べると現在の売出し平均価格1,333万円は購入に適したタイミングを示しています。

将来性

エステムコート難波センチュリオは、中心市街地にあるにも関わらず、築年数が16年と比較的新しく、将来性偏差値も52と平均以上です。繁華街からのアクセスの良さや、交通インフラの充実がさらなる価値上昇を見込ませており、将来的な不動産価値の安定や投資としての魅力が考えられます。

環境満足度

このマンションの所在する浪速区は犯罪率が比較的低く、最寄りの交番まで252mと安全な住環境が保たれています。医療施設は150件、スーパーマーケット15件、コンビニエンスストア81件と生活利便性が高く、大阪市立高津小学校や大阪市立難波元町小学校、大阪市立日本橋中学校まで徒歩圏内と教育機関も充実しており、家族層にも適した環境となっています。

進和難波ハイライフの概要

大阪市浪速区幸町に位置する「進和難波ハイライフ」は、桜川駅から僅か徒歩3分、なんば駅とJR難波駅も徒歩6分という利便性を誇る13階建てマンションで、1981年築の歴史を持ちます。全108室の居住スペースは50㎡の2DKから88㎡の4LDKまで幅広く、売り出し価格は1,280万円から3,280万円に設定されており、最も一般的な価格帯は2,180万円から2,380万円です。

適正価格（売却）

「進和難波ハイライフ」は、大阪市浪速区の他の中古マンション市場価格と比較して、売却偏差値57と適正価格評価が高く、近隣物件の価格動向に基づき適正推測価格は1,833万円ですが、現在の売り出し平均価格は2,247万円で、相場より高めであることから、現時点での売却を検討すれば良いタイミングであるとされます。

将来性

築43年の「進和難波ハイライフ」は、将来性の偏差値53と評価され、同エリア内の平均築年数から見るとやや古い部類に入りますが、駅近く交通の便が非常に良く、今後の大阪市内の再開発やエリア価値の向上が期待されています。

環境満足度

「進和難波ハイライフ」周辺は環境満足度偏差値45となり、治安や生活利便性に優れています。交番が367m以内に位置し、150件の医療施設、10件のスーパー、77件のコンビニがあるなど日常生活が非常に便利です。また、学区内には大阪市立堀江小学校、大阪市立難波元町小学校、大阪市立難波中学校、大阪市立堀江中学校が位置し、教育環境も整っています。

ザなんばタワーの概要

「ザなんばタワー」は、大阪市浪速区難波中2丁目に位置する、築年月2007年8月の豪華なタワーマンションで、46階建ての圧巻のスカイラインを描き、各種1LDKから1SLDKの広さ37㎡から199㎡までの間取りで、3280万円から最上階が4億円という幅広い価格帯を誇ります。

適正価格（売却）

当マンションの現行価格は、平均価格と比較して適正価格の偏差値72を記録しており、大阪市浪速区の他の物件と比べて価値が高いことを示し、市場分析に基づく合理的な価格設定であり、今後の資産価値を見込んだ売却にも適していると評価されています。

将来性

「ザなんばタワー」の将来性は、周辺地域の発展の動向や建物の品質維持、利便性を鑑みて偏差値30と評価されており、目下のところは平均を下回っているものの、都心に隣接する利便性高いエリアにおける将来の再開発や街の振興が期待されるため、長期投資としては検討すべき点があります。

環境満足度

住環境における「ザなんばタワー」は、環境満足度偏差値51となっており、周辺には治安維持に寄与する交番が近隣にあり（283m）、充実した医療施設（151件）、日用品の買い物に便利なスーパー（15件）、コンビニ（80件）が揃っているほか、地盤やハザードマップによる自然災害リスクも低く抑えられており、都心部でありながら安心して生活を楽しめる地域といえます。

ローレルタワー難波の概要

ローレルタワー難波は、大阪市浪速区湊町に位置し、ＪＲ難波駅から徒歩わずか1分という至近距離にある39階建てのタワーマンションで、築年月は2005年11月で、総戸数389戸を誇ります。専有面積51㎡の1LDKが最も手頃な3350万円から、124㎡の2LDKで最高額1億0300万円まで幅広い価格帯が存在し、中心価格帯は6080万円から7280万円であることから、多様なニーズに応える住居選択が可能となっています。

適正価格（売却）

ローレルタワー難波の販売価格は、大阪市浪速区内の他中古マンションと比較した時、平均して市場価格より高いものの、過去5年間の価格推移を見ると、近隣の物件が平均で5%の価格上昇を見せている中で、本物件は25%もの価格低下を経験しており、市場推定価格6207万円に対して現在の平均売出価格が6639万円であるため、売却を検討するには適したタイミングであると言えます。

