エステムコート難波2アレグリア
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,450万 〜 1,530万円
7階、1K、約25㎡の場合
| 参考相場単価 | 59万円/㎡ 〜 64万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,450万円 〜 1,530万円 | 7階, 1K, 約25㎡の例 |
| 売買履歴 | 248件 | 2024年04月05日更新 |
| 家賃相場 | 5.6万 〜 8.1万円 | |
| 表面利回り | 4.6％ 〜 5.6％ | 7階, 1K, 約25㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.91
265人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目7-7
- 交通
- 南海高野線「なんば駅」徒歩5分
- 築年月
- 2008年6月
- 階建
- 14階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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エステムコート難波2アレグリアの基本情報
建物・設備
| 名称 | エステムコートナンバニアレグリア | 管理会社 | エステム管理サービス |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 日本橋3丁目7-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年6月 | 管理費 | 1㎡あたり251円 |
| 総戸数 | 104戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり120円 |
| 階建 | 14階建 | 間取り | 1R、1K |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区日本橋3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数104戸で14階建ての大規模マンションです。最寄駅は南海高野線のなんば駅で徒歩5分、南海高野線も利用可能でアクセス良好です。恵美須町駅から徒歩7分、近鉄日本橋駅から徒歩8分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 大阪シティ信用金庫日本橋支店 (332 m)
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- ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート黒門市場前店内出張所(ATM) (361 m)
- ファミリーマート黒門市場前 共同出張所(イーネットATM) (370 m)
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- ファミリーマート 難波中二丁目店 (79 m)
- ファミリーマート 難波中二丁目店 (83 m)
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- ローソン 日本橋なんさん通り店 (183 m)
- ローソン 日本橋三丁目交差点東店 (185 m)
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- ローソン 日本橋四丁目店 (191 m)
- ローソン 難波中二丁目店 (231 m)
- セブンイレブン 大阪難波中2丁目店 (234 m)
- スーパー10件
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- 高野山大学難波サテライト (680 m)
- 公共施設/機関10件
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- パークスタワー (401 m)
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- 南警察署 千日前交番 (473 m)
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- 中央消防署南阪町出張所 (576 m)
- 浪速警察署 体育会館前交番 (580 m)
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- 大阪市浪速区保健福祉センター (602 m)
- 難波年金事務所 (656 m)
- 病院/医療10件
- 猫日和訪問看護ステーション (76 m)
- 中辻歯科医院 (114 m)
- かなえ歯科 (118 m)
- 和田歯科医院 (172 m)
- 大塚ビル診療所 (176 m)
- 佐久間医院 (182 m)
- よしだ鍼灸整骨院 (182 m)
- なんばふみもとクリニック (188 m)
- 小池レディスクリニック (188 m)
- やまぐちクリニック (190 m)
- 幼稚園/保育園10件
- 日本橋幼稚園 (170 m)
- 愛染園愛染橋保育園 (338 m)
- 大阪市立日東幼稚園 (449 m)
- もりのなかま保育園 日本橋園 (510 m)
- つばな保育園 (659 m)
- 広田保育所 (684 m)
- パドマ幼稚園 (749 m)
- 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (802 m)
- 蓮美幼児学園 (805 m)
- 大阪市立生魂幼稚園 (855 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
エステムコート難波2アレグリアの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
エステムコート難波2アレグリアの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,302万～1,948万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より9.0% 高い↑ 大阪府の平均より55.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、1K、約25㎡のお部屋の場合 1,450万 〜 1,530万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
エステムコート難波2アレグリアの相場
- ㎡単価
- 59.1万円
- 坪単価
- 195.6万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 54.2万円
- 坪単価
- 179.4万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 38万円
- 坪単価
- 125.8万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
エステムコート難波2アレグリアの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,450万〜1,530万円対前年同月比↑ | 1,450万〜1,530万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
エステムコート難波2アレグリアの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,200万〜2,070万円です。専有面積は約22㎡〜約30㎡です。全部で248件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1,680万円 | 11〜15 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
