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プレサンス難波イーストモダニティ

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

1,250万 〜 1,310万円
8階、1K、約21㎡の場合

参考相場単価57万円/㎡ 〜 65万円/㎡2024年10月更新
参考相場価格1,250万円 〜 1,310万円8階, 1K, 約21㎡の例
売買履歴410件2024年03月21日更新
家賃相場4.5万 〜 7万円
表面利回り4.5％ 〜 5.5％8階, 1K, 約21㎡の例

資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.87

662人がこのエリアに興味を持っています

住所
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-2
交通
  • OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩6分
築年月
2008年2月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

プレサンス難波イーストモダニティの販売中の中古物件

プレサンス難波イーストモダニティをご検討中の方は、お気軽にご相談ください。新着物件や似た条件の物件をご紹介します。

購入相談

プレサンス難波イーストモダニティの部屋別情報（参考価格）

過去に売り出された販売価格から、部屋別の参考相場価格を独自に算出しています。お部屋の状況により実際の価格と乖離する可能性があります。

プレサンス難波イーストモダニティの基本情報

プレサンス難波イーストモダニティは、プレサンスコーポレーションによって2008年02月に竣工された総戸数98戸の15階建マンションです。施工は鍛冶田工務店が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約21㎡～約22㎡、間取りが1K（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年10月現在の参考相場価格は1,218万～1,443万円、参考相場単価は57万円/㎡～65万円/㎡となっています。

建物・設備

名称プレサンスナンバイーストモダニティ管理会社プレサンスコミュニティ
住所大阪府 大阪市浪速区 日本橋4丁目1-2管理形態委託
郵便番号〒556-0005管理員巡回
築年月2008年2月管理費1㎡あたり270円
総戸数98戸修繕積立金1㎡あたり81円
階建15階建間取り1R、1K、1DK
交通設備ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場なし
用途地域商業地域駐輪場あり
分譲会社プレサンスコーポレーションバイク置き場-
施工会社鍛冶田工務店立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro堺筋線の恵美須町駅で徒歩6分、阪堺電気軌道阪堺線も利用可能でアクセス良好です。なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 永和信用金庫本店 (173 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目店内出張所(ATM) (293 m)
    • セブン銀行 ナムコ 大阪日本橋店 共同出張所 (321 m)
    • 大阪協栄信用組合 本部 (322 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート日本橋二丁目東店内出張所(ATM) (362 m)
    • 大阪厚生信用金庫本店 (364 m)
    • 大阪シティ信用金庫日本橋支店 (434 m)
    • ステーションATM-Patsat(パッとサッと) 南海なんば駅南改札外 (436 m)
    • ゆうちょ銀行 大阪支店 ファミリーマート黒門市場前店内出張所(ATM) (447 m)
    • 三菱UFJ銀行 ATMコーナー なんばパークス (451 m)
  • 公園3件
    • なんばパークス・パークスガーデン (463 m)
    • 愛染公園 (540 m)
    • 生玉公園 (793 m)
  • コンビニ10件
    • ファミリーマート 日本橋四丁目店 (84 m)
    • ローソン 日本橋四丁目店 (85 m)
    • セブンイレブン 大阪日本橋3丁目店 (85 m)
    • ファミリーマート 難波中二丁目店 (177 m)
    • ファミリーマート 難波中二丁目店 (190 m)
    • セブンイレブン 大阪日本橋西1丁目店 (190 m)
    • ローソン 日本橋三丁目交差点東店 (273 m)
    • ファミリーマート 日本橋2丁目店 (281 m)
    • セブンイレブン 大阪日本橋5丁目店 (297 m)
    • ローソン 日本橋なんさん通り店 (298 m)
  • スーパー10件
    • 業務スーパー 日本橋店 (225 m)
    • C&Cエンド 夕陽丘店 (338 m)
    • ライフ 下寺店 (385 m)
    • 北野エース なんばパークス店 (431 m)
    • 北野エースフーズブティックなんばパークス店 (453 m)
    • A-プライス 難波千日前店 (472 m)
    • 業務スーパー 高津店 (475 m)
    • イカリ 南海なんば店 (548 m)
    • 株式会社千成屋黒門店 (560 m)
    • ディスカウントセンター ジャパン 松屋町店 (566 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 大阪市立日本橋中学校 (312 m)
    • 放課後等デイサービスバディ (320 m)
    • えむびーまん学園 (352 m)
    • 高津理容美容専門学校 (422 m)
    • 私立大阪夕陽丘学園高校 (522 m)
    • 公立大学法人大阪府立大学 I-siteなんば (550 m)
    • 学校法人エール学園 (583 m)
    • ナンバペット美容学院 (597 m)
    • 大阪夕陽丘学園短期大学 (628 m)
    • 大阪市立高津小学校 (704 m)
  • 公共施設/機関10件
    • 浪速警察署 日本橋東交番 (280 m)
    • パークスタワー (497 m)
    • 南警察署 難波交番 (555 m)
    • 南警察署 千日前交番 (594 m)
    • 浪速税務署 (621 m)
    • 大阪夕陽丘学園短期大学図書館 (627 m)
    • 大阪市浪速区役所 (645 m)
    • 大阪市浪速区保健福祉センター (647 m)
    • 浪速警察署 (670 m)
    • 中央消防署南阪町出張所 (681 m)
  • 病院/医療10件
    • 中辻歯科医院 (14 m)
    • 佐久間医院 (57 m)
    • 猫日和訪問看護ステーション (71 m)
    • 井上医院 (115 m)
    • かなえ歯科 (118 m)
    • わたむら歯科 (181 m)
    • 前田クリニック (181 m)
    • わかこうかいクリニック (194 m)
    • 日本橋老人訪問看護ステーション (197 m)
    • 愛染鍼灸整骨院 (208 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 愛染園愛染橋保育園 (211 m)
    • 日本橋幼稚園 (259 m)
    • 大阪市立日東幼稚園 (325 m)
    • もりのなかま保育園 日本橋園 (458 m)
    • 広田保育所 (644 m)
    • つばな保育園 (696 m)
    • 蓮美幼児学園たにまちナーサリー (730 m)
    • 蓮美幼児学園 (732 m)
    • 日東南保育所 (747 m)
    • パドマ幼稚園 (767 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

