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夕陽ヶ丘スカイハイツ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,200万 〜 2,310万円
6階、2SLDK、約66㎡の場合

参考相場単価33万円/㎡ 〜 38万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,200万円 〜 2,310万円6階, 2SLDK, 約66㎡の例
売買履歴252件2024年04月05日更新
家賃相場9万 〜 10万円
表面利回り4.0％ 〜 4.9％6階, 2SLDK, 約66㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.66

260人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市浪速区下寺1丁目3-4
交通
  • OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩7分
築年月
1974年12月
階建
11階建
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

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夕陽ヶ丘スカイハイツの基本情報

夕陽ヶ丘スカイハイツは、長谷川工務店によって1974年12月に竣工された総戸数77戸の11階建マンションです。施工は長谷川工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約57㎡～約99㎡、間取りが2SLDK、3LDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,888万～3,774万円、参考相場単価は33万円/㎡～38万円/㎡となっています。

建物・設備

名称ユウヒガオカスカイハイツ管理会社互光建物管理
住所大阪府 大阪市浪速区 下寺1丁目3-4管理形態委託
郵便番号〒556-0001管理員日勤
築年月1974年12月管理費1㎡あたり160円
総戸数77戸修繕積立金1㎡あたり150円
階建11階建間取り1SLDK、2DK、2LDK、2SLDK、3SDK、3LDK、3SLDK、4LDK、4SLDK
交通設備ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社長谷川工務店バイク置き場あり
施工会社長谷川工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市浪速区下寺1丁目に位置する分譲マンションで、総戸数77戸で11階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro谷町線の四天王寺前夕陽ヶ丘駅で徒歩7分、アクセス良好です。恵美須町駅から徒歩11分、日本橋駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目東店内出張所(ATM) (207 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目店内出張所(ATM) (297 m)
    • 永和信用金庫本店 (427 m)
    • 大阪協栄信用組合 本部 (477 m)
    • 大阪厚生信用金庫本店 (501 m)
    • 【無人ATM】りそな銀行 夕陽ケ丘駅前出張所 無人ATM (518 m)
    • ファミリーマート黒門市場前 共同出張所(イーネットATM) (539 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート黒門市場前店内出張所(ATM) (539 m)
    • 株式会社ゆうちょ銀行天王寺店 (552 m)
    • ファミリーマート天王寺生玉町 共同出張所(イーネットATM) (561 m)
  • 公園4件
    • 愛染公園 (497 m)
    • 生玉公園 (501 m)
    • なんばパークス・パークスガーデン (805 m)
    • 高津公園 (979 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 日本橋二丁目東店 (201 m)
    • ミニストップ 夕陽ヶ丘店加賀徳酒店 (229 m)
    • ローソン 日本橋四丁目店 (279 m)
    • ファミリーマート 日本橋2丁目店 (295 m)
    • セブンイレブン 大阪日本橋3丁目店 (404 m)
    • セブンイレブン 大阪生玉前町南店 (421 m)
    • ファミリーマート 日本橋四丁目店 (447 m)
    • ローソン 日本橋三丁目交差点東店 (448 m)
    • ファミリーマート 黒門市場東店 (519 m)
    • ファミリーマート 難波中二丁目店 (524 m)
  • スーパー10件
    • C&Cエンド 夕陽丘店 (37 m)
    • ライフ 下寺店 (321 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (368 m)
    • 業務スーパー 高津店 (430 m)
    • 食品館アプロ 夕陽丘店 (444 m)
    • 業務スーパー 日本橋店 (587 m)
    • 株式会社千成屋黒門店 (622 m)
    • 生鮮館黒門中川 (646 m)
    • ライフ 四天王寺店 (648 m)
    • スーパー玉出 日本橋店 (697 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 私立大阪夕陽丘学園高校 (174 m)
    • 放課後等デイサービスバディ (175 m)
    • 大阪夕陽丘学園短期大学 (287 m)
    • 大阪国際福祉専門学校 (431 m)
    • 私立大阪星光学院高校 (510 m)
    • 大阪府立夕陽丘高等職業技術専門校 (536 m)
    • 高津理容美容専門学校 (540 m)
    • 大阪市立高津小学校 (543 m)
    • えむびーまん学園 (592 m)
    • 大阪市立大江小学校 (636 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 大阪夕陽丘学園短期大学図書館 (287 m)
    • 浪速警察署 日本橋東交番 (413 m)
    • 大阪法務局天王寺出張所 (416 m)
    • 大阪府盲人福祉センター点字図書館 (480 m)
    • クレオ大阪中央(大阪市立男女共同参画センター 中央館) (485 m)
    • 大阪府障がい者社会参加促進センター (501 m)
    • 天王寺警察署 生玉交番 (532 m)
    • 天王寺警察署 (570 m)
    • 大阪市天王寺区保健福祉センター分館 (590 m)
    • 南警察署 高津交番 (627 m)
  • 病院/医療10件
    • 久山整骨院 (123 m)
    • 大阪市立 浪速区老人福祉センター (134 m)
    • 坂東クリニック (198 m)
    • 川村歯科 (205 m)
    • いきいきグループホーム 日本橋 (225 m)
    • 井上医院 (265 m)
    • さわい歯科クリニック (270 m)
    • 津留医院 (288 m)
    • 介護支援センターうさぎ天王寺 (318 m)
    • 大阪市立 天王寺区老人福祉センター (326 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 愛染園愛染橋保育園 (328 m)
    • 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (367 m)
    • 蓮美幼児学園 (370 m)
    • 大阪市立日東幼稚園 (408 m)
    • 四天王寺夕陽丘保育園 分園北 (477 m)
    • ヘルツこども園 (529 m)
    • 四天王寺夕陽丘保育園 (572 m)
    • つばな保育園 (577 m)
    • パドマ幼稚園 (581 m)
    • 大阪市立生魂幼稚園 (588 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