将来性

近鉄・阪神難波線を含む複数の路線が利用可能な好立地にあるローレルタワー難波は、築19年となりますが、その将来性の評価は周辺エリアの平均に比べて若干劣る偏差値42を示しています。これは建物の経年とともに必要となる修繕などの維持管理コストが影響していると考えられますが、立地利便性の高さは不動産価値を支える重要な要素であり続けます。

環境満足度

ローレルタワー難波の環境は、治安面で非常に優れており、最寄りの交番が徒歩1分圏内にある他、周辺には医療施設が充実しており、日常の利便性も高い評価を受けています。特に、スーパーやコンビニが複数あり、買物にも不便がありません。また、大阪市立難波元町小学校や大阪市立塩草立葉小学校など、教育機関も周囲に多く、子育て世代にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

マンハイム難波の概要

「マンハイム難波」は、大阪市浪速区幸町に位置し、地下鉄桜川駅から徒歩3分に立地する1980年竣工の14階建てマンションで、63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さで、1680万円から4598万円の価格帯が設定されており、多くの家庭に適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

マンハイム難波は、大阪市浪速区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値58を記録しており、その地域の平均よりも高い評価を受けている一方で、過去5年の価格推移と比較すると下落傾向にあり、現在の平均売出価格が適正推測価格を上回るため、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築44年のマンハイム難波は、周辺同価格帯物件の平均築年数に比べて古さが目立ちますが、駅からの近さや大阪都心部へのアクセスの良さが将来性を占う上で重要な偏差値49をキープしている理由であり、投資や居住に関して一考の余地があります。

環境満足度

マンハイム難波周辺は治安の面で優れており、生活利便性も高く病院やスーパー、コンビニが充実しています；大阪市立難波元町小学校や大阪市立堀江中学校などの教育施設も近隣に位置しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境に対する満足度は高いと言えます。

ビューネなんばの概要

ビューネなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、大阪メトロなんば駅まで徒歩7分、JR難波駅まで徒歩8分という便利な立地にある2000年12月竣工の9階建てのマンションで、総戸数は36戸、広さは53㎡の2LDKから77㎡の4LDKまでとなっており、市場に出ている中古マンションの価格帯は、2280万円から4490万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ビューネなんばは、浪速区における他の中古マンション価格の動向と比較して、適正価格の売出し価格偏差値が51となっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2710万円に対して、現在の平均売り出し価格2793万円というデータがあり、この価格帯ではやや割高な傾向が見られますが、今後の市場動向を見極めつつ売却を検討することが望ましいと言えるでしょう。

将来性

ビューネなんばは築年数が24年と浪速区内の同価格帯の他マンションと比較して若干新しい部類に入り、将来性の偏差値が52と平均を上回る数値を示しています。このことから、地理的な利便性と築年数を考慮した場合、緩やかな資産価値の維持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

ビューネなんばの環境満足度は偏差値48となっており、治安維持に役立つ交番が近くにあるほか、生活に必要な医療施設が128件、スーパー14件、コンビニ61件が周辺に点在し、地盤も安定しており洪水リスクが低い地域です。教育施設についても、大阪市立難波元町小学校や大阪市立難波中学校をはじめとした複数の学校が存在し、子育てにも適していることから、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

GSハイム夕陽丘の概要

GSハイム夕陽丘は、大阪市浪速区下寺に位置し、12㎡の1Rから20㎡の1Rまで、420万円から980万円の範囲で販売されている1984年12月竣工の11階建て中古マンションで、最寄りの四天王寺前夕陽ヶ丘駅からは徒歩7分の距離にあり、恵美須町駅やなんば駅にも徒歩圏内であり、総戸数は89戸です。

適正価格（売却）

GSハイム夕陽丘は大阪市浪速区のマンション市場を踏まえ、適正価格偏差値51を持っており、このエリアの平均価格と比較して若干の下落がみられますが、平均の売り出し価格が721万円と市場推定価格653万円を上回る状況から、売却には適していると言えます。

将来性

築40年という歴史を持つGSハイム夕陽丘は、浪速区の駅近くに位置していることから、将来性偏差値54を獲得しており、周辺のマンションと比較しても良好な投資ポテンシャルを持っていると評価されています。

環境満足度

GSハイム夕陽丘周辺は、治安の良さに加え、医療施設や商業施設が充実しており、環境満足度偏差値47を持ち、大阪市立大江小学校や四天王寺中学校など、教育施設も豊富にあり、洪水や津波といった自然災害のリスクからも比較的安全な住環境を提供しています。