プレサンス難波イーストモダニティの簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。

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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

プレサンス難波イーストモダニティの中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,218万～1,443万円
参考相場単価
2024年10月の相場単価
㎡単価
57万円 〜 65万円
坪単価
191万円 〜 216万円
前月との比較2024年9月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年10月の相場単価より2万円／㎡上がっています︎
3年前との比較2021年10月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎
平均との比較大阪市浪速区の平均より5.2% 高い↑
大阪府の平均より48.8% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、1K、約21㎡のお部屋の場合
1,250万 〜 1,310万円
坪単価によるランキング
大阪府
9200棟中 1399位
大阪市浪速区
129棟中 66位
日本橋
7棟中 6位
価格相場の正確さ
−
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正確さランクとは？

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の売買価格相場

  • プレサンス難波イーストモダニティの相場

    ㎡単価
    57.9万円
    坪単価
    191.6万円

  • 大阪市浪速区の相場

    ㎡単価
    55万円
    坪単価
    182.1万円

  • 大阪府の相場

    ㎡単価
    38.9万円
    坪単価
    128.7万円

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プレサンス難波イーストモダニティの売買参考価格と将来の予想価格※

8階、1K、21㎡の物件の場合
2024年9月の参考価格2024年10月の参考価格2024年11月の参考価格2024年12月の参考価格2025年1月の参考価格
1,250万〜1,310万円対前年同月比↑1,250万〜1,310万円対前年同月比↑将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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プレサンス難波イーストモダニティの売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,500万円です。専有面積は約21㎡〜約22㎡です。全部で410件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(410件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月1,400万円11〜151K約22㎡ (約7坪)約63万円 (約210万円)東-
2024年2月1,400万円6〜101K約22㎡ (約7坪)約63万円 (約210万円)北西-
2024年1月1,380万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約62万円 (約207万円)北西-
2024年1月1,450万円1〜51K約22㎡ (約7坪)約65万円 (約217万円)北西-
2024年1月1,400万円6〜101K約22㎡ (約7坪)約63万円 (約210万円)北西-

会員登録すると、全部で410件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183万円となっております。
2016年〜2020年では、330件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.21％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

プレサンス難波イーストモダニティの販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
21〜30㎡425件1,316.7万円（61.3万円）

プレサンス難波イーストモダニティの中で最も多く販売実績のあるのは21〜30㎡の物件となっており、その時の販売価格は1,316.7万円（㎡単価61.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは21〜30㎡となっております。

プレサンス難波イーストモダニティの販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階1,228.3万円57.3万円
4階〜6階1,290.1万円60.1万円
7階〜9階1,305.1万円60.7万円
10階〜12階1,356.2万円62.8万円
13階〜15階1,342.1万円62.6万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1R/1K/STUDIO等1,316万円61.2万円
1LDK/1SLDK等1,314.6万円61.2万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西1,312.3万円61.1万円
東1,304万円60.7万円
西1,329.7万円61.9万円
北/北東/北西1,315.2万円61.2万円