夕陽ヶ丘スカイハイツの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

夕陽ヶ丘スカイハイツの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,888万～3,774万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
33万円 〜 38万円
坪単価
109万円 〜 126万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年2月の相場単価より7万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市浪速区の平均より38.1% 低い↓
大阪府の平均より11.8% 低い↓
物件の参考価格例えば、6階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合
2,200万 〜 2,310万円
坪単価によるランキング
大阪府
9195棟中 5122位
大阪市浪速区
129棟中 116位
下寺
11棟中 11位
価格相場の正確さ
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公開中

の売買価格相場

  • 夕陽ヶ丘スカイハイツの相場

    ㎡単価
    33.1万円
    坪単価
    109.5万円

  • 大阪市浪速区の相場

    ㎡単価
    53.4万円
    坪単価
    176.7万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    37.5万円
    坪単価
    124.1万円

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夕陽ヶ丘スカイハイツの売買参考価格と将来の予想価格※

6階、2SLDK、66㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,200万〜2,310万円対前年同月比↑2,200万〜2,310万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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夕陽ヶ丘スカイハイツの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜3,680万円です。専有面積は約57㎡〜約99㎡です。全部で252件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(252件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年4月2,680万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2024年4月2,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南済
2024年3月2,680万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約40万円 (約134万円)南済
2024年3月2,280万円6〜103LDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南済
2024年3月2,280万円6〜102SLDK約66㎡ (約20坪)約34万円 (約114万円)南済

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は38.8万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は54.2万円となっております。以前の期間と比較して＋39.74％上昇しています。
2016年〜2020年では、144件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は94.8万円となっております。以前の期間と比較して＋74.97％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、111件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は114.9万円となっております。以前の期間と比較して＋21.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

夕陽ヶ丘スカイハイツの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
51〜60㎡20件1,890.7万円（31.9万円）
61〜70㎡115件2,229.9万円（33.8万円）
71〜80㎡8件2,242.5万円（29.7万円）
81〜90㎡3件2,680万円（30万円）
91〜100㎡114件2,685.8万円（29万円）

夕陽ヶ丘スカイハイツの中で最も多く販売実績のあるのは61〜70㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,229.9万円（㎡単価33.8万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは61〜70㎡となっております。

夕陽ヶ丘スカイハイツの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,347.2万円29.5万円
4階〜5階2,430.8万円31.8万円
6階〜7階2,253.6万円33.5万円
8階〜9階2,424.4万円36.4万円
10階〜11階2,702.8万円29.1万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1LDK/1SLDK等2,448.6万円36.9万円
2LDK/2SLDK等2,192.4万円33.3万円
3LDK/3SLDK等2,339.8万円31.1万円
4LDK/4SLDK等2,614.6万円28.6万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,300.3万円32.8万円
東2,526.2万円29.3万円
西2,580万円28.1万円

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夕陽ヶ丘スカイハイツの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2023年5月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,300円坪単価3,700 〜 4,500円
物件の参考家賃6階、2SLDK、約66㎡のお部屋の場合 7.4万 〜 9.1万円 (表面利回り：4.0％ 〜 4.9％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 8.5万〜8.9万円
  • 2K〜2LDK平均 8.8万〜9.3万円
  • 3K〜3LDK平均 8.9万〜9.3万円
  • 4K〜4LDK平均 10.9万〜11.4万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で15件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2017年4月9.0万円3LDK66.0㎡9.0万円15.0万円6〜10南
2017年3月9.0万円3LDK66.0㎡9.0万円15.0万円6〜10南
2017年2月9.0万円3LDK66.0㎡9.0万円15.0万円6〜10南
2016年11月9.0万円3LDK66.0㎡9.0万円15.0万円6〜10南
2016年10月9.0万円3LDK66.0㎡9.0万円15.0万円6〜10南

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

夕陽ヶ丘スカイハイツの家賃モデルケース

 1K〜1LDK2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階6.8万〜7.2万円
57.68㎡ / 東		9.4万〜9.9万円
75.6㎡ / 南		11.5万〜12万円
91.82㎡ / 南
3階8.3万〜8.7万円
66.0㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
64.84㎡ / -		10.9万〜11.5万円
91.82㎡ / 東
4階11.3万〜11.8万円
91.82㎡ / -		11.3万〜11.8万円
91.82㎡ / -
5階8.1万〜8.5万円
66.0㎡ / -		8.3万〜8.8万円
66.0㎡ / 南		7.9万〜8.3万円
66.0㎡ / 東
6階8.5万〜8.9万円
66.96㎡ / 南		8.2万〜8.6万円
66.0㎡ / -		8.4万〜8.8万円
66.0㎡ / 南
7階8.4万〜8.8万円
66.0㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
66.0㎡ / 南		8.4万〜8.8万円
66.0㎡ / 南
8階8.5万〜8.9万円
66.0㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
66.0㎡ / 南		8.5万〜8.9万円
66.0㎡ / 南
9階8.6万〜9.1万円
66.96㎡ / 南
10階11.3万〜11.9万円
91.82㎡ / 東		11.3万〜11.9万円
91.82㎡ / 東		12.9万〜13.5万円
99.0㎡ / 南
11階

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