プレサンス難波イーストモダニティ
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,250万 〜 1,310万円
8階、1K、約21㎡の場合
| 参考相場単価 | 58万円/㎡ 〜 65万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,250万円 〜 1,310万円 | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
| 売買履歴 | 410件 | 2024年03月21日更新 |
| 家賃相場 | 4.5万 〜 7万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.3％ | 8階, 1K, 約21㎡の例 |
資産評価 [大阪府]★★★☆☆3.89
101人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目1-2
- 交通
- OsakaMetro堺筋線「恵美須町駅」徒歩6分
- 築年月
- 2008年2月
- 階建
- 15階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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プレサンス難波イーストモダニティの基本情報
建物・設備
| 名称 | プレサンスナンバイーストモダニティ | 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
|---|---|---|---|
| 住所 | 大阪府 大阪市浪速区 日本橋4丁目1-2 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒556-0005 | 管理員 | 巡回 |
| 築年月 | 2008年2月 | 管理費 | 1㎡あたり270円 |
| 総戸数 | 98戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり81円 |
| 階建 | 15階建 | 間取り | 1R、1K、1DK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | なし |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
大阪府大阪市浪速区日本橋4丁目に位置する分譲マンションで、総戸数98戸で15階建ての中規模マンションです。最寄駅はOsakaMetro堺筋線の恵美須町駅で徒歩6分、阪堺電気軌道阪堺線も利用可能でアクセス良好です。なんば駅から徒歩7分、日本橋駅から徒歩9分と複数の駅も利用できます。また、2008年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- 公共施設/機関10件
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- パークスタワー (497 m)
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- 浪速警察署 (670 m)
- 中央消防署南阪町出張所 (681 m)
- 病院/医療10件
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- 佐久間医院 (57 m)
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- 井上医院 (115 m)
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- 前田クリニック (181 m)
- わかこうかいクリニック (194 m)
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- 幼稚園/保育園10件
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- 蓮美幼児学園 (732 m)
- 日東南保育所 (747 m)
- パドマ幼稚園 (767 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
プレサンス難波イーストモダニティの簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
プレサンス難波イーストモダニティの中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,221万～1,443万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より4万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 大阪市浪速区の平均より8.7% 高い↑ 大阪府の平均より54.8% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 1,250万 〜 1,310万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
プレサンス難波イーストモダニティの相場
- ㎡単価
- 58.1万円
- 坪単価
- 192.1万円
大阪市浪速区の相場
- ㎡単価
- 53.4万円
- 坪単価
- 176.7万円
大阪府の相場
- ㎡単価
- 37.5万円
- 坪単価
- 124.1万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
プレサンス難波イーストモダニティの売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,250万〜1,310万円対前年同月比↑ | 1,250万〜1,310万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
プレサンス難波イーストモダニティの売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、980万〜1,500万円です。専有面積は約21㎡〜約22㎡です。全部で410件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1,400万円 | 11〜15 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 東 | - |
| 2024年2月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,380万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約62万円 (約207万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,450万円 | 1〜5 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約65万円 (約217万円) | 北西 | - |
| 2024年1月 | 1,400万円 | 6〜10 | 1K | 約22㎡ (約7坪) | 約63万円 (約210万円) | 北西 | - |
会員登録すると、全部で410件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は183万円となっております。
2016年〜2020年では、330件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は201.2万円となっております。以前の期間と比較して＋9.95％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、90件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は205.7万円となっております。以前の期間と比較して＋2.21％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
プレサンス難波イーストモダニティの販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 1,228.3万円 | 57.3万円 |
| 4階〜6階 | 1,290.1万円 | 60.1万円 |
| 7階〜9階 | 1,305.1万円 | 60.7万円 |
| 10階〜12階 | 1,356.2万円 | 62.8万円 |
| 13階〜15階 | 1,342.1万円 | 62.6万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,316万円 | 61.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 1,314.6万円 | 61.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,312.3万円 | 61.1万円 |
| 東 | 1,304万円 | 60.7万円 |
| 西 | 1,329.7万円 | 61.9万円 |
| 北/北東/北西 | 1,315.2万円 | 61.2万円 |
プレサンス難波イーストモダニティの売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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プレサンス難波イーストモダニティの賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価2,100 〜 2,600円坪単価7,100 〜 8,700円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 8階、1K、約21㎡のお部屋の場合 4.5万 〜 5.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.3％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で678件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 6.0万円 | 1K | 22.0㎡ | - | 6.0万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 21.6㎡ | - | 5.7万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.5万円 | 1K | 21.34㎡ | - | 5.5万円 | 11〜15 | - |
| 2024年4月 | 5.7万円 | 1K | 21.6㎡ | - | 5.7万円 | 6〜10 | - |
| 2024年4月 | 5.4万円 | 1K | 21.6㎡ | - | - | 11〜15 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
プレサンス難波イーストモダニティの家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | |
|---|---|
| 1階 | 4.5万〜4.7万円 21.47㎡ / 北 |
| 2階 | 4.9万〜5.2万円 21.34㎡ / - |
| 3階 | 4.9万〜5.1万円 21.47㎡ / 東 |
| 4階 | 5.1万〜5.3万円 21.47㎡ / 南東 |
| 5階 | 5.1万〜5.4万円 21.6㎡ / 南東 |
| 6階 | 4.9万〜5.1万円 21.6㎡ / 北西 |
| 7階 | 5.2万〜5.4万円 21.6㎡ / 南東 |
| 8階 | 4.9万〜5.2万円 21.6㎡ / 北西 |
| 9階 | 5.1万〜5.3万円 21.6㎡ / 東 |
| 10階 | 5.1万〜5.3万円 21.47㎡ / 東 |
| 11階 | 5.1万〜5.4万円 21.6㎡ / 東 |
| 12階 | 5.3万〜5.6万円 21.6㎡ / 南東 |
| 13階 | 5.3万〜5.6万円 21.47㎡ / 南東 |
| 14階 | 5万〜5.2万円 21.28㎡ / 北西 |
| 15階 | 5.3万〜5.6万円 21.34㎡ / 南東 |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- ＪＲ関西本線〔大和路線〕（奈良-ＪＲ難波）
- 南海本線
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- 阪堺電気軌道阪堺線
- 南海汐見橋線
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- ＪＲおおさか東線
- ＪＲ阪和線
- 近鉄南大阪線
- 阪堺電気軌道上町線
- ＪＲ東海道本線
- 阪急神戸本線
- 阪急宝塚本線
- OsakaMetro南港ポートタウン線
- 京阪中之島線
- 泉北高速鉄道
- ＪＲ阪和線
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- 北大阪急行電鉄
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- 大阪モノレール彩都線
- 水間鉄道
- 京阪交野線
- 近鉄信貴線
- 近鉄西信貴ケーブル
- ＪＲ関西空港線
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- 近鉄長野線
- 近鉄道明寺線
- 南海高師浜線
- 近鉄けいはんな線
- 能勢電鉄妙見線
- 南海多奈川線