夕陽ヶ丘スカイハイツの概要

「夕陽ヶ丘スカイハイツ」は、大阪市浪速区下寺に位置し、四天王寺前夕陽ヶ丘駅から徒歩7分の地点にある築約50年の歴史を持つマンションであり、57㎡のコンパクトな間取りからファミリー向けの99㎡サイズまでの幅広い居住スペースを提供し、価格帯は1,280万円から3,680万円となっており、その中でも2,450万円から2,480万円の間で取引される物件が最も多いとされています。

適正価格（売却）

近年の大阪市浪速区における中古マンション市場の動向を鑑みると、「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の価格は市場価格の偏差値58と、平均的な物件よりもやや高い位置を示しており、その価格は平均的な推移からすると、実際の適正推測価格1883万円と比較して、市場価格2392万円と多少高めに設定されているため、投資目的ではなく居住を希望する利用者にとって魅力的な売り時である可能性が推測されます。

将来性

四天王寺前夕陽ヶ丘駅に近接し、利便性の高い「夕陽ヶ丘スカイハイツ」の将来性偏差値は49ポイントであり、周辺エリアの新築マンションやリノベーション物件と比べるとやや見劣りするものの、地価の安定した大阪市内であることや、維持・更新の可能性を考慮すれば、長期的な視点からの資産価値管理が問われるところです。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性は「夕陽ヶ丘スカイハイツ」周辺環境の大きな魅力であり、最寄りの交番まで412mと近く、医療施設が122件、スーパー12件、コンビニ35件に囲まれた生活便利な地域であります。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、近隣には大阪市立大江小学校、生魂小学校、高津小学校、日本橋中学校などの教育施設も充実しているため、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ジアーバネックスなんばの概要

ジアーバネックスなんばは、大阪市浪速区元町に位置し、なんば駅から徒歩5分という優れた立地条件を持つ2013年12月竣工の15階建てマンションで、全98室からなる54㎡から74㎡の間の広さの住居が3380万円から4680万円の範囲で販売されており、一戸あたりの最も一般的な価格帯は4350万円から4480万円です。

適正価格（売却）

ジアーバネックスなんばは、平均偏差値52に対し、適正価格の偏差値が54であり、近隣の中古マンション価格が過去5年で約6％上昇しているのに対し、本物件は約10％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格が4037万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4276万円であることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されます。

将来性

ジアーバネックスなんばは築年数11年で、大阪市浪速区内の同価格帯の物件より平均2年若く、交通の利便性も高いものの、AIが出した将来性の偏差値は44で、平均より6ポイント低く、投資としての魅力はやや劣るとされています。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたジアーバネックスなんばは、交番が徒歩圏内にあり、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実し、国のハザードマップによる地盤評価や洪水、津波リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は54と評価されており、大阪市立難波元町小学校や大阪市立栄小学校等、教育施設の利用にも便利な立地です。

プレサンス難波イーストモダニティの概要

「プレサンス難波イーストモダニティ」は、大阪市浪速区日本橋4丁目に位置し、築年月2008年の15階建てマンションであり、総戸数98戸の1Rタイプが主で、21㎡から22㎡の広さがあります。この立地は、恵美須町駅から徒歩6分、なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分という3駅利用可能な非常に便利な場所にあり、中古マンションの市場価格は980万円から1500万円の範囲で、ほとんどの物件が1300万円から1350万円で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの最新の分析によると、「プレサンス難波イーストモダニティ」の物件価格は、近隣の同条件のマンションの平均価格推移と比較して若干低く、適正推測価格は1267万円とされているにも関わらず、現在の売り出し平均価格が1310万円であるため、売り手には比較的有利な市場の状況です。適正価格の偏差値は51と平均よりもわずかに下回っていますが、過去5年間の価格上昇トレンドを考慮すると、買い手にとっても適切な価格帯と考えられます。

将来性

将来性の観点では、「プレサンス難波イーストモダニティ」は駅チカマンションとしての魅力が高く、築年数が16年と大阪市浪速区内の同価格帯に比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値54と予想されており、このエリアの中で見ると上位に位置しているため、長期的な資産価値の維持やアップグレードが期待されます。

環境満足度

環境満足度については、「プレサンス難波イーストモダニティ」は周辺環境が良好であり、最寄りの交番まで279mと治安面でも安心です。医療施設は117件、スーパー14件、コンビニ55件と日々の生活に必要な施設が豊富にあり、自然災害に対しての安全性も確保されています。また、子育て世帯にとっても魅力的で、大阪市立高津小学校や大阪市立日本橋中学校が近くに位置しており、環境満足度の偏差値は45と、住み心地の良さが期待できる地域です。