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プレサンス難波イーストモダニティの賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年10月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,400 〜 9,100円
物件の参考家賃8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 4.7万 〜 5.8万円 (表面利回り：4.5％ 〜 5.5％)
間取り別参考家賃相場
  • 1K〜1LDK平均 5.3万〜5.6万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で719件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2024年11月5.4万円1K21.28㎡-8.0万円1〜5-
2024年11月5.9万円1K21.6㎡-5.9万円6〜10-
2024年10月6.3万円1K21.6㎡-6.3万円6〜10-
2024年10月6.6万円1K22.0㎡--6〜10-
2024年10月6.3万円1K21.6㎡-6.3万円6〜10-

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

プレサンス難波イーストモダニティの家賃モデルケース

 1K〜1LDK
1階4.7万〜5万円
21.47㎡ / 北
2階5.2万〜5.5万円
21.34㎡ / -
3階5.2万〜5.4万円
21.47㎡ / 東
4階5.3万〜5.6万円
21.47㎡ / 南東
5階5.4万〜5.7万円
21.6㎡ / 南東
6階5.1万〜5.4万円
21.6㎡ / 北西
7階5.5万〜5.7万円
21.6㎡ / 南東
8階5.3万〜5.6万円
21.6㎡ / 西
9階5.3万〜5.6万円
21.6㎡ / 東
10階5.3万〜5.6万円
21.47㎡ / 東
11階5.4万〜5.7万円
21.6㎡ / 東
12階5.6万〜5.9万円
21.6㎡ / 南東
13階5.6万〜5.9万円
21.47㎡ / 南東
14階5.3万〜5.5万円
21.28㎡ / 北西
15階5.6万〜5.9万円
21.34㎡ / 南東

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プレサンス難波イーストモダニティへのお問い合わせ先・運営者情報

マンションマーケット外観

会社名 株式会社マンションマーケット
所在地 東京都中央区築地2-15-15
アクセス 東銀座駅 徒歩3分 / 築地駅 徒歩2分
免許証番号 東京都知事（1）第106776号
営業時間 10:00〜18:00（定休日：土日祝）

プレサンス難波イーストモダニティ周辺の中古マンション

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レオンコンフォート難波ノワール

OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩7分
大阪市浪速区日本橋4丁目

1,499万〜2,450万円

22㎡〜25㎡
NO IMAGE

エグゼレジデンスタワー

南海高野線「なんば駅」徒歩7分
大阪市浪速区日本橋3丁目

1,600万〜4,500万円

31㎡〜54㎡
NO IMAGE

シーズ日本橋

OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩7分
大阪市浪速区日本橋4丁目

1,500万〜3,080万円

59㎡〜63㎡
NO IMAGE

エステムコート難波2アレグリア

南海高野線「なんば駅」徒歩5分
大阪市浪速区日本橋3丁目

1,200万〜2,070万円

22㎡〜30㎡
NO IMAGE

リッツ難波パークサイド

南海高野線「なんば駅」徒歩8分
大阪市浪速区日本橋東1丁目

2,520万〜3,900万円

54㎡〜62㎡
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ラナップスクエア難波南

OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩4分
大阪市浪速区日本橋4丁目

1,190万〜1,580万円

22㎡〜25㎡

プレサンス難波イーストモダニティ周辺の相場が近い中古マンション

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ルモン肥後橋公園前

OsakaMetro四つ橋線「肥後橋駅」徒歩6分
大阪市西区江戸堀1丁目

3,160万〜6,200万円

58㎡〜132㎡
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ローレルコート堀江公園

OsakaMetro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩3分
大阪市西区北堀江1丁目

2,980万〜6,900万円

56㎡〜94㎡
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ラナップスクエア大阪城西

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩5分
大阪市中央区内淡路町1丁目

940万〜1,580万円

22㎡
NO IMAGE

ルイシャトレ大手前

OsakaMetro谷町線「天満橋駅」徒歩6分
大阪市中央区内淡路町1丁目

2,350万〜4,599万円

53㎡〜78㎡
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エステムコート難波サウスプレイス4パークグレイス

ＪＲ大阪環状線「今宮駅」徒歩4分
大阪市浪速区大国2丁目

1,200万〜3,070万円

21㎡〜43㎡
プレサンス北浜ラフェスタ

プレサンス北浜ラフェスタ

OsakaMetro堺筋線「北浜駅」徒歩4分
大阪市中央区高麗橋1丁目

1,380万〜2,200万円

21㎡〜34㎡

マンションマーケットでは売買に役立つ、相場情報、取引価格などを知る事が出来ます。中古マンションの売買にはまず相場を把握して購入や売却の計画を立てましょう。まだ具体的な売却計画が無い方でも、査定を利用することで物件価格の目安を知ることが出来ます。

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