| 2024年3月 | 1,680万円 | 11〜15 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,680万円 | 11〜15 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
| 2024年1月 | 1,680万円 | 11〜15 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約56万円 (約185万円) | 東 | - |
| 2023年11月 | 1,830万円 | 1〜5 | 1K | 約30㎡ (約9坪) | 約61万円 (約201万円) | 東 | - |
会員登録すると、全部で248件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は176万円となっております。
2016年〜2020年では、181件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は185.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.49％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、65件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.4万円となっております。以前の期間と比較して＋12.23％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
エステムコート難波2アレグリアの販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 190件 | 1,456.8万円（58.3万円） |
| 31〜40㎡ | 64件 | 1,733.3万円（56.8万円） |
エステムコート難波2アレグリアの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,456.8万円（㎡単価58.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。
エステムコート難波2アレグリアの周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| マンションの売買相場 | エステムコート難波2アレグリアの売買相場は、2024年5月時点で、前年比で＋4.13%上昇（＋66.7万円）しています。 |
|---|---|
| 大阪市浪速区日本橋の売買相場 | エステムコート難波2アレグリアのある大阪市浪速区日本橋の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−13.87%下落（-256万円）、前年比で−10.05%下落（-177.6万円）しています。 |
| 大阪市浪速区の売買相場 | エステムコート難波2アレグリアのある大阪市浪速区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋3.92%上昇（＋107.1万円）、前年比で＋6.29%上昇（＋168.2万円）しています。 |
| なんば〔南海線〕駅の売買相場 | エステムコート難波2アレグリアのある最寄りのなんば〔南海線〕駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋15.91%上昇（＋481.2万円）、前年比で＋9.58%上昇（＋306.4万円）しています。 |
エステムコート難波2アレグリアの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,499.5万円 | 56.1万円 |
| 4階〜6階 | 1,531.5万円 | 56.3万円 |
| 7階〜9階 | 1,548.6万円 | 60.3万円 |
| 10階〜12階 | 1,499.2万円 | 58.1万円 |
| 13階〜14階 | 1,697.9万円 | 68.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,526.5万円 | 57.8万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,526.5万円 | 57.8万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 東 | 1,734.5万円 | 56.8万円 |
| 西 | 1,444.7万円 | 57.4万円 |
| 北/北東/北西 | 1,350万円 | 54.4万円 |
エステムコート難波2アレグリアの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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エステムコート難波2アレグリアの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年5月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、1K、約25㎡のお部屋の場合 5.5万 〜 6.8万円 (表面利回り：4.6％ 〜 5.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で532件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 6.8万円 | 1K | 24.8㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 5.9万円 | 1K | 25.42㎡ | - | - | 1〜5 | - |
| 2024年8月 | 7.1万円 | 1K | 30.53㎡ | - | - | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 5.6万円 | 1K | 25.42㎡ | 5.6万円 | - | 6〜10 | - |
| 2024年8月 | 5.6万円 | 1K | 25.42㎡ | - | - | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
エステムコート難波2アレグリアの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 5.8万〜6.1万円 25.42㎡ / 西 |
| 2階 | 5.9万〜6.2万円 25.42㎡ / 東 |
| 3階 | 6万〜6.3万円 25.42㎡ / 西 |
| 4階 | 6万〜6.3万円 25.42㎡ / 西 |
| 5階 | 6万〜6.3万円 25.42㎡ / 西 |
| 6階 | 6万〜6.4万円 25.42㎡ / 西 |
| 7階 | 6.1万〜6.4万円 25.42㎡ / 西 |
| 8階 | 6.1万〜6.4万円 25.42㎡ / 西 |
| 9階 | 7.4万〜7.8万円 30.53㎡ / 東 |
| 10階 | 6万〜6.3万円 24.8㎡ / 西 |
| 11階 | 6.1万〜6.4万円 24.8㎡ / 西 |
| 12階 | 6.2万〜6.5万円 25.42㎡ / 西 |
| 13階 | 6.3万〜6.6万円 25.42㎡ / 西 |
| 14階 | 6.3万〜6.6万円 25.4㎡ / 西 